地震後に契約済みマンションをキャンセルしたくなった人のスレ（23区）その２

＞売れなければ下げるしかない、って経済の仕組みを考えれば想像できるだろうに…

商品は需要が減れば生産を減らします、商品は生産が減り供給が少なくなると在庫が限定されます。
在庫が限定されれば値段は必然的に下がりません。

次に資材費・燃料費・人材不足で商品を作るコストが上がります。ますます供給が減り在庫が限定されます、すると供給数に対して需要が多くなります。これは需要が伸びるのではなく供給が極端に減る為です。

すると商品は値段をゆっくり上げ始めます、売り手が利益を上げる為です。

震災後の三連休で完売したマンションもあった。

まぁ、今後値段上がるだろうしね。。。

>>373
マンション業界は設備産業ではないからあてはまらないな。

デベが生き残るには常に供給し続けなければならず、チキンレース＝商売。
会社のカラかぶって、壮大なギャンブルをやっているだけの業界だよ。

最近の新築分譲マンションも、既に賃貸に劣る設備ばかりで酷いもの。
高騰高騰と唱えるなら、2002年から2005年に販売された、
今よりもずっと設備や仕様の優れたマンションを買った方がいいよ。
もちろん、現金一括の場合限定で。

キャンセルしました。
ローンはそれなりに安全マージンをとっていましたが、
今の状況だと明日職を失ってもおかしくない状況なので。

失職しようが、放射能汚染が今後深刻化しようが、後になって地震による建造物へのダメージが見つかろうが、
当たり前だけど銀行さんは情け容赦なく住宅ローンを取り立ててくるでしょ。
支払いが一回でも滞れば最悪競売にかけられて二束三文で売却後に借金だけ残る可能性高いし。

地震の事には一切触れず、
住宅ローンを将来支払い続けられる見通しが立たないと話をして手付け放棄しました。
金消会前です。

デベにとってもキャンセルは迷惑かけるのは分かってます。
嫌味も言われましたが、手付け放棄で済ませてくれたのには感謝しています。

もう一生賃貸でいいや。

買い煽り増えたな。相当焦ってるな。
今は計画停電ないから普通の日常に戻ったように感じるけど、夏になればまた計画停電だ。
金持ちは東京じゃなく外国に別荘でも買うだろ。

停電での経済損失ははかりしれない。一部の金持ち除いてマンションどころじゃなくなるよ。

買い控えが本格化するのは5月以降からだろうね。
今はまだ様子見ムードだけど経済的に影響してくるのはそれくらいからだから。

震災直後で余震もどうなるか分からない時に契約したバ カは、
「何があっても動じないオレ、かっけー」とか思ってたんだろうね。

その後、放射能、計画停電と、予期しない事態になり、
それでも「売れまくっている」「賢い消費者が買っている」と
身勝手な買い煽りする愚かな業界関係者。

震災復興資金のために国債の日銀直接引き受けで円の信認が失われ、確実に大バブル時代のような
高金利になる。低金利の今のうちに早くＭＲへ行って目星をつけとけ。

高金利になったら、日本の1400兆円の個人金融資産は更に膨張しますね。
ウレシイ（笑）

大バブル時代は、金利も上がったが景気も良くて給料も上がった。
景気が悪いときの高金利など害だらけ。

昔と今は状況違う。前の時はそもそもインフレ基調だったけど
今回はデフレからインフレは消費者マインドの大転換だから相当難しい。
そこまで考えるような物価上昇でも円安でもないよ。煽りすぎ。

まだ現在の水準なら円高だよ。
1ドル120円くらいから急激に円高進んだんだから、まだ少しの調整レベル。
ユーロも豪ドルも同様。

買い煽り材料乏しすぎ。

金利が上がればリスク取らなくてもお金を増やすことができるから、すごく嬉しいけど。
そうなれば消費も増えるでしょ！

本日キャンセルしてきました。

震災、原発も深刻ですが、今後の日本経済の落ち込みが確実な今、
雇用も確実に不安定になるし、給料右肩下がりは止め様がないし。
私のような貧乏人は高レバレッジな住宅ローンを払いきるのは、ムリという考えからです。

>>377氏のところにかいてありましたが、
キャンセルにあたり地震の事は一言もこちらからは触れずに話をしました。
デベも、地震の影響で建物やインフラに被害がある事を懸念してますか？、と聞かれましたが
それはありませんと否定して、あくまで今の経済情勢を考えるとローンは払いきれないのでとで押し切りました。

嫌味を言われるのは覚悟していきましたが、
「この程度の地震やローンでビビっているようでは一生住宅買えないよ」
というデベの方の掌返したようなタメ口な一言が印象的でした。
では、デベや不動産業界の人はこの程度の地震やローンでも平気でローン組んで不動産購入するのですかね？
この一言でデベに対する不信感が一気に噴出し、交渉中に迷いがふっとびキャンセルに漕ぎ着きました。

