東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

＞SPSとVMPの違いって何？

東栄営業マンからは「ほぼ一緒ですね〜」と言われた。
何がどう一緒なのかは分らないが材質、工法の違いなのかな？
SPSは何の略？サイディング・パネル・システム？
業界の人、助言プリ〜ズ！

業界人ではないけど、SPS（スチールパネル？）とは２×４の板部分がスチールになる。
VMPではなくVWP（ベンチレーションウォールパネル）で、こちらは板の部分が圧縮パネルみたい。
SPSはスチールのメッキが登録の番号と違っていたみたいで、今は注文できないはずです。

東栄の建て売りでオ−ル電化の家にお住まいの方、いらっしゃいましたらご意見を頂けたらと思います。

東栄と契約間近で手付金を入れて欲しいと言われたのですが、手付金支払い後の
解約は手付金全額戻りますか？

手付金は向こう側に問題がある場合か天災などで物件が損害を受けるなどしない限り戻ってきません。向こう側に落ち度が無い場合は全額持っていかれてしまうと思います。迷っているなら慎重に。

524さん
手付金の支払いはホントに考えてからのがいいですよ。東栄はやたらと手付金をお願いしてきます。
キャンセルされるのが怖いからでしょうね！できるだけ多く入れてくれ！って。私の時は言われましたよ。

＞東栄はやたらと手付金をお願いしてきます

まあ、どのメーカーの営業も売りたいのだからその辺に大差はないと思うけれど
自分の場合は物件価格の1割でした。
期日を言われてそれまでに返事しないと「他の人にまわってしまいますよ！」と言われた。
他に東栄物件を買われた方の手付金からみの経験談を聞いてみたいものです。

525です。追記です。

手付金の期日を迫られると実際考えている時間的余裕がないのも事実。

手付金を入れる＝契約成立

とお考え下さい。手付金をお願いされたということは銀行側のローンの審査が通りそう又は通った
ということですよね。この後は事務的に銀行とローン契約したり引渡し前の事前チェックしたり
するだけなので手付金を入れるといのは契約の第一段階ととらえて間違えはないと思います。

東栄住宅・・・・網戸、物干し掛ける所、ペアガラス、食洗機、1Ｆ、2Ｆウォシュレット、床暖房やら階段
トイレに手すりも付いてて庭には芝生まで植えてるのに・・・

なぜトイレの換気扇が無いの？

窓開ければいいやっていう考え。もしくは
ウォシュレットの消臭機能で十分という考えかも。
うちはオプションで１Ｆトイレにだけは換気扇つけたけど、使うようなときは
よっぽどくさいとき・・・

全部の物件じゃないでしょう？
でも普通付いていますね。付け忘れじゃないですか？
買う気持ちがあるんであればそれくらいタダで付けさせたら？
一建設、飯田産業すら付いている物件は多々あるのですから。（付いていない所も多々ありますけど）

換気扇使うよ

うちの東栄物件も1階トイレに換気扇ないっす。

ウチも換気扇ないよ。トイレの脱臭で充分。
マッチを擦ると臭いは消えるよ。ひゅうと立ち上る煙が消臭してくれる。
マッチと水を入れたジャムの空き瓶をトイレにセットすべし。
マッチを擦った後ジャムの空き瓶に捨てるべし。
手付け金ウチは土地５０建物５０だったよ。
銀行で融資の話がだめな場合は返してくれるけど
他の理由で契約が流れた場合は返ってこないという説明でしたよ。

換気扇は必ずつけさせたほうが良いですよ。
それくらいサービスでつけないなら買う必要無しですよ
一階も、二階も付いていましたよ

うちはトイレの換気扇は2階のみ。でも何故か2階にもウオシュレットが付いているのはサービス？
皆さんは2階にウオシュレット着いてました？追加注文とかでなく。

512さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東村山青葉町の物件なのですが、見た目はいいけど使い勝手はいまいち。
物件の目の前に重度障害者施設もあるし。（全棟ではないけど）
営業マンの言ってることも嘘が多すぎて、東栄ってどうなの？って思っちゃいました。

