エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

鳥羽にきております
天気はなんとかもっています。

購入検討中の庶民派さん
こんにちわ

どちらか良い物件があるといいですね。
色々とアドバイスが有ったのでもう満腹かもしれませんが、僕からも一つだけ！
どちらのオーナーになるかはもちろん価格は重要ですねー。
もしも自分の施設と他施設をまんべんなく使うのであれは、一番安い施設を買われるのが良いのかなぁと思います。
一方、自施設利用が多いのであれは、使いたい施設を買われるのが良いと思います。
僕の場合、圧倒的に鳥羽の利用が多いので、鳥羽オーナーで良かったと思っています。
理由はまあ色々とあるんですけど一言でいうと融通がきく点です。
エクシブはどのオーナーにも一定以上のサービスをしてくれるので、不満はあまりないのですが、やはり鳥羽では一番リラックスできます。
人にもよりますが、エクシブオーナーになれば基本一生の付き合いですよね。
ならばさほど遠くなく、気軽に行ける施設を購入なさるのが良いのではないかと僕は思います。

さて、今日の鳥羽本館の屋内プールはガラ空きでした。
天海の湯は少し込み気味。

緊急事態宣言が解除され前回来たときよりは賑わってます。

鳥羽アネックス 鉄板焼き
コロナ対策のため2組
仕切りもバッチリ！
前菜の三重県産の鮪のカルパッチョから美味い
登志島産の鰆が美味しくて驚いた
いつもは貝屋でお刺身でいただく伊勢海老もグリルで、頭の部分はグラタンに
尻尾はサフランクリームで
松坂牛ロースは阿波牛のヘレへ変更
その分 量が1.5に^_^
上手に蒸しながらレアに仕上げてくれました
〆はガーリックライスとカレーライス
両方食べられましたよ
最後のデザートワインがとってもおいしかった

>>15422 シンさん

おはようございます。
私も来週アラゴスタの鉄板焼を予約してますので参考になります。
至高の鉄板焼をお召し上がりになったのでしょうか？
あまり量が多いと食べきれないと思ったのですがガーリックライスと
カレーライスの両方を召し上がられたのでしたら、それほど量が
多過ぎることもなさそうですね(^-^;来週が楽しみです♪

>>15423 キーマオさん

キーマオさん
私たちがいただいたのは季節のめぐみ14,000のコースです。
松坂牛を黒毛和牛のヘレに変更したので、お肉の量が80gから110gに増量されていましたが、美味しかったのでペロリと食べたゃいました。
それに昨夜はお酒を抑えてシャンパン1本のみ出したから、余計に食べられたと思います。
いつもは途中から記憶が飛んでますから。

>>15424 シンさん

松阪牛を和牛に変更なんてできるんですね～
最近あまり量を食べれないので松阪牛でも良いかも(^^;
ゆっくりされて下さいね。

>>15425 キーマオさん

キーマオさん
逆に僕は松坂牛の脂がしんどくなって来ました。
あまりサシの入って無い赤みの方が好みになってきました。

リゾートビンゴ

3月から新しいリゾートビンゴがスタートしましたね。
古いのも３末まで有効なので、今だけなんと両方押してくれます。
びっくり！

>>15426 シンさん

私もアンガスビーフが旨いと思うようになってきましたf(^_^;
神戸ビーフのしゃぶしゃぶは2,3枚で満足です。

初めて書き込みさせていただきます。
エクシブのラージルームの会員権を中古で仲介業者から購入することを検討していますが、年間の維持費等を含めてどれ位の収入があれば余裕をもって維持することができるでしょうか。
何かのサイトで会員の方の平均年収は5000万円前後と書いてあったので、オーナーの方は皆様そんなに年収があるのかとびっくりした記憶があります。
どなたかご教示いただけますと幸いです。

