フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

自作自演でいいから荒らさないでください

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今週号のスーモにフリーディア大橋が掲載されてましたが、台所などの水まわりも変更できるセレクトプランがあるんですね。
正直、知らずに契約してました。
契約された方は、みなさんご存知でした？

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塩原の物件が予想より非常に安かったので、比較検討のため盛況なこのレスを読ませていただきました。
契約された方々の”決めて”は参考になりました。しかし、「匿名さん」で擁護しなかったら同一人物と決めつけるのはちょっと違うかなと思います。

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擁護の大半が演出くさいと思っているのは、一人じゃなくもっとたくさんいるって意味だよ。

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周囲物件と比べると、バカ高いんじゃない。ここまで西鉄の高架に近いと、静かな訳ない。昨日確認済み。

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ここも三宅中か・・・

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学区にうるさい親の子供ほど協調性に欠けるって、テレビでやってたw

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私も三宅中って良くないよ〜って言われて後悔してます…

まぁ、頭がよければ私立中に通わせればいいのかな…と切り替えてますが

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南区の公立で評判がマシなのは宮竹中と高宮中ぐらいで他は大して変わらないぞ。
大橋周辺の新規物件は、春吉中か三宅中。
評判はどっちもどっちだから心配するな。乳幼児の親たち！

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世の中は厳しいもの！日本の将来の為に逞しく心の強い子供を育てるのだw

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校区の優先順位が高い方々は、大橋近辺はやめて高宮近辺にしたら。分譲価格は、高くなるけど。

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オービジョン大橋南のスレで、三宅中に関しては
憶測で書いたと謝罪してますね。
最近は、ネットでも名誉毀損が成立するから、
適当に書くのはヤメタ方がいいですよ。

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自作自演も、度を越すと情報操作の観点で同じようになるよ。

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ガラスが割られたのは、事実。有料ですが、新聞社から過去情報は得られます。

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小学校までかなり遠いみたいなので、それが気になって
しまいます。

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小学校遠いですよね…
子供の足で歩くと小学校まで実際どれくらいかかりますかね？
ご存知の方教えて頂けますか。

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もうほかのを買ってしまいましたが、
主人の通勤時間を考えて一度検討していたものです。
小学生の上の子と一緒に歩いてみたのですが、
信号まちとかでちょっと時間がかかり、だいたい１８分くらい
かかったのを覚えています。

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18分、イイ感じの距離ですね。
私は徒歩で小学校40分、中学50分通学してました。田舎だったので、帰りの坂道も殺人的。
おかげで足腰丈夫、太りにくい。←体質かも知れませんが。
小さい頃から体力つけるためにも、適度な通学距離だと思ってます。
しかし、車の通行量が多いのは少し心配。
小さなお子様をお持ちの契約済みさん、登下校よろしくお願いします(^-^)♪

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私も学校遠かったぁ〜(笑)
物事は考えようですよね。あまりにも便利過ぎても人をダメにしそう。
多少の苦労は、大事な子供達には与えたいですね。

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いや、小学校は近いほうがいいでしょう？

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うん。昔と今は違うし。学校は近いほうがいいと思う。

別に体力つけるためだとか便利なのは人をだめにするだとか考えるなら、別にもっといろんな選択肢もあるでしょうに。
言い訳してるみたい。

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↑
言い訳？意味不明…
色んな考え方あるんだから否定する必要ないだろ。

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264です。
小学校近い方がイイと言う考え方、確かにそう言う家庭も多いと思います。
しかし、我が家はこう考えていると言う事を伝えたかっただけです。
いけませんか？

この掲示板では、色々な考え方、プラスもマイナス面も知っておきたいと思い読んでました。
しかし、大人としてもう少しまともな言い方はないのでしょうか？

マンション購入は人生で大きな決断です。
迷って迷って、決断された方も多いはずです。
真剣に悩み契約された方、やめられた方、そんな方々の意見を聞ける場になればいいなと思います。