512です

情報ありがとうございます。
ちなみに営業マンの嘘とは何でしょうか？
障害者施設は別に気にならないです。
最寄駅まで1キロ。今住んでいる所が３キロ以上あるので近く感じます（笑）。

自分も見学に行きましたが条件の良い物件は押さえられつつありました。

512さん
売買価格の事とか、言ってる事が曖昧でした。

駅は近くていいですけどね。
結構、壁紙とかの隙間とか傷が多いので
決める際には良く見たほうが良いですよ。

512です

販売価格ですか。今の時点だと広告を出す前なのでやや低い値段設定ですと言われました。
4月になると広告を打ち出すので値段がやや上昇しますと言われました。
でもwebとか無料の住宅情報誌に既に載っているしなぁ。その「広告」の意味がイマイチ不明ですが・・・。
購買欲を出させるための心理作戦なのかな？

担当の営業力で値引き率は変わるみたいです。ある程度ポジションの人・・・課長とかだと
自分の決済で値引きが効くとか・・本当？新人さんだといちいち「上司に相談してきます」
みたいで頼りないよね。それはどこのHMも同じか。

買う側が強く出て大丈夫ですよ。他に検討している人がなければ色々ベンキョウしてくれます。ただアフターフォローをちゃんとしてくれるかが問題です。このスレでは埼玉方面（東村山は微妙な位置なので）のＴＪホームの評判が悪いので気になります。
うちは千葉県でＴＪの対応は満足しています。ちなみに駅まで１０分（ＪＲとメトロ乗入駅）、ウオシュレット、換気扇類・網戸・物干し・ペアガラスナシのないないづくしでしたが、閑静＆低価格＆ＴＪの対応が良かったので妥協できました。しかし対応ばかりは買わないと分からないかも？

秋津物件はトイレ換気扇は2階のみ、ウオシュレットは1階、2階共に付き、廊下、トイレ、
風呂場以外は全室ペアガラス、シャッターは1階の縁側の窓のみ、
網戸は全居室の窓は付いてました。
あと、物干し台とクローゼットのポールは付いてました。カーテンレールや照明は無しです。
全棟見たわけではないんので物件によって多少の違いはあるかもしれせんが概ねこんな感じでした。

風呂場に洗濯機の受け皿（名称が分りません）が無いところもあった。
風呂場が1階だからなのかな？2階に風呂場のある物件では受け皿付いてました。
物件によっての違いはウッドデッキがあるところと無いところがありました。
ウッドデッキは良し悪しだね。

既に東栄物件に住まれている方に質問です。
東栄の家って床下のメンテがしやすいように基礎が高いですよね。
そのため居住スペースが上になるので当然2階は勾配天井になります。
日当たりが良さそうなのでこの構造は良いと思います。

マンション住まいのため勾配天井の家に住んだことがないのですが、
夏場って天井がジリジリ暑くならないのでしょうか？

屋根裏が無いから何となく暑そうだなぁと思いました。

天井の裏側の構造が見てみたくなり、2階に風呂場のある物件の天井の蓋を開けてみた
ら断熱材が恐らく屋根の裏側にあたる部分に貼り付けてありました。

素人考えですが、これだと直射日光の断熱にはあまり効果が無いように
感じたのですが実際どんなものでしょうか？エアコン入れてしまえば問題ない程度なのかなぁ？
何分建築の知識がないもので変な質問でしたらすいません・・。

担当についてクレームしたいのだけど、担当や課長レベルだと

上まで届きそうにないので、確実な効果が見込めるにはどこへ言うのが

良いですか？

>543さん
２階がＬＤＫなら重要だろうけど、うちは勾配天井の部屋（７畳）が寝室なので、使うのは夜のみ。熱帯夜にエアコンは使うけど、それが昼間のじりじりから来ているかどうかは？？？です。

断熱材がちゃんと入っているかは不明。共働きなので夏冬ともに休日くらいしか家にいないし、それも昼間はでかけるので、実際は気にならない程度です。秋津物件は諸々が最初から付いていて羨ましいです。たぶん相応の価格なんでしょうけど。ウッドデッキは１０年後どうするかでは？傷んだのを使い続けるか、補修するか。うちはないけど付けるなら広めのテラス希望です。

