購入するならマンション、それとも一戸建て？【教えてスペック編】

>>39さん
東京でその広さならやっぱり大台に手が届く感じですね。管理費も相応で、うちはちょっと手が出せません。別世界の生活を垣間見てみたい気もします！

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物件スペック

【居住エリア】関東
【居住物件】マンション
【㎡数】130㎡
【物件価格】約9500万
【駅まで徒歩】5分
【管理費他※マンションの場合】5.0万
【勤務地への通勤時間】30分
【周辺環境】ターミナル駅・スーパー・医院
【その他】完璧なセキュリティ
戸建は手がでないのでこちらに

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物件スペック

【居住エリア】 東京都　城西の区内
【居住物件】 　戸建て
【㎡数】 　　　敷地125㎡　建物100㎡
【物件価格】 　土地7200万　家屋2500万（諸費用除き)　
【駅まで徒歩】 8分（幹線道路の信号待ち含む）　
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】 　45分（乗り換え8分含）
【周辺環境】 住宅街（一種低層住専）
【学区】　私立通学なので不明 　
【その他】注文住宅

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物件スペック

【居住エリア】関東
【居住物件】マンション
【㎡数】110㎡
【物件価格】8700万
【駅まで徒歩】5分
【管理費他※マンションの場合】8.0万
【勤務地への通勤時間】30分
【周辺環境】すべてあり
【その他】学区は人気学区、子供のためと思えば妥協したくなかったので

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他のスレでは妄想だのと僻まれますが、都市部でまともな家屋に住もうと思えば
やはり大台にとどきますね。
自分は東京育ちなので当然だと思いますが、地方の方には現実の話として理解しにくいようです。
「ほとんどが相続物件だ」と決め付けて、自分を慰める書き込みもあったし････。

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３８です。

１４５㎡（約４０坪）のルーフバルコニーですが、
幅が東西１６．５ｍ×奥行き４ｍのバルコニーと
幅が南北１０ｍ×奥行き５ｍ位のバルコニーが連続してあります。
他に、玄関に６畳ほどのポーチ、北側にもルーフバルコニーが２箇所ほどあります。

バルコニーには、幅２．５ｍ×８ｍ位の庇、擁壁付きの洗濯干し場、
北側にはゴミ置場などがあります。

使用方法は、プランターを置いての野菜や植木の栽培、体操、ストレッチ、うろうろ散歩、
夏の夜風のある日は、デッキチェアを置いて、夜景を見ながらビールを楽しんだりしています。

眺望は、周囲約５０ｋｍ位利きますので、双眼鏡で遠くの山や海、都会のビル群を眺めたりしています。
秋には中秋の名月、冬には夜空の星を眺めるのも楽しいです。

地上４０ｍにある広いルーフバルコニーは、本当に自分の庭のように活用でき、
（もちろん人の家の屋根なので、共有部分であり、月２千円ほどの賃料を払っています）
バルコニーに取り囲まれた生活は、開放感が違います。

もしこのように広いルーフバルコニーがなければ、
マンションを買おうとは思わなかったはずです。

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みなさんすごいですね。
皆さんに比べたら本当安物ですが、
自分にとっては小さいながらも城なので書きます（笑）

【居住エリア】 東京都市
【居住物件】 新築マンション（中層階）
【㎡数】 84平米
【物件価格】 4200万
【駅まで徒歩】 18分
【管理費他※マンションの場合】管理費16000円　修繕積立5000円
【勤務地への通勤時間】新宿まで45分
【周辺環境】 スーパー、公園、100均　など主婦に嬉しい店
【学区】分からないが、右は購入住宅街左は一般層と、掲示板をみるといろいろ言われている
【その他】クローゼットが合計６畳分以上あるのが気に入っています。
ディスポーザー、２４時間ゴミ捨てが大変便利


最初は一軒家で探していたが、上記金額で買える新築ははがっかりするような物件ばかり。
割と都心の素敵な物件は、いわゆる「訳あり」
オウムの事務所の近く、墓場近く、ハザードマップ上、高圧線真下、汲み取りトイレの隣・・
それ以外は激狭でした。

いろいろ見に行き、現実を知り戸建ては欲しくなくなりました。
なんとなく見に行ったマンションで、この金額でもこんな素敵な部屋に住めるのだと嬉しくなり、
収納も多く、マンションってなんて良いんだと感動しました（笑）

資産価値等いろいろありますが、それでも満足した広さ、
地域に住めたのはマンションだからだと思っています。

定年を迎えたら、田舎に２Kくらいの小さな一軒家を建てて夫婦で老後を迎えたいと思っています。
やはり、縁側で老夫婦のお茶は憧れです。

　　

