競売物件ってどうですか？

便乗質問です。
虎ノ門の某タワー最上階のメゾネットが競売に出され『居住者＝占有屋では』と話題になっています。
複数年の家賃を前払いし、物件の一部を理事会に断りなく不法改造（？）してるとのことで、プロも避ける難易度の高い物件…というのが大半の論調でした。

そこでふっと疑問に思ったのが、不法改造してようが（理事会不承認だろうが）買い主が納得尽くなら問題はない＝原状復帰の義務は買い主にはない、
けれどもそこまでやる居住者＝そう簡単に明け渡しに応じる訳がない、ある種の確信犯で揉めるのは必至だから通常は避ける、という理解でいいんでしょうか。

管理費などの滞納もある、というのも買い主に支払い義務はない＝が、そこまでやる相手だから簡単に退去はしない＝表面に出てきてない金がかかるはず、
という流れが想像つくから避けた方が無難という話になるんでしょうか。そしてさらに疑問なのはそこまでやる居住者のメリットって一体何なんでしょうね。

敬遠されて競売が不成立となっても組合も追い出せず、少なくとも賃料を前払いした期間（かそれ以上）は住み続けられることがメリット？
物件全体の価値まで引き下げる＝溜まりかねた組合側から退去をせがまれて金をふんだくるのが居住者側のシナリオ？、と居座る意図が不明に思えます。
通常の中古市場にも相当数出回っている物件なので、揉め事＋追加負担金負ってまで手を出すには買い主側のメリットが薄い、という話は解るんですが。

ちなみに事故物件（心理的瑕疵有）って競売成立して所有権が一旦、買い主に移ったあと売りに出す場合も告知しなければならないのでしたっけ？
（事故発生→競売→所有権移転→売却、の際には告知義務有※事件発生後一回目まで →それで成約すれば次からは不要？）
それなら競売に出る時点で告知がないのは問題では？、というのは素人考えでしょうか。

>200

>この手のいかにもの話はよく聞きます、でも仲間の不動産屋も
事実としては確認したためしがありません、ラッキーなのでしょうか？

もう5,6年以上前に聞いた話ですが板橋近辺で起こったそうです。
結局、その土地を売りに出すのは諦めて潰して駐車場にし、
現在は近隣にある会社さんの社用車専用駐車場になっていると聞きました。

これほど最悪なケースは私が知る限りこの一件だけです。
「この手のいかにも話」は滅多に起こりませんが、起こってしまった時の
インパクトが強いために人の口に上りやすいのではないでしょうか。

>さすがに実際に強制執行をやったという話は聞いたことがない。

仰る通り大抵は金で解決できますが、
中には本当に言葉が通じない、または家そのものにすごく執着している人もいます。

我が家が経験した中で一番厄介だったのは
住まわれていたご一家のうちご高齢のおばあちゃんだけが
自分の体をベッドに縛って「ここで死にたい」と泣いたり暴れたりされました。
警察の方になだめ、ひきはがして貰い家族に連絡を取ろうとしましたが
全く連絡が取れなくて非常に困ったそうです。

もう一個、話の通じない方でいうと
強制執行のお金で出てってくださいとお願いしましたが
「ここの家は手壊ししなくてはならず、それが出来るのは自分だけ!じゃないと狐にたたられる」
みたいなことを主張し、壊し代とお払い料1000万を要求されましたので強制執行しました。

大抵の方は話が通じますしお金が貰えるのと貰えないのでしたら
そりゃ貰える方にとびつきます。
しかし、イレギュラーな方も確実に存在しますよ。


>虎ノ門の某タワー最上階

確かになんらかの意図があってやられてるんでしょう。
不法改造されているということでしたらもしかすると
その空間に執着してるのかもしれませんが…。

どちらにしろ揉め事や強制執行、改造内容によっては多くの追加金が必要でしょうし
あんまり手は出したくないですねー。


>ちなみに事故物件（心理的瑕疵有）って競売成立して所有権が一旦、買い主に移ったあと売りに出す場合も告知しなければならないのでしたっけ？

告知義務についてですが、条文では「間に何人挟めば告知しなくて良い」や
「何年経ったら告知しなくて良い」と定められてません。
以前は間に1人挟んでしまえば次の人には告知しなくても良いような慣習がありましたが
悪用される方がいたため、現在はそのようなことは通用しません。

もし、事故物件を落とした後、不動産屋さんにそれを伏せてお渡ししたとします。
購入した方が後々「近隣から事故物件だと聞いた、知っていたら買わなかった」と
訴訟を起こされましたらおそらくこちらが負けます。

そして、不動産屋さんと売り主の私に損害賠償が請求される他
以降はその不動産屋さんとお仕事ができなくなるでしょう。

なので、事故物件の場合は不動産屋さんにもきちんとそのことを告げて
さらに「告知されるか否かはお任せいたします」としています。
お付き合いしている不動産屋さんは真面目なのできちんと説明されますけどね。

