住友不動産販売さんは　どうでしょうか？

港区・築10年ワンルームマンションなら、どの仲介に相談しても、買取業者行きが90%（立地によるが、だいたい900万～1300万）。
ローン残債が少なく半年以上のスパンで見れるなら、エンドユーザー向けに営業してもらうのも悪くない（立地にもよるが、だいたい1100万～1500万）。
ワンルームマンションはエンド向けじゃ売るのに苦労するから、ほとんどの仲介が買取業者の話をしてきますよ。

グロスが低い→仲介手数料も低いので仲介もさっさと片付けたがります。
ちなみに、住友さんの月末の業者買取交渉は凄いですから、依頼するなら気を付けて～

月末の業者買取交渉ってそんなにすごいんですか？

うちも 住友に頼んで ２ヶ月目 １月２月中には 絶対売れますと言ってきた次の日に 買取の話をしてきた もう信じられない

うちも相場より200万下げて話をしてきた。信じられない。

まだ新築で購入して1年も経たないのに、売却案内のダイレクトメールが届いた。
住友関連の物件でもないし、住友系列に資料請求をしたこともない。
登記簿でも調べて、送ってきたのでしょうか。
名前も住所も、登記簿通りなので。
もし売却することになっても、絶対に、住友には頼まない。

>>6

うちは、築３年目なんですが、住友、三井、野村、大京からダイレクトメール来ます。
どこの不動産仲介でも同じだと思います。

６です。
色々な所からダイレクトメール来るんですね。
諦めます。
ありがとうございました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

立地（駅まで何分）とか平米数がないと・・・

売却経験あるけど、買ったデベが一番頑張ってくれたかな
（態度は別にして）

買う人がいるいるいる　　って言うが、本当はいないんですよね＞＜

スミフ販売は嘘つきです。ここのチラシや公告の
内容はまっかなデマです。
そんなことは一般常識です。

営業の対応が他社に比べダントツで悪いです。（たまたまかもしれませんが）上から目線もいいところ（怒）
電話で問い合わせただけなのにとにかく急かされます。『この物件は今○組が検討中で近日中に売れそうです』など…
営業を信用出来ず、一生の付き合いは出来ないと判断し、断りました。

チラシの枚数も段違いに多いですから一番鬱陶しいですよ
この会社は

勤務先の友人が契約社員なのに、住友不動産販売の担当者より、正社員ということにすれば、三井住友銀行から低利で住宅ローンが組めるとアドバイスされ申し込んだみたいですが、これは詐欺ではないですか、私も契約社員でしたので、都市銀行では断られ、高い金利で借り入れました。大会社がそんなことできるのですか、銀行も同じ住友だからですかか？

とりあえず申込させちゃうってパターンかな。

ちょっと話しは違うけど、仲介では高値査定していい気にさせて専任媒介契約を結んで、しばらくしてからこの価格じゃ売れないから値下げしましょうとやるのは有名な話し。ローンの件も怪しい。

中古マンションか住宅も検討しています。
住友住宅販売に初めて行ったら、高い物件しか扱っていないのか
上から目線。案内時も非常に上から目線。売り手側の味方という感じ。
二度とここには行かないと決めました。

売却もここのチラシが入ってたけど頼まない。
失礼極まりないわ。

所詮不動産関係者は質が悪いんだよな。

買い手側の営業は、売り手側についてますね。大した仲介も出来ないわりには上から目線で買い手に圧力をかけるのはまるでや○ざです。買い手の個人情報もずかずかと聞いてきますし。1億越え物件を100万円の手付金で契約スタートさせようとするまじ○くざな会社ですよ。ぜったいやめといた方がいいです。手数料が無駄に発生するだけ。

投函チラシはかえってマイナスだと思う。
あれだけしつこく入れる所は無い。

とにかく最低！営業のレベルも低いし、とにかく’売れば後は知らない’的な態度。

ローンがあやしいとは？私は売主としてたのみ今契約も終わり引き渡し前です。引き渡しの日にちをいつ教えてくれるのかわからなく困っています

住友グループなので安心だと思ってましたが
本当に最低です。

建築条件付きの土地を手付金払って押えましたが
白紙解除の条件になったにもかかわらず
全然手付金の返金の処理をしてくれません。
表面的には今、処理中ですので
お待ちください、大きい会社なので
時間がかかってすみませんと丁寧ですが
本当に処理してるのかも疑わしいです。

土地を押える際には他のお客様が購入意志を示そうとしてるので
急いでくださいといってやたらせかされました。
会社にまで書類の印鑑を求めにきました。

なまはんかに付き合うとすべて台無しにされます。

うちも白紙解約になりましたが手付、手数料を一円も返金してもらえません。

責任者(支店長)にも
担当者が白紙解約なので全額返金すると言ったと話しましたが
担当はそんなことは言ってないと言ってるし
言った証拠がないから
裁判でも何でもすればいい、裁判なんていっぱい抱えてるから好きにすれば？
と言われ話にならず
弁護士に相談して
裁判中です。

裁判での証言も作り話と嘘だらけで信じられないです。

関わらない方がいいですよ。
どうしてもなら
全ての会話を録音するか
筆談(日時及び担当者のサイン捺印付き)が必須の会社です。

ここの営業は、あの手この手を使ってせかしてきますね。
嘘だらけで、言っていることがころころ変わるし、信用できない。

白紙解除とはいえ土地の場合、手付金は戻らないのでは？
処理中と言ってるだけ良心的に思えるけどなー。結果返す返さないは別問題だけど。
注文住宅の契約と違って土地や建売は急かされて当然。

停止条件付きの建築条件付き土地なので
3か月以内に建物請負契約の話がまとまらなければ
白紙解除となります。

いまだにのらりくらりで返金してもらえません。
こちらから連絡しないと進捗状況すら教えてもらえないので
まったく誠意が感じられません。

NO.26さんのおっしゃるとおり
弁護士、消費者センターなど、どこへ訴えようが
お好きにどうぞといった態度です。

印鑑押す前と押した後でまったく態度が変わります。
売ることだけに必死なのではんこさえ押してもらえば
こっちのもんて感じです。

契約後、色々疑問に思ったことを質問しても、
詳しいことは自分で調べてくださいってだけです。

本当に検討中なら、高い買い物なので
よく考えたほうがいいと思います。

住友不動産販売　ブラック
で検索すると色々出てきます。
購入前に知っておけば絶対に選ばなかったです。

この会社の物件に入ると大変です
全て決まりがあります

出入り業者に対しても､常に上から目線(奴隷扱い)
営業も技術もマッタク知識無い人達ばかり
管理費修繕費とか何に使われているのでしょうか
特に西新宿区内のタワーマンションに居る人なんか､殿様になってます
組織的に教育が未熟なんでしょうかﾈｪ
だから私は住友物件も保険も関わらない様にしてます！

思案中の人は
絶対にかかわらないほうがいいです。

客を金ヅルとしか思ってないです！

どれだけしぼり取れるかって感じで
一度渡した金は白紙解除であろうと
なんだろうと絶対返ってこないと思ったほうがいいです。

返ってきたとしても、いろいろ難癖つけて
減額されるのがオチでしょう。

関わらないのが一番です！

やはり評判が良くないですね・・・（特に営業マンの方）。私も実感しています。しつこく営業の電話はかけてきてたのに、必要な時にはまったくつかまらず何日間も平気で放置。依頼したことの期限も守らず、遅れても連絡は一切なし。不誠実な対応続きで呆れています。

別にスレッドがありますが、投函チラシで印象悪いです。
あれだけしつこく入れられると、なんかあっても頼む気にはならないです。

住友不動産販売は本当に嘘付き本気でハッタリもかましてくる。
営業「こう言いましたよね？」
「はぁ？言ってませんけど。」
営業「睨む」→俺
いい加減にしてください。

評判悪いですね。
当方もﾁﾗｼ掲載の中古ﾏﾝｼｮﾝを見学したいので某営業所を訪問。
残念ながらもう決まっていたため諦めて帰ろうとすると、「近隣にまだﾁﾗｼ未掲載のおすすめ物件があるので如何ですか」と。間取図で良さげだったので、後日見学の申し込み。
見学当日、真夏の暑いなか子供を連れて某営業所で待ち合わせしてﾏﾝｼｮﾝへ行くと部屋の前で鍵が合わない！
若い営業ﾏﾝに連絡して鍵を持ってくるよう指示。しばらく暑い外で待ちぼうけ。やっときた若い営業ﾏﾝ「鍵ありませんでした」はぁ？って感じ。
呆れていると、「このﾏﾝｼｮﾝで部屋ﾀｲﾌﾟは違うがもう一つ空きがあるので、そちらを見学して下さい」との事。
せっかくなので見学すると、居住中の生活感丸出しの部屋。ちょっとキレ気味に文句を言うと「後日、再度鍵が用意出来次第すぐに連絡します」と返事。
10日位過ぎても連絡が無いので、こちらから電話すると「まだ用意出来ていない」との返事。不信感Maxだったが、さらに10日後にこちらから電話したらさらにびっくり！
担当した営業所長は他営業所に異動していて、引き継ぎなし。
ある意味凄い会社だと思ったよ。

37です。
反論染みていていい気分ではないですが、私の属性うんぬん以前の問題だと思いますが…
私としては興味がある物件の見学をお願いしただけです。個人情報も何も伝えておりません(名前や電話番号は伝えましたが）
問合せのあった事に対する準備不足や不備、その後の対応に誠実感が全く無い事が、名が通った会社として如何なものかと言いたいだけです。

その物件は、ここの専任だったのですか？
もしそうなら明らかにおかしいですね。
カギさえ預かれていないなら、まだ売物になってないのでしょう。
ここは両手狙いで、業者の問合せには「申込み予定です！」って
言って紹介してくれないから、早く売りたい人は一般で数社依頼
する方が絶対に良いね。

中古マンションを住友さんで購入したものです
欲しい物件だったので、仕方なく最後までつき合わされた営業担当者は最初からスゴク感じ悪かったです

「住友不動産で買ったと言えば聞こえがいいですよ」
（どうでもいいです）

「預金が一千万ないと銀行は部屋を貸してくれないかもしれませんから、その時は現金を営業所まで持って来て下さい」
（身内から借りるので口座に振込んでもらうまでは残高一千万なんてありませんでしたが８００万の現金を持ち歩けと？）

「通常は振り込みなんですよ～現金で受け渡しはしませんよ　お判りいただけましたでしょうか～～？？」
（銀行から確認するように言われて聞いただけです！あなた前に現金持ってこいと言ましたよね）

「郵便受けのダイヤルナンバーは後日メールします」
（まったく連絡なくこちらからしたら・・・・）
「そんなこと言いましたっけ？ぼく明日から連休なんですよ　ふふふ」

身内が先にそのマンションを福〇工務店で購入してた時はとても良い営業さんだったのに不動産会社が違うと全然違うんですね
安い物件だから軽くみられたのでしょうか

あなた本当に不動産屋？って知識でビックリ！
自分に不都合な事実は「はぁ？そうですかね？」ってごまかす。（つまり知らないフリをしてダマす）素人目線でもありなーい。
とにかく契約を取ろうと急き立ててくる。
他にいい中古物件が出てきて、ちょっと迷い始めていると正直に言ったら、無言電話に。
人生一代の大物買いなのに、そんな態度じゃダメでしょう。

近所で自治会の申し合わせ以下に分筆した土地を一生懸命売ろうとしてます
強烈に印象悪いです
仲介だからしらんぷりは酷いな

住不の営業社員さんは、すっとんでるやからばかり、
は営業所の若いね社員なんか、へんなプライド高いだけで、精神異常、恐喝まがい、ぼったくり、踏み倒し、
ガキみたいな、お客様をお客様として対応できない非常識社員ばかり、
上司も大変だけど、住不の評判悪くしないためにも、どうにかしてほしい・・・

もっと、もっと、早く教えてあげるべきでした。
住不、はた営業所、ね社員には気を付けてください。
最悪の、悪い評判社員です。
社内でも、どうしようもない悪です。

営業マンがクソ。
人を天秤にかけたり、連絡をするなどの基本的なビジネスマナーすら持っていない。そしてそれに気づいていない。

住んでたマンション内で売っていた住戸の地図が間違っていた。違う部屋の広告出して売っているってすごすぎる。
その後、自分もマンションの住み替えをするので他社と媒介契約をしたが、住友は嘘のチラシ持ってくるし、ちょっと聞こうとしただけでも家で押しかけようとするし、本当にしつこくて態度がデカイ。

