エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

先日、担当の営業さんからご連絡があり、なんでも9月30日(今日ですね)に限り、決算に伴い、売り上げアップ頑張ろう！ という事で、お部屋代が半額になりますがいかがでしょう？ という事でした。急でしたし、残念ながら我が家は月末は忙しいので、叶わなかったのですが、、

こういったキャンペーンは、決算の時期にはよくある事なのでしょうか？

とってもおトクだなぁと思ったのですが(^^)

>>11544 ルンさん

来週の土曜日 白浜に行きますよ^_^
素泊まりですけど^_^
目的は孫を連れてエネルギーランドに行く事です。
エネルギーランド、行ったことありますか？
不思議な空間がたくさんあって楽しいですよ。
円月島近くのペスカトーレ。
メモメモ^_^

シンさん

もちろん、エネルギーランドは何度も子供を連れて行きましたよーo(^o^)o なんだか不思議な空間がたくさんあって面白いですよね♪ 不思議な家ではいつも少し酔ってしまいますけれど(^^;

ペスカトーレは、週末に行かれるなら、ランチもディナーも予約をした方がベターです(^^; 昨日も13時に予約していましたが、それでもほんの少しだけ車で待ちましたよ(^^)

夜ならば、白良浜近くのミルク&ビアホール九十九というやはりイタリアンですが、ここも小さいお店ですが雰囲気もよくておススメです(^^)

>>11547 フドウさん

こちらのイタリアンは、リーズナブルで量もあるので、我が家は重宝しています(^^)

江津良海水浴場の磯遊びは楽しいですね♪ 白良浜と違ってひとも少ないですし(^^) 隣の臨海海水浴場では、バナナボートや最新のいろんなマリンスポーツがいろいろ楽しめます(^^)
ぜひまたいらして下さいね♪

>>11542 シンさん

ありがとうございます。大変悩みますが、鳴門はまだ一度も行ったことがないので連泊で鳴門にしようかと思っています。鳴門本館とサンクで一泊ずつ泊まりたいですね。(^o^)蓼科は来年ゴールデンウィークと8月に行こうと思います。別邸はホワイトの日で来年3月と7月です。あとはフローティングで年内に鳥羽を狙っています。(^o^)

>>11544 ルンさん

白浜の貴重な情報ありがとうございます。大変参考になりました。小生、恥ずかしながら、白浜はパンダしか知りませんでした。今後孫ができたら連泊でゆっくり訪れたいと思います。(^o^)
まだまだ先になりそうですが。

狸についてですが、今年8月に蓼科に宿泊した際、2階よりふと見ると、狸？アライグマ？がうろうろと前進、後退していました。よく見ると１階で声が聞こえており、どうも餌をやっているようです。野生動物に餌をやってはまずいですよね。宿泊客に呼び寄せられて味をしめた狸でした。

>>11550 RTファンさん

RTファンさん
初めてならば是非鳴門の雄大な景色をお楽しみください。
鳴門はスパまでが遠いですが、素晴らしい景色を楽しむことができますよ。
ただ、女湯は外からの目隠しのために景色見ることができません。
それに風も抜けないので家内には不評です。
喜びべきかどうかは分かりませんが、温泉成分が規定に達していないので、入湯税不要です^_^
鳴門には孫を連れて行くので未体験ですが、フレンチがありますね^_^
我が家では一食はバイキング
あと一食は中華のアラカルトが定番です。
鳴門の翠陽はとても親切に料理を取り分けてくれるので、まるでコースのようにアラカルトを楽しむ事が出来て、孫達には好評です^_^

>>11552 ヨコイチさん

凄くきれいに撮れてますね。(^o^)

鹿もエクシブ敷地内を歩いていたそうですが、上手く写真を撮れなかったみたいです。

ボルドーワインの最高峰5大シャトー


世界最高峰のワイン銘醸地のひとつと言えば、ボルドー。
「水のほとり」という古語を名前の起源とした、フランスを代表するワイン産地。
そんな数あるボルドーワイン最高峰の5大シャトー。

1855年のパリ万国博覧会において、ナポレオン3世の要請を受けて制定されたフランスのボルドー・メドック地区の格付け。メドックのアペラシオンから60シャトーとペサック・レオニャンのアペラシオンから1シャトーの計61シャトーの赤ワインが選ばれ、5つの等級に分けられました。

その1855年に選ばれた5つの等級のうち第一級の称号が与えられたのは、

・シャトー・ラフィット・ロートシルト
・シャトー・マルゴー
・シャトー・ラトゥール
・シャトー・オー・ブリオン

その後、1973年に61シャトーの不変と思われた格付けを唯一覆し、

・シャトー・ムートン・ロートシルト

が第一級に昇格しました。

これら5つのシャトーはボルドーのトップシャトーであると同時に、世界でも最高峰のトップメーカーとして称賛を受けています。

ローズルーム名古屋では、以下の5大シャトーがお楽しみいただけます。

シャトー・ラフィット・ロートシルト2002140,000円シャトー・マルゴー1998128,000円シャトー・ラトゥール1994138,000円シャトー・オー・ブリオン2004118,000円シャトー・ムートン・ロートシルト1998140,000円※価格は税抜価格です。
※別途消費税とサービス料10%を頂戴いたします。?

数量限定商品ですので品切れの場合がございます。?

