東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

東栄は一般人が思うより全然いい家だと思うよ
外野が馬鹿にしているだけで実際は下手な注文住宅より全然住みやすい
となりのリビングが丸見えなんてことは起こりえないからね
それが注文で建てると・・・・

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練馬区の平和台でも１０棟以上建つ予定のようです。
こちらもすでに完売しているようです。
相場より安いお値段だったからだと思います。
殆どが土地の値段かなと思うくらいです。
建物は値段なりという感じですが、土地を買ったと思えば
資産価値あったかなーと思います。
値段はあがっても、もっといい建物を立ててくれたら良かったのにと残念です。
今モデルルーム用だったのか２棟先に建ってますが、
こんなもんだろうなーという感じです。

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３か月点検受けました。時間は約１時間。面積からして丁寧な内容だったと思います。引き渡しの際の説明が全く無く、勝手に自分で取り扱い説明書を読めとの程度だったので、初めて取り扱い方法を知った器具も何件かありました。今のところ特に不具合はありませんが、７～１０年後に屋根・外壁のメンテナンスに１００万近くかかるとのことで、ローン返済に加えて予想外の出費に今から鬱です。

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メンテナンスが予想外の出費・・・・・。
大丈夫？

毎年来る固定資産税のことも考えてる？
購入時に払っているだろう固定資産税は土地分だけじゃないの？
そうなら来年は建物分も掛かるかもしれないよ。
不動産取得税は？まだ請求来てないでしょ？東栄なら掛からないかもしれないけど・・・。

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固定資産税は登記地目にかかわらず現況で課税されますので、１月１日時点での現況が整地済みで家が建てられる体裁をなしているようであれば、宅地としての課税になります。建築中であるかどうかは問いません。ただし固定資産税の性格として１月１日を賦課期日として課税される仕組みですので、当然１月１日時点では家屋は完成していないわけです。そのため、１月１日現在は土地のみとして課税されることになりますが、家が完成していない関係で課税上は非住宅用地という区分になります。非住宅用地は、住宅用地の特例措置がありませんので、課税標準額はおおむね評価額の７割くらいです。そのため土地だけで高額な固定資産税を課されることになります。家屋が完成すると、自動的に新築住宅減額と住宅用地の特例がきくことになりますから、家屋の分の固定資産税が加わったとしても、土地単独での非住宅用地課税よりは、土地＋家屋になる翌年のほうが、かなり安くなることが一般的です。

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勉強になった。

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アフターのTJは潰れたのでしょうか？担当と連絡がとれません。？？？？

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寒い

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お盆休みが少し長めだったようですよ！
うちは今日修繕に来てくれました。
親切でしたよ。

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トイレの幅、750って狭くない？
今の家、賃貸だけど800あるんだけど。

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栃木の野木の物件はどんな評判なんでしょう？
住民の方はいらっしゃいますか？

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東栄の昨年、今年の家は、2007年以前の家と比べると売出価格がずいぶん低くなってるような気がするのですが、建物のグレードが落ちてるんですが？
それとも、値引余地の金額を価格にあまり上乗せしてないんですか？
単純に不動産不況により相場が下落してるだけですか？

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会社が苦しいんだ 一軒の利益より数をこなしての利益

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最近はどこの売主さんも「回転率アップ！」を意識してます。

以前より薄利多売の方向へシフトしたと思っていいと思います。
過去に東栄さんの物件も売ったので、生き残ってくれることを願います。

とはいっても、最近は事業規模縮小で健全な感じに見えますけどね。

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リストラ進んでるしね でも 相変わらず社員態度は悪いです 東栄カラーですかね

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最近はどうでしょうか？ココの物件いいかな？

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今、東栄住宅の建売購入しようか悩んでます。
価格が安いのである程度は妥協しても良いんですが、近くの東栄さんの物件が３０年前川だったところと元田んぼなので、地盤だけが気になってます。軟弱な土地はちゃんと、地質改良等やっているのでしょうか？