543さん
秋津物件の洗濯機置き場は、床のクロスが防水加工しているらしく
受け皿みたいなのがないみたいですよ。

＞545さん
確かに夜だと分らないですね。どのみち暑ければエアコンを入れてしまうから心配するほどでもないですね。ウッドデッキは確かに経年劣化が一番早そうな部分ですね。10年持てば良いのかなという感覚ですね。手入れ次第ですが。

＞546さん
なるほど、そういうことでしたか。情報ありがとうございます。

>546

防水加工はしてないと思いますよ。
結構前から、戸建ての場合は受け皿はつかないのが普通です。

私もアパートからの引越しだったので防水パンが普通にあるものだと思ってましたが装着されてないので営業に聞くと最近の洗濯機は防水パンは必要ないと言われました。

秋津の東栄分譲ウォーブルパークの中央にある目算60坪くらいの公園です。
この空き地とメインの道路は東村山市のものだそうです。
分譲開発すると一部をこうやって空き地として返還する決まりとかってあるのでしょうか？
マンションなどは敷地の数パーセントを一般向けの空間として返還するような決まりがあった
ような無かったような・・・自治体にもよるのでしょうが。

結局、東栄の物件は価格に比べて良いの？悪いの？その物件にもよるのでしょうが・・・

近所の一建設の分譲建売が建築中でそ営業の仲介（？）屋ぽい人に東栄物件ののことを聞いたら。
「東栄さんなら大丈夫ですよ」と言われた。根拠がないけどこういう言葉って何か安心です（笑。

東栄物件、採光に重点を置いたデザインなのか変なところに窓があったりして家具を置く場所が
意外と限られてしまいます。

ここのスレをpart1辺りから読みましたが・・・

・2006年頃から東栄の品質が上がった。
・以前はOPだったペアガラスや網戸が標準で付く。
・1階トイレは相変わらず換気扇無い。
・飯田系では一番まとも
・東栄物件でもグレードがある。家の値段は1200万〜1800万の間。

飯田系では一番まとも、と言うのがものすごく気になったり・・・

建て売り業者の中での飯田系の位置付けが何とも微妙だったり・・・

東栄の株が・・・

ブルーミングガーデン値下げしすぎ・・・・
　ありえない・・・・・・・・

完成して３ヶ月〜４ヶ月なのに３００万〜４００万下がってる↓
　どうゆう事？？

300万は確実に値下げするみたいですね。
完成から１年経つと新築として販売できないからでしょうか？

>550
亀レスですが、まとまった土地を開発する場合には、公園を設けるのはよく有る話です。
道路も規模が大きいと市道にするケースは多いですね。
公道の方が、私道の持ち分共有より付加価値が出ますから、いいんじゃないですか。

>555
完成から３ヶ月もたつと、売り切りを急ぎ出すのは、どこでも一緒でしょう。

換気扇はつけよう！
トイレにあるだろー
窓もなければ最悪物件だね

最近、売れ残りが目立ちますね・・・

トイレの換気扇は後付けでいくらくらいかかるものなの？

柱の位置にもよるが単純な換気扇で10万。
24時間換気と同様なもので40〜50万円。

１０万もするんですか！
そんなにかかるんだったらいらないかもです。
３万くらいかと思ってました。

4万5千円だそうです、センサ−タイプので。

家の近くのブルーミングガーデン６００万下がってました・・・・・怒り

>>565
なにを怒っているの？
１０００万さがることもあるんだから

565さんは同じような物件を現在の販売価格よりも高く買われたのでしょうか？

その時その値で買う判断したのはご自身でしょうから怒るのは筋違いとも思いますが、お気持ちは察します。

>>567さん同感です。
我が家も同じような価格で２件分譲の１件を購入しましたが、隣は１年近く売れ残り相当値段も下げ
て売れたようです。でも、購入価格は別にお隣さんには聞きません。
だって、あの頃あの価格で買わなければ、今の我が家（結構立地＆デザインは気に入っています）
は存在しなかったでしょう。
買い時は自分で決めるもの。売主になってみて、売れ残ってしまえば誰だって値段は下げますよね。
聞かなかった、見なかった事にして、ご自分のお住まいで快適に過ごした方がいいですよね。

