東栄住宅のブルーミングガーデン Part.5

>383
10年保証があるのは，住宅性能保証制度のほうですね。　
私が検討していた東栄住宅物件には住宅性能評価表示とありましたので，
万が一，倒産した場合には，10年保証はなくなります。

ちなみに東栄住宅には現在，「継続企業の前提に重要な疑義」という
注記が０８年２月〜７月期決算についておりますので，
厳しい状況であるのは間違いないと思います。

物件自体は気に入っていたのですが，
私はもう少し会社の状況を見極めようと思っています。

他の人が購入して売り切れたときは縁が無かったと思い，
あきらめるつもりです。

うちは年賀状来たが　　　　2年前に購入

ＴＪの対応は迅速で受け答えもいいので潰れないで頑張って欲しい

築五年目の物件を購入しネットにつなごうかと
壁にある配線用の穴？を開けてみたところ、
２Ｆ洋室〜外壁（外線引き込み）
〃２Ｆ洋室〜？
１Ｆ和室〜？
１Ｆリビング〜？

といった形でＣＡＴ５の配線が曳かれていました

天井裏に潜ってもステーブルで打ち付けてあり行き先不明で困っています

多分スター配線で、どこかに集約されているのかと思うのですが

東栄住宅を買った方でご存じの方いないでしょうか？

今のところ配線ルートの流れの雰囲気から、和室床が怪しいのかとは思っている
のですが

引っ越しの荷物＆棚が邪魔で確証がない限り開けるのがシンドイので・・・

情報知っている方いたら宜しくお願いします。

あんまりわからないですが
浴室の天井裏はだめですか？
いろいろ配線はあのあたりにまとまっているイメージです

ウチは２階洋室クローゼット中にありますね。
確かに浴室天井って色々ありそうな気がします。

購入した時の売買契約書とか入っているやつのファイルの中に配線図ありませんでした？

>浴室の天井裏
マンションだと多いけど、戸建ては引き込みに最も近い2Fの部屋か、天井裏へのメンテナンス口のあるところの部屋の可能性が大。
東栄ならではの可能性としては、ただテキトーに線をはってあるｗ

ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2009011210087p2

100人希望退職者募集だって。大丈夫かな・・・。

東栄住宅を今まさに購入しようと思っています。
例の決算まぢかで1000万ちかく値引き情報をもらい
価格、立地、仕様、環境、資産性など全てにおいて自分のライフプランに沿った物件なので今週にはきめないと先を越されるでしょう。

ですが東栄住宅は倒産しますか？
その際、１０年保証は自社保証なので保証なしはとてもリスキーですよね？
でも建物はしっかり作られていそうなので１０年間で保証を受けるような事になる可能性は低いのでは？と勝手に想像しています。

保証について皆さんはどのようにとらえていますでしょうか？

> 393さん

同じく購入予定の者です。

1000万の値引きいいですね。
完成後どれくらいの物件でしょうか？

私の場合、第三者機関による瑕疵担保責任保険に加入する予定です。
（東栄さんから提示されたのは住宅保証機構の「まもりすまい保険」）

保険の価格は大した額ではありませんでした。（5万円ちょっと？）
他にもいくつかの法人が提供しているみたいなので、調べて見てください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocor...

きめ細かなアフターサービスは受けられないものとあきらめていますが、
最低限度の保証は確保したいと思っていますので。。。

私も同じような値引きをいただきました。
しかし，今回は見送る予定です。
それほど急いで購入する必要がなかったというのもありますが，
現在の東栄さんの経営状況が心配というのが一番の理由です。
引渡しが済んだ後で，万が一のことがあっても
10年保証はあきらめればよいと思っていたのですが，
引渡しの間に事が起こってしまうと，
取り返しのつかないケースもあるようで・・・
決算の内容を見て，もう少し安心して購入できる状況になったら
考えるつもりです。
価格的には今ほど安くならないかもしれませんが。

参考に，建売掲示板にある東新住建のスレッドをのぞいてみてはいかがでしょうか。
どのようなリスクが潜んでいるのか参考になると思いますよ。

”第三者機関による瑕疵担保責任保険”って建物を建てる前に申し込まなきゃならないやつでしょ？ここの掲示板を見ている人のほとんどは、完成済みもしくは着工済みの物件を検討しているのではないのでしょうか？