>>15429 初心者さん

鳥羽のシンと申します
他のオーナーの皆さんの収入は知りませんが、その噂話は根も葉もないものではないかと思いますよ^_^
維持費は月5,000円から10,000円程度ですから、別荘を持つより遥かにリーズナブルです。
あとは利用の仕方によるんじゃないですか？
エクシブは素泊まりもできますので、素泊まりならば室料のみで5人まで泊まれますからとてもリーズナブルです。
一泊二食で利用すればひとり12,000円程度から。
部屋のグレードや食事の内容にもよりますが、15,000円から25,000円程度が平均じゃないかと思います。
その他割安のキャンペーンもありますので、上手に使えばもっと安く利用する事もできます。
因みに我が家は夫婦二人で40,000円から50,000円程度支払うことが多いです。
ご質問の余裕を持って維持する年収というのは分かりませんが、普段使われている旅行代金と比較されれば良いのではないかとおもいますよ。

>>15430 シンさん
丁寧なご回答ありがとうございます。
現在はサンメンバーズ会員なのですが、段々と会員権が欲しくなってきて何年後かの目標に考えていました。
年間の旅行代金は家族４人で概ね20～30万円くらいです。
箱根離宮バージョンｚのＣＢが手数料込みで150万円程度、年間維持費が9万円程度となっていたのでどうかなぁと。
一番近いのは浜名湖ですが、箱根のＣＢならラージもベイコートも使用できるみたいで悩ましいですね。

>>15431 初心者さん
浜名湖のラージなら箱根よりかなりお値打ちですし、箱根、有馬、軽井沢パセオのECももちろんベイコートも泊まれるので小生なら箱根より浜名湖を買うと思いますよ(o≧▽゜)o

箱根のCBだとECに泊まれないのがネックだと思います。

>>15431 初心者さん

僕は30年エクシブとかかわっていますが、エクシブのいいところは生涯オーナーでいられ、希望すれば子供に譲れるところだと思います。
人生にはステージがあるので、無駄だなぁと思った時期もありました。
若い頃、子供が小さく、子育てにお金がかかった頃は素泊まりで、弁当持ち込みで利用していました。
いいホテルで、広い部屋を安く利用できる。
その頃の価値観です。
子供たちが大きくなって親と旅行をしなくなった頃には夫婦や友達と一泊二食でゆったりできる。
孫ができたら、親が連れて行けない高級リゾートに連れて行くのにぴったりです。
50代後半からは長い休みが取れるようになったので、エクシブのはしごが楽しみになりました。
今は顔馴染みのスタッフがたくさんいる鳥羽に入り浸っています^_^
初期投資ご可能で、年会費が気にならないのであれば、持っていて損のない会員券だと思います。
仲介で買われるのであれば、価格の下落もそんなに無いのでは？
すでにサンメンでエクシブをご利用なのであれば、よくご存知でしょうから、良い物件が有ればチャンスかもしれませんね。

>>15431 初心者さん

はじめまして。私もサンメン会員の時に仲介ラージを買った一人です。長い年月でグレードアップをしながら今に至ってますが、年収は１千万に遠く及ばず資産もない庶民です。それでも十分に維持できてますのでご安心下さい。あとは使い方次第ですが、そこはサンメンでも全く同じですよね。

現にサンメン会員さんなら、今の支出に管理費と固定資産税など維持費の上乗せだけですので、利用形態や回数が同じなら単に月々数千円のアップ程度でしょう。むろん利用内容や頻度がアップすれば支出も伴いますが、使い勝手が増すと行きたくなり過ぎて支出を抑えるのが大変になります (笑)


ＣＢかラージかはＲＦさんの仰る通りです。先ごろ購入検討中の庶民派さん宛に書いたキーマオさんや私のレス内容もご参照下さい。原則は利用客室数が増える上位グレードを狙うべきですが、利用が休前日＆盆正月連休か平日も可能か等でも選択肢は異なります。そのあたりはいかがでしょう？