優雅な考えの人ですね？６００万ちがえば、１０年支払いが、短くなるのにね。その差以上の良さあれば、いいけど・

そこが一戸建ての買うタイミングの難しさですね。
完成後、時間が経てば経つほど値下げします。
だがあまり待ちすぎると先に買われてしまいますから
その土地の価格＋建物の値段で妥協できるかどうかです。
あとは相場観を養う為に建売の売り出し価格から値下げを常に
チェックすることが大事です。

ウチの周りも６００万下がったよ！！
だけど、逆に優越感だなあ。
周りのどこの家が値下げしても、
私の家だけは下がらなかったに違いないと、確かめようがない分、
勝手に確信してますから！！
どの家よりも勝ったなって思って、楽しく暮らしましょ！！
１０年ローンが長い分、気を張って１０年長生きできますよ！！

私、勝手に一つ一つ部屋に値段つけてます。
（だいたい買った値段を広さで割り算して決めてます）
今やっている和室の掃除は７００万円の価値だ、なんて思うと、
掃除も楽しいですよ！！自分の家事労働の価値も上がったような気がしてます！！
周りより６００万高い宝石を磨いているような優越感を楽しみましょ！！

心は優雅ですよｗ（お金は優雅ではないけれど・・ま、一般的かな！？）
私がお伝えしたかった事は、建売を購入したのにいちいち隣が安くなった・・・、
またその隣が安くなった・・・キィ〜ッチックショー!!
な〜んて考えながら一日暮らしていても、そんな事気にせずに暮らしても
同じ一日だっていう事です。
我々が騒いだところで値下げは阻止できるわけでもあるまいし・・・。
人生一度きり〜。楽しく「優雅に」暮らした方がいいも〜ん。=^_^=

優越感だ、優雅だ、よくわかりません。私は、６００万安いほうがいいです。現実利息考えれば，１２００万の無駄だしね。買う時期ほんとだいじですね。さすがに、同じ現場の物件なら、建物の作りや、仕様は同じだしね。

ダメだ、この人・・・。５７１も５７２も好意で応援してあげてるだけなのに、
ムキになって否定してる・・・。
だれだって６００万安い方がいいに決まってるでしょ！！
５７１も５７２もそんなことはわかっているよ！！あたりまえ！！
でも、６００万返ってくるわけじゃないから、せめて気の持ち方で
明るくなれればと思って応援しているんです！！
５７３のような否定の仕方はすでに人として滑らかさを失ってる。
すでに気持ちで損しちゃっててかわいそう。。。
たかが６００万円と引き替えに大事なモノを失っているよ。
神よ、あわれなこの人を救い給え！！（私はもう応援してあげない！！）

欲しいと思ったときに、それが買える値段なら買うわけですよ。なんでもそうですけど。
欲しいと思っても少し待てば確実に安く買えるならいいのですけど、欲しいと思うまま我慢してしまったり、更にその期間に他人に買われてしまったり、または買われることを心配したり…と
我慢や心労の値段っていうのは、それほど安いものでは無いと思いますよ。
もっとも、最初から600万下がったら買おうという考えなら、途中で他人に買われようとも気にならないでしょうし、600万下がるまでの期間にも価値を感じないでしょうけど。

ここは少しでも有益な情報が欲しいと思って見てる人が多い掲示板だと思います。
確かに・・・
「値下げした、高値で買ったから悔しい」
云々というのも情報の一つですが、その辺は個人の考え方の範疇なのでこういう場で
愚痴るのも如何なものかと思います。

573さんが本当に悔しいならばどういった物件をどのような条件で買われたのかを提示しない
限りただの愚痴になってしまいいささか見苦しい感があります。

悔しさやお怒りの気持ちがあるなら具体的に述べないと情報には成りえません。
家の購入まで至ったのならば立派に社会人をされている身分の方と思われます。
子供じゃないのですから場の雰囲気をわきまえた書き込みをお願いします。

