｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？
売主：東宝住宅 株式会社 福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
[スレ作成日時]2011-04-18 11:18:23
｢大橋｣駅徒歩約4分のフリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？
売主：東宝住宅 株式会社 福岡支店
施工会社：日建建設 株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
[スレ作成日時]2011-04-18 11:18:23
＞192は、西鉄ｻﾝﾘｱﾝのスレでも
『天井高は2400で充分』で、無駄に見せ掛けだけの天井が高い物件はどうだこうだ書かれてますが…天井高コンプレックス？？
フリーディア嫌い？
買う気なさそうなのに、必死で書き込みしてる意図が分からない。
私的には、3物件比較中なので、もう少し建設的な意見が欲しい。
≫192はグランドメゾンのスレにでも行って、天井高のお話をしてきなさい。そしてシバかれなさい。
グランドメゾンもLDKの広さはさほど変わりません。
このスレ、サクラ多し。最終７戸じゃなく、第二期販売戸数７戸だろ。小出しにして、販売好調と思わせる常套手段。
ＧＭは、高級ブランド。仕様もイメージに相応しい(最近は、ちょっと疑問な点も多々ありますが)
内容にしています。ＬＤだって基本は、１５帖以上。
フリーディアが、１３帖くらいのＬＤで天井高さだけ背伸びしてもブランドイメージ以上の評価は
得られず、分譲価格が高くなるだけだと思います。
階高は、ＧＭほどないので構造的にも無理が見られ、遮音性とかに影響がでてきますよ。
ここは、部屋の狭さの割りには分譲価格が高いね。
駅近とはいえ、ほとんど高架下といえるくらいの立地だしね。
そんなに高いですか？
まだ粘着くん居たのね。
君がお金出す訳じゃないでしょ？
身長高ければ閉塞感はあるのよ・・・
あなたの価値観は理解するわ。他人の価値観も理解したらいかが？
フリーディアに興味ない方の書き込みしないでください。
迷惑です。
昨日、マンションの周辺を散策してみました。
思った以上に静かでビックリしました。
車の騒音もうるさくなく、驚いたのが電車の騒音。
もちろん電車の音は聞こえますが、それでもほとんど気にならない。
何で？と考えてみました。
駅の近くということで、電車のスピードが出る前だから、騒音も少ないのかなと感じました。
大橋は急行も停車するので、騒音は思ったほどないみたいです。
良い点ばかり書くと営業とか書かれるので気になった点も。
ダイキョーの荷物搬入口がごちゃごちゃして見た目が悪い。ゲオに行く道は人通りが少ないので、夜道は気をつけた方がいいかも。
工事は基礎工事が進んでました。
この規模のマンションでこんなにレスがついてるんだから
良くも悪くも注目物件ってことだし自分は気に入ってる。
福岡のマンションってレス少ないのが多いやん。
２１１さん、音は上に向かうので、静かに感じたの。高層ほど騒音が大きくなります。
線路沿いの物件は、一般的には下記意見です。住んでみないと、わかんないと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all
隣のマンションに知人が住んでいます。
西鉄の問題はほぼないと言っていました。
どちらかというとダイキョウバリューが24時間で、夜中にリサイクルＢＯＸ？に近隣住民が空き瓶を大量に捨てる音や、早朝の搬入の音が気になるそうです。
今は、近隣からの苦情でダイキョウさんも気を付けていて、以前より改善されているそうです。
ライオンズなど非常ベルの音も聞こえない程の防音もあるご時世ですが・・・
さて、ガラス面の多い当物件・・・Ｔ２サッシの性能に期待してます。
電車が好きな人なら目の前で見れるんで大喜び（￣▽￣）
メリット・デメリットは人によるわけだわ。
二十数年前スーパーより１ブロック南のアパートに住んでいましたが、西鉄の電車は五月蝿かった。騒音や鉄粉の飛散や振動や電波障害などの懸念は、あると思います。これらを考えると、割り高じゃないの。
普通の人だったら、こんなに線路沿いで高架に近接していると電車の騒音はとても気になりますよ。
現地に貼り付いて、色々な時間帯を確認するべきですね。
＞209
それも知っている。
あなたに教えていただなくても、そんなにおバカじゃありませんから。
では、どのような時に、そのような販売戦略を行うか本でも読んで勉強したら？
マンション購入時に読む本なら大抵この手の事は書いてあります。
最近のマンションの防音は進化してますからねぇ。
高宮の高架横の分譲賃貸に住んでる時は全く音はなかったけど。
いまどき、そんな騒音に配慮しない物件なんて作らないと、思うのは私だけ？
すごい賑わっているように思えるが実際は営業の自作自演。
営業でいいから興味ない人は書き込みしないでください。
便所の落書きと思って相手にせず、ほっときましょう。
竣工前に売切らないと、厳しいじゃない。建物内モデルルームだと、騒音がバレルからね。
それと、線路にこんなに近い分譲マンションは滅多にないよ。普通なら、賃貸にする場所だね。