これから、家族との幸せな生活を考えて契約した我が家ですが、正直ここのレスを読むと心が折れそうになります。
もう読むのはやめようと思います。

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子供が小さい時は、学校や大きな公園が近くにある郊外に住んでました。
しかし小学校高学年になると、塾が近くで交通機関の便利な所に引越しました。
一年生なら学校は近いほうが良いと思いますが、それから先の生活もありますしね。
学校が近くといっても、郊外だと人通りが少ないので心配でしたよ。
一緒に登下校できる友達さえいれば、どこでも子供には楽しい時間になると思います。

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今週号のスーモにはフリーディア大橋は掲載されてませんでした。
完売？もしくは完売寸前ってことでしょうか？

今月は、設計変更の相談会も予定されてるみたいなので楽しみです。

我が家は、リビングを中心にかなり変更する予定なので、いま参考資料集めに奔走してます。

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yahoo不動産は6/29現在で残り10戸になってます。
このデータは正確ではないんでしょうかね？
完売ならホームページに載せますよね。
あと少しかな。

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＞273さん
変更されるんですね～。セレクトプランのどれかにされるんですか？^-^
良かったら、参考資料など、オススメの本あったら教えて下さい。

新しいモデルルームもうすぐ出来るはずですよね。
楽しみですね♪

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セレクトプランではなく、和室の部屋をリビングに変更しようかと考えてます。
それと関節照明にしようかなと。
インテリア関係の本を買って、参考にしてます。

今回は二度目の購入なので、多少の費用がかかっても納得した仕様にしたいです。

新しいモデルルームを見ながら検討したいです。

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＞277さん
ありがとうございます。
リビングひろくして、間接照明～おしゃれな感じですね♪

私もインテリアの本最近買って読んでます。

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オススメのインテリアの本とかあります？
昨日、空き時間があったので少しだけ本屋に寄ったのですが、色々ありすぎて迷ったあげく、結局買わずに帰って来ました（涙）

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↑
便乗してすみません。
私も知りたいです（笑）

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デザインが良い。
仕様もよい。
急行停車駅の大橋駅に近いのがとても魅力的。

物件が線路真横なのが気になる。
電車音がうるさい。
電磁波も気になる（人体に与える影響は科学的には証明されてないが注目されている指標である）
大橋駅は特急通過駅なのでスピードがあり、その分音も大きい。
居住した場合、線路側の部屋の窓はうるさくてあけれない。
線路の真横なので鉄粉が飛んでくる。
鉄粉はサビの原因になる。
建物や設備が劣化（さびる）する。
物件自体は魅力的だが、線路真横なので資産価値に不安がある。
利便性だけ考えると魅力があるが居住性を考えると住めない。
賃貸ならOKだが（いやなら出ればいいだけ）
所有するとなるとそうはいかない。
実際に現地に行ってみることをお勧めする。

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私も同感。鉄道の高架線に近すぎる。実際確認したが、騒音もかなり大きい。

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こちらの物件が気になってる博多区在住の者です。

↑のカキコミにあるようにそんなに騒音はひどいんでしょうか？

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音の感じ方や許容範囲は個人差があります。
駅で電車が目の前を通過するときの音を想像してください。
この音を家の中で聞くだけです。
暴走族の爆音などに比べると静かです。
線路（電車通過路：空気振動発生源）に近いので
音（空気振動）は当然大きくなります。
花火と同じです。
フリーディア大橋の両隣にも賃貸物件があります。
なので、人が住めない環境ではありません。
多くの方は一生に一度の買い物だと思います。
高価な買い物なので、後悔をされないよう、
ご自分のライフスタイルや、電車音を受容できるかを
冷静に考え決めることが賢明です。
フリーディア大橋は本当に高架線路に近いです。

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＞282さん

どこで音を聞かれてかなり大きいと思われたのですか？
実際聞きに行ってみようと思いますので良かったら、どの場所か(例えば駐車場間の道路とか高さ等）具体的に教えていただけるとありがたいです。

この物件の購入をかなり迷ってます。
先日妻と現地で音を確認してきましたが、そこまで、うるさいとは感じませんでした。
特急はやはり速度があるので、音は感じましたが普通や急行は問題ないかなと言うくらいでした。
しかしながら、まだ決めきれずもう少し現地に足を運ぼうかと思ってます。