少し飲んでみたいですね。(^o^)

エクシブ伊豆に初めて来ております。
伊豆大島も望める絶景な立地で、7000円のイタリアンも思いの外美味しく、満足度が高かったです。駅前にミクニのおしゃれなレストランが出来てました。

>>11557 TBCC3さん

素晴らしい。絶景ではないですか。(^o^)
是非とも行きたくなりました。

>>11558 RTファンさん

はい、ビンゴ修行で各地をウロウロしております。伊豆、なかなか良いです。朝日から刻々と変わる海の景色が最高です。部屋もリノベしたのか綺麗で、6階なので天井が高く開放感が、あります。

孫を連れて白浜に来ております。
今日はラージグレードです。
アドベンチャーワールドがよく見えます

>>11560 シンさん
雲がないですね。快晴ですね。たくさんの写真の投稿を楽しみにしています。絶好の行楽日和ですね。

>>11561 RTファンさん

RTファンさん
白浜のバルコニーは最高に気持ちいいです。
バルコニーからアドベンチャーワールドを眺めながらシャンパンの飲む時間はとても贅沢な気持ちになれます。
今日は家内が孫達と遊んでくれているので僕は一足先にチェックインしました。
シャンパンが冷えるまでの時間を缶入りハイボールで寛いでいます。
白浜はオーナーカウンターが無いので、ラウンジでチェックインさせてくれました。
少し早く着いたので、暇だった故の対応だと思いますが^_^
白浜にはお気に入りのミストサウナがあるので、それも楽しみです。

>>11562 シンさん
早速一杯やっておみえですね。気持ち良さそうで凄く羨ましいです。ゆっくりお楽しみ下さいね。(^o^)

健康のために飲み過ぎにご注意下さいね。(^o^)

>>11562 シンさん

白浜！私も大好きなんです(^^♪
ただ、道が（トンネルが多すぎて）少し苦手なんです。

このお部屋はフロントよりも上階層のお部屋ですね(^^♪

お部屋からアドベンチャーワールドを見ながらのシャンパンは格別ですよね！！
スパも泉質がいいですし。

私も行きたくなりました！！　

>>11562 シンさん

>>11568 フドウさん

フドウさん
初島に行かれるのですか？

>>11570 フドウさん

近くに初島があるのは羨ましいです。
僕は初島は未体験なんですよ。、

>>11564 白浜Aさん

白浜Aさん
快晴の白浜は真夏のようです
土曜日なのでラウンジの生演奏がありました
でもラウンジが明るすぎてイマイチ範囲は良くないですねー
せっかくのピアノ演奏がなんだかつまらないバックミュージックのように感じられて残念です。

名古屋ローズルームに来ています。
せっかくですので5大シャトーの一角、シャトー・マルゴーをいただきました。開封直後は酸味が強かったのですがデキャンタしてもらったら見違えるようなまろやかな味になりました。今まで飲んだ赤ワインの中で一番美味しかったですよ。(^o^)
すぐにボトルが空になってしまいました。(^o^;)
(ちなみにサードですけど)

本日はブランという一番お値打ちなコースをいただきましたが、各種料理に多様な趣向を凝らしてあり、素晴らしかったです。特にカボチャのリゾットは美味しかったですねえ。お勧めです。
井上シェフは前に軽井沢にいたそうですが皆さんご存知ですか？

名古屋ローズルームは美味しいです。(^o^)

トリュフがほとんどの料理に使用されていました。

エクシブ山中湖のオールインプラン(オーナー限定)が12/27まで実施されるようです。
土曜日以外なら利用可能とのことです♪

https://rt-clubnet.jp/hotels/cms/contents.php?url=xiv.yamanakako&group...

>>11576 RTファンさん

名古屋のローズルームは評判がいいですねー
デキャンタがカッコいいですねー

マルゴーのサード
美味しかったでしょう
羨ましい^_^

>>11556 RTファンさん

　私、食通でもなく、ベイコート会員になるまでは1万円以上の食事など殆どしたことがないので、食事に関しての話題にはついていけそうにありませんが、RTファンさんのお話で、つまらない話を思い出しました。
　ワイン通でもありませんが、先日、ネットでワインを5,6本注文。2日後電話があって、申し訳ありません、配達中に落として割ってしまいました、とのこと。その中の1本がシャトー　ムートン　ロートシルトでした。どうせ保険に入っていると思いますが、配達の方は怒られただろうなと、気の毒でした。
　念のため、このようなワインは、年に1度、来客と飲むぐらいです。
ついでに、最近、美味しいと思ったワインは、オーストラリア、ケアンズで海岸沿いのレストランで、潮風に当たりながら、3段重ねの海の幸をぱくつきながら飲んだ、オーストラリア白ワインでしょうか。2000円もしません。やはりシンさんもおっしゃってましたが、雰囲気がものをいいますね。
　つまらない話で申し訳ありません。今日は、家内は会社の人と、箱根離宮へ行ってしまい、暇でした。

　

>>11578 あすぱらさん
お久しぶりです。お元気そうで何よりです。
もうエクシブに行ってもベアはほとんどないでしょうね。あすぱらさんのおかげで那須ベアをゲットできて
本当に良かったです。(^o^)

エクセレントクラブ新宿や山中湖のレポートお待ちしています。

>>11580 ヨコイチさん
小生も全然食通ではありません。(^o^;)
ただ、昨日は銀婚式、息子の卒業祝い、娘のコンサート成功のお祝い、母の退院祝いすべてを兼ねた特別な日だったので株主優待券を使って豪勢にしました。
やはり気分がいいので食事やお酒もより美味しく感じるのでしょうね。

>>11580 ヨコイチさん
ヨコイチさん
こんにちわ

すごいワインを自宅用に購入されるのですねー

僕はハウスワインはチリの1,000円以下ばかりです^_^
正直、好き嫌いはありますが、味の違いはあまりわからないので^_^

海鮮中華 翠陽 ランチ

ランチタイムは単品の値段でサラダとデザートが付きます。

白浜の翠陽も僕は好きです

海鮮中華なので、全体的に薄味です

こんにちは(^^)

みなさん、今週もさまざまなエクシブで休暇をご満喫されてますね♪

シンさん

アドベンがお部屋から見られるのは贅沢ですねー(^^)それに、ミストサウナがあるのですね！
サウナは大好きなので気になります！ が、別荘があるのでついもったいなくて、なかなか宿泊するという選択が起きなさそうですが、、(^^; まずはお食事だけでも伺いたいです。会員ではなくても利用できることを、最近になって知りましたので、未だに未経験なのです♪

TBCC3さん

伊豆の朝焼け、美しいです(^^)
スタンプラリーの制覇応援してます！
いろいろなエクシブでのご様子、楽しみにお待ちしています(^^)

