クラッシィハウス上野毛

クラッシィ今度は上野毛ですか。
でも安藤建設なんですね。

天祖神社の裏ですね。
それほど高級感があるわけでないけど、閑静な住宅地だね。
駅もスーパーも近いし、便利だと思う。
標高が矢沢川との縁と同じ水準なのがちょっと気になるけど、
近年は水害もないので問題はなさそうですかね。

戸数が少ないと・・・将来が・・・

ここ良さそうですね。
クラッシィだから内装も期待出来そうだし。
後は間取りと価格ですね。

内装はいいでしょうね。
等々力のクラッシィは立地悪いけど内装は最高でした。

等々力の内装良かったですか。クラッシィは高級感漂う品のある感じ得意ですものね。
上野毛も期待できそうかな？
ここの立地は行ってみないとわかりませんが、上のコメントみるとあまり良いほうではないのかな？

こことはもともと東急電鉄で予定されてたところですか？

立地は谷沢川と同水準で低い土地なのでもともとは農地ばかりでしたが、
ここ10年ほどで、高級感のあるマンションも建ちはじめてきていますよ。
中町1,2丁目や同じ3丁目の高台上野毛2,3丁目の崖線住宅街と比較すると、
庶民的なエリアになりますが、土地が低い割りに荒んだような雰囲気はなく、
明るくて静かな町並みですよ。
等々力7丁目のクラッシィのあたりの雰囲気に近いですが、こちらの立地
のほうが、視界にシャビィさを感じるものが映る割合がやや低い、という
感じです。
立地的な問題は、谷沢川とマンションとの地理的関係、標高が周囲より
低い谷戸であることを受け入れられるかどうか、でしょうか。
川からの距離はやや離れているので、マンション敷地内で川の存在を
意識することはないと思いますが、上野毛通りや用賀中町通りを自動車で
走っていても、この物件付近は周囲よりも低い土地だということは感じます。

>8さん
詳しく有り難うございます。
低地だけど川については心配はなく周辺の雰囲気も庶民的でいいという感じなんですね。
参考にしながら現地に行ってみたいと思います。

こちらは現在どんな感じでしょうか？
戸数少ないのでもう売れちゃいましたか？

ようやく事前内覧会の案内がきましたね。

価格帯はもう出てますか？

資料請求していた者です。
事前案内会の希望とか、特に出さずに放置プレーでいたら
今日、営業さんから
「来週からＭＲを二子玉川の駅近くにオープンします。ご都合はいかがですか？」
と電話がありました。

昨年末からあちこち資料請求して、色々検討中なのですが、こんなの初めてです。

人気、ないのでしょうか？

それとも、営業さんがマメというか真面目なだけ？

等々力ブランの資料請求だけして放置してたとき営業から電話来たよ
希望と合わなかったから電話越しに断ったんだけど
その後も別物件如何？と電話来た
マメというか、そもそも資料請求者数もそんなに多くないだろうから
取り合えず一通り電話掛けてるんだろうな

電話してくるのは別に珍しくないと思うけど。。
自分もあちこち一気に資料請求してるけど色々なデベから電話やメールくるよ。

13です。
電話、珍しくないんですねー

電話は、アンケート出したり、事前説明会の問い合わせ入れたりしたところからだけ、というよりも、資料請求の次のアクションおこした人だけにかかってくるのかと思っていました。

今まで資料請求したっきりのところから電話がこないのは、よく色々なスレで出てくる言葉ですが、その物件に対して私の属性がＮＧってことかもですね？(笑)

連投失礼。

とりあえず、今度の日曜日に事前説明会、予約しました♪

MR行かれた方どうでしたか？
価格など教えていただけるのでしょうか？

連休中ほぼ一番乗りで行ってきたが、仕様があまりにショボくて驚いた。インテリアコーディネーターがセンスなくて余計にそう見えたかもしれないが。

価格帯も立地・仕様からすれば割高。各部屋200〜500万安くしてもいい感じ。

総戸数が21と少ないわりに、販売は苦戦するんじゃないかな。あくまでも、私的見解だけどね。

とにかく、ＭＲの安っぽさばかりが印象に残った。

予定価格は坪単価で上野毛のパークホームズよりも20～30万高いな。
内装も仕様も劣るのに。
しかも南側がすごい接近した生産緑地。
所有者の代替わりなんかで目の前に何か建ったら南側も日照は全滅。
駅からは歩きやすく環境も良いけど話にならんわな。