224は読点の使い方を勉強して出直してきなさい。
マンション掲示板なので、ネガなレスもあって仕方ないと思う反面…こういうネガなレスと言うより中傷に近いレス書く人ってどんな人なんだろう。
普通に社会で生きていけてるのかな。
マンション掲示板に書き込んでるって事は、マンション探してるって事だよね。
こんな人隣人だったら最悪だよ。
我が家が、最後まで悩んだのは電車の音。
なので、何回か現地に行き電車の音を確認しましたよ。
もちろん音が上にいく事も分かっていたので、バルコニーと向かい合わせの駐車場の上の階にのぼり確認しました。
しかし211さんのおっしゃるように、急行・普通は想像より静かで、特急は多少音はしますが、春日地区の飛行機の音に比べたら全然大丈夫でした。
高架挟んで反対側のライオンズに職場の人が住んでおり、おじゃまさせていただき確認しました。さすがに、バルコニーが高架向いて立っているので、窓を開けてたら音はしますがテレビの声は聞こえます。
今、大野城に住んでますが飛行機の音でテレビの音が聞こえない事も多いです。
騒音に感じるか感じないかは、個人差があると思うので実際に現地に行くのが一番ですね。
飛行機の騒音よりマシなレベルですが、住環境として良いとは言えないと考えます。
高架向きバルコニーで窓を開けてテレビの音が聞こえる程度なら大丈夫そうですね。
JR沿いの駅近で線路と直角向きバルコニーの物件に住んだことがありますが
窓を開けているとテレビの声が聞こえなくてイラっときた経験があるので！
ちなみに春日地区の飛行機騒音ってそんなにすごいんですか？
その物件は、もっと高架より離れています。ここは、本当に高架に近い。現地を見たらわかります。
騒音が少しでも気になるなら買わない方がいいと思います。
住環境を優先するなら買わない方がいいと思います。
ちなみに大野城に住んでましたが、飛行機の騒音には悩まされてました。
あれはひどい
嫌悪施設が出ましたね。
気分を悪くされている方がいらっしゃるんで書き込みます。
そもそもは、嫌悪＝人体や精神的に有害な・・・
という施設で健康上や風紀上、危険な物件を指してましたね。（今話題の原発・重化学etc）
プランナーさんが商売上、使いたがる言葉でもあります。
デべはあまり使いませんね。
鉄道が当てはまるかは、買主次第と思います。
査定価格が気になる方は、路線価や近隣住居の家賃などを参考にされれば良いかと。
用途地域も住宅・商業・工業でかなり価値は違ってくるのでご確認を。
大橋二丁目の坪単価は、南区平均の3〜4倍。西鉄駐車場の隣の物件は南区でもベスト5に入ってます。
バブル期の半値程度ですが、外環状開通も後押しし、大橋の地価は上昇中。
で、マンション建設ラッシュなのかな？
↑どういう時に、そう言う演出をするのか聞いている。
国語の勉強したら？
読解力なさすぎ。
あなたの相手するのバカらしくなって来たので、サヨナラ。
それと、我が家みたいに本気検討してる者にとって、あなたみたいな書き込みは中傷でしかないので邪魔だと思うよ。
237さんの言うとおり。
欠点も利点も色々な意見が参考になりますが、203、209、221、229は同じ方ですよね。
検討してるふうではないし、冷やかしや中傷にしか思えませんね。
このスレ、ネガを入れると擁護部隊の反撃が半端じゃないですね。
管理会社の問題、校区の不人気、断層の東側に近接、西鉄の高架に近く
騒音や振動や鉄粉の問題を抱えていることは客観的意見と思いますよ。
だから、興味ない人は書き込みしないでくださいって何回書けば分かってくれます？
マイナス要因も含めて考えて、ここは買うべきだと判断しました。
自分の価値観を無理やり押し付けられる方が迷惑
はい出た。営業の自作自演。
自作自演でいいから荒らさないでください
今週号のスーモにフリーディア大橋が掲載されてましたが、台所などの水まわりも変更できるセレクトプランがあるんですね。
正直、知らずに契約してました。
契約された方は、みなさんご存知でした？
知ってましたよ〜
リビングを20畳くらいにするプランでしたっけ？
一部タイプのみキッチンの位置がいびつになるのだけ変更可能と把握してましたが。
セレクトプランの申込みは7月でしたっけ？
塩原の物件が予想より非常に安かったので、比較検討のため盛況なこのレスを読ませていただきました。
契約された方々の”決めて”は参考になりました。しかし、「匿名さん」で擁護しなかったら同一人物と決めつけるのはちょっと違うかなと思います。
↑の言いたい事が理解てきない。
↑の言いたい事が理解できない。
擁護の大半が演出くさいと思っているのは、一人じゃなくもっとたくさんいるって意味だよ。
擁護って言葉を使う人がやたら多いね。
板慣れしてらっしゃる。
周囲物件と比べると、バカ高いんじゃない。ここまで西鉄の高架に近いと、静かな訳ない。昨日確認済み。
ここも三宅中か・・・
学区にうるさい親の子供ほど協調性に欠けるって、テレビでやってたw
私も三宅中って良くないよ〜って言われて後悔してます…
まぁ、頭がよければ私立中に通わせればいいのかな…と切り替えてますが
南区の公立で評判がマシなのは宮竹中と高宮中ぐらいで他は大して変わらないぞ。
大橋周辺の新規物件は、春吉中か三宅中。
評判はどっちもどっちだから心配するな。乳幼児の親たち！