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地方都市の実情などはいかがでしょうか。

【居住エリア】西日本　政令指定都市
【居住物件】 マンション（30階建ての中程）
【㎡数】 106㎡
【物件価格】 4600万
【駅まで徒歩】 2分
【管理費他※マンションの場合】 管理費・修繕積立て費21000円　駐車場15000円
【勤務地への通勤時間】 10分
【周辺環境】 市の中心部に近く、なんでもあります
【学区】 そこまで悪くはないと思いますが、詳しくは知りません
【その他】 角部屋で東西のバランスがよく、リビングで日の出と日の入りが見られます　家事導線も工夫されており、収納も十分です　主人にとっては自走式駐車場がうれしいとのこと　

長い賃貸生活だったのでびくびくしながらの購入でしたが、静かさやセキュリティーの高さなど、とても快適でほっとしています。このままおだやかに過ごせたらいいなあ。

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【居住エリア】神戸
【居住物件】注文住宅
【㎡数】土地500平米　建築面積212平米
【物件価格】土地4200万　建物5600万
【駅まで徒歩】徒歩12分
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】車7分
【周辺環境】リゾート地の近く
【学区】中の下
【その他】３Dマイホームデザイナーで間取りを考えました。LDKは50畳で吹き抜けです。光熱費は半端無え。

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首都圏の住宅事情が大変であることがよくわかるスレですね。最近のマンション広告では3000万とか4000万とかうたっているものも多いですが、そういった皆さんの体験もお聞きしたいです。

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元スレでは、一般論で否定されていますが、
戸建てよりマンションのほうが高価という地域や物件も多くありますね。
やはり都市で立地のいい、100㎡程度の物件はそれなりの費用をかけないと購入できませんね。
3000万とか4000万円クラスの書き込みがないのは、実際のスペックが書きにくいから。
やはり立地や面積など価格相応でしょう。

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4000万くらいで自分が納得できるならいいけどな。
土地だけあるけど一戸建て買おうと思わない…
http://used-mansion.biz/

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>>44さん
その広さ、うらやましいです！セキュリティーの高さも半端なさそう。価格もそのあたりまでなりますよね。そこが大変なんですけどね…。

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>>45さん
すごいなあ、注文住宅ならこのくらいになりますよね。ポイントはやっぱり土地選びでしょうか。そのあたりは大変じゃなかったですか？ちょっとハードル高いかもなあ。

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>48
>眺望は、周囲約５０ｋｍ位利きますので、双眼鏡で遠くの山や海、都会のビル群を眺めたりしています。

地上40メートルって、階数で言ったら9階か10階あたりですか？
その高さで周囲50キロの眺望が得られるなんて、素敵な地域ですね！
海も山も見える眺望、羨ましいです。
やっぱり立地は重要ですね

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>>46さん
入居予定さん、もうすぐですか？おめでとうございます。学区は大事ですよね。お子様の平和な生活は代え難いものです。良きマンションライフになりますように！

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>>49さん
めちゃくちゃ親近感です！自分かと思いました(笑)。うちも戸建てをちら見しつつマンション購入に踏み切ったものですから。住み心地はいかがですか？他のスレで白熱するほど悪くはないと思うんですけどねえ。

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>>51さん
それはもしかして、豪邸と言われるものではないでしょうか！50畳のLDK、想像つきません。こだわりの生活空間、うらやましい限りです。

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５００平米で４２００万って、どんな田舎？そこは、神戸と呼べるのか？？

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>>59さん。

ありがとうございます。
そういってくださると嬉しいです。
マンションスレは案の定すごいことになってます（笑）
マンションは叩きやすいんでしょうね。

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やっぱり元スレは、玉石混交の物件同士を比べているので無意味だね。
具体的な価格とスペックがあればマンションと戸建てを比較しやすいのに。
同じ条件なら、最後は好みの問題に集約しそうだけど・・・・。
私は集団居住より独立住宅のほうがいいので戸建て。
災害時も地に足のついた住まいのほうが安心できる。

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>>62さん
元スレが別世界になっていました…(笑)。

マンションって、物理的に他の住民の方との距離が近いですから、あまりプライベートにはいりこまないように気をつけています。一方の戸建ては、逆に地域に溶け込む姿勢が必要なんじゃないかなって思います。

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>>65さん
大変お値打ちな物件なのではないでしょうか。太陽光発電も今話題の設備ですよね。光熱費削減にけっこう貢献するとのこと。うちのマンションにもつかないかなあ。

