開成コーポレーションで建築・検討された方

ようやく現在の不動産売却のメドがつきハウスメーカー絞りに本腰入れてます。今年初めからセキスイハイム、パナホームで鉄骨をあきらめ、アキュラホーム、最後に開成さんにいきついてます。ハデな広告などからアキュラは鉄骨より大幅に安いのかと思いきや親の土地で金があるのかと思われたのか鉄骨とさほど変わらない値段出されました。私は埼玉東南部になるんでしょうか志木、新座、成増などの住宅展示場へ行きました。
シーケーホームという重量鉄骨のメーカーにもひかれているのですが営業が高飛車で気に入りません。（見積りを頼んでも展示場までとりにこいって・・その後何の連絡もなし・・売れてて忙しいんでしょうか）こういう営業マンじゃアフターも期待できないかな。一番開成さんが理想どおりなんですが三階だてて木造だと地震が非常に心配です。どなたか安心させてくれるコメント下さい〜

>No.351さん
開成で木造３階建を建てました。
具体的に聞きたい点はなんでしょうか？

やはり大きい地震が来て住めない状況にならないか・・という点ですね。
最初に回った鉄骨系ＨＭよりは地震に対する強度は劣るのではと思っています。
木造ＨＭのＡ社では直せば住めますよ・・と言われ・・余計不安です。
開成さんのカタログに載っている施工例も三階建ては少ないですよね

開成コーポレーションの「新雅」で契約寸前です。営業さんが親身にアドバイスしてくれて、技術的にも良く知っている点、構造（性能）が比較的しっかりしており、間取りに自由度がある点（当方二世帯）、このホームページであまり批判的な書込みがない点、柱をオール檜、無垢のフローリングに変更しても価格が大手HMより１〜２割程度安い点、あとはキャンペーン中だったことが判断理由です。しかし、契約前後でことがどのように進んでいくのかが良くわからないので少々不安です。一応第ゼロ次プランに対して見積もりが出ているのですが、その５％を契約金として入れ、契約書にサインすることで、工事請負契約が成立するそうです。契約時にどの程度の説明があるのかわかりませんが、保証がどうなっているのかとか、全体像が見えず少々不安です。全体像が見えないので、何を質問したらよいかもわかりませんが、建築の契約はこんなもんなんでしょうか？

＞３５４さん

そんなもんだと思いますよ。私の家は所沢展示場できめて現在木工工事が終わり、内装に入っています。１２月末に引渡し予定です。うちも二世帯です。
分からないこと、疑問に思ったことは容赦なくバンバン聞いてもいいと思います。基本は契約時にすべて話してくれますよ。開成の方々はよくやってくれていると思います。値段が大手HMより安いのは利益をそんなに取らないためです。材料の違いは若干あるのかも知れませんが、建ってしまえは３日で材料のことなどどうでもよくなります。
大きい会社になると利益重視になって顧客がおざなりになりがちですが、開成は地域密着でそんなに大きな会社でないため、結構いい意味で話しやすいと思います。大工さんも気さくな感じでしたし、開成と信頼関係をしっかり築いている感じでしたよ。こちらでは気づかなかったこととかもアドバイスしてくれて、しかも格安で追加してくれたりしました。
トシさんはどれくらい検討された時期があったのか分かりませんが、２割安いの大きいですよ。
３０００万だと６００万の差ですから。家を建ててから家具やらカーテンやら家電品やらで結構お金がかかりますが、大手で立てた場合と比べたらそれでもおつりがきますよ。

あと、大地震で倒れてしまうのを心配している方がいますが、建てた後に保険に入れば何も問題はありません。もし、倒れてしまったら、それはそのときで明るく生きていくしかないでしょう。そのときは町のほとんどは倒壊してしまっていると思います。築２０年以上のマンションやアパートなどはひとたまりもないでしょう。
被災されていまでもプレパブ生活の方もたくさんいますし、どうにかなりますよ。多分。

＞３５５さん

レスありがとうございました。とても参考になり、また、心強くも思いました。当方も結局、先週契約しました。9月くらいから本格的に検討を始め、所沢展示場にも何度か足を運びましたが川越の展示場で契約しました。契約時に色々説明はしてもらいました。若干アフターが気になりますが、総じて合格点だと思います。大工さんとも仲良くなるのが重要ですね。今は、間取りの再検討が課題です。

私の実家は6年前に開成で家を建てました。今でも不具合があると電話した翌日には調整しに来てくれます。無垢材での建築だったので、和室のふすまが開かなくなったりしましたが、それもすぐに直してもらいました。とにかくアフターフォローは万全だと思います。

開成で検討中です。35坪程度の家を建てようと思っているのですが、開成だ幾ら位で建てられますか?

