そろそろその5が必要かと思い建ててみました。
[スレ作成日時]2005-07-26 19:00:00
そろそろその5が必要かと思い建ててみました。
[スレ作成日時]2005-07-26 19:00:00
住宅建築予算とは、HMに支払う金額だけではありません。
せっかくの新築住宅です。全てを新品にとまでは言いませんが、照明器具、カーテン、外構、家具、家電や車まで住宅には、あらゆる関連付属物品がありますので
その予算組みも考慮するべきです。住宅の見栄えだけを捕らえて物を言うのはなんですが、その付属物品によってイメージが変わってしまうものが住宅です。
タマホーム いいですね〜
私の家のとなりにも最近建てていますが、基礎背筋の正確さ、量、コンクリート打設までの正確さ、
土台材どれを取ってもすばらしい。
私が家を建て直すなら、是非タマホームにしたいと思っております。
だいたいここの書き込みで批判的なのは、値段で勝負できない業界関係者がほとんど。
惑わされてはいけません。
疑っていてはきりがありません。いいものかどうか、一棟の家が最初から完成するまでを
しっかりと見学させてもらえば、おのずとわかると思いす。
タマホームで建築中です。
が、今日現場を見に行くと、昨日基礎を流し込んだばかりなのに、今日もう型枠がはずされており
あまりの早さにとても不安を抱いています。
担当者に聞くと、「夏場だからこんなものだ」ということ。
本当に大丈夫?
知識のある方、タマホームでこの時期に建てられた方、ご意見をお願いします。
昭和46年1月29日建告第110号(最終改正 昭和63年7月26日建告第1655号)
現場打コンクリートの型わく及び支柱の取りはずしに関する基準
建築基準法施行令第76条第2項の規定に基づき、
現場打コンクリートの型わく及び支柱の取りはずしに関する基準を次のように定める。
第1
せき板及び支柱の存置期間は、建築物の部分、
セメントの種類及び荷重の状態並びに気温又は養生温度に応じて、
次の各号に定めるところによらなければならない。
一
せさ板は、別表(ろ)欄に掲げる存置日数以上経過するまで
又はコンクリートの強度が同表(は)欄に掲げるコンクリートの
圧縮強度以上になるまで取り外さないこと。
同表(は)欄 該当部分抜粋
存置期間中の平均気温 摂氏15度以上
普通ポルトランドセメント 存置日数3日
参考にしてください。
下記の建築基準法施工令の第76条にある昭46建告第110号
(最終改正 昭和63年7月26日建告第1655号)は、
改正されていなければ、現在も規定は適用されると思いますが。
建築基準法施行令 第76条 (型わく及び支柱の除去)
構造耐力上主要な部分に係る型わく及び支柱は、
コンクリートが自重及び工事の施行中の荷重によつて著しい変形
又はひび割れその他の損傷を受けない強度になるまでは、取りはずしてはならない。
2
前項の型わく及び支柱の取りはずしに関し必要な技術的基準は、
国土交通大臣が定める。【大臣が定め=昭46建告110】
やっと、フローリングメーカー&工務の立会いで現場検証しました。
フローリングの隙間にセンサー当てたり、金属探知機などで各場所のデーターをとっていました。
結論は会社に持ち帰って近いうちに連絡するということになりました。
メーカー側はその場では欠陥を認めず、原因の特定は出来ず、結果の連絡待ちになりました
結局どうするのか問うと、2つの選択だそうです、一つは、補充コーキングとかで、穴埋めか、
2つ目は、全面張替えのどちらかになりそうです、隙間埋めのコーキングは収縮時出っ張りや、陥没が
出ないともいえないそうで、こちらはあまり良くないようで、残るは全面張替えしかないようです
そうなったらまた 大変です、はっきり言ってリフォーム工事クラスになることになりそうです。
立会いで、現物を見られて、メーカー側もびっくりされてました、今の時期、板が延びるなら納得できるが
縮むのは変だ!と言ってました、それから、フローリングの型番、初めて見ましたが、全部番号が印刷されて
いたんです、「表に、肉眼では全く見えません、ハイテク機器のなんと、ブラックライトで、照らせば
製造番号、型番が」見えました、しかし、このように出来てるとは!びっくりしました。たかが、
フローリングにこんな特殊な印刷されてるとは・・この会社は凄い!しかしこんなハイテクしてる
フローリングメーカーが何で縮んだりするフローリング板を出すのか?です。いずれにしろ被害は私の家
ですので、早急に対応してもらわないと困ります。期日を決めていつ連絡くれるのか問いただしても
早急に連絡するの一点張り、やや不安になりましたが、まず連絡路まって対応するしかなさそうです
追伸、階段の一部分が今度はきしみ音が酷い!また新たな不具合!最悪です!何で、何で、私の家だけ・・
フローリングの件はこれから施工する皆さんにも注意が必要かも知れません、私だけの不具合ならいいのですが
他の物も同一の不具合なら大変です、結論が今の段階には出てませんが、この件は用注意です、施工中
の方は会社側に一度聞いたほうが良さそうです。
フローリングメーカーってどこでした?