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ここで聞く問題ではないとおもいます。
熊だとようこうの顔が以前と違うような気がするのと一緒

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地盤かーぁ 微妙ですね 建築の知り合いは いないのですか？現場関係者から聞くと本当の事が聞ける事がありますよ もちろんオフレコで

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地盤が心配ならやめた方がいいんじゃないかな
失礼だけど、あまりお金かけてまで丁寧に誠実な家を作る会社とは思えない
それなりの見栄えの家を安価で売るのがスタイルの会社でしょ
それで、地盤が・・・となったらアウトでしょ
建物ならいくらでも、リフォームや建て替えも出来るけど
地盤が悪くて最悪傾いたりしゃちゃ、売るに売れないし建て替えるのだって自分で改良費出すハメになり無理なんじゃ


建物が心配というならまだしも、地盤はアウトだと思う

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都内某所に現在建ててる物件は地盤の表層改良やってましたよ。
隣地に建っている他ビルダーの建売は、改良なしでベタ基礎打ってたから、それよりはましかな。

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かなり前ですが 神奈川の某所で建ててた物件で地盤が悪いらしくて大きな穴が空いて その穴が人が入れるくらいの穴でベタ基礎の裏側が見えるんですよ 会社の対応は 穴をちょっと埋めてウッドデッキで隠して５０００００００円で売り出してたよ 売れたみたいだけど買った人は知らないんだろうなーぁ 東栄の物件だよ

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基礎の裏側が見える？？？？？？？？？？？？？？？？？

本当なら・それは、許せませんね。

プンプン

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本日、7：30頃、３階建ての建売、１階部分の建て方工事やってました。
雨でずぶ濡れで構造用合板が反ってましたよ。
俺なら買わないね。

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立地場所がよくて勢いで東栄さんの物件を先日契約しました。

広さ、価格とも満足しているのですが、合計に対して、物件価格があまりにも安いので
ちゃちい家になってしまうのではないかと心配です。

東栄さんの物件は何軒か近くを見学しに行って決めたので大丈夫だとは思うのですが・・・。

一応、現在建築中ですので、何度か訪問してみようと思っています。
現在住まわれていて方、問題、、不都合等ありますか？？

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家の中の音が　外に筒抜けです。
寒さはあまり感じませんが　暑さはキツイです。
壁紙にちょっとぶつかっただけで　はがれます。

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階段の登り降りの音も外に聞こえる。

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ブルーミングの建築現場には、「私たちは次のことを守ります」って書いた大きな垂れ幕が掛かってます。
そこに、「喫煙場所以外での喫煙はしません」って大きく書いてあるにも関わらず、喫煙場所ではない、現場前の道路端で関係者がプカーと吹かし、あげくにピヨーンってタバコを投げ捨てました。
当たり前のルールを守れないヤツらに、いい家が造れるわけがない。

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屑の集まり

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購入者に花を贈るらしい。

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花で騙すのか
花くらい自分でも買えるだろ 花欲しさに 買う奴居るのか？

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花ですが　我が家に届いた花の宛名は全く別の名前でした
個人情報・・・どうなんでしょうか？

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うちの裏で今工事をしています。雨の後、一度施工した屋根を一部はがしていました。
なぜ？見る人が見ればわかります。

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ここは雨漏りするって事?

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住み心地はいかがですか?

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住み心地ですが、２年ちょっと住んでみての感想としましては・・・普通です。
以前のマンションの結露がひどかったので、ペアガラスは良かったと思います。
が、全体的なちゃち感は否めません。

ただ、注文住宅を買う程の思い入れと、金銭的な余裕もなかったので
こんなものかな・・・と思っています。

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639さん
耐震性とかはいかがですか?
都内の物件を買おうかどうか迷ってます。

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６４０さん
６３９です。耐震性についてのご質問ですが、今まで２年間住んでみてですが
そこそこだと思います。
以前は鉄筋マンションでしたので　それに比べれば揺れますし、友人の家の注文住宅
（免震）に比べれば劣るとは思われます。

