シティタワー蕨ってどうですか？ Part3

販売価格が実質値上げされてました。
同タイプの下層階が上層階の住戸（成約済）をかなり上回っていました。
販売担当者も売れ行きが良かったので価格を上げたとのことでした。
マンションを期分で分譲する意味が良く解りました。

価格を上げて、値引き分をその分大きくみせる手法もあるでしょうから
何とも言えないですね。

さっきマンション前を通りました。窓が大きいので、夜は綺麗ですね。

しかし、最上階がこれだけ売れ残っているのに、値上げって意味がわかんないですね。
最上階なんて、はじめに売れちゃうものでしょう？タワマンって。

もう少し広ければ。
せめて80平米後半も販売用プランに入れたら良かった。
この状況での値上げは住友らしい。

角部屋がけっこう空いているように見えたのですが、どうなのでしょう。
エアコンの配管がされていない場所はほぼ確実に残っている部屋だと思うのですが。

値上げって本当？嘘は良くないですよ。

間取りにもう一工夫欲しいなと思う部分が見えますね。
今出ている最上階の間取りなんか、カウンターがアイランド状態なんでしょうか。
対面の方がいいのになとかどうせならキッチンの方をアイランドにすればいいのにとか
ちょっと見ただけで思いつくのでこれが最上階じゃあ…ってのはあるかもしれません。
最上階5000万台と聞けばかなり魅力的なはずなんですけどね。
手狭間がある分、最近よくある単身女性の購入とかには良さそうです。立地とか価格とか。

値上げは事実です。
営業担当に聞いてみて下さい。
価格表みると６０平米 ２ＬＤＫ角は確実に上がってました。

でもあからさまに値上げの情報が出回ると買う方もあまりいい気分はしないね

ただ角部屋なら欲しい人は確実にいるだろうからそのまま様子見でもよかったろうに
60平米2LDKを買う層が高くてもここがいい！って思うほどの物件かなという疑問は尽きない

夜に近くで見ると、窓が大きくていいな～と思ったよ。
角部屋のＦＩＸの大きな窓を、それぞれの家で工夫してカーテンつけているのも「良い感じ～」と思ったし。
だけど、やっぱり間取りに魅力ないんだよね。
子供いないし、リビング10畳程度は我慢できるけれど、
いかんせん、そのリビングに出入りするドアが多すぎる。
使えるスペースどんだけ？って思っちゃうんだよね。

広さは変えようがないから、開き直ってもっとゆったりした間取りを多めにしてもよかったかもね。
ただ誰でもそういう意見じゃなくて、まずは部屋数確保という場合も多いだろうから結局こう落ち着くしかないのかも。

値段と京浜東北の駅近ってのはやっぱりポイント高いから、
結局目をつぶるのは広さなんだろうなあ・・・・・

スレによっては争点になっているトイレもタンクレスで手洗いカウンター付だし
コストパフォーマンスはまあよい物件かも。

すみふの埼玉物件では仕様は一番良いかも。蕨が北与野トリオや北浦和より良いとは意外。
ただ狭いのと窓なし部屋など間取りがいまいちなのが、、、
浴室ダウンライトなしは、すみふ埼玉の仕様だが、窓なし部屋の先行配管は確認したいもの。

バルコニーの狭さが論外でしょ。
なに？奥行き85cmって・・・

サービスバルコニーとかではないんですか？
85センチって。

>>296
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/layout_detail.cgi?TYPE_...
85センチどころか78センチです。
サービスバルコニーは67センチです。

間取り図を見る限り、洗濯物を干すと通り抜けられなくなりそうですね。

値上げしても値引き幅が増えるのでは。
いずれにせよあまりよい販売方法ではないですね。

私もそう思います。
最上階など販売中の部屋がけっこうある中で、
「販売好調で値上げ」というのには、？？？？と感じます。

結局元値を上げるのは後々値引きするのを踏まえてなのかな？
値引率を大きく見せてお得感を煽るって、話題のグルーポン商法じゃないか！

住友がそんな姑息な事するかな？
仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

>住友がそんな姑息な事するかな？

住友だからですよ。
よそのマンションの前に自社物件の看板建てまくるとか良い噂はあまり聞きませんね。

>仮に値上げがホントなら単純に人気があるからなのではありませんかね。

でも、最上階の角部屋が残っているんですよ・・・・。
北向きで避けている人がいるのかも知れないけれど、タワマンの上の階って
先に売れて行きませんか？
間取りは７５Ｉって良い方だと思うんですけれどね。

