三井のファインコート

調布ｹ丘の物件はまだ残っているみたいだけど 何故でしょうか。環境は良さそうですが。

>>No.876　川があるのと調布駅前がごちゃごちゃしている。
　　　　　　結構なお値段、ということ我が家は見送りました。

調布駅前は２年後には生まれ変わって「庭園都市調布」の中心部として再開発されます。
その頃には電車が地下にもぐって従来の線路スペースは国領・布田・調布エリアが緑化歩道となり、バリアフリーで駅の北口と南口の境界がなくなり一体化されます。
また野川沿いと連結して周遊コースとなると聞いています。大変楽しみです。地価の上昇にもつながるかもしれません。

870さん

FCのほとんどの物件はフラット35s利用不可です。
フラット35sの4つの要件何れも充たしていないそうです。
ちょっと驚きました。


875さん

値引き+家具付での御購入おめでとうございます。
ちなみにどちらのFCですか？
やはりどうしても購入したい物件なら抽選覚悟の申込も止むを得ないのでしょうが、
フラット35sを使えない程度の造りでありながら、価格設定は周辺物件と比較して高いですよね。
申込が入らない物件では1割程度の値引交渉余地はあるようですね。
更に抽選修了後の先着順物件ともなれば、875さんのように、家具付での購入も可能でしょうね。

おおたかの森を検討していますが、ファインコートの構造ってどんなもんでしょうか。
例えば、柱や梁はどんな材木ですか？構造計算はしてますか？断熱材は何がどれくらい入ってますか？
注文住宅ではこの辺りの話がメインになるのに、建売だとほとんど話に上がってこないのはなんでしょうね。

８７９さん

フラットＳは使えないんですか。。。
フラットノーマルが使用出来るのに適合証明書が出せるなら
Ｓの１０年優遇と２０年優遇があるうちのせめて１０年優遇
は三井不動産ならいけるかと思っていましたが。。残念です。
２Ｘ４工法ですが条件の耐震等級２が取れないんですかね。
省エネ等級はノーマルペアガラスだから無理と思っていましたが、
高齢者等級や維持管理等級は建物本来のスペックでは無く努力で
取得出来るものなので少々驚きと疑問が残ります。
まあ割り切ってＳが使用出来ないマンション等集合住宅を買ったと思えば
いいのかな。

877 878

情報ありがとうございます。

京王沿線で検討中ですが 結構いい価格なので考え中です。

ファインコート新小平はどうですかね？
かなり出来上がってきていますが・・・

そろそろ不動産の価格も下げ止まりで市況回復ですかね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100317-00000583-san-bus_all

ファインコート稲毛海岸、先日契約しました（＾＾）
とても気に入っており、あそこの一角に住むと思うと楽しみ
で待ち遠しいです。

新検見川が出ましたね。船橋と同じく総武線で、駅近ですが、”駅力”が全然違いますが。もっとも、大規模区画整備で、まとまった穏やかな街並になるとすれば、プラスαですが。一応、気にしてみようと思います。

以前ある物件で三井に確認したところ、「当社の建物は自信があるから他社の評価は受ける必要はない」ってことで、住宅性能評価書の取得はしていないとのことでした。
にもかかわらず、８７９さんのおっしゃるように、フラット３５Ｓの金利優遇等が適用できないというのはビックリです。実際に住宅性能評価を受けたらどのような評価が出るのでしょうか。。。

野村のプラウドの仕様等と１つずつ比べると、結構劣っている部分がありますね。その分が価格に反映されているならいいのですけど。

多分、性能評価書を提出出来るデータや書式が単純に整っていないんでしょう。
格設備のデータや耐震を証明するデータ等が不完全でまた提出する資料も性能評価を
取得するためには非常に膨大な量であり、それを作成する部署も無いか、整っていない
のでしょう。だからなかなか分かっていつつも入り込めない分野なのだと思います。
実際、ハウスメーカーの性能評価取得率では三井はかなり下位にいます。
まあ、性能評価自体、あくまで紙上で作った評価のため、それを持っているから
絶対安心という訳ではありません。一番は過去の大地震を受けた際にどうなっているかの
実績が一番大事です。別に三井の見方でも無く客観的ですがツーバイは耐震はしっかり
していると思います。壁の中は気密状態のため通気性に関しては分かりませんが、
太平洋側（日本海側でなく）で建てるんなら問題無いでしょう。
性能評価は、あればフラットＳが使えるため、非常に有利ですが当然金額に跳ね返って
きます。