世の中は厳しいもの！日本の将来の為に逞しく心の強い子供を育てるのだw
校区の優先順位が高い方々は、大橋近辺はやめて高宮近辺にしたら。分譲価格は、高くなるけど。
オービジョン大橋南のスレで、三宅中に関しては
憶測で書いたと謝罪してますね。
最近は、ネットでも名誉毀損が成立するから、
適当に書くのはヤメタ方がいいですよ。
自作自演も、度を越すと情報操作の観点で同じようになるよ。
ガラスが割られたのは、事実。有料ですが、新聞社から過去情報は得られます。
小学校までかなり遠いみたいなので、それが気になって
しまいます。
小学校遠いですよね…
子供の足で歩くと小学校まで実際どれくらいかかりますかね？
ご存知の方教えて頂けますか。
もうほかのを買ってしまいましたが、
主人の通勤時間を考えて一度検討していたものです。
小学生の上の子と一緒に歩いてみたのですが、
信号まちとかでちょっと時間がかかり、だいたい１８分くらい
かかったのを覚えています。
18分、イイ感じの距離ですね。
私は徒歩で小学校40分、中学50分通学してました。田舎だったので、帰りの坂道も殺人的。
おかげで足腰丈夫、太りにくい。←体質かも知れませんが。
小さい頃から体力つけるためにも、適度な通学距離だと思ってます。
しかし、車の通行量が多いのは少し心配。
小さなお子様をお持ちの契約済みさん、登下校よろしくお願いします(^-^)♪
私も学校遠かったぁ〜(笑)
物事は考えようですよね。あまりにも便利過ぎても人をダメにしそう。
多少の苦労は、大事な子供達には与えたいですね。
いや、小学校は近いほうがいいでしょう？
うん。昔と今は違うし。学校は近いほうがいいと思う。
別に体力つけるためだとか便利なのは人をだめにするだとか考えるなら、別にもっといろんな選択肢もあるでしょうに。
言い訳してるみたい。
↑
言い訳？意味不明…
色んな考え方あるんだから否定する必要ないだろ。
264です。
小学校近い方がイイと言う考え方、確かにそう言う家庭も多いと思います。
しかし、我が家はこう考えていると言う事を伝えたかっただけです。
いけませんか？
この掲示板では、色々な考え方、プラスもマイナス面も知っておきたいと思い読んでました。
しかし、大人としてもう少しまともな言い方はないのでしょうか？
マンション購入は人生で大きな決断です。
迷って迷って、決断された方も多いはずです。
真剣に悩み契約された方、やめられた方、そんな方々の意見を聞ける場になればいいなと思います。
これから、家族との幸せな生活を考えて契約した我が家ですが、正直ここのレスを読むと心が折れそうになります。
もう読むのはやめようと思います。
子供が小さい時は、学校や大きな公園が近くにある郊外に住んでました。
しかし小学校高学年になると、塾が近くで交通機関の便利な所に引越しました。
一年生なら学校は近いほうが良いと思いますが、それから先の生活もありますしね。
学校が近くといっても、郊外だと人通りが少ないので心配でしたよ。
一緒に登下校できる友達さえいれば、どこでも子供には楽しい時間になると思います。
今週号のスーモにはフリーディア大橋は掲載されてませんでした。
完売？もしくは完売寸前ってことでしょうか？
今月は、設計変更の相談会も予定されてるみたいなので楽しみです。
我が家は、リビングを中心にかなり変更する予定なので、いま参考資料集めに奔走してます。
yahoo不動産は6/29現在で残り10戸になってます。
このデータは正確ではないんでしょうかね？
完売ならホームページに載せますよね。
あと少しかな。
＞273さん
変更されるんですね～。セレクトプランのどれかにされるんですか？^-^
良かったら、参考資料など、オススメの本あったら教えて下さい。
新しいモデルルームもうすぐ出来るはずですよね。
楽しみですね♪
セレクトプランではなく、和室の部屋をリビングに変更しようかと考えてます。
それと関節照明にしようかなと。
インテリア関係の本を買って、参考にしてます。
今回は二度目の購入なので、多少の費用がかかっても納得した仕様にしたいです。
新しいモデルルームを見ながら検討したいです。
オススメのインテリアの本とかあります？
昨日、空き時間があったので少しだけ本屋に寄ったのですが、色々ありすぎて迷ったあげく、結局買わずに帰って来ました（涙）
↑
便乗してすみません。
私も知りたいです（笑）
デザインが良い。
仕様もよい。
急行停車駅の大橋駅に近いのがとても魅力的。
物件が線路真横なのが気になる。
電車音がうるさい。
電磁波も気になる（人体に与える影響は科学的には証明されてないが注目されている指標である）
大橋駅は特急通過駅なのでスピードがあり、その分音も大きい。
居住した場合、線路側の部屋の窓はうるさくてあけれない。
線路の真横なので鉄粉が飛んでくる。
鉄粉はサビの原因になる。
建物や設備が劣化（さびる）する。
物件自体は魅力的だが、線路真横なので資産価値に不安がある。
利便性だけ考えると魅力があるが居住性を考えると住めない。
賃貸ならOKだが（いやなら出ればいいだけ）
所有するとなるとそうはいかない。
実際に現地に行ってみることをお勧めする。
私も同感。鉄道の高架線に近すぎる。実際確認したが、騒音もかなり大きい。
こちらの物件が気になってる博多区在住の者です。