都内の物件を検討中との事ですが　以前どなたかが、おっしゃっていましたが
立地がよければ良いのでは・・と思います。（あくまでも私の意見ですので・・）
将来　建て替え、または売却する時を想定するのが大切かと思います。
あまりお役に立てずすみません。

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639さん

ご親切にありがとうございます。

前向きに検討致します。

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購入後初めての冬を迎えますが、寒い。東京都。VWP工法、特に和室が底冷えします。全窓ペアガラス。南道路。前賃貸マンション。やはり東栄住宅が断熱性を重視していないので。住宅性能評価の省エネルギーも2。床断熱材はグラスウール10が3センチ、和室のみ3,5センチ。壁がポリスチレンが4,5センチ。屋根がグラスウール10が10センチ。この仕様では標準的な建て売りより劣る。残念です。価格が特に安い家なので仕方がないが。見え無い所の仕様を落としている点が会社の方針なので。家づくりの姿勢で、購入して不安になつてきます。サイディング12ミリ、木材質…他。20年持ってくるか。

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そうです！　貧乏人はローン地獄で買わぬ（買えぬ）が吉（笑

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３０年はもつだろう　　あとはリフォームだよ　　　構造自体は５０～６０年はいけるだろう　　
内装は直さないとだめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根　壁も塗らないとだめだな　　１５年くらいで

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近所で建設中のブルーミングの幕が取れた。
ふっつうの建売だけど、100㎡で都内3980万ならコスパいいかなって感じ。

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寒い

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最近の東栄住宅はコスト下げすぎ・・・。土地を買うつもりならいいが、建物は付録程度で考えた方が後悔しない。
立地を気に入って土地を買うつもりならいいけど、建物込みで考えるなら、建物の工事期間中、完成後よく見てからがいいと思う。うちの近所での分譲は本当に安っぽい建物です。屋根の軒先の出寸法、排水配管処理など良く見てからがいいですよ。同じグループの飯田建設並み？だったら立地がよく価格の安い飯田の方が・・・。最初広告を見たときは安いかなと思いましたが建物があれでは当然？まあ、不動産の価格はすべて何らかの理由があってついているからしょうがないか・・・。

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東栄で買って２年たちますが、家の中は冬は寒く夏は暑いですが、前はアパートだったので全然満足です。

何もわからず買ってしまいましたが第三者で建築士に依頼して入居前点検していただきました。だいたい１時間半位かけて素人じゃ絶対気付かない所まで。(東栄の営業は３０分でみてくれとの事)

その結果直す所が数ヶ所あり入居後は快適ですよ！


営業はイラつく奴でしたがＴＪは対応もいいので今の所は満足です。


値段は自分が買ったのが８棟中５番目だったのである程度安かったです。しかし最後に残った家は安かったな～！

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２年前位はまだいいかもしれませんね。やはり第三者に見てもらうのはいいですね。施主の立場で見てもらえますから。最近の物件は特に未完成物件を購入するのなら、契約前に設計図面をチェックしてもらうといいかも知れないですね。短い軒の出など完成後にはどうしようもない点をチェックしてもらった方が良いと思います。
費用はかかりますが、施工中も第三者に見てもらったら安心ではないでしょうか。

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ここは住宅エコポイント適用されるのでしょうか?

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新築は、省エネ基準を満たさないとエコポイントの対象にならないようですので、ブルーミングの建売では適用されないでしょう

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物件を検討中で、場所が気に入ったのでできるだけ契約する意向でいます。疑問点がありますので住まわれている方、教えてください。

１．ブルーミングの外こうはよく言えばシンプルですが、自分で手を加えた方はいらっしゃいませんか？
その場合、受渡し後に？ＴＪに？工事を依頼するのが一般的でしょうか？
駐車スペースはコンクリート仕上げですが、それを又掘って工事するのも２度手間でもったいないような気がしています。

