埼玉県民共済注文住宅はいかがですか?　その2

腰板はつけてもつけなくても値段は一緒といわれました。
基礎の御影石は聞いていませんが、たぶん変わらないのでは。

　誰か知っている方フォーローお願いします。

となると、普通の人には県民共済は大変ですか？
そもそも、県民共済ってどんな組織なんですか？
民間企業ではないのですか？

>>となると、普通の人には県民共済は大変ですか？
>>そもそも、県民共済ってどんな組織なんですか？
>>民間企業ではないのですか？

いえ、みんな普通の人が県民共済で建ててますよ。
大きいHMなら自社で不動産もやってると思いますが、普通のHMにとって土地探しは営業のボランティアですから。
営業は建てて欲しいから土地探しの手伝いしてるんです。
その点、県民共済は営業がいないので土地は自分で探してくることになります。

土地だけでも銀行はお金貸してくれると思いますよ。ただし2年以内に建築とか条件付きですが。

お初です。

去年の１１月中旬頃に予約をして、今年１月下旬に契約をして、今週末に地縄張りが始まります。
担当の設計士さんには「かなり早いペース」と言われました。間取りの設計は、１年近く前から
自分で考えてたから、案外早かったのかも知れないです。

サイディングですが、私の所は標準外にしました。とは言ってもニチハの石目調の色違いですが・・・。
変更はいくらでも可能なのですが、１６ミリ（？）の厚さのじゃないと駄目な様です。
オプション料金は１㎡当り５５０円（税別）なので、結構安く済みました♪

キッチンはパナソニックメーカーにしましたが、自分の背が高い事から、天板の高さを９０ｃｍ
に上げてもらいましたが、追加料金は掛かりませんでした♪
あと、シンクの部分を樹脂製に変えてもらいました。（メーカーサイトで見てもらえば分かる
とは思いますが・・・）四角いのと丸いタイプがありますが、丸い方にしました。
追加料金は３３０００円だったかな・・・。

他の方の参考になれば嬉しいです。

>>220さん

>また営業もいませんのでHMなら営業がやってくれることも全て自分ですることになります。

良かったら具体的にどのような事か教えていただけますか？
今、検討中なのですがかなり気になります。

>>221さん

基礎御影石は私もつけないことはできるか聞きましたが、
それはできないとはっきり言われました。
わりと自由に意見を聞いてくれる設計士さんでしたが。

私は御影石なしにしましたよ。
　
設計士さんにダメと言われた事でも監督に相談してみたらオッケーだった事が多々ありましたので、
契約後に監督さんに相談してみてはいかがでしょうか？

無知で申し訳ないですが、
基礎の表面に御影石を貼るという事は、
後から基礎にクラックが入ったりした場合でも、
御影石でカバーしているせいでそれが見えない、気が付けないと
言う事になり危険じゃないですか？
言いかえれば、中途半端な施工をしても御影石のおかげでばれない、
という甘えが職人さん達に生まれてしまう可能性ってないですか？

信用できないならよそで建てたほうがいいと思う

あんたら、本当に恵まれた人だよ。
親から引き継いだ土地があったから、県民で建てられたんだろ。
俺は土地が無かった。県民で建てたくてもアーバンエステートの土地力に頼らざる得なかった。
満喫してくれ、県民共済の家を。
俺も土地を手にした。隙間だらけのアーバンの家に20年後はおさらばして県民で建てるぞ！

このサイト見ると、本当人間の階級ってあるんだなって実感するし、俺もいつかは県民共済ってな気持ちになる。このサイトが極楽とすれば、アーバンエステートのサイトは地獄だな。ピラミッドの低辺層の人間の吹き溜まりって感じになり、家を建てなくなくなるよ。
あんたら、本当に恵まれてるよ。

御影石を拒否する施主理解できない。
モルタルで仕上げるのが普通なのに、御影石張りを拒否する理由は何？
所有の家はアーバンエステートで建てたがモルタル塗りで、建売と同じだよ。ちゃりんこのタイヤが接触すれば黒い汚れが付くし、落としきれない。御影石なら、落とせるやないかい？
大理石は水を吸うからあかんけど、何が問題？
あんた、埼玉県、御上に逆らうと痛い目に合う可能性があると想像するよ。
資本主義なんて存在しない、日本は社会主義国、アメリカの子分だよ。