↑のカキコミにあるようにそんなに騒音はひどいんでしょうか？
音の感じ方や許容範囲は個人差があります。
駅で電車が目の前を通過するときの音を想像してください。
この音を家の中で聞くだけです。
暴走族の爆音などに比べると静かです。
線路（電車通過路：空気振動発生源）に近いので
音（空気振動）は当然大きくなります。
花火と同じです。
フリーディア大橋の両隣にも賃貸物件があります。
なので、人が住めない環境ではありません。
多くの方は一生に一度の買い物だと思います。
高価な買い物なので、後悔をされないよう、
ご自分のライフスタイルや、電車音を受容できるかを
冷静に考え決めることが賢明です。
フリーディア大橋は本当に高架線路に近いです。
＞282さん
どこで音を聞かれてかなり大きいと思われたのですか？
実際聞きに行ってみようと思いますので良かったら、どの場所か(例えば駐車場間の道路とか高さ等）具体的に教えていただけるとありがたいです。
この物件の購入をかなり迷ってます。
先日妻と現地で音を確認してきましたが、そこまで、うるさいとは感じませんでした。
特急はやはり速度があるので、音は感じましたが普通や急行は問題ないかなと言うくらいでした。
しかしながら、まだ決めきれずもう少し現地に足を運ぼうかと思ってます。
友人がJR沿線の戸建てに住んでいて、よく遊びに行っていました。
線路からは50m位の位置です。
電車音はめちゃくちゃううるさいです。
戸建てなので、振動もありました。
フリーディア大橋のサッシの遮音等級はT2です。
サッシの遮音等級
T1：25db以上（普通のサッシ）
T2：30db以上（防音サッシ）
T3：35db以上（防音サッシ）
T4：40db以上（二重サッシ）
線路沿い物件のパークハウス春日原ステーションレジデンスは
フリーディア大橋にように線路真横ではありませんでたが、
二重サッシを採用していました。
いくら窓を閉めても音は換気口からも入ってきます。
線路側は玄関では？
関東に居たときは、線路だろうが都市高だろうが何でもありだったんで、珍しくもないけどなぁ。
福岡では違うのかな。
＞287さん
よくぞ言ってくれた。線路側は玄関だ！
でもさ、線路沿いにも部屋があるんだよねぇ
俺は気にしないけど。
線路沿い都市高速沿い幹線道路沿いだろうが
日本にいりゃめずらしくもなんともないね。
うるさかったら耳栓でもするさ。
迷ってるくらいなら買わない方がいいと思いますよ。
私は現地で確認しましたが、思った以上に音は気にならないと判断したので購入しました。
まぁ、これは人によって違うので何とも言えませんが
実際現地で音聞いてうるさくないと思ったけれど、書き込みにかなりうるさいなどと書かれているので迷ってる訳でしょう？
一生に一度の大きな買い物です。
迷ってもイイんじゃないですか。
迷うくらいなら、買わない方がイイなんて言い方は、ちょっとどうかと思います。
私も迷って迷って、契約しましたが、良かったと思ってます。
ご契約されたんですね。羨ましいです。
私もとても迷っています（契約したい気持ちが強いです）
音は家族会議で結論が出ると思います（大丈夫だと思います）
これ以外に気になることは、購入しても引っ越す可能性があることです。
その際は、売却か賃貸に出すことになるでしょう。
良いお値段で売却できるマンションでしょうか
良いお値段で賃貸に出せるマンションでしょうか
もちろんできればずっと住みたいとは思っていますが、
後悔しないために納得した上で契約したいと思っています。
アドバイスをいただけると嬉しいです！
よろしくお願いしますm(_ _)m
うちが悩んだのは、やはり音と、周りの建物の建て変わりでした。
音は現地に朝、昼、夜と通い確認。
あと同じく高架沿いの賃貸マンションに住む知人のお宅におじゃまして、音と鉄粉の確認。
(上の方も書かれてますが、普通・急行の音は問題ないと感じました。特急は多少聞こえますが、リビング側では大丈夫かなと…
鉄粉は知人にも聞き、玄関側手すり等見ましたが大丈夫そうでした。
上層階に昇り電車高架の防音壁の内側を見ると茶色になっているので鉄粉は自体は飛んでるのかなと思います）
周りの建物の建て変わりは、不安は残りましたが…スーパーが近い、夫婦共通勤が楽になる事、保育園が近い、デザインなど利点が上回った為購入を決めました。
あと、我が家もいずれ主人の親に帰る可能性もあるんです。
なので、不動産で働く友人に相談したら賃貸に出した方がイイと言われました。
立地的に賃貸なら借りてがつきやすいみたいです。
あまり詳しくないので、アドバイスにはならなかったかもですが、不安に思う点は全てチェックして納得してから購入された方がイイですよ(^-^)
100%永住できると思ってマンションを買える人は少ないと思います。
あってはいけないことですが、親の介護で引っ越す必要があるかもしれないし、通勤先が絶対に変わらないと言える人も少ないのではないですか。
誰しもが売る時貸す時のことを考えてマンションを購入すると思います。
貸す場合にしてもローンの金額は人それぞれで、同じ金額で+が出る人もいれば－の人もいますし。
私の場合は営業の方に賃貸に出す場合の相場を教えてもらいましたよ。