２．キッチンの背面部分に、造りつけ食器棚（キッチンメーカーの）を入れようと思うのですが、それはどのタイミングで？ＴＪ？にお願いすればよいのでしょうか？

営業は「建売ですから～」と引き渡し前に手を入れるのは、問題外の態度です。
経験者の方、宜しくお願いします。

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＞６５６さん
返答有難うございました。

キッチン粘ってみたのですが「もう図面ができているから」と、だめでした。オプションには背面食器棚があったのですが、締め切りが過ぎていたようで、他の部分も含めオプションも不可でした。

契約は終えました。
本来ならば　うれし～！！という気持ちが湧き上がるはずなのに、不安ばかりです。
また、何かありましたら質問させていただきます。
皆様よろしくおねがいします

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入居から５年たちました。
みなさん既出のとおり夏は暑くて冬寒いけど、それを除けば特に大きな問題もなく
価格相応ということで満足して住んでいます。

ところで５年たったので床下シロアリ防虫を再施工しようと思うのですが
どこに頼もうか迷っています。
TJでやった方、その他の業者に頼んだ方、感想等を聞かせてもらえませんか？

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ブルーミングに限らずパワービルダの外構はシンプルですね。
我が家は入居後しばらくして外構のリフォームをしました。
ホームセンター２社に相見積しましたが、結局ＴＪが一番安くてその分あれもこれもできました。

どうしても設計が変更できないなら、コンクリ流すのだけでも省略してもらったり、というのも無理ですかね？
例え減額できなかったとしても、固めた後で掘り返すとその分経費もかかりますから。

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工事が始まる前にオプションをつけた方はいらっしゃいますか？
オプションについては価格交渉はできるものなのでしょうか？

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はじめまして、小平の物件を購入予定の者です！
皆さんの情報を読ませてもらってると、やはり営業の人や支店により対応が違ってくるんだな～
と思いました、そこで質問ですが、ズバリ！東京第一支店ってどうでしょうか？
対応の良し悪し、等なんでも情報頂けたら嬉しいです！

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>660さん
床暖房のオプション付けました。
価格交渉はできると思いますが、どんな交渉にしようとしていますか？
追加機能を無理に付けて貰う流れなので、売り手市場のため、難しいと思いますが。
（相場の値段と、その対応できる機能と、工賃まで考えて話ができるのでしょうか？）

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現在建築中のブルーミングガーデンを申し込む予定の者です。

立地や日当たり・間取りなどは即決の勢いで気に入ったのに、
内容の仕様書を見ていると、どうしてもドアやお風呂の色が気に入らず
変更してもらえるかどうか問い合わせの電話をしたいと思っています。
一番最初の見学会の際に、キッチンの変更は出来るかどうか尋ねた時には
「決まった戸数ぶん、として発注してますから変更は出来かねます」と言われて引き下がったのですが、
他の建売を買った友人などは「色なんか絶対変えて貰えるはず。在庫あるはずだ」と言います。

以前ここで実際に変えて貰ったというかたの書き込みを読んだことがあるのですが、
実際のところ、どのように交渉されましたか？
教えてくださると嬉しく思います。

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>>663
私も色の変更やオプションの追加をしてもらいましたが、交渉というより
部材の発注前なら対応してくれました。

既に建設中とのことなので社内の締切日が過ぎていると思われます。
ここの営業は立場が弱く、設計の言うなりなので交渉や社内調整は期待
できないです。営業は面倒なことは避けるしねぇ。

まだ基礎工事位ならスケジュール的に交渉の余地があると思うのでダメ
元で強く言ってみてもよいと思いますが、風通しが悪い縦割りの組織
なので、他社と較べても融通は全然きかない印象です。

その分家が安く買えたので、私は所詮建売の会社だからと開き直り、
家具にお金をかけることにしました。

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ここってキッチンの換気扇はプロペラファンなんですね。
ヤマハのサイクロンフード（の手入れのし易さ）に憧れていたので
家を購入したあとに換気扇だけ変えたりすればいいかなあ。
年末の大掃除の後だからプロペラファンを面倒くさく思うだけかしら…
『上物はいくらでも手を入れられるから
まずは日当たり等の立地にこだわれ』って言うし…
迷ってます…