一応告知の推奨は10年ですが、その物件の性質や事故の内容、
周りの人の入れ替わり度合いで変わってきますよ。


>それなら競売に出る時点で告知がないのは問題では？、というのは素人考えでしょうか。

正直3点はいい加減です。居住者などからちょこっと話を聞いて中を見て終わりです。
さっき言ったような敷地外の事故などは書かれないことが多々あります。
これが「競売は自己責任」という側面を強くしている気がします…。

一応、3点に記載されておらず事故物件だとわかった時は上申もできるそうですが
親は時間と金の無駄だからやったことはないそうです。

>200
君の扱った全体数が少なくて経験が無いか
お行儀のイイやつばっかり落としてるんだろ

全体の割合からいくとそりゃ少ないが
事故物件は確実にある
強制執行ある
てか 下手すると俺はもうすぐやる

まぁ 今の買い方続けるなら
そうそう当たらないんじゃん

>202さん レスどうも。

ほんとに不動産の売り買いって人間出ますよね。人生劇場みたい（ちょっと仲介業者不信にもなったりして）。

推奨10年ということは10年賃貸に出してから売るなら告知する必要なし？まあ、死亡絡みだと当初の賃料は安くせざるを得ませんが。

>君の扱った全体数が少なくて経験が無いか
>お行儀のイイやつばっかり落としてるんだろ
もちろん落札数は少ないよ。
お行儀の良いやつってどこで分かるの？　逆に教えてもらいたい。
できればそうしたい。

>強制執行ある
>てか 下手すると俺はもうすぐやる
そりゃ事故物件も強制執行もあるだろうよ、そんなこと知ってるが。事実としてあんたや
知り合いで事故物件・強制執行あったの？

強制執行もうすぐやる？って相手は強制執行分の料金でも出て行かないんだ？
で、強制執行の費用は３５～４０万円位？

>虎ノ門の某タワー最上階のメゾネットが競売に出され『居住者＝占有屋では』と話題になっています。
占有者はもちろん居ても良いけど。
明らかに暴力団なら競売は中止になるはず。

>206

テンプレみたいな人だな
自分が言うのも何だが煽り耐性付けた方がいい

それはさて置き、君は前のレスで

>競売で落札したら実は自殺物件だったなんてことはないし。
>さすがに実際に強制執行をやった という話は聞いたことがない。

って断言してるよね
しかも、その後の別の人達の話もすごい不満そうだし！
余りにも自分の周りだけで話してるみたいだから
ちょっと煽ってみた

しかも取り扱い数少ないとか…

事故物件は過去に1回だけ入札 別の場所で殺人だった

お行儀の良い物件？
簡単だよ 入札数が多くて
居住中でなか所有者 近隣の風評特に無し

逆は前の人が出してた特別売却や
厄介な占有者がいる入札数が少ない奴

立ち退きが強制になったり揉めたりいわくあったりで
皆避ける だが、上手くいけば高利回り
ハイリスクハイリターンだよ

あと強制執行な
ヤーさんは減っても変な奴は沢山いるんだよ
その虎の門だって訳わかんないだろ

俺は今回場所が良いから君の提示額より
全然高く交渉してます
向こうだって金入った方がいいだろうしな

だが、それでも出たくない そういう人もいるんだよ
金じゃなくて感情の問題

分かったかい？
分かったなら以降は事故物件や強制執行が
競売の「よくあるその手の噂」って思うのやめな
もしくは思っててもいいが、他人様に向かって断言するな 見ていて腹が立つ

次君が落とす物件がそうじゃ無いとは限らないぜ

二人は同じ物件で争ってるの？顔合わせる機会あるんだろうか、入札時とか現実的に。

>もしくは思っててもいいが、他人様に向かって断言するな 見ていて腹が立つ
つまらんことで腹を立てるなよ。お前は書き込みを全て１００％信じるのか？、自分で判断しな。

多く落札してる知り合いも実際には強制執行をしたことはないし、いわゆる事故物件
（落札後に知った）を掴んだことはないね。　昔の話をすれば別だが今の時代は暴力団
がらみも聞いたことないしね。
要するに競売は危険、怪しいなどの風説の方がはるかに多いって言いたいんだよ。
変な噂を流して公正な流通を妨げる方が不動産全体の為にならないってこと。

>金じゃなくて感情の問題
>分かったかい？
って、単純に強制執行すればいいのでは？　なぜしない？

強制執行しようにも『ここで死なせて婆さん』←ウチの物件にもいる とか対処するのが面倒、というのは想像がつく。
危険性というよりも負担、かな。商売でなければ避けるでしょ。

ここで死なせて系はうちもあった
あの強制執行は心にきますよね

ウチの物件の場合、競売でなくて建て替えなんですがね（本人が総会で発言）。
桜上水とかも相当揉めてると聞く。

婆さんが「ここで死なせて」、って言うと強制執行もやらない穏やかな競売業者がいるっていうのも
良い話のような、、、。
その間お金を何千万円（何百万かも知れないけど）寝かせているのにのん気でよい、と言うか余裕ですな。

