神奈川県大和市の山下建設について

総合的に住地総建チームさんが良いのでは！

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住地さんねー昔だったらよかったけどね

相変わらず不動産屋の色が濃いからねー

2社直接プラン出してもらって比較してみたら分かると思うよ

住地さんクレームが多いよ　

>>543-544

住地総建のHPを見てみましたが、
概観や内装の感じは好きです。

スレを読みましたが、
家本体に対するクレームが多そうですね。
家をうまく作れないところは論外です。

山下建設とベストホームを同時に紹介されたんですけど・・・

絶対、裏で金をもらってるよね！

住地はたぶん紹介料がないんじゃない？

５４４は不動産業者の方？それとも山下建設の人？

ここの板は”２ちゃん化”してるね！

私はメーカーで見積もりをとってみます。

あと、もうこの板は二度と見たくないね！

妙に誘導されてる感じがする！

>>546

私もメーカーと山下で相見積もりをとっていました。

542さんが言っている通り、
>>やっぱり人が作り上げているのだなーと改めて感じましたよ

を、現場見学の際に感じました。

現場見学時に場所を覚えておいて、
数日後にいきなり一人で行ってみると様子がわかります。

ＨＭでもいい加減なところ、いい加減。
しかもＨＭの場合、提携工務店はそこの一社ではなくたくさんあります。

見学した現場はどこが請け負っているのかはわかりませんが、
ＨＭのネームバリューの前に正しい判断が出来ていなかった時期がありました。

ＨＭがだめとはいいませんが、
選択肢を狭めるのもどうかと思います。

建築家に頼むという選択肢もありますね。


スレ違いになってきているのでここらで止めておきます。

≫546さん

どこも紹介料は発生すると思いますよ。
HMでも出すみたいですから。
そうしないとやっていけないでしょうし。
憎きは仲介業者です。このスレに出てきてる
業者なんて3桁万円は抜いてます。

おっしゃるとおりご自身でHM等を
回ったほうがよろしいですね。

土地をお世話してなじみの工務店さんをご紹介しております　周りのスタッフも山下で建てています

　住地総建ふくめて　提携先のハウスメーカーさんなどもご紹介しています

人によって紹介先をけんとうしていますよ　安心です　

このご時世　周りからみると良さそうに見える会社が実際の内容は

火の車だったり担当者によっては適当な事をいってぼったくったりということもしばしば

ある業界です　銀行によっては融資を拒む銀行もあるくらいです

ご自分で探されたところと比較検討されるのはあたりまえですね

紹介料も３ケタなんて言ってる人もいますがそんなんに頂いていません　頂いても２～３０万です

決めるはあくまでお客さんですから…。

不動産屋の紹介料は５％だと不動産屋がいってた。これが相場ですと。だから自力受注できる会社は不動産屋と提携しないのは常識だと。ちなみに銀行紹介は、紹介料ゼロですと

（追伸）

だから、不動産屋から紹介されて建設会社を選んだ方は、不動産屋と交渉すれば、半分の２．５％分くらいは不動産屋から回収できる場合や、仲介手数料を引いてもらえることもある。

