タマホームご存知ですか？その11

教えてください。
タマホーム東北でお願いすることが決まったものです。屋根を切妻にしたのですが、２階部分の天井を化粧梁むき出しで高く（すみません、何という施術かわからないんですが・・）することは可能なのでしょうか。追加費用はどのくらいなのでしょうか。わかりにくくてごめんなさい。
よろしくお願いします。

勾配天井の事ですね。可能だけど東北なら断熱の事も考えないと
いけませんよ。普通の天井なら　天井断熱で、小屋裏があるのでそれが
熱のクッションになっているんですが、勾配天井にすると屋根裏に断熱材
を充填しても　クッションとなる空間がなくなります。
断熱には十分気をつけて営業に聞いてみてください。
うちもタマではないけど２Ｆに勾配天井にします。比較的温暖な地域です。

我が家も勾配天井を入れて見積を依頼中です。
むき出しの梁については、
営業曰く『構造用の梁だから見た目良くないですよ』
梁にホコリが溜まって掃除が大変そうなので、化粧梁にしたらいくらかまで聞いてません。
ウチの場合2階がのらない1階のリビングを勾配天井(いわゆる吹き抜け？)ですが。
1階と2階でも違いはあるのかわかりませんが、見積でたらレスしますね。
断熱の事考えてなかったな…。聞いてみよっと。

勾配天井にすると、強い雨の時にウルサイのでは？

実は、友人が勾配天井にしたのですが、泊まりに行った時
雨音が気になって寝付けなかったもので・・

ウチもタマですが、以前住んでた家に比べ
余程の強い雨でないと雨音がしないものだから
喜んでいます。

朝方、出勤前に玄関開けたら雨だった・・
なんて事がよくあります！

承知の上ならごめんなさい・・

タマホームで提案して頂いたエアコンとカーテンって
お安いと思いましたが、実際どうなんでしょうか？
エアコンについては、量販店の取り付けスタッフより安心出来そうで、、、

皆さん、どうされましたか？　よろしくお願い致します。

壁厚を利用して棚を作ってもらいました。
小物おいて良い感じですよ。
（クロス屋が大変そうでしたが・・・）

勾配天井は８８０００円追い金でしたよ。
私は雨音は気になりませんが・・・。

エアコンはヤマダ、コジマ、最後にケーズ電気に行って決めました。
工務が「うちでやると高いですよ」って言ったので。

棚をつくってもらうのもいいとは思いますが、体験としては、クロス屋がへたくそだったので仕上がりに満足できませんでした。
残念・・・

ご意見ありがとうございます。
＞527建築後２ヶ月さん
棚はどこに、どのくらいのサイズで作ってもらいましたか？
528さんはクロスに不満があるようですが、527さんは大丈夫でした？

＞522サン
勾配天井の見積出ました。
1㎡あたり\11,000-でしたよ。

勾配天井について
皆様ありがとうございました。何という施術かもしらずお恥ずかしい！！
2階の子ども部屋にできたらいいなぁと考えていたので、大変参考になりました。
早速営業の方にＴＥＬしたところ、忙しいようで（出先）折り返しますとのこと。詳細でたらまた、
ご報告します。ありがとうございました。

>529さん
大きさは１５ｃｍ×１５ｃｍを２階の壁に３つです。
断熱材も入るし、筋交いも入るので、あまり大きな棚は無理でした。
クロスはやり直しさせました。
内装やる友人が遊びに来た時は、棚の下面は木の化粧ボードを入れると、
掃除も楽だし、本とか入れて出し入れしても傷つかないよ、と言われました。
なお、料金はかかっていません。

526です。
>>527さん、ありがとう御座いました。

皆さんは、エアコン取り付けって引渡し後ですか？
工務にスリーブ配管をお願いした所、「追加になります」と言われましたが
金額がはっきりしません。どの程度なのでしょうか？

