埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

こちらの建物は棟換気はできているのでしょうか？ご存知の方いらしたら教えて下さい。

棟換気は標準で付いています。

県民共済で二世帯を新築しようと思ってます。
二回程、住宅相談に行きました。
この後「予約」をして地盤調査やら、間取り内装などを決定してから「契約」というスケジュールだと書いてありましたが、契約の前であれば途中で断ることも可能でしょうか？
また地盤調査や水道工事の必要など来て頂き調べて頂くのは無料でやって下さるのでしょうか？
聞くのを忘れてしまったので、お分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>779さん
とりあえず過去レス読みましょうよ。
と、言いたいとこだけど…
契約前なら断ることは可能ですが、地盤調査費、土地の測量費等は掛かった分だけの
費用は実費で負担となります。
確か10～20万位だったはず。
読むの大変だろうけど、過去レスや過去スレを読んだら如何でしょうか？
県民側から提案されないけど、知ってる人には良い話しが、ゴロゴロ転がってますよ！
拘って建てるなら、何時間掛かってでも読む価値は絶対にあります。

779さんへ

私も２世帯を検討し、今月契約する予定のものです
私も何ヶ月も大手ハウスメーカーと悩み、結局、県民共済にすることにしました

住宅相談にも、３回くらい行き、契約前なら費用が掛からないのか？
しつこく聞きましたが、確認申請等前なら、負担はしなくていいと言っておりました
（ですが、支払った人もいるそうなので、直接聞いて下さい）

県民共済も地盤調査を外部業者に依頼するため、契約をしない場合でも
払わなきゃいけない気になりました

大手ハウスメーカーと何社も話をしましたが、まず契約が先で、
内部の仕様などは、カラーコピーで説明するのみで契約をせまり、
契約後、仕様を変更したい場合は、オプションの料金もかなり高いと思います

ある屋上に風船があるメーカーさんは、オプションは、特別に7％お引きしますと
自信満々に言っておりました

どこのハウスメーカーも基本的に内部の仕様は、標準仕様では、最低のランクか？
その上のランクの商品になっていると思います

県民共済のいい点は、標準仕様でもいいものを使用してますが、
気に入らない場合は、キッチン・洗面所・ドア・などなど・・・県民共済が、
メーカーから仕入れる価格に県民共済の利益として若干加算し、施主に提供してくれるので、
自分の気に入った商品が、格安で提供して頂けます

欲しい設備にこだわれば、こだわるほど、高くなりますが・・・。

ハウスメーカーの住宅展示場にある設備は、高いものなので、実際、購入する際は、
そのような設備をつけようとすると、坪20万～30万も高くなると思います


県民共済おすすめしますよ！

>>781さん
設計に絡む相談、打合せに関しては費用は掛からないそうです。
地盤調査費等は、おっしゃる通り業者に依頼する為、費用が発生します。
ウチの場合ですが、予約して１ヶ月しない内に測量に入り、２ヶ月位で地盤調査でした。
その時に測量、地盤調査が入ると、キャンセル時には費用が発生しますと説明を受けました。
>>782さんの言うことは、大ハズレでは無いが、ちと違う。
ただ、やはりHMみたいに軽量鉄骨だの、耐震等級３だの高気密・高断熱だの、
キメ細かいサービスだの、お客様は神様ですだの言う人は、他に頼んだ方が良いです。
詳しくは過去レスを･･･

↑え！何か間違ってた？

8月の仕様変更はありますか?

>>784
その前に過去レス読んだんかい？
注文住宅が良いけど、資金が限られるって人には、確かに強い味方だね。
オイラもそのクチだし。
セ○スイ○イムで見積りして貰ったけど、標準設備は県民と比べショボいし、
延べ床５坪減らしても費用は1.5倍近いんだもん…
軽量鉄骨と木造を比べるのも間違いかも知れんが、だったら県民で
広めに建てて、欲しいオプション付けちまえっ！となったわけ。
恐らく、ここで建てた人の共通意見として、良くも悪くも施主の努力次第。
こちらから何も言わなければ、見た目は一昔前の家になる可能性大。
躯体に絡む部分は限度があるが、内外装や設備品に関しては、
結構幅広く選択肢はあると思いますよ！
結局はどの部分にこだわるかじゃないんかね？

じゃ！あれですね？家まるごとコダワリたい人には無理ですね？ それに大きな家を建てるには、広い土地が無いとダメですよね？

まぁ、>>787は遊び半分で書き込んでいるようだが、一応マジメに答えるぞ～。
まったく～、>>787さんは分からんチンだな～。
こだわりは人それぞれだって言ってんでしょーが。
こだわる基準も家に対する知識の量、どこまで必要としているかで全然違うでしょ？
大きな家を建てるのだって、土地の用途種別によって容積率だの建蔽率だって
違うんだから何ともいえんだろうに･･･
そもそも、>>787さんは大きな家、大きな土地ってどれ位を言ってるんかね？
ネバーランド位とか言うなよ！