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>664さん、コメントありがとうございます。

確かに、材料の発注前のものについては対応してくれました。
ドアは希望の色になりましたが、お風呂のアクセントパネルは
もう搬入の時期だし、システムバスなのでパネルの色だけ変えるのは無理、と。

また、665さんも書かれていますがキッチンの換気扇がプロペラファンですね。
今いるアパートみたいな紐を引くタイプではないにせよ、
どのようにお手入れされていますか？
良かったらお聞かせください。

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>>663
自分は基礎もまだ打ってない状況の時の「色の変更は・・・」と確認したんですが「もう発注してますので」「そういうのは注文住宅でやって下さい」と笑顔でアッサリ拒否されました、やはり６６４さんの言うとおり融通利かないみたいです・・・。
ちなみに、入居後「やっぱり部屋の色を変えたい」って思って何かした方いますか？

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一月決算月ですね

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私はドアの色は　内装工事が始まるだいぶ前だったからか　希望をきいていただきました。
ただ　営業さんに「注文する形になるから契約を解除した場合には　その分は払ってもらうので」と
言われましたけど・・・
それと　樹木や外の水道の位置、カーポートとつながっていた庭（狭いですよ）を　つぶしてもらい
二台分おける様にしていただきました。そのかわり一切値引きなし（建築前契約でしたので）でしたが。
損したのか得したのか　まだわかりません。

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＞６６５さん
物件のグレードによります。私のところはシロッコファンです。
キッチンは基本３つのグレードに別れ、物件価格によってほぼ決まるそうです。（営業さんからの情報）
一番多いのは中間グレードのミカド仕様ですが、ミカドは年末に逝っちゃったので今後どうなるのでしょうかね。

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昨日、探していたエリア内の最高の立地で、予算内の物件があったので、これはすぐに売れると思い、即申し込みました。
前日に東栄住宅について調べたのですが、建売業者としての実績はあるようで、良い評判も悪い評判もありますが、値段並の物は作ってくれるだろうと、営業の方のアポイントを取りました。

まだ基礎にも取りかかっていない状態だったので、内装などにはわりと融通が効きそうです。


今週末、契約前に同質の物件を他の販売場所に見に行きます。

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入居者多いわりにそんな悪い話聞かないね

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月初に契約し、現在完成を待っている状態なので
『悪い噂をあまり聞かない』というのは本当に嬉しく有難いことです。
早く出来上がらないかな～早く引っ越したいな～と
毎日間取り図を見てウキウキしてます。

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まだ造成中の物件ですが、玄関扉、サイディング、床、キッチン、バスその他
色の変更をしてもらえましたよ。
営業の方の対応も大変親切で、好印象です。
完成はまだまだ先ですが、楽しみにしています。

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現在建築中の物件はエコポイント対象外なのでしょうか?

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エコポイント対象外かどうかではなく、
そもそも東栄はエコポイント対応の家なのか？

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リーマン危機後に着工した物件は、１５％カット。
イイダグループの中でましだったのは、工事代金が他のグループ会社と比較すると良かったから。
そのメリットが無くなれば・・・？
会社は立ち直りかけても、現場は業者が作る物。
同じ気持ちで作れませんよ（笑）

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>>676

ちゃんと調べな。昨日付けでホームページ上に出てるよ。
３月着工物件より対応だって。

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年始に工事が始まった物件を契約したものです。
１日、サイトにはおっしゃる通り３月着工の物件からと書いてありました。
それまでのものはまったくエコポイントはつかないのでしょうか？
（全額とはいかなくても、半分位は対応してるとか。。。）

どうなんでしょうね。

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>>679

新築物件のエコポイントは30万かゼロかでしょう。

３月着工からとわざわざ書いているのは現在建築中の物件が対応していないからでしょう。

飯田産業なんかは１２月８日以降着工の物件から対応させていると、
ついこないだ同じようにホームページ上に掲載しましたが
東栄はまだ断熱材が十分準備できてないんじゃないでしょうかね。