ちなみにこの１年でスイートやスーパースイートは随分と仲介価格が高騰しましたが、幸いラージ以下のグレードは物件次第ながら殆ど値が上がっておらず買い時とも言えます。業者によってもタイミングによっても価格差はありますので、各業者サイトをウォッチングされることをお勧めします。

>>15432 RFさん
ありがとうございます。
そうなんですね、単純に箱根の方が新しいから良いのかなぁと考えてました。
泊まれる部屋のグレードも大事ですね。

>>15435 初心者さん
そうなんですよ。
有馬や箱根のECも凄く素敵な部屋なんです。泊まれた方がよいと思いますよ(o≧▽゜)o

>>15433 シンさん
度々のご回答ありがとうございます。
そうですよね、今４０代半ばのサラリーマンですがあと３０年は自分のために使えるとなれば何とかなるかなぁという感じです。
年会費は自分の小遣いからで足りるのですが、初期投資に妻がＯＫというかは甚だ疑問で（自分のへそくりを使えば何とかなるのですが）
暫くはサンメンで色々な施設を廻って欲しい施設を考えてみるのもいいかもしれませんね。

>>15434 直販会員Ｔさん
アドバイスをいただきありがとうございます。
私も年収は１千万にやや届かない庶民です。。。
年会費は自分の小遣いからで何とかなりそうですので、後は初期投資費用だけですね。
利用は主に週末、子供の長期休みには平日に有給を使っていくイメージです。
特にこの施設と決めているわけではないのですが（個人的には鳥羽別邸が良かったですが、到底無理です）、ひとまずはサンメンで廻ってみて色々考えながら各業者を見てみようと思います。
サンメンは下取りしてくれるのかも気になりますね。

>>15436 RFさん
度々ありがとうございます。
有馬と箱根に泊まりたいなぁと考えてて、漠然と箱根と思ったのですがグレードで考えてみます。

>>15435 初心者さん

RFさんや直販会員Tさんが仰る通り少しでも上位グレードを購入されるのが良いと思います。箱根CBは確かに新しい施設ですし人気の箱根に占有日が持てるメリットはありますが予約が入れれるのはCBに限定されてしまいます。
浜名湖、鳥羽etcのラージですとその上のECにも予約が入れられますので繁忙期の離宮シリーズ以降の予約にはラージの方が有利になると思います。ただ鳥羽別邸にはECがありませんので予約を入れれるのはCBのみという点で変わりはありません。

>>15438 初心者さん

私もサンメンからエクシブ会員権を買い増しした一人です。
サンメンは今大人気なので売却でお困りになることは全く考えなくていいと思います。
むしろ年会費が2万少しで何時でも売却可能なので本当に不必要だと思われるまでお持ちになっていては如何でしょうか？
年3枚貰えるお食事50%off券だけでもご家族で利用されれば年会費分くらい直ぐ元が取れると思いますよ。昨年から追加されたいくつかのエクシブのレストランでも使えますしね。

それとサンメンでエクシブを使うとほぼ何もお得なプランを利用することができないのですが、エクシブオーナーであればお得なプランやキャンペーンも利用できるので却って年間の旅行に掛かる費用は下がるかもしれませんよ。
ちなみに私は年収1千万には全然届かないド庶民です。

キーマオさん。
コメントをいただきありがとうございます。
今から15年程前、何かの機会に白浜に宿泊したのを契機に伊豆、蓼科、山中湖、鳥羽、初島に宿泊することができました。（伊豆、蓼科、白浜は会社社長に予約してもらいました）
食事50％オフ券はサンメンはサンメン施設でしか使えないと思っていましたが違うのにびっくりです。
そういえばエクシブのお得なプランは何も使ったことがないから使ってみたいなぁというのとオーナーとはどんなものかという個人的な興味があります。
取りあえず妻に文句を言われないように初期投資分のお金をあと何年かで貯めようと思います。

