どうですかサクラディア（物件情報限定）

確かに住民板があるので、そっちで議論すればいいじゃないかと思います。

住民同士でサイコーと言い合っていれば…

さて、このマンションですが、いくらくらいが適当なんでしょうか。

レインズの売却（成約）情報を見てみましょう。

http://www.contract.reins.or.jp/

さいたま市桜区で検索すると3件でてきます。

△沿線 △最寄り駅 △駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り 築年 成約時期 用途地域

10 京浜東北・根岸線 北浦和 バス さいたま市桜区道場 40万円 4LDK
2007年から2008年 2010年8月 準工業

11 京浜東北・根岸線 浦和 バス さいたま市桜区道場 14万円 4SLDK
1980年から1981年 2009年11月 一種住居
12 京浜東北・根岸線 浦和 バス さいたま市桜区道場 32万円 3LDK
2007年から2008年 2009年11月 準工業

サクラディアと判断できるのは2件です。1m2=32万円（つまり坪単価105.6万円）が下限、1m2=40万円（つまり坪単価132万円）が上限ということでしょう。
価格÷面積＝32万円×面積～40万円×面積であれば、普通。
32万未満なら割安、40万以上なら割高でしょう。

あんなに売りに出ていて、なんでこんなにサンプル数が少ないのでしょうか。
単純に売れてないのでしょう。
（レインズに登録するのは専任仲介なら義務のはず。一般仲介なら義務じゃないみたいですが…）

間違えた。訂正です。

32万円×面積～40万円×面積であれば、普通。
価格÷面積＝32万未満なら割安、価格÷面積＝40万以上なら割高でしょう。

価格交渉するにしても、いわゆる値下げ後のディスカウント価格を知っていないと、
思わぬ高値で吹っ掛けられかねませんね。
モデルルーム価格、その他の部屋の値引き価格など、具体的に過去の検討スレなどで
拾っておいた方がいいのかもしれません。

>>6

サクラディアのバスは赤字なんですか。
きびしいですね。

バスが採算合うように、減便するとかなると資産価値が落ちるかもしれません。

>>5
おもしろい情報です。
グローリオ武蔵浦和がこんな値段で中古で動いていたとは意外です。

ここはサクラディアのように値段が高くてかなり苦戦してました。
しかし、ある日アウトレットマンションに。
2000万円以下の部屋をバンバン売り出して、即完売しました。
（サクラディアはこんな値段されたので、よけい売れませんでした。）

あんまり覚えてないですが、85m2くらいの角部屋で2800万円くらいだったと記憶してます。
1m2=33万円（坪108万円）くらいでしょうか。

とすると39%上昇ですね。
武蔵浦和徒歩17分だったと思いますが、ここを買った人は勝ち組かもしれません。
少なくともバスがなくても根性で歩ける距離だから。

10です。
上昇するかどうか分かりませんね。
上昇するかも、くらいにしとこう。
上昇するなら買いだけど。

サクラディア上昇はあり得ないでしょう。
>>5 の桜区のバス便マンションを見れば明確。

15年くらいで、半値なんですね。
ラミーユとかは駅から歩けるからあんまり下がらないかもしれないですけど。

住民板見たら、シャトルバスが減便して値上げになるみたいだから、買い手も買わなくなりますね。

ここのスレは、自分が安く買いたいのでほかの検討者を扇動してサクラディアを買わないように意図している方がいますね。

サクラディアはレインズ情報では32-40万で取引されてるのに、5では最安値の32万しか出していない。
また12では、15年で半値になると思ってるならなんでここに来るんでしょうかね。これだけでも安く買いたいからほかの検討者と扇動しようといてるのがありあり。

参考にならないスレなので、もう来ません。ほかの方も扇動されないように気をつけてください。

>>13

住民の方でしょうか。

データを客観的に見て、サクラディア購入を検討しない」というのもありじゃないでしょうか。

サクラディアはレインズ情報では32-40万で取引されてるとはいっても、中間値は36万＝1m2ですね。
その中間値でいまでている物件が高いか安いか判断すればいいじゃないかと思います。

また、まだレインズに載っているいるデータはたった2件です。
これからもっとデータが出ていったいいくらで取引されているのか、なんとなくあきらかになるでしょう。
（まず売れなきゃデータが出ないです。最近売れてないようなので、データが出るのは先でしょう。）

サクラディアはいいマンションです。マンション自体は。
即買いたくなります。
しかし、購入するにあたって、周辺のデータやマンション内の取引価格を見て、冷静に価格を判断する必要があるのではないかと思われます。

住民板から情報を得るというのも有効ですが、バスが減便する件など、あんなこと公に書いてたら、よけい買い手がいなくなります。一部の住民がマンションの価値を下げていて迷惑千万じゃないでしょうか。

駅まで自転車と言うならサクラディアも南与野まで自転車で１０分ですよ。
大きな違いはバイパスのこちらかむこうか。
やはりバイパス渡らなくていい分メロディハイムは高く売れるでしょう。

>>10
メロディーハイム武蔵浦和、高いですね。
かなりふっかけてます。長谷工がつくった、いまどき床暖もない直床マンションです。
ここもかつてのアウトレットマンションです。
メロディーハイム武蔵浦和って、デベがつぶれて、販売中止状態で、
グローリオ武蔵浦和がアウトレットになって、盛り上がっている頃、販売を再開したマンションでした。

でもここは武蔵浦和だけじゃなく、北戸田にもいけそうです。チャリなら。
サクラディアも南与野だけじゃなく中浦和にもいけますね。チャリなら。

サクラディア　A棟2Fの競売物件　落札情報です。

最低売却価額が1254万円で、落札額は約2252万円です。
計算すると1m2=29万円で、坪単価95.7万円です。

競売物件にしては、買い手がよくこんな値段を出したなと思います。
たたき売りしていたときより、高い値段でつかんでいます。

以下データです。

No. 所在地 交通 売却基準価額（最低売却価額）(円) 売却価額(円) 物件種別 地目 土地面積 建ぺい率(%) 容積率(%) 構造 間取り 築年月 階 管理費等 床面積 専有面積 バルコニー面積 総戸数

22 さいたま市桜区道場二丁目　１５番地１ ＪＲ埼京線　南与野駅　南西方　約１．５ｋｍ（直線距離） 12,540,000 22,519,999 区分所有建物(所有権) ― ― ― ― 鉄筋コンクリート造１階建 ３ＬＤＫ 平成20年2月 ２階 18,120 ― ２階部分　　７７．６５平方メートル 814

77で2252万ですか。
2階のあの位置、しかも前の住民は家庭崩壊のケチまでついてる中古と考えると高いですね。
もう少し出して高層階いくつか選べただろうに。

A棟3階売りに出てますね。
A棟5F物件よりやや広く、安いですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

価格 ：2,790万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：86.10m2