そうみたいですね。
建築後は無理のようです。

瑕疵担保なんて住宅性能評価を取得して居る物件には必要ないものなのでしょうか？

住宅性能評価は、瑕疵の担保にはならないので、別のものと考えましょう。

住宅性能評価は第三者機関による「評価」で，瑕疵担保にはなりません。
１０００万の値引きの変わりに10年保証は無いと思って買えば，後で後悔することもないかもしれません。
最悪，値引きの１０００万で修理すればよいという考え方もできます。

しかし，本当に怖いのは契約から引渡しの間ではないでしょうか。
契約後，手付金を支払うことになると思いますが，手付金保全措置が必要な額にはならないと思いますので，
引渡しまでに倒産してしまうと，場合によっては，手付金が帰ってこないこともあります。
入居が遅れたり，破産などした場合はさらに対応が大変なようです。

10年保証に注目しがちですが，契約から引渡し間の倒産にもかなりの危険性が潜んでいると思います。値引きがすごいというのは，それだけキャッシュを必要としている状況という風にも読み取れます。
いづれにしても，ネットなどでよく情報を収集して，現在購入するというリスクを把握しておくことをお勧めします。
価格だけ見れば,通常では考えられないほどの値引きをされているようで，何事もなければ非常にお買い得だったということになりますので，後は個人の判断ということでしょうか。

＞３９９さん
自分の購入した不動産会社が倒産するという考えもしなかった事態の可能性があるということで、
必要異常に尻込みしてしまいました…

購入後もし何かあったら自分では対応仕切れないという不安からです。

でも入居に関しては問題なさそうですし、今考えれば購入するべきだったと３９９さんの意見を見て思います。
それぐらい自分の条件に見合った物件でした。

いかんせん一戸建て購入に対する知識や経験不足で納得いく判断だできなかったのと、
落ち着いて考える時間が無かったことが悔やまれます。

倒産織り込み済みで格安物件を購入して、地元の大工に有料でメンテしてもらうという
考えもありでしょうかね？東栄は飯田グループのなかでも良心的な会社だと思うから
頑張って欲しいですけどね。

購入するしないのどちらが正解なのかはわかりませんが，ある程度は起こりうるリスクを理解した上で購入されるのがよいのではないでしょうか。
10年保証といっても何でもかんでも保証してくれるわけではありませんので，地元の工務店などにお願いするも良い手かもしれませんね。

どうやら近々の倒産はなさそうだよ。

今年の業績次第だそうですね、そういう話が具体的になるのは。

今ある赤字物件は今期中になんとしても処分するよう銀行から指示が入ったみたい…

今ある処分セールの物件は情報持っている購入検討者は続々契約しているみたいです。

破格ですから…

これで更に下がったらこの業界はもうダメと思って保証は諦めます。

403の方と同じことを私も営業担当から聞きました。ほんとに破格、バーゲンセールですよね。今年の決算期だけ特別ですね。

質問させてください。
1000万値引きしたという書き込みがありますが、今の破格の価格から1000万値引きしたのでしょうか？
それとも、最初の売り出し価格から1000万値引きしていたということでしょうか？

今のバーゲンセールを見たら、
バーゲンセール前に申し込み、契約しちゃった人がかわいそうに思います。
でも、誰かに先に取られる前に申し込めてよかったという考えかたもできますね。

>403
近々の倒産が無いというのは資金繰りについて銀行からのお墨付きをもらっているということでしょうか。
さすがに営業の方には聞きづらいので聞いていませんが、もしそうだとすれば、かなり購入に前向きになれます。
保証はあまり当てにしてませんので。

ただ、東新住建の掲示板をみましたが、倒産の被害にあった方のコメントを見ているとどうしても踏み切れない自分がいます。一生に一度の買い物ですので、どうしても慎重になってしまいます。

＞４０４さん
初の売り出し価格がいくらか知りませんのでがどこから1000万値引なのか不明です。
さすがに破格の条件から更に１０００万とは考えにくいので初値あたりからでしょうね。


＞４０５さん
私も全く同じ心境で購入に踏み切れなかったのですが、東栄の支店長に思いっきり単刀直入に聞きました。
するとバーゲンセールも人員削減も銀行融資を取り付ける条件であること。
一部上場企業は２年連続赤字を出せない為赤字計上するのは今年に計上できるモノは全てする必要があること。
引き渡しや今期決算での倒産は天変地異か戦争が明日にでも起こらない限り行えるとのことですので、自分では納得して購入しました。