>>15442 初心者さん
そうです。焦る必要はありませんのでじっくり楽しみながらご検討下さいね(o≧▽゜)o

>>15443 RFさん
ありがとうございます。
会員権と年会費のお金で色んなホテルに行ったほうが良くない？という妻の説得が最難関です(^◇^;)
エクシブも他のホテルも両方行けば良いと思う私とは少し違うようで…
皆様からとても親切なコメントをいただき感謝します。

>>15444 初心者さん
小生のところも10年前はそうでした。育児や受験などでそれどころではありませんでした。でもそういう時期が過ぎてゆとりが出てくるとまた変わってくると思いますよ(o≧▽゜)o

>>15444 初心者さん

奥様のおっしゃること、よく理解できます。
実際のそうかも知れません。
観光の足場としてのホテルならはそうなんですけど、エクシブはエクシブに行くこと自体が目的になる不思議な魅力があります。
これはなかなか伝わりにくい話しなんですが、とても寛げます。
ぜひ頑張って説得なさってください。
ただしハマると相当家計を圧迫しますよ(^o^)

>>15445 RFさん
ありがとうございます。
焦らずのんびり時期が来るのを待ちますね^_^

>>15446 シンさん
ありがとうございます。
確かにサンメンでも程良いフレンドリーさで接していただき居心地の良さを感じたのでオーナーならもっと快適だろうなぁとぼんやり考えつつ。
仰るとおり観光拠点とは違うイメージもあります。
家計に負担をかけない方法も必要ですね(^ ^)

>>15448 初心者さん

我が家は底なし沼にハマってます^_^

>>15449 シンさん
羨ましいです。
いつかお仲間に入れるよう頑張ります。

>>15448 初心者さん

サンメンでのエクシブ利用はゲストになりますが、オーナーでの利用は自分の所有している物件ということでの思い入れも強くなる気がします。それが居心地の良さと感じるのかもしれませんね。
シンさんも書かれてますがなかなか的確な表現が難しいのですがゲスト利用とは何か違う安心感ができてくるように思えます。
何度か通ううちに食事の好みや嗜好を覚えてくれてエクシブに行くことが目的化するように変わってくる気がしますし、サンメンでの利用と違い必ず2食摂る必要もないので費用を押さえつつ利用する方法が見つかると思います。
まずはサンメンで何度か同じ施設を繰り返し利用されてみると顔見知りのスタッフもできてきて、奥様も居心地の良さをだんだんと共感して頂けるのではないかと思います。

>>15451 キーマオさん
ありがとうございます。
そのあたりの感覚はオーナーにならないと分からないところかもしれませんね。
築年数の問題もあるかもしれませんが1番行きたい施設の会員権を買うことが大切でしょうか。
弊社社長の話では1番行く回数が多くなりそうなところが良いよとのことでした。
美味しい料理と景色、お風呂が個人的には重要です(^ ^)

>>15452 初心者さん

社長さんの仰る一番行く回数が多くなりそうなところを買うというのは正解だと思います。結果的にそこが多分一番行きたい施設でしょうし、行きやすい場所なんだと思います。
いつまで続くか分かりませんが、今は契約施設ですと土曜日、金色の日を除いて２食をホテルで摂れば１名無料というサービスがありますので、そのサービスを受けるには行きやすい所でないと使えませんしね。
エクシブは料理はどこもハズレはないと思います。景色は山か海かお好みもあるでしょうが浜名湖が一番お近いとのことですが鳥羽が三拍子全て揃ってて良いかなぁ～と全くの個人的な意見です(^-^;

>>15452 初心者さん

初めまして！私もド庶民で昨年にラージ会員権を購入してエクシブを堪能しています。
キーマオさんの仰っている夕食1名無料等のホーム施設サービスは鳥羽本館や鳥羽アネックスの会員権で鳥羽別邸に宿泊した際にも適用されます。
もし鳥羽を気に入られているのでしたら候補になるかもしれません。
施設や部屋によって年会費も違いますので楽しく悩んでくださいね！