>320
階段のきしみ音。
前にも書きましたが、うちも症状が出てました。320さんのお宅はどの部分でしょうかね〜。
うちの場合は一番上(二階へ上がりきるコーナーの広い部分ですが・・)です。
きしみ音と言うより(ビシッ・バシッ)と言う音です。音発生後、その場でしばらく足踏みしていると音は鳴らなくなります。
それと雨の日(湿気が多い日)とか夏場は発生していません。冬場が来るまでしばらく様子見の状態です。
この板を見るようになってからキシミ音には注意をはらうようになったのですが、階段のその他の場所からも最近出てますね〜。
しばらく様子を見てひどくなるようだったらHMに連絡するつもりですが・・。
工務は、エイダイ、エイダイ?さん、と言ってました。フローリングメーカー。
階段のきしみ音「きしみというより」私の場合同じくビシ!ミシ!の酷い音です。
上り口の最初の板です。早めにHMに連絡した方がよさそうですよ、早めの対処が後々の対応が違います
階段のビシッとかって音は、うちでもします。
うちの場合は、板のケコミっていうんでしたっけ、その部分の収縮だそうで、今度メンテ
してもらうことになっています。まあ、床鳴りの仲間ですので、極端に神経質になる必要も
ないと思いますが、メンテはしてもらった方がよいと思います。
修理は、板をぴったりと合わせないといけないそうで、ベテランにやらせるということでした。
昨日やっと念願の地鎮祭を迎えますた!ふう〜(-_-;) 今日から着工れす。夜な夜な写真撮りに行かねば!
あっっと!地盤補強なすですた!も〜うれすいです(^_^)v 近隣の挨拶も終わり、うるそさうな人もおらなそう
だしなんかいいことずくめかな?
おめでとうございます。完成が楽しみですね!
読売新聞にもデカデカ載ってましたね〜。明日別広告でチラシが出るそうですが、5星?だそうですが
ま〜、建てた私には後の仕様はどうでもいいことなのですが、なんとか欠陥部分を直してもらって、
元の生活に戻りたいの一言です。
天井のギシギシ音は、施工ミスによる欠陥の結論ですが、階段は手で押さえてもギシギシ音はするし
我が家は踏んだり蹴ったりの状況です。フローリングの隙間{収縮}はメーカーは欠陥とは
言わないし、総張替えの場合、精神的にも辛いです、まだ半年も経たないうちにあれやこれやと
トラブル続き、陽気なコマーシャルの時は余計に不愉快になってきます。
タマホームの対応も遅い!7月から言ってるのに具体的に進まず、補修工事も何時になるやら
アフターの面では対応が悪い!なんか建築ラッシュでアフターまで手がまわらない状態のようです
これから建てられる方には無事に建つようにと思います。私のようなトラブルが「ない」と言うのが
不思議です、タマホーム側の言うことではトラブルは他にはないと言ってますが、それこそ、何で
私の家だけと思います。大工さんも、他の家の施工で、時間がとれないようで、補修する時間等
が調整がつかないようで、まだ具体的に施工時期も決まってない状態です。連絡待ちが無性に長く
感じられます。324さん所の対応は早いようですね、多少の床鳴りはわかりますが、建てた本人
「大工さんも驚いたくらいの音ですから」単なる擦れの音では済まされません。本当に参っています!
うちは、タマではないですが、建具・フローリングはすべてエイダイです。
ギシリとも音は立ちません。フローリングも床暖をしているところは冬に隙間が開いたけど、今はふさがっています。
材料じゃなくて、フルに施工不良ではないかと・・・(それか、よほど材料の管理が悪くて湿気を吸い込んだ状態で
組んでしまったとか・・・。)
匿名係りさんへ。
アフター内容を拝読させて頂きましたが、理解に苦しむ程の内容ですね。いえ、内容を否定するものではありません。
私も業界人ですので多少の知識はあるつもりです。フローリングの収縮も合板でしたら一般的に考えられるものでは
ありません。HPを見ましたらタマホームの場合、24㍉合板の捨て貼りがされているので、その下の大引が「あばれ」たとしても
捨て貼り合板がその力に負けるとは思えません。そこでお願いも含めてなのですが、一度床下に潜られて大引材に「あばれ」
(ねじれや割れ、そり、収縮など)がないかを確かめていただけませんでしょうか?
もしかして、その現象が存在していて、その力が捨て貼りやフローリングの合板を動かす程のことであれば今回の現象は納得が
できることでもありますが・・・。
フローリングメーカーが直接立会い検証しました。各部屋でのデータ取り、私、素人では意味が解りません
会社に戻って対応して、後連絡をするそうで、今連絡待ちです、床下ですが、確か、大工さんが潜ってました
その時は異常はなしだそうで、329さんの言う専門のようなことは私には理解できません。
立会い時、聞いていた話の内容では、タマホームの合板の施工方法とか色々、床材のメーカーが聞いていました
{工務}担当と、どの道、2つしか結論はないと思います、施工ミスか、板の欠陥、実際不具合が出てる以上
事実なのですから、329さんのように専門の方が来られたら良かったのにと思いました。
しかし、メーカー側も専門の方なのに・・・一応、センサーとか、保水率を測るセンサー、金属探知機
などで調べてました、で、前記で書いたようにまだ結論が出てません、連絡待ちと言うことです。
大工さん、工務、メーカーの方に言わせれば端の方が隙間が開くのはわかるが、真ん中とか、各所ですから
首を傾げてます。329さんの推測どうりが結論とした場合、被害は私であって、責任はメーカーにあるはず
原因がどうであれ、欠陥には間違いなく、その後の対処です、張替えと言う大問題があります
新築で、それをまた壊してやり直すのですよ!気分がいいわけありません、
説明ですが多少理解に苦しむ?専門ではないので言い回しが解りません、所詮素人ですのでその辺はご理解ください
329さんはタマホームの関係者の方?でしたら、その件も言っていただけますと助かります
多分、この件は本店まで行ってると思います、「かなぁっ?」営業所止まりかも知れません、企業は隠ぺい体質
がありますから、何ともいえないのですが、
追伸、329さんの指摘の件はとっくに調べたようです、念のために!でなにやらハイテク機器で調べてました。
素人では「私」にはさっぱりわかりませんが・・・。一箇所ではありません、数十箇所ですから、
単なるその、あばれとか、だけではないはずです。
タマホームだけではないが、住宅メーカーは個人情報を簡単に流出しすぎです。
簡単にぺらぺら他人の家のこと喋っていますよね?