白浜Aさん

分かります、あのトンネルは疲れますね(汗)
せめて、片道二車線になれば良いのですが、、

RTファンさん

シャトーマルゴーにトリュフ、私には夢のようです^_^ ですが、ローズルームからブルーノートはとても近いという事ですので、この想像しただけでウキウキワクワクするコース、いつか体験してみたいです♪

フドウさん

初島のイルミネーション綺麗ですね♪ 鮑美味しそうです！
昨日、今日と晴天でリゾートにぴったりでしたが、もう今ごろは家路におつきでしょうか。
ゆっくりお休みになって下さいね(^^)

あすぱらさん

初めまして(^^) るんと申します♪
初島でのお元気なご様子など伺いますと、私よりもう少しお若いのでは、と想像致します(^_-)
ですが、軽井沢のオーナーでいらっしゃるのですね。とっても羨ましいです(^^)
軽井沢は遠いですが、アウトレットや観光などたくさんあって、ぜひとも訪れてみたいエクシブです♪ 憧れの軽井沢です。またいろいろな情報を教えて下さいね。こちらこそよろしくお願い致します(^^)

ヨコイチさん

初めまして、ルンと申します。よろしくお願い致します。
私もワインは大好きですが、全く詳しくありません(^^; ですが、数年前にケアンズでオージービーフと一緒にいただいたワインは、私も最高に美味しかったです?

>>11572 ブドウさん
初島、イルミネーション綺麗ですね。
鯛と鮑も美味しそうですね。
初島行きたいんですけど冬とかに行っても大丈夫なんでしょうか？来年の1月中旬ぐらいとかに行ってもいいでしょうか？

>>11584 シンさん
凝ったコラージュですね(^o^)
美味しそうなランチですね。薄味が健康に一番です。

>>11585 ルンさん

ルンさん
別荘があるならば白浜泊は無いですね
でも、アネックスにあるミストサウナはいいですよ^_^

初めまして。
子供のころに親戚に連れて行ってもらったエクシブをふと思い出し、大人になった今購入を考えております。
このサイトでオーナーさん方の素敵なバカンスの様子にうきうきしております。

リゾートトラストさんのＨＰに行きましたが、いつ見ても固まってしまい会員権情報を得ることが出来ません。
リセールは思ったより高値ではないことに、手が届くなと楽しく物件選びしているところです。

軽井沢か箱根で購入を考えていますが、皆さん正規購入しているのでしょうか？
リセール購入のメリットデメリット、また『ここで買ったよ』などのリセール会社情報をいただけましたら嬉しいです。

ちなみにヒルトンバケーションのオーナーですが、こちらは知識なく正規購入をしました。
リセールの安さに驚き、後悔まではいきませんがよく調べて買えばよかったなと勉強になった経緯があります。

皆様、ぜひご教授ください。

>>11589 まだオーナーじゃないさん
まだオーナーじゃない様^_^
こんにちわ
鳥羽のシンと申します
僕はRT直組です

皆さんさまざまなご意見があると思います。

直と仲介の差は、エクシブ利用に関しては何一つありません
そうですデメリットは無いと言って大丈夫だと思います。
RT施設利用時に付くポイントがほんの僅かな差がありますが、ほとんど無いと考えていい程度です。
直のメリットは販売担当が付くことで、予約を自分で行われ無くても電話かメールで済むことです。
ただし、販売担当営業は各施設のお得なプランなどを全て把握しているわけではないので、自分で調べてアプリで予約する方がより良い条件で泊まれたりします。
なので、旅行の予定を細かくたてて、お得なプランを探し、最適な旅を自分で組み立てることが得意、又は好きな方は販売担当営業の付くメリットはあまり無いとも言えます。

ただし、これは今現在はという但し書きが付きます。
RT社は度々細かなサービスが変更されるので、今後のことはわかりません。
思っわぬ格差が付くかもしれないし、全く無くなるかもしれません。
ヒルトンのことはよくわりませんが、エクシブに関しては直と仲介の価格の差が埋まるほどのメリットもデメリットも無いと考えて大丈夫だと思います。

お近くから便利で長く通っても飽きないと感じる施設の出物に出会えるといいですね。

利用したい日が1ヶ月を切っていれば、占有日は減らないと言う、説明で社員の福利厚生用に使えると思い最大4ヶ所所有していましたが、ある日突然 1ヶ月ルールは、無くなりましたと通告を受けた為、社員の利用を優先し、オーナーである私は、社員が利用する為の占有日を消化しないように利用しなくなりました。
極めてグレーな営業手法です。
リゾートトラストサイドの説明では、元々そういうシステムは無かったので申し訳ございません……ということです。
1部の富裕層が、購入するべきものですね。
売る時は、かなりの売却損が出ます。

シン様

お教えいただきありがとうございます。
デメリットがあまり無いとの情報、ありがたいです＾＾
オーナーさんにとって改悪になるようなサービス・ルール変更が今後無いといいですね。

ちなみにリゾートトラストさんでは、現地説明会や体験宿泊を調べてもHITしないのですが、そういったことはやっていないのでしょうか？
購入したい物件に悩んでいるので、実際に体験してみたいなと庶民的なことを思ってしまいます＾＾；

>>11592 まだオーナーじゃないさん

仲介業者でも体験宿泊をさせてくれるところもありますよ。
もちろん営業を通してでも体験宿泊は可能です。ただし営業さんの猛アタックをかわせるご自身があればですけれど^_^
ところでお住まいは関東ですか？

↑
自身 → 自信
でした^_^

はい、関東・東京です。
なので軽井沢か箱根がとても便利で良いなと思っています。
営業さんの猛アタックは緊張しますね＾＾；
色々教えていただきありがとうございます。
今後もこちらで勉強させていただきます。
ありがとうございました。

>>11595　まだオーナーじゃないさん

はじめまして、エクシブ掲示板へようこそ！ベンと申します。私は仲介会員権を差額切替してＲＴ直のラグーナメンバーとなりましたが、買い替えでなく新規のご入会であれば、価格的に断然有利な仲介購入をお薦めします。シンさんの仰る通り、施設利用上のサービスにも違いはありませんからご安心下さい。