いまではこの価格でこの品質の一戸建てを購入できた自分の決断に満足してます。

406です。

すいません、よく見ると無責任に安心させて購入を促す発言でした。
何が起こるかはわかりませんのであくまで参考程度にしてください。

>406
４０６さんは引渡しまで済まされているのでしょうか。
もしそうでしたら、契約から引渡しまでどのくらいかかったか教えてもらえないでしょうか。

早期退職申し込み１００人
販売価格値引き１０００万
アフターは大丈夫？？？

初めまして。

このスレで情報を収集し、検討中の物件について、ハウスインスペクションをやってもらいました。
結果、地盤調査の結果（スイス式なんとか試験）で危なそうな点が見つかったのですが、ベタ基礎になっているとのこと。
ただし、ベタ基礎も配筋が適切ではなさそう。厚みも保証されず、本当にベタ基礎が妖しいです。
建物自体は、それほど可もなく、不可もなく、適度に新しいドアや、今流行りの部材を使用しているようです。

ただし、筋交いなどの確認は図面上でしかできず。。。

ハウスインスペクションを担当された一級建築士の方も、資料がないから図面しか判断できない・・という程度。

このスレで話題になっているように、経営状態にはそれなりに問題があるらしく、１月中に契約をさせようと、仲介業者も躍起になっています。

私たちが手を引けば、他のお客さんで候補がいるとのこと。

地盤のことがあって、今ひとつ踏み出せないのですが。

このような不安を抱えている方、また実際に被害にあった方はいらっしゃるのでしょうか？

近所の分譲が売りに出ているが、地盤がかなり緩いとかで…。
地盤改良の件が一番気になります。どの程度の杭工事なのか？？？
１棟に何百万か＋して建てても、並びの土地が改良されていなかったら
意味無いですよね。その辺り、詳しい方教えて下さい。
素人ながら、東栄さんの外観や設備は結構気に入ってます。

でもビッシリ両隣５０㎝ってキツイと思いますか？
もちろん立地は抜群にいいのが建売のウリでしょうけど、高いから悩む。

東栄さんから火災保険はあいおい損保をすすめられたのですが、あいおいはやめたほうがいいか教えてください

教えて下さい。東栄さんの住宅を購入しようか真剣に悩んでます。営業さんは潰れた事も考慮して6万ぐらいの第三者機関の保険も勧められました。手付金も万が一の場合戻ってくると。潰れた場合、他にリスクありますか？あと東栄さんの住宅評価はどうですか？

私もこのサイトを見て東栄の物件を買いました、1月引渡しで、値引きなどで悩みましたが、いい物件とタイミングの総合判断で決めました、先のことは予測不可能ですが、今の低金利と銀行の優遇
金利は今くらいが潮時と判断しました、指値は営業段階ではまとまったんですが、支店長にひっくり返されてしまいました。具体的根拠は気合と根性しかなかったんでしかたなかったんですけど、
やはりいい物件ほど値引き前に売れてしまいます、ほぼ指値なしで、勉強したつもりだったんですが、なかなかいいですよ東栄は、建て売りでこのスペックなら、安く買いたいなら、売れ残り、
完成過度経過物件しかないしね（売れ残りはやはり売れない理由がある）悩んでる人肩おしますよ！

たしかに1年住んだがそんなに悪い物件ではない。
並みの家だろう。
もちろんＨＭには及ばないが・・
屋根さえメンテすれば３０〜４０年くらいはなんとか住めるだろう

要は立地環境の悪いところで注文で建てるか、立地条件のいいところで建売を買うかの違いでは？
立地環境が良ければ断熱性云々などの問題もなんとかなる場合が多い。
たとえグラスウール１００ミリの家でも暖かい家もあると言える。

値段（当時で７００万円引き指値）とスペックで購入しましたが、
非常に満足です。

以前マンションにすんでいたから、マンションと比較すると、
断熱は良いとはいえないですが、

共働きの我が家は、後付床暖房を夜に、毎日定時に入り切りできるエアコンを朝に
設定しているので、寒さは全然気になりません。
　
光熱費は、寒い時期の４ヶ月くらいは、マンション＋１万円になりそうですが
駐車場とか管理費とか入れると全然安いです。