私も開成で建てました。引越しから数ヶ月、大変満足しています。
家を建てるって大変ですよね。素人なりに勉強をして、何処に依頼するかメチャクチャ悩みます。
建てている最中も不安で不安で・・・でも、「自分で決めたHM」と割り切るしかないでしょ！
上を望めばきりは無いですが、総予算2000万台で住みやすさを手に入れるには開成がお勧めです。
分からないところは、ドンドン聞きまくって不安を解消しましょう！
ちなみに、35坪で・・・と言っても仕様やオプションによってかなり変わりますので、
即答は出来ませんが、「こんな家をたてたい！」を基本に、営業さんに相談してみてはいかがでしょうか。

先日、ついに開成で契約しました。二世帯なので上下階の遮音を気にしていますが、実際に開成で建てられた方の感想をお伺いしたいと思います。また、オプションにALC板があるようですが、こちらを採用された方の感想などもあると助かります。よろしくお願いします。

トシさんご契約おめでとうございます。いよいよですね！
私は「雅」で建てたのですが、床板の厚さと一階と二階の空間のおかげであまり気になるこはありません。
2×4、2×6と比べればヨシとできる範囲だと思います。
ALC板は使用していませんが、遮音効果は良いみたいです。軽量鉄骨工法に使われている発砲LCで
水分の吸収率をデメリットと考える方もいると聞きます。
ALC板を使用した際のメリット、デメリットを検討してください。営業さんに質問するのも良いのでは
ないでしょうか？あまり気の利いたレスにならず・・・すいません。

皆さん担当の営業さんや、現場監督さんてどんな方でしたか？
いろいろなエピソードが聞きたいです＾＾

326さんへ・・・なにか心配事でもあるんですか？良い面！悪い面！？？？
営業さんも現場監督さんも誰も完璧な人はいないですから！・・・
一度に数件の物件を担当しているので、携帯で連絡ができるような環境を作ることをお勧めします。

ｏｒａｎｇｅさんへ・・・やはり営業さんや監督さんとのコミュニケーションて家づくりには大切だと思うんです。
確かに何件もの物件を抱えていて忙しくて、こちらの要望・お願い事等を忘れられてしまっていた・・ということはあります。
携帯への電話もどこかの現場にいるのかと思うと、ついつい遠慮してしまいます。
普段からコミュニケーションをとりあって、お互いに理解しあっていれば「カチン」とくることもないのかと。
心配事ではないんですが、みなさんがどんな風にやり取りをしているのかなと思いまして聞いてみたかったのです。
打ち合わせ以外の話はするのかな？とか、プライベートの事まで話すのかな？とか・・です。
どこまでコミュニケーションをとっていいんでしょうか？
なんだか変な内容の質問になってしまいました。

364さんへ・・・「遠慮がち」という気持ちはよくわかります。私も開成さんに取り次いでいただいて連絡待
ちをしていた時期がかなり多かったです。「待つ」のも辛いもので、とうとう携帯への連絡へ移行したのが現状です。それから順調な環境が出来た気がして・・・レスしてしまいました。
コミュの内容ですが、私は自分からいろんな事を話しました。前の家の事、趣味の事さまざまです。
監督さんも気さくな方で、ついつい長話に・・・打ち合わせの話より無駄話が多かったりして＾＾
それでも「カチン」はありました＞＜でもお互い様かなという気持ちもあったし・・・
まとまらない駄文ですいません。考えすぎずいつもの自分で頑張ってくさい！！