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友人がJR沿線の戸建てに住んでいて、よく遊びに行っていました。
線路からは50m位の位置です。
電車音はめちゃくちゃううるさいです。
戸建てなので、振動もありました。

フリーディア大橋のサッシの遮音等級はT2です。
サッシの遮音等級
T1：25db以上（普通のサッシ）
T2：30db以上（防音サッシ）
T3：35db以上（防音サッシ）
T4：40db以上（二重サッシ）

線路沿い物件のパークハウス春日原ステーションレジデンスは
フリーディア大橋にように線路真横ではありませんでたが、
二重サッシを採用していました。

いくら窓を閉めても音は換気口からも入ってきます。

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線路側は玄関では？
関東に居たときは、線路だろうが都市高だろうが何でもありだったんで、珍しくもないけどなぁ。
福岡では違うのかな。

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＞287さん

よくぞ言ってくれた。線路側は玄関だ！
でもさ、線路沿いにも部屋があるんだよねぇ
俺は気にしないけど。
線路沿い都市高速沿い幹線道路沿いだろうが
日本にいりゃめずらしくもなんともないね。
うるさかったら耳栓でもするさ。

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西鉄とJRは、少し音に差があるかも。
西鉄高架は横に防音壁あるし、鉄粉も飛びにくい。12時以降は電車は走らない。
ただ、東宝さんも頑張って二重サッシにすればいいのにね。

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迷ってるくらいなら買わない方がいいと思いますよ。
私は現地で確認しましたが、思った以上に音は気にならないと判断したので購入しました。
まぁ、これは人によって違うので何とも言えませんが

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実際現地で音聞いてうるさくないと思ったけれど、書き込みにかなりうるさいなどと書かれているので迷ってる訳でしょう？
一生に一度の大きな買い物です。
迷ってもイイんじゃないですか。
迷うくらいなら、買わない方がイイなんて言い方は、ちょっとどうかと思います。
私も迷って迷って、契約しましたが、良かったと思ってます。

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ご契約されたんですね。羨ましいです。
私もとても迷っています（契約したい気持ちが強いです）
音は家族会議で結論が出ると思います（大丈夫だと思います）
これ以外に気になることは、購入しても引っ越す可能性があることです。
その際は、売却か賃貸に出すことになるでしょう。
良いお値段で売却できるマンションでしょうか
良いお値段で賃貸に出せるマンションでしょうか
もちろんできればずっと住みたいとは思っていますが、
後悔しないために納得した上で契約したいと思っています。
アドバイスをいただけると嬉しいです！
よろしくお願いしますm(_ _)m

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うちが悩んだのは、やはり音と、周りの建物の建て変わりでした。
音は現地に朝、昼、夜と通い確認。
あと同じく高架沿いの賃貸マンションに住む知人のお宅におじゃまして、音と鉄粉の確認。
(上の方も書かれてますが、普通・急行の音は問題ないと感じました。特急は多少聞こえますが、リビング側では大丈夫かなと…
鉄粉は知人にも聞き、玄関側手すり等見ましたが大丈夫そうでした。
上層階に昇り電車高架の防音壁の内側を見ると茶色になっているので鉄粉は自体は飛んでるのかなと思います）
周りの建物の建て変わりは、不安は残りましたが…スーパーが近い、夫婦共通勤が楽になる事、保育園が近い、デザインなど利点が上回った為購入を決めました。

あと、我が家もいずれ主人の親に帰る可能性もあるんです。
なので、不動産で働く友人に相談したら賃貸に出した方がイイと言われました。
立地的に賃貸なら借りてがつきやすいみたいです。
あまり詳しくないので、アドバイスにはならなかったかもですが、不安に思う点は全てチェックして納得してから購入された方がイイですよ(^-^)

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100%永住できると思ってマンションを買える人は少ないと思います。
あってはいけないことですが、親の介護で引っ越す必要があるかもしれないし、通勤先が絶対に変わらないと言える人も少ないのではないですか。
誰しもが売る時貸す時のことを考えてマンションを購入すると思います。
貸す場合にしてもローンの金額は人それぞれで、同じ金額で+が出る人もいれば－の人もいますし。
私の場合は営業の方に賃貸に出す場合の相場を教えてもらいましたよ。