会社名まで教えていましたよ。ちょっと問題ありですよね?
情報は知りたいので聞くだけ聞いたら、私の情報を公開しないよう言うつもりです。
みなさんも、釘さしておいた方がいいですよ。
「常春の家」が29.8万円で太陽光発電システムを搭載との事。
うわー今から変更したいなあ。
みなさんはじめまして、いろいろな知識が飛び交う掲示板を楽しく見させてもらっています。
我が家も来月から着工ですが現在『外壁』で今もめています。
ニチハの外壁ですが色を選んでいたらタマでは10年保証が付いていないものがあるといわれました。
塗膜?がはがれる可能性があるとかなんとかで、できたら保証が付いている外壁にしてくださいと言われました。
外壁って10年以上基本的にはもつものなのでしょうか?タマで建てた方の外壁って色落ちしていますか?
あとタマで建てるときって保証がないものってあとあと問題があった時に大変なことになるのでしょうか?
ご助言お願いします。
フッ素樹脂系のサイディングは10年以上もつみたいだね。
丁度10年前ぐらい前に家を建てた知人がいるけど、全然余裕でもってるよ。
匿名係りさんへ。
私は、タマホームの関係者ではないのですが、木造軸組みのHMに勤務しています。20年近く経験を
積んできた人間なのですが、この奇怪とも言える現象には今まで遭遇した事も無く、聞いたこともないのです。
そこで「奇妙な現象」と表現をさせて頂きましたが、ご気分を損ねられたようでしたらお詫び申し上げます。
匿名係りさんのご心境は察するものがありますが、この対処に関しては少し時間が掛かりそうですね。
建材メーカーもハイテク機器で測定をされているようですし、床下の下地についても検査済みとの事でしたら
その結論が出るまで辛抱することになるでしょう。その後の対処という流れと想像しますので、ご気分が悪いでしょうが
建材メーカー、タマホーム、施工者にもう少し時間を与えてあげて下さい。最終的に原因が分らないかも知れませんが
業界の為にも理解をされて下さいませ。えらそうな話で申し訳ありません。
338さんへ、そうですね〜、私もこんな経験、{無論新築は初めてですが}訳がわかりません。
早急にご連絡いたしますとのことですが、期日は指定されませんでした。
フローリングメーカーが悪いのか、施工が悪いのか、どっちにしろ、補修工事は免れません、新築から
トラブル続きで最悪です。入居して2ヶ月ぐらいは何ともなく、快適そのものだったのに、7月ぐらいから
不具合発生!やりきれない思いです。仕方ないので連絡を待ちます。
話は変わりますが、336さんのコーティング外壁ですがまだ、10年も経ってるお宅はないと思いますが、
タマホームでも最近コートの外壁を出したと思います、現に私の時は種類が少なく、近所の家の
外壁が似たり寄ったりでした。他のハウスメーカーはどうかわかりませんが、その当時はオプションで
標準の外壁より高かったと思います。今は標準ですよね?ソーラー標準の家も出ましたね、しかし、どう
見積もっても坪29.8は無理ですね、50坪以上の家ということでしょうか?
どう言う根拠で出した値段だかさっぱりです、メーカーとコラブレ・・
したのかな?しかし、京セラさんは当時はなかったのですが?シャープさんだけでしたが?
でも、容量が3.6kwh・・微妙です、屋根がソーラーを見越しての作りではないので、あれが精一杯
でしょう!お隣のセキスイハイムのソーラーのお宅はさすがに光熱費が0円だそうです。5kwh以上
だそうです。ソーラーだけでも300万するそうですが・・・・・。セキスイに対抗するのでしょうかね?
はじめまして。
現在、タマホームとアイフルの2社にしぼって検討中です。
(予算の関係で、他では相手にしてもらえませんでした。)
で、教えていただきたいのですが、最近、住宅性能表示という言葉をよく聴きます。
というより、アイフルの営業さんは、それをアピールしています。
内容は理解しているつもりですが、住宅性能表示と保障についての関係と、タマホームとアイフルホームではどちらがメリット(安心)があるのか教えて頂けませんか。
ちなみに、住宅性能表示について、タマホームは、どこかのモデルハウスで認定されたが、一般住宅では取れないらしい(アイフル営業さん曰く)。
アイフルホームは、どの建物でも認定できるが、多少費用がかかるので基本的にはとらない。必要であればあとでも取れる(上記営業さん曰く)。
保障については、タマは、ホーム・ジャパン・シールド?で、10か15年。アイフルの場合は、JIOで、10年ごとのメンテナンスをして最長60年だそうです。
色々と不具合もあるようですので、気になっています。
子供部屋がクロスが剥がれ、{角の部分}が離れていました。またもです。4箇所目で本当に最悪です
明日にでも工務に連絡しようと思います。立て続けに今度ばかりが頭に来ました。
連絡を待って対応しようかしてましたが、直接話さなければ納得できそうもありません。
もしかして、本当に欠陥住宅なのかと自分家でも疑ってきます。
毎日が胃が痛くなります。タマホームで建てたのも後悔しなければいいのですが。
ノントラブルで来ている建てた方は本当にうらやましいです。何で、うち、ばかりなのでしょうか?