＞549

2～30万って仲介手数料も受け取って
さらに陰で受け取っているわけですね。

ｷﾞﾘｷﾞﾘで建築した私たちにはとても大きい
金額ですよ。
あきらめたｵﾌﾟｼｮﾝが付けられた!!!
くやしい～

２０－３０万円ならラッキーです。６０－７０万円が通常。

実際に山下建設で家を建てて住んでいる人間からすれば、こんなくだらないサイトに惑わされないで、山下建設の担当の方とちゃんと打ち合せをして、ご自分の判断で決められればいいことだと思いますよ。
だって実際に建てて住んだこともないのにやれ紹介料やら不動産会社の悪口を書いたり匿名をいいことにやりすぎもいいとこですよ。
私も不動産会社さんに紹介されて山下建設さんで建てさせてもらいましたが何の不満もありません。
逆にいい家をお世話してもらって感謝しているのみです。
私も何社か不動産会社さんに紹介してもらい、さらに自分でもハウスメーカーなども廻りましたが、結局自分のやりたいことを予算の中で実現してくれそうなのは山下建設さんだけでした。
ハウスメーカーだと予算もそうですが、なかなか自由が効かない。
でもハウスメーカーはハウスメーカーでいい点もいっぱいありますから、そちらにメリットを感じた人は建てればいいことであってこんなところで山下建設さんや不動産会社のバッシングをする意味がわかりません。
どの業界でも一緒だと思いますが利益があってこその商売ですから、カラクリを模索するよりも自分が建てたい家を実現してくれそうな工務店やハウスメーカーを選ぶことが大事なんであって、それは最終的には自分の判断能力だと思いますよ。
私も家を建てるのは初心者でしたから、何社か担当の方と何回もお会いして、最終的には相性が合うか合わないかだと思いました。
その相性が合ったのと、予算とやりたいことがマッチしたのが山下さんだっただけで、合わなければ他で建てればいいじゃないですか？

>>554
紹介料とかの話は脇道ですが、
良いこと悪いことを含めての情報です。
そこにはうそもあるでしょうが、
そこは掲示板、読む人が自己責任で判断すべきと思います。

そして、ここ一ヶ月程度のレスで、
悪意のあるバッシングはなさそうですよ。


おそらく一生の内に一回しか建てられないであろうマイホームに対して
神経質になってしまうのは仕方ないと思います。
そんな中ですこしでも情報をと、この掲示板にやってくるわけです。

不機嫌にならずに、生きた情報のひとつやふたつでも出したら如何でしょうか。
ここはそういうところですよ。

山下さんの茅ヶ崎見学会行ってきました
自分たちの身の丈に合った施工例でした
感じたのは山下建設がいろんな自分たちの個性を取り入れてくれる事ですね
自分たちスタイルにアレンジができる会社さんだと思いました
それでいて断熱やエコポイントなどにも取り組んでいて…
火災保険も安価に出来る　省エネ工法も取り入れているようでした
とにかく手が届きそう　身近に感じる事ができました
早く土地を見つけないと

最近山下さんで家を建てて住んでいる者ですが、山下さんが勧めてくれた「蓄熱式床暖房」はとても快適です！
直接床が暖かい訳ではないのですが、部屋の中にいて寒いとは全然感じず、外に出た瞬間「こんなに寒かったの？」と思うことがしばしばあります。

今年の冬は一度もエアコン他、暖房器具を付けたことがありません！

あとは大工さんや電気屋さんや設備屋さん等、下請けの業者さんが非常に良かった！

私の隣の土地で建てている工務店さんは違う工務店ですが、そこの下請けの大工さんの態度が悪いこと悪いこと。。。

タバコは敷地内で吸ってるは、吸いがらもその辺にポイ捨てしているは。。。

それに比べて山下さんの下請けの方々は対応も丁寧で、建てている現地を見に行った時も色々知らないことを細かく説明してくれたりして安心できました。

もちろん敷地内でタバコを吸うようなことはなかったですし、言っちゃ失礼ですが隣の工務店さんとは全然比較にならないほどいい大工さんばかりでした。

住んだ後も山下建設さんの現場監督の方が本当に一生懸命で、度々来てくださって「何か不都合ありませんか？」って聞いてくれるので、私達もそれに甘えてたぶん仕事の範囲外のことまでお願いしてしまっています（笑）