おおたかの森を検討しています。
モデルハウス物権を購入の方教えて下さい。
モデルハウスとして使用しても良い代わりとして
どの程度リターンが返ってくるものなのでしょうか？

今日、新検見川の建設予定地を見てきました。端の方から、もうちらほらと建ちあがっています。場所は推して知るべし田舎ですが、再開発に期待でしょうか。なお、目の前に、恐ろしいオーラを発した廃墟が・・・。あれは、昔の無線基地の建物でしょうか・・・はっきり言って「出そう・・・」です。再開発では、学校予定地のようですが、この少子化、先は？でしょう。まあ、価格次第でしょうね。

検見川町5丁目の相場としては、
ttp://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/18891030/
ttp://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19891116/
ここらへんが参考になりますかね？
稲毛海岸よりは安くして欲しいと思っていましたが、4000～4500万ぐらいかな？
駅まで近いといってもアップダウンもあるし、悩むなぁ。

889さん
私が買ったのはモデルハウスではないですが、稲毛海岸では家具以外の照明やカーテンはそのままもらえたようでした。
値引きがあるのか聞いてみましたが、一切ないと言われ、実際に倍率もついていましたので、やる必要もない感じでした。
モデルハウスは一般的に人気の住戸に作るそうなので、流山おおたかの森もあえて値引きして売ることはないかもしれませんね。

私も流山おおたかの森を検討してます。三井のモデルハウスはステキですよね。照明、カーテンが付くだけでも負担が少し軽くなるし、嬉しいです。情報ありがとうございます。

おおたかの森はやっぱりＨＰの間取りの家がモデルハウスになるんでしょうね。
（あのダイニングが丸くなっている家）
ちなみに稲毛海岸はどの区画がモデルハウスになって、又はなる予定なんでしょうか？

ファインコートおおたかの森も船橋同様抽選形式の販売の可能性が高いですね。

近所の築七年のファインコートが中古で出ました。
その価格は、近隣で新築物件が買える値段でした！
高いので、ちょっと待てば下がるかな？と期待してましたが、ソッコー売れました。もちろん仲介はリハウスさんでした。

このご時世、値崩れしないって、大事ですよね。買える人がちょっぴり羨ましいです。

やはり大きな買い物なので、何かあった時、きちんと対応してくれる安心感はお金に替えがたいですね。その上でやはり三井は人気があるのでは無いでしょうか。

ファインコートを買われた方の平均年齢層はどのくらいで
大体頭金をいくら位投入していくらのローンをしているのでしょうか？
基本的に平均的所得層では手が出せないのかなあ。。。

ファインコートは場所によって価格が大分違いますよね。
千葉だと3000万円台～横浜の根岸森林あたりだと7000万円オーバー。
所得層は、幅が広いと思います。
マンション感覚で買えるのは5000万円台でしょう。

887さん

879です。
おっしゃられるとおり、FCが性能評価を取ったら、どんなレベルなのか知りたいですね。
私が確認したところでは、フラット35sの４つの基準のレベルでいうと、いずれも「１」と聞いた覚えがあります。
私も同じように確認したのですが、やはり回答は同じで、「自社の厳しい検査を通しているので、敢えてコストをかけてまで外部評価を取得する必要はないという方針です」とのことでした。
「外部評価を取得する場合、そのコストは販売価格に転嫁されるので、お客様からしても、外部評価を取らないほうがメリットが大きいのでは」とも言ってました。
ブランド力は大きいのかも知れませんが、ブランド料が相当程度「オン」されて販売価格が決まっているように思いました。
物件選択の基準として何を重要視するかというのは様々だと思いますが、ブランドによる安心料と割り切れば、性能対比での割高さも仕方ないのかとも思いますね。

性能評価を取得する客観的資料を作る材料がないのでしょう。
また作ったとしても資料が膨大なため負担が大きいのでしょうね。

温熱等級くらいなら取れそうな気がしますがね・・。
構造等級はツーバイなら実際は３クラスなんでしょうけど
悲しいけど証明する資料を作るシステムが確立されてないでしょうね。