運が悪かったのかな〜。
341さん、大変ですね。
ただクロスは剥がれるものです。 家が落ち着いてくれば大丈夫になりますよ。
私の所もそんなものです。 タマではないですが、知り合いの新築の家も同じようです。
ただ、床はちょっと戴けないですね。 これはクレーム以外の何物でもないでしょう。
>匿名係り様
本当にトラブルが続いて大変ですね。せっかく建てたマイホームなのに・・・
うちは建築中ですが、なかなか見に行けないので、大工さんにおまかせの
状態です。
皆さんへ
建てた後で、こうすればよかった・・・ああすればよかったって
思うものですか?私は今少し後悔してるところが何箇所かあります。
コスト削減を第一の目標にしましたが、もう少し採光を取り入れれば
良かったなぁ。東側をあと少し空けとけば自転車が置けたのに・・・等です。
私も一年半前にタマホームで建てました。皆さんの参考になれば・・・
まず、床鳴りは入居後、2、3ヶ月でリビングにて発生。その都度大工さんが、
来てくれて、床下のジャッキのようなものを調整し床鳴りは治まりますが、
数ヶ月でまた
すみません。途中で投稿してしまいました。
数ヶ月でまた発生し、また大工さんがの繰り返しで、現在まで計4回のアフターです。
また、階段鳴りも数ヶ月前に発生して、大工さんに手直しをして頂きましたが、
微妙にまだ鳴っています。
さらに、これはタマホームで建てた方にお伺いしたいのですが、腰パネルの表面に
ピンが数ミリ程度出ていませんか? 私のところでは、このピンが何ヶ所も出ていました。
小さい子供がいるので、このピンでケガをしそうになりました。タマホームの方に
この事を聞くと、腰パネルを取り付ける時にたまにあるとの事でしたが、この件では、
ちょっと疑問を持ちました。まぁ、大工さんの善し悪しの問題かなとも思いましたが・・
後は、基本的にアフターの対応が遅い。タマホームの方から連絡すると言っておいて
何ヶ月も待たされ、こちらからシビレを切らして連絡を入れると、やっと訪問して
くれる状態です。
まだ、いくつか問題点がありますが、次の機会に投稿します。
皆さん宅にも、不具合はやはりあるのですね、腰パネは釘だと思いますよ、打ちそこないなど出てる物が
あります、単なる大工のミスだと思います、うちは、腰パネの剥がれで1回目の点検で補修されました
単なるボンド{接着不良}でしたけど、しかしクロスはまた酷いです、単なる剥がれならいいのですが
他に原因があるのか、最近のトラブルで疑ったらきりがない状態で、精神的にまいってます。
今日は日曜で工務には連絡とれず、{休みのようです}仕方なく営業所に連絡します。
床なりは{1F}の所は344さんのと同じ処置で直りましたが、天井{2F}は厄介ですので大工事になりそうです
ビフォーアフターみたいに壊されます。最悪です
>345さん
私もタマホームで建てましたが腰壁のピン・隠し釘のことですよね。
私のところも何箇所かは真ん中に打ってあって気になって工務に確認しました。
タマホームとしては窪みの部分に打つよう指導しているそうですが大工さんに
よって違うそうです。剥がれ難くするためには真ん中に打つのがいいようですが
打ち込んだ後が結構目立ちますよね、でも飛び出でいるのは許せませんね!
>>カズマ氏
タマホームにアフター部門が無いから遅いです。
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
価格なりの性能だから諦めなさい
タマのホームページで29.8万円の常春ソーラー付きでましたねえ でも、40坪〜はちょっと痛い
いつも参考にさせて頂いております。
私は、タマで建築し現在、引渡しが終わり約一ヶ月が経ち引越し奮闘中です。
床なりのことですが、引渡しすぐから、すごく微妙なミシミシ
と言う部分がリビングにて数箇所あります
もしかして皆様のタマ家も、初めはこの程度の床なりでしたか?
私も、フローリング・内装建具・キッチン全て永大ですのですごく心配になって
おります。もうすでに建築して住んでおられる方、宜しければ教えていたでけますか?
352さん、床下の調整i金具である程度は鳴きは治まるみたいですが、それでもダメなら相当の覚悟が必要です
私の場合はリビングは調整で直りましたが天井、2階床下は「調整できません」ので天井剥がしてやり直しです
フローリングのメーカーでの検査結果がまだ連絡ありません、各部屋のフローリング隙間が数十箇所におよび
とうとう、100円玉が隙間に立ってしまう幅になりました、明らかにフローリングの収縮です、欠陥が濃厚に
なって来てます、多分メーカー側は欠陥を認めないでしょうね、あやふやでのやり直し工事になりそうな
気がします、それにしても、早急に連絡をするといって、いまだに連絡なし、エーダイと言うメーカーも
信用できなくなりそうです、このようなトラブルは多々あるような気がします、メーカー発表がされてないだけで
あって、ユーザーが解らないのではと、想像いたします。私は思うのですが、フローリングは傷つきやすい
なんだか、柔らかいような気がしませんか、椅子とかの跡形など直ぐ付くし、落下物でも直ぐ凹みます。
前から気になってたのですが、どうもフローリング自体が良くありません、他のメーカーとか出来ないのでしょうか?