557≫さん

蓄熱式床暖房の機器寿命とﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄをお教えいただけますか？

大工の件は今どき、隣の工務店が相当なﾚｱｹｰｽと思います。

>>558

>>大工の件は今どき、隣の工務店が相当なﾚｱｹｰｽと思います。


愛想がない人ってのは確かにいますが、
タバコのポイ捨てとなると見かけないですね。

我が家の隣で建築しているところもマナーが良く感心します。


>>557

>>住んだ後も山下建設さんの現場監督の方が本当に一生懸命で、度々来てくださって「何か不都合ありませんか？」って聞いてくれる

信じられないぐらい対応が良いですね。
ホントだとすると当りをひいてますね。

↑↑
本当ですね。他に現場が無いのですかね。ありえません！！

↑↑↑
そんなことはないですよ（笑）
年間２００棟やってる会社ですから。
５５７さんの場合に限らず、この会社はそういうの徹底してますよ。

↑
建築地域にもよりますが、年間200棟というと
3日に2棟弱完成するということですね。それほど大きな会社とは
思えませんが、提携工務店に丸投げなのでしょうか？

年間200棟新築の現場監督の仕事＋引渡し後の数百棟・数千棟に度々の御用聞きですか？
何人くらい現場監督が在籍しているのですか？大和から横浜・湘南・座間等々、移動も
大変と思われます。

大変申し訳ございませんが、561さんはちょっと、イイカゲンな感じがします。
山下関係の方ですか？
真剣に口コミを参考にしようとしている人にとっては本当に失礼な事と思います。
違った場合は申し訳ございません。徹底していると言い切れる具体的な方法・手法と
お教えください。

リクルートの雑誌に書いてあるのは、
だいたい年間120棟程度で年々落ち込んでいます。
もう少し前の年では、140棟と書いてあったときもありました。

担当者曰く、建売物件をどんどん少なくしていき、
注文に専念していきたいようなことを言ってましたよ。

あの事務所の出入りの人の数を見ていると、
売れてないようには見えないのでホントなのかもしれないですね。


>>562
>>徹底していると言い切れる具体的な方法・手法と お教えください。

少なくとも自分の家の現場では、現場作業者はしっかりやってましたよ。
見て感じたことしかいえませんが。

現場監督はアウトですけどね。

Ｋ部長ってどうですか？

リクルートの雑誌に掲載の人ですか
私の担当は1級建築士のｋ部長ですが…
記憶ではｋ部長は2人いると聞きましたが？

＞＞５６５さん

２人いらっしゃるのですか・・・。
多分、雑誌に掲載の方で２級建築士だったと思いますが。
営業さんによって当たり外れがあるのですかね？

個人の特定はやめたほうが良いですよ。
関係者ではありません。

上の意見に賛成です。
こういうサイトで個人を特定することは非常に危険であり、かつ非常識だと思います。
関係者ではありません。

相変わらず山下建設評判良いようだけど
工事進行中　検討中の人　参考意見くださいな
どこの会社と比較してます？

一条工務店と山下さんです

数回ずつ打ち合わせしましたが決定的に違ったのはプランと入居済みの見学会の

イメージでした。

目が肥えてけば行くほど山下さんが有利ですね

オプションが300万ほどでしたが最終見積り比較すると断然お安いです

こだわる前はあまり変わらなかったんですけど

打ち合わせを重ねれば重ねるほど開きがでます。一条さんは細かい点などのこだわりは面倒なのでしょうか

もうすぐ地まつりです

山下さんおすすめのホタテ漆喰は汚れやすいのでしょうか？

↑汚れやすい、にくいはわかりません。
我が家は小さい子供が複数居ります。クロスなら手垢がつかないのか？汚れがつかないのか？わからないところですが、
我が家は山下さんよりいただいたホタテの修復に使う液体を汚れた箇所にぽんぽんたたいて目立たなくしています。
頻度は年に2回くらい、目立つ場所に対してです。

それが面倒だと思うか、それを差し引いても吸湿性や空気等のメリットを選ぶかは個人の判断ですね。

子供が汚す場所は床から１ｍ迄　消しゴムで落とせるものはそれでＯＫ
だめなら上からローラーで塗れば大丈夫です
もしくは年に１回位山下さんに実費払って綺麗にしてもらってもらっても良いのでは？
未だお願はしていませんが。担当者さんからはその様に言われています
面倒では無いですよ。
それより良い事も沢山あります
家全体の匂いが無いですしなによりビニールクロスより安全ですし
漆喰の素材感艶消しの雰囲気　
湿気対策　以前のマンションの壁はカビが生えてひどかったから
やってもらって良かったですよ　２階の壁だけは自分たちだけで仕上げました
インテリア屋さんが丁寧に現地で塗り方教えてくれましたし
個人的にはお薦めです。