2chなどの無法地帯ではなくあくまで家の購入や諸々の情報収集の掲示板であるから愚痴などで
掲示板の質を落とさないようにお願いします。

おそらく調べ不足、勉強不足、目先の安い物件で妥協したのか
それとも不動産屋の値引きがあったのか（AかB購入なら○○○万値引きますとか）

>>577
日当たりや間取りもそうだけど、土地の形も重要になってきますよ。
その例の場合、たとえばＡの物件が旗状地形の土地で駐車場が２台分確保できるけど、
他は２台確保できないと言うのであれば、２台止められるというのが購入条件の人は
Ａを選ぶと言うこともありますよ。

あとは購入地域限定の人で、ローンの条件が厳しい人とかね。
結構多いですよ、購入地域限定の人って。
子供を転校させたくないとか、その地域の生活利便性とかでね。

分譲って、比較的安価なものは、安い順に売れていって、高めの物件は高い方から
売れていく傾向ありますよ。
要は、値段を最も重視する客が集まる物件か、立地や中身を重視する客が集まるか、
その違いでしょう。

人の価値感は人それぞれですから、人が嫌だと思う立地がある人には理想だったり、また逆のケースもあったりと、安い買い物ではないのですから、その区画を買われた人は立地や建物や価格などを総合的に見て、それが希望に合っていたんじゃないですか？
一番売れなそうな区画が一番先に売れているなんてよくありますよ。たいてい一番安いですから。

東栄だったらあまりないけど、ポラスみたいな高い分譲だと
安いやつから売れていたよ。（もちろん条件はよくない。鉄塔の下とかｗ）
ポラスの建物にほれたけど、お金がない人が飛びつくみたいな感じみたいです。
逆に、一番条件がよくて高い物件は最後まで売れ残っていました。
確かにあまりにも高かった・・・

土地の価値は、道路に面しているか面していないかで違う？
道路に面しているところと面していないところとじゃあ
値段がぜんぜん違う。広さや日当たりは一緒なのに。

ブルーミングガーデン、たくさん見たけど、おもしろい物件多いね。
吹き抜け物件多いよね。吹き抜けを作ると梁を太くしなきゃいけなくて
大変なんじゃないかと思うけれど、多いよね、吹き抜け。

東栄の物件を仲介やを通して買いました。
他にもそこをほしいという人がいました。
他の人の書いた、近々契約しますという約束書のようなものを
仲介屋に見せられ、その人に勝つために、より早く契約しました。

東栄の物件で７千万円超の物件を検討中です。
場所は、横浜のこどもの国のそば。
しかし。。。東栄、評判悪いですよね。
そもそも、東栄に７千万も出すべきなのか。。。
営業担当もいまいち信用できないし。
内覧できるようになるまでは様子見しようと思う
のですが、結構人気物件のようで。。
こういうのって勢いで買うものなのですかね。
東栄にはいまいち踏み切れないのです。

>587
その辺の相場を知らないけれど、確かに東栄に7000万ってのは、度胸が良いかも。
場所を変えれば、プラウドとかファインコート買ってもお釣りが来る価格帯だしね。

越谷の神明の物件、価格も相場になり前向きに検討している次第です。

どなたかこちらの情報（些細な事でも嬉しいです）あれば教えて頂けると幸いです。

宜しくご指導の程御願い致します。

>584
その約束書って超怪しいですね〜
購入申込み書なら、もう申込みが入っている訳だし、そもそも何でその仲介屋がそんなの持っているのかおかしいでしょ？

最近、東栄の家に引っ越しました、24時間換気の換気システムの機械が天井裏に有る部屋が
寝るときちょっと音がきになって・・・・住んでる方、いらっしゃったら感想をお願いした
く思いまして、ハイ

あッ・・・でも、かみさんのイビキほどはうるさくないです。

寝るときは消してますよー　かみさんうるさがるもんで
この「歓気くん」は１時間で部屋の半分の空気を入れ替えるとなってますが、
タバコを吸っている経験からすると、それほどの能力はないような・・・
でもスイッチを切ったままにしておくと、空気がこもってくるので
それなりに効果はあるようです
ということで、寝るとき以外はつけてます

あ〜なるほど、やっぱり夜は切ったりしてるんですね、今度からそうします

話は変わりますが家の一画の分譲している物件の中でまだ売れてない所が先日販売会をやってたので
チョイト覗いて見たら、東栄の物件としては幻のトイレに換気扇が最初から付いていた、
売るためにいろいろ考えてるんだな〜って思ったり・・・ん、最初から？