＞親から引き継いだ土地があったから、県民で建てられたんだろ。

うちは逆だな。通勤圏内に、親から引き継いだ土地が無かったから
県民で建てざるを得なかった。どこにも仕事が無いような超ウルトラ地方に
いる旦那の親は、「田舎に帰ってくれば土地をやる。帰って来ないなら
何にも援助しない」とか、息子や孫の将来無視した要求してくるので、
何にも期待しない事にしてる。私の親も一戸建て打って看護師常駐の
老人マンションを購入しちゃった上に私も３人姉妹なので援助は無理。
埼玉は建築条件付き土地だらけだよね。
ほんと嫌になっちゃうよ。
私も「あの土地に住めるなら・・・アイ○設計でもいいか・・」と
ふらっとした事あったけど、やっぱり注文住宅への夢諦めきれなくて
土地を必死に探したよん。ちょっとお金積んで建築条件外してもらいました。
結果、県民でしか建てられませんでした・・。
でも県民だからこそつけられるオプションもあったので、納得はしています。

>229 実際に共済に相談なり話聞きに行きましたか?
　　　ここで心配するより、足運んで近くの建築現場見せてもらって納得するしかないと思うのですが。

　
　　　私は、自分の足で現地を見て歩き、他社の仕事もやっているいろいろな設備屋さんなどに話を聞き、基礎はものすごく頑丈だし気に入って契約しました。
　他社メーカーの基礎と、比べて歩くと見えてくるかもしれません。
　同等の基礎でも、他社は考えられないくらい高いですよ。

おはようございます。

230さん
やっぱりお家を建てるにしても信頼関係は大事ですよね。
疑って掛かると、何でも怪しく思えてしまいますから・・・。

私は、県民共済に知り合いが居るって事もありますし、私の知り合いの人も
県民共済で家を建てたって言う事もあって、信頼をしてます。
他にも要素はいっぱいありますけどね。

231さん
私は、特に親から譲り受ける様な土地は無いので、自分で購入してます。
すでに借金地獄ですが・・・(-。−;)
ただ、すごく運が良かったとしか言えないくらいの土地だったので、
231さんにも、いずれその転機が来ると思いますよ。

228さん
御影石辞めたとの事ですがその分の返金はありましたか？
返金無いなら張った方がよいですかね。

今打ち合わせ中ですが、固定資産税のことが気になっています。
県民で45坪程度の家の場合、固定資産税はおおよそいくらくらいになるんでしょう？

また、HMで同程度の坪数の家と比べると固定資産税は高いの？安いの？

県民は、値段の割に良い部材を使っているのでやや評価が高め、という話も聞きましたが
実際どうなんでしょう？

また、こういうふうにすると税が上がる、または下がるとかあればお教えください。

坪単価を考えると、県民は使っているものは間違いなく良い方だと思います。
基礎の高さも周りと比べると高いです。
ただ土地の状態(傾斜地など)によっては、掃き出し窓と地面の高低差が付きすぎて、庭部分に土を入れないと危険かも知れません。
事実、ウチの深基礎部分は地面〜床面の高さが80センチ程あります。
それと、周りの人の評判で悪い話はほとんど聞いたこと無いですが、実際現場を見ると色々あります。
監督さんは超多忙だから、管理仕切れてないというのが正直な感想です。
出来る限り自分で勉強して、自分の目で確認した方が良いです。
人間が作る物だから、忘れや確認漏れは必ずあります。
ただ、勉強した為に施工状態が「えっ？これは無しだろ!?」ってのが色々見えて、不信感が芽生えるのも事実です。
知らぬが仏って事もあるのかなぁと…

↑批判的な事を書いてしまいましたが、監督さんは指摘したことは、キッチリ対処してくれます。
大工さん自身も気付かない点はどうしても出て来るので気になるとこは、どんどん言って下さい。
出来る限りのことはやらせて貰います!と言ってくれる大工さんです。
完成までまだ先になりますが、現時点では県民選んで良かったと思っています。

>>県民で45坪程度の家の場合、固定資産税はおおよそいくらくらいになるんでしょう？
>>また、HMで同程度の坪数の家と比べると固定資産税は高いの？安いの？

県民共済の家にお住みで固定資産税が来た方のブログがあったのですが忘れました。
検索して探してみて下さい。坪2000円ぐらいだったような。
木造なので他の木造の家と評価額はそんなに変わらないと思います。

坪数はストレートに評価額に響きますので、できるだけ無駄な坪数はカットして建てるのがいいと思います（5人家族までなら40坪に収めるなど）。
また、2階の半分までの面積で税金が掛からない小屋裏収納を作れるので、2階の納戸・収納を小屋裏になど工夫してみては？

今日、県民に2月契約からの変更品を見てきました。

下駄箱が片方変わっていました。横に三枚で右、中が白の鏡面で左が全体の鏡です。

それから、TOTOの風呂に24時間換気の機能が追加になっていました。

それから、INAXのトイレが形は前と同じですが便器の中の汚れが落ちやすいものになっていました。

後は変更はなかったと思います。

私は1月契約だったのでその場から現場監督に電話をして下駄箱と24時間換気を変更してもらいました。

追加です。

下駄箱ですが三枚開きの物ではなく、コの字型もあるそうなのですが県民の職員に聞いたところ、まだ入れ替えたばかりでカタログもなく入れた人もいないので今のところどんな物か分からないと言ってました。
なので従来のコの字型もあるそうです。