>>15453 キーマオさん
ありがとうございます。
まだ浜名湖は行ったことはないですが、今週末娘の誕生日のお祝いにランチを食べに行く(宿泊ではなく)ので、施設内を見学させたいただければ良いなぁと思ってます。
鳥羽はテルメゾンのお風呂が最高に気持ち良かったのと中華料理がとても美味しかったです♪

>>15454 あすぱらさん
ありがとうございます。
鳥羽を購入して別邸もありですね。
ふと歳をとって遠くまで行けなくなっても行けそうなところはどこかなぁと考えてみると浜名湖、鳥羽、琵琶湖が選択肢かと考えています。
焦らず色々見てから考えてみます^_^

>>15456 初心者さん

鳥羽本館orアネックスを購入して別邸を利用というのはとてもお得な使い方だと思います。私も鳥羽が、特に別邸がとても気に入ってアネックスを買い増ししてしまいました(^-^;
鳥羽本館とアネックスは他の施設に比べて年会費がとても安いのでコスパ抜群なのです。お歳を取られても近鉄で鳥羽まで行けば済むので車が無くても良いですしね。
クラベールさんという業者さんのブログに各地区の年会費一覧がありますので比較してみられると鳥羽の優位性が良くお分かりになると思います。
https://www.xiv-claver.jp/04data

浜名湖にランチに行かれたらぜひ見学をさせて貰ってください。
お部屋が空いてれば快く見学させて頂けるはずです。

>>15456 初心者さん

おはようゴザイマス
僕は鳥羽オーナーで
鳥羽のいい点
グランドエクシブなので施設が充実している点。
カラオケルーム、テニスコート、ビリヤード、屋内屋外プール、トレーニングルーム。
レストランは　別邸に和食、懐石、鉄板焼、炭火焼き、本館に中華、フレンチ。
ANNEXにイタリアン、和食。そして素晴らしいラウンジ。
エクシブの魅力満載です。
お風呂は別館の天海の湯　景色が最高です。
それとは別にテルメゾン。
こちらはサウナ、ウタセ湯、足湯、ジャクジーなど豊富です。
何より泉質がエクシブトップクラスです。
スタッフがフレンドリー。
素朴で肩が凝りません。
イルミネーションの電球の多さは三重県ナンバー2。一位はなばなの里。
ただ大規模施設なので、施設内のバス移動がめんどくさい。
別邸は部屋からのお風呂まで遠い。
ANNEXはテルメゾンまでバス移動。
集客少ないときはクローズのレストランがある。
など、マイナス点もあります。
近隣には鳥羽水族館、二見シーパラダイス、真珠島、イルカ島、横山展望台。
志摩にはパルケエスパーニャ。
伊勢には伊勢神宮。
など、観光には事欠きません。
電車でも鳥羽駅から送迎バスがあります。
古さが心配だと思いますが、随時改築、修繕をしています。
今も本館の化粧直し。
ANNEXも昨日から3日間クローズして化粧直しをしています。
会員に改築費の負担を言ってきた事はありません。
悪い点は個人差があると思いますが、スタッフが素朴すぎて高級感が薄い点。
僕は好きです。
あと、行きたいレストランがクローズのときにがっかりする。
それは僕が平日ユーザーだからです。
週末利用ならばほぼ空いてます。

個人的には琵琶湖も大好きです。
特にプールは最高です。
あと、ラウンジも関西ではナンバー1ではないでしょうか？
なんと言っても食事が美味しくてコスパがいいです。
近江牛の焼き肉レストランが館内にあるのも特徴です。
夏は琵琶湖でバーベキューができるので、連泊素泊まりでも楽しめるとおもいます。
琵琶湖の泉質もなかなかのものです。
鳥羽には及びませんが。
近隣には彦根城。
少し足を伸ばせは余呉湖の景色は最高です。
リーズナブルに鮎をコースで食べられるお店もあります。