ご相手ありがとうございました。m(._.)m もう来ません。お騒がせしました。

いえいえ、こちらこそ、ご丁寧にありがとです。
ってか真面目な話し、>>789さんは県民共済でというのかどうかは別として、
どこかで家を買おうか建てようかとか考えてるんでしょうか？

今イロイロ廻ってる所なんです。ヘーベルはこの前廻って、３階が少し暑いのが気になりまして。積水ハウスも中々良いですね。一条工務店も見ましたよ。県民さんは、モデルハウス、見学会はありますかね？

去年、家を建てるときに県民共済も検討したのですが打合せの条件や引渡し日程等で折り合いがつかなかった為、共済はあきらめて別で建てたのですが最近、近所に共済の家が完成したのですが基礎の部分まで化粧がしてあっり室内壁はクロスだけでなくウッドパネルをつかったりと（オプションかもですが）あの値段であそこまで凝ってくれるなんて改めて感心してしまいました。どこも一長一短でしょうけど埼玉県民で予算があまりなくて浦和に通いやすくて工期に余裕がもてる方は、そのへんのローコストHMで建てるよりはお勧めなんじゃないですかね～工事中の倒産もないでしょうし

>>791は、>>789、>>787 同一の人？じゃなさそうですが･･･
まずは県民と比較する相手のHMが違うかなと…
予算に余裕が有りそうだから、大手HMにした方が良いかも知れませんね。
やっぱり大手はデザイナーも居るので、間取りや収納スペースの使い方、
内外装のデザイン、その他諸々の提案力は凄いなと、正直に思いました。
新しい技術もふんだんに盛り込まれてるし。
県民にはデザイナーなんて居ないし、ハイテクってなんですか？の木造在来工法だしね。

>>791
忘れてたけど、モデルハウスなんぞ有りませぬ。
見学会は建築中のお宅に訪問して、職人さんに｢見学したいのですが～｣とやる。
勿論、営業はいないので、住所と地図を貰って自分の足で現地に行く。
まぁ、普通のHMじゃあり得ない扱いかもね(笑)

779で地盤調査などの費用について伺ったものです。
すぐにレス出来ずすいませんでした。
過去レスもかなり読んだつもりだったんですが、読みきれず質問してしまいました。

ありがとうございました。

埼玉県民以外でも建てられる裏技はありませんか？

引っ越し予定なら建てられるんでないの？
でも打ち合わせが大変。

もちろん埼玉へってことです。

昔は埼玉に近い東京でも建てられたみたいですけど、今は埼玉県内しか建てないそうです。
埼玉県民でよかった。
東京寄りの埼玉の土地を購入されては？

>>793

>やっぱり大手はデザイナーも居るので、間取りや収納スペースの使い方、
>内外装のデザイン、その他諸々の提案力は凄いなと、正直に思いました。

親戚で大手ＨＭで木造で8000万円(!)の2世帯建てたけど、
玄関が南向きなのに薄暗い玄関と、6畳のクローゼットに
窓（換気に必要）もコンセント（掃除機使うのに必要）も無かった事に
びっくりした。

更に、金も土地もあり余っているのに、わざわざ屋根裏部屋も作ったりして・・。
（しかも一般的にな梯子が付帯。荷物の上げ下げ大変じゃんw）
それ以来、大手の設計提案力には信用してない。

それだったら、自分で勉強する必要がある県民の方が良いと思った。

>>800 何だかな～・・・・

大手ＨＭはデザイン、ブランド、施主へのよいしょ、等本質的な家の価値とは関係ない部分で付加価値をつけ、
高っい値付けをしているので、その辺に拘りのある人は大手にしといた方がいいでしょう。
確かに、デザインは大手にはかないません。施主の努力もありますが、所詮素人の域はでません。
個人的にはレトロな家もいいんでは？と思いますが。
っていうか、下手に対抗しようとすると何か変、になっちゃうような気がします。
デザインぐらい大手に華持たせてあげましょうよ。でないと、みーんな県民に流れてきちゃうよ。

>>800
80Mってｗ・・釣り？mjd？

皆さんのお宅で「中廊下」が暗く対策としてトイレや洗面所のドアの上に「あかり取り」を設置した方はいらっしゃいませんか？私の家も中廊下は暗いのは仕方がないのですが、少しでも明るくなるようにと建具をガラス入りのものをオプションで選だのですが、先日監督さんにお会いして図面を見た感想を聞いたのですがやはり暗くなりそうです・・・・対策として監督さんには「大工造作としてドアの上にドア縁の部材を使って枠を造りガラスをはめ込んだらどうですか？」との提案があったのですが既製品でそういったものはないのでしょうか？
自分なりに建具メーカーやサッシメーカーにも問い合わせたのですが思うようなものがありませんでした。
アドバイスが頂ければ助かります。