ここは地震のリスクも高いといわれている場所です。西鉄の駐車場が売却されて高い建物ができた場合に購入しようとしているお部屋の日当たりがどうなるかも誰にもわかりません。
自分自身でしっかりとライフプランをたてて、いろんなシミュレーションをした上で納得してみんな購入に踏み切るのではないでしょうか。
売って得する、貸して得すると絶対に決まっているマンションなんてどこにもないと思います。

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>293さん
私も両隣と前の駐車場の建て代わりのことも気になっていました。
主人の通勤で使う駅から近いこと、お買い物も便利だと思いました。
おっしゃる通りデザインいいです。利点も多いです。共感します。
とても参考になりました。ありがとうございました。

>294さん
家賃は、同じく駅歩4分のライオンズマンションの賃貸価格を
聞きました。そのお値段でお貸しできれば良いかと思いました。
その話を鵜呑みにせず、自分でもよく調べ自己責任と言える
ようにしなくてはと考えています。
西鉄の駐車場はサンリヤンがいずれ建つのではと勝手に思っています。
地震のことは、存じませんでした。
売って得するは考えていませんが、大きな損もしたくないと思っています。
最後は、自分で考えしっかりと決断しようと思います。
ありがとうございました。

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普通の感覚だと、この場所はかなり五月蝿いです。疑問に思う方は、ご自身で現地を確認下さい。

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↑
また出た。MJR関係者…

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＞296
マンション買うのに現地に行かない人なんていないと思うけど…
で、あなたはどの場所で、何階くらいの高さで聞いて五月蝿いと思ったのかしら？
明日行ってみるからさ。

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ＭＪＲ関係者が、ここへ書込みする必要などないと思います。
ターゲットやコンセプトが異なるし、価格帯も違い過ぎる。
ＭＪＲ、あの価格だとほっておいても売れるでしょうし、実際売れてるみたい。

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確かに、価格帯違うしターゲット層が違う。
ただ、MJRのスレにもフリーディアの営業扱いした言いがかり的レスもあったし、お互いさまって感じがしますね。
私は、立地も価格も一番プレミストにひかれてますが、スレが盛り上がってないし。

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大抵MJRのスレが上がるタイミングで、ここにネガティブ意見が入るんで言ってるんじゃないかな〜？

ず〜っと見ても、事実と異なる事の書き込みも多いから、買った人は気分悪いっしょ。

マンション買替えで検討してるけど、立地や設備以外に重要なのは値段の安さじゃなくて、住民のいろんな水準が近い事だと思う。

収入に対して無理して買った方が多いと、総会で何かにつけてまとまらん・・・
GMとか買う理由がよくわかる(笑)

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＞301さん
私も、そう思った。
全て同意見。

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＞302さん
ありがとうございますm(__)m

同じマンションに住むことがあれば嬉しいです。

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うちは今週末、申し込み～契約する予定です。

同じマンションになりましたら、是非よろしくお願いします♪

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新ギャラリー明日からですよね。
HPにEタイプのモデルルームが出来ると書いてありました。
早くみたいですが、仕事が忙しくてしばらく行けそうにありません(泣）

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相変わらず、自作自演っぽいね。売りが止まり、焦る気もわからんでもないが。何と言っても、割高。

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中央区や早良区北部の物件に比べれば、ここだって５割以上安。
ＧＭ購入層とは全くレベルの違う住民の集まりとなるのは明確ですね。
そう言う意味では、ＭＪＲ大橋やプレミスト大橋とも大差なし。

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『自作自演』しか言葉のレパートリーが無いんやね。可哀相。
それくらいの頭じゃ万年平社員→マンション買えない→腹いせに掲示板に書き込みW

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＞37中央区、早良区北部の物件より5割以上安い
↓
例）中央区で三井の物件84㎡で3970万：フリーディア90㎡で3700万

例）MJR大橋77.51㎡2590万：フリーディア76.8㎡3100万

事実と異なる適当な書き込みはやめましょう。

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MJRとは価格が違うので購入層は違うんじゃないかな
ここを買える世帯収入があればMJR大橋は買わないと思う