ここは地震のリスクも高いといわれている場所です。西鉄の駐車場が売却されて高い建物ができた場合に購入しようとしているお部屋の日当たりがどうなるかも誰にもわかりません。
自分自身でしっかりとライフプランをたてて、いろんなシミュレーションをした上で納得してみんな購入に踏み切るのではないでしょうか。
売って得する、貸して得すると絶対に決まっているマンションなんてどこにもないと思います。
>293さん
私も両隣と前の駐車場の建て代わりのことも気になっていました。
主人の通勤で使う駅から近いこと、お買い物も便利だと思いました。
おっしゃる通りデザインいいです。利点も多いです。共感します。
とても参考になりました。ありがとうございました。
>294さん
家賃は、同じく駅歩4分のライオンズマンションの賃貸価格を
聞きました。そのお値段でお貸しできれば良いかと思いました。
その話を鵜呑みにせず、自分でもよく調べ自己責任と言える
ようにしなくてはと考えています。
西鉄の駐車場はサンリヤンがいずれ建つのではと勝手に思っています。
地震のことは、存じませんでした。
売って得するは考えていませんが、大きな損もしたくないと思っています。
最後は、自分で考えしっかりと決断しようと思います。
ありがとうございました。
普通の感覚だと、この場所はかなり五月蝿いです。疑問に思う方は、ご自身で現地を確認下さい。
確かに、価格帯違うしターゲット層が違う。
ただ、MJRのスレにもフリーディアの営業扱いした言いがかり的レスもあったし、お互いさまって感じがしますね。
私は、立地も価格も一番プレミストにひかれてますが、スレが盛り上がってないし。
大抵MJRのスレが上がるタイミングで、ここにネガティブ意見が入るんで言ってるんじゃないかな〜？
ず〜っと見ても、事実と異なる事の書き込みも多いから、買った人は気分悪いっしょ。
マンション買替えで検討してるけど、立地や設備以外に重要なのは値段の安さじゃなくて、住民のいろんな水準が近い事だと思う。
収入に対して無理して買った方が多いと、総会で何かにつけてまとまらん・・・
GMとか買う理由がよくわかる(笑)
うちは今週末、申し込み～契約する予定です。
同じマンションになりましたら、是非よろしくお願いします♪
新ギャラリー明日からですよね。
HPにEタイプのモデルルームが出来ると書いてありました。
早くみたいですが、仕事が忙しくてしばらく行けそうにありません(泣）
相変わらず、自作自演っぽいね。売りが止まり、焦る気もわからんでもないが。何と言っても、割高。
『自作自演』しか言葉のレパートリーが無いんやね。可哀相。
それくらいの頭じゃ万年平社員→マンション買えない→腹いせに掲示板に書き込みW
現地を見ましたが、はっきり言って分譲マンションではなく賃貸にすべき場所だと思います。
具体的には、北側が西鉄の高架に密接。間に道路すらない。更に高架の鉄塔プラス平行に走る高圧送電線が９階くらいまでは「こんにちわ」レベルの近さに建設中。これは、精神的にも健康面でも厳しいと思います。
私見ですが、電車の影響による振動と騒音はかなり覚悟する必要があります。敷地の南側の道路で軽い振動を感じ、南側で１区間離れた森田塾の位置で会話に影響がでるレベルの騒音です。
南側の電柱と電線も近く、２Ｆ～５Ｆの部屋は気になるでしょう。
４方が建物や高架に囲まれ、景観は最悪のレベル。南側の駐車場は、建替えになると同等の高さの建物になるリスクもあります。唯一現状東側の５Ｆ以上がましですが、これも建替えリスクあり。
ここは、現地を確認されるとすぐに判断できる物件だと思います。それくらい、場所にインパクトがあります。
残念ながらフリーディア90㎡のタイプの最下階の値段。
三井ブランドで、地下鉄徒歩二分の好立地。
それと比較してもこの程度の価格差。
五割以上安いと言う根拠がわからない。
３１４様が比較されているのは、中央区と言っても不人気の七隈線の物件でしょう。
情報が正しいとして場合、三井が坪単価１５６万で、
ここが１３５万なので１．１５倍三井が高いですね。
しかし、ここ、高架にめちゃ近いのに、めちゃ高いですね。
低層なら相場からせいぜい坪単価１１０万、２～３割高いんじゃないの。
＞３１６
失礼しました。主語が抜けていました。この物件が、高圧送電線に平行に近い位置に建てているという意味です。
東側は、３階建てのアパートだと思いました。プラス２階くらいないと景観は良くなりませんので。
この程度の騒音まったく問題ない。
何をいまさら騒ぎ立ててるんですか？
意味が分からない
書き込み内容には、嘘の情報が散見されます。
どの情報が正しいか、実際に現地に行けばすべてがわかります。
>313
競合物件を潰す素晴らしい営業トークですね。
三宅小校区の方？それとも塩原小校区の方？
でも嘘はいけませんよ！ウソは！！
騒音はそれぞれの感じ方次第ですのでまだ良しとしても、
健康被害！？は問題発言では？
根拠を示してから発言しないと下手したら訴えられますよ！？
森田塾で会話に影響出るレベルだったら、授業出来ないね。
電車が通る度、先生の声聞こえないんだから。
敷地の南側の道、何度も足を運んだけれど振動なんてなかったが。
全く営業とは無関係ですが、現場を見た印象を述べさせていただきました。
これだけ送電線が近いと、少なくとも精神的に良いハズはありません。