自分の仲介業者を通じて客が来たときも、住友不動産の客だけはとても態度が悪くて感じが悪い。
他社の仲介の邪魔をするためだけに来ているのか。

住友不動産に媒介を頼むのだけはやめた方がいい。
配っているチラシは全部嘘です。

住友不動産販売の評判・苦情 （訴訟問題にまで発展しそう）
http://mansion.shin-gen.jp/category8/entry26.html

ポストに売りませんか
のチラシが幾つもの営業所か来る、無駄な広告費。

受けても販売出来ない。

ここは時間の無駄です！

マンション敷地内に不法侵入して、投げ込んで行く役立たずのチラシがウザイ。

この会社、二色のビラをポストに入れ物件集め、
売る広告は無し、塩漬けにさして最低価格で業者売り、
専任は、しないで！

ここの営業マンは本当に最悪。二度と関わり合いたくない。住友不動産の看板を見るだけでも怒りがこみ上げてくる。

営業は一年中募集しておるからのぅ。質が悪いはずじゃ。

売却依頼された物件は、高く売却するよりも、安いてもいいから、売り主、買い主の両方から手数料とることばっかり考えてる営業マンがいます。ご注意下さい。まあ、大手には、このパターンは、よくあるみたいだけど。

住友不動産販売が投函するチラシ類に困っている人は、監督官庁である
国土交通省に通報すると、行政指導してくれます。

平成２３年１０月に宅地建物取引業法施行規則の一部改正が施行され、
勧誘拒否の意思表示をした人に対する再勧誘禁止が明文化されました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
http://www.ktr.mlit.go.jp/city_park/sinsei/city_park_sinsei00000210.ht...

◆悪質な勧誘行為の禁止
相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを
希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を
継続することを禁止

意思表示は、「ポスティングお断り」でも有効です。
繰り返しチラシが入る場合は、国土交通省に通報できます。
営業所名・連絡先・チラシの頻度など伝えると、行政指導してくれます。

通報はは匿名でも受け付けてくれます。

国土交通省　関東地方整備局　建政部　建設産業第二課　不動産業第一係
電話０４８（６０１）３１５１（代表）　内線６６５６

被害者の会結成！！やりましょう！

尼崎塚口店に賃貸で4年世話になりましたが、やむを得ない都合で退去の手続きしましたが、動きの悪い事には驚きです。常にこちらから連絡して、向こうからのチェックや調整は全くなし。管理料金払っていますがプロ意識に欠ける人材が多いので売却や賃貸の世話にならない方がいいと思います。

住友はアクドイよ
住友の物件だと仲介業者からだと見せてくれないよ
検討中のお客様がいますと平気で嘘を言うからね
何度電話しても言うよ
結局手数料を両手貰いたいから業者からの紹介はしたくなくて
直接電話してきた人に売りたいのが住友の汚いやり方です

モデルルームにいった。
「いまマンションの需要はどんどん狭くなってきています。」と。？？？そうなの？

もっと呆れたのは
「もしも広いところをお探しならここでなく、こちらの○○の分譲マンションをお考えください。」と平気で他社の物件を数件奨めてきた。
他社からの陰口減らしをお客を通して利用してるのかなと直感した。

先日戸建てを訳あって他の不動産業者で売却しましたが、
住友不動産のチラシにはあたかも自社で売却したかのように、
うちの写真が使われ、契約済みみたいな表示がされてありました。
頼んでもないしましてや契約もしていないのに非常に不愉快に感じました。

売る側だといいのかもしれませんが、買う立場からするとコリゴリでした。
他に客がいるから早く決めろと急かしたり、住宅ローン審査落ちると金利の高いローンを勧めたり。
正直、破談になってほっとしました。物件自体は立地が良く、買って損はないものでしたが。

以前、持ち家を売却する時
なんの知識もなく4社程あたったうちの1社
でした。
最初にきたのが住不で調子のいい感じで
『大丈夫ですよ、もっと高い値段で売れますよ』
と言っていたが残りの不動産屋は予想の80％
くらいの値段でないと厳しいと言ってました。
で、口を揃えて言ったのが
『住友はやめない、最終的にとんでもない値段で
買取り要求してくるから』
結局住友はやめて他社で私の希望価格で仲介
していただきました、住友に任していたらと思う
ゾッとしますね。

品川営業センターを通じて中古マンションを購入しようとしていたのですが、
当初は安い価格を提示しながら、見込み客わかるなり高い価格を提示し販売しています。
契約の直前のタイミングで当初より値上げするんですよ！？
売主の意向という住友の主張ですが全く信用できません。

完全に買主の足下を見てますね。

両手の手数料が欲しいばかりに勝手に値段を高くしたとしか思えません。
わたしはもう住友不動産販売さんとは一切のおつきあいをしたくありません。

住友系はナニワだからね。
とにかく金金金。
金が全て。
モラルも労働基準法も何のその。
(主観です・問題がありましたら削除します)

夜中も電気ついてます。社員って事務所に住んでるの？
ためしに電話してみたら「ハイ！住友不動産販売です！！」ってオイ！寝ろよ(笑)修行でもしてるのか？社畜すぎだろ(笑)

＞77さん
売主の立場で仲介を依頼しましたが買主が提示した価格より低い金額を提示して来ました。
その後、さも交渉して上がったとの説明でした。
契約後、最初から当方の提示金額で買うつもりだったと言われました。

契約は解除し、違約金が発生しましたが損しても契約は
したくなかったです。
金輪際、住友は信用しておりません。

ポスト投函のチラシが多過ぎ。近隣の複数の営業所からも入るので毎日の様にポストに入っていて本当に困っています。万が一土地を売却する時でも他社にするつもり。

地元の不動産、準大手不動産、住友不動産販売さんの3社に中古マンション売却の仲介をお願いしました。
残念ながら、3社のなかで一番対応が悪い担当者は住友不動産販売でした。
査定の返事は一番遅く、訪問査定にいらした担当者は熱意に欠け、態度が横柄で上から目線でした。
他社の仲介で買主がすぐに決まったので変えませんでしたが、そうでなかったら住友さんとの媒介契約は解除して、別会社に依頼する予定でした。他社の方にその話をしたところ、不動産業界内でも住友さんはあまり評判が良くないと言っていました。次回はこちらを選ぶことはないと思います。

「そっくりさんについて」のサイトの書き込みが出来なくなりました。
住友不動産の妨害でしょうね。

うちの近所にある近所の売り物件、全然売れてないですね。
駅から近くて値段もそこそこお得なのに、1年以上になるでしょうか。

看板は落ち、ノボリも倒れたままです。営業担当も定期的にチェックに来ないんでしょうか。

住友は最悪です！！
絶対に使うべきではありません。
自分のやっている事業に向いている任意売却の物件を買おうとしていたのですが、当方は査定通りの１億３０００万で買うと言っているのに、当時の所有者に私の存在を知らせずに朝鮮人とグルになって１億１０００万まで買い叩き、朝鮮人からキックバックをむさぼって、さらにそのあと、私に１億５０００万で売りに来て、二重の手数料とキックバックを手に入れようとしてきている。
しかも債務者である当時の所有者の財務整理の弁護士まで買収してやるから本当にたちが悪い。

断言します！絶対に使うべきではないです！！

はやく白日のもとにさらすべきだ！！

支店と担当者の名前を書いてください。
そうして頂かないと、社としてこの件に対応できません。

住友は最悪！


住友不動産の営業が相場では考えられない異常な高値で査定し、全く売れない。この会社の常識は世の中の非常識。

上から目線営業、殿様商売、ゴミチラシを毎日撒き散らす。

とにかく住友関係はイヤになりました。

支店名と当該社員の名前を書いていただかないと対応できません。

何をどう対応するのですか？

ホントに処分するなら実名書くぞ？

トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。

領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。
つくづく不思議な会社だわ。

同感です。数日前に3ヶ月の専属契約が終わり、もうことごとく、嫌になりました。
この」3ヶ月間を返して欲しい。

>>103
とにかく正確な情報がわかりませんと、対策がとれません。
書ける範囲で書いてください。

ＮＯ．101.106
　住友の方ですか？

対策が取れないと言いますが、

このサイトで住友に被害にあったことを書いて、ぶったくられたられたお金を返してもらえるのですか？　

買い替えを検討中で、住友で価格も広さも申し分ないものが見つかったのですが、1ヶ月経っても物件の担当者からは連絡なし。
他者仲介に聞いてみるものの売り止めされましたが、売れてる気配なし。
こちらの板を見て不安になりました。やっぱりこちらでの購入は止めたほうがいいんですかね。

この会社は、築後30年経過している基礎が無筋コンクリートの家でも、基礎補強もしないでリフォームをするのですね。家ばかり耐震補強しても基礎がそんなのでしたら持たないでしょう！酷い目に遭いました。

>>29
白紙解除は契約がなかったことになるので、手付金は100%戻ってきますよ。

業界の者です！

住友不動産販売の実態はかなりひどいですよ。

例１、人気の物件で媒介契約を結ぶと、商談中で他業者には出しません。（高い物件は別ですが…。）

　　　理由は自社で買主をつける為。以前、あったケースで言うと他業者でその物件をその金額で買いたいという方がいたが

　　　住友不動産販売でそれ以前に嫌な思いをしたので担当は別業者で買いたいという意向でした。

　　　しかし、物件を商談中のまま売主にはその事実を告げずに。結果、売主は価格を下げてやっと住友不動産販売で別の

　　　買主が現れて成約に至った。

　　　住友不動産販売（福屋工務店も一緒ですが…。）に預けてなければもっと高くで売れたのに…。

例２、ある売主が、住友不動産販売に専任媒介で預けたけれど安すぎるのでは？！とお問い合わせが入いりました。

　　　この方は新築一戸建てを買ったはいいが駅から微妙に登りさかでしんどい。と購入３ヶ月で住替えを考えていました。

　　　２４８０万円で買ったものを近隣で安い新築があったからと１６８０万円の専任媒介。

　　　住友不動産販売はこの物件を中古買取業者に話を持っていき両手手数料と買取後の再販売の手数料を狙っていたのでが

　　　専任媒介契約を解除し私が２１８０万円で一般のお客様に売り成約となりました。

営業マンは月のノルマに追われ他業者からの買客多いと本社から指導が入り大変な会社ですよ！

皆さんお気を付け下さいね！

住友不動産販売の売地の広告に問い合わせると、土地と建物の謄本が送られて来ました。
底地が国有地の借地だったが、口頭の説明はない。資料を送ったのだから説明終わり、という感じ。
質問して初めて、底地は国から払い下げてもらうとの説明があった。
価格交渉をしたが、仲介料も含めビタ一文もまからないの一点張り。
(国から払下げてもらう土地にまで仲介料を払う必要は無いはずで、やっとこの分の仲介料は無いことになった。)
結局、表示値のまま買うことにした。
そう伝えると、「売主に伝え、明日返事します。」
翌日、返事が無い。その翌日に電話すると「状況が変わりました。お待ちください。」
こちらは、金融機関から、契約時にテナントとの条件を決める様に言われ翻弄しています。
週明け、連絡が無いのでまた連絡すると、いきなり「あの物件は売り止めになりました。」
こっちは・・・!です。
基本交渉が終わり契約を詰めようというときにいきなりその解答ですか!
思いつきで買うわけじゃないのだから、金融機関、設計事務所、工務店、テナントに検討してもらい、数週間掛けて買うことを決断したわけですよ!
そして、その検討はその言葉を受けた時も継続しているのです。
「状況が変わりました。」と言った時点で分かっているなら何故伝えない!