あとは「履行の着手」をデベがどう判断してくるかですかね。
若干の損切りは覚悟の上ですが、手付け放棄で済めばいいな。
今後は違約料の問題ですかね。
弁護士雇って係争するつもりです。
たとえ弁護士費用が高く付こうとも、争います。
お金はかかるけど、キャンセルの言葉を口にした途端、掌返したようなデベの態度にいいなりは嫌です。

やっぱり不動産は現金一括購入で一生その地に住むと覚悟を決めた人のすることですね。
泡沫リーマンの自分にはムリだなと実感しました。

>>387さん頑張ってください！！！

応援します！！！

不動産契約はデべに都合よく出来てるから、簡単に契約しちゃ駄目だよ。
完成してから買えばいいんだよ。
売れちゃったら諦めるくらいの気持ちで。
物を見ずに人生で一番高い買い物する事自体間違ってる。

これから買い手有利の社会になる。
手付金とられてキャンセルした人は気の毒だけど、マンション価格は下がるからまたチャンスがあるよ。
頑張って！

どうやったら、買い手有利になるの？

マンション価格下がりますかね？　おそらく資材や人件費が高騰しているから、２年は供給量が減ると思うんだけどなぁ。湾岸は敬遠されるけど、都心山の手は今でさえ供給が少なく、上がるような気もする。

すぐ住めるマンションは一旦買っておいても都心であればセーフじゃないんでしょうかね。１割下がる事は考えられないと思うけど・・・

他スレ記事だけど、実際に私もＭＲ行ったけどまさしく同じ話でしたよん。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1103/31/news008.html

住宅評論家のＳ氏によると、
資材や人件費の高騰は一時的ですと。

食品などの買い占めと同様に、
今慌てて買う必要があるかどうかを考えましょう。

Ｓ氏なる人物は知りませんが、そもそも地震前から資材は２割ほどあがってるんですけど。

石油を含めた資源価格が下がるって事なの？　マンションを食品のように慌てて買う人なんていませんよ。

地震前から前兆は見られたが、これからスタグフレーションになると思うから
かっといたほうがよい

ちなみに私はキャンセル物件を狙っています（笑い）　

↑
賢いと思いますよ。値引きもして買えば

上がる可能性は低いのは確かだけどね。
もし資材価格が原因で上がるなら既に値上げしてるはず。
でも実際は値上げしたら売れないから値上げできてない。
現実的には横ばいが精一杯。今のまま買い控えが続けば下がる。

震災直後は地震だけの話だったら売れても不思議じゃないけど
今はその後の原発問題でだいぶ状況が変わった。
親が資産家なんで売り物の相談が最近よく持ち込まれてるから
中古は増えると思うよ。

建築コスト高騰、金利上昇で煽って売ろうとするデベ営業は、
震災後のスーパー食品買い占めや、
浄水場放射能汚染直後の水買い占めと同じ心理をつけば、
たくさん釣れると皮算用しているだけだから、最低の人種ですわ。

けっこう地震で痛んだタワマンが多いから、デベはその苦情対応で大変みたいですよ。

震災後土日の2日間でマンションが売れたっていっても、その二日間は東京でも普通に生活していたからね。
震災前に計画していた人が予定とおり契約しただけでしょ。
状況が一変したのは、月曜日から。原発や電車が止まったり買い占めが始まったり、一気に自分の購買マインドが低下したよ。
それ以降でも実際、売れているのかね。
購買マインドが低下しているなかで、デベが資材価格の高騰を販売価格に反映できる訳がない。

そう、価格に反映出来ないから、質に反映する。大手デベも長谷工ユニクロマンションをそのままの価格で売りつける。
結局賢いのは誰でしょうね。

マンション価格は需給で決まる。

マンション価格が上がるのは、近辺の再開発が行われその町が人気が出る時。
例えば新幹線の駅が停まるとか。

資材費の高騰などマンションの場合、一戸当たりにすれば微々たるもの。
デべは充分利益が出る設定で価格決めてるから問題ない。

デべが困るのは売れない事。
地震後マンション販売が落ち込んでくる事は明らか。景気や金利の動向次第では、中古マンションも増えていく。

マンション価格は下がる要因しかない。

ＭＲやってるところは人が大勢来てますよ。もっとも都心部物件しか行かなかったけどね。　地震で購入マインドが落ちているのは間違いないでしょうけど、そもそも都心部物件を買おうとしている方はそれなりに余裕がある方ですよ。

買うことが決まっているならいつ買いますか？　資材価格が間違いなく上がる中、すでに価格や竣工時期が決まっている物件は割安であると考える方が大勢いるということでしょう。

例えば三井などは価格も、竣工時期も未定のものは販売延期です。建築会社と契約がすでに出来て着工している物件もほぼ大丈夫ですよね。

やはり都心以外は買い控えが起こり、また価格を上げないと売れないから落ち着くまで着工できない事に。結果的に供給量が下がると思います。つまりリーマン後と同じ縮小均衡の道へ・・・