近くのセキスイのお宅のフローリングは凄く硬く、傷が付き難いと聞きました。これもコストダウンの為
仕方のないことでしょうか?
有難うございます。先ずは、一ヶ月点検で見てもらいます。
フローリングは、生活をしていたら傷は当然だと思っていますので
傷や強度などは気にしていません。
>タマ尾さん
そのミシミシ音が次第に大きくなります。私のところでも未だに音がします。
その度に調整してもらうのですが、調整した後1ヶ月ぐらいは、音はしません。
しかし、次第にミシミシ音が出てきます。これを入居してから今まで1年半繰り返しています。
いつ、まともな床になるのでしょう?トホホです。
おお、1年半は長いですね。
うちはタマではないですが、床鳴りは調整を含めて結局1年くらいで落ち着きました。
HMも四季を一回通せば馴染むということでしが、それでダメならきちんとした
修復を申し入れるべきでしょう。やり方はあるようですが、微妙な作業になるよう
ですので、腕のいい大工さんにやってもらう必要があるかもしれません。
でも、あきらめないで。
タマホームの広告の値段の注意書きに「門塀工事・屋内外給排水・屋外電気配線・その他の諸費用は含まれません」
とありますが、45坪ほどの住宅用宅地では、この額はだいたいどれくらいの費用が一般的ですか?
外柵、門扉、門塀、ガレージ・・・。
「25.8万円×45坪」に「200〜300万円」をプラスするくらいでよろしいでしょうか?
もっとかかるものでしょうか?
「40万円×45坪」で計算
タマちゃんは、柱などはヒノキでは無いのですね?!
桧の香りは、リラックスさせる効果があるとか
防虫・防腐・殺菌効果があるって
アトピーも治ったって話もありますけど・・・
>359
ヒノキでもできるよ。
変更すればいいですよ。しかし、そんなに違いがるとは思わないけれど
>358
ちょっと高すぎますね?うちもオプションかなりつけたけれど
坪35〜37万もあれば十分満足行くものになると思います。
>357
電気や水道工事はたいした額ではないけれど、外構工事だけは条件で
全然変わりますよね?
60万円の人もいれば、私みたいに土地が広く3面が斜面で崖(?段)になっている場合は
塀が必須の場所でればたいした外構工事でなくとも250万とかします。
ほか火災保険や家電やカーテンとかなりかかりますよ。
これらは、タマホームだからってことではないので
何処で建てるにしても覚悟しないといけないと思います。
9,20何も無ければ、本日より着工です。
毎朝、出勤前に写真を撮ってブログにUPしていこうと思ってます!
何も分からない事だらけですが、気に入ったタマホームが何処までしてくれるのか
興味深々…
http://plaza.rakuten.co.jp/tatunoka920/
注)荒らしは止めてネ…m(__)m
読んでいくとコワイですね
初めて書き込みします。 実は私の実家がタマホームで家を建てまして 先日引渡しとなったのですが
なんとリビングと和室のエアコンのコンセントの位置が指定していた場所と違っていたのです。
詳しく説明しますと窓から向かって右側につけるようにしていたのに二部屋とも左側についていたのです。
それによって玄関の真横に室外機を持ってこなくてはならなかったり、雨どいの関係でわざわざ外のホースを
曲げてつけなければならなかったりで、結局工務の方も全面的にミスを認めたので一部壁をやり直しになったのです。
そこで どなたか建築関係に詳しい方がいらっしやったらやり直しの注意点などを教えて頂きたいのです。
コンセントの穴は開いているわけですし塞ぐといっても大丈夫なのか心配です。よろしくお願いいたします。
室外機の穴なんてどこでもあけられると思いますが???
コンセントについては、クロスを張り替えるだけだから
言えば簡単に場所変更できますよ。
たいした問題ではないと思いますが????
どうして、施主検査の時に言わなかったのてしょう?
すぐに直してくれたのに・・・・
初めまして。
私もただいまタマで商談中のものです。。
みなさんとちがってわずか25坪程度しかないのですが
土地代(70坪・約400万)合わせて1700万と
概算見積もりで言われました。。
この値段は妥当なんでしょうか??
ちなみに場所は宮崎県です。。
アドバイスよろしくです。。
追加です
オプションというものは
特にはつけてませんが・・・
浄化槽と外溝工事(カーポート・駐車コンク・砂利・フェンス・門)
火災保険・地震保険も含まれます。。
外構や火災保険は条件で全然金額違いますから妥当と言われてもわかりませんね?
これらは、タマホームに支払うお金ではないし削ることはできますよね?
でも、ローンの保証金から何から入れるとそんなものではないでしょうか?
確か、タマホームって35坪以下って割り増し料金かかるんじゃなかったですか?