仕様や内装のどのあたりが安っぽかったのか、具体的におしえていただけませんか？

クラッシィハウスはわりとどこも高級感ある仕様、内装、設備なのにそのような感想は珍しい。
上野毛徒歩8分が気に入っているので、どの辺りが安っぽかったか私も是非具体的に知りたいです。

我が家もこの連休、モデルルームに行ってきました。

少々長文になるかもしれませんが恐縮です。

まず、モデルルームの場所が二子玉川（というよりも柳小路）に詳しくない方にはとてもわかりにくいかもしれません。余談ですね。

私も主人も、仕様と設備そのものはそんなに悪くないと思いました。
21戸にもかかわらずディスポーザーも付いてます（管理費に反映されそうですが）。

床は最近マンションで多く使われているオレフィンシートのフローリングです。

キッチンはカウンタートップが天然御影石、ガラストップのガスコンロはＩＨにも変更可。
食洗機はオプションです。面材がちょっと安っぽくみえたのは、私自身の好みによるものなのかもしれません。

ＬＤは天カセエアコン付。床暖房はガス温水式です。天井高は2.5M。

浴室の壁はタイルでした。

カラーセレクトは３種類、よくあるパターンで、ナチュラルっぽい床、ダークブラウンの床、白っぽい床です。ＭＲはナチュラル色でした。ダークブラウンは床も建具も若干ですが赤みが入る色味で、モダンなイメージにはあわせにくいかもしれません。

個人的に気になった点は、玄関がとっても狭いことと、収納の扉がものすご～く安っぽいこと、あと、カーテンボックスとは名ばかりで、浅い溝程度のせいか、カーテンレールが丸見えってことでした。それと玄関ドアも若干貧弱な感じがしました。また、バルコニーの奥行きは最大で1M、部屋によっては室外機置き場ですか？という部分もあり、そこが物干し金物設置場所になっている部屋もあります。

私は詳しくないのですが、主人によれば構造そのものは特筆すべきポジ・ネガともになく普通だそうです。（ボイドスラブと湿式壁の話をしていました）

なんか、とりとめもなくなってしまいましたね。書き方下手でごめんなさい。

我が家にとっての検討事項は、仕様・設備・内装ということよりは、狭い敷地にめちゃくちゃいっぱいいっぱいで建てるだけでなく、周囲と隣接、もしくは隣接道路が狭小ということでしょうか。ただ、あの辺りに建つマンションは、そこそこ大きな道に面した角地とかでない限り、仕方ないのかな？とも思います。

駐車場のサイズは中型の機械式です。

来場されている方の中心は40～50代、リタイヤ世代も多いみたいです。静かな住宅地に建つ小規模マンションなので、そんな感じかな？と思ってはいましたが。

ちゃんとしたパンフレットは今月末か来月頭にできるようです。正式な価格発表は3月とのことでした。

あと、上でＭＲが安っぽいというコメントがありますが、おそらくインテリアコーディネートのせいもあるかな？と思います。１つ１つを個別にみれば、そんなに悪くはないのですが（収納扉除く）、全体の印象が地味なこともあって、そういう風にみえることもあるかも？と思います。

価格は予定価格であり正式発表前であることを考えると、ここで詳細に書いてしまうのはさすがにデベさんに対してルール違反かな？と思うのでやんわりとだけ。

1番安い部屋が5200万円台、1番高くても9000万円に届きません（広い部屋がないですし）。

私自身はこんなもんだろうと思っていたのですが、主人は上野毛や近隣エリアの他マンションよりも少し高いと言ってました。


小学生の作文レベルの文章を、こんなに長く読んでくださってありがとうございました。

ここの問題は修繕費だな。戸数が少ないから、どれ位上がるんだろう…。

相当高そうな気が・・・

24さん

分かりやすいご報告ありがとうございます。
我が家は70平方メートル前半の南向きで検討しています。

出来れば2階のお値段、予定価格で結構なのでご教授いただけませんか？

＞27

24はデベに対するルール違反だからやんわりと断り書きしている。
21は三井の上野毛より坪単価20-30万高いと書いている。
計算するかＭＲに電話して聞けばいいんじゃないの？