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放射能で汚染されていない場所が良い。
将来の食糧難に備えて、自給自足できる土地があるほうが良い。
自治体や学校や幼稚園が放射能対策や被ばく対策をしていない地域はやめた方が良い。

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しばらく留守にしていました。皆様お元気でしょうか。また気が向いたら、マンション＆戸建てのスペックを教えていただけるとうれしいな。

【居住エリア】
【居住物件】
【㎡数】
【物件価格】
【駅まで徒歩】
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】
【周辺環境】
【学区】
【その他】
　　
テンプレートです。よろしくです！

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住宅のスペックです。

【居住エリア】 阪神間
【居住物件】 マンション
【㎡数】 専有１００㎡、バルコニー１４０㎡
【物件価格】 ６６００万円
【駅まで徒歩】 ５分
【管理費他※マンションの場合】 駐車場込月３万円
【勤務地への通勤時間】 ４５分
【周辺環境】 住宅地・商業地
【学区】
【その他】 徒歩５分以内にスーパー４件

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>>70さん
バルコニーがめちゃくちゃ広いですね！いろんなことできそうですねえ。個人的には、コンクリを芝生か何かで埋め尽くしたい願望にかられちゃいます。管理費等もお安い印象ですね。豪華かつ堅実なチョイスなのではないでしょうか。

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【居住エリア】 東京湾岸
【居住物件】 タワーマンション
【㎡数】 93㎡ 角部屋
【物件価格】7,600万円
【駅まで徒歩】 5分
【管理費他※マンションの場合】 3.8万円
【勤務地への通勤時間】 35分
【周辺環境】 開発途上地区。商業施設の隣接地区。
【学区】 子供がいないので、気にしたことがなく知りません。
【その他】 何かと叩かれがちな湾岸タワマンですが、都心を一望できる眺望が気に入っています。都心との微妙な距離感もお気に入りです。

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>>72さん
いえいえあこがれますよー。なんか別スレは騒がしいですけどね(笑)。視界が抜けるでしょ？あれはすごくいい。微妙な距離感がいいって言うのもよくわかります。とにかくうらやましいな。

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【居住エリア】城南エリア
【居住物件】一低2階建の売建・南公道4M・設備は中の上
【㎡数】延床80㎡ 3LDK
【物件価格】5,200万
【駅まで徒歩】10分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】30分
【周辺環境】駅・普通のスーパー・普通の商店街。
【学区】子供が小さいので区立は調べてないのですが、某国立小学校の学区内です。
【その他】他の方々に比べて小さい家ですが、今まで住んだ家で一番広いです。総じて大満足です。

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自分が書いたのが転載されてたｗ>>21ｗ

バルコニーが広いとかの付加価値があるとマンションって良いですよね。

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はいミニ戸ですよー。
8割が土地代のローコストです。
更に狼狽売りで路線価以下の激安価格でしたが、
自分の予算的には限界でした。

でも２階建てかつビルトイン車庫が無いので、
広さ的には75㎡程度のマンションと同等かなと。
土地も80㎡ありますし。

生まれも育ちも都心だった自分には十分過ぎる広さです。
地方出身の嫁さん的にはギリギリの広さみたいですが。

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＞19　で転載されたものです。

ミニ戸でも２階建ならいいではないですか。
３階は辛そうです。

自分も妻も実家はそれぞれ戸建なので、別に住むならマンションでいいかなーと。
自分の実家は３階でホームEVついてます。
やはりひざあたりが一番先にやられるようです。
また、ひざが痛くなくても体調が悪いと階段は辛いみたいです。

都内は大変ですね。
神奈川だとやはり遠いですか？
うちは二人とも神奈川勤務なので、恵まれているかもしれません。

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>>74さん
幸せそうな毎日が目に浮かぶようですね。アクセスと独立性を両立させた、十分な物件ではないでしょうか。自分なら土地の取得であわあわしそうです。すごいなあ。

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>>76さん
とても参考になったので別スレとして転載させていただきました。ごめんなさい。
でもこうしてながめてみると、いろんな人のいろんなリアルがあるんだなあって、ちょっと感動します。毎日が勉強です！

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>>78さん
>>76さんと同じくとても参考になったので別スレに転載させていただきました。ごめんなさい。
ヘーベルハウスかどこかが３階建て住宅を新聞に載せてましたね。空間の有効活用としてよくできてるなあって思いました。ただ、上下の移動がしんどいかもって気はします。
他のスレをみてると、都内ってほんと大変そうですね。自分はしがない政令都市住まいなので、なんかのどかで申し訳ないです。