説明を求めたら、担当本人は説明に来ないで、その上司だけが説明に来た。
なんでも、買うことを伝えた翌日が媒介契約の契約期日で、売主との媒介契約が切れたとのこと。

そういえば、思い当たることがありました。
最初に送られてきたのは、名義人は１人の建物謄本だったのです。
でも、売地の上にはもう一つ建物がありました。
その建物の名義人は４人いました。
恐らく、住友不動産販売が接触した売主は最初の建物の名義人で、一人でこそっと売るつもりだったのです。
実際、売買契約を作ろうとしたら、残りの名義人とも契約が必要です。
そこで、蓋を開けてみたら、話がまとまらなかった。といった所ではないでしょうか?
今頃、親族で骨肉の争いをしているかも知れません。

要するに、住友不動産販売は売主も確認しないで言われたままに売り広告を出す会社ということです。
上司は否定していましたが、そうすると専属専任媒介契約をしておいて、期間満了まで契約が更新されないことを把握していなかったことになります。
有り得ないでしょう。
それとも、売主に対して相当酷い不正をしたのでしょうかね。

またもや住友不動産販売。最新版。今日の話です。
再三、とんでもないこちをやらかす住友不動産販売と付き合うのは止めようと心に誓っていたのですが、別の不動産屋から紹介を受けた土地が、住友の専任媒介でした。
一見良さそうに見えたので資料を取り寄せてもらうと、良く見ると古家付（一部賃貸中）とある。
変な権利が残らないように注意してほしいと仲介に指示した。

売値の満額で買いたいと伝えると、古家の解体を買主負担でやってくれとのこと。
年式から言ってアスベストを使っているかもしれないので、確認させてくれと伝えたがリアクションは無い。
結局、立退き日程を考えると、早く契約をまとめたいので、アスベスト有り無しに関わらず満額で買付を入れた。
これで、拒否される理由は無いはずなのに、売主が旅行中で連絡が取れないとのこと。
現地に行くと売主は在宅の様子。
何か企んでいる感じがある。

一週間後、やっと連絡がついたとのことだったが、売主は前向きだが家族会議を行うので週明けまで待って欲しいとのこと。

週明けて連絡があったが、「売主の方では賃借人の立退きは無理なので買主側でやってください。」とのこと。
ちなみに賃貸借契約書や入居者の状況はまるで提示されていません。土地以外の情報は謄本にある建物面積だけです。
ハァ・・・! 売地なんですよね。それですと売り物は賃借人付古アパートですよね。何で売地で広告を出しているのです!　と言ったら、「再考します」。
そして、4日待たされた挙句、「売り止め」とのこと。
何じゃそりゃ。
住友不動産販売も仲介業者なら売主との打合せをキチンとやってくれ!
どんだけ多くの人に迷惑かけるんだ。

結論
住友不動産販売は自分達が効率良く儲かりさえすれば、どれだけ多くの人に迷惑掛けても構わないという会社です。

その内、もっと古い話も書き込みます。

週刊ダイヤモンドに住友不動産販売のあくどいやり口が記事になってるね。

中古マンション購入で騙された。

いい物件が出たので内覧に行ったら、
「ここは最初オーナー・チェンジ物件として安く売りに出て、たまたま賃貸者が出て行ったので、そのままの価格で居住用として販売してるんですよ。だから、とっても安いです。」
という言葉を信じて買ってしまった。

ところが、その物件を売却することになり、同じマンション内の他の物件の中古販売実績を見てびっくりした。うちが買ったときの平米単価だけが他に比べて異様に高い。全然安くない。

平気でうそをつくんだね。
社員の人間性を疑う。

かなり悪評出ていて、そこまでかなぁと思ってましたが、
私もやられました。とにかく対応がヒドすぎます。
買ってからでは取り返しがつきませんし
一生モノの買い物をする相手ではありませんね。
違法ギリギリの所はセーフと考えているようです。

No.111さんの言うとおり。

住友は、売却物件を売主さんから預かっても、自社で両手でやろうとするため、他業者のお客さんが買いたいと言ってきても、「売り止めです」「話が入っています」とか言って話になりません。
他業者に売られてしまうと、売主さんからしか仲介手数料をもらえませんが、買主さんを自社で見つけると、買主さんからも手数料をもらえるからです。
だから、売主さんにとってはいい話であっても、住友にとっては儲けにならないのでそうなるのです。

その為、売主さんはなかなか売れません。

また、売り物件をとるための手口も他の方が書いている通りです。

不動産業界の人はみんな知っている常識です。

なんで、公に問題にならないのかが不思議です。
たぶん、役人と利権か何かが絡んでいるのでしょう。

住友不動産販売の裏事情

酷い支店になると支店長が不動産業者から領収書なしのキックバックをプールして
こじれて裁判沙汰になるようなお客さんにお金で解決していますね。（本社にバレると昇進査定に響くので）
大手だから安心！と考えるのは危険ですよ。

ちなみにこのキックバックも元はお客様の財産処分などの甘い汁の結晶ですが。

>>115
マンション内で坪単価が全然違うのは当たり前。角部屋、ルーフバルコニー付きとかではなくて、中住戸&低層階で高値だとしたらお気の毒ですが。

住友不動産販売で囲い込みにあいました。

専任媒介の物件でしたが、知り合いの業者から問い合わせてみると「商談中」との返事。
諦めきれず自ら問い合わせてみると、「ご案内できます」
契約寸前までいきましたが、ギラギラした目の担当者が信じられず、やはり知り合いの業者を通して買いたいと申し出ると、「あなたには売れません！」と一方的に電話を切られました。
もう二度とここの物件には関わりたくありません。

ここで専任媒介で契約するのはお勧めできません。
一般媒介で何社か契約するといいですよ。
中小の業者さんの方が、熱心に販売活動してくれると思います。

私も以前住友不動産販売の田園都市線のとある店舗の人に直接やり取りしたことがありましたけど……まぁ担当者は別にいいとして、電話口の後ろで怒鳴りつけている上司の方の声が絶えず聞こえていまして…。言葉遣いは酷いですね完全に罵声でした。大手とは思えません。昔ながらの悪しき不動産会社の一例です。
しかもほとんど毎週定休日の火曜日等にお店の電気付けて営業されてますし、この前なんか22:30くらいかな？スーツ姿の営業マンの方がマンションにチラシを撒いてましたね。上司の方の命令なんでしょうね、効率悪そうですよね。

No.120さんへ
少し前からその囲い込みについて住友不動産販売は厳罰処分するって話。顧客相談部に支店名と担当者の名前を伝えるべきですよ。

住友不動産は、売るときには調子のいい事をいいますが、欠陥などが見つかっても一切対応しません。
「金を払えば修理をしてやる・・・」はっきり言ってビックリしました。
個人的には住宅は一生に一度の大切な買い物です。マンション・戸建住宅・新築そっくりなどありますが
将来的なトラブルを回避するためにも住友不動産以外をお勧めしたいです。

うちも住友不動産販売の専任物件で売り止めされました。
うちの買主側不動産会社が住友不動産販売の支店担当者に問い合わせたら、2〜3日待たされた挙句に客がいるだの事実上の売り止め。
不審に思ったので私が個人的に問い合わせたら、まだあるとのこと。
で、結局住友不動産販売から買い主も契約する事になりましたが、住友不動産販売の見積もりの登記の行政書士がアホみたいに高くて、こちらが行政書士指定したら住友不動産販売の担当者が露骨に嫌味な対応をしたり、引き渡し終わったら行政書士からの指摘で未登記の物件が敷地内にあることが発覚しました。
遂に切れて住友不動産販売の本社にクレームしたら支店長連れて丁寧に対応して解決してくれましたけど。

この会社の企業体質の問題でしょう！

個人ではサイトで言っているだけでどうにもできないですね。早く国を動して、行政指導、業務改善命令等を出してもらわないと被害者が増えるばかりです。

本当にどうにかならないものでしょうか？

正直購入しなければよかったと思う位対応が悪いです。新築マンションですが占有分も含め共有部分のペンキやクロスなど小学生の図工でももっと丁寧に仕上げるんじゃないって位雑です。タイルなんか入居時に割れてました。クレームを言っても対応してくれません
担当が不在のため折り返しますと毎回言いますが折り返し電話なんかきたことありません
契約までは正直丁寧ですが契約後は知らん顔です。住友不動産も系列のシスコンも最悪の業者だと思いました。
過去に不動産をいくつか購入しており、住友不動産は初めてだったのですが、こんな対応がわるい会社は初めてです

被害にあった人が、ぼったくられたお金を取り戻すのは難しいですね。しかし、これからリフォームする人が被害にあわないように口コミで広げていきましょう。それが被害に会った者が出来る唯一の方法です。

以前からチラシのことで苦情がたくさんありましたが、お構いなしで入れてきますよ。

手抜き工事などこれだけ苦情の多い大手企業も珍しいのじゃないですか！

聖蹟店のアトピーの人最悪。

人間性なんだろなー
嫌な思いさせられました。

手口がセコイ。

コールセンターの対応も酷い。
期待できないね、関わると被害者になるだけでうつてなしか‥

えらいボロクソ言われてまんなぁ
具体的なこと言われんとほんまかわかりゃしませんなぁ

わし最近住友不動産販売さんの方で大変親切に対応していただき好感度アップでっせ

ほんまに販売さんの話しだっしゃろか?

もしかして、住友不動産と勘違いしてしませんか。?
ここ販売さんとは別会社だっせ!

住友不動産のあまりの評判に驚いてます。
つい最近大阪の分譲マンションを購入寸前までいってたのですが
担当者が休日の日に別のセールスの客が契約してしまったと
翌日知り愕然としました。
つい数日まではこの物件はまだ他に商談は入ってないと聞いてたので
他に商談が入りそうなら決めますのですぐに言って下さいね、と
伝えてたので１週間ほどショックで仕事も手につかずでした。
その後約１０日後に気を取り直し仕方ないので他の部屋を検討しようかと
見学、商談に出向くと何と何とまさかまさかの値上げしましたとの事。
事前にメールで貰ってた情報よりも２００万円弱も値上がり！！
事前に何の連絡もなくまずか数日で値上げ？？
絶句でした。
築後２年以上も経つマンションを新築で売り、売れ残りを更に値上げ？？
おまけに値引きは全くできないの強硬な姿勢。
２度もケチがつき、さすがにまわりからは余程ご縁がないのか
何かの前触れかも知れんからその物件は止めるように言われました。

担当者がもっとできる人なら今頃第一希望の部屋を値上げ前の価格で
購入できていたのに…
悔やんでも悔やみきれない気持ちです。

やめてよかったと思いますよ。

ただ、新築マンションなら、
値段を上げているのは住友不動産、連絡をしなかった販売担当者は住友不動産販売、でしょう。
別会社になります。

すみふ「販売」は、新築マンションの営業や中古の仲介です。

まったくそのとおりです。

叩かれてからの住不の最近のやり口は
『売り止めで〜す』『お話し入ってま〜す』から
『賃貸に変わりました』です^_^
皆さんお気をつけて！

住友不動産販売株式会社は、本人の意思も確認せず勝手に登記を調べて家を売ってくださいと手紙を送り付けてくる非常識会社です。
西新宿の本店や営業センターに、勝手に登記を調べて送るのは如何なものかと言ったところ、営業センターの主任は登記を調べるのは違法じゃないので、他の会社もやってることなんで！とむしろ何がいけないの的な発言して来る始末。
勝手に登記を調べて、色々な営業センターから家を売ってくださいと手紙を送り付けてるのは、会社が登記情報を管理している証拠なんだろうね。

不正アクセスされて、教えるつもりもない登記情報が漏れたら、どう責任取ってくれるのかな♪

マンションのポストには「●●円で探している人がいます」的なチラシが入っているけど、
買い替え検討中にすみふ経由ですみふ販売に依頼したら、安い査定だった！
嘘だということがはっきりわかったね。
専属が取れそうな顧客にはすぐ売れる金額で出すんだよね。

この会社はとにかくチラシが多いねー。

登記情報というのは、公開情報ですから会社だろうが個人だろうがお金を払えば誰でも入手は可能な情報です。
ですのでセンターの主任が言うように登記情報の入手自体は適法行為なので文句言われる筋合いではないのですが、とはいえ勝手に調べられるのは気持ち悪いですよね。