ｏｒａｎｇさんへ・・・お返事ありがとうございます。考えすぎかもしれないですね。
遠慮があっては思いどおりの家は建たないし。
お世話になっている営業さんは同年代で話しもよくあいます。監督さんは若い方です（私よりは・・）
せっかくの縁あってのことですので、楽しみながら家づくりをしていきたいと思います。
ありがとうございました＾＾

orangeさん
レスありがとうございました。ここ１，２週間、間取りの検討で寝不足気味です。遮音性について参考になりました。もう少しモデルルームへ行って体験してみたいと思います。
それから、>362/366さん
私は営業の方が気に入ったので開成さんに決めたようなものです。母親と同居するので、母親が普段どのような生活をしているかとか、体がどういう状態かを話をすることで、営業サンはいろいろな提案をしてくれ、tとても安心感があります。
それから、一昨日地盤調査の結果が届きました。素人なのでよくわかりませんが、分厚い報告書なので結構しっかり調べてくれたようです。

我が家の隣にて現在開成さんにて建て替え中です。
１．解体時は重機を我が家との境界のフェンスにぶつけフェンスがくの字になり下のコンクリートが　欠けてしまいました。
　こちらから指摘するまで知らん顔。
２．足場が我が家の敷地に無断で入り込んでいた為、事前に断りをいれてほしいとお願いしたとこ　　ろ、翌日に現場監督が現れ「はみ出している部分は撤去します」とのこと。
　２．３日中にはやってもらえると思っていたが早１０日。
　営業マンに連絡しても現場監督には連絡してあると言うばかり。
　社員教育に問題があるように思われます。
　対応が悪すぎて法的処置も考えなくてはと思っています。
　住んでみての感想ではなく申し訳ありませんが、
　隣の工事を見てクレームに対する対応が悪すぎると思います。

千葉で開成さん検討してます。営業マンの対応が決めてという方多いですが、次の決め手は何だったのでしょうか？教えて下さい。

希望の間取りが出来たことやオプション扱いにならない色々なデザインの融通性があり、全体的に低価格で提供してくれたので決めました。同じ間取り、デザインで内容も安っぽく無いのに他のローコスＨＭより低価格でした。

私は営業マンの提案力と真壁の和室が気に入って契約しました。
建築総工費と標準装備品も納得しました。
来月には着工予定です。
今まで通りにしっかり施工して欲しいと願ってます。

営業さんの親切な対応に安心して、開成さんと契約しました。
内装打ち合わせが終わったところですが、疑問な点が・・・初めの契約書をかわした時には入っていなかったのですが、『取付施工費』という項目で○万円もUPしてしまいました。はじめから分かっている項目なのに、なぜ契約書に印を押し、しばらく経ってから『取付費がかかりますよ』と言われるのか・・・それが普通な事なのか、契約書を交わす為にとにかく金額を下げてきたのか・・・
皆さんはこういう事ありましたか??

＞いちごさん

オプションの設備を入れると、大体「取り付け施工費」が入っているようです。契約後に追加した設備があるのではないですか？　当方、二世帯住宅なので、結構オプションがかかってしまいました。来週から基礎うちが始まります。ちょっと寒いので心配です。

＞トシさん
ありがとうございます。うちは土地の関係で30坪にちょーっと足りないので、トイレが１つオプションになってしまいます（>＿<;）設備代金は見積りに入っていたのに、取付工賃が入っていないので追加しますねーと言われても、もともと分かっているなら始めから入れてよ・・・という気持ちです。20代で資金繰りが厳しいので（親に借りることもあり）全体の金額が分かるように、契約書を交わす前からオプションを全て見積りに入れるよう、お願いしていました。なのに・・・（泣）でも、今営業さんが積算の方と掛け合ってくれているようです。まだ回答は来ませんが、いい方向にいけばいいなと思ってます。愚痴っぽくなってしまってスミマセン・・・。

現在建築中です。大手メーカーより自由が利きやすかったことで、決めました。プランが決定するまでは何度も打合せをしたり、良かったのですが、建築が始まると、問い合わせたことへの返事をまったくいただけなくなり、営業に対して不信感募っています。