そしてご教授じゃなくて、ご教示。

公式に出てる間取りプラン見る限り、どの部屋もバルコニーが恐ろしく細いね
これで各部屋のエアコンの室外機を避難用ハッチを避けて置いたらそれでもういっぱいいっぱい
縦（長手の方向）に置けないし２段置きも無理だから
元からバルコニーで選択干す設計ではないっぽい　一応物干し竿用の金具は付いてるけど
洗濯物は乾燥機付き洗濯機と浴室乾燥機との併用でという設定でしょう
今時の洗濯事情からしてまあ不自由と言うほどではないのかな

ウチの嫁さんは住宅街にある低層だからベランダに干したいと言っているんだけど。無理かな？

バルコニーの奥行きは、2mを超えない限りは容積率に参入されないので、
わざわざ1mにしたというのは、理由を知りたいところですね。

敷地面積1080㎡で３階建てで21戸
更に駐車場（２台ｘ４層？）と駐輪所（物件概要には書かれてないけど）
ワンフロア7戸として、もしかして結構ギチギチ？

敷地と公式の建物デザインと間取りによると正面エントランスは東で
となると車入れるのは北側の道路からということになるのか

南側ダイレクトに生産緑地と言うのがキツイなあ
面積的にマンション建てるには厳しいけど
戸建て用に分譲される可能性は大きい

モデルルーム、行ってきました。
生産緑地に関しては、何かが建った場合の日照などについて1番最初に説明されました。

でも、21戸で広告もなし、という予算をかけない販売方法の一環なのか、わりとどの物件でも作っている日照や眺望のシミュレーションをＰＣなどでみせてくれることはなく、図面に夏至や冬至、春分・秋分あたりとして日照が得られる範囲に線が引いてあるものを見せられただけで、少々わかりにくかったです。

それによれば、1番日照が欲しい冬至頃で、南面の日照が失われることになっています。春、夏、秋は問題にならないようですが。

ここを検討されている方々は永住志向の方が多いように思いますが、どう思われますか？

厳しいなぁ
上野毛徒歩８分、駅前から道もわかりやすいっていうのが気に入っているんだが

立地が好みだけど、総戸数21で迷ってた
ＭＲに行ってきた人たちのレスを読んで、見送り決定
マンションは立地を買うっていうけど
それだけじゃねぇ

好きだけどなぁ
この辺りじゃミニ戸建さえ難しいかもしれないから
諸悪条件を考慮しても、立地で買いかな

戸数が少なすぎるので、検討外にされちゃうんでしょうか。
ＭＲ内覧会が始まっているというのに、スレがのびない＝情報が集まらないですね。
上野毛のクラッシィというだけで、惹かれるものがあるのですが、家人が21戸というのにいい顔をせず、ＭＲの予約さえしぶっています。
もっとポジティブ材料が欲しいです！

こことクラッシィハウス等々力ブランだとどっちがいいだろう
ここは上野毛８分だけど各駅停車
ブランは尾山台15分だがバス停２分で４分間隔で来るバスで５分で自由が丘
目黒行きのバスに関してはどちらも同じかな？　
敷地はブランは東南角だから南側のリスクは低い
とはいうものの等々力に出来た新築マンション（プラウド、ブランズジオ、イニシア）の中で
ある意味一番微妙というか中途半端というかコンセプトが絞れていないというか

なんかここ最近クラッシィちょっと迷走してる感じがするんだよなー

現役世代の夫婦・家族だとして、等々力ブランの方は奥様は○だけど、通勤お父さんはタイヘンそう。

確かに微妙な物件が続くクラッシィ

28さんへ

何様のつもりか知らんが
うざい

は？

は？

42は他デベ

等々力のは確かにコンセプトが分からないね。
まだ結構売れ残っているようだし。

プラウドは早々に完売、ブランズジオは戸数が多い分不利だが順調、イニシアは低価格が売りでバス停も近い。

世田谷の大井町線近辺は、けっこう物件出てきたけど、勤め人にとっては微妙とか、苦しい立地が多い気がする。
妻や子供のために、とも思うけど、ローンを払う自分のことも大切にしたい