販売の方ですが、すぐ売れると言ったのに半年経っても、なかなか売れないから他の不動産屋さんに行きました。そしたら、その物件は知っているけどご案内できないと言われました。つまり、宣伝してくれてない？ということのようで。挙げ句のはて担当から値下げしてそれでも売れなかったら買い取りしますと言われたけど、不振に思い知り合いに相談したら他の不動産屋さんはうちの物件は取り扱いできず住友の専売とか。。あきれました。これでは売れませんよ。結局、契約はやめて他社に変えたら二週間で売れました。この物件は私のものです。あなたのものではありません。

住友不動産販売の仲介は親族の分を含めて2回付き合いました。
良くも悪くもやり手不動産屋と言った感じです。
1回目は古屋付き土地で建売業者が飛んできましたね。
2回目は元建売を頼みました。
査定はけっこう高く出してきてすぐ売れますと言っていましたが、1ヶ月後200万値下げさせられました。
もっと粘って高値を目指すべきだったか。。
相場からして大損というほどではなかったですが。。

横浜ですか

今後、DMの送付とチラシの投函は不要、その対応を転売するときの業者選定の判断材料にしますって、本社の営業に送り返したら、その後、DMはとどいてないしチラシも入ってきてない。もう数ヶ月になる。ご参考まで。

No.122のいう通り。
住友不動産はダメ。
去年大騒ぎになった横浜市西区の杭が足りてないマンションも建物の耐震なんて無視しているよ。
建て替えは１棟だけ。他は杭すら建てない。それで「是正しました」と発表する予定。
あれだけ建物に損傷が激しいなら、新築時に熊谷組が横浜市に提出しているコンクリのデータも差し替えてるね。
だけど、横浜市も国土交通省もお役所仕事で『こちらでは何をしなさいとは言えないんですよ。地方分権と言って・・・』
とか言って、行政語っちゃう。
もう、日本の行政自体がオワコン。
何も知らない外国の投資家の人がかわいそう。
外国の人たちへ教えてあげたいね。「日本の不動産投資は絶対にやめた方がいい」って。
話がそれたけど、住友不動産のマンションは絶対に買ってはいけない！！

>152 さん

ここは住友不動産販売のスレだよ。
住友不動産は別スレ。

すみふの販売代理もしてるけど
ここでの話は中古流通だから。

福岡市内で新築マンションを購入したものですが、担当者からとても不誠実なり対応をうけ、喜ばしいはずの我が購入なのに残念な気持ちが残ります。詳しくは長くなるので書きませんが、とにかく早く売って片付けようというのが見え見えでした。 会社自体の事は良くわかりませんが、他の方もおっしゃっていたように「会社は人」と言うならばあまりいいところではないのかもしれませんね。

査定してもらい、結果お断りしました。
｢一般契約にしようと思いまして｣とだけ切り出したら｢一般だと売れ残りしやすいですよー。専任がいいです。専任でしたら我々ご指名下さい〜｣と。
後々専任を考えていたのにこちらの話をきかず、専任なら我々がやってあげてもいいですよ〜的なニュアンス、専任じゃないとうちダメなんだよねーと受け取れる言葉も。
そんないい方するような会社に誰が頼むかっつーの！！何社か査定お願いしましたが、一番接客最悪でした。断られたことが悔しいの？まさかの捨て台詞に驚きました。

札幌の住友では、容易に売れる中古マンションが出ると、
（１）売主を言いくるめて、安い値段で同業社に現金買取させる
（２）直後、その業社から、同じ物件を売買仲介して一般市民に売る（リフォームなど一切無し）
（３）結果、手数料を「両手＋両手」得る
という手口が横行しています。

（１）の物件がレインズに出た段階で、既に買い手がついているから、一般市民や他の業社が問合せても「売れました」となる。直後に、購入業者の利益分を加えた値段で売出がかかる、という具合です。

他の地方でもこういうことありますか？

営業マンにもよるでしょうが、少し冷たいイメージがありますね。

売主には全く得にならない「抱え込み」常習犯の会社です。

不親切で誠意がない感が強いです。メールで申し込むと担当営業所に連絡しますという返信があるが、一件目の物件ではその後全く音沙汰なし。2件目の物件でも
同様だったのでクレームをつけるとやっと電話してきましたが、物件の説明もなく
資料要求も無視して、建設中だから案内でないという返事のみ。
住友の看板がなきますよ。落ちたものですね。

住友不動産の下請け業者してましたけど、酷い目に合わされた。
代金は未払い　その手口はその当時担当していた社員をそそのかし　独立させて全く同じ仕事内容の会社を作らせそこにあたかも発注したかのようにして　双方から請求書を出させどちらに払ったらいいかわからないなどと戯言をならべ、全く払わない対応　今は弁護士をいれて裁判を起こす運び。詐欺まがいのことを平気でする企業という認識でしかない。

同業者ですが、住友不動産販売は最悪の営業マンの集まりだと思います。
今だに囲い込みをして、お客様の物件を自分の物と勘違いしているようです。
2・3年前からマスコミ等で取り上げられた時よりも巧妙な手口になっているので証拠を見つけるのは、大変だよと何度か取引をして頂いた住友の営業マンに教えて頂きました。
売却希望のお客様から、お預りした物件を営業マン・営業所の決まりで両手の仲介手数料の取得だけを考え、売主のお客様の事はまったく考えない、この様なヤカラが、同じ不動産業者と見られると不愉快になります。
大手不動産には、気をつけて下さい。

毎週の新聞チラシと勝手にチラシを入れてくる、いくら広告に掛けてるんだしつこい

横浜で不動産仲介をやっている者です。
私のお客様で住友不動産販売が売主側仲介で販売している物件を購入したいということになり、昨日購入申込み書を渡したところ居留守を使われ、今日の午後になって業者に売るからそちらと契約はできないと言われました。
業者に売る場合、一般個人に売るよりも安い値段で売るため売主さんは本当は満額で購入したいといっている人がいるのに知らされず、可哀想な事に数百万円安く今日業者さんに売る事になります。住友は業者に売ると売主買主両方から仲介手数料をもらえ、私のお客様に売ると売主からしか手数料をもらえないため、そうしたに違いないのですが、ほんとーにこれ何回目？というぐらい住友相手だとこういったことが起こります。最低最悪な会社です。住友みたいな会社がいるから不動産業界の評判が悪くなるんだ。

マンションを買う為、延べ十数か所の不動産屋を回りましたが、住友不動産販売は総じて営業マンの質が低い！
もっとしっかり勉強せんかい。
あの程度で物件が売れるのはよほどマンションの品質がいいのか？

住友のブランドで売れてるんだろう、チラシを配りまくるな

なんか零細業者の妬みばっかのスレだなｗ

大手なら東急リバブルか三井のリハウスですね。
スミフだけはやめといたほうが良いでしょう。

163や165のようなことが当たり前なんです。
本当にひどい体質の会社です。

住友は最高だよ。無関係の俺が言うんだから間違いない。

同業です。住友不販はハッキリ最悪。
・住友不販がレインズに掲載している物件に問い合わせし詳細資料求めても資料が来ない。
・紹介物件を買わないと逆ギレ。「お前じゃ話にならない社長出せ」態度まる出し。
・専任持ってる物件への案内、お客様の予定調整を終え当日を迎えて現地に向かう間。案内時間30分前にブッチTEL。
もう１人で勝手にやってろ、と切に思う。住友不販にかかったお客様が本当に満足のいく結果が得られているか大いに疑問です。

175です。追記。
住友不動産は健全です。
住友不販＝住友不動産販売は最悪です。

>>176 匿名さん
正解です笑

住友不動産販売は、住友の中でも使えない奴が飛ばされるみたいです。

やめた方が良いと思います。
連絡も遅いですし問い合わせへの対応もいい加減です。特に川崎市溝の口センターの担当者はダメでした。三井不動産か東急リバブルが賢明だと思います。

私は以前、住友不動産販売からマンションを購入しましたが
担当の方は非常に親切で、誠実な対応をしていただきました。

正直なところ、不動産販売の営業マンは
売ったら終わりというイメージがあったのですが
契約が済んでからも変わらず、
今も困ったことなどあれば、丁寧に対応してくださいます。

そういう営業マンも、中にはいるということですね。

ビラを配り過ぎ、シツコイ

ここの会社自体には良い方もいらっしゃると思うので正直分かりませんが、高田馬場営業所の1名の方は本当に最悪です。
名前はネット上なので出せませんが間違ってもこの方との取引はしたくありません。

物件について問い合わせしたところ、おたくは建売ですかと面倒さくさそうに聞かれ、そうではないことを伝えて再度伺いをたてところ、再び面倒くさそうに、だから何がしたいんですか！？と責められてるようにも取れる強い口調を浴びせられてしまい、こちらとしては、は？え？っと受話器越しで唖然としてしまいました。
終始その後も説明が面倒なのか誰が聞いても印象の悪い口調で説明されましたので、物件自体悪くなかったのですがこの担当者と取引するのは不安でしたし、それ以前に失礼極まりないので断念しました。

こうゆう方がいるので不動産会社勤めは高飛車な態度やら上から目線で何様なんだと思われてしまうのでしょうね。
私自身特に売買の担当者は高飛車で偉そうな態度な方が多い印象があります。
あくまでも個人的意見ですが。


とにかく大人として話し方のマナーがなっていませんね。最悪すぎました。

営業マンの当たり外れがかなりあります。
不動産の売却を考えていたのですが、媒介契約を交わすまでは一生懸命動き、契約を交わしていざ販売網にのせてしまうと、後は言い訳&嘘つき三昧。

人としてどうなの？っていうくらい保身の為の嘘を何度もつく営業マンもいました。

正直、住友っていうネームバリューだけで、おすすめ出来る会社とは言い難いです。

その通り！
うちも少し内容は違うけど、買い付け順と言われ、内見後すぐ書類を入れたのにもかかわらず、違う相手に…売主さんがその人に売りたいと言ったとか…
えっ？なんの為の不動産会社なの？
あなたがたが言ったから、早いもの順と言ったから買い付けだしたのに…
手数料やらいろいろと腹黒さが見えた！
絶対に許せない！

住友不動産販売さんは、確かに大きな会社ですが、実際の営業マン達は何を勘違いしてるのか、とにかく高飛車、言葉使いが失礼極まりない。そのような営業方針なのでしょうか。社名に便乗した勘違い営業マンが多いと思います。

たくさんの人と同じ意見です。
チンピラみたいな言葉で脅して来る人が多いです。
こんな会社が存在してて良いのでしょうか？
社員が客相手にチンピラみたいな言葉使いをするわけですから。
関わらない方が賢明だと思います。
この投稿を見て、この会社は真剣にこういう社員がいることの認識、排除、逆に言えば、日本のオモテナシの逆を行っている体質。
会社がこの実態を理解しなければ、客は離れていくでしょう。
皆さん、気を付けて下さい。

全然だめ会社
本体も関連会社もだめ。
アフターはセクショナリズム強すぎでたらい回し。
少し高くてもセキスイやダイワにしておけばよかったと強く後悔。

順番待ちですんでで1ヶ月連絡なし、こっちから連絡して、なんのことですか？と言われ説明すると、ちょうど電話しとうと思ってました。で売れました！

はっ？て感じ、しばらく時間を置いて見てみるとまだネットに載せたまま、さくら物件で客を引き付けるやり方、

ローン審査もしてそのまま、ただただ個人情報取られただけ、汚いやり口です。

本当に最低最悪な営業マンでした。この会社は大手としてのマナーがないですね。二度とかかわりたくないですね。怖い営業マンです。

お客が、さもいるかのようなダイレクトメールが届くが、媒介契約しても、実際は、いなかった。紹介もない。問題あり。

営業マンに、ものすごく酷いことをされて、上司が出てきたが、不都合をごまかすだけで、 ここは、ダメだなと思った。

その建物の部屋が欲しい客がいるといい加減な家族紹介をつけて、建物番号をひとつひとつ替えて、一帯の建物すべてに、しょっちゅうチラシが入ってる。騙される人がいるのでしょうね。何も知らない人が多いですから。仲介会社なんか介さなくても、信頼できる個人間だったら売買できるのに。