あと、潰れても土地が残るんだし、一年住んだ感想は、大震災がこない限り
有る程度のメンテで、数十年いけそうな気がしてます。

とにかく僕は、◎で大満足です。

NO418さんのご意見聞いてかなり安心しました。
東栄さんを迷い中だったので…。
後付床暖房についてですが、もちろん入居前の設置ですよね？
費用について詳しく教えて下さい。
どんな交渉をしたのですか？
付いていれば便利なのですが、大体が標準でついてないんですよね〜
食洗機も残念で。→東栄さん。

朝日新聞に書かれたようです。
東栄は否定のIRを発表しましたが。

http://www.asahi.com/national/update/0129/TKY200901290347.html

銀行から融資を引き出すため今一番信用が必要なときに…

ずいぶん前にでていた話だと思いましたが、
近々なにか動きがあるということでしょうか。

http://minkabu.jp/blog/show/87797

銀行もですが、お客さまからも信用が必要なときなのに。
今はリスクがあり過ぎて購入をためらってしまいます。

価格は魅力的なので頑張ってほしいのですが・・・

私はしばらく様子見です。

すいません、東栄何かあったんですか？どうゆう事ですか？教えて下さい。

床暖房は標準ではないよ。
東栄の中にもグレードがあって、グレードの高い物件にはついている。

東栄ね…

ここはかたぎの会社じゃないでしょ。
以前ちょっと契約でもめたとき最後所長から８９さんのような口調で脅されたよ。

絶対にここの会社は信用しません。

>423
朝日新聞のリンクの記事のとおりです。
しかし，それに対して東栄住宅は事実誤認と否定していますので，
今の時点では，真実かどうかはわかりません。
ただ，記事になったということは，なにかしらの情報を元にしているのでしょう。

最近の業績修正や大幅値引きしている状況からも資金繰りが厳しいと推測されますが，
銀行からの融資には，社会的な信用が必要だと思いますので，
事実誤認であればよいですね。

今朝から東栄住宅のHPがむちゃくちゃ重たい件

http://www.touei.co.jp/

質問です、この前二階のサッシの下(ベランダ側)を覗いたところサッシの金具が外側に付いていました、素人考えでは雨が入るように見えて心配です、TJに見てもらったのですが防水工事を先にやるかどうかの違いで問題無しと言われました、本当でしょうか？詳しい方教えて下さいm(__)m

HP見たら97名の希望退職者が決まりましたね。また営業から直で聞いた所、銀行からは1月中に120棟売るよう指示があったようです。バーゲンプライスの結果、360棟さばけたようです。しかし朝日新聞の件もあり心配ですね。

第三者保障機関に後からでも入れると言ってるけど、基礎部分の保障は？？完成済物件に保障付けれるの？？

去年10月にできた(まもりすまい)は完成済物件でも唯一保証されるとの事で東栄からも勧められました。潰れた後の適用で潰れなければ掛け捨てになりますが6万ぐらいです。ただし入るのにバルコニーに簡単な工事が必要らしくそれは東栄持ちでした。

こないだ契約したばっかなんですけど、
なんか良い口コミないですね・・・・
失敗だったかなぁ・・・

社員が汗水たらして生んだ利益を地上げのために平気でコンサルタント会社に約１２億円
支払い、その中の約３億円を裏取引で脱税で逮捕された会社に支払い、何もなっていません。つまり騙されているとしか思えません。取引があった時期には街宣車が支店に来ていました・・・。そんな会社なので
昔からの人はほとんどいません。いるのは経理、総務、施工系の人。営業、仕入にはかかわらない、数字を求められない支持待ちの仕事をしている人ばかりが役員に・・・。
何で現社長は元リクルートの社員で入社後2年たらずで社長になれるの？？。家を１棟も売った経験もない人です。普通はありえないでしょう！！。
　株主、顧客のことは考えているのかなぁ・・・？。同じようなビジネスモデルの一建設、アーネストワン、飯田産業、タクトホームには評判も実績も明らか劣っています。
　これは事実で誹謗中傷ではありません。

＞432
無事に引渡しまで済めばお得だと思いますよ。
物件事態の悪い評判はそんなに見たことないし、
価格相応なのではないでしょうか。
１０年保証も別につけれるのは知りませんでした。
非常にこころ強いですね。


ただ，ここ最近株価もじわじわと下落してますね。
物件価格はバーゲンセールといった感じなので、
非常に魅力的なんですが、今の状況で買う勇気が僕にはないなぁ・・・

業績下方修正、リストラ、怪しい記事
といった情報が立て続けだとね。

だからバーゲン価格になってるともいえるのでしょうが・・・