一般的なタワマンの最上階ってプレミアム住戸とか特別な造りになってるからな。
ココみたいに最上階までエコノミーな造りも珍しい。

そのせいじゃないか？

蕨

6月に竣工済みでもまだ入居始まってないの？
物件URLで詳しく見ようと思ったらリンクがおかしいよ！
しっかりしてくれ。

確かに最上階だけど全然プレミアっぽい造りじゃないのは蕨仕様なんだと思ってたよ…

>307さん
ここのトップに書いてあるURLは間違いですから、物件名で検索すれば公式が出てきますよ。

最上階がまだ3部屋、先着順？の部屋で出ていますね。
最上階でも坪247万は蕨で出す人は少ないのでしょうか。
同じく高層マンションの赤羽のプラウドシティが中層階程度なら届きそうな価格ではありますが・・。

立地とか色んな要因からして蕨で高層より赤羽で中層の方が買いたがる人多いかと

こればっかりは仕方ないね、土地の人気度だから　更に値上げとかされると余計に手を出す人もいなくなるんじゃ

最上階が残ってるのは、事故のせいではないのでしょうか？

＞304
最上階の角部屋って誰もが羨むベストポジションじゃないですか。何で誰も買わないんだ・・。日当たりが良すぎて日差しに耐えられないとか。

＞311
事故って何かあったんですか？？
シティタワー蕨に興味津々の人間が集まっているスレだと思うので是非是非教えてください。

日当たりが良すぎてってのはタワマンの中層階以上全般的に言えることだからあんまり強い理由にはならなそうだけど…
確かに最上階なのにあんまり工夫とか目立ったところが無い印象ではあるけど、この価格で最上階が手に入るならかなりお手頃だと思う。若干の値上げがあったとしてもね。

「事故」は30階じゃなくて屋上では？

>>312
建設中のマンションから飛び降りなんてよくある事です。
無駄に騒いでいる連中はただのアンチなので無視してください。

最上階だけ面積あたりの単価が高いから売れてないんじゃないの？
物件の公式の情報で割り算したけど、、、

65D 30F 80.7万円/平米 南
75F 30F 75.3万円/平米 西
70F' 28F 67.6万円/平米 東
70H 26F 66.6万円/平米 西
65A 23F 66.1万円/平米 西
60C 4F 61.7万円/平米 北西

方角の差があるけど、あきらかに30階だけ面積あたりの単価が高い。

最上階はそりゃ高いさ。

（以下物件価格で）
埼玉の4、5千万台物件でも最上階は200万以上高いことも多くあるよ。
仕様が一緒でも天井高なんかは違うんじゃないか？
全部同仕様でも最上階はその下より100万以上違って当たり前だよ。
売る時だって高く早く売れるんだもん。

>売る時だって高く早く売れるんだもん。

だから「売れ残ってるのはなぜ？」って話になってる。
HPには最上階だけ特別仕様なんて表記はないし、設備も壁紙も天井高も一緒なんだろうね。

特別感がないから割高に思うのかな。最上階欲しい人って他の界とは違う部分を求めてる人も多そうだから、
一番高い以外は他の回と一緒、だとしたらげんなりして購入意欲はそがれそう。

事実かどうかは別として、事故があったって噂が出た時点で避ける人が多いのは仕方ないよ
だからといって売れ残っている理由がそうだとは思えないけど
最上階なのに凡庸ってのに尽きるのでは　仕様しかり、物件そのものの立地しかり。

中層階以上で十分かな～って感じがしますよね。
近隣に高い建物があるのなら、高層階に固執もしたくなりますが、
現状、中層階以上なら視界が開けますから、何も高いお金を出してまで最上階にこだわる必要がないといった感じかな

ここが残っているのって、あまりにも線路に近いからってことはないかねぇ

蕨ってどこ？という感じなのですが、参考にさせていただいています。以外に便利そうな場所なので驚きました。
物件から徒歩5～6分圏内にスーパーマーケットが4店舗、近隣には大型ショッピングモールが4店舗
とホームページにありました。競争が激しいといいものを安く買えそうでいいですね。

中層階のコストパフォーマンスがいいってので売れてるのはありそう。
将来的に蕨にタワマンが林立ってあり得ないと思うから（とりあえずアラフォー世代の寿命のうちは）
お手頃な分高層は別にいいかーってなっちゃいそう。

駅から近いと帰宅の動線上に何もかも揃うのは厳しいから仕方無いとしても、
駅自体がもっとどうにかならないかなってのはある。

確かに林立する感じではないけれど、
川口なんて、ここ20年くらいで恐ろしいほど駅前が変わったよね。
デパートは出来るは、リリア、駅前のデッキ、タワマンなんて２０棟位建ったんじゃない？
それにアリオにリボンシティレジデンスでしょ。
まだタワマンが建つ予定だし。