まあ建物の良さは優れているとは思います。

＞898さん
千葉方面のファインコート数カ所を何度も見学しましたが、
ほかのお客さんは30代半ばから40代でお子さんが未就学から
小学生くらいまでの家族連れが大半に見えました。
一般的なサラリーマンがほとんどだと思います。

千葉以外のファインコートだとまた変わってくるんでしょうね。

サラリーマン向けの建売だな。

なるほど。

参考になります。

有難うございます。

900さん
　レベル１とはかなり低いですね。
　それが真実だとすると、ブランド料は相当なものかもしれませんね。
　ちなみに先日見た他社の建売では、今回販売の家は全戸長期優良住宅に対応していて、
　さらに、「新省エネ基準（４等級）レベルは、10年前から標準対応しています」
　と言ってました。

901さん
　>性能評価を取得する客観的資料を作る材料がないのでしょう。
　>また作ったとしても資料が膨大なため負担が大きいのでしょうね。
　>まあ建物の良さは優れているとは思います。

　三井ホームのＨＰでは「標準で長期優良住宅に対応」とあるので、
　客観的資料を作る負担には慣れていそうですが、
　あえて標準未満の仕様とし利益を稼いでいるのではと勘繰ってしまいます。
　http://www.mitsuihome.co.jp/technology/seinou/index.html

　ちなみに、901さんの「建物の良さは優れていると思います。」とは、どのあたりでそう思われていますか？

それでもやはり大手不動産会社を選択しそうです。
不要に過剰なスペックより必要充分なスペックがあれば、私の優先順位は不動産会社のの安心感ですね。
大きな買い物なのでやはりそこは慎重に判断したいです。

私も安心感とブランドで選びました。
最近の高性能住宅に比べると劣っているのは
分かっていました。でも五年前の住宅は今のＦＣと
皆同じだったのでと割り切っています。
それよりも、立地条件、環境の良さ、また一度に全区画が完成
して皆が住む事による安全性、眺望の良さ、妻、子供の喜んでいる顔
・・。これが一番の決め手ですね。

問い合わせたところ、早ければ今秋販売物件からエコポイント＆フラット35sに対応すべく内外調整中とのことでしたよ。

>908さん
　905です。
　エコポイント＆フラット35sに対応していただければ、907さんのおっしゃっている点と合わせて、
　さらに魅力的な物件となりますね。
　秋が待ち遠しいです。

エコポイント・フラット３５Ｓに早ければ今秋に対応・・云々ですが
そもそも両者共期限が決められているため、まずほとんどが該当しないんじゃ
ないでしょうか？それに単純に金額に反映されるため３０万ポイントゲットする
ために１００万多く払う事になるのでは。
（１００万は憶測ですが）
ただフラット３５Ｓを使えるのは大きいかもね。
フラットは団信や疾病保障が別途と言うのはひっかりますが・・。

私は余分なスペックは要りません。（結局素人の見えない所で価格に反映されてると思いますから。）余分でなく十分なスペックと売主の安心感が欲しいです。やはり、三井、野村など安心感のある不動産会社の建売を中心に見ています。フラットSやエコポイントなどは正直どうでもよくて、価格が本当に適正なのか見極める事に慎重になってます。たとえば、フラットS付いてますが、価格が相場よりかけ離れて500万円も高く購入してしまいました！よりはフラットS付いてませんでしたが適正価格で購入しましたの方が正解かなと思うので。不動産会社の営業マンに相場感を尋ねてみるとその価格の妥当性と営業マンの質（会社の姿勢）を見る上で有効でした。

ＦＣは土地の相場と建物の内容からしては大体妥当な感じは
しますね。そんなにボッてはいないと思いますね。
まあ、売るのは営業マンですから人を見たりして
金額を変えたりはしますがね。
１００～２００万の違いはあるかと思いますが、せいぜい
その程度だと思います。

ファインコートは幾つか見てますが確かにNo.912 さんがおっしゃてる様に価格的には妥当ですね。
よく調査されて価格を決めてるのでしょうね。それも人気の秘密なんでしょうね。
私はファインコートおおたかの森を検討中ですが、外観が徐々に見えてきて、高級感がありました。
また、船橋の様に争奪戦状態で抽選で高倍率が出るんでしょうね。
でも５月に内覧できるそうなので楽しみです。