242さん
　新しく入った下駄箱素敵ですね。
私も変更考えてます。でも、もうすぐ上棟なのにで間に合うかしら。。。

　INAXは、お掃除リフトのついたトイレになってましたね。だんだんいいものになるので目の毒ですね。上棟後もどんどんいいものに変わりますがあまり気にしないようにします。

県民共済住宅は30年もたないと某営業マンに言われました。今は昔より大工の技術が落ちている、外壁や屋根を10年ごとに補修したとしても家自体がもたないとのことでした。これは真実なのでしょうか？

何十年持つかは分からないけど、木造在来工法の中じゃ
しっかりしている方だと思いますよ。
大工の腕云々はプレカットが多くなってきているからって事かな？
某営業マンさんに、どういう理由で３０年持たないのか
聞いて頂けないでしょうか？
非常に興味あります。

>245
聞き捨てならんことを言う奴が出てきたな。
県民の大工の腕が他メーカーと比べて大幅に落ちるってことか？
根拠は何だ？
その某って何処のメーカーだ？
はっきりケリつけてもらおうじゃねーか！

30年もたない根拠を2月15日に聞いてきます。

３０年持つ持たないという意味がよく分かりませんが、私は県民の家が３軒目の住宅となります。
１軒目は地元の工務店。
２軒目は中堅クラスのハウスメーカー。
３軒目が県民共済。
すべて木造在来工法の注文住宅です。
少なくとも皆さんより家に関しては詳しいつもりです。
この私が断言します。
県民住宅はどこのハウスメーカーと比べてもこと木造在来工法の構造と使用材料に関してはトップクラスの実力が有ります。
皆さん変な諫言に惑わされず安心して建ててくださいね。

（注）標準で使用されているドア、キッチン、フロ、外壁等々こういうものは別ですけどね。

玄関以外別の2世帯を延床50坪弱で1階3DK、2階3LDK(または2階1LDK、3階2部屋)で建てたいのですが2200万円の予算で可能でしょうか？

床暖房を付けた方に質問です。
電気式でどちらのメーカーのどの商品にしましたか？
メリット・デメリットを教えて下さい。

また、風呂を１．５坪タイプに変更は可能でしょうか？？

宜しくお願いします。

>249
県民共済で建替えを考え始めている者です。
貴重な生の声を聞かせていただきありがとうございます。
安心しました。

>251
私もお風呂は1.5坪タイプにしたいと思ってます。
ご存知の方教えてください(^^

3月仕様に床、建具関係がダークブラウン、ホワイトなどが入るそうです
やっと茶色一色から抜け出せますね

あー、いいですね。
室内ドアもフローリングもみんなほぼ同じ色でしたからねぇ。
自分はもっと濃い色が欲しかったんですが。
標準仕様がどんどん変わって羨ましいです。

２月末に契約予定だけど、３月の使用を見てからにしようかな？
建具の色がどうも気に入らなかったので。
ダーク系楽しみですね！

うちはオプションで床や建具、階段等すべてダークブラウン系に代えたのでこれから契約の方々はいいですね〜 でも外壁材は今は標準でもうないものを選択していて、それはとても満足しているから我慢しようと思います。。

県民共済では、風呂は1.25坪までで、1.5坪は不可と聞いたことがあります。

県民共済で建て替えと思っているところですが、皆さんの研究熱心には凄いと・・・・・
自分(主人は資金提供するだけ）だけで奮闘しなくてはならないのですが、
見落としなくチエックや決定をしていけるのだろうかとても心配です。
でも契約寸前の大手ＨＭと比較するとびっくりの安さ。
３０坪解体２００万、床暖房１００万　etc.　お金は大事！

玄関を広くしたいと考えています。よく展示場にある玄関横に家族用の玄関を作るのは可能でしょうか？

２５８さん＞
３月に契約予定の者です。
３０坪で解体費用が２００万ということですが、ちょっと高いと思います。
うちでは、県民共済に解体は頼まず、合い見積もりを取って安くやってくれる業者を自力で探しました。群馬の業者なので、ちょっと遠いですが、吹上くらいまでなら来てくれるような話をしていましたよ。

解体費　　　坪２０，０００円　３０坪×２０，０００＝６００，０００
シート養生　ｍ2 　　９００円　３０ｍ2（仮）×９００＝ ２７，０００
リサイクル法届出費用　一律　　　　　　　　　　　　　　２０，０００
重機廻送　　　１５，０００円　　　２回×１５，０００＝３０，０００