そろそろ入居予定のものです。

担当さんが臨機応変、話しが早い方だったので
特に大きな問題はありませんでした。

　・こちらは施主なので･･･という受身の姿勢
　・きっとそうだろう、そうなっているだろう。

という、考え方ではなく。

　・不安、わからない事は自分でとことん見る・調べる
　・それでも不安、わからない事は聞く・確認する。

を怠らなければ、トラブルはかなり未然に防げると思います。
みなさんも良い家づくりができますように･･･。

参考になりましたら、幸いです。

↑どのような家つくりになったのですか？
床材とかデザインとか　家の性能とか
採用して良かった点がありましたら
お教えください

不動産会社の者です。

山下建設さんのカラクリに関して、少しご説明しておきます。
HOWZ１０００・２０００などの商品がありますが、実際の
坪単価は４５万円（税込）で販売しております。

仲介不動産会社と山下建設さんが手を組み坪単価５０万円代の
金額でお客様にご案内。坪５万～８万円が担当者ボーナスと
不動産会社への紹介料になってます。

ですので、４５万円（税込）でなければおかしな話なのです。

次に、紹介者が２組のお客様を山下建設さんにご紹介すると
内容を聞いたうえで２組とも契約できるようにします。
これを地元業界では山下マジックと言う人もいます。

余裕のない方の金額が、知らずの余裕のある方の少しづつ
加えてあります。これがまた、両方のお見積りを合わせて
みないと気づかないようなのですごい。

でも、良心的な営業マンはご紹介しないみたいですよ。
お客様がかわいそうですからね。

建物は非常に良いと思いますが、お金の面が僕もちょっと。。

工事進捗70％です。

工事会社選定は、７～８社位検討をしました。
土地の形が悪いこともあり、
各社、なかなか良いプランが出ませんでしたが、
要望する内容に素早く修正してくれたこともあり、山下建設に決めました。

現在の仕上がり状況も満足してます。
営業担当も現場工事担当も良くやってくれています。

担当者にもよると思いますが、
今のところ山下建設にして良かったと思っています。

造作工事の対応も良いですよ。

山下建設は技術が高い。
コストは標準。
社員教育がしっかりしてり。プランニングが最適
だけど木造だから火災保険はかなり高い。
自由設計型火災保険で検索して見積りとればかなり節約はできる。

山下は名前は嫌いだが
かなりオススメ。

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山下建設は技術が高い。
ガンバッテください。

社歴長いです　宣伝もほとんどコスト掛けてないですね
それでもいつもコンスタントに仕事があるようですね
規模も事業も丁度　今の時世にあっているんだろうし
アットホーム的ですから　よりあんしんかもね

明らかに関係者だとわかるコメント
多過ぎる。

文章力。　（？）

どういう意味ですか
知人が山下建設で数年前に建てました
当方もそろそろマイホームを検討していますので
その中で有力候補の一つです
地元です

そろそろマイホームの検討ですか、山下建設さんは良い会社です。お客様から見てもアットホーム的に見えている通りに現場の業者間も良い感じで仕事しています。586.588さん。山下建設さん良いと思います。
何を頼むのも地元業者の方が対応も早いです。
悪い噂も聞いた事ないですしね。
良い家作り、期待しています。

>>589様
>>悪い噂も聞いた事ないですしね。

半年前に入居したものです。
悪い会社では決してありませんが、やはり悪い噂はありますよ。
そしてそれを私は体験しています。

特に連絡系統に不具合があり、連絡内容が反映されていない場合や
メールでの問い合わせに対して返信が無い場合もあります。
※担当者次第ですが。

このスレを読み返してみるとわかりますが、
良い部分も悪い部分も実際そのとおりの内容でした。

この流れでは関係者の書き込みと疑われても仕方ないかもしれないです。

アフターの悪さは本当。
あっちから連絡来たこと１回もないです。
このスレ読んで改善策立てたみたいだけど、立てる方が忙しくて、立てた方には手が回ってないんじゃないかな。

本当に担当者次第かも。

家自体は満足してますけど。

本当にどの会社も担当者次第だと思います。