？婆さんがいたってだけで強制執行しなかったとは書いてないような。

>209
>要するに競売は危険、怪しいなどの風説の方がはるかに多いって言いたいんだよ

君の周りで起きて無いならば
そりゃ事故物件や強制執行の話は君にとっては風説だろうよ

だが、それが風説として君の元に届くってことは
君の知らない何処かでそれが起きたからだよ
火の無い所に煙は立たない
噂として広まる間に尾びれ背びれがついて
怪しくなることはままあるさ

だが、その始まりには噂になる事実が存在してる
だとすれば
「事故物件は無い、強制執行も無い」
という君の断言は誤りだ
もしくは、君の知っている狭い範囲限った
現在より過去の事実なんだよ

そこんところ理解しようね

>変な噂を流して公正な流通を妨げる方が不動産全体の為にならないってこと。

噂を流す気は無いよ
前の虎の門の人や事故物件落とした人だって
事実を書いただけだろ

もし、その書き込みを見た人や
そこから転じた噂話を聞いた人が
競売は怖いなと感じたとしても
それこそ「自分で判断しな」だろ

で、話を戻すが君は「競売には事故物件や強制執行があります」という書き込みや噂は、事実無根な上に公正な流行を妨げるといっている。

この噂がどう流通の妨げになる？
現在競売をやっている人にとって、競売物件の多くは問題ないが稀に事故物件や強制執行にあたることは周知の事実だ
(君にいわせるとそんな物件は無いらしいが)

ならば、今やっている人にとってそれらの噂は
「そんな事もあるのか気をつけよう」となる
「そんな事があるのか、ならば競売はやめよう」
とはならないはずだ
何故ならば競売には少なからずそういう物件があると認識して始めているからね

つまり、既に競売を始めている人間にとってそれらの噂は注意喚起or不動産屋仲間の世間話の種さ

じゃあ、始めていない人間にとってはどうか

仮に君がいう「事故物件も強制執行も今は無い」を信じ競売を始めたとしよう

そんな物件に当たらず一生を終えたら、それは良かったねでめでたしめでたしですよ
だが、当たる訳無いと思っていた事故物件にあたったらどうする？ 辛いぞ

一方、それらの噂を間に受けて競売を始める
当たらなきゃ前者と同じだが、当たった場合こちらには覚悟がある

もちろん、そんな噂を聞いて競売はやはり怖いものだ
やめようという人も多いだろう
だが覚悟が無いものが淘汰されるのは当然だ
むしろ覚悟無い人間が気軽にやってはいけない
君も競売やっているなら手放す方の事情は様々でしかも大抵不幸が付きまとう位は分かってるだろ？

長々と書いてしまったが、事故物件や強制執行が事実無根の噂とは言えないし、その噂が公正な流通を妨げるとは言えない


君の言うことは「公正な流通のため」という皮を被ってるが、その実は自分の視野の狭い見識に基づいた主張を通したいだけだ

それと自分が抱えてる物件の強制執行は期限がきたらもちろん行う
すぐにやらないのは執行までまだ期間があるし、
どうせ同じ金を払うならば
退去者にお金を持って出て行って欲しいから

当然だろ？

流れ便乗していいですか‼
うちは婆さんじゃないんだけど死にたい爺さん?がいたよ

扉にビラ貼ったり当日は木刀持ってて
うわーってなりました

あの世代は皆そうなのかなぁ？

土地不動産神話もあるけど出ても行く宛のない年寄りは金より面倒を嫌うでしょ。

競売じゃないが桜上水団地は築40年のボロ屋から退去すれば平均で6000万（！）もらえるのに出ろ！出ない！とかやっている。
70代80代の独居老人で大金もらっても使い途ないし、不義理な子供たちを喜ばすのも癪。って感情は分からないでもないが。

>217さん

216です
やっぱりそういうもんですか

住みかを変えるって今の生活が急変するし
自分の意思で住み変えるならばまだしも
他人に変えろって命令されるのは嫌ですよね

特に長く住んでた人やご高齢な方には辛いですよね

強制執行と一口に言っても、競売なのか建て替え退去なのかで本人的な意識にはかなり差があるでしょうけどね。
一種の幼児還りみたく無理を通して道理引っ込まそうと駄々をこねる老人は確かにいる。道端で泣く子供と同じ。

競売の場合はバシバシ追い立ててOKと思うけど。借金の片なんだから、四の五の言わずさっさと引っ越し。
お爺ちゃんお婆ちゃん可哀そう、とか思っちゃうタイプはしんどいんだろうな。