むしろ、どの会員権を買うかが問題ですね。エクシブの場合はホーム制ではなくグレード制ですから、どこの施設を購入しても所有グレードの範囲内で、予約や利用に権利の違いはありません。ただグレードの壁は超えられませんので、同じ予算なら施設で選ぶよりグレードで選ぶのがエクシブ会員権選びの基本です。

従って一般的には、人気があって仲介価格が高い箱根離宮を選ぶより、似たような予算で１グレード上すら狙える軽井沢や山中湖・蓼科・伊豆・初島あたりを候補にされたほうが、予約面でも使い勝手でも利便性が向上します。仲介物件との出会いは「縁」ですから、希望施設を絞り過ぎないこともポイントでしょう。

ただし休前日しか利用できないケースに限っては、別の選択肢も検討せざるを得ません。最も利用したい施設を買えば、年に数日だけは休前日の占有日を確保できますが、その点以外は上記他施設の購入と全く同じですから、占有日分にいくら払うかの話ですよね。ここに価値があるのは箱根離宮Ｓだけでしょう。

もちろん箱根離宮にしても、Ｓ以外は早めに予約すれば休前日や繁忙期でも空きはありますし、まして他施設も満遍なく利用されるご予定なら、上述した仲介格安会員権で十分にお楽しみ頂けると思います。ちなみに希望グレードが分かれば、もう少し具体的かつ詳細なアドバイスも集まることでしょう。

>>11591　昔からオーナーさん

権利消化無しの施設利用は現在、サンクスフェスティバルの名称で３週間前の２食付き予約サービスとして復活しています。さらに今は、施設指定の限定プランや限定イベントを利用すれば、３ヶ月前から権利を消化せずに予約できるサービスも加わり、以前のＦＬ予約（１ヶ月前予約）より充実度が増しました。

長く続いていたＦＬ予約の権利消化無しサービスが、一時期ちょっと消滅した事情は以前ここに書きましたので省略しますが、いずれにせよ平日の稼働率が激減するのは目に見えましたので、私はいずれ何らかの形で復活するだろうとは思っていました。今や、手持ちの占有日が余って仕方が無い状態で喜んでます (^^)

ついでながらＲＴ直で購入した場合は、仰る通り手放すと売却損が発生しますので、売却せずに切替をしたり相続していく前提で購入すべきでしょうね。格安の仲介会員権なら下落もさほどなく、時節のタイミング次第で売却益すら期待できます。というか実際に買い替え時に利ザヤが出ました (^^)v

>>11572 フドウさん
初島の写真ありがとうございました。私も今週末初島予約してました。フドウさんと同じ、ポルトのスタンダードでフドウさんの写真を見てワクワクしてましたが、台風です。7月は台風のおかげで山中湖で天ぷら割烹の空きがでて食べることができましたが、今回は初島までたどり着けないです。キャンセルしようかと思いましたが、このままにしておけば船が欠航になれば土日の場合は一人3000円分の食事券もらえるとのこと。スタンプのためなので1月までには初島に行きます。食事券もらえたらいいなと思ってます。

さすがベンさんです。
エクシブのシステムについて、これほど的確にご説明いただける方はほかに
ありません。

まだオーナーではないさん、どのように今後のエクシブを使う御つもりなのかに
よっても選ぶ対象が変わると思います。
ご夫婦だけの平日利用なのか、ご家族とともに土曜日宿泊がメインなのかなどです。
じっくりとご検討ください。

初めて投稿します。いつも、楽しく読ませていただき、旅行の参考にさせて頂いております。私は、平日は利用できないので、2回の買い換えで、現在横浜ベイのＬ12泊所有です。自分も家族も楽しんでいるので、大きな不満はないのですが、いつも営業さん任せで、予約システムが全く理解できません。私がバカなのだと思いますが、読んでもムムム？RTに聞いても、予約は取りますので言って下さいって感じです。
質問なのですが、権利消化なしの施設利用をすれば、年に何泊でも泊まれる、ということなのでしょうか？そういうお得な情報は、各施設のホームページなどをチェックするのでしょうか？

キララさん

　こんにちは。私はあまり使わないのですが、サンクスフェスティバルという制度です。
　こちらにRTの公式な説明があります。
　　https://reserve.resort.co.jp/hotels/thanksfes2019/xiv/

箱根離宮2さんありがとうございます。平日利用できる方は、とても良いですね。システムの変更が無ければ、退職後の楽しみにしたいです。

ベン様

とても詳細なご説明ありがとうございます。
我が家は子育て世代でして、土曜祝前日にしか利用できない状況です。
なので近郊の軽井沢や箱根・・・と思っていたのですが、購入にホームはあまり意味が無いのですね。
消化できるかも不安ですので年13泊の権利、と思っていたのですが、
グレードが大いに関係するとは！！
まだまだ初心者で分からないことばかりで、勉強になります。
箱根や軽井沢ムセオ？のシックなおしゃれさ、家族4人で泊まれるお部屋にすっかり魅了されましたが、
そのグレードを確認しつつ、良い買い物が出来るようチェックしたいと思います。

そしてさすがエクシブ思ったのですが、直購入の方が多いのですね＾＾
リセール仲介業者さんのおすすめ情報がありましたら、今後も情報宜しくお願い致します。

優雅に平日旅行ができる身分になるのが楽しみで仕方ないです＾＾

>>11601　キララさん

はじめまして、当掲示板では、横浜メンバー第２号さんですね！よろしくお願いいたします (^^)

箱根離宮２さんが紹介して下さったサイト、もう一度ご覧下さい。冒頭記載の「レッド･サンクスフェスティバル」は最近追加されたサービスですが、こちらはカレンダーがレッドの日、つまり土曜日などの休前日に使えるんです。宿泊日の３週間前以降に空室があれば、権利消化無しでエクシブを利用できますよ！

ちなみにベイコート倶楽部のサンクスフェスティバルも、今月からレッドの日が追加になりました。これは大きな変更です。従来は不可だったオールレッドの東京や横浜（たぶん）でも、権利消化無しサービスが利用できるようになったわけです。こちらは２週間前からの予約すが、東京なら十分に予約可能ですね。