おおたかの森いいですよね。
私も稲毛海岸に住んでいますが、とても快適です。
おおたかの森もＨＰで見る限り区画、立地条件等
さすがＦＣだと思います。
抽選か先着順か分かりませんが、マンションと同じ感覚なので
即断、即決が重要です（三井の関係者ではありませんが）
短時間でよく考え決断して下さい。
うまくいくと良いですね。

一般的にはデイペロッパーの方はかなり事前調査はすさまじい
研究をします。周辺環境、利便性、将来性、、云々。
彼らにとって一番怖いのは失敗する事ですから。
当然、金額面もそうです。金額面は今までのＦＣに対する客の
食いつき具合も考慮していますが、、当然初期設定値で完売が
目的ですので、そんなにびっくりするようなフカしは出来ませんよ。

ＦＣ稲毛海岸に御契約されて住まわれている方、教えて下さい。
先日物件を検討しに行ってきました。
全体の半分位の家は完成していまして町並みも素敵な感じでした。
三期か四期で考えていますが、ここはＴＶは電波障害でケーブルＴＶは
必須加入なのでしょうか？通常の地上波デジタル対応ＵＨＦアンテナでは
見れないレベルなのか、将来スカイツリーが完成しても見れないのでしょうか？
もうひとつ、一般的に新規ライフライン使用時に下水道では受益者負担金、
上水道では局納金を公共機関に支払うと思いますが、ＦＣの場合、それは
最初から金額に含みという事で大丈夫でしょうか？
ちょっと、男性の営業マンの方が曖昧な感じでよく分かっていなかった
感じでしたので教えて下さい。

国立東2丁目を検討しているのですが、見てきた方いらっしゃいますか？

今日、妻とは初めて流山おおたかの森の現地を見学しました。建物は工事中で住宅地内も凄く汚いのでイメージはできませんでした。公園は出来てたのですがホームページで見たものよりかなり奇抜な黄色でしたね。一部完成した建物は三井らしい洒落た建物で完成まで期待がもてそうです。価格は予算内でホッとしました。

公園が黄色なんですね。。。すごい。流山おおたかの森の物件価格はだいたいいくらぐらいなのでしょうか？

地もありますが土地の坪数や建物の坪数も比較的他のＦＣより大きめなので
おそらく西、東道路で４０００前半、北、南道路で４０００後半くらい
なんじゃないでしょうか？
９１８さん、当たってましたか？

>>916さん

ＴＶに関してですが、
契約時の重要事項説明書の中で、
『地上波放送受信アンテナによるテレビ視聴を行う場合、画像の乱れ等が発生し、良好な状態でテレビ視聴ができない場合があります。』とあります。
なのでＣＡＴＶの幹線が予め各居宅前面道路まで予め引かれてるそうです。
当方はアンテナを立てたくなかったので
三井からの案内のあったＣＡＴＶも検討しましたが
多チャンネルの需要が全くない＆ＳＴＢが邪魔という理由で
ＮＴＴ光回線のフレッツテレビで視聴してます。
工事費用もＣＡＴＶとさほど差はなかったです。

上水道と下水道に関しても、重要事項の中で
「負担金はなし」と書いてあります。

３期４期で気に入った区画に巡り会えるといいですね！

９２１さん、情報有難うございました。
大変参考になります。

現在三期も着工中ですし良い物件を積極的に
検討していきます。
同じ住人になれるよう頑張って検討していきます。

そうかあ。
フレッツテレビと言うものが
あったんですね！！
貴重な情報有難うございます。

早速調べてみます。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

いよいよ、住宅の販売も好調で価格が上がってきたみたいですね。
買い時到来ですかね。
少々、焦りも出てきました。
最近、FCも買いやすくなってきたなぁと感じてきていたのでやはり売れて
いるんでしょうね。
完売も続いてるようですし・・。
急いで検討しないと、住宅各社が価格を上げてきそうで恐いです。
エコポイント３０万円なんて価値もなくなる価格上昇。それが一番恐い。

①住宅エコポイント
②住宅ローン減税
③長期優良住宅による減税拡大
④住宅支援機構によるフラット３５Ｓの今年
一年限定の優遇金利

今年が一番住宅購入で過去最高の有利な時期ですね。
私も先週購入しました。