>215
長っ！
くどい。

簡潔にお願い。

言葉ジリをとらえてねちねちと、２１５はいい年したおっさんでしょ？　痛いです。

>220

流れを見ると
新参者が事故物件も強制執行も無いとか馬鹿なこと言ったのを見た心の狭い古参が叩いてる様で

正直、スレ見てても分かる様に
強制執行はちょこちょこあるし
事故物件も…まぁたまにあるでしょ

全力で新参を叩く古参さんも痛いですが
必死なあなたも中々痛いですよf^_^;)

そろそろ流しましょうや

>221 =215

強制執行ってちょこちょこあるんだ、でもあんたは実際には知らないんだろ？

結局、古い競売業者は競売にすがるしかない。だから若いのが入ったり、
一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。

競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死に
しがみついている連中に似ている。　でもそんな古い体質の不動産屋や人間はいずれ
潰れる運命、なら早く潰しれた方が世の中の為。

>222

えっ…ちょっw 何それ怖っw

ただ、叩かれてムキになってるんじゃなくて
変な思想を持っていらっしゃる方だったんですねf^_^;)

流しましょうとか言いつつ
声掛けてしまった自分が悪いです
すいませんw

因みに自分はこの仕事入って
また浅いので強制執行は1度だけです

あと、自分の周りの上の人達は
法整備が進んできた現状と
新しい人の参入は当然の姿だって認識
変わらないものは無い
そこで常に第一線を貼るのがプロだ、と

ま、「えーそんな額いれていいの？」
って驚くことはあるらしいwww

うーん、どっちもどっちっつーか・・・

自分は素人（かつ競売にはまだ手を出してない自家使用マンションの建て替え転売狙い）ですけど
どちらの言い分もそれなり頷けるというか。閉鎖的だし独特ですよね、不動産業界。

>だから若いのが入ったり、一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。
>競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死にしがみついている連中に似ている。

これ、すごく納得できる。商売で競売入札してる業者にとっちゃ、一般人の知識が増えて
競売って怖くないじゃん？→実は８９３もいないじゃん？→安く買えればおいしいじゃん？
みたいな流れを必死になって止めたがってる抵抗勢力を感じてならない。まあ死活問題だもんなー。

しかし幸か不幸かインターネットなんてものも加勢して、従来だったら暗黙の了解として業者間だけで守るべしだった権益も
一部の公開主義？同業者（身内にしちゃ裏切者なんだろうな、きっと）によって明らかにされてシマが荒らされつつある。
建て替えスレで念仏みたいに「簡単には行かない」「夢物語はいくらでもある」と唱え続けた推定業者とバトルしたときも
『触れるべからず』な業界の慣習みたいなのに抵触しちゃったせいか拒否反応が凄かった。

まあ、段々と一般人の介入も増えて～入札する人数自体も増えて、競売自体そうボロ儲けできる話ではなくなるのかも、と思ったりします
（そもそもリスクなしにボロ儲けもないだろうけど）。仕方ないのか、不動産需要自体が減るのに入札希望は増えるわけだから。

いずれにせよ業者間でキャッチボールみたく転売転売を繰り返して値段吊り上げて、一般人は眺めてるだけで買えなかった
バブルの頃には戻らないでしょうしね。面白くはないけど、健全にはなるってことか。

>強制執行は1度だけです
あったんだ。
で、当日は警察の協力は得られたの？

＞２２３
何だか一人で舞い上がって、自爆っぽい。

んん～、２２４さんが結論のような感じですな。

住宅ローン破綻の人は自宅が高く落札された方が良いわけで、一般人も多数入札できる仕組みが
あった方がよいし。一部の競売業者のみがおいしい思いをしても全く意味がない。

いつも思うんだけど、ローン破綻した住人が自ら出て行き３点以外にネット等で細かい写真などの
情報を公開して完全に安全な物件であることを公表すれば高く売れると思うんだけど。アメリカじゃ
内覧もできると聞いた。　

本当は安全なのにあえて不透明にして失う金額はデカイと思うね、その分が競売屋の利益ってかなり
時代遅れって感じ。

いいね、それ。業者からの嫌がらせは凄いだろうけど人助けにもなるし。
入札代行のマージン商売やローン借りられるまで？のツナギ融資に比べたら初期投資も少なくて済む…
つーかほぼゼロ。ネックは元々食い詰めてる客だから課金が難しい、というよりほぼボランティアか？ってとこか（広告頼みとか）。

不動産屋が自前でやることはあり得ないだろうしリフォームして転売までやると今と一緒になっちゃうしな。

お、先走って商売にならないかと考えてしまった(笑)失礼

はい、遅かれ早かれ競売も健全な方向へむかうのでしょう。

　リーマンショック後の築浅の競売物件の情報が知りたい。　なかなか表に出てこない。
　執行センターに出ている物件でない、裏の物件情報がほしい。
　かなりあるはず。所得の浮き沈みがかなり激しいから、ローンが支払えなくなった人
など、実際たくさんいるでしょう？