>>11604 まだオーナーじゃないさん

台風19号が襲来する前にと思い今日から箱根離宮に２連泊することにしました。
オーナーズステイで１泊目の今日はディナーチョイスプラン、明日は部屋代無料で両日とも権利は消化されません。
私は箱根離宮のオーナーですので夕食は両日とも１名分無料の特典が適用されますのでかなりお得に宿泊出来ます。

ところでチェックインして部屋に入ったらアメニティが変わっていました。
フロントにたずねたところ10/1から徐々に切り替えているとのことでした。
アドバンスト・メディカル・ケア社というリゾートトラストグループのメーカー製で以前のものよりお洒落になっているように思います。

>>11600　箱根離宮２さん

いえいえ、ご質問に的確なご回答をするのは難しいです。できれば、購入相談用の書式を過去レスに埋もれない形で表示できると良いんですけどねぇ。箱根離宮２さんが仰る通り、利用曜日や家族構成、希望グレードや予算、居住地などが記載されていないと、どうしても選択肢や対象は広がりすぎてしまいます。

たとえば購入相談専用の掲示板を立ち上げれば、その冒頭のオープニングメッセージに、記入事項の説明やテンプレートを添えられたりできますが、これ以上さらに掲示板を増やしても手が回りませんね (^^;

マゴヨシ様

今日から箱根へご旅行とのこと、急な旅にご対応できるなんで羨ましいです。
オーナーさんだとそのようなサービスがあるのですね！！
2泊目が無料だなんで！！
オーナーズステイというのは、ホームのサービスなのでしょうか？

ベン様
引き続きありがとうございます。
予算･･･少しでもお安く素敵なホーム権利が買えたら、などと都合の良い希望でおります^^;
リセールをメインに考えておりますので、良い出会い・ご縁を願いたいと思います。

>>11608 まだオーナーじゃないさん
はじめまして、鳥羽のRTファンと申します。宜しくお願いします。

小生のお勧めとして、軽井沢SVはいかがですか？
ザ.エクシブというか、あの重厚感は素晴らしいですよ。小生もリセールメインに賛成です。資産を守るという観点からも有用だと思いますよ(^o^)

>>11608 まだオーナーじゃないさん

オーナーズステイはホーム、アウェイ関係ありません。
ただ、夕食一人無料はホームの特典です。

ただ、まだお若く、お忙しいようですのでレッドしか利用できないのなら東京ベイコートが良いかなあ。

最近の働き方改革で上手く平日に休めるとよいですね。(^o^)

ベンさんありがとうござます！このサービスは、予約の時に言うのですか？それとも、2食付ければ自動的にこのサービスを受けられるのでしょうか？
まだ、カレンダーが無い状態なのですが、勉強しておかないと、沢山泊まっているから、もう一口と営業が来そうで…楽しい旅行のお話の中、しつこく聞いてすみません。

フドウさんありがとうございます。とても参考になりました。みなさん上手に利用し楽しんでおられるのですね。

>>11616 キララさん
もうすでに営業さんの猛烈な攻撃を受けておみえではないですか？横浜ラグジュアリーを正規購入されたのですね。小生もオールレッドの横浜の権利が欲しくて、鳥羽別邸を下取りしてくれないかとリゾートトラストに頼みましたが断られました(^o^;)
凄く羨ましいですよ。上手くサンクスフェスティバルを使えば最強だと思いますよ。

>>11609 フドウさん
名古屋ローズルームは美味しいと思います。
フドウさんにも満足して頂けると確信しています。
鉄板焼よりフレンチがいいと思います(^o^)

>>11609　フドウさん
>>11574　RTファンさん

ローズルーム名古屋の井上シェフって、井上啓史シェフですよね。そうであれば軽井沢の前・統括料理長さんです。ちょうどリニューアルでボナキューとルッチコーレが入れ替わった前後のシェフですね。美味しいお料理、懐かしいです。その後、４年ほど前にカハラのメインダイニング総料理長に就任されました。

その後任が今の佐藤シェフですから、きっと繋がりがあるんでしょうね。帰国されて名古屋のローズルームにいらっしゃるんですねぇ (^^) ちょっと遠いけど、機会があれば是非とも食べに行ってみたいです！

>>11604　まだオーナーじゃないさん
初めまして。akiと申します。
私は数少ない？仲介業者購入組です。認定業者限定で、決め手は同じ静岡県民のマイリゾートから購入しました。静岡でお話聞きました。その時の最安値だったと思います。私の場合はゲストで泊めてもらい一度で虜になってしまった箱根離宮のECタイプに泊まりたいことと、週末しか行けないことから箱根離宮の週末占有日が欲しいので、物件の迷いは全くなかったです。営業さんはつかないといっても、地味についていて、たまにお得情報やおすすめ情報報など教えてくれます。予約もネットで特に不自由は感じません。掲示板でみなさんからも情報仕入れることできますし。ECで満足していますが、会員になったらなったでやっぱり箱根離宮のSの部屋風呂温泉に憧れたり、SVに泊まってみたいとか欲が出ますね。でも先日年会費と固定資産税がきて、やっぱり今のままでいいやって思いました(^_-)-☆

>>11619 Laguna ベンさん
こんばんは。是非とも名古屋にもお越し下さいね(^o^)

小生、今現在、鳥羽と八瀬の2つの会員権を使用しています。ポイントクラブとワンダーネット両方で鳥羽と八瀬それぞれで予約しています。八瀬の方は予約すると必ずキャンセル料が発生する旨のメールが送られてきます。そのかわりキャンセルすると権利は戻ります。
鳥羽の方は今まで通りキャンセル料はかかりませんが権利は戻りません。2つの会員権をつかいわけながら楽しく予約しています。今のところ直接RTから購入した鳥羽とアスレさんから購入した八瀬の違いは特に感じられません。ただ、関係あるかどうかわかりませんが、八瀬のガードが届いた頃よりあれほど激しく凄まじかったリゾートトラスト社の営業攻勢がピタリと止みました。
今後、どういった展開になるか楽しみです(^o^)