尚、量販店の取り付け工事屋に頼むと、ドリルで穴あけ＆コーキングで
完成の様な気がしますが、正直心配です。
皆様は、どのようにされていますでしょうか？
よろしくお願い致します。

>建築後２ヶ月さん
棚の下面に入れる化粧ボードとやらは、自分達でやるのでしょうか？
棟梁さんに聞いてみます。ありがとうございました。
>533さん
量販店に依頼した場合は引渡し後になるでしょうが、
提携の電気屋さんに頼んだ場合は、電気工事時にやってくれます。
ウチはインターネットで調べて安いところを探した後、
メーカー・型番・定価・インターネット販売価格を電気屋さんに知らせ、
それより安くしてもらいました。
家庭内LAN、TVのアンテナもすべてココに頼むつもりです。
随分勉強してくれたし、良さそうな人でしたよ。
スリーブ配管は追加で7,000円らしいです。

533です。　3匹のこぶたさん　ありがとう御座いました。

電気屋さんって、タマリビングの方ですか？
もしそうなら、凄いですね！　家も頼んだら、少しは勉強してくれるのかな〜
スリーブ配管は7000円って事で安心しましたが、エアコン用もLAN配線用も
全て同じ値段なんでしょうかね？

>535さん
タマリビングの方ではなく、タマの「おかかえ」先です。
現場担当の方に頼んで、タマ経由ではなく直接交渉するってことで了解もらいました。
（電気屋さんが後々困ることになってはいけないので・・・）
エアコン用配管とＬＡＮ配管については、多分「規定の価格」はないんじゃないかと
思います。つまり電気屋さん次第ってことです。
だからそういう意味でも「直接交渉」は有効だと思います。
ちなみに、もしＬＡＮ配線をお考えなら、ＴＥＬ用の配管に電話線とＬＡＮのケーブル
２本通すと、配管費用（７０００円）の節約になります。
配線費用は今見積もり中ですが、１本５０００円程度だと思います。

＞３匹のこぶたさん
棚の下面に入れる化粧ボードは自分でホームセンターで買ってきて、
大工にカットして入れるのを頼むといいのでは？
クロス貼ってから入れようとするとクロスが痛みます。

２２日から着工予定のものです。今まで住んでいた義父名義（土地、建物とも）の建物を解体し、
（先月１７日に完了）、新たに同じ場所に夫（息子になります。）名義で新築するのですが、
ＨＭ経由ではなく、自分達で登記をしようと考えました。
ほとんど節約の為なのですが・・・。
順を追って、果たして何から手をつけるのか、もし同じような状況の方で、ご自分でされた方など
いらっしゃったら教えて頂きたいと思います。
よろしくお願いいたします。

こんにちは、月末着工予定ですが、ＬＡＮ用配管で迷ってます。
ホームセンターに行くとＣＤ管１０ｍで千円ちょっと売ってます
大工さんに「自分で買って配線するから壁付け前に教えてね」
見たいな事って出来ますかね？

それから、登記の件ですが自分もやろうと思ったんですが、
銀行ローンが絡むと銀行の了解やＨＭの了解等面倒だそうですのでヤメました。
自己資金、時間等がいっぱいあるならやってみる価値はあると思います。
（参考でなくてごめんなさい）

＞建築後２ヶ月さん
ありがとうございます。
早速、ホームセンターに行ってみます。
がしかし、ウチはどこに棚を作ってもらおう・・・。

どうして皆さんは勝手なのでしょうか？
着工後の変更等は、棚板一枚付けるのも普通はNGですよ。
不安を煽る嘘の書き込みも多いですな
>>525
タマの屋根は瓦なので全然うるさくないですよ。
うるさいのはガラスがシングルであったり、屋根がスレートやガルバの場合でしょ
>>539
LAN配管は電気屋さんがするものですよ。
大工さんの手を止めることになるから普通はNGでしょ
短い工期で建築すればこそ25.8万ということをお忘れなく