早めにギブアップして任意売却でなんとかなってしまってるとか？
（築浅じゃないけど）ガーデンヒルズ始め、高額物件だと取り下げも多いですよね。

一般の購入者なら揉め事を避けたい意味でも、ローンが払えなくなったあたりで任意売却考えるだろうな。
夜逃げや競売まで引っ張るのは先の計算できない情弱

アメリカでは「ショートセール」が流行ってるらしい。
銀行と住人の合意で競売前にショートセールで売り飛ばす。競売よりは高く売ってしまう。
銀行は早く損切り、住人は破綻をまのがれる。

やっぱり競売になる前に処分するに限るね。

　↑　そのような情報は、一般の仲介会社から出にくい情報でと思いますが
債権者である銀行から情報や物件の紹介を、受けることは可能なんでしょうか？

例えば年収がリーマンショック前に1000万円で、ショック後に500万円までに下がったなどなど
所得の変動が極端な人達などは、所得が高かったときに、物件を高い金額で購入し、多額の借り入れを
起こしているので、この不景気で、返済が滞るなどの事態に陥っている人はかなりの数ではないですか？

高級マンションや戸建を買って数年で手放すのは気の毒と思いますが、しかし是非このような情報や物件
の入手先を知りたいものです。　競売にかかる前ですね。　相場の乖離差は大きいので、高く売っても借
金が残るなどの事はありますが、債権者が抵当権を外してくれれば、普通に売れるでしょう？　

日本の任意売却ってどの程度情報が出るのでしょうね？

アメリカのショートセールは一般に公開、誰でも見れるし、誰でも買える。さすがアメリカ。

？任意売却＝普通に中古として市場に出るということなんじゃなくて？
『売り急いでます』と言ったら叩かれるだけだろうし。

金融機関から直接話が来るのって任意売却なのかなあ？

都銀って大抵不動産部門（販社）あるよね。競売出さなくても売れる、と思えばそっちに依頼してたりとかしないかしら。
そこで普通に中古売りして不成立なら競売行き、とか（フラットは販社ないから否応なしに即競売、という話だったり？）

揉め事は嫌いだから抵当権つきまくってるような奴は最初から競売行き。結果、競売に出るのは単独の住宅ローンだけでなく多重債務のカタになりまくってる訳ありだったりとか
（仮説ですが。ただ、自社の抵当権さえ外せば通常の中古で高く売れる物件を、わざわざ市場に出したり、競売に回すとは思えないんですよね。『銀行』が）。

不幸の連鎖！＊＊＊の連鎖！倒産確定
不運な土地！
死んでる建物！
すぐに青色ビニールシート

競売投資物件は地方がおいしい。東京都内など都市部は難しい。。。。
地方ならば１０００万あれば戸建てが３つも４つも買えるし、賃貸需要もそれなりにある。
一番美味しいのはそれを担保に投資額の倍以上の融資枠が地元銀行で作れること。

あっ、あんまり言うと競合が増えるかな？（笑）
できれば、競売投資の友達が欲しいな～。

なんだかんだキャッシュを動かせる人間、しかも競売で儲けようって絶対数など知れてるからいんでない。

土地勘ない場所は何を指標に入札するしない決めてんの？

最初の一物件はやっぱりキャッシュが必要ですよね～。
大体、手持ち０でほとんど借入で不動産投資する人は、ギャンブルと変わらないということを認識したほうが良いと思いますが、、、、、、
競売だと３００万あれば十分なのでなんとか貯めてスタートすれば良いかとおもいますが。

物件の見極めは、、、土地勘が無いところでも買いますが
これは、勘ですね（笑）　　　ヤマカンという意味ではなくて、３点セットからあらゆることを想像、ストーリーを考えて結論を出しています。

レスどうも。

300万スタートってことはそんなに高いエリアは買ってないってことか、と想像しつつ
どこら辺を買ってる（買った）んですか？
山林農地の類いは抜くとして大都市圏・県庁所在地・はたまた学校エリア・・・とか。

こちら都内在住で地方の土地勘全くないから、何県、とかまでは教えてくれなくていいですけど
（都心物件買ってて余裕ないから即やろうとも思ってない）

でも地方だと、
地元民しか知らない事ってありますよね。
安い理由やみんなが手を出さない理由で。
だけどよそ者には教えてくれない。

＞競売だと３００万あれば十分なので
３百万円ですか？

地方だとあるんですね、、、、
でも、実質ゼロ円物件（競売ではなく）って地方にはたくさんあるから気をつけないと。

かなり具体的物件なのですが千葉県市川市の本八幡の一軒家が競売に出てまして、築浅の46坪。徒歩7分位、普通に買えば4000万円は下らないけど入札3000万円くらいになりそう。1000万円くらいは安く買えそうです。現地も見たのですが欲しくてたまりません。何か落ちがありますかね？