>>800さん
まぁ、外れの設計士もいると言うことで(苦笑)
しかし、木造で8000万てすごいなぁ！
ウチが４件ちょい建っちまうよ!!
県民云々抜きでも勉強する時間があるなら、自分で考えるのも良いですね。
その時は建築法関係の勉強をしてからが良いですよ。
ただ間取りを組むだけでは、ただの落書きになっちゃいますから。
耐力壁が足りない、容積率や建蔽率がオーバーしてる、
北斜線が引っ掛かっている、他にも沢山の制限がありますので。
あと、相当助けられたのは、パソコンのマイホームデザイナーというソフトです。
これはかなり使えます!!
半年間位は寝る時間を半分削ったり、通勤電車で本を読んだりしてました。
相当くたびれたけど、初めての家でも相当満足してます。

基礎に御影石を貼り付けてくれるそうですね。

御影石の種類は何でしょうか？
たぶん中国産のG614あたりだと思いますけど。。。

基礎に貼り付ける御影石は種類を指定できますか？
おしっこをひっかけてもシミになりにくいインド
アーバングレーにしたいのです♪

仕切値はそんなに変わらないはずなんで。。。

8月の着工が多いみたいだけど、例年に比べてどんぐらい多いんですか？

知らん。
そりゃあ県民共済に問い合わせたら？

みなさんは県民共済提携銀行のローンを利用しましたか？
提携の中でおすすめの銀行があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

おしゃれな内装にしたいんですけど
おすすめのインテリアの本とかありましたら教えてください

>>810 とりあえず本屋さんにGO

8月着工が多いのは、県の例の補助が「8月末までに着工」が条件だから。
使わにゃ損！と駆け込んだのだと思われ。
決算期の駆け込みと同じで、繁忙期の施工に不安があるので我が家は
見合わせた。100万は確かにでかいけどねー。

いろいろＨＭまわったけどやっぱり県民は良心的でいいと思いました！みなさんもいろいろなＨＭをまわってみると勉強になりますよ！

県の例の補助て何ですか？　8月は無理ですけど教えてください。

ttp://www.pref.saitama.lg.jp/A10/BH00/renkei/loanhojyo_top.htm

県のＨＰ参照の事。
新築考えててこれ知らない人がいたのに驚きだ。
新聞の地域欄読むとか、マメに県や自分の住んでる市町村のＨＰの建築関係の
お知らせをチェックするとかして、アンテナ張っておいた方が得をする事もある。

うちの担当の設計士さんは多分いい方だと思うわ

細かく指摘すればいろいろあるけどそこは妥協で満足です

つうーかブログ始めようかと思うけど、たいした家じゃないし特定されそうだから辞めとくｗ

ここのサイトも県民の関係者とか見てそうだしｗ

外壁ツートンにできますか？

吹き抜けにしたいんですけど標準なんですか？

８月の補助って何ですか？ 教えて下さい

【管理人です。重複投稿を削除しました。】

>>外壁ツートンにできますか？

2色貼り分けは標準。ただし、同じメーカーに限る。
一つのメーカーは2種類2色の計4種類しかないので、オプションで選ばないとうまく貼り分けられない。

>>吹き抜けにしたいんですけど標準なんですか？

1坪まで標準。オプションは12万円。1坪以上はすべてオプションなので2坪でも24万円。

>>８月の補助って何ですか？ 教えて下さい

埼玉独自の住宅ローン補助のことかな。最大100万円補助が出る。もう締め切ってますけどね。
先着順だったので徹夜組もいたそうな。
8月末までの着工が条件だったんで、この補助金のおかげで住宅を建てようと思った人は居ないと思われる。

こんばんは。
我が家は現在設計依頼中ですが、排水管の通し方につき悩んでいます。
基礎部分から排水管を出す方法は、長期優良住宅の推進からも今後の主流になるのではないかといわれ、
また、排水管に問題が発生した時にメンテが楽とのこと。
基礎の下から出す方法は、外観的にはいい。ただし、排水管に問題が生じたときは基礎部分に穴をあけるため、
基礎の鉄筋を切ってしまうことがあります。と言われました。
新築らしい住宅の廻りをみても排水管を基礎部分からだしているような住宅は見つけることができませんでした。
我が家は勝手口からの通路部分にかかることもあり、どちらにしようか悩んでいます。

みなさんは設計士さんから、どのような説明をうけましたか？
また、どのような理由でどちらに決定したか（決定の予定か）教えてください。

８月の仕様変更はどんな感じでしょう？

レースのカーテンがつくとか

inaxの洗面LCがリニューアルしたみたい。洗面ボールがやや大きくなって、高級感でてて良かった。

7月契約組は新しい洗面無理っすかねー？？