オープンレジデンシア神楽坂プレイスってどうですか？

洪水ハザード引っかかっている地域ですので、何かしらの対策があれば良いのですが…

この物件ランニングコストがかなり安いような。管理費＋修繕積立金で平米300円ちょっと。ディスポーザーなし、エレベーター一機、駐車場なし（機械式も当然なし）、管理は巡回というコストカットが効いている気がします。修繕積立金平米90円は些か安すぎる気もしますが…

>>29 マンション掲示板さん
内廊下は維持しながらが抜けました。

1LDKは少し狭い気がして、2LDKがちょうどいいサイズなのかもと考えています。
2LDKでも1部屋使わなくて1LDKみたいにしてもいいのかとも思いました。

洪水のハザードマップは気になるところです。
自衛としては、低層階は買わないことくらいでしょうか。地下は災害時どうなっちゃうのか不安ですね・・・

駐輪場はどこになるのでしょうか？外観からだとよく分からず。

1LDKでも窓が多い感じがしますね。
これならそれなりに部屋の中は明るくなってくれそうですし、
日当たりも良さそう。冬の寒さがどうなのか少し気になるところです。

ダメだな
高すぎるし江戸川橋だし

人気の地域なのでしょうね。
みなさんも書かれているように、価格が本当にお高いです。
間取りがすごく広いとか設備が充実しているとはないので
これはちょっと強気な価格ですね。
高級マンションという感じではないので苦戦するのでは？

マンション全体が、そもそも強気な価格の状態がずっと続いているような気がします^^;
こちらもそれにならっている、ということで。
ただ神楽坂と言っても江戸川橋のエリアだったら、
もう少し安くてもいいのになぁ、と正直思うところはあるかなぁ。

ランニングコストのお話が出ていましたが、たしかに管理費が7,500～というのは物件価格から比較すると低い金額に思えます。
総戸数64戸という規模の建物だからなのか、修繕積立金も3,100円～と破格の金額。
でも修繕費に関しては今後大幅にアップしていくと思われますので、備えは必要かもしれません。
間取りもプライバシーを考慮した、なかなか良さそうな感じに思えました。

>>37 匿名さん
オプレジが強調する余計なものは作らない（ラウンジや駐車場も含めた施設）が効いてますよね。分譲マンションにゆとりは求めない人にとってはしっかりハマります。
オプレジの間取りは柱が食い込んでおり、ゆとりがないケースが多いのですが、本物件は比較的アウトフレームしてます。占有面積でも悪くないと思います。

神楽坂あたりだとパワーカップルには住みやすい地域というのが魅力です。
どこへ行くにも便利だし、治安もよくて静かなこと。周辺のレストランはおいしいところが多くて
グルメ好きには開拓が楽しいでしょう。
路線でいうと有楽町線の江戸川橋よりなので混雑具合も少なそうですね。

20年前に住んでましたが、江戸川橋駅周辺は何度か浸水の被害にあっているので低層検討してる方はちゃんと履歴や浸水具合確かめたほうが良いと思いますよ。確か商店街のお店なんかも被害にあってました

>>40 通りがかりさん
あの辺のビル、入口に防水板を用意してるとこをいくつも見かけます。
皆さん備えていらっしゃるのですね。

そういえばここの近くでは水道本管のトラブルもありましたね
お風呂にも入れない生活が何日も続いていたようです
インフラの老朽化は大きな問題ですね

正直不動産のネタになってもおかしくないね。

神楽坂の駅までは緩やかだけど坂道があるので、その点は若干だるく感じる部分はあるかな…（帰り道は）
江戸川橋の方がまだ近いしアップダウンがない分、使いやすくはある。
ただ自分の行先がどちらの路線になるのか、それによって使える駅も変わってくるので何ともしがたい部分もアリ。
神楽坂は激しい坂ではないので、気にならない人もいると思うので個人差はありそう。

アップダウンのある道なりだと歩きだとまぁ気になりませんが、
自転車となるとやはり大変ですよね。。
ここは最寄駅に駐輪場はあるのでしょうか。

全然、駅周辺って駐輪場があるイメージないなぁ。
一応、文京区のホームページ内を検索したら、あるにはあったけど
どうやら一時利用みたいだったら
必ず停められるという保証はない模様。
たぶん、この距離なら普通に歩いてしまった方が早いでしょう。

江戸川橋の交番のところに駐輪場ありますけど、一時貸しで規模も小さいので、だいたい埋まっています。神楽坂はないと思います。