>入札3000万円くらいになりそう
何でそんなことが分かるんですか？

最近一年の落札価格が最低入札の約倍です。本件は倍だと2700万円です。それで3000万円あたりが心理的に落としどころになりそうです。

地方で買いますが、山間、農村部では有りませんよ（笑）
ちゃんと街になっている所です。県庁所在地ももちろんいいですが、その衛星都市なんかも良いですね。
働く場所がある街か？というのもポイントでしょうか。

調べるとたくさんあります。　不売物件の中から選んでも遅くはないですしね。

競売物件には競売になっているような、
いろんな理由があるといったところから、
好き嫌いといった賛否両論がありますが、
このようなhttp://towermansions.com
ところなどで人気のある物件かどうか調べて、
価値のある不動産物件であれば、
投資物件として購入するという、
使い方ならありだと思います。

サイトの宣伝ですね！（笑）
タワーマンションは投資としてはまったくうまみがないですね～

少ない投資でリターンを求めますし、担保評価的にいかがなものか、、、、、
マイホームとして狙っていたタワーマンションが競売で出てくるとチャンスですね。

自分の住む場所を競売で買うのはうまみがありますねリスクはあるけど 格安で買える場合もあるし 銀行の担保価値がそれ以上あれば、うまみがありますね。投資にしても 新築ワンルームマンション投資とは大違いだね あんなもの買う人は、大○カだと思う

新築投資用マンションですか。。
詐欺と紙一重ですね。　実態は利廻り（利なんて回らない！）等よくわからない人たちに
売りつけているんでしょうね～(;_;)

なんとかしたいものです

最近火災が多いですよね
近所に数件ＰＡがありますが、３件は時間を問わず、ガラガラ
不思議に思ってたら、てる情報に焼死者がでた表示があった
地元の人はＰＡでも避けるんですね

昨年秋　市川市市川南のマンションの2階が競売に出た。1776万が2821万チョイで落札された。
落札者は法人である。
そのマンション今4000万弱で売りに出されてる。
平成10年築のマンションです。
ググると出るよ。まあこんなに高い値段で買うバカいないわけだがｗ

暴力団とか右翼が住んでるマンションなら 最低落札価格か特別売却価格で買えますよ。

サヨクが住んでるマンションは最低落札価格か特別売却価格で買えますかね？

自宅使用するつもりでなければ転売も賃貸も困難では。
歌舞伎町のライオンズとかいつ見ても募集出てるよ。

そうリスクがあるから、激安で良い物件が買えた時はごちそうさまです。競落した物件を銀行の担保評価に出したら、落札価格の2倍の評価がでました。

で？

個人で住もうと思って落としたんですが…
どうやら立ち退きさせなきゃ駄目っぽくなってきた(/ _ ; )

お巡りさんとかも頼まないと駄目なんですよね？
困った…orz

多分業者に依頼したら早いんだろうけど
せっかくここまで頑張ったので
最後まで頑張りたい！

頑張ります(>_<)

自殺されたらたまらんね

競売は難しいよな。複数の抵当権者同士債権者集会なんてあるんでしょうか？

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

>266
6ヶ月たっちゃったんで申請して、交渉しましょうって
いってるんですけどね
交渉の場には出てこないし
どこで知ったか自宅の電話に変なメッセージ残されるしで
そろそろ我慢も限界かなーと

引越し代金にちょっと色つけて出すって言ってるんですけどねー
めんどいなぁ・・・

確か６ヶ月経ってしまうと裁判所に強制執行させることが出来なくなりますよね。　お金はかかるけど確実に追い出せたのに・・・。

私の場合、誰も住んでないはずが、電気のメーターが回っていて、でもチャイム鳴らしても誰も出てこなくて・・・鍵を壊して中に入ると強制執行できなくなるというのでどうしたらいいか悩んでいました。

一日中待っててもとっ捕まえてやろうと部屋に行ったら、たまたま鍵がかかってなくてあいちゃったんです。一瞬刃物でも出されたらどうなるんだろうと思いましたが、なんと出てきたのは自称専門学校生でした。

聞くと賃貸借契約してるというので、契約書をコピーしにコンビニに行き、それを作った不動産屋に乗りこみました。そこで重要事項説明部分や契約経緯が業法違反である事を認めさせ、一ヶ月以内に追い出せなければ訴えるとしたんです。

腹立たしい対応が続きましたが、不法占拠者は飯おごってやったりしたのでスンナリでした。ようは業者とその筋の方が結託し、このような物件に入り込んでしまう事が多いようです。結局数千円の経費ですみました。

その後いろんな方からの郵便物が来ていましたので、こなくなるのを待って（難癖つけられないように）そろそろセカンドハウスとして使います。

いい勉強になりました・・・古いけど愛着さえわきます（笑）

>>267 どうして6ヶ月も何もしなかったのかわかりませんが… 占有者が物件に入り込んでるんですね 立ち退き費用をふっかけきそうですね 話し合いは無理なのでは？通常の明け渡し訴訟しかないのでは