542は営業か工務だな！

まず、施主の立場を考えろ。単価とか、短い後期なんて、、、
職人足りなくて、予定通り進んでないぞ。
オイラは気長に待ってやってるが、振込みの催促だけ予定通りだ。

>542
いや〜タマの営業や工務もかなり勝手でしたよ。
ちなにみ私は完成していないのに「引渡し」のハンコを押させられましたよ。
電気や水道も繋がってないのに。
あ、クロスも貼ってない場所があったな。
短い工期は予定だけで大工は付いて行けてないぞ。

↑そんな奴はおらんやろ〜≧(´▽｀)≦

どうしたら、引渡し前にハンコ押せるんだぁ？

それでなくても、最近のタマは厳しいのに・・・笑

↑いやいや、あながち嘘ではないかも。。
うちは上棟式はじまるが、未だに銀行ローンの融資申し込み
終わってないぞ＞＜
融資でなかったら、夜逃げします

いや〜いるんだな、ここに。
「絶対今週中に仕上げますので！」と言ってタマの決済の５月３１日にハンコ押しましたよ。
完成は６月最初の週でしたね。
工期を短くする＝コストダウン、の公式は分かるけど、無理は絶対ある。
引渡しの時に営業は別の所に行っちゃってたもん、工務に任せて。

あ、でも結果、他のＨＭより５００万は安く出来てるんでまあ満足はしてますけどね、
妥協は多少ありますよ、したくなかったですけど疲れました。

547サン　それはないとおもいますよ。融資が実行されないと、着工すらできないはずですし、お金がの支払いが確定していないのに工事ができるはずもないですし・・・。

いやいや本当ですよ。
おそらくはタマと契約前に行った融資仮審査で合格したから、融資本契約前に
着工してると思います。、、、でも、本審査で不合格になったらと
思うと恐ろしいので＞＜

５５０さん、
事前審査で着工なんて事は絶対にないですよ〜！
私の場合も本審査でOKが出るまでは次の段階へ進めませんでした・・・
普通に考えて、当然といえば当然なんですけどね！

>>541
住宅ローンを実行する場合、銀行側は抵当権の設定を通常司法書士にお願いしています。
新築の或いは建売の場合は銀行の応接室を使って、ハウスメーカー・司法書士・顧客・私の４人で売買＆融資手続き＆抵当権設定手続きを行うことも多いです。
抵当権設定や保存登記を自分達で行いたいと言った顧客は今までにいないのではっきりとは言えませんが、恐らく銀行は断ると思います。それは以下の理由によるものだと思います。
①登記は有資格者に限られるため、司法書士でない無資格者は登記申請ができない（と思います）。
②住宅ローン実行の後、司法書士の先生は直ちに抵当権の設定を行います。それは、実行から設定までのわずかな間に、第３者に何らかの設定（抵当権・根抵当権・賃借権等）をされないためです。
そのようなことは99％ありえないのですが、万が一第３者が先に設定をされてしまうと担保評価が変わってしまい、保証会社の条件（通常は第一順位。第二順位以下となる場合は事前に承諾が必要）も満たさなくなるため、弁済が受けられなくなるからです。こういった事情を考慮すると、「自分でやりますので。」「はい、わかりました。」とすんなり受け入れる銀行は多くないと思います。
また、541さんは抵当権設定登記より先に融資される場合もあると書かれていましたが、私の銀行では融資の実行日と抵当権設定日、売買日は原則同一日です。抵当権設定よりも先に融資されるものは、手付や中間支払金のため融資「つなぎ資金」のみです。

尚、表示登記についてはハウスメーカーが土地家屋調査士に依頼し、住宅ローン実行までには完了していれば問題は無いので、銀行はノータッチです。ただ、これも有資格者でないとできないと聞いたことがありますが、どうなのでしょうか？