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GMとも全く購入者層は違うが、MJR大橋とも購入者層は違いますな。
MJR大橋最上階4LDK83㎡2690万円は、フリーディアの3LDK76㎡最下階と同価格。
同じくらいの広さのフリーディアの最上階と比べれば1000万くらいの差があるからね。
フリーディア最上階の購入者はあと1000万出せば高宮のGM買える。

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>309
三井の低層とここの上層を比べ、アンフェア。
上層同士を比べると１．５倍の格差では収まらないと思います。

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現地を見ましたが、はっきり言って分譲マンションではなく賃貸にすべき場所だと思います。

具体的には、北側が西鉄の高架に密接。間に道路すらない。更に高架の鉄塔プラス平行に走る高圧送電線が９階くらいまでは「こんにちわ」レベルの近さに建設中。これは、精神的にも健康面でも厳しいと思います。
私見ですが、電車の影響による振動と騒音はかなり覚悟する必要があります。敷地の南側の道路で軽い振動を感じ、南側で１区間離れた森田塾の位置で会話に影響がでるレベルの騒音です。
南側の電柱と電線も近く、２Ｆ～５Ｆの部屋は気になるでしょう。
４方が建物や高架に囲まれ、景観は最悪のレベル。南側の駐車場は、建替えになると同等の高さの建物になるリスクもあります。唯一現状東側の５Ｆ以上がましですが、これも建替えリスクあり。

ここは、現地を確認されるとすぐに判断できる物件だと思います。それくらい、場所にインパクトがあります。

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残念ながらフリーディア90㎡のタイプの最下階の値段。
三井ブランドで、地下鉄徒歩二分の好立地。
それと比較してもこの程度の価格差。
五割以上安いと言う根拠がわからない。

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３１４様が比較されているのは、中央区と言っても不人気の七隈線の物件でしょう。
情報が正しいとして場合、三井が坪単価１５６万で、
ここが１３５万なので１．１５倍三井が高いですね。
しかし、ここ、高架にめちゃ近いのに、めちゃ高いですね。
低層なら相場からせいぜい坪単価１１０万、２～３割高いんじゃないの。

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＞313さん

9階まである高圧送電線建設中なの？現地行ったらわかる？
マジで、、、知らなかった…。

ちなみに、東側5階以上ならマシって言うのは何故？東側のアパート2階建てだけど…

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＞３１６
失礼しました。主語が抜けていました。この物件が、高圧送電線に平行に近い位置に建てているという意味です。
東側は、３階建てのアパートだと思いました。プラス２階くらいないと景観は良くなりませんので。

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この程度の騒音まったく問題ない。
何をいまさら騒ぎ立ててるんですか？
意味が分からない

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書き込み内容には、嘘の情報が散見されます。
どの情報が正しいか、実際に現地に行けばすべてがわかります。

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>313

競合物件を潰す素晴らしい営業トークですね。
三宅小校区の方？それとも塩原小校区の方？
でも嘘はいけませんよ！ウソは！！
騒音はそれぞれの感じ方次第ですのでまだ良しとしても、
健康被害！？は問題発言では？
根拠を示してから発言しないと下手したら訴えられますよ！？

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森田塾で会話に影響出るレベルだったら、授業出来ないね。
電車が通る度、先生の声聞こえないんだから。

敷地の南側の道、何度も足を運んだけれど振動なんてなかったが。

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全く営業とは無関係ですが、現場を見た印象を述べさせていただきました。
これだけ送電線が近いと、少なくとも精神的に良いハズはありません。
電磁波の影響については、有害・無害いずれも根拠が示されていませんので、
訴えても無害は示せないでしょう。
騒音は、上に上がって行きます。地上でこのレベルですからね。
これこそ、あなたの意見を押し付けないで下さい。

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森田塾の前で確認した音です。普通に解釈して下さい。
電車の騒音は、間が開くのでタチが悪い。静か⇒急に騒がしいの繰り返し。

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薬院モデルルームのオープンに合わせて、ネガ急増・・・
とても悪意を感じる。
もっともらしく丁寧に書いているつもりだろうが、内容が薄く説得力もなし。

