東京湾岸の超高層タワーマンション

賃貸でうまく回ればいいけど……

不動産屋のそういう言葉に騙されて、泣きを見た人をたくさん知っている。

だいだい利回りの高い物件は、先に投資家に買われちゃうよね。

借り手がいるなら、買い手もいるわな。

だからWCTは人気だよ。賃貸も中古も。

何年たったら完売するんだw

タワマンは眺望重要なんだね
私は低層階で共有施設あればいいけどね

望むものは人それぞれだよ。
低層階希望は地震のエレベーター対策かな？

WCTで眺望のいい部屋は半分以下だけど、眺望無くても高い家賃で成約してるよ。
港区・品川・共有施設充実となると希少みたい。賃貸の人がWCTの中古買って、
玉突き引越しが発生してるとも聞くし。

ワイドスパンで眺望求めるならパークシティB棟西だろね。
あの間取は傑作だった。

首都高1号線を走るたびに、
港南とか芝浦って空気悪いし、騒音ひどいし、とても自分は住めないって思う。
豊洲を選んでつくづく正解だった。

首都高走ってて、騒音とか空気がどうとか分かるわけないし 笑
それに、江東区の湾岸の駅前の通りの方が、はるかに交通量も大型車の通行も多いね。

惨めになるから、豊洲のためには、あまりそういうことを書き込まない方が、得策と思うが。

湾岸で居室からの眺望が一番良いのは、WCT東側の25階以上の部屋で、ダイレクトウィンドウがある部屋。この不況でも、坪単価330万で取引されている。湾岸マンションでは最高額。

地名が悪いよね。州には住みたくないな。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/中州

>>589
残僅かだが北東角最上階を4億で買う人が現れるまで完売しない。

>>596
レインボーブリッジと煙突のコラボレーションが残念ですね。
真下に広がる倉庫街や清掃事務所をダイレクトウィンドウで眺めてもね・・・。
眺望で選ぶならベイクレや芝浦アイランドの方が総合的には眺めは良いな。
正直、港区で３位にも入らないんじゃないの？

清掃工場や倉庫なんて首都圏の湾岸物件ならどこでもあるもの
ＷＣＴは、ランドマークに近いロケーションだからこそ抜群の眺望も得られる。
実は近隣に似たような眺望の物件が２～３あるけど、残念なことには
清掃工場の煙突がせっかくのレインボーブリッジやお台場の正面にジャマをする形
となってしまう。
清掃工場の煙突が眺望を遮らずに、綺麗に見えるのはＷＣＴの東側というごく限られた
ポイントだけ。僅かでも南北方向や内陸にずれてもダメ。
なぜＷＣＴの東側高層があれほど人気があるのかにはちゃんと理由がある。

豊洲にはトラックが来るような施設が無くなってきたのと、晴海大橋が完成してから、そちらがメインの通りになってしまったので、豊洲駅前付近の交通量(特に海コン、大型トラック)が激減してしまいました。

と、言うわけで数年前まであった駅前交差点の朝の渋滞もなくなりましたよ♪

元々湾岸道路から都心を抜けて都外へ出る道もこの辺りだと辰巳からの三ツ目通りがメインですし、今後羽田からの鉄橋が完成すると千葉方面へ抜ける車も有明、東雲を通らなくなるので交通量減少が予想されてしまいますね。

>>596=>>600
ＷＣＴだって煙突に被ってますよ。
正面だろうと一部だろうとレインボーブリッジに
煙突が重なってる時点で同じ穴のムジナ。
同じ煙突が被るならベイクレの方が断然芸術的な眺望と言えます。
必死なのは解るが、正直ＷＣＴは湾岸でも５本の指にも入るかどうかも微妙ですね。

豊洲とWCTの共通点は、粘着質な住民が、自己中なポジをたれまくること。
そのような住民を産み落とす構造的なコンプレックスが両者には存在するようだ。

理解できないのは、そんな無茶でナイーブなポジレスを書いても、殆ど賛同者が
いなくて、逆にネガを呼び込むだけなのに、それでも書きこむ動機。

なんとなく、クラスの「いじられキャラ」で、いじめられているのに、自分を
人気者と勘違いしているイタイ子をイメージしてしまった。

他の物件のポジレスには反対し、散々ネガしまくっといて
自分の物件のネガレスには過剰に反応し
「そんなの関係無い！ウチが一番って言ったら一番なの！」
ってだだ捏ねられてもね〜(笑
まー正直、解りやすいっちゃ解りやすいけど…。

有明住民ですが、こちらから見ると煙突もいいオブジェになってますよ。
大きな船が停留しててバックに煙突。
いい眺めだな〜

「ネガレスをマンコミに書き込めば湾岸が安くなる。」
と聞いて、ネガ行為にいそしんで参りましたが一向に安くなる気配はありません。
どうしたら安く買えるのでしょうか？