>>551
いやいや、これがあるんです！私の同僚の案件がそうですから…。
幸い施主は優良取引先で、審査にまず問題は無いのですが、事前審査のみ通った段階で既に上棟されています！つなぎ資金が不要なメーカーのため、問題はないのですが、万一保証会社が否決したらどうしようか〜と話しています。
ま、99％大丈夫な先なので安心していますし、もしダメでもプロパー（保証会社を通さずに行う融資）で出しますけどね。

表示登記に関して、自力登記の奮闘記を掲載しているHPがありますね。個人の方のHPなのでアドレスまではここでは紹介しませんけど・・・。コストダウンを目指すなら、チャレンジする価値はあるかも・・・。

着工金て、契約時に払うお金かな？それだったら自腹で10万
払いましたけど、上棟前になって今銀行ローンの申込書書いている
のは事実です。これって、よっぽど信用されてるのか、ローンのこと
忘れ去られてたのか、、

チラシの仕様見ると結構良いんだよね〜、、、、、
もうチョット待てばよかったかな？

私もタマで契約したものですが、外壁で迷ってます。前面を白ベースで考えているのですが将来汚れが目立つのではという心配で迷ってます。心配なら白をやめれば…と言われそうですが。タマでは4社外壁メーカーがあり、それぞれ汚れにくい、雨で落ちる、劣化しにくいなどありますが、どこが一番良いのか？工務の人もどれも差はないと言いますが…タマの標準で、白や白に近いベージュなどに強いメーカーに詳しい方、居ましたら教えてください

>司法書士の方は表題登記・保存登記　はおいしい仕事らしいです。
（要は素人でもできるということです。）

うちも自分でやりました。
書類はワード、エクセル、パワーポイントなどでも作れます。
（私の場合、半日くらいかかりました。）
後は、法務局に提出して、後日、受け取りに行くだけです。

これで１０万円とは、ホントおいしい商売ですよね。（笑い）

タマで建築中ですが、建物から駐車場のカーポートに電気配線
してもらおうと思うのですが、配線は土中埋め込みになるのでしょうか？
もしそうなら基礎の段階から配線用の配管入れてもらってたほうがよろしい
のでしょうか？

月末着工予定ですが、カーポート、門灯用の電気配線を宅内から出して貰う予定です。
外溝屋さんがタマとは全く無関係なので、配線を出した箱（プルBOX？）で引継です。
ちなみに宅内「ON/OFF」スイッチ付きで１カ所15,000円也です。

白系の外壁なら、光媒色の外壁とかが今人気らしいですよ。でもオプションになると思うので…やっぱりクボタあたりが無難じゃないかな？

ニチハの白系です。
マイクロガードが効いているのか、今のところ水垢はありません。

性能より色目で選んで、「今は」正解でした。

ちょっとお聞きしたいのですが、いわゆる被害者の会のようなものって、現在どれくらい存在しているのでしょうか？

白系なら、ニチハのマイクロガードか、旭トステムのセルクリンコートがいいでしょう。セルクリンは雨で落ちるから白系に最適って工務がすすめてたよ

被害者の会って・・・(^_^;)

タマは悪徳会社じゃないでしょ？

あるとすれば、個人的な・・かな？

タマで建てても無いのに、いきなり被害者の・・はないじゃろう？

みなさん、ありがとうございます。本当に勉強になりました。
私はこれまで、表示登記・保存登記とも土地家屋調査士・司法書士でなければできないと思っており、そう考えている金融機関職員も少なくないと思います。
実務では今のところ100％各先生にお願いしており、それで差し支えないので問題なく通ってきました。己の勉強不足を痛感しました。
また、抵当権設定より前に融資の実行をする金融機関があることを知ることができ、勉強になりました。
話題がそれてしまいましたね。すいません。元に戻しましょう。

たかが１０万円でおいしい仕事って・・・。
建築屋のほうがずっとおいしいんじゃない？
いっそ家も自分で建てたら？