と、妻に対して声に出せないなさけなさ

このあたりからバスで目黒まで出るとしたら何分くらいかかりますか？

ここらで目黒までバス利用はあまりないと思います。自由ヶ丘までが多いかな。

そうですか。ありがとうございます。

目黒駅から天祖神社前までで、時刻表通りで約30分です。
バスで出るのは自由が丘くらいで、目黒や二子玉川へは電車です。

目黒までバスで出られたらいいなと思いましたが無理そうですね。
この辺に住んでいないのでとても参考になりました。
ありがとうございました。

ここ（上野毛クラッシィの最寄りの天祖神社バス停）から自由が丘直通バスは出てないよ
二子玉川行きと目黒行きだけ
自由が丘行きのバスはこの界隈は通ってないでしょ

目黒行きバスは本数割と多め（１時間に５~８本）だから、
上野毛駅まで行くよりバスで目黒行った方が楽な場合もある
上野毛から電車だと大岡山乗り換えで30分

えー？！
バスで目黒に行くなんて、ほぼないでしょ？この辺では。
私は子供の習い事があって、たまたま車が使えない時にバスを利用したことありますが、日中でも目黒より２～３つ手前の元競馬場前あたりまででゆうに30分はかかってしまいますよ。
自由が丘へもバスは使いません。

バス使う使わないなんて人それぞれ
ただこの物件傍のバス停から目黒行きのバスは出ているので
バスで目黒まで行くことは可能>>52

52さんは、ご自身の価値観で30分は無理そうと判断しているのでは？

営業さんいわく、管理費・修繕費はまだ未定＆計算中
もちろん部屋の広さによって違うのはわかっていますが、ざっくりどの程度になると予想されますか？

けっこう気に入っており、価格はなんとか予算範囲だと思うものの、ランニングコストが気になります。住み続ける限りずっと続くので。
途中で値上がりもありますし。

21戸でしょ。。。相応の負担は覚悟したほうがいいですよ
この規模だと、最初の大規模修繕は乗り切れても
将来の財源不足が心配。。。
買い替えのとき、仲介会社の営業の人は
管理組合の懐具合を評価ポイントにしてるし

57と同じく総戸数21戸で悩んでいます。
よく大規模で戸数が多いとまとめるのが難儀という話をききますが、戸数が少なすぎるのも同様に大変そうな気がします。

＞24番さん

カーテンボックスの件について、もう少し詳しくおしえていただけませんか？
カーテンボックスに標準の規格があるのかどうかわかりませんが、今までにレールが丸見えのカーテンボックスというのを見たことがありません。
また、そのカーテンボックス部はリフォームなどで簡単になおせそうでしょうか？

管理費＆修繕費は最初は25000～35000円くらいになるだろうと営業さんがおっしゃってましたよ。

驚くほど高いわけでもないね
わりとタワマンとか、城南環７以内の物件ではこの広さでよくある金額か、まだ安いかも
でも当初の金額だろうから、将来に対する不安や不透明さを払拭する材料にはならないね
自分の場合は、40戸以下は厳しいな

この物件の7月入居ということですが、契約が３～４月だとすると、キッチンの高さセレクトを含め工事オプションはほぼナシということでしょうか？

将来的な負担も考えると戸数の少なさはネックになりそう。

>>54
私は天祖神社から３つ先の等々力小学校バス停の近くに住んでいるのですが、
朝の出勤時は都立大学駅までバスに乗って東横線を利用しています。所要時間は7、8分です。
大井町線は急行停車駅でないと待ち時間が長くなるので、私はあまり使いません。
また帰宅時はたまに目黒駅からバスに乗って座って帰ります。所要時間はほぼ30分です。