蕨もそれなりに変わるんじゃない？老朽化した建物が駅前は多いし。

老朽化してもタワーになるかな？
その前にもっと川口に人口が密集しそうな感じだけど。
とりあえず住み替えを考えている人にはそれまでの間特に不安要素もないからいいのでは。
値下がり分は仕方がないとしても、買い手が付かなくて困るって程の場所じゃないし。
賃貸に出してもけっこう良さげ。あれ、結構いい物件？

蕨の良さって、蕨自体はそんなに栄えた感じじゃなくても
近隣の自治体のいいとこ取りがしやすいという立地じゃないだろうか
まだまだ古い考えの人も多いから蕨にタワーなんてって人も珍しくないし

でもこれだけ人口が確保出来れば入居してからの変化の方が大きいかもしれん

↑まだまだ苦しいなw


やり直し。

蕨、友達がいるからたまにいきますけど、
なんだかいろんなものがソコソコそろってるって印象。
都内にも出やすいし、住みやすそう。

実際に蕨に住んでみて、住みやすいけれど近隣の市の大型商業施設も利用するのが前提かな。

話がめっちゃ逸れるけれど、私って、トイレの綺麗なところをけっこうチェックするんですよね。
でも蕨には、綺麗なトイレが少ない！！！
「買い物の途中でトイレ」って思っても、綺麗なトイレがないんだよね～。
蕨で古いトイレに入ると、「蕨って老朽化してんな～」って思う。
どうでもいい話だけどｗ

綺麗なトイレ造ったら住んじゃうじゃないか！

東口に新しいビルを建てていると思ったら・・。
またパチンコ屋でしたね↓
あんな駅前に・・。

駅前にパチンコ屋はもう仕方ないのでしょうか。
無い駅を探す方が困難な位なので、だから環境が悪くなったと目くじら立てるほどの事もないんでしょうが・・・

トイレが古いのは、早い頃に開発のピークがあった土地だとそんな感じですよ。
思い切り古いと大きな区画単位で再開発の対象になりそうですが、
蕨はそういう時期までもう少しありそうですね。

大きな駐車場だった土地だけに、けっこう大きなパチンコ屋になりそうですね。
小さめでも、スーパーが出来てくれた方が嬉しかったなぁ。
環境が悪くなるというよりも、もっと他の業種に参入してほしかったです。

蕨駅前は昔からパチンコ屋が異様に多いですね。
何ができるか期待していると、大抵パチンコ屋なので慣れました。

イオンモール川口キャラにいってきたのですが、お店も沢山あって広くてよかったです。
子供を遊ばれられる場所がありました。

蕨からだと、バスがでてるみたいですね。

産業道路の交差点の渋滞が多いので、行くなら自転車がいいと思います。
酷い時は、手前の猫橋（セブンイレブンのあたり）から並びますよ。

わざわざバス乗って買い物行くんなら駅前に住む意味あるのか？
キャラのそばに住んだら？っていう

蕨という地名は「ワラビが採れる場所だったから」と勝手に決めつけていました。
ところがいろいろな説があるようで、火がついた藁を意味しているとかいう話もありました。

蕨市サイトより････････
http://www.city.warabi.saitama.jp/hp/page000001000/hpg000000973.htm

「藁火」説は、源義経が立ちのぼる煙を見て「藁火村」と名づけたとか、在原業平が藁をたいてもてなしをうけたところから「藁火」と命名したなどです。
･････････

源氏とか平氏とかが絡むと、とたんに立派な由来話ができあがるのが日本の地名の隠れた特徴ですね。
とはいえ、地名を聞くたびにワラビのおひたしを想像してよだれが出ます。

連休前の暇つぶし。失礼しました。

蕨の開拓は平安末って、結構遅れてたんですね。
今や首都に隣接してそこそこの立地とされてるんですから、時代ってわからないものですね。

たまの買い物に行くのにバスが使えるのは、いい事じゃないですか？
車離れの時代、公共機関を使ってどんなところに行けるかというのも選ぶ基準になるとすれば
それはそれでいいポイントだと自分は思います。
モールとかが日常使いでなくたまのお出かけポジションなら蕨くらいが丁度いいのでは。