>587さん
遅レスですが、それだけ迷ってるならやめといたほうが良いのでは？
ある時点で「決断」が必要なのは確かだけど、間違っても「勢い」で買うもんではないでしょう。
迷っているうちに売れてしまったとしたら、その物件とは縁がなかったんですよきっと。
アンテナ高く張っていれば（これが楽ではないんだけど）、またチャンスはやってきます。
検討した物件ごとに、良い点悪い点をリストアップして点数化していくと便利ですよ。
何件か見ていくうちにリストが充実してくると、物件選択時に自分が何を基準・条件にしてるか（したいか）がだんだん見えてきます。
で、条件の優先順位、取捨選択ができてくると、いざという物件に出会ったときに「決断」しやすくなります。
これをしないで「勢い」で買ってしまうと、あとで「あれ〜、こんなつもりじゃなかったのに」ってことになりやすいんじゃないかと。私見ですけど。

>587さん
私は逆に内覧してからでもいいと思いますよ
元々東栄の物件は他より高いですからあそこ（横浜）で7000万は妥当だと思います
私は営業は信じられませんが建物は信じられましたので購入しました

建築中の東栄の物件を見るのもいいよ。構造とか目に見えない
部分をどう作ってるか気になるよね。

http://www.e-blooming.com/search/index.html
ここ知っていますか？住民のクレームがすごいです。
日光がまったく入らなくなってしまったのです。それでもこれだけ販売する
東栄住宅の営業は敏腕そろい！！

松戸ウ``ィレンテの街です

その様な日光の入らなくなった不動産購入住民はそれを
リスクに安い買い物したからしょうがないのでは？
新しくご近所になる人達の事を考えると可哀そうだな。
日が当らなくなると、心も暗くなってしまうのか？

越境してるわけでもないだろうし、適法に建てられてる限りはどうしようもないでしょう。
心情的にはわかりますけど、こういう掲示板にグチっても解決することではないし、
それどころか、定期的に出てきてはネガティブな話題を振る行為は
あんまりやりすぎると営業妨害とも取られかねないですよ。

>>598

５．５Ｍあいてれば十分でしょう〜
日光がまったく入らないという言い方は不適切。
日光が入りにくくなった、日光があまり入らないと言ったほうがよろしい。
逆に言えば今ここを狙っている人はチャンスだね
わけあり物件として値が下がる可能性がある！

日当たりって購入前に検討できそうな気がしますけど・・・。低層第一種でなければ、周囲に高い建物が建つ可能性ってありますし、季節によっての日当たりだって、ご近所さんにうかがっておけば分かることです。勿論昼夜の日当たり、騒音などは普通確認に行きますよね？
色々懸念すべきことを納得したうえで購入したはずだから、自己責任の気もします。お気の毒ですが・・・（東栄に住んで２年目）

東鷲宮の月柱の杜を検討したいのですが、値引きしてもらった方います？
街並みがとてもキレイで惚れ込んでいるのですが、我が家だと値段が・・・
完成してどのくらい売れなければ値下げしてくれるのでしょうか？＞＜

↑ちなみに今月完成した南道路の物件なんですけど・・・

１年売れなければ全然金額変わりますよー。今の値段の一割ぐらいは。
でも本当に人気が無い区画になると思いますよ

今まさに売り出し中のものについて、しかも物件名指定で具体的な値引き情報を求めるのはちょっと厳しいような気がします。
いい近所付き合いのためには「お隣はいくらで買った」なんてことは知らぬがホトケでしょうし、契約ホヤホヤで「うちは○○万引いてもらったぜ〜」なんて言う人、あんまりいないような…。

だめもとで、「すごく気に入ってるんだけど予算が厳しい。うちの上限は○○円」と営業さんに言ってみては？
縁がなければ他の人に売れてしまうけど、万が一売れ残って値引きを検討しだすとき（それがいつかはわからないけど）、優先的に話をもらえるように。