違ったかもしれません。
> 標準サイズ(35坪?40坪?)のほうが安かったりして。
それは確実にないです。
367さん
返事ありがとうございます。。
確かに割り増しになります。。
35坪を基準(25.8万)で
一坪下がるごとに5000円アップするそうです。。(確認済み)
ただ私のは5000棟記念限定のパックらしく
すでに形が決まっていて
間取り変更不可らしくこれを通常に照らし
あわせると200万くらいお得になるらしいそうです。
質問なんですが・・・
火災・地震保険は一括払いが基本なんですか?
(両方ともに加入希望)
できれば年払い・月払いのところがいいのですが。。
自分が調べる限りないのでアドバイス
ありましたらよろしくです。。
たった5000円/坪くらいまけてくれてもいいような気もしますね?(笑)
もっと、大きいかと思いました。
間取り限定となるときっとオプションなんかいいのがついているのでしょうね?
火災保険ですが、年払いもありますしいろいろありますよ。
ただ、一括で払った方が楽ですよ。
ローンの借り入れが厳しいのでしょうか?
地震は5年契約が多いと思います。
しかし・・・羅王さんの場合・・・家も小さめですし
地震保険の内容をよく確認した方がいいと思います。
地震保険って、そんなに条件の良い保険ではないですよ。
私の家は大きめですがそれでも35年100万円です。
羅王さんの限定の家がいくらかはわかりませんが、一般的に考えたら
予算内でいけそうな気がします。
ちなみに、タマホーム推薦の保険より銀行推薦の方が安い傾向にあるようです。(今までの話では)
371さん
早速の返事ありがとうございます。。
今現在タマの紹介でいくと・・・
日新火災で火災1200万(35年)地震600万(5年)で
62万くらいですかね。。
家は夫婦二人(子供はつくりません)
なので大きい家はいりません。。
しかし予算も限られていて1500万と決めていたのですが・・
トータルで1900万くらいになりそうです。。
内訳
建物 1150万(浄化槽・オプション・工賃込み)
土地 400万(土地かさ上げ・手数料・諸費込み)
外溝 100万(カーポート他工賃込み)
諸費 150万(保険込み)
その他 100万(引越し他)
頭金は250万を予定してます。。
訂正です。。
頭金は450万で借入は1500万です。。
すみません何度も。。
32歳勤続4年
年収350万他社借り入れナシ
ただしクレジットカード2枚保有
融資可能ですかね??
羅王さんその資金計画で大丈夫だと思いますよ。
クレジットカードは問題ないですが、カードローン
武富士とかポケットバンクのカードは作っていないですよね?
カードローンのカードを持っているだけで借り入れしていると計算されるようです。
あと失礼ですが、年収が350万ですか?それは手取りで言ってませんか?
源泉徴収の総額でしょうか?
仮に350万でも1500万程度なら大丈夫と思います。
だいたい月々3万円とボーナス時期10万円程度の支払いでしょうか?
奥様も働いているのですよね?だったら二人の共同名義にしておいて
両方で借りるといいのではないでしょうか?
しかし・・・・諸経費等込み400万円の土地って・・・安いですね〜
70坪で外構100万ならそれなりの外構にできると思います。ちょっとは削れそうですね。
登記簿の登録料や収入印紙やローンの保証金、テレビのアンテナや照明やカーテンと
まだ必要なものがありますよね?
372の計画でほぼいい線たせと思いますが
手元には現金を残しておいた方がいいですよ。頭金は出来るだけ払わないようにしておかないと
案外いろいろなところでお金がかかると思います。
共働きで子供がいないなら、二人で家造りを楽しむのもいいと思います。
無理してローン組んでも共働きなら片方の給料を最初の数年全部返済のための
貯蓄をしておいて、繰り越し返済とかしてしまえば1500万円なんてあっと言う間に
払えますよ。
ちなみに、私たちもまだ子供がいませんが2年間は繰り越し返済のお金をためて
2500万円返金する予定なんですよ。
私は株式投資をしているので頭金はほとんど払わず4000万円のローンを組みました。
手元には1500万の貯金がありますがローンの利息より遙かに株での収入が高いので
運用資金を減らさない方が得策だと考えています。
羅王さん私たちは日新火災で同じ1200で35年で22,9680円で地震5,6460円だぞ羅王さんたかくね?
三井住友のホームピカイチまーまー安い値段だよ。1200万円で35年で433,180円です
376さん
返事ありがとうございます。
嫁さんは実はリストラにあって無職であり
収入は私の給料と嫁さんの失業保険です。。
クレジットカードはサラ金等のカードは1枚もありません。
JCB等のカードです。
年収は税込みで支払いはボーナスは0円で
10年固定2.5%で月53000円くらいです。
借り入れ予定の銀行はこの日のために
公共料金の支払いやや定期もかなりいれてます。
土地は@5万ちょっとではないでしょうか。
なんせ宮崎のさらに田舎ですから。
そこで質問です。。
借り入れ1500万のうち
1200万を公庫のフラット35にして
300万を銀行融資は可能でしょうか??
銀行の全固定はかなり高いですからね。
ローンについては、いろいろあるからよくわかりませんが
公庫って今時どうなのかな?
今は、銀行も競って優遇金利で貸してくれるから、銀行一本でいいと思いますよ。
最近は全期間マイナス1%のところも多いみたいですから〜
奥様失業中ということであっても、家賃分だけ働くだけで全然違うのでは?