仲介会社が間に入らなければ、嘘つきで失礼な言動を我慢しなくていい。

２３年前
中古住宅の購入　１回　三井のリハウス
１５年前
中古住宅の売却　１回　三井のリハウス
１５年前
新築工事　１回　地元の建築設計事務所

今回
その家の売却を　
初めて住友不動産販売さんに
お願いしました

いずれも
すべては人がすること

お話を拝見していると
会社名ではなく
担当者によって
随分と変わることが多いようですね

今まで
幸いなことに
素晴らしい担当者と出会い
安心してかかわりを持てたので
今回は初めてですが
住友不動産販売さんに期待しています

専属媒介契約を結んだので
無事に売却できることを信じて
７日に一回の書面による
売却活動の報告を楽しみにしています

売却活動に満足できなければ
契約を解約して
他社に乗り換えることになりますが・・・

きっと
担当のKさん
やってくれるでしょう

担当しだいとは、客は担当を選べないから、高額な不動産取引が運まかせということか。一部上場トップ企業が営業の質を保障しないでずっときてこれてるなんて、いやな国だ。

不動産屋のチラシ、金額の間違いや日本語の間違いが多い。特に敬語の間違いが多く、自分に敬語を使ってたりする。客を馬鹿にしてるからだろう。しかし、他の職業でこんなに言葉使いがおかしいの見たことない。嘘ばかりついているからだろう。

人と人の出会いには
運命的なところもあるでしょうが
出会ってから先の
人とのかかわりは
お互いがお互いを尊重しあえる関係がなければ
バランスが崩れるように思っています
出会った担当者と
十分に話し合って
この人に
任せてみたいと思えたので
川越センターのKさんに
専属媒介でお願いしました
３ヶ月
売却活動の取り組みの様子を見てから
自分の判断を改めて
確認して
延長するか
他所に改めてお願いするかを
決めることにします
家の売却など
自分でできることではないので
誰に仲介を頼むかは
自分が決めたことですから
自分の判断を信じてみます
楽しみです⤴

昨年年末に住友不動産販売さんにマンションの売却をお願いしたところ、恐ろしい速さで売れました。

他の大手を含む不動産販売会社４社とも面談しその中で提示された最も高い価格で住友さんに依頼しました。
当初住友さんではその価格は難しそうな雰囲気でしたが、担当の方からやってみましょうとおっしゃって頂いたのでお願いする事になりました。

年末年始を挟み年明けからぞろぞろと内覧に来られ、競わせるように検討を進めさせたそうです。
当初難しいと言われていた上限価格なのにほぼ言い値で売れました。
しかも購入される方からはなぜか何度もお礼を言われました。

本気になって頂いた住友のご担当者さんに感謝です。

210さん
良かったですね

私も売却をお願いしていますが
なかなか
簡単ではありません

ですが
他の大手が販売エリアの関係で
仲介を引き受けてくれなかった所を
住友さんは
引き受けてくれました

期待して
楽しみに待っています

211:グイポンビュンさん

有難う御座います。

最初お会いしたときに一番話を良く聞いてくれたのが住友の担当者さんだったのがお願いしたきっかけです。

初めての不動産販売でいつ売れるのか見当もつかなく、かなり強気な価格だし次入る家もまだ設計中なので悠長に構えてましたが逆に仮住まいに出る時期が早まりばたばたしています。

お願いした不動産販売業者の担当者さんを信じればきっと良い結果に繋がると思います。
良い知らせが来ます様お祈りいたします。

住友不動産販売って高い査定価格を提示して、専任媒介契約を結ばせて、いざ、売りに出してその価格では売れないと値下げを提示するってのが手口。

それからこの会社の場合、さくら投稿には気をつけようね。眉唾物の書き込みが多い。

>>214 匿名さん

値下げするかどうかは売主次第でしょう。相場がわかっておれば、それを基準にすれば、失敗することはあまり無いように思います。

相場より高い査定をして、その気にさせちゃうのはいかがなものかなってこと。

人によって事情や考え方が違うので結果も変わってくるのでしょうね。

売却の仲介をお願いしています

自社HPの広告は
なかなか素晴らしく
特にパノラマ動画は
大手ならではと感心しています

ですが
問い合わせ等の
動きがないので
提携サイトの
スーモの広告を作り直してもらいました

営業さんからの提案で
ここからの
巻き返しを図るために
今日
オープンハウスの打合せを含めて
打合せです

営業は売るも買うも
担当さんの経験値や
アイディア等の
営業力も大事ですが
大きな買い物ですので
やはり
安心できるような
人との関わり方が
一番大事だと思います

私は現在湘南の海辺に近いマンションに住んでいます。父が昭和37年横浜に土地を求め47年にこの土地に家を建て母と住みました。ところがその後母と父が相次いで亡くなり10年前にこの不動産を相続しました。その後時々行って部屋の掃除や植木の剪定をしてました。このところ自治会の役員や白内障の手術を受け暫く横浜に行きませんでした。そんな時住友不動産販売から速達郵便が届きました。この土地を購入希望者がいるので連絡して欲しいとの事。年金生活者の私は２軒維持するのは大変なのでいずれは片方を売却しなければならないと思っていましたが急なこのような申し出にビックリしました。そこで連絡をとる前にこのようなことをするこの会社のHPや主な不動産販売会社についてインターネットで調べ、こちらのサイトにも行き着きました。こちらのレス投稿を見ると余りに悪い口コミが多く子供達からも無視するように言われましたが、私はメールが送られてきた経緯と査定価格の算出、すぐ売るつもりはないが売る場合は他の不動産会社の査定もとり検討するという条件で横浜の家で話を聞くことにしました。面会の日、約束時間に手紙をいただいた営業の方と彼の上司の営業センター所長が来られました。彼は既に送られてきたプロフィールによると43才2児の父親で横浜出身藤沢在住、元高校球児だそうで不動産業界で19年目、実直そうな人でした。所長は50才、入社26年目、住友不動産販売の部長代理、○大学経済学部卒、2児の父親で横浜出身、頭の切れる営業マンタイプと見受けしました。プライバシーも堂々と公開しているのはお客に少しでも信用を得られるためのようです。初めに面会の話を録音することを了承してもらいICレコーダーの録音を開始し、まず私から突然郵便速達で今回の案内をもらった経緯の説明を受けました。以前からこの近くの物件を買いたいというお客があり、見て回っている時に我が家が目に留まり、あまり使われていないようだし、いろいろ調べて是非持ち主に面会したいとのことで今回の案内を送ったとのことです。折角来られるのでメールで査定価格の依頼をしていましたので、こちらの不動産の売却に関する提案書の提出と説明を受けました。所有不動産の概要・価格帯の取引物件数・近隣の公的価格と地価公示価格の動向・査定方法の概要・近隣の不動産取引事例などにより、査定価格と売り出し価格の提示を受けました。この価格だと3ヵ月以内に売れるのではないかとのことです。提案書には諸経費の概算、売り出し広告例、敷設道路やご近所の名前入りの地図、土地所有権の移転情報（ここに私の氏名と住所が書いてありました）や父の署名と印が押してある建物図面の登記簿をコピーしたものまでありビックリしました。その他に国際航業（株）のデータによる土地調査レポート（地震発生時のゆれやすさ、液状化・浸水の可能性・避難場所・土地の汚染、土地の履歴、地形分類の地図写真入りの説明）と周辺環境レポートと統計調査レポートもあり大変良くできており感心し参考になりました。買い手の方がこれを見ると私の土地の概要がよく分かる資料だと思いました。私の土地は東南の角地で公簿面積185.55㎡、地下鉄駅から徒歩12分の位置にあります。建物は父の弟が建築家で設計・施工したものですが、築47年で評価対象外となり、どうするかは買い主が買ってから決めることになるとのことでした。この他に3社に査定依頼したとろ全部から返答がありました。査定価格は3662万円、3512万円、3480万円、2820万円とかなり違いがあることが分かりました。現在住んでいる所はJRの駅にも徒歩10分の距離にあり海岸に出ると富士山が眺められマンションのため管理も楽です。横浜の土地は坂はありますが雛壇で日当たりが良く津波の心配がなく土いじりができるのが魅力です。ビフォアーアフターという番組をよく見ていましたが前にカンブリア宮殿でとりあげられた横浜にあるさくら住宅で耐震・省エネ住宅にリフォームするのも良いかなと思っています。今回住友不動産販売からの申し出にはビックリしましたがこれを機会に今後の進み方と積極的な身辺整理に取り組みたいと思います。

登記簿の閲覧制度使って業者は所有者を割り出して連絡してくる。閲覧制度の本来の趣旨とは違うんだけどね。

あのぅ〜余計なことですが２１９さんの文章はとても読みにくいです。
せめてある程度の長さで改行して下さると、読みやすくなると思います。

T5さんは連絡もらった事が売ることを検討する機会になり結果的に良かったって話ですよね？

結果的には面会したことでいろいろ情報を得ることが出来良かったです。今回の経験が土地を売ったり買い替え検討中の方に少しでも参考になればと思い投稿しました。このサイトも含めインターネットでは情報が満ちあふれています。その中でどの情報を選択するかが大切だと思います。

住友不動産で売る人も買う人も可哀想。
会社絡みで悪巧み。金の亡者集団。
お客さん目線の営業が誰一人として居ない。
こんな会社が日本を代表する企業であるのが本当に残念。

224を投稿された、あなたは悪徳不動産会社さんなのですか？　一人で断定して発言されていますが　トゲがあるナー。

我が家もそうでした。時間の無駄でした。

>>214 匿名さん と>>216 匿名さん
我が家もそうでした。時間の無駄でした。


専任じゃなくても受けてくれるところ探したらいいと思います。

同業者です。

先日の出来事ですが、私のお客様で、たまたま住友不販さんが取り扱っている3物件が気になるとの事で、

ご案内しても良いか問合せ（物件確認）したところ、面倒くさそうな対応でFAXでしてと言われたので、

FAXを送っても返答なし。結局、私のお客様には紹介できませんでした。


お客様より売ってほしいと預かっている大事な資産（不動産）をそんな対応でよろしいのでしょうか？
もちろん担当者で違うと思いますが。

我々はお客様の大事な資産を預かって売らせて頂いてます。勘違いしないで下さいね。

あまりにひどい対応ですと謄本あげて、売主様にご報告した方が良いかと思う時もあります。


スレが違う事はお詫びします。失礼致しました。

>>23 匿名さん

営業マンは態度が悪いのは、売る時だけではありません。
建築中の騒音に対する苦情を言うと、怒鳴りながら建築を停めれば!良いのかと言う。
この言葉、怖くありませんか？
すごーく怖い組織かな？と思いました
体験者です。

>>195 通りがかりさん

>>23 匿名さん

>>231

>建築中の騒音に対する苦情を言うと、怒鳴りながら建築を停めれば!良いのかと言う。

それって、住友不動産販売？販売さんは、建築しないように思いますが、間違っていたらごめんなさい。「住友不動産販売さんは　どうでしょうか？ 」スレだけれど、住友不動産と混同されている可能性はないでしょうか？

まあ、系列会社なので同じような体質かも知れませんが。

------
空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区　10年以内です。
住友不動産販売さんだと　どうでしょうか？
------
とは、無関係そうですが。

最近人気物件を売却した経験からでは、僅か数回の内見で売却できたので、大変助かりました。いわゆる両手取引ですが、買主担当営業と売主担当営業の意思疎通がうまく言っており、当方（売主）の場合は、おそらく買主も満足できたのではないかと思います。

売られるのであれば、元スミフ物件ならば、多少の割引もあるので優位性は大きいと思います。でも、もし他社開発物件や不人気物件であれば、対応が全く異なることがあるかもしれないので、何とも言えません。ネットでその物件の仲介実績のある仲介会社を選ぶのが良いように思います。（個人の感想です。）

>>234 匿名さん

234さんありがとう。
住友不動産販売と住友不動産株式会は違いますね。
この場を借りますが、
住友不動産株式会社
注文住宅事業本部と書いてありました。
販売員よりたちが悪いかもしれません。
ちなみに自宅購入時は友不動産でした。
教えて下さり、ありがとうございました。

私、小さいながらも町の不動産業をしています。
たまに、住友不動産販売さんの物件に関心がある弊社のお客さんのために、問い合わせたり致します。
現実にお客様がいるときしか、問い合わせませんが、いつも高圧的な態度です。