うちでお願いする業者の金額に３０坪で当てはめて仮に計算すると、以上の計算から
６７７，０００円で解体ができる事になります。ただし、この金額には家財道具などの一般ゴミは含まれていません。家財道具が解体時にあると産業廃棄物扱いになるので、処分費がグーンと上がってしまうそうです。うちは、畳くらいの状態で解体を頼めるように、今必死で荷物整理をしています。

解体費は県民に頼むと高いので、もし、可能であれば業者を探すのも一つかと思います。

お風呂の１．５坪の件ですが・・・・・

うちでも１．５坪にしたいと思い、設計の方に聞いてみたことがあります。
可能な事は可能のようですが、メーカーで１．５坪の浴室が希少のため、かなり割高になってしまうようです。

うちの場合では、他の家族の大反対に合い、泣く泣く１．２５坪に変更になりました。

ちなみに、浴槽ではパナソニックやＩＮＡＸが１．５坪対応の浴室が展示場で見られましたよ。
浴槽でかくてカッコいいです。

２６１です。

展示場ではなくて、ショールームでした。失礼しました。

ちなみに、私が行ったショールームは、ＩＮＡＸは高崎で、パナソニックは埼玉新都心でした。

>260
２５８さんはＨＭの見積もりを書いたのでは？
３０坪で２００万は流石にしないと思うが・・・・・
でも、確かに解体はいくら県民と雖も安くない。まあ、並ってとこ。
しかし、県民経由でない解体業者に依頼し、何かあった場合県民に文句いえないよ。
県民経由だったら・・・・責任とってくれるよね、県民共済・・・・・
だって、解体しなきゃ家建てられないし・・・・・
考えてみると、解体って怖いよね。下手うつと他人の家傷つけちゃうわけだし。
という理由でうちは解体は県民経由で、外構はその心配がまずないので、自力で探しました。県民経由の外構は・・・・・？？？？だったので。

県民でサッシをLow-E、防犯ガラスに変更した場合、オプション差額はいくらになりますか？

安い所で頼む時は、自分の物と解る物は、解体する家にのこしてはイケマセン。もしもの時が有りますから。多少高くてもちゃんとした所で頼んで下さい。

２６０さん、解体費、うちは県民共済経由で100万しませんでしたよ。アスベストの処理費用も入れて100万切りました。　あと、庭の木も切り庭石も処分外構も壊して３０坪でこの値段ですので高くないと思います。
　正直、解体は、あまり安い業者に頼むとどんな処理をするか心配です。

　あと、外構ですが、あるホームページで他社と相見積もりをかけ一番安い所にした人がいました。県民の紹介業者は特別安くないですが、他社の安い所は結局最初の見積もりからなんだかんだ経費がかかったとあとで追加費用をとられ、最初の見積もりで安かったはずが、結局県民紹介のほうが安く済んだという結果になった人がいます。
　見積もりから値段が変わらないよう誓約を交わしたほうが安心かと思います。

　うちは、結局怖いので県民紹介の業者にするつもりです。

参考までにどうぞ。

259さん、玄関に土間収納のようなものでしょうか。
できますよ。

ぜひ、相談してみてください。

誰か知っていたら教えてください。腰壁の下地って付ける腰壁の高さによって下地の高さも変わるのでしょうか？というのも下地が出来てから腰壁の変更の話があり、そのまま話の流れで変更してしまいました。よく考えると下地が出来ているのに高さが違う腰壁をつけることが出来るのが不思議とおもい、実は施工ミスだったのではないかと思っているためです。リビングに腰壁をして建具はアガチスで腰壁はパインからタモになりました。タモにする人って多いんですか？

県民共済では、土地を持っている方のみ対象なのでしょうか？

この土地を買いたいのですが、建物はどのようなものになるのでしょうか？？
などのおおまかな設計見積りなどは可能なのでしょうか？

今ひとつ仕組みがわからずに、建てたいのですが一歩を踏み出す勇気というか
ちゅうちょしてしまっています。

ＨＭ的なちょっとした電話相談や間取りの細かな相談なども受けて頂けるのでしょうか？

269さん、埼玉県内に土地をもっている人が対象です。

>この土地を買いたいのですが、建物はどのようなものになるのでしょうか？？
などのおおまかな設計見積りなどは可能なのでしょうか？

可能だと思います。全体の流れは、

住宅相談（県民共済住宅の説明や標準仕様の確認など）
↓
予約（土地の公図、測量図、謄本を用意）
↓
敷地調査
↓
プラン作成・検討（間取りや外観）
↓
最終プラン決定
↓
内部仕様決定
↓
契約（見積りを承認、捺印）
↓
着工

となっており、契約するまで一切費用がかかりません。
ただし予約時に土地を持っていることと、「県民共済」の保険に加入している必要があります。

>270
ん？不可能では？
全体の流れから見ても、プラン検討時は所有地でないとダメでしょ？
言っていることが矛盾しますよ。