電磁波の影響については、有害・無害いずれも根拠が示されていませんので、
訴えても無害は示せないでしょう。
騒音は、上に上がって行きます。地上でこのレベルですからね。
これこそ、あなたの意見を押し付けないで下さい。
森田塾の前で確認した音です。普通に解釈して下さい。
電車の騒音は、間が開くのでタチが悪い。静か⇒急に騒がしいの繰り返し。
薬院モデルルームのオープンに合わせて、ネガ急増・・・
とても悪意を感じる。
もっともらしく丁寧に書いているつもりだろうが、内容が薄く説得力もなし。
君たちこそ、ここで書き込みする暇あったらモデルルームへＧＯ！そして疑問な事はデべに質問！
自分の意見を認めて欲しい！というただの自己満足なら、他の板へＧＯ！
肯定派の書き込み内容に疑問を持ち、現場を確認して正しい情報を提供したつもりです。
この物件は、モデルルームを見るより、まず現地を見た方が正しい判断ができると思います。
それだけ、わかりやすい立地です。
≫325
正しい情報？
あなたにそれを語れるスキルを感じない。
線路の横でテントでも張って暮らすつもりか？
一体どんなとこに住んでるのよ。
人のスキルに、いちゃもんをつけるのは自由ですが、
鉄道の高架線に近接した物件の価値がどの程度か、きちんと不動産の勉強した方が良いですね。
不動産をお勉強した私が通ります（藁）
地価基準は横に線路があるから下がるとかはありません。
あくまでその土地の収益性を不動産鑑定士がはじきます。
それらを元に自治体が公表し、販売元の実勢価格となります。
地価は収益性という観点から、商業立地は高くなる傾向にあります。
マンションは都市型の利便性追求がそもそものスタイルだった時代から、土地不足による集合住宅化が進んで戸建向きの静かな住環境を売りにしている背景もあるので、環境ニーズも広がったのでしょう。
10年も経過すれば上物の価値は大幅に下落します。
価値はそれぞれですが、資産価値と捉えるなら地価基準は外せません。
都市部では駅直結型のマンションが増え、人気物件となっている現状を考えてもマンションは立地・利便と考えます。
問題となるのは、プラス要件で発生するマイナス要件（騒音など）をいかにカバーできる構造か？という事でしょう。
計算上の効果測定は竣工して初めてはっきりするので、どこのデべも絶対大丈夫とは言えないでしょうね。
心配な方は、実績豊富な大手を選択するのが安心に繋がるかな・・・
どの程度なんですか？
分からないから、具体的に数字で教えて下さい。
↑
328さんにです。
329さん、分かりやすい説明ありがとうございます。
商業地域と言うことは、隣にパチンコ屋やラブホが建つ可能性があるんだ。コワ。
実勢価格として、これだけ鉄道に近いと約２割は土地の査定が下がりますね。
同じ駅から、距離が同等であれば、静かな場所と騒がしい場所の査定は当然異なります。
不動産を勉強したことのある者は、ここには手を出さないと思う。
仮に、ここの３ＬＤＫ中層階を賃貸に出すと仮定して、どれくらいの家賃収入と予想する？？？
新しいモデルルームのオープン日にネガティブな書き込み。
分かりやすいですね♪
プレミスト大橋さんへ行ってみました。
フリーディア大橋の仕様は評判どおり素晴らしいと思いました。
外観も見栄えがしますね！
駅に近いだけ。過大評価はなはだしい。高架線劇近で、査定は２割減どころかもっと低いよ。
南側の景観最悪、天井高とハイサッシの仕様も効果薄で意味なし。
景観はモデルルームのようにカーテンをします。
私は素敵なお部屋にしますよ！
素敵な空間で、皆さんが憧れる様な日々を過ごすのです。
あ～入居が待ち遠しい。
査定ですか？
ん・・・
売ってあげません。
＞339さん
私も売ってあげませんW
うちもおしゃれな空間作ります♪
今日もインテリアの本買って来ました。
建物や仕様がおしゃれだから、家具も引き立ちますよね^-^
うちは家具も全て新調するつもりです。
カラーセレクトどんなのがあるか楽しみですよね。
もうMRみられましたか？
移転先のモデルルームはまだ伺えていませんが
楽しみにしています。
私も、家具等すべて買い換える予定です。
あっ主人は変えませんよ(笑）
楽しみですね！
西鉄電車の送電線は直流だったと記憶。
交流じゃないから、電磁波は発生しないんじゃ？
このスレに粘着してるネガ意見者は嘘と知識違い多すぎだ。
＞343さん
電車の平行電線は交流電流です。
交流電流は平衡成分がほとんどで、
対向する電線では互いに逆向きに電流が流れ
電磁界が発生しますが
それらは打ち消しあって電磁界の影響は及びません。
家庭のAC100Vの電源コードも、電車の送電線とレールの
間に流れる電流についても同じです。
ちなみに電車が止まっているとき、走っていないときは
架線や線路に電流はながれませんので、電磁波は発生しません。
北側、電車に接近し過ぎですね。隣ではなく、敷地内のイメージほど近い。
北側の部屋の振動は、避けられないと思いますよ。
”売ってあげませんｗ”
ハイ、わかりました。ブランド力も乏しいのに、グランドメゾン並のボッタクリ価格は、こっちからお断り。
まあ、こんな住環境の悪い場所には、グランドメゾンは絶対に建てないけどね。サンリヤン並のｐｏｏｒ立地。
日曜日の朝から、掲示板にネガな書き込みお疲れ様。
１人で寂しいんだね。
誰かに相手してもらいたいんでちゅね。