>>602
いつのまにか指が増えてるな。
いったい何本あるんだ？

　 ベイクレよりマシぢゃがの。
＼
　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣V￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　 ／⌒＼　 　 　 ﾉw　　ﾉw　　ﾟ。ﾟ ﾁｬﾌﾟﾁｬﾌﾟ
～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒ (´・ω・ ﾐ ＼～(･ω･｀(･ω･｀っﾞ～⌒～⌒～⌒～⌒
⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～⌒～
　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿∧＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　／　そういう拗ねたレスが嫌われる原因だろ。

wct住民って1日ココに張り付いているのか？

港南と豊洲じゃ、周辺環境まるで違うのに、ここでは一緒くたにされてしまうのですね。

確かに、港南と豊洲を一緒にするのでは、港南に失礼ですね。

そもそも世田谷みたいな　密集地　眺望ゼロ地域には関係ないｗ

俺は豊洲のほうが好きだよー。あまり港南のことを知らないってこともあるけど。

一日中景色眺めてる暇人は西部買えない。

お金があればダイジョーブだよー。

俺はどちらかと言うと港南の方が良いな。

港区アドレス、JR利用、駅規模、周辺環境、存在する店、ホテル、羽田空港や新幹線への近さなど。あとは、港南も豊洲も一緒。アドバンテージは港南。

芝浦アイランドはいまいち？

港南も豊洲もいい勝負
どっちも・・・

東北地方

とんでもない地震!!!!!!!!!!!

本震より4秒遅れてケータイに緊急地震速報

携帯の通報で身構えたが、今日も、まったく揺れなかったよ。

相変わらず、豊洲ネガがはびこってるね。まあ一生ネガし続けるんだろうね。どこか病んでいるとしか思えない。お気の毒に。

進度４は上ほど結構揺れるよ
3以下は気が付かないことが多いね

そろそろプレート境界の動きが活発化したか？

金のある人は西へ
勇気ある人は東へ

またですね～

マジ揺れた！

そろそろネガの派遣切りが活性化したか

金のない人が西へ
の間違いでしょ。

八王子より西にいかないと安全なところ無いじゃん。

奥多摩に別荘買おうっかな

いいねー。そっち本宅にして、タワマンをセカンドで買ったら？

そだね。
奥多摩の廃屋を買って、リフォームして住もうかな。
でも、奥多摩が月～金でこっちが金～月だから、やっぱ本宅がこっちかな。

家族が賛成してくれないだろうな。
1人で奥多摩は寂しいな。

過疎ってる地震スレでやれば？

金あって江東区の工業団地なんかわざわざ買うか???

いくら君がそういっても坪３００以上で実際に売れてるんだよね。

ツインパークスから見れば、
目くそ鼻くその議論だね。

>>637
坪300以上でお前が買ったのか
いま坪100切ってもスルー

売れてる売れてるって、いつまで売ってんの？
って感じ

逆に聞くけどそのペースで10000戸売るのに何年かかるの？
豊洲は５年だったよ

売れたのにまだ買え買えうるさいのは何故？(笑)

売れない妄想酷いね～
社会不適応でしょ？

自分のことだろニート

自民党時代　中国へ巨額のODA　垂れ流し
　　　　　　↓
　　町村外相　ODAやめます
　　　　　　↓
　　　中国　　旧日本軍の毒ガス兵器が見つかった　賠償しろ　処分費用だせ（ODA廃止への対抗策）
　　　　　　↓
　　　麻生　調べてみたら日本軍のものじゃなかった　支援やめます
　　　　　　↓
　　　鳩山　友愛外交。毒ガス兵器処分はすべて日本の支援金で行います
　　　　　　　　総額　６兆円ともいわれる新たなODA再スタート
　　　　　　↓
　　　尖閣中国人漁師拘束事件
　　　　　　↓
　　　フジタ社員　毒ガス兵器解体工場建設の下見で逮捕される


世界第二位の経済大国中国へ“援助”する不思議な国　日本　

毎日毎日、マンションのことだけ考えてても食えるって羨ましくないか？
そんな奴デベ社員にもいないと思う。

そんなに簡単に売れませんよ、時間はかかると思います。
でも角部屋、眺望の良い部屋（プレミアム以外）、高層階は早く売れます。

実際の見たいから施工済みの見てきたけどこれが現実です。
上に行っても昔みたいに価格差あまりないし、角部屋はないし、低層なら１階もありですが
高層で１階はないですからね。

業者が大量安売りに都合のいいタワーを売りたがっただけで
ブームになってない
てか失敗

信じたら負け

マンション業者戸のつきあい方の第一歩。

タワマンが高級ならば、デパートよりスーパーのほうが高級ということになる。

低層マンションならば、全て高級だと思い込んでる？

単に低層＝高級　の方程式が成り立つなら、日本中の大多数のマンションが高級マンションとなる。

景観条例のある都市の低層階マンションは高級感がありますね。

区分所有割合が大きい分、低層小規模のほうが資産価値が高い。
もちろん立地にもよるが。

低層・小規模は資産下落率高いはずだが。

>>654

区分所有割合って何？土地の持分のこと？
土地の持分が大きいからって資産価値は別に高くないよ。

理由は以下のとおり

・土地の持分があっても単独で処分できないから土地だけを
　切り出して価値を云々するのは無意味
・今のマンションは容積率を使い切っているのが普通。
　容積率はとうぜん地価に織り込まれており一般に容積率が
　高いほど（他の条件が同じなら）坪単価が高い
　