>63さん

営業さんに確認しました。
キッチンの高さセレクトはなしで85cm、工事オプションは入居前のオプション会で案内、その範囲・対象は確認中とのことです。

時期から考えても、あまり期待できないかもしれませんね。

24番です。

実際にメジャーで測ったわけではないので深さが何㎝と言えるわけではないのですが、ＭＲのＬＤに入った瞬間にカーテンレールというかカーテンのひだにはさんでレールにひっかける金具（名称忘れました☆）の部分がみえました。リフォームできるか否かはたずねていないのでわかりませんが。。。
問い合わせしてみたらいかがでしょうか？
結局我が家は、主人が総戸数と生産緑地の件が気になるということで見送りです。

賢明、賢明

今日デベにたずねたら、管理費と修繕積立金はまだ計算中なのでもう少し待ってて欲しいと言われたよ。

ここの管理費と修繕積立金決まりましたかね・・・

施工会社、どうなの？

最近の書込みないですね。

正式価格発表になったようですが、当初の予定価格より若干安くなったようですね。
営業さんからメールきました・・・が、ウチは検討やめたので、どのくらい安くなったのかは出向いた人、お願いします。

ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。
なんとなく、全てが中途半端な印象。

>ウチが検討やめた理由は、決定打のないマンションって感じでしょうか。

そうですね。
エリアは検討範囲だったのですが、どうしても買いたいと思わせる魅力が
私も見当たりませんでした。

ここって86平米はいくらくらい？

残り僅か？
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

残りわずかって、もともと戸数22しかないしｗ

価格発表になったばかりで、申込みまだなのでは？

総戸数が２１、将来のランニングコストが…

あまり人気ないんですかね…

周りの環境を皆さんどう見てるのかな。

登録受付は今日まででしたよね？
抽選状況等、ご存知の方がいらしたらぜひ教えて下さいー。

近くの神社や周りの生産緑地を皆さん、どう見てるのかな。

ここに書き込んでいた人たちは（自分も含め）、ほぼ登録していないんじゃないかなぁ・・・なんの根拠もない推測だけど。
21戸しかないし、登録していても書き込まないような。
売り主も、この戸数だから、宣伝とかは一切やらないって言ってましたよ。
最終的に、価格はまぁそこそこになったし、生産緑地の問題などいろいろあっても、完売には時間がかからないかもね。

大きな利点もなく大きな欠点もないことが特徴なここは無難に完売しそうですね。

戸数も少ないしね。
我が家はＭＲに行って、いろいろ質問もなげかけていたけど、見送り決定。
その後、営業さんからは質問に対する回答メールや、ミストサウナ体験会や価格発表会の案内がメールで、正式価格表が郵便で送られてきました。
こちらからは一切返信しませんでしたが、その後営業さんからも積極的なコンタクトは一切なし。
つまり、お客には困ってない模様。

そうだね。客がつかない物件の営業は必死だし、絶対に電話かかってくる。

うちには、郵便が届くたびに連絡くるけど販売状況はどうなんだろう・・・。
やはり無難に進んでいるのかな。

最初の予定価格から下がりましたね～
まぁ、最初が少し強気だった気がするのでこれが適正な価格なのかなぁ。

それ、もう一ヶ月前の話題です。
やはり申し込みが少なく、デベがここで宣伝？とか、ひねた見方をしてしまいます（笑）

グランスイート瀬田の価格と比べるとなぁ。

もろ環八沿いでも価格の安さはインパクト

意外に瀬田アドレスで選ぶ方は多いかも

＞84さん

神社の側というのは、正直言うと少し気になります。
風水とか気にする人は買わないだろうなあ。
玄関が東北で欠けの大きな部屋もね。

それに生産緑地も将来不安です。

ですが、幹線道路に面しておらず、駅まで徒歩圏で、新築というと
物件が限られてきますから悩ましい所です。

昨年の世田谷中町のパークホームズと価格的には重なってますね。
パークホームズは駅からもっと離れてたと思うけど。

外観見えて来ましたね。

今夏引渡しですからね

最寄駅上野毛で、丸紅の激安物件の影響はないのですか？

あるにきまってるでしょ。

価格でなら、丸紅の物件とかぶらないと思いますが。