私は開成さんで今月上棟の予定です。

担当の方が言ってましたが
建築が始まると窓口は現場監督者に移るそうですよ。
だから何か希望や変更があったら現場監督さんに言って
ということでした。

とんさんはもう建築中ということですので
営業さんをあんまり責めては可哀想かも、です。
でもきっといい家ができますよ！

名刺に資格の名前が入ってないってことは、資格を持ってないからってことですか？確か設計する規模によって必要な資格があると思ったのですが…建築士の事務所なら無資格の人が設計してもいいのかなぁ？とも思ってますが…ちょっとした疑問です。詳しい方教えてください

ビギナーズさんの説明では、よくわからないのですが、
開成のどのような担当の方の名刺をみて書き込みされたのですか？
通常の契約までの段取りであれば、営業の方が契約し、間取り等の本格的な打ち合わせにて、設計士さん（当然一級建築士さん）とのやりとりになると思いますが、、、、
当然、資格は持った方でないと、開成さんも商売できないでしょ！
どちらにしても、ビギナーズさんが聞きたい事があるにしては、説明不足かと？？

新雅にて検討中です。最初からいろいろ装備がついているようですが
良い点、慎重に検討した方がよい点など何でも良いのでお知りの方は　　教えていただきたく思います。よろしくお願いいたします。

ぽっちゃさま

１ヶ月前のコメントですが、もう既にどこかで契約されましたか？

私、新雅にて契約いたしました。
１０月から装備変更となり、エアコン＆カーテン＆照明も標準装備でお買い得感ありました。
１ヶ月経過して、まだ検討中でしたらいろいろな疑問点なども出ている頃かと思います。
私で分かる範囲でお答えしますよ。

最後のレスから時間が経っていますが・・・
現在新雅で検討中です。標準装備も満足ですし営業担当者も親身にこちらの要望を聞いてくれています。大手は高いしローコスト系ではやはりそれなりなので不安があります。現在前向きに検討してます。

着工している契約者デス。
最近、タイル装備キャンペーンされておりますが、羨ましい限りです。
新雅で4面タイルに変更すると100万くらいのプラスになるらしいです。
ウチも標準でタイルにしてくれ〜〜!!とお願いしましたが、
タイル標準だと、ここまで値引きしてると無理です。。。と
やんわり断られました。
タイル仕様で契約された方、値引率はどれくらいでした？
4月から坪単価値上げになったみたいですね。

広告通り新雅でタイル４面＋１０大特典で進めています。値引率は１０％位でしょうか。
４月からの値上げですが、４０坪で１００万円位アップするようです。
土地から一緒に探してもらっていますがまだいい土地見つかっていません・・・。

東上線様
４０坪で見積もりはいくらになりました？
土地が決まっていないって事は、正式見積もりと言う訳ではないのでしょうか？

契約済みさん、本体工事のみで40坪で約2100万円です。オプションは含まれておりません。外構、給排水、ＴＶアンテナ工事等ももちろん含まれていません。土地が決まっていませんが理想の間取りで図面を描いてもらい、他社との比較のため正式見積もりをもらいました。契約済みさんのお宅は、いつ頃完成予定ですか？楽しみですね。

東上線様
理想の間取りを先に決めておいて、その間取りに合わせた土地探しってのも良い考えですね。
妥協することなく理想の土地を探してくださいね。
開成の営業さんは、シツコク急かすことがないので、じっくり付き合ってくれると思いますよ。
ちなみに私の家は８月引渡し予定です。

５月は忙しくてお家探しできませんでした。今日からまた土地探し再開です。

私は雅仕様で去年の9月に入居しました。

私の担当の営業さんも急かすことなっく、
契約は出会ってから半年先でした。

お陰様で充分に考慮を重ねられたので
かなり満足しています。

ようやく土地が決まりそうです。営業さんに土地の写真を撮ってもらって物件情報と写真をを届けもらい、週末に実際に見に行くという繰り返しでした。間取りも以前から打ち合わせしていましたが、形になってきました。全然急ぐ様子はなくこちらの要望を聞ききながら進めてもらってます。みなさんがこだわった点はどこでしたか？

土地が決まりそうでなによりですね。
こだわった点とは土地へのこだわりですか？それとも建物へのこだわりですか？

もちろん建物です。うちは玄関脇の収納と台所から洗面所への家事動線です。
どちらもうちの近くの2つの開成さんの展示場にありました。8月の引渡しもうすぐですね。