たぶん現在建築中の物件は絶望的だと思います。
でもその分、最初の値付けが低くなってはいるんでしょうからしかたないですね。
断熱材を変更しただけで原価ベースで３０万は上がらないとは思いますが。

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安かろう悪かろう な イメージ

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建築前のブルーミングガーデンを検討しています。
実際、建つ前に契約された方は値引交渉されましたか？
またどの位値引けましたか？

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したけどダメでした。物件によりけりなんでしょう。

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自分も値引き交渉しましたけど、全くダメでしたね、他の不動産でもそんな話を聞いたんですけど「建築前は値引きはしないんです」だ、そーです。まぁ、その分イイ場所を選べる、という特権がりますけどね、東栄は建売でも全棟間取りが違く好みの間取りは先着順です。良い間取りが選べると良いですね♪　長文失礼しました。

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No.683さん、No.684さん、情報ありがとうございます。
気に入ったなら、値引きにこだわらずに買いですね。

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残念！

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東栄住宅の取得してる住宅性能評価を行っている第３者機関が、
具体的にどの会社なのかご存知の方いますか？

現場によって機関は異なるのでしょうか？

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ここの物件はある程度は丈夫ですか?

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入居されている方にお聞きしたいのですが、
入居前にフローリングにワックスがけとかされてましたか?

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しましたよ。
落ち着いたら･･･なんて思っていたけど家具を移動するなど大変なので最初にやらないと絶対やらないですね。
子供が二人いてお茶などよくこぼすのですが、しっかりはじいているのでフローリングに染み込まないからやって大正解でした☆
クレヨンやマニュキアをこぼしてもさっと拭き取れます。
お掃除でガンガン水拭きもできちゃいますし。
ウチは２階はやらず１階のLD、Kの汚れそうな所のみですが絶対お勧めです。

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有難うございます。引越前にワックスをかけようと思います。

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八王子みなみ野地区あたりに分譲ありますね。価格は安く立地もかなり良いと思いますがどうでしょうか？

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一年点検受けました。
引き渡しの若い担当者がいい加減で呆れたが三カ月点検は年配のしっかりした担当者であった。
しかし今回は若いお馬鹿なお兄さんでまたまた呆れ果てました。
東栄がここまで伸びたのは三か月点検の年配のような誠実な人材がいたからでしょうが、将来を担う若い人材がこのレベルではお先真っ暗と感じました。どんな教育をしてるのでしょうか。非常識な銀行の影響で利益優先に走れば信用は失墜の一途ですね。

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庭が土なんですが、みなさんはどうされました？
あと、カーテンレールとかはTJに頼みました？
一階の腰窓で、シャッターや面格子が全くついて無い箇所もあったのですがどうされてます？
あと、ワックスは、かけないとまずいですか？
インターネットや地デジはどうされました？
質問ばかりですみません！

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他の人がどうしてるか知りたいんだろ。
そう冷たくするなよ。

外構はホントに好きにしたらいい。
外構屋はいくらでもいるから金かければきれいになる。
DIYの方が楽しいけどね。

カーテンレールはたぶんTJに頼んでも大した値段じゃないよ。
手間を考えたら俺なら頼んじゃうね。
一円でもケチりたい人や、豪華なレールを自分で選びたい人は別だが。
ニトリで1000円ぐらいで売ってるレールを１０箇所つけて25000円ぐらいが普通じゃないかな。

ワックスよりコーティングを勧めるよ。本格的なやつじゃなくてホームセンターやネットで買えるやつ。
３度塗りぐらいしておけば１０年ぐらいは水拭きできれいになるんじゃないかな。

インターネットや地デジはさすがにここできくのは見当違いだろう。

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来月入居予定です。
火災保険で悩んでいます。
東栄に紹介されたあいおいでそのまま入るより、
みずほ銀行の住宅ローン加入者専用の損保ジャパン契約や
全労災、都民共済など選択肢はいろいろあります。

皆さんは火災保険どこで入っていますか？
オススメなどありましたらよろしくお願いします。

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