MRのナイター営業の案内が出てるね。
遅い時間だと都合付けやすいからいいけど、ライトアップだとなんだか雰囲気にごまかされそうな気もする。

ナイター営業、7時までじゃ微妙に使えないなあ…
仕事してると色々あって自由になるのは6時過ぎちゃうし、出来れば20時までだといいのに。
2度目、3度目のMRとかならちょっと顔出し程度で使えるからいいのかな。
初回でナイターは厳しいけど。

ここって免震マンションですか？
新都心の同じ住友のマンションが免震マンションらしくて、維持費用やメンテナンスの話を聞き不安になりました…

公式サイトでは制震となっていますね。
建物の要所要所に振動を吸収する設備を備えてるようです。
「WFD壁式摩擦ダンパーを採用した制震構造を導入。小さな揺れから、大地震まで幅広く制震効果を発揮します。」
と記載があります。

免震が不安になるってのも皮肉な話だね
実際に地震があった時には絶大な効果を発揮するんだろうに

あんまり話題に上らないってことは制震だとそんなにメンテ費用とかかかんないのかな？
耐震、免震、制震ってマンション検討するならちゃんと勉強した方がいいね

免震etcの事もっとよく勉強しろって？
絶大な効果？
船酔いするよ免震は。日常生活に支障が出るよ。
人にもよるけど。
あんたの方がもっと勉強しようね。
他人に講釈たれる前に。

まあそんなに噛み付かなくてもいいかと
船酔い状態ってのは余震とか小規模自身の時でも揺れ続ける状態のことを言ってるかと思いますが
日常生活に支障をきたす程となると相当数群発地震が起こらないと
あと三半規管が弱い方には厳しいかもしれませんね

とりあえずこの物件は免震じゃないから免震の船酔いが気になる人はいいんじゃないですか

間取りが田の字じゃないのはいいですね。窓なし部屋も書斎にすることで納得すれば良いかと考えました。

ただ蕨市は財政面でいうと周辺の戸田や川口には劣る部分があるようですね。この一帯は福祉などは安定してるかと思いますが、どこかと合併という話は将来的にありそうなでしょうか？よく知らないのでご存知の方がいらしたら教えていただきたいです。

市町村合併が推し進められているのは
単に財政の安定した市町村と一緒になりたいという話ではなく（どうせどの市町村も将来は高齢者だらけになります）
地方分権時代を見据えて、ある程度の規模があった方が基礎自治体として効率的な行政運営が行えると考えられているからです。
簡単に言えば、自治体にもスケールメリットがあるわけです。
その意味では、蕨市は小さすぎるので、いずれは合併せざるを得ないと私は思います。（もちろん市民の意思によりますが）

さて、現状はどうかというと
蕨、川口、鳩ヶ谷の合併は破談になり、改めて川口と鳩ヶ谷だけで年内に合併する予定です。
戸田はしばらくは独自路線で行くことを模索しているようです。
さいたま市もこれ以上スケールを広げるメリットがあまりありません。
つまり、蕨は当面は合併する相手がいない状況です。

しかし繰り返しになりますが、地方分権が本格化する頃には、3つのうちどこかに吸収されるんではないかと私は思います。

蕨？

こっち見るな！by周辺自治体

窓無し部屋は最悪。

蕨も合併されちゃいましたからね。
もっと発展するかと思いましたけど、あまり駅前は変わらずですね。
京浜東北が気にならない人であれば、このようなマンションはそんなに悪くないんじゃないですか？

合併されないよ。
まわりは蕨となんか合併はＮo！だし、、
蕨も独特の階層構成だから、合併して標準化されたら何かと不都合あるから独自路線希望だもんな。

独特の階層構成ってどういうことですか？
戸田と川口はけっこうセットで語られる部分も多いから合併しそうな気もしましたが、どっちも自分のところが旗頭を取りたくて独自路線、なんでしょうねえ。

でもこれだけ合併が出来ないのは自治体として魅力が無いから？将来的にどこの市に吸収されるかでそう差が付くとも思えませんが・・・合併破談の経緯も気になりますね。

インターナショナルシティ

市政左マイマイ

どうせタワマンだから高いと思って、モデルルーム見にも行ってないけど、もしかして値下げとかする？

内廊下は豪華さをアピールできるけれど、入居後の修繕費や管理費が心配。

>>350
蕨と戸田が川口市に加われば、政令指定都市になれますね。
それぞれ蕨区、戸田区として地名も残ります。

蕨区ってなんかいいな。市よりいい響きだ。
修繕費、管理費についてはすみふはそれなりに覚悟とは思ってる。
あちこちに高級感出てるから、出費もかかるだろうし。
戸建てだと自分で修繕費とか積み立てなきゃいけないけど日々の生活で流されていざという時大慌て、という場合もあるから（うちの親）、その辺の自信が無い自分には有難いシステム。