RTファンさん、コメントありがとうございます。
私は、古い施設で無ければスタンダードで十分だったので、横浜を買ってしまった後、人生最大の後悔に見舞われました。今は家族や両親との旅行も増えて、良かったのかなと思えてきています。このサイトを見て、旅行プランや食事など参考にさせて頂いているおかげで、エクシブ、ベイコートをより楽しめています。これからもよろしくお願いします。

>>11599　フドウさん
わぁポルトいいですね。ぜひ絶好調で食べたいです。レストランの雰囲気もいいですよね。
日曜日に予約してますが、天気予報はもう晴れとなっています。船が出てしまうと最悪の状況になります・・・。間違いなく酔いそうで・・・。初島はこれが難しいですよね。天気でたどり着けない事態になるから・・。いつでも行けそうで行けない。

>>11614　フドウさん

冬場などの閑散期には、ぜひ昔みたいにＲＣ完全差額無しプランを期待したいですが、さすがにそこまでは無理でしょうか。せめてディナーチョイスより格安の人数差額無しプランぐらいは出してほしいですねぇ。

レッド・サンクスフェスティバルの継続は、来年３月までの稼働率次第でしょうけど、驚いたのは紅葉時期の離宮も含めて全施設が対象になっている点です。稼働率アップはかなり差し迫った課題なのでしょうね。

>>11621　RTファンさん

名古屋のローズルームは、今度ラグーナへ行った折りにでも立ち寄ってみますね (^^)/

八瀬ご購入の折りには、キャンセル料無しと権利返還を天秤に掛けて、どちらが良いかの話で盛り上がりましたよね。結果的にメリットを上手く使い分けられるＷ会員権の所有者となって幸いだったかもですね。

ＲＴ社も９月期末決算が終わって一段落なのでしょう。そのうち年末の攻勢があるかも知れませんよ。私の場合、けっこう１２月になって電話が掛かってきました。まだまだ油断はできませんよー (^^)

>>11620　ａｋｉさん
>>11604　まだオーナーじゃないさん

この掲示板にご参加の方、仲介業者購入組のほうが多いと思いますよ。私も元々は仲介組です。またＲＴ購入組の中には相続会員さん方も含まれますが、実は仲介会員権も相続会員権も、譲渡という点では同じ立場です。いずれも当初の購入者から権利を受け継いだ、堂々たる立派なオーナーの一員なんですよね (^^)v

購入時、どのグレードを購入するかは大いに迷うところですが、基本はあくまで予算次第ですから無い袖は振れないわけです。よって、その時に購入可能な上位グレードを選ぶのが基本になりますが、ただ先々のグレードアップ用に一部の資金を残したまま、当面は無理せず手頃なグレードにしておく手もありますね。

最初から最上位グレードを楽しめるのも幸せなことに違いありませんが、その代わりグレードアップの楽しみは失います。憧れながら仕事を頑張ってグレードを上げた時の喜びはひとしおです。私もサンメン会員権から２０年、１段ずつ階段を昇って今に至りました。長い人生、ゆっくりと楽しみましょう (^^)

>>11604 & >>11608　まだオーナーじゃないさん

休前日利用の方だったんですね。金曜とか日曜の宿泊も全く不可でしょうか？　いずれにせよ休前日利用の場合と平日利用可の場合とでは、もちろん予算次第ですが会員権購入の選択肢も少し違ってきますね。

★ グレードと金額

はじめに念のため。エクシブやベイコートの会員権には「グレード」が設定されていて、それぞれ利用可能な客室も金額も異なります。仲介の場合、物件価格と諸費用の合計金額で 100万前後から 1,000万前後まで幅があるため、まずはご予算ありきで検討する必要があります。グレード種別は下記をご参照下さい。

https://www.resortstation.co.jp/xiv_compatibility.php

名前を挙げておられた軽井沢ムセオは、この中で最上位のＳグレード（スーパースイート）に属する「サンクチュアリ･ヴィラ」というＳグレード専用施設ですので、この施設を利用するにはエクシブＳグレードかエクシブ離宮ＳＥグレード、ベイコートＬＳグレード以上の会員権を所有していなければなりません。

その場合の諸経費込み仲介価格は、箱根離宮以外のエクシブＳグレードで600万円前後、箱根のＳで1,000万前後、ＳＥで500万超、東京ベイコートのＬＳ（ラグジュアリースイート）で800万前後が必要です。Ｓグレードの利用を断念すれば、250-300万円台前後でスイートやＥＣが購入できます。オールレッドの東京ベイコートＢＳ（ベイスイート）はエクシブのスイート相当クラスですが、概ね400万ぐらいでしょう。エクシブのセミスイートクラスとなるラージとＣＢなら、総額150-200万前後で購入可能となります。

★ ベイコート会員権

すでに東京ベイコート倶楽部をご推奨の声が挙がっているのは、全ての権利が休前日に使えるレッド（赤）だからです。エクシブ会員権だとレッドは年に数日分しかありませんので、全ての権利が休前日に利用できるわけではないんです。その点でベイコートの会員権は、極めて有力な候補だと言えるわけですね。

ただしベイコート会員権にはゴールド（金）の権利がありませんので、盆正月前後や連休などの超繁忙期にエクシブを利用することが出来ません。もちろん、その期間も各地のベイコート倶楽部には宿泊できますので、そのあたりの割り切りは必要になってきますね。でも休前日利用の方にはお薦めの会員権です。

★ エクシブ会員権

とはいえエクシブの場合は、１ヶ月前以降の予約になれば権利の色は関係なくなりますから、その段階で空室のある施設なら、レッド以外の権利でも休前日に宿泊可能です。特定の人気施設や観光シーズンにさえ拘らなければ、格安のエクシブ会員権でも便利に利用できますので、ぜひ皆さんの体験談もお聞き下さい。

エクシブ会員権を選択する場合の留意点は前述した通りですが、もう一つグレード選択のポイントとして、利用可能な客室にも注目すべきです。例えば同価格クラスのスイートとＥＣを比べた場合、スイートなら温泉付き客室のＳＥが利用できる点で優位性があります。その辺も十分ご検討されることをお薦めします。