久々に書きます。本日三者面談をやりました。
疲れた・・・外壁とクロス以外は大体決まりました。
工務の方も結構しっかりしていたので安心しました。
最近問題のフローリングについてもの申してみたら
素材はエイダイしか使ってないそうで、ひどい収縮はあまりないとか
結構支店毎で大工の腕が違ってるから大工の腕が一番といってたがほんとうか?
まあできてみないと分からないのが本音だと思うが・・・
近所のタマホームの施工現場、今日見てみたら基礎のコンクリが打ってあった。
しかし、妙に基礎が高いのが気になる。掘り込まずに、そのまま素地面に型枠立てて
コンクリを打った模様。
こういうのって、外構が大変になるような気がするんですが。
382
思い込みで書かない方がいいよ。
ちゃんと掘っているよ。
基礎が低いと苦情言う奴はいるけれど、高いのはいいことだよ。
きちんと根入れ深さをクリアした上での、高基礎でしょうから
コンクリートの量がより多く必要なわけで、
良心的なところなのでしょう・・・・・。
382さんに同意
10センチほどしか掘っていなかったですよ・・・
外構で土が大量に必要になるのでは?
ブロック積みが二段は増えるのでは?
土を裏庭に入れるとき両サイドすでに家が建っていたら
どうやっていれるの?
クレーンで吊るのですか?外構費が膨らみませんか?
ちょっと書き方が悪かった。
基礎が高いというより、底板にあたるコンクリ(耐圧板っていうの?)の地上高さが異様に高い。
立ち上がりの型枠が地上高く(立ち上がりの2/3くらい)に位置しているので、結構違和感を覚えた。
まあ、施主の要望だった可能性もあるから、タマがケチったとかは決めつけないけど、あれだけ
高いと、かなり盛り土しないと・・・。
ウチは、たぶん明日には型枠を外すハズなんですが…(^_^;)
私の希望で高くしてもらいました。
仕事の関係上、今年はたくさんの床上床下浸水を見てきましたので
少しでも高くと…
(床上なら何をしてもダメなんですけどネ…爆)
なるほど、浸水対策でわざと基礎の高さを上げる・・・。
でも、そのタマを立てておられるところは高台にあって、そこが浸水するなら
我が家は水没するんですが。
私もよほどの立地条件でないかぎり、基礎は高い方がいいと思うけれど〜
今日、施主検査をしてきました。う〜〜〜
まあ、タマホームだからってことではないのでしょうが・・・・・・
外壁の隙間のパテの塗り方がかなりザツだったのでがっかりしました。
中はかなり良かっただけに「え〜なんだよこの仕事?」ってことで
タマホームもあきれていました。
本当に大工があたりだったから良かったけど・・・・少し問題がおきている人の気持ちがわかりました。
あと、これは一般的にどうなのかわかりませんが
トイレや洗面台のタオル掛けの位置が高すぎる!子供や腰の曲がったお年寄りには厳しい作り
これはどうかと思いました。
ちなみに、洗面場のタオル掛けはオプションですがつけておいた方がいいと思います。
>野次馬さん
そんな所なら心配要らないじゃない…笑
私の所は、側に側溝があるので(幅1m強かな?)
大雨の時は、冠水はしませんでしたが濁流になってました…(^_^;)
ま、気にするほどの事でもないんですが・・・
電気の引き込みのお願いとかは自分でするのかな?
電話は自分でしたけれど・・・・
引き渡し予定日で電力会社に電話すればいいのかな?
明日、タマホームに聞けばいいだけのことですが
もしよければ教えてください。
>393
電気の場合は、屋内配線を施工した業者が電気使用申込書を電力会社に提出するので、
あなたが電話する必要はありません。
竣工予定日を記入して申し込みをしてるので、予定日に外線工事に来るはずです。
>395さん
ありがとうございます。
いざ住もうと思うと、いろいろ考えてしまうのですが
もう少し、事前にマニュアルみたいなのくれれば助かるのに〜と思います。
教えてくださってありがとうございます。
安心して引越できます。
>野次馬さん
いいじゃ有りませんか人んち心配せんでも
我が家もすごい基礎高いぞ。でも、すてコン10cmは無いと思うよ。お隣が高くて気に入らない顔してましたが
間違いなくお隣より屋根高いよ。
フローリングの不具合等で「欠陥」で早急に連絡すると言うので10日も待っても音沙汰なし、
我慢の限界にて工務に連絡、結論を言えと言うのに、はぐらかしで逃げ腰、要するに、施工ミスか
フローリングの欠陥か二つの一つの回答しろといっても、フローリングの板の保湿率が低く乾燥
して収縮したかもしれないと言う言葉!板自体が短くなってたので明らかに欠陥だといっても、
予想どうりメーカー側は認めない!全面張替えの予定で進めるようだが、何とも歯切れが悪い
特別に部屋を使ってる訳もなく、ごく一般にに使用してるのに、遠廻しにこちらの使い方が悪いと言わんばかりに
言って来た、この事は上方まで話は行ってるのかと問うと、これまた歯切れの悪い回答、下から言っても
メーカーさんには何にも効果がないというし、何で上までクレームが行かないのか、言えないのか?タマホームも
縦割り役所並みのようです、あきれるばかりで、補修工事の予定は?と言ってもはっきりした答えはなし!
これまた連絡待ちで、ほとほと、タマホームの対応は遅いし、アフターは全く機能してない状態!