>>354
これまで戸田市が合併を拒んできたのは、競艇場のおかげで財政が豊かだったからです。
千葉県でも空港のある成田市やTDLのある浦安市は周辺からのラブコールに乗り気ではありません。
富を相手に分け与えるだけで自分たちにメリットはあまりないですからね。
ただ、戸田の競艇場の場合、今後ともドル箱であり続けるかはわかりません。

戸田競艇の収益は
戸田市：蕨市：川口市＝２：１：１（出資比率）
で折半してることは、もちろん知ってて書いてるんだよね。

にもかかわらず、蕨市は財政状況が良くないのが問題なわけだが。

戸田の競艇は結構財政厳しいと聞いたよ。
戸田が潤っているのは大企業の工場が多くて法人税の収入がけっこうあるから。
でも戸田も工場が撤退して跡地がマンションになって人口は増えるけど税収は減る…で先々まで財政磐石かは分からない。
そうなると戸田との合併もそう絵空事じゃなくなるかもしれん。

>362さん

それって戸田競艇組合の話じゃないですか？

戸田競艇の開催日の半数は、他に埼玉県都市競艇組合が開催しているので、
戸田競艇の利益は3市だけで分けているのではないと思いますよ。

ナーサリールームとは児童福祉法に基づく認可は受けていないが、さいたま市の契約に基づき、乳幼児の保育を受託している施設をさす様ですね。一時預かりや、休日保育を実施している施設もある様なので便利ですよね。
各施設、子供１人あたり月額２万円を限度に、入室にかかる保育料の保護者負担を軽減する事業を実施している様なのでうれしいですね。

ここ蕨市ですけど。

>366さん
住友の書込部隊が北与野のシティタワーと間違えたんですよ

実際に住まわれている方、タワーマンションの揺れはどんなものだったのでしょうか？
まだ5階以上に住んだことがないので・・・。
こちらは制震構造のようですが、今回の本震の際はどうでしたか？
家具など大丈夫でしたか？

駅2分は魅力。
駅遠いマンションは嫌。
さすが住友、駅近立地を押さえました。

完全に売れ残りだね。
大幅値引きしちゃえばいいのに。
これから余計に売れなくなる。

今はタワマンは耐える時。
耐えればその先に、きっと、、、

ココは下にセキュリティの人がいる安心感はありますね。
だけど、あの地震を体験した後だと、高層階を購入するのは躊躇しちゃいますね。

残念ながら、モスバーガー、蕨駅前は西口も東口も３月で同時に閉店してしまいましたね。
残るはマックとミスドだけです・・・。（悲）

モス、違う沿線だけど去年3閉店したところを3店舗知っている。色々整理してる？
駅が近いと何かあって歩いて帰るときも便利だと思うけど、
こうした地震を経験すると6、7階くらいが限度なのかなとも不安になる。
最上階の揺れってどんなものだろう？
自分の知人はタワマン高層部に住んでいたけど、揺れが続いて気持ち悪くて急遽中古戸建てを買おうかとか言ってる。
さすが金持ちの発想だ。
安全でも、三半規管の弱い人にはつらいかもね。

西川口のモスも閉店したそうです。
同じ会社がＦＣ契約をしていたようなので、そのあたりの問題かも知れませんね。

さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
この時期、とても心強いですね。
低層階なら、いいですね。
私もこの地震の最中なので、高層階はチョット・・・と思ってしまいます。

>>さきほども書きましたが、下にセキュリティの人が常駐は
>>この時期、とても心強いですね。

この時期は何か物騒なイベントがありましたっけ？？？

地震です。余震もかなり続いていますし、しばらく続きますよね。
こちらのマンションにいらっしゃるかわかりませんが、
車椅子の方などは、セキュリティの方常駐は安心感が違うと思いますよ。

避難時は、いくらマッチョなコンシェルジュ・セキュリティでも階段を2人は担げないだろうな。

モスバーガー西口も東口も閉店かー。
残るミスドとマックとは東口のだよね？駅越えて5分くらい？
西口には何もない。。。

>378さん
難しくても「いる」安心感は違うとおもうんです。
今回の地震でも、原発近くで目の不自由な方が、近所の方が避難してしまって
1週間ほど取り残されてしまいましたよね。とても不安だったと思うんです。


>379さん
西川口のモスも閉店してしまいましたね。
同じ会社がＦＣ契約していたようですね。

『安心感』では助かりませんよ。
精神論はやめましょうや。
現実に基づく実際の避難計画が大事ですよ。