なお、ハンドル名が長すぎて呼び掛けづらいので (汗) 何か短めのお名前をお考え頂けると助かります (^^)

>>11627 Laguna ベンさん
すいません。今後、RTファン改めRFと改名させていただきます。宜しくお願いします。(^o^)

はじめまして。東京東部在住の40代3人小学生子持ちのパパです。
私もこれからエクシブを購入しようと考えている者です。

皆様のレスにより勉強させていただきました。
購入しようとしているグレードは、ラージと考えております。
購入は仲介業者さんで探す予定です。
私自身は、土日、長期休みでの利用がほとんどになると思います。
（金曜の深夜入りで、2泊3日も考えています）

悩んでいるのは、ラージグレードのホームと購入金額の落としどころです。
初島が安いのは、Dで年会費が少し他より高いから値段が安いということはわかりました。
仲介なので、どこがいくらで出ているかは運次第ですが、グレードが同一で年会費を考慮に入れないのであれば、安い物件（ホーム）を購入してよろしいのでしょうか。

また、予約の取りやすさやレッドの話も勉強させていただきました。
最初は関東近郊のエクシブを色々泊り歩きたいと思います。
ですので、ここが気に入ったからホームでという考えは、まだ持てていません。
皆様は、ホーム以外の休前日の予約は、どのくらい思い通りに取れているのでしょうか。

長文になり申し訳ありません。
アドバイスをいただくにあたり、必要情報が足らなければ、出しますので、
よろしくお願いします。

>>11629 GTOさん

>>11629 GTOさん
はじめまして、鳥羽と八瀬のRFです。八瀬は最近、仲介で購入したばかりですが、何の問題もなく快適に利用できています。グレードはラージです。ラージならベイコートも使用できますしスタートするには最適の会員権ではないでしょうか。
小生が気になっているのは昔、何かの雑誌でリゾートトラストの対談が掲載されていたのですが、社長がエクシブが老朽化したら会員に修繕費用を出してもらうと明言していたので、あまり老朽化した施設の会員権は買うときは安くてもそういった修繕費用を出さなければいけないリスクもあるのではないかと考えています。今のところはまだそういったことはないようですが(^o^;)
そういったことを考えると八瀬ぐらいが一番いいかなと
個人的には考えて購入しました。(^o^)

>>11630　RFさん

おっと、改名ですか？！何かありました？

RFって何の意味かなぁと思いましたが、
旧称「ＲＴファン」の略でしょうか (^^)

>>11631 Laguna ベンさん

RTファンを略しただけです(^o^)

こんにちは、ＧＴＯさん

昨年まではホームグラウンドだと無料宿泊券がいただけましたが、今年からは同伴者の夕食が無料に変更されています。
ただし、これが使えるのは青・白の日のみなので、金曜日の深夜に入って日曜のお昼にアウトされるのであれば、このメリットは使えません。
従いまして、ホームグラウンドにこだわりが無ければ、どこの権利を買ってもランニングコスト以外は差がありません。

初島の年会費が高いので中古市場で値段が安いと理解されたのでしたら、同様に年会費の安いところを狙うのが宜しいかと思います。

ＲＦさんの指摘されてる修繕費負担のことを考えると、年会費が安くて敷地内に新規施設が建設される余地のある会員権がお勧めです。
ＲＴ社は敷地内に新規建物を建設して、敷地内の古い施設の修繕費を捻出してきました。

休日の予約ですが、１年前ですと金以外はほとんど取れます。
ＦＴになる前まででしたら、一部の離宮を除いて土日でも取れます。
特に湯河原・・・。

>>11629　GTOさん

こちらこそ、はじめまして！ようこそエクシブ掲示板へ (^^)/

しっかり過去レスもご参考にして下さったようで、ありがとうございます。詳しい情報をお書き込み頂きましたので、ご希望の内容が良く理解できました。昨日、まだオーナーじゃないさん宛に書かせて頂いたレスも踏まえて下さったようですので、ここではラージ購入に焦点を絞って私見を申し上げます。

まずは仰る通り、希望条件に沿った仲介物件から、価格優先で候補を絞れば宜しいかと思います。あとは業者と施設の選定ということになりますね。業者さんについては、ＲＴ社認定（下記リンク参照）であれば問題ないでしょう。施設選びのほうは、以下に述べる点を検討しておく必要があるかと思います。

１　契約施設のオーナーサービス

今年から契約施設に２名以上で宿泊した場合、館内レストランの夕食１名分が無料になるサービスが開始されました。しかし>>11611でフドウさんが書いておられる通り、休前日利用が殆どの場合はさほど恩恵に預かれませんし、いつ消滅するかも分かりませんので、さほど施設選びで考慮する必要はないと思います。

２　契約施設の距離的な問題

上記の夕食１名無料サービスを無視するなら、現時点で他に契約施設のメリットは占有日だけになります。どの施設でも通常の休前日なら早めの予約で概ね利用可能ですが、ただ四季それぞれに人気が集まる施設には、当然ながら予約が殺到します。そうした施設の占有日を確保するという選択は有りでしょうね。

例えば桜や紅葉のシーズンの京都とか、夏の軽井沢や蓼科・山中湖とかですね。もちろん毎年、希望時期に休前日の占有日が来るわけではありませんけど。その場合、レッドを２倍多く持てる方法として、権利余剰や管理費アップを承知で敢えて26泊タイプを狙う手もあります。ラージなら金額差も大きくないですし。

３　施設老朽化に対する心配

ＲＦさんが仰る通り、たしかに契約上は補修費用のオーナー負担が前提ですので、築年数や天災被害を考慮するといった観点も必要かとは思います。ただ現時点では最古参の鳥羽や伊豆のリニューアル時に請求書が来たという話はありません。将来ＲＴ社の業績が悪化すれば、その時はどうなるか分かりませんけど (^^;

上記の観点から選ぶなら、築年数が浅いラージグレードは新しい順から、京都八瀬離宮・那須白河・浜名湖・鳴門・蓼科・琵琶湖となります。なお八瀬離宮より後に出来た施設にはラージからＥＣに変わりますが、ＥＣは旧グレードのスイートが使えるため、仲介価格も100万ほど上昇しスイート並みになります。それならいっそ、ＳＥも使えるスイートを！ということで、またイチから検討し直すことになりますね (^^)

では、それ以前の軽井沢や山中湖・伊豆・鳥羽などの施設がダメかといえば、バブル時代に設計された堅牢かつ重厚な建物は、今もしっかりメンテナンスを重ねられて、全く心配する必要はないと考えます。もちろん浅間山や富士山が大噴火したり、大地震や大津波が来たりの心配をすればどこも買えませんが (^^;

リゾートトラスト社 認定業者
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/showbody.cgi?CCODE=1&...

