サクラディアってどうですか？＜中古＞が住民の褒めちぎり、誇張した書き込みが多いです・・・・
このままだと1ヶ月１０００の書き込みが行われる勢いです。
どうして住民板があるのにあえて中古板に大量の書き込みをするのでしょうか
今現在ヤフー不動産に掲載されている物件は4件、価格や間取りなどの情報
過去の物件情報の比較、そのような物件情報限定で書き込み願います。
今あるサクラディアってどうですか？＜中古＞は住民がサクラディアを褒めるｽﾚとしてがんばってください。
[スレ作成日時]2010-10-11 20:39:49
住まいサ～フィンより中古実勢m2単価周辺マンションと比較
サクラディアと竣工日が近い周辺マンション
サクラディア 32万円（坪単価105.6万円）
サニーコート南与野第２ 37 万円（坪単価122.1万円）
エクシオ中浦和レジデンス 36 万円（坪単価118.8万円）
ダイアパレス武蔵浦和ＭＯＲＩＮＯ 36万円（坪単価118.8万円）
グローリオ武蔵浦和 46万円（坪単価151.8万円）
グローリオ武蔵浦和の一人勝ち、サクラディアはバス便物件ながら善戦しています。
中古相場からすると割高か
桜区バス便物件（築14年～17年）
コスモ浦和埼大通り 分譲開始 1996年03月 （ 竣工: 1996年08月 ） 18 万円（坪単価59.4万円）
レクセル南与野 分譲開始 1994年10月 （ 竣工: 1995年03月 ） 16万円（坪単価52.8万円）
パルコート浦和 分譲開始 1993年06月 （ 竣工: 1994年03月 ） 14万円（坪単価46.2万円）
浦和上大久保ガーデンハウス 分譲開始 1993年01月 （ 竣工: 1993年02月 ） 16万円（坪単価52.8万円）
桜区駅近物件（10分以内、築13～14年）
コスモ浦和別所通り 分譲開始 1995年11月 （ 竣工: 1996年03月 ） 29万円（坪単価95.7万円）
ネオハイツ中浦和 分譲開始 1996年07月 （ 竣工: 1997年02月 ） 27万円（坪単価89.1万円）
桜区大規模物件（築12～14年）
ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル 分譲開始 1996年10月 （ 竣工: 1998年03月 ）
中浦和駅徒歩12分 27万円（坪単価89.1万円）
パークスクエア浦和埼大通り 分譲開始 1995年10月 （ 竣工: 1996年03月 ）
南与野駅徒歩13分 26万円（坪単価85.8万円）
単純な比較ですが、築10数年の駅近物件の価格と駅から12～13分の大規模物件の価格が変わらない。
バス便物件となると４０％～５０％割安感がある。
新築時からの下落率は後日暇なときします。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