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都内で3階建ての建てられる場所は、あまり環境の良くない道路沿いとか商業地区じゃないですか？
高さ規制(10ｍ)や斜線規制、容積率などで一種低層住専地区で3階建ては難しかったと思います。
日常の動線からも2階建てまでがベストでしょう。

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何を言っているんだろう？
都内は意外と低層でも40/80以上の地域多いのに・・・・・

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>都内は意外と低層でも40/80以上の地域多いのに・・・・・

でも高さ・斜線規制あり。

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だから　半地下もどきが有るじゃないか

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今の主流は非接触鍵ですかね。
進んでるとこだと指紋認証とかね。

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＞都内は意外と低層でも40/80以上の地域多いのに・・・・・

そういう地域は建て込んでごみごみしてます。
閑静な住宅街という感じはありませんね。

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あの半痴下三階建てOKさんね。

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良スレに育てましょう
煽りはスルーで削除依頼としましょう。

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ここ見ると、首都圏でも5000万くらいで一戸建てがなんとかなりそうだね。

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中央線（ただし東中野～三鷹まで）駅歩10分
容積率/建ぺい率：50/100、土地30坪、延床30坪

こんな条件の戸建てが7000万円くらいで手に入らないかな・・・。

都心の25坪くらいのマンションを7000万円で買うよりは
落ち着いた生活が送れると思う・・・。

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>>93
首都圏の意味を知ってて書いてますか？
23区と他では全然違います

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＞94さん
建売で25坪程度なら7000万台でありますよー
30坪ってなると、一気に難しくなりますね…
中古でも1億行ってしまうかも

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栃木、群馬、山梨も首都圏だからね。

土地がほとんどタダみたいな場所もある。

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＞94さん
・中央線
・三鷹より都心
・徒歩10分
・土地30坪
のどれかの条件を外せば、7000万くらいでいけそうですけどね。

その全部を満たすとなると、かなり厳しいですね。
事故物件とかならあるかもしれないけど。

ちなみに、拙宅は＞26です。
東京都市部と書きましたが、南北のラインでいうと、
ちょうど吉祥寺と同じライン上（経度？）です。
というと、ほぼ特定されてしまいますね。。。

94さんと同じようんな条件で探していましたが、
中央線沿線という条件がなかったので、幸いにも見つかりました。

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新幹線通勤とかどう？

ローンの差額=自腹交通費なら考える価値はあると思うけど。

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>>98
うーん、良い環境だ。羨ましい。

延床約30坪で2500万円というのは立派な家だね。

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>>94さん、>>98さん
皆さんの話をうかがっていると、中央線である程度の利便性を考えると7000万以上になりそうですね。
7000万！結構な金額かと思います。
首都圏住人ではないのでよくわかりませんが、なんとなく山手線内側と外側で大きく違う印象です。
住環境にそこまでかけれるかと言われれば、ちょっと厳しいですけどね。

本スレで熱く語っている皆さんは、どんなスペックの一戸建て（あるいはマンション）をお持ちなのやら。

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ぷっ

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>>102さん
すごいなあ。生活ぶりが想像できません。住居にそれだけ配分できるなんて、ため息です。

お久しぶりです。スレ主です。投稿ありがとうございました。

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【居住エリア】福岡
【居住物件】有名HMマンション低層階　南東角部屋
【㎡数】4LDK105㎡
【物件価格】5900万
【駅まで徒歩】地下鉄5分
【管理費他※マンションの場合】駐車場1台込み3万弱
【勤務地への通勤時間】健康のため普段徒歩で25分、地下鉄なら2駅6分
【周辺環境】第一種住居地域　
【学区】市内有数の人気学区
【その他】 とにかく学区最優先で選びました。結果住環境と利便性も最高のところになってます。
公園、スーパー、商店街、小中学校その他大体徒歩10分圏内。
地下鉄で新幹線20分弱、空港30分弱
自転車10-15分で中央図書館、博物館、海水浴、潮干狩り、ヤフードーム。
東京23区内ではこの1.5倍くらい予算が必要かなという印象です。
うちの周辺の小さ目3階建ての戸建てが7000万くらいです。
マンションには大満足ですが、戸建てにも少しだけ未練が・・・

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>>106さん
投稿ありがとうございます。すごくよさそうですね！かなりハイレベルな物件かと思います。福岡は熱気と自然が同居する、いい街ですよね。

うちも同じくらいの広さのマンションで、ぜんぜん不満ないんですけど、戸建てもどうだったかなあと思うことがあります。現実にはアクセスなど考えて今の方がいいんですけどね。

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