≪仲介の時≫
私『○○６丁目の物件に関心のあるお客様がおられますので、資料を頂けますか？』
担当者Ａ『何がいるんですか！言ってくださいよ！もういいですわ！全部送りますわ！』
私『金曜日の１３時より内覧は出来ますか？鍵はいつ頃取りに行かせて頂いたらいいですか？』
担当者Ａ『その日、１１時より内覧が入ってるので、１２時４５分に取りに来てください、じゃぁ！』
～～～～１３時の内覧を１５分遅くしてもらい、指定の１２時４５分に鍵を受け取りに行く～～～～～
私『（株）△△の〇〇と申します、担当のＡさんより、○○６丁目の物件の鍵の件でご指定のお時間にお預かりに伺いました。』
受付嬢『・・・・・はぁ？Ａより聞いてないですけど？何処のこと？？』
私『○○６丁目の件です』
受付嬢『あっ、最近案内なくて奥で保管してあるやつか？？・・・はい、これ！返却時にこれに書いてください』
私『ありがとうございます』深く会釈するが、顔を上げたら誰もいない。



≪購入の時≫
私『御社仲介の○○の物件を仲介でなく弊社で購入したいのですが、ございますか？』
担当者Ｂ『それって、うちは両手？？』
私『はい、弊社からも手数料をお支払いします。』
担当者Ｂ『契約はいつ？？ぶっちゃけ、手付は？残金は借入？』
私『契約も売主様の都合も考慮して持ち回りでも調整して頂いて結構です。手付も残金も現金でお支払いします。』
担当者Ｂ『えっ？はっきりしてくださいよ！お互い不動産のプロとして対応しましょうよ！』

なるべく、関わりたくはないですが、やはり、一般の方からしたらネームバリューのために、
弊社に回ってこない良い物件が相場を度外視した安価で流れることが多々あり、業者として購入したりしますが、
例え、弊社が正規の手数料を払う買主の立場であっても、俺様的な高圧な態度です。
お客を客、いや人間と思っていません。
担当者は他にもいますが、同じような対応で、それが社風のようです。

川越センターに
中古の戸建の売却をお願いし
３ヶ月弱で契約できました

先日住友不動産販売を通じマンションの売却が終了しました。
当方の希望価格で売却できましたので満足度はそれなりに高いです。

今回は両手ではありませんでしたが専任契約から物件引渡しまで滞りなくスムースに進めることが出来、対応も紳士的で終始こちら側の立場に立って交渉していただき満足しています。恐らく担当者次第なんでしょうね。携帯電話でしかやり取りしていないので他の社員とは全く会話せず終わりました。

逆に買い手側の不動産会社は別の大手でしたが担当者が怖かったです。

ここ、販売にしても確かに態度が横柄な営業マンが多いような気がする。

>>240 匿名さん
この会社、「高預かり」を撲滅する気概はあるのかしらん。

住友不動産に自宅の査定をお願いしましたが、｢後で連絡します｣と言われ、結局 連絡はありませんでした。
だったら｢求む！売却不動産｣なんてチラシ出さないでください。

>>243 名無しさん

高預かりの被害に会わなくて済んだということかもしれませんよ。

西葛西営業センターの人たちほとんどは、態度が悪い。
そんなに偉いのかって感じな対応が多い。
幻滅の言葉しかない。
今後一切社名も聞きたくないくらい、気分悪い。
名刺は即捨てた！

　兄弟会社の住友不動産建物サービスが無茶苦茶。
　何か起きると、代表取締役の首をすげ替え、本体は相変わらず無茶苦茶。

237番さんの投函に共鳴いたします。
私も町の不動産屋ですが、住友の営業は何を勘違いしているのか高圧的・横柄な態度で接してくる方が非常に多いです。物件の案内も他社に比べ恐ろしく非協力的です。恐らく両手仲介で利益追求の姿勢で営業することを植え付けられて頑張っているのでしょう。これは会社にとって良いことかもしれませんが、依頼するお客様にとっては大きなマイナスになります。
同じ流通大手は、こんな態度の会社はありません。販売スピード・売却価格においても不利益になる可能性があるので、委任するときはよく考えましょう。

住友不動産小石川センター、2回確認電話して紹介可能で言われて、担当から賃契の内容を教えてくれたくせに、買付入れた10分後、一番手がいてそっちで進めるって言われました。

住友不動産販売のある営業所の所長とポスティングチラシの件で電話したんだが、日本語が通じなくてめっちゃ困る。
会社としての受け口としての対応ってのわかってるだろうに、壊れたからくり人形みたいに質問には答えずに同じことを何度も何度も言ってて滑稽でした。

まぁ、窓口が馬鹿なら迂回して別窓口から潜入するだけだけどね。とりあえず、あれで所長が務まるのが凄いと思った。

どっか行政に通報したいのですが、いいとこないですか？
住友不動産販売はとりあえず対応がド低脳なので、個人情報出さずにポスティングチラシ止める方法あれば、教えてもらいたいです。

5年前京都伏見区の住友不動産に土地売却依頼をしたところ、相場は2800万と言われ、売却を急かされました。
父が遺してくれた土地であり、母はこんなに価値がないことはないと号泣し、他の不動産屋さんに聞くと4000万手数料無料で売却してくれました。
今でも住友不動産のその担当者のチラシがポストに入る度に、殺意すら覚えます。

>>249 匿名さん

チラシの嘘にひっかかる人がいなくなれば止めるのかな。

社員も客も気の弱い人は
お引き取りください。

モデルルームに予約して行ったにもかかわらず、1時間も待たされ、あげくに謝罪の言葉一つもない。
この会社、終わってると思ったわ。
ここのマンションは絶対買わないと決めた。

基本下に丸投げで見た目至上主義のせいか物自体がショボイ
雨じまいの悪さと細部にみられる経費削減（？）のためか役物不使用が多くみられました
何よりも部材が雨ざらしってのがどうにもいただけない
会社の方針か見た目だけはゴツイので長く住む気のない方にはいいんじゃないでしょうか？

>>247
久しぶりに覗いたら、共鳴コメントが（笑）・・・ありがとうございます。
町の中小の不動産業者のことを物乞いする乞食扱い位の対応ですね。
あまりにもムカつくので、よっぽどのことがない限り、住友さんには電話を掛けません。
両手というのはあるかもしれませんが、お客様から預かった物件を自社の所有物と勘違いしているようです。
他には住友不動産販売というブランド化のために、お高い位置からの態度に徹底しているのでしょう。
以前弊社のお客様でおられましたが、
『住友不動産販売で取引しているというステイタスがいい』そうです（笑）
他の大手業者さんでは、積和不動産さん（積水ハウス系）は感じは良かったです。
売主が積和さんでも当方不払い（売主からの仲介手数料なしの片手）でしたが・・・。（笑）

住友さんは最初は高い査定が多いですが、ひと月で売れない場合は物件のせいにして、１００～２００万円引かないと売れないと、言ってきます。
通常の一般の方は、他にすがるものがないため、大手ということで、ズルズルと販売価格の値下げをするしかありません。

一般の方からしたら、不動産業者というのは、40年前ぐらいの＊＊＊映画に出てくるようなイメージしかなくて、胡散臭いものと感じておられるので、
通常、町の不動産業者がやっていることは何一つ認識されていません。
弊社は、預かっている物件の換気や通水も毎月一回無料でやってますが、住友さんの物件では、空気がよどんでいて、雨戸が錆びていて、ロックを開けずらいのが多いです。
同業者は、すぐに日頃の管理状況はわかります。

文句のある方は営業センター名と担当者を書かないと奴等は反省しませんよ。

スミフの『設備保証サービス』の内容を見てください。
一見良心的に見えますが、『引き渡し時に担当者のチェックが必要』となっています。
そもそも、引き渡しは銀行でのお金のやりとり、鍵渡しで全員解散です。
それに、引き渡し時は売り主が通常電気ガス水道を止めているのでチェックしようがない。
HPで、普通ではありえないスチュエーションで高らかにうたっる。
瑕疵担保保証もきちんと抜け穴作ってます。
三井のリハウスの360度サポートとくらべて。
スミフのずるさがよくわかります。
まあ、担当者はそういうサービスの説明もせずパンフレットも作らず売りっぱなしで、後の保証は売り主任せです。
安値で売ったのに、床暖房の故障が判明し数十万吹っ飛んだ売り主さんがいました。
お気の毒です。
買うのも怖いけど売るのも怖いのがスミフです。

関わってみてよくわかります。
ここで書かれてるネガティブな内容は全て信じられると思います。
客にも関係者にも高圧的、脅しめいた交渉方法。
そしてそれで商談がこじれたところで責任は取らない企業です。
謝罪すらありません。

ここ読んでたおかげでバカなのは把握してましたが、首都圏CS推進(0120-921-983)はズバ抜けてバカでした。
以前チラシ、DM等一切禁止と電話しましたが、わずか2ヶ月経たずに反故にされ、同じ月に再度反故。
営業所さえ違えば入れて良いという独特の考えに強いこだわりがあるようで、住友不動産販売すべてがだめだと何度言っても理解出来ない様子でした。

全国何カ所営業所があるかわかりませんが、1日1営業所を限度に毎日連絡入れた方が最終的に効率が良いのかなと思う今日この頃。
あー面倒くさい。

禁止の意味も理解できないここの会社、チラシ再投函しやがった。
連絡したら詫びのつもりで菓子折り持って来た。
車で来るならジャケットとネクタイ着たらどうかね?
その車さえ路駐で建物の出入口前。

つっこみどころが多いわ、事柄が複数になると思考が止まるわ(そもそも考えているのか?)で本当に大迷惑。

元住友社員です。
チラシの内容は95パーセント嘘です。
会社全体としては、真の客と嘯くが、嘘です。
ただ以前とは違い完全なフィクションではなく、
嘘の客を売りカードに起こし、それを本社にチェックしてもらい、印刷します。
本社としては、営業が起こしたカードなので、営業に責任を転嫁。
会社としては、嘘客はチラシに乗せていない、という体裁を取っています。

本当にいるなら、お客さんを連れてきてください
、脈がありそうなら、住友さんと媒介契約結びます！
と対応しましょう。

媒介が無いと販売活動出来ない、と言うのが関の山ですが…

媒介が無いと活動できないというのは嘘です。
ひっかからないように。

↑本当かね？

噂の港南のマンションを最近うまく売ってもらったものとしては信じられないないね。まあ物件によるのかもしれないけれど。

当方の場合は、売り主買い主、共に満足100%ではないかな。

>>265
>元住友社員です。

自分の会社名をしっかり名乗れない奴なんていないだろう。せめて、住不とか、住不販売とか名乗るんじゃないの？

騙されないように。

265です。
住友不動産販売元社員です。
本当です。
チラシに載せる必須事項は以下の通り。

①予算
②広さ（坪、◯LDK等）
③物件種別
を記載して、売りカードと一緒に本部のチェックを受けます。一週間はチェックがかかります。
本部は売りカードは本当の客という性善説にのっとり粛々とチェック。

以下はよくある一文の例

・海外赴任から帰国予定の家族が探しています。
・当地域でマンションを探しています。室内の状況は問いません。
・当社取引企業が現金で購入します。
・当社登録の資産家が現金で購入致します。
などなど

日常からこのような嘘チラシを作るのに慣れているので、客に嘘をつくのは悪と思わない。
値段を下げたい物件は売り止めにしたりし、売主を納得させる。
あからさまな売り止めは問題になるので、
・売主の事情で今週見れない
・身内の人が買う話が出ている
・荷物を撤去してから案内可能
・身内の事情で一旦紹介できない
とします。

買付がきたら、身内が買うことに決まった、として逃げたりします。


もともと、売り止め、他社物件抜きで生きてきた会社なので、今の時代生きづらくなってきたのは事実。でも、最後の最後（業務停止命令など）までやることはやる。
それが現場の雰囲気。
この会社が業務停止命令なったらなったで嬉しいと思う現場。

やはりこの世界は相変わらず、千三つ　の業界なんですね。

他の先進国みたいに国は両手禁止にして、不動産の売買仲介情報を公開透明化すればいいのに。

>>268

>>266-267を真に受けないでね。買い主も100%満足って発達アスペの思考だから。

確かにいつも夜遅く連絡メールもらったよ。

働いている方は大変だろうが、売る方としては、しっかり控除期限の年内売却してもらって感謝している。

>>272

>買い主も100%満足

物件次第じゃないの？そもそもマンションなんて、相場でほとんど価格が決まるからね。

買う方はしっかり値引き交渉すれば、折り合えるところで折り合えるはず。

他人の気持ちを決めつけるアスペって時々いるよね。

なんでもアスペって決めつけるアホって時々いるよね。

最初はわからないから専任媒介。
3ヶ月後売れずに解約。
今の時代、ネットが氾濫してるから一般媒介でも変わらない。

売れないマンションはどこが扱っても簡単には売れない。

売れる玉は貴重。売れるものはどこでも売れる。

旧スミフ物件は、スミフ販売が強いのは言うまでもない。

体育会系の若手社員がサービス残業厭わずに作業してくれるから、売れる玉を売りたい顧客には好都合。

>>276
つまらん。もうちょっと捻れよ。

酷い会社だと思います。対応が遅そすぎる！
客をなめてますね！

某店舗の販売員の接客態度が非常に横柄だった。

扱ってる仲介物件もいまいちだったし、接客態度も最低だったので、他社に依頼することにして、丁重にお断りしたら、携帯電話に、顧客を変人呼ばわりするような悪態をついたショートメールが送られてきた。

>>281 通りがかりさん

そりゃあ、会社に通報すれば?