>>656 さん
パチパチパチ（拍手）

お互いイメージしている物件があって、そこで食い違っているんじゃないですか？（部外者）

土地の部分が大きいと資産価値があるというのはマンション価格の
内訳を見た場合の話。

マンション価格＝土地持分＋建物分

と無理やり分けるとすれば
土地の価格が占める割合が高いほど値落ちが少ないはずという
考え方がある。その理屈は土地価格＝利便性、建物＝快適性だ
と定義するとマンションが古くなって快適性は低下しても、
利便性は新築と変わらないというもの。
まあかなり怪しい理屈ではあるが土地の値段が高い場所ほど
値落ち率が少ないという話（値落ち額ではなくあくまで率ね）

要は算数理科に弱い人が買うのがタワマン

低層＝高級とは言えないけど、真に高級なマンションは２階建てくらいのことが多いよね。
用途地域が一低住専などの閑静な高級住宅街に建っているからね。
そこの住人は電車になど乗らないから駅から遠かったりするし、自分で買い物もしないから周りにスーパーなどもない。

逆に、「タワーであるならば由緒ある高級マンションではない」と言えるから、タワマンの最上階に高級な部屋を作っても田舎者の成金しか買わないだろうね。

由緒ある高級マンションってのに笑いました。
古いのにビンテージとか持て囃されてるマンション？

値段が高ければ高級マンションというわけではない、ぐらいの意味で受け取ってもらえれば、と。

具体的にどこのマンションのことなの？

転売価格＝資産価値と考えれば分かること。
タワマンなんて二束三文でしか売れてないだろ？？
え？高値で売買されてる？

>用途地域が一低住専などの閑静な高級住宅街に建っているからね。

不経済だから低層は価格が高くなるだけで、決して高級という訳ではない。まあ、戸建ての近隣住民からは、景観破壊と疎まれているだろうね。

低層マンション買うなら、戸建買うほうがいいだろ。

いや、戸建が買えない層が、高級低層マンションとやらを購入するのですよ。

転売？業者さんの専門用語ですね。
一般の人は使いませんし、転売する一般人はいません。

そう中途半端。
低層マンションがあると言う事は、住宅街の価値を落としてると思う。
資産家が税金対策に敷地切り売りして建てた様なマンションが高級低層？
住宅街の条例で高層建てれなかっただけなのにね。
馬鹿馬鹿しい！

低層マンションや戸建て買えないから、タワマンの低層を買うんじゃないの？

タワマンの低層に住む理由が分からない。

>>674
より少ない管理費で共用設備を利用できるのであれば、ありでしょう。まあ中途半端な低層よりは余程心地よいからね。

タワマン低階層は上階層の肥やしには違いない。

どちらかというと共生の関係でしょうね。

面積割だから、分譲価格の割に、割高の固定資産税を払うことになるものの、安い管理費で、同じセキュリティや設備を享受できると考えれば、別に損ではないでしょうね。

湾岸でこれから、資産価値が落ちないのは間違いなく品川港南口だな。材料がある場所は価値もキープされるからね。豊洲は悪く無いと思うが、今がピークだと思うけどな。

つまり固定資産の価値はなくて、償却やサービスの部分に高額払わされるということです。

すなわち資産価値は低いわけで、賃貸でよろし。

地震きたら終わりですしね。


やっと理解できましたね！

大量販売に価値なんかない

湾岸タワーで売れ筋の価格帯と比較対象になる戸建てを都心部から湾岸エリアほどの範囲で考えた場合、

・上物の予算を抑える事ができる。
・管理費、修繕費、駐車料金が無い。
・土地の価格が上物ほど下落しない安心感。
・固定資産税がマンションより下がり易い。

等、購入額やランニングコストを理由に戸建てを選ぶ人が大半です。
逆に、各種サービスもあり、管理費を支払っても日常生活で個人に掛かる負担が少ないマンションに魅力を感じる人もいます。
比較対象にならない高層、低層、戸建てを比べても意味が有りませんし、どれが裕福と言う訳でも有りません。
何に魅力を感じるか次第だと思いますよ。

セキュリティっていうけどさ

それ以前にヘタに金持ってるようなふりしないこと

おかしな見栄張ると危険なめに遭う


貧乏の悲しい性ってやつか？

なぜか、タワマン住民の奥さんは美人が多いような気がします。
やっぱり見得っぱりなんでしょうかね。

いや、内面が輝いているからでしょう。

社宅扱いや賃貸で賢く暮らす奥さんなんだろうね。