今回の一件で、またローン不履行→競売が増えるのでしょうね…

東北の方で、競売買って、賃貸に出してます。竹内かなとさんのファンです。

去年からですけど、だんだん業者が高値を付けるようになり、うまみがなくなりました。
でも、たまにとんでもなく安くおちることがあり、そのときはたいてい絡んでいません。

業者も、リフォームして売り出す手法ですが、売れ残りを出すような高値で落札しないと
手に入らなくなってます。

地震以降、競売中止になってますが、福島なんかどうなるとおもいます？
避難の人が借りるので賃貸物件が激減してますが
なかなかアパート造る所までは行かないと思います。

競売の良いところは、
裁判所が調べた資料を見て検討でき、
確実に渡してくれること、
固定資産税が年初に買うと一年分いらないこと、
不動産屋の手数料がいらないこと

などでしょうか。

賃料が安い物件が、これから主流になるでしょうね？
高額賃料だと、なかなか入居者が決まらないくて、１,２年
空き部屋なんてあるようです。

新築売れ残り競売物件を相場の三分の一ぐらいで手に入れました。はっきり言って快適です！ローンは小遣いで支払いできる範囲だし、庭はあるし、嫁は来ないしパラダイスです。時間があれば、DVD鑑賞とガーデニングで楽しんでます。最初債権者や近所の目が気になったけど一年たったら、なんの問題もなくなりました。快適過ぎて賃貸に出せなくなったのが誤算でした（笑）

セカンドハウスなんですね。

どこの競売不動産業者とは
言わないが、成功報酬は
物件価格の3%と表示していたのに
物件価格380万円で
成功報酬31万円5千円要求
された。
表示にない下限の成功報酬
設定している業者にご注意下さい

一番儲けているのは、破産管財人の弁護士。

今住んでるマンションってずっとどこかが競売物件です。
オークションになってチラシが入ると、住んでた人はどうなったんだろって顔見知りの
人ならなおさら気の毒にに感じてしまう。

>>278
どういう状況なんでしょう。元々余程高値で売り出されたのか。余程下落してしまったのか。物件の特質が気になります。古いんですかね。

高値だろうが競売とは全く関係ない。
個人でほぼ破綻したのでしょう。

　今、競売予備軍が、この日本に100万人以上いるといわれています。
その昔は、競売と言うと、債務者が仕事を怠けた、遊びほけた、不幸が
重なった等等が理由ですが、これからの競売は、特に債務者に問題がある
と言う事で無く、会社や仕事の業種に問題があるようです。

　日本の国債発行残高1000兆円ですから、これから国家自体が、競売されるでしょう。
　でも、昨今、火山噴火が日本中に起こり、そして、日本各地で原因不明の大きな怪奇音が
聞かれ、これは、未だかつてない超巨大大地震が、日本を襲う前兆であると学者が言っている。
もし、超巨大大地震が起これば、借金も何も、もう関係なくなるってこと。
競売事件は、何も起こらない平和な時代に起こる民事事件よ。。。

素人はやめとき♪

２８２は激しい妄想家のようだ。
痛々しい

激しいのは痛い

任売物件の場合は、手付金を少額にしたほうがいいようです。

誰も住んでないように見せといて、
数日後、誰かかが中におったってよくある。笑

内見出来ないのはキツイよ

イワクつきだけど、どんな人が買うの？

業者。転売目的。ほとんど転売。

さすが業者は詳しい

競売は、縁起悪いよ

　競売になったら弁護士に相談しないと。。

競売になった弁護士先生が助けてくれるさ（笑）
癌になったら医者が助けてくれるさ（笑）

中古物件で、仮契約をすませ、１割を入金しました、しかし本契約前に、ご近所さんから、三年前に、奥さんが敷地外で、自殺をし、昨年旦那さんが病気で病院で、なくなったと聞きました、不動産は病院でなくなったとは、言ってましたが、自殺まで言ってません、事故物件ではないと言ってます、確かに敷地内ではありませんが、知らせる義務はあると思います、また、不動産と、売り主さんは、同級生らしいです、解約したくても、仮契約入金は戻らないでしょうか？

どうかアドバイスお願いいたします。

？敷地外なら物件無関係では？
その理屈だと、家族に自殺者が出たらたとえ現場が海外だって事故物件扱いになるじゃん笑
物件内でもないのに前所有者の個人情報告知義務があるなんて一体どこに書いてあるのか逆に知りたいくらい。
読点ばかりで読みにくい文章からもこの手の相手と関わらざるを得ない業者も気の毒に思える。

そうですよ。どこかで誰かが死んでる世の中なのに、そんなこといってたら
物件全部、事故物件になりますよ。
売主の親戚とか祖父祖母兄弟、高齢者がいれば誰かしら亡くなってるでしょうから。

ワタシの自宅は任意売却で買い手が見つからなくて先月に競売で落札されました。
借金の取り立てで自殺ですか？そんなこと考えたこともないですね。
会社経営してたけど時代の流れって奴で会社を活動休止にしています。