でも今から、旅行行かなきゃならないから相手出来ないの。
ごめんなさいね。
>347
フリーディアの次はグランドメゾンにサンリヤン・・・
いろんなところに出没してそうですね。
たまには楽しい意見交換をしてみては？
きっと笑顔になれますよ。
347さんは最近笑ってないんじゃないの？
人や物の悪いとこばかり荒探ししてると、
周りからもあなたの悪いとこを荒探しされちゃいますよ。
なんかこの掲示板見てると契約済の人も顔文字使って変な気持ち悪い慣れあい、煽りへの耐性も低いし全体的にレベル低い感じ。見てるとここを検討するのもばからしくなってくる。
大橋の物件を検討してるものですが、どこの掲示板もひどい荒れようだなと思って読んでます。
第三者から見てもここの掲示板は購入検討してない方の、汚い言葉での書き込みが多い気がします。
それも同じ事を何度も何度も書いてあるし。
否定的な意見も、相手の気持ちを考えた書き方をすれば、こんな流れにならなかったんじゃないかなと思います。
351さんも、あまり人の事を言えないと思いますよ。
人に対して『気持ち悪いとか、レベルが低い』とか人として最低な言葉だと思います。
自分を含めて、基本的にネット見てるお客様は
あーだこーだと面倒くさい。
費用対効果や他人よりも得しよう。
そんな人間が多い。
ネットも良し悪しだと思いますよ。
得しようというより、損はしたくないに近い。
費用対効果を考えるのは当たり前。
結局は個人の人間性の問題。
いくつかモデルルームを見ましたが、内装は一番よかったです。
ただ、やっぱり値段が高くて…
だけど、現地を見たらげっそり。
北側窓空けられず、バルコニー側も似たようなもの。
肯定派の大半は身内でしょう。北側の鉄塔と送電線、本当に酷い。
書き込み内容など全く参考にならず。しかし、現地を見ればこの物件の価値は、一目瞭然。マイナスポイントが多すぎで、これらを加味すると分譲価格は、とっても高いと思います。
入居が1年先なのに売れ行きすっごく好調ですよぉ～
まもなく完売になるのではないかしら。
これは人気の証です。
マイナスポイントですか・・・たしかにありますね。
気にしませ～ん。
完成後のエントランスや外観はイラストの通り素敵だと思います。
お部屋は、プレミアム仕様ですからすっごく素敵ですよ。
うっとりしています。
不動産価値のこと、いろいろ書いてるけど
要は買いたい人の需要があるか？ないのか？
線路の近くとか、マイナスポイントが多いとか書いてるけど、
完売間近で需要は抜群。
不動産価値は需要で決まる。
>356
ところであなたの住まいの不動産価値はいかほどですか？
さぞや素晴らしい価格なんでしょうね！
それとも賃貸！？
きっと買いたくても買えないさんなんでしょうね・・・
かわいそう
グランドメゾンの購入者に失礼では・・・
あなたが批判してる方と同じ事をやってますよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
抗争が続いてますね。
買った人が満足であればそれで良いのですよ。
言うほど売れていません、急ストップ中。売残っている部屋には理由もあります。
こらから厳しく、竣工前の完売は厳しいと思います。
自作自演、バレバレ。
一見賑わっているスレに見えるが、実態は契約者か営業と思われる約１名が説得力の薄い擁護や肯定を書きまくり、アンチが本当のことを書き込む展開になっているだけの話。
先週聞いたら、残り４戸でした。
３６７さんは何を根拠に売れてないと書いてるのでしょうか？
嫌がらせ？
それとも買えないから悔しいとか？
興味がないわりには、すごい粘着ですね
＞３６０
地下鉄空港線沿線、徒歩数分。文京エリア、転勤族への賃貸需要もあり。
公共機関、スーパー、病院等の利便性良。
分譲マンション４ＬＤＫ、南向き、上層階。
ここより駅までの距離は遠いですが、静かで景観良好。小中校区、共に人気あり。
購入した人は不幸。
買わなかった人はハッピー。
それでいいじゃないですか。
自分が買わない物件に、なんでそこまで
ムキになるのか意味が分かりません。
第二期分譲、残８戸からしばらく動いていないと思いますが。
６月の上旬に残７戸で最終分譲、南区でこれまでの最速販売とかの書き込みもありましたが、ガセ情報が多い。
たしかにこのスレのネガ意見はひどい書き方で、購入を予定されている方は悲しくなると思います。
ただ、それに対して感情的意見で対抗し、意見そのもの以外に人間の質まで否定する意見が増えてきてますね。
他に住む予定の住民の方はどう思うでしょうか？
顔が見えない相手に恨みを買う事で、実際に住む方が被害を受けないように慎重な発言をお願いしたいものです。
擁護の気持ちは同じである事を最後に付け加えます。
みんな気になってしょうがないんですね♪
>370
そんなすばらしいマンション持ちの方が何故ここに出没してるんですか？
しかも執拗に貼りついて。理解に苦しみます。暇なんですか？それとも他の営業さん？
でもひとつ間違いないことはあなたはマンションなんか持ってませんよね！！
はぁー
三連休でまた荒れだしたか…
楽しい話しようよ
＞３７５
決めつけるな。首都圏に貸出し中の一戸建ても所有している。
投資用にちょっと興味があり、現地を見てマジでびっくりした。