>>11636 GTOさん
浜名湖は隣に施設を建設予定です。琵琶湖もウエストの新規会員権の利益で旧琵琶湖を修繕するのでしょうか？

レッドの日の年末の予約についてですが、3カ月から半年以上前から取らないと人気施設は難しいと思います。
関西方面、鳥羽別邸、京都八瀬離宮、有馬離宮は年内は全くとれません。
来月行きたいと思っても無理だと思います。

GTOさん
今晩は。
口で説明するのは限界がありますので、現時点のラージで
1ヶ月以内の10月
今年の12月の連休
の予約状況の写真を添付します。

12月の土曜日で空いているところはありますが、その予約には
レッドかゴールドが必要なので、年に3日くらいしかレッドとゴールドが
ない13泊のバージョンでは心もとないです。

そして権利の色がなくなる1ヶ月以内の土曜日は殆ど満室です。

これらを考えるとラージ26泊がベターと思います。
画像は二回にわけてアップします。

もう一枚です。

今週末は台風のために特別に大量キャンセルが出ています。
箱根でさえ空いてます。

>>11636　GTOさん
>>11637　RFさん

ＲＦさんが仰る通り、東西４離宮と別邸、それと小規模な軽井沢パセオのＥＣ＆ＣＢは全て、年内の土曜＆祝前日は交換待ち（直近１ヶ月はキャンセル待ち）か満室表示になっていますね。ただ他の各施設には、まだラージにもスタンダードにも空室が十分あります。さすがに離宮だけは、早めの予約が必須ですよね。


ところで、敷地内に追加施設が建てば補修費用が出るとのお話ですが、それはどうでしょう。決算資料などを見ても別に独立採算的な経理ではありませんし、増築時の鳥羽や軽井沢では本館の一部も同時改装されましたが、だからといって会員権販売収益が当該各施設の補修用にプールされたりもしてませんしねぇ。

もちろん管理費だけで施設の大規模修繕は出来ませんから、敷地内であろうが無かろうが、新規施設を建てて会員権を販売した収入を含む全社的な収益から、随時各施設のリニューアルや改築費用が捻出されているわけです。従って、この収益が大幅に鈍るようなことがないよう、私たち会員も努力するのみです (^^;

>>11636　GTOさん

> 通常期の金土あたりはレッドと交換しないと取れないと

特別営業期間（＝ゴールド）以外、金曜日はホワイト、土曜日がレッドです。ホワイトの日に格上のレッドを投入しても、別に交換成立率が上がるわけではありません。基本的には申し込み順となります。

> 山中湖や那須白河は古いと思いますが、SV等ができているので

この那須白河は軽井沢のことですね。前述の通り那須白河は、ラージのある施設では京都八瀬離宮に次いで新しい施設です。また小規模施設で仲介物件も少ない分、やや金額的にも高めで取り引きされています。

>>11613　キララさん

権利消化無しサービス（サンクスフェスティバル）などの申告については、>>11615でフドウさんが詳しくご回答下さった通りです。他のプランやサービスも含めて、その都度しっかり申し出たり念押ししておかないと、結構スルーされたりするんですよねぇ。私たちは「エクシブあるある」と呼んでいます (^^;

> カレンダーが無い状態なのですが

このカレンダーという用語は、２つの意味で使われますので念のためにご説明させて頂きますね。１つ目は「タイムシェアカレンダー」で、会員権毎に設定された占有日を指す時に使います。キララさんのお手元には会員権番号は届いていますか？メンバーカードに会員権番号が表示されていますのでご覧下さい。

キララさんは横浜ベイコート倶楽部ですので、ＹＢＣ○○ー○○ー○○○○○○という番号のはずです。ＹＢＣが横浜です。東京だとＴＢＣ，ラグーナがＬＢＣ、芦屋はＡＢＣになります。最初の２桁がグレード番号、その次が下記に必要なタイムシェアカレンダー番号、その後の６桁が個人番号となっています。

たぶん横浜は東京と同じカレンダー番号でしょうから、下記の表（東京ベイコートの欄）をご参照の上、ご自身のカレンダー番号をご確認してみて下さい。契約書類ファイルの中にも、タイムシェアカレンダー表が入っていると思いますので、ちょっと探してみて下さい。なければ営業担当に請求しましょう (^^)

https://reserve.resort.co.jp/hotel_info/timeshare_calendar.html

２つ目は「カレンダーの色」と言う場合で、曜日別に指定された占有日の種類を指します。土曜日や祝前日がＲ＝レッド、日・金などがＷ＝ホワイト、月→木がＢ＝ブルー、繁忙期の特別営業期間がＧ＝ゴールドです。お手持ちの占有日にも同じく４色が配られていて、その権利を曜日によって使い分けるわけですね。

ところでキララさんのスマホには、ＲＴＴＧポイントアプリや予約アプリは既にインストール済ですか？またワンダーネットの予約画面には、ＩＤとパスワードでアクセスできる状態になっていますでしょうか？

みなさまへ
色々な方から、いっぱいのレスをいただきありがとうございます。
個別にお礼を言いたいのですが、あまりにも多いので「みなさんへ」で失礼します。

土曜日の予約の取り方で勘違いしていることに気が付きました。
13泊のバージョンZですと、レッドが3日分しかないので、FTを除くと早めの予約だろうと3回分しか予約が取れないという解釈で合っていますでしょうか。

平日は使用ができない状況だと、ちょっと物足りない感じがしています。