うちは逆に対応良かったけれど。担当者との相性あるのかな?

>>282 匿名さん

もちろん本社に通報しましたよ！
本社の人 対応も最悪でした。

詳しい事は書けませんが、弁護士立てて訴える用意ができました
まずは内容証明郵便で送ります
相手も顧問弁護士ついてるからごねるだろうけど、その後は家裁、地裁と進む予定です
お金の問題ではなく、やつらの営業手段を責め、担当者と支店長を左遷させるのが目的です

>>285
心よりお見舞い申し上げます。
決着の後、弁護士の許可が出ましたら、後学のために経緯を教えていただけますと幸いです。

大学生時代に４つくらいの会社でオープンルームの派遣バイトをやりましたが、住友不動産販売は派遣バイトに対しても非常に高圧的で対応も最悪です。従業員も性格悪そうな感じが滲み出てます。物件の良し悪しは分かりませんが人の良し悪しでは最悪です。
マンションの一室を担当した時に、スミフの従業員が「ショボい物件なんで適当に荒野行動でもやって時間潰してて下さい笑笑」と言った際には驚愕でした。将来絶対に住友不動産販売は利用しません。
それに比べ○○のリハウスなどではバイトに対しても、夏場は飲み物やお菓子、クーラーバッグなども支給してくれますし、近くのコンビニの場所なども丁寧に教えてくれました。
天と地の差ですね

オープンハウス見学しましたが、担当者は、電話ばかり、こっちの方は、客とも思ってないようです。もちろん、そこから買ったりはしませんが、態度は、今まで見た、他社と比べても、最低
でした。

八尾支店の囲い込みが酷い。どこの店舗もこんなんなの？

囲い込みされた。

最悪だよ、、この会社。数日前に内見を依頼したら鍵を大家さんに返してないので、後日連絡しますとの事。でも連絡ないので今日pm5時ごろ連絡したら、後で担当から折り返し電話させるとの事。pm6時過ぎまで待ち連絡ないので、また連絡すると今担当○○は電話受けているので折り返します。と言われて現在pm8時(笑)。こんな会社から一生の買い物はね、どうですかね。

今まで5件の不動産売買の経験者。住友不動産販売とは一度も媒介契約に至らなかった理由
チラシのポスティングが多いので
・物件に近いA支店に査定依頼➡催促してもまともな書類の提出無し
・自宅に近いB支店に査定依頼➡約束の期日過ぎても報告が無いので聞くと電話したけど出なかったから…と弁明。NTTに調べさせたが通話履歴無し。絶縁
・すみふの紹介でC支店に査定依頼➡直ぐにきちんとした対応をしてくれたが、その物件の購入を見送りの為依頼せず
・すみふの紹介でD支店の支店長に査定依頼➡立派な書類の束をくれたが質問に答えることが出来ない。本当に宅建資格持っているの？

>>286 匿名さん
私も住友不動産販売にやられました‼️
詳しい内容はかけませんが、大丈夫です、
問題ありませんと言いながら、問題が出ると
言っておりませんの連発‼️‼️
最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました‼️
訴えるなら、訴えてみろ‼️ みたいな感じ‼️
最低の会社です。

>>302 匿名ですさん

そうです、やつらの常套手段です
まず、絶対メールで返事や連絡はしてきません
留守電にも録音しません
証拠が残るとまずいからです
やつらとのやり取りはすべて録音しておくことをお勧めします
電話も対面もすべてです

スミフは建物保証も殆どつけないし説明もしません
しかし売り主個人にはには保証を押し付けてきます
他社大手は保証も充実しているし、瑕疵担保免責ならその旨きちんと明記されています

手数料も契約時に半額ではなく全額払わされました
とにかく売る為には手段を選ばず平然と嘘をつく会社です

住友不動産は最低の会社です。私は関西のNセンターでやられました。土地の売却で仲介を依頼しましたが、遠方の土地だったため、買主（建設会社）のいいように勝手に話を進めて、何が迷惑かの根拠もろくに示さずに迷惑料などという契約書にない金も取られました。違法すれすれでやっているのかも知れなせんが、こんな会社には近づかないよう、被害者が増えないことを願っています。

この不動産屋は悪質です。こちらから築浅の戸建て物件を購入しました。三階建てで、目の前に大型トラックが通るだけで物凄く揺れます。内覧が土日だったので、気付きませんでしたし、告知もありませんでした。他にも、明らかに瑕疵であるにも関わらず、瑕疵ではないといい。裁判するならどうぞと言われました。こちらは、有り金叩いて購入してしまっており、裁判でお金がかかるのもと、結局自分たちで業者を見つけて様々な箇所を修繕したので、新築の物件並にお金がかかってしまいました。不親切なうえに、悪質な業者から購入してしまい後悔しています。せっかく手に入れたマイホームですが、地震の様に揺れるために、家族も体調も崩してしまい、手放してまた違う物件を購入するために必死で働かないとなりません。買える補償もなく死にたくなります。＊＊ば、ローンはチャラですし。

匿名さん

中古の投資用戸建の件で問い合わせをしたが、
態度が横柄で客に対して上から目線で物を言うので驚いた。
資料をメールで送って欲しいと言ったら、面倒くさそうに
ネットに載っているのが全てですと答えてきた。

今まで数回不動産の売買をしてきたが、こんなに上から
物を言う不動産会社は初めてで評判を調べようと思いここにたどり着いた。

なるほどと思った。

怪しい会社みたいなのでここは利用しないほうがよさそう

あまりにスミフ販売の評判が悪いので、住友不動産が売り出し中の新築マンションも恐くなってきた
大阪市内であるけど、値上がりを待ってちょっとずつ売ってるそうだ
すっかり出来上がってるのに、今から申し込んでも入居は今年4月下旬
子供の学校に間に合わないくせに、今回は14戸のみ募集
物件は超線路沿いでお世辞にも良い環境とは思えない
電車の音もうるさいだろうに…
住友系列はどこもヤバイと思う

家を売却したいので、都内H市の営業所に直接相談に行った。担当が自信満々で、上からマウントしてくる言い方に他社と比較しても気分が悪くなりこの会社には頼みたくないと思った。実際家の中を見に来て、なんと文句ばかり言ってきた。重箱の角をつつく言い方で、この人とは関わりたくないなと思った。あと、一般も専売も決めてないのに、今の段階で他の業者から紹介したい人がいて家を見に来ると言われていると話したら、住友が専売になって代わりに交渉するから、奥さんは余計な事を話しそうなので、黙っていて欲しいと言われ、呆気にとられた。ここに専売契約するより一般の方がマシだと思っていたのに空気を最後まで読まない営業に腹が立つより人間として
図々しいと感じた。

最悪ですよ！売却で 専属専任なんか絶対契約しない方がいいです！干されてしまいますよ！

ここの社員は何様？と呆れるぐらい上から目線でしたよ。解体現場の打ち合わせがしたいから空いてる日を教えてほしいって言うから希望日を伝えたんだけど「俺、その日は休みです」だってw
違う日がいいんだけど・・w
こんな馬鹿な事を平気で言える会社です。絶対に仲介して欲しくないかいしゃですね。

品川営業所の営業マンOからタワーマンション購入するにあたって、決済ギリギリまで床板の剥がれを隠していた。床板が剥がれている事を物権確認書に記載しなくて良いと売主に行って、わざと価格を下げないように仕組み、決済するギリギリまで、空室のお部屋を見せてくれない上、こちらが、床板の剥がれの記載ないことを決済の前日に言うと、もうすでに口頭で説明済みで、買主は了承済みだから書いてないと嘘をいう。さらにそれを決済の時に指摘したところ、営業所所長が、一切の責任は住友不動産販売で追いますと言っておきながら、決済住んだら、住友不動産販売としては、床板の剥がれに関しては一切対応しかねると平気で約束破り、虚偽をし、対応してくれない。営業所長もグルになっての悪どい会社である。今後、不動産購入を検討している方、絶対住友不動産販売から物件を買わないほうがいいですよ。詐欺会社です。

>>315 坪単価比較中さん
私も同様の詐欺販売をされました。
騒音物件なのに、売主には全く気にならないと
言わせて販売。
住めたものじゃない騒音物件なのに、売主とグルで、うちは悪くない、そんなに言うなら、出るとこにでよかと、脅しをかけてきた。

本社にチクったのが気にくわない様子。
スーツ来た＊＊＊ですよ。

住友は、最悪。絶対、ここで買わない方がいい。

私の母親が、今リアルタイムで自宅売却の仲介に住友不動産販売に頼んでいます。私は全然知らなかったのですが、昨年母親が脳梗塞で入院し、退院後に渋谷区の自宅売却を決めたようです。数ヵ月で売却出来たのようですが、売値は当初より4,000万近く下げる結果になり、査定に来た際、必ずうち一社でと営業担当者に言われ、他社に依頼しない母親にも問題有りますが、理由を聞いたら、脳梗塞退院後で頭があまり働かないので、住友に言われたからそうしないと悪いと思ったそうです。その結果、住友一社査定のみ。更に詳細確認すると、現在売却が決まった渋谷区の自宅(3階建8LDK)に脳梗塞の後遺症が残っている母親1人住まいなのですが、明け渡し条件が酷い。全部屋据付け家具以外、荷物やエアコン等全て撤去し、きれいな状態で3月末に明け渡さなければいけないそうで、身体が不自由なので、どうしていいか分からなくなり、私に相談してきました。結果、母親が住友一社査定にした事が最大の過ちです。ですが、脳梗塞の後遺症がある高齢者相手に、独占にさせておいて、売却価格は4,000万近くも下がり、また明け渡し条件も、何もわからない高齢者で後遺症で頭があまり働かない弱味につけこんだような条件で、売買契約締結させている事に、怒りがこみ上げています。もうどうにもなりませんが、今現在母親は、売却したこと事態も、住友にした事も全て非常に後悔しています。私は絶対に、住友不動産販売はやめた方が良いかと思います。まさか、渋谷区で最寄り駅徒歩5分の賃貸4部屋付自宅物件が、こんな最悪の売却結果に終わるなんて。こんなもの、話の理解力が低下していた脳梗塞の後遺症がある高齢者をうまく言いくるめ売却させた。最後まで優しさ、配慮の欠片もない、極めて悪質な詐欺行為ですよ。こんな不動産業者は絶対にやめた方が得策ですね。

とにかく営業マンのスキル低くすぎるし、はじめの見積もりより20万高いつてブラック企業？
お金と時間交通費返して欲しい！コールセンターないの？

2ヶ所、新築マンションの見学に行きました
結果、どちらも住むには条件が合わず、購入に至らなかったのですが、断りの連絡を入れた途端、態度が一変
嫌味たっぷりのメールを返してこられました