一言で意味の無い、自己破産や倒産なんてしてません。
まあ、自己破産するにも金が必要だからね。会社を倒産させるのにも金が掛かるのですよね。

借金の総額は自宅も入れると軽く2億オーバーですね。
会社の借金は、保証協会が銀行に代位返済したので保証協会から手紙が来てるけど、そのままゴミ箱にポイですね。
プロパー融資の債権は全て銀行がサービサーに安値で売ったと思われる。
その他にも、会社を活動休止する前に信販会社からも金を借りれるだけ借りました。

なので、信販会社やサービサーからは頻繁に電話が来ましたね。まあ！その都度に携帯の着拒に登録したから今では静かなもんさ。
もちろん自宅にも数回はサービサーが来たけど「債権放棄してくれ！金が無い！ワタシが金を借りたのは貴方ではなく銀行！」って適当に相手したり、面倒な時は居留守が一番でした。玄関のピンポーンは配線を切ってます笑

ですけど例外も一件だけありました…汗
オリックス債権回収会社だけは非常に五月蝿かったですね。
最後はオレの方から「毎月の分割払いでお願いします」って折れました。
毎月、月末に500円で提案したけど折り合いが付かなかったので仕方なく1,000円まで金額を上げました。

そんな約束をしてしまったので、ワタシは皆様の10倍以上は長生きしなくてはいけません。

それと裁判所からも裁判の通知は山ほどに来てたけど、大体が内容証明郵便なので郵便局に保管されて返却ですね。
まあ、最初から負けるって分かってる裁判に出向く意味が無いので一回も行ったことありませんけどね。

たかが借金で騒ぐほどのことでも無いでしょ！
融資なんて、そもそもワタシへの投資でしょ？
ワタシに投資して金利で儲ける予定だったのが失敗しただけのことですからね。

ワタシの自宅は約5,000万（少しだけ豪邸かな？）で落札されたけど適当な理由を言って居座ってます。
それと言うのも落札者から最初に出た言葉が「引っ越し代を『援助する』から出来る限り早く撤去してくれ」って言い方と、「強制執行になっても何の得にもならない、執行代金は後に請求が行く！給料は差押え！」でした。

全く持って債務者を何だと思ってるのか…。コレでも一応は生き物ですからね…。
もっと口の利き方に気を使えば、ワタシはすんなりと引っ越しましたよ。
ホントは綺麗な状態で明け渡すつもりでいたのに、残念ながら今では玄関で靴を脱ぐ習慣もなくなってしまいました。

それにワタシは無職ッス！
今更、何処かで雇用してもらって働く気など全く無いのよね。
それにずっと代表取締役してた人間なんて何処も雇ってくれないでしょ。

こんな人間も少なくないと思うので、皆様も口の利き方には十分に注意しましょうね。

あとココを見て疑問に思ったのが、皆様が言ってる元経営者ってホントにいるのでしょうか？
だって、腐っても元経営者が簡単に自殺しちゃうもんなのでしょうか？そんなに弱い経営者をワタシは知らないッスね。
大体、普通に考えて経営が悪化する前に手元に金は残してると思いますけど…汗

それと、こんなのを投稿すると直ぐに「コイツは債務者じゃない！」みたいに言う奴がいるけど、そういう意味のないこと言うのは勘弁してね。
面倒だけど、色んな督促状や裁判所からの通知など何処かに貼って見せてもいいですよ。って誇れることでは無いのですけどね…汗

まあ！最悪の事態になってしまったのも仕方ないと思ってます。
だらしがない、経営者失格、金を使いすぎ、とか思うのは自由ですけど、ホント時代の流れには勝てなかっただけなのですよ…汗

最後にワタシからの質問ですけど、引っ越し代の相場を教えてください。
ワタシ的には強制執行になっても構いませんけど、やっぱ少しでも貰える物は貰わないと勿体ないからね笑

って強がりも言って見ました。
ホンネは思い出もある自宅なので、いままでの感謝もこめて最後は綺麗にサヨナラしたいなぁって思ってます。

こんな債務者ですけど聞きたいことがあったら質問してくださいね。って何もないですね笑

以上が借金と競売で自宅を失った人間のホンネです。

知らんがな

素人には危険。。。

花満開

所有アパートを競売にかけられた友達知っていますが根がずぶとくて明るい人です。借金取りやサービサーを逆にだますくらいです。詐欺師と言ったらかわいそうですが似ています。
知人のだったら買っていいなと思うけど、業者が高値を付けました。真面目な人ばかりではないと思います。そもそも真面目な人だったらきちんと払うか任意売却するのでは？

シロアリ(ゴキブリ科)が凄そう(。・_・。)ノ

知らんがな(笑)

>>8 匿名さん
自社物件には競売で落札したのも含まれるのか…

>>232 匿名さん
任意売却しているかも知れないね。