フローリングメーカーのエーダイという会社も最悪、欠陥認めず、乾燥して縮んだようで想定内のように
言うし、どちらも欠陥を認めません、所詮企業は隠ぺい体質は何処かと同じようです。
私のような状態{フローリングの隙間}が出始めたら要注意です、数万枚も生産するフローリングの中には
多少の欠陥フローリングが出ないともいえません、その一部が運悪く私の家に当たったのかも知れません
それでも、メーカーの対応は酷すぎます。新築ラッシュで「タマホーム」も忙しいらしく、アフターケア
までは回らないようです。今後は支店長と直接談判します、工務1人だと話が進みません。
写真見なくとも100円玉が立つ隙間が数十箇所です。歩いても足裏に感覚が解ります。
どこか、写真掲載できる所、関連掲載のページがありましたら教えてください!
私には掲載する、ブロク?フログ?ホームページ作り方がわかりませんので、写真はいっぱい撮ってるのですが
この現状を皆さんに是非とも見てもらいたいのですが・・・掲載する能力が自分にないのが歯がゆいです!
簡単な方法、掲載、ありましたら是非教えてください!
そんな事があるんですね、私は某建材会社に勤める者ですが、無垢材とかだったらありえる話かなぁと
おもいますが、無垢材ではないのですか?
そういえば 前にも匿名係さんてなんかカキコしてたような・・・・・・
>琉太パパさん
そのお隣にある家がいつ頃建築された家か分かりませんが
タマホームの室内高は2,5Mですから少し前の家だと2,3Mくらい?
2階建てなら当然屋根の高さも高くなりますよね…
○井ホームは2、7Mが標準でしたが注文で3Mの室内高もあったなぁ〜
基礎が高くて屋根も高い…お隣には嫌われるのだろうか?(チョット不安…)
イイ様に言えば、西日を我が家で遮るのだからイイジャン…なんて d(‾ ‾) ヾ(^o^;
私はずっとここ見てて、最初は匿名係さんは荒らしというか、他メーカーの嫌がらせかとも思ったんだけど、
その後の匿名係さんの書き込みをずっと見ていると、本当のことなんだろうって感じがしています。
タマホームも担当者によってはそういうことがあって当然だと思うし。
> 匿名係さんへ
とりあえず、すてメアド作ったから、そこに写真送ってみてよ。
代わりにどっかに適当にUPするから。
宛先はこっち→ gomi@kingyo-shop.jp
簡単に作れるソフトってベスト電器とかの電気屋さんで売ってるんですか?その辺のソフト関係は
疎い者でどうやっていいのか、かわかりません、パソコンも人にお願いしてセッティングしてもらいました。
403さん、個人名は出しません、各営業所に聞いてみてください、営業所間ではクレーム等は話が行ってるみたいですが
フローリングの件と言ってもらえば、事情を話してくれるはずです。
402さん、無垢材ではありません、タマホームはエーダイ1社との取引と言ってました。実際にフローリングが
縮んでるので私に言わせれば欠陥フローリングです。メーカーも寸法を測り、確認してました。
確かにメーカー側も無垢材は解るが、これは〜・・って言いました。一番解るのは、エーダイに確認されれば
嘘かほんとか解ります、荒らしと言われれば侵害です、現にタマホームで建てて住んでますから、
他のタマホームの営業所のアフターの対応はどうかわかりませんが、私のところは対応が悪いのは確かです
現在のところ工務担当との交渉ですが、支店長共話をしないといけないかと思います。
他のタマホームで建てた方の苦情がないというのは優秀な証拠ですが、実際に不具合で頭痛めてるのですから
私としては早急に元の状態にしてもらいたいだけです。ただ誹謗中傷しても私にしてみれば何のメリットも
ありません、ただ、このようなことも実際に起こってる事を伝えて、建築中、建築間時かのかたに参考に
なればと思います。フローリングは工務が言ってましたが全面総張替えになります、その辺も写真に
撮って、公開したいと思います。たぶん自分ではパソコンできないので人に頼んで公開します
工務に今回の不具合を会社でも公開するのかと聞いてもはっきりと回答してくれませんでした。
ここの書き込みでタマホームで建てた方のご意見が少ないのも滅多にクレームがない証拠でしょう。
それはそれでいいのですが、不具合が起きた場合が最悪です。
> 匿名係りさん
とりあえず、406さんのメールアドレスに写真を送ってみてもらえませんか。
本当のことだとは思いますが、証拠さえ出せばみんななにも言わなくなると思いますし、私自身もその欠陥がどんなものか見てみたいです。
よろしくお願いします。
> 406さん
406さんのおかげで、いらぬ疑惑が解決しそうですね。
ありがとうございます。
お手数をお掛けしますが、写真の掲載お願いいたします。
>naraさん
そんな微妙な高さ気にしているのは自分たちだけだよ。
隣にどんな家が建とうが全然きにならないよ〜(笑)
ヤフーのブログってのを検索しました、なんとか自分でも出来そうです、がんばって写真掲載します。
なにぶんにも、初心者で勝手がわかりませんので、少し時間ください、写真の取り込みとか、ありますので
多分出来ると思いますから、頑張ってみますのでご期待ください?は変かな?
傍観者だが一言だけ。。。
匿名係りって人さぁ、406の人がわざわざ写真UPしてやろうっていってんのに、例の一言も言わないんだな。
自分でやるからいいってもんじゃないだろうに。
そういう一般常識もできない人だってことだけわかったよ。
タマホームの文句言う前に、自分も反省したら?