だから完成物件のキャンセルはおいしいかと・・・

今の時期、購入するのは余程余裕のある方々なんでしょう。
マス層は、今後の税金↑と震災による経済活動の停滞により給与↓で、生活防衛のため不動産にお金を使わないでしょう。

欲しい物件が地盤の良い都心3区にある低層マンションなら、買っても損はないと思う。
もちろん原発が落ち着く事が前提だが。

それ以外は半年待ってみなよ。デべも供給絞るのはその通りだが、着工中の物件までは長く発売延期できないよ。間違いなくマンション価格下がるよ。

ここで買い煽りしている人達はなんのメリットがあって書いているんですか？
ここでキャンセル煽りしている人達はキャンセル物件、若しくは不動産の暴落を狙っているとおもいますが。因みに私はいま契約して引き渡し前ですが、ゴネています。

まず、どれが買い煽りなのか分からない。

》マンション価格が上がるのは、近辺の再開発が行われその町が人気が出る時。

二子玉川の再開発には、あてはまらない
ホント、ライズも駅周辺中古も売れていません

需要と供給で決まるってのがよく分からないなぁ。

なぜかというと、供給ってデベがコントロール可能だし、価格もコントロール可能だから。
供給は絞れるし、利益を多くとって価格を上げる事もできる。

ただ、急激に需要が減っている今だけは買い叩くチャンスだとは思うんだよね。

リーマンショックでもそうだったでしょ？？
学んでないの？

需要はこれから落ち込むんでしょ。
供給はこれから絞るんでしょ。
建築中のマンションストップかけて、雨ざらしにして鉄筋錆び錆びになるまでほっとくの？

鉄骨を組み始めている物は遅れるけどそのまま建てる。

その他は延期。

来年春以降の引き渡し予定の大手物件、注意しないと、、、
世田谷も中断している大手のケースが多いですけど

要するに用地買収しか済んでない物件は発売延期になると言うことでしょ。
基礎工事の場合は杭打ち済まして埋め戻しして、中断もあり得るけど。

少なくとも現在着工中のマンションを長期中断したら余計に売れなくなる。鉄筋や鉄骨錆びさせた物件誰が買うの？

今着工中で中断してる物件は物流がとまり、物が入ってこないから中断してるのだと思う。
それは一時的でしょ。

もし長期中断したら鉄筋や鉄骨錆びる様子をネットにアップされて、その物件は終了だよ。

ここ1年から2年発売予定のマンションの供給は簡単には絞れない。

地権者が絡む再開発マンションだと
簡単には延期できないんじゃないの？
地権者にも都合があるから。

確かに工期が延長すると、いくら雨風対策をしても骨組みが痛むのは明らかだからなぁ…。
でも既存マンションも配管などがかなり傷んでいる。あとで修繕が必要になる可能性は高いでしょうね。

幸福の近道というブログの主は四月に千葉で大地震が起きるといっています。もし本当に地震があるなら、東京でも影響があるとおもあます。

ちょうど今の時期竣工している物件は１年前あたりに基礎やっていたものが多いでしょう。　リーマン後とりあえず恐る恐る売り始めた大手デベ物件が主で、都心で駅近でリーズナブル価格にひきなおされ出てきたので、富裕層を中心に飛びついたわけです。だから平均価格帯が高かったわけですよね。今から売ろうとしているものは２番手物件が相対的に多いような気もします。

不動産にお金使わないという感覚は少し違うんじゃないかな。だって家賃払っているでしょう？　そもそも借金を仮に半分しかしない方なら、ざっくりですが払っても家賃と同額以下の返済金で済んじゃうのでは？　別に投資とかじゃなければ買って大損するような環境ではないと思いますけど。もちろん投資だとしてもですが・・・

駅７分程度で複数駅利用可の都心マンションなら１０年で下がっても２割くらいでしょうか。家賃が下がっていくとしても今から同程度以上に下がりますかね。今だからこそたたいて買うチャンスなんじゃないですか。デベも違約金分までだったら物理的に引けるはず。そしたら下がるリスクも10％余計に考えられますもの。そして消費税上がったりしたらさらに価格アップかも（おそらく特例は設けるでしょうけど）

と言う事でめぼしい物件聞いていますが、50戸で1、2戸程度しかなくそううまくいかないですね（笑）

計画停電が1年以上続くことになると、主要企業の工場や機能が海外移転が増加する。
経済が落ち込むとマンション価格もそれに応じた価格になる。

家賃と同じ価格で住めますよはデべの常套句。
でも、マンションが劣化していく事は考慮しない。
今回のように地震や津波、放射能で住めなくなる事もね。

まあ、しばらくすればマンション価格は下がるから、賃貸よりお得になるかもしれないけどね。

賃貸なら、多少不便になっても安いところに住み替えられるけど、借金して買っちゃった物は、
そのまま払い続けるしかないからな。
もちろん、どんなに増税になっても、どんな社会情勢になっても、
返済を続けられる自信があるなら買えば良い。