しかし、君みたいな書き込みがスレが荒れる一つの要因になっているのを認識した方が良いよ。
はたから見てたら377さんも荒れる要因なんですけど。
ビックリしたのなら、この物件には興味ないですよね。
荒らさないでくださいね♪
いつも♪とか顔文字とか～を使ってる人は同じ人ですか？
大橋でマンションを検討しているので気になって見てますが、こういった掲示板でそういうの多用されるとすごく違和感を感じるして書いている内容も子供じみていて正直イライラします。
そういう感覚の人が一緒に住んでお付き合いしないといけないかもって思ったらそれだけでも私にとっては躊躇する材料になってます。
荒らしを呼ぶ原因にもなっていると思います･･･
顔文字そんな多様してあるかなぁ？
2ちゃんねるとかと違って、女性が多いみたいだからね。
大量のASCII文字入るんでよりいいでしょ。
別にいいじゃない。
♪、顔文字～でイライラするって…こわい。
そう言う感覚の人と一緒に住んで、お付き合いする事の方が躊躇するけどな。
もっと穏便に話しましょうよ。
やり取り見てたら売り言葉に買い言葉みたいなカンジですよね。
384さんの、言うとおりだと思います。
嫌な書き込みにはスルーするのが一番です。
相手にするのは辞めましょう。
薬院の新しいモデルルームに行かれた方います？
くやしいのぉくやしいのぉ(_´Д｀)ノ~~
頑張れ400スレまであと少し！
キャンセル住戸が出たみたいですね
Yahoo!不動産がアップデートされてました
キャンセルは安い部屋のようです
しかし高い部屋は契約されたようです
価格帯が2,370万円～3,590万円に変わってました
売れているけどキャンセルもでたようなので悩みは大きくなりました
なんでキャンセルされたんでしょうか
キャンセルだと手付金放棄だったと思います
そうまでしてやめた理由はなんでしょうか
購入後売却すると
諸費用と仲介手数料と購入価格の差額が大雑把な損失に
なると、キャンセルもありなのかなと考えたり
電車から眺める風景に、マンションを想像できません
電車からの景色、基礎工事をしている場所に
マンションが建つことがイメージできないのです
無意識に想像したくないだけなのかも知れません
契約された方で後悔されている方はいないのでしょうか
東京に住んでた経験があるので、線路沿いとかザラでした。
何を重視するかで変わると思いますが、
まったく後悔してません。
何か不都合があれば貸すか、売ればいいし。
マンションに一生住むわけじゃないし。
あまり深く考えるとストレス溜まりますよ。
住宅ローンの事前審査に通らなかったとか？
うん。お金がないとかじゃなくて持病とかでも通らないことあるし。
後悔はしていませんよ！
楽しいことばかり考えています。
自分で選べるものがあったりして
どれが素敵かなって、ワクワクしていま～す。
私が契約したときは、2,370万円のお部屋は無かったと思います。
電車沿いにはマンション以外に住宅もたくさんあるので
気にすることは無いと思います。
388さんが電車の音がダメな方なら、お勧めしません。
でも、こちらのマンションは素敵ですよ！！！
モデルルーム見に行かれてますよね。
実際にこちらを検討していましたが、いろいろと(学校区、線路の騒音など)気になっていてどうしようと迷っていたときに別の物件を見に行ったら急にすべてがクリアになって自分でもびっくりするくらいトントン拍子に契約になりました。スムーズに流れるときは流れるものだなあと実感しています。
「(近所などで)新しい物件の情報がでたときに、こっちにしとけばよかった！って思うかもしれないなら契約はしないほうがいい。物件は次々にエンドレスで出てくるものだから」と中古マンションの営業の方に言われた言葉が印象的でそのとおりだと思いました。388さんもそこまで悩まれるのならば次の出会いに期待したほうがいいかも。
マンションは出会いとタイミング。
今回はタイミングが合わなかったと判断して、
見送られた方が賢明では？
今日近くを通ったら南側の立体駐車場に幕が貼ってました。
セイワって会社が何か建てるのでしょうか？
知ってる人いたら教えて下さい。
＞392さん
打ち合わせとか、されてますか？
気が早いけれど、この前家具の下見に行きました。
でもフローリングの色とか決まってないので、イメージが湧かなかったです。
壁紙選びとか、これから楽しみですね。
389さん
おっしゃるとおりだと思います。ストレスたまっています
390さん、391さん
人それぞれ事情がありまから私は気にしすぎですね
392さん
楽しみですね
393さん
近所のマンションですか、トントン拍子に決まったのですか
ご入居が楽しみですね
394
出会いとタイミング、そうですね
良い出会いならきっとトントン拍子だと思います
皆さん
ご親切にお返事くださって本当にありがとうございます。
395さんの書き込みが気になります。
もうどこの営業でもいいから教えてください。
ネガティブでもかまいません、重要な判断材料ですから。
セイワ地研？
大橋駐車場の管理会社が経年補修してると勝手に思ってます。
大橋駐車場をマンションにするなら北向きになりそうだから、可能性は低いような・・・
商業地域ですから、将来何が建ってもよいという覚悟が必要ですね。
パチ屋、ラブホ、風俗ビル、可能性ゼロではありません。