浜名湖の情報はあまり持ち合わせていません。

>>15457 キーマオさん
ありがとうございます。
ブログ確認しましたが、ランニングコストは確かにお値打ちですね。
取りあえずランチの後でフロントに行って見学させてもらえるか相談してみます。
その時はサンメンで泊まれるスタンダードとラージルーム両方見せてもらえることを期待しています。

>>15458 シンさん
ありがとうございます。
以前別邸に宿泊した時にも思いましたが、鳥羽は観光資源が豊富です。
伊勢神宮や鳥羽水族館、二見シーパラダイスは子供を連れて何度か行ったことがあります。
別邸に宿泊した時は天候が良くなかったのですが、バス移動で快適でした。
彦根はエクシブではないですが、２回ほど旅行に行ったことがあります。
琵琶湖は自宅から車で２時間程度、鳥羽は３時間程度、浜名湖は１時間程度なのでこの辺りが会員権を買う候補になりそうです。
とりあえずはあと数年はサンメンで色々な施設を廻って検討してみます。

>>15459 初心者さん

ぜひフロントでお願いしてみて下さい。
空いていればスーパースイートやスイートも見学させてくれると思います←悪魔のささやきかもしれませんが（笑）

>>15459 初心者さん
横からすみません。箱根離宮と浜名湖の会員のakiと申します。
浜名湖とってもいいですよ。建物も素敵だし、大浴場も広くて温泉もとても温まります。お食事もとてもおいしいです。窓からの景色もゴルフ場ビューですが抜け感が最高です。広々ラウンジも素敵で、いつも浜名湖に行くとお姫様気分になれます。
先日浜名湖ラージに泊まった時の写真をアップしますね。ご参考になればとおもいます。

>>15460 初心者さん

琵琶湖のラウンジと少し広めのラージのお部屋とエクシブ唯一の焼肉レストランの画像です。浜名湖のラウンジも広くて天井が高くてゴルフ場の緑が映えてとても寛げますが琵琶湖のラウンジも琵琶湖一望ですしとてもゆったりとしていて落ち着けます。
皆してあっちも良いこっちも良いと初心者さんを迷わせますね（笑）
ことほど左様に琵琶湖・鳥羽・浜名湖とどれを選ばれてもご満足頂ける施設だという事だと思いますよ(*^^)v

プレミアムステイが延長されましたね。

>>15461 キーマオさん
スーパースイートやスイート。。。
見てしまったら底なし沼に足を踏み入れそうなので止めておきます（笑）

>>15462 ａｋｉさん
ありがとうございます。
箱根離宮と浜名湖両方とは羨ましいです。
お写真凄いですね！
こんな場所で休日を過ごしたら現実に戻れないかもしれません。
サンメン会員になる前に浜名湖は視察？！に行きましたが、敷地の広さに圧倒されてしまいました。
とても参考になりました♪

>>15465 初心者さん

はい！見たら最後、底なし沼に首までどっぷり浸かって抜け出せません(^-^;

>>15463 キーマオさん
これまた素晴らしい写真ですね。
仰るとおりどこの施設を選んでも納得のいくものになりそうですね。
最終的にどうするか決めるまでに色々と遊びに行って考えてみます。
ありがとうございました。

>>15468 初心者さん

サンメン会員さんですのでサンメンバーズひるがのはご利用になったことはありますか？
割とお近い施設だと思いますので、もしお訪ねになったことがなければお時間のある時にぜひお出かけになってみて下さい。エクシブの豪華さとは一味違った可愛らしい高原のプチホテルのようで食事もとても素晴らしいものでした。

>>15469 キーマオさん
サンメン会員になって一番最初に行ったのがサンメンバーズひるがのでした（＾＾）
高山市で古い町並みを楽しみながらサンメンバーズで美味しい食事を食べ、翌日ホープロッジひるがので乗馬をして、うだつの町並みを見て帰るコースでした。
今から２年程前ですが良い想い出です。