君たちこそ、ここで書き込みする暇あったらモデルルームへＧＯ！そして疑問な事はデべに質問！
自分の意見を認めて欲しい！というただの自己満足なら、他の板へＧＯ！

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肯定派の書き込み内容に疑問を持ち、現場を確認して正しい情報を提供したつもりです。
この物件は、モデルルームを見るより、まず現地を見た方が正しい判断ができると思います。
それだけ、わかりやすい立地です。

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＞323
意味わかんない。
電車の音がたちが悪いって(笑)
自動車、トラック、飛行機よりたちが悪い理由は？
塾の前って、塾は年中締め切って授業してるわけ？普通そう考えるだろ。

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≫325
正しい情報？
あなたにそれを語れるスキルを感じない。

線路の横でテントでも張って暮らすつもりか？
一体どんなとこに住んでるのよ。

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人のスキルに、いちゃもんをつけるのは自由ですが、
鉄道の高架線に近接した物件の価値がどの程度か、きちんと不動産の勉強した方が良いですね。

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不動産をお勉強した私が通ります（藁）
地価基準は横に線路があるから下がるとかはありません。

あくまでその土地の収益性を不動産鑑定士がはじきます。
それらを元に自治体が公表し、販売元の実勢価格となります。
地価は収益性という観点から、商業立地は高くなる傾向にあります。

マンションは都市型の利便性追求がそもそものスタイルだった時代から、土地不足による集合住宅化が進んで戸建向きの静かな住環境を売りにしている背景もあるので、環境ニーズも広がったのでしょう。

10年も経過すれば上物の価値は大幅に下落します。
価値はそれぞれですが、資産価値と捉えるなら地価基準は外せません。

都市部では駅直結型のマンションが増え、人気物件となっている現状を考えてもマンションは立地・利便と考えます。
問題となるのは、プラス要件で発生するマイナス要件（騒音など）をいかにカバーできる構造か？という事でしょう。
計算上の効果測定は竣工して初めてはっきりするので、どこのデべも絶対大丈夫とは言えないでしょうね。
心配な方は、実績豊富な大手を選択するのが安心に繋がるかな・・・

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どの程度なんですか？
分からないから、具体的に数字で教えて下さい。

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↑
328さんにです。

329さん、分かりやすい説明ありがとうございます。

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商業地域と言うことは、隣にパチンコ屋やラブホが建つ可能性があるんだ。コワ。

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実勢価格として、これだけ鉄道に近いと約２割は土地の査定が下がりますね。
同じ駅から、距離が同等であれば、静かな場所と騒がしい場所の査定は当然異なります。

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不動産を勉強したことのある者は、ここには手を出さないと思う。

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仮に、ここの３ＬＤＫ中層階を賃貸に出すと仮定して、どれくらいの家賃収入と予想する？？？

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新しいモデルルームのオープン日にネガティブな書き込み。

分かりやすいですね♪

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プレミスト大橋さんへ行ってみました。
フリーディア大橋の仕様は評判どおり素晴らしいと思いました。
外観も見栄えがしますね！

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駅に近いだけ。過大評価はなはだしい。高架線劇近で、査定は２割減どころかもっと低いよ。
南側の景観最悪、天井高とハイサッシの仕様も効果薄で意味なし。

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景観はモデルルームのようにカーテンをします。
私は素敵なお部屋にしますよ！
素敵な空間で、皆さんが憧れる様な日々を過ごすのです。
あ～入居が待ち遠しい。

査定ですか？
ん・・・
売ってあげません。

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＞肯定派の書き込みに疑問を感じ、現地を確認…
検討もしてない否定派の人間が、わざわざ疑問を感じて現地まで行くなんてね。
それで営業じゃないって言われても。
かなりのマンションマニア？

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＞339さん
私も売ってあげませんW

うちもおしゃれな空間作ります♪
今日もインテリアの本買って来ました。
建物や仕様がおしゃれだから、家具も引き立ちますよね^-^
うちは家具も全て新調するつもりです。

カラーセレクトどんなのがあるか楽しみですよね。
もうMRみられましたか？

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移転先のモデルルームはまだ伺えていませんが
楽しみにしています。
私も、家具等すべて買い換える予定です。
あっ主人は変えませんよ(笑）
楽しみですね！

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