2ヶ所、共にです

社内規定に、断りを入れた客には嫌味を返すこととでも書いてあるのでしょうか
終いには、値上げ予告をしてくる始末
びっくりしました

>>318 評判気になるさん
本当にお気の毒です
お母様の場合は住友のような大手に頼まず地元の不動産屋さんにお願いされていればと悔やまれます
おそらく一般人は手の出ない物件なので、そう言うのは業者さんに入札をかけて水面下で取引が進みます
大手はとんでもない安値をつけてきますから…
住友の子会社が買い取って転がして最終購入者(エンドユーザー)に持っていくのです
Tリバブルも同じ手法です

一軒家売却、ソニー、三井、住友を天秤にかけたところ、ソニーは安売り、三井は営業マンヤル気なし、住友は気合有り。担当次第かと住友で決まりそうです。

最初は紳士的でしたがすぐにボロが出て電話連絡もよこしません。
買い手を大切にし売却する側には人権がないのかと疑問に感じます。
売却する時には早く出て行くように言われました。

これを見てすみふの人間は何も感じないだろう。今におまえたちの仕事は無くなる。Aiの仕事になるだろうね。
てゆうかもう必要ない。

勉強になります。不動産には定価がないだけに、業界に詳しい者が圧倒的に有利、素人は泣き寝入りする世界だと私も売買の経験から感じました。すみふの仲介は業界からの評判も悪い。体育会系というか強引というか、勢いで素人を巻こうとします。信頼しきっていた営業担当も、結局は自分の歩合が一番。当初と違う話や信憑性のない話の数々に、“人を信じる事”が怖くなりました。不動産に関わる人間は嘘が当たり前。金額が大きいだけに客にとっては致命的な嘘になる、、しかしその自覚がない事が、許せない。

326の人ってもしかしてすみふの人？何も全員本気で最悪だとは思ってないけど。リバブルもいい勝負だからね！これからは売主買主投資目的のすべての人が自分のことは自分で下調べ学習しないとだめなんだね。

マンション売却の相談をしており、最初は良心的でこの会社にお願いしようとしていましたが、突然連絡が来なくなりました。理由もわかりません。催促しても無視です。

328様他の会社使って見積もり取って見たらどうですか？あとは友人、親戚信頼出来る人たちに相談した方がいいです。契約書に署名したらだめです！
よく考えて！

住友不動産販売で、この人だけは関わらない方がいい人がいます。都内s区Ｍ営業センターのあの人。名前書くと削除されるからヒントは海坊主！自分の売上のためなら、嘘八百！やられてしまいました！トホホ。

今すぐじゃないけど、マンションの売却を考えています。一体誰に頼めばいいのか分からない。他の会社のスレッドも見ているけどどこも評判悪いし誰か知恵を貸して下さいませんか？

>>332 マンション検討中さん
地域密着型の地元不動産屋か小規模チェーンの不動産屋。レインズに登録してくれれば後はどこも差はないが、(経営者や)担当者のまめさ、誠実さがものをいう。個人的には、住友不動産販売とリバブルはパスです。

333様ありがとうございました。肝に命じて頑張ります。人の人生に衣食住ですが、誰しも思いを叶えたいものです。住宅は高い！一握りの資産家の方以外には大変な買い物です。不動産業界に携わる人にも考えていただきたいものです。後でお客様が納得できないような仕事をしないでいただきたいです。

都内Ｓ区Ｋ営業センターは対応最悪です。早く、安く売って手数料にする事しか考えていない。

なにかと問題の多い住友不動産販売ですが、一生懸命頑張ってくれた若いスタッフがいました。都内Ｍ区Ｓ営業センターの人。若いうちはまだ顧客の立場でものを考えてくれる人もいます。

何も知らないうちは、イイですね。　初心を忘れずにいてほしいものです。

ここの不動産屋で売ろうとしています。ただ、土地の名義が私ともう1人います。専任にしてくれと言われ私はサインをしてしまいましたが、もう1人はサインもしていません。皆さんの意見で怖くなりました。もう1人がサインをしなければ専任にはならないでしょうか？

やめるなら、今です。二人でサインしてしまったらおしまいです！

>>345 評判気になるさん
ありがとうございます。やはり2人揃わないと専任にはなれませんよね？この場合、違約金など発生するのでしょうか？

>>346 評判気になるさん

>>346 評判気になるさん
共有名義なのですね。もう一人の方がサインしてないなら大丈夫です。契約してないのですから違約金も発生しません。
しかし住友不動産販売の営業マンは嘘をつく、騙す、その場しのぎで口八丁手八丁の人間が多いですから、違約金が要るなどと言って契約を迫るかも知れません。
はっきり断りましょう。
私は住友不動産販売の営業センターの所長に騙されて、相場よりも1000万安い査定を付けられて、仮契約をしてしまいました。
騙されたことを知ったのは契約後で、解約するなら倍返しの支払いが要ると言われ、もう後戻り出来ませんでした。
泣く泣く土地を手放しました。
住友不動産販売は悪質で低レベルの社員が多いです。
住友不動産販売で不動産取引をするのは絶対にやめましょう。
大手だからと言って信用するのは大間違いです。

>>347 匿名さん
情報ありがとうございます。もう1人にはサインを待つように言っています。ありがとうございます。変なのは査定も出してくれません。レインズに載せているようですが、削除してくれと言っても削除してくれません。

正直信用できない会社です。約束しても約束は守らず、留守中に測量しても名刺も入れずメモも入れず。普段は開けていないところを開けっ放してそのまま帰るとかやりたい放題です。本社に相談してもそのまともに話も聞けない馬鹿が担当者では話になりません。

>>350 評判気になるさん 顧客相談部に電話して、苦情を言いましょう。
それでも対応が無ければ、国土交通省の地方整備局に通報するといいですよ。

住友不動産販売が預かっているマンションを私が信用している業者さんに案内してもらい、気にいったので購入の手続きをして欲しいと依頼しました。1時間程後に業者さんから連絡が有り、住友不動産販売に連絡したところ、向こうのお客さんで先に決まってしまったみたいで受けれないと言われたとの連絡がありました。もしかしたらこの会社の場合自社客で売りたいが為に適当な事を言ってる可能性はあるとの事を伝えられ、すごく気にいった物件で諦めきれず兄に住友に問い合わせて貰ったらまだ残ってるとの回答でした。業者さんにその事を伝え住友に確認して貰うと決まってたお客さんからついさっきキャンセルが入ったとの事です。何もかもタイミングかおかしく腑に落ちないです。一応、業者さんには買えればいいので進めて欲しいと伝えましたが、住友が素直に受けてくれるのかどうか・・こんな所を信用して物件を預けた売主さんが可愛そう・・

なぜか、音信不通だった営業マンからメッセージが来ちゃた。こわいかももはや他の不動産屋を使うといやがらせするつもりですね。＊＊＊みたい！

住友不動産販売の営業マンに精神的にズタボロにされました。しかも払う必要のないお金まで吸い取られました。感動するほど優しかった人が、契約の判を押したとたん豹変したんです。恐喝してきて、本当に恐ろしい思いをしました。泣き寝入りするしかない自分が愚かです。今は精神科に通い抗不安薬を服用しています。住友不動産販売にさえ関わらなければ…もっと早くにこの口コミにを読んでいたら…悔やんでも仕方ないですが、泣いてばかりの日々を過ごしています。そのうち住友不動産販売の営業マンは詐欺容疑で逮捕されるでしょう。

住友不動産で注文住宅 請負契約後、全てプランも決まり終え、土地はローンで決済 現在つなぎ中、
建築確認申請を出す寸前に担当営業マンが 精神病にかかったと理由で居なくなりました。
担当営業マンのミスの連続で後期が伸び、調べもせず使えない部材をプランに入れ込んだりと。
適当な事ばかりされ、挙げ句の果てには サービスしますと言われたモノが担当が居なくなった為、全てオプション扱いにされています。
なぜこのタイミングで担当が居なくなったのか。
社員のミスを客に尻拭いをさせるような酷い会社です。詐欺にあったとしか思えない。

精神的な被害を訴えたいのはこちらの方です。

私も担当の営業が倒れて退職したと聞きましたがなんか嘘臭い話でした。

参考までに…
住友不動産販売に不動産売却を頼んでいい？
記者が辛口評価！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110086

方南町の物件の担当者、本当に信用できない！
2000万自己資金あるにもかかわらず、属性がいいからと、7000万の物件をフルローンで買うよう勧められました。
あまりに荒唐無稽な話でお断りして帰ったのですが、帰り道に考えると、7500万を35年。諸経費込めたら月に20万。私は30代半ばで年収は650程度ですよ？とても客のためを考えてるとは考えられず、住不は信用できない！と結論づけました。

京都営業センター0120-677-278も結構最悪ですよ。

家が欲しくって今さっき電話したんですが、
物件詳細に近隣の駅から11分程度の情報しかなく
担当名が記載してあったので、
電話をかけ担当さんに電話をつないでもらえませんかと女性に頼んだら、


●なにか御用ですようか？
●どんなご用事でしょうか？
●物件の詳細を教えてもらえますか？

何か御用って家買う以外に連絡なんてしないでしょうよ・・と思いました。
どんな物件かを詳しく知りたいので詳細をお聞きしたかったと言ったところ、
はぁ～。そうですかー。（最後の最後になって）あー担当いまいません。
だったさ最初から言えよ・・・?

こんな対応でした。別の不動産屋にも同じ物件らしき詳細が載っていたので
そちらに連絡しましたが、大したことねえな大手と感じ天狗な態度にびっくりです。
大手の名前があるので安心かな？と思いフリーダイヤルにかけましたけど、
開口一番不安で礼儀がない者が出る辺り、
大手のきっちりとした教育がなされてないと思いました。
大手なので安心なんてもはや神話ではないでしょうか。

正直京都のセンターのカミカミ女も、その上司と名乗る者も
底辺な態度と対応にびっくり。住友さんにすれば3000万程度の家が
売れようとも売れなくても痛くも痒くもないんでしょうけど。
買い替えであったので、私は絶対住友は使わないと決めました。

＞141住友不動産販売株式会社は、本人の意思も確認せず勝手に登記を調べて家を売ってくださいと手紙を送り付けてくる非常識会社です。

住不にかぎったことではありません。
しかし、別件だけど酷いわ。担当者一人の問題ではない。

苦情がチラシ程度のことならいいですね。

261 匿名さん 2018/08/16 04:19:29

スミフの『設備保証サービス』の内容を見てください。
一見良心的に見えますが........HPで、普通ではありえないスチュエーションで高らかにうたっる。瑕疵担保保証もきちんと抜け穴作ってます。.........スミフのずるさがよくわかります。

こわいこわい。

欲しかった物件を買いそびれた、なんてマシですね。買ってから瑕疵が見つかって適切な対応を望めないより、遥かに。

＞営業も技術もマッタク知識無い人達ばかり

業務に必要な知識がないのは、勉強不足、能力不足（理解力等）ですが、業界情報や周辺情報が少ないのは、顧客や同業者らとの関係が悪く、ロクに会話する機会がないのだろう。

331＞買わないってハッキリわかると
手のひらを返したような横暴な態度になり
本当に人として絶対に信用してはなりません！
まず、関わらないのが１番です！

買わなかったのだから、腹は立っても一時的だし、変な物件を莫大な額の手数料払って（信用ならない野郎におまんま食わせるため）買うことがなかったわけだし、おめでとう！

26＞うちも白紙解約になりましたが手付、手数料を一円も返金してもらえません。
責任者(支店長)にも担当者が白紙解約なので全額返金すると言ったと話しましたが
担当はそんなことは言ってないと言ってるし、言った証拠がないから
裁判でも何でもすればいい、裁判なんていっぱい抱えてるから好きにすれば？
と言われ話にならず。弁護士に相談して裁判中です。


ずいぶん前の投稿ですが、裁判の結果は？
ここの会社、経理はどうなってるんでしょうかね。
税務署にお話しされたらどうですか。

払うといったものを払わないって、そのお金の扱い・行方がきになりますなあ。

103 匿名 2015/01/16 17:15:05
ホントに処分するなら実名書くぞ？
トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。つくづく不思議な会社だわ。

背後に存在するものは？