>>602

５．５メートルあればもちろん十分なんですが、
598は、497の「第一期の1〜７の家の後ろの人」なので。

＞606さん
１年ですか〜。それで売れていないと本当に悲しい区画ですね。
買いたくなくなるというか…

＞607さん
そうですよね〜確かに購入したとしたらここで分かってしまいそうですもんね。
だいたいどのくらい過ぎれば値引きってしてもらえるのかな〜と思って聞いてみました。
買えるくらいになればいいんですけどね＾＾；

＞609さん
他所の東栄物件ですが自分の場合、広告に表示されていた価格から最終的に400万程値引きして購入に至りましたがこちらから値引きを交渉したというよりも、営業マンが「○千×百万まで値下げできます。この金額で購入のご意思があれば審査に進みますがいかがでしょうか？」みたいな流れでした。その物件は立地や日当たりも良かったので売れ残りでなく客寄せ用の割り安物件でした。そのせいか買う意思を見せた後に卑しいながらも値引きをお願いしたら「他にも多数この価格で買われたいお客様がいらっしゃるので無理です。」と一蹴されてしまいました（笑）。

要は同じ分譲地の中でも売れ残り物件と客寄せ用の割安物件の二通りがあると思って下さい。
じわじわ値段が下がっていくのは前者です。後者は割りと早い時期に売れてしまうと思います。
営業マンの口ぶりでもその辺の事情は察し出来ますけれど。

「他にも多数この価格で買われたいお客様がいらっしゃるので無理です」ってあんた、
もろ営業トークに引っかかったじゃん。
客寄せ用の割り安物件は基本的に存在しない。もしあるとしても、もっと買いたい人
いっぱいいるから、営業から値引きを提示しない。
なので、610の場合、売れ残りを買わされただけ。ただ、本人が気に入ってれば、
別に売れ残り＝不良物件ではないので、別にいいと思いますが。もっと粘れば、
もっと安く買えますよ！
都内の一等地以外は、今でもまだまだ買い手市場。特に建売は、小さい会社から
大手まで、＊＊みたいに大量に建てて、供給数が需要数よりずっと高いから、
どこも売れ残りがいっぱい出てるんだよ。

値引きも3ヶ月で売れなければ1割、1年売れなければ2割〜3割が普通だと。
建売のコストは最初の販売価格の6割りだから、業者が早く売らないと、
銀行に怒られて次の事業に行けないから、売れなければいくらでも下げてくれるよ！

>>497
北側の家との隙間はどれくらいですか？
画像があればアップ願います。

＞610さん
売れ残り物件と客寄せ物件ですか…見極めが難しいですね。
だいたいこのくらい値引き有り、と分かっていれば角地とかでも買えるのか！？とか期待してしまいそうです。
400万とは羨ましいです。それくらいなら買えそうなのですが！

＞611さん
３ヶ月で１割くらいですか？１年も待てないのでそれくらいが限度なのかも。
１度聞いてみないとわからないですね〜

＞613さん

足元見られないこと。ここしかないって心の中で思ってても「ほかにも候補がある」を言わなきゃ。

買うお金がある、そして価格さえ自分の提示した額に近ければ買う、でも安くしてくれないと
ほかで契約するぐらいのニュアンスが伝わればこっちのもん。

例えば奥さんを使うトークが効果的ですよ。「私は気にいってるんですが、女房は
もう一つのほうがいいと言ってる。何度か説得して、安ければいいよって言ってくれたので、
この値段でどうか？」って聞いてみれば。

＞614さん
ありがとうございます。他にも候補があると言うのが効果的ですね。
もう少し安かったら買うのにな〜、みたいなことも言ってみたいと思いました。

７月末が半期決算なので、６月中は割安な物件も出てくると思われます。

粕壁東のブルーミングガーデンもやっと相場で落ち着きました。お疲れ様でした。

準工業地区の所もすぐに完売でした。回りにマンションだらけでしかも建築中の物件もあり、
空が狭かったけど、家はすごい格好良かったしかわいかったのに残念です。
また探します.....

東栄に限らずだけど、結局購入に至らなかったのはその物件と縁がなかったんですよ。きっともっといい物件（自分たちに合った条件）が出てきますから、頑張って探してください！

２年点検やった方はいますか？どんなことやってくれるんですかね〜！？