ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

深夜に緑道でエレファントマンに遭遇するとギョッとすることがある。
女性はコワイかも。

五ノ橋のバス停の話題も出たので補足しますと
土日は台場まで一本で行けるんですよね。

ざっと洗い出すと

両２８[都バス]
(両国駅前-葛西橋)

亀２３[都バス]
(亀戸駅通り-西大島駅前)

亀２３[都バス]
(南砂町駅入口-亀戸駅前)

亀２４[都バス]
(葛西橋-亀戸駅前)

亀２９[都バス]
(なぎさニュータウン-亀戸駅前)

急行０５[都バス]
(錦糸町駅前-日本科学未来館)

草２４[都バス]
(東大島駅前-浅草寿町)

都０７[都バス]
(錦糸町駅前-門前仲町)

錦１８[都バス]
(錦糸町駅前-新木場駅前)

となります。
つまり浅草も台場も門仲もバスでカバーできるわけです。
懸念は台場行きは時間帯によっては非常に混みますので座りたい人はわざわざ錦糸町まで出て始発に座ることがありますね。
500円で一日乗車券が買えますから乗換も視野に入れればかなりのエリアをカバーできますよ。

皆さんが書いてるエレファントマンが誰を指しているか知らないけど、
俺のエレファントマンは明治通り沿いのセブンで買い物してるのをたまに見かける。
接客してる店員さんはちと可哀想。
それにしても>>15はおおげさ。そんなに生活圏広くないよ。業者か検討者か知らんけど、余りイメージ膨らませ過ぎても、かえってマイナスかと。
買い物は尾高橋のオーケーストアが自転車で10分強なので、スーパーはオーケー一択です。ダイエーやらサンストやらで買い物するより1割以上安くつく。品揃えも十分。生涯で換算すると百万単位でお得になると思います。

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ギャザリアや木場公園はちと遠いが別に15は大げさではないな。
書いてる場所は近くに住んでる私もママチャリで普通に回る。
トピレックなんて小名木川越えたら仙台堀まっすぐでほぼ信号なしで行けるし。

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エレファントマン詳しく！怖いのはヤダよぉ。

今日現地そばまで行く用があったのでついでに行ってみましたよ。

敷地最北東端から緑道公園を亀戸方面に歩くと
やや早めに歩いて5分で京葉道路まで出ました。
もうチョイ近い印象だったんだけどそうでもないね。

あのクソ長い京葉道路の信号を待たされる事を考慮すると、
亀戸駅東口まで6分ってのは運が良ければという感じですね。
亀戸駅東口は改札から電車の停車位置までのアクセスも悪いので、
電車利用は発車時刻より10分以上前に玄関出ないとキツイです。

あと、首都高は相当近いです。
防音壁より上になる階ではそれなりの騒音がありそうです。
下歩いててもトラック通ると揺れるしうるさい。

15さんにプラスして。からあげのジョーを追加しておこう

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からあげのジョーはむしろ評判悪いでしょ。

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26さんに補足しますと

亀戸東口にはエスカレーターがありませんので
そこは懸念材料かと思います。
また階段を上ってから電車の停止位置がまだ先にあるので
しばらくは歩く必要がありますね。

そういう細かいの言い出したら、サウナ国際、東京大排档、変な宗教臭いバワーストーン屋、その付近にある天なんとか教の施設とかもサイクリングスポットとして外せないね。
なんせ亀戸といえばうまかろう安かろうな道場だしね。

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淺沼組　本日の株価 ５１円・・・・・。

なんでここなんだろうか？

この物件の地盤はどうですか？詳しい方教えてください。

>>32

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成１５年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/8koutou.htm
建物倒壊危険度　４（５段階で５が一番危険）
火災危険度　　　３
避難危険度 １
総合危険度　　　３

東京都　第５回地域危険度測定調査結果（平成２０年）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm
建物倒壊危険度　３
火災危険度　　　３
総合危険度　　　４

新日鉄都市開発がこの土地を取得するのに５１億。
この金額が高いのか安いのかわかりませんが。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05007.html
もともと高砂鐵工の土地なので、事業協力者住戸は賃貸？

明治通りはさんだプラウドタワー亀戸（20階建・分譲95戸・免震）は2008年販売当時で
坪250万円くらいでした。2階、3階が地権者による賃貸、他地権者非分譲6戸。

プラウドタワー亀戸の価格例
南西部屋4LDK（90平米）
　最下層4階：6590万円
　5階：6740万円
　11階：7090万円
　12階：7550万円
　15階：7610万円
　19階：7690万円

北東部屋3LDK（70平米）
　最下層5階：5030万円
　11階：5290万円
　12階：5360万円
　15階：5430万円
　19階：5550万円

東部屋2LDK（60平米）
　最下層6階：4310万円
　11階：4510万円
　12階：4540万円
　15階：4620万円
　19階：4700万円

プラウドタワー亀戸は答辞としては土地を安くできてこれですので、
ミッドランドも5000～6000万円台が中心価格ではないでしょうか。

こんなニュース見られるんですね。リーマンショック前の契約かぁ。
でもここは便利だけど冷静に見られたら環境は良くないし、調子に乗って坪250にいったら流石に大苦戦でしょうね。

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３２です

＞＞３３さん、ありがとうございます。

地震の時の液状化の心配はどうですか？

>>36
東京都土木技術支援・人材育成センター
液状化予測図
液状化が発生しやすい地域であることは確かです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

３６です。

>>３７さん、ありがとうございます。

坪単価は＠２２０万位ですかね？
７５㎡で５０００万位だと思うのですが・・・
それでも場所や環境からみても売れる予感がしますね。

冷静に見ると環境は決して良くない。デベさんは緑道を押してくるだろうけどね。
地盤も良くない。
駅は近いし買い物とかは便利だけどスーパーは数分歩かなくてはならない。これ位は許容範囲内なのかな？

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デベの方、100平米超を一般にも解放して下さい。
地権者だけを優遇して、高層角部屋を占居すると雰囲気が悪くなりますよ。
悪名高き市川タワーは、地権者の横暴で一般住民は嫌な思いをしています。

話によく出てくるエレファントマンて誰ですか？

家に小さい子がいるので心配です。

最近五ノ橋界隈にいる浮浪者のこと？

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坪２２０～２５０くらいかな？低層なら２２０くらいからありそうな感じ。

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外観も分からないけど格安路線か高級路線かでいえば
高級路線のほうでしょう。（しょせん大島ですけど・・・）

坪単価250万円で、様子見してくるとみましたけど・・・。

あまり大型の物件は、検討していなかったのですが
400超の戸数って、どんな感じなのでしょう？
団地っぽくなるのでしょうか。（そこまではいかないのかな）
町内会が2つくらいできる感じでしょうかね？？

西大島のアリオ横のマンションもかなり高ったけど売れましたよね。ここも強気な価格設定でくると思いますが

大型マンションは永住するなら良いけどあとで売りに出すときにやはり弱い。
まぁ普通このマンションなら最初はほとんど永住のつもりで買うんだろうけど。

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仕様は相当落としてくると思う。土地の仕入れにかなりコストかかってるから高く売りに出したいだろうけど今のご時世じゃ坪250強じゃ苦戦するだろうし。

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>>49
日本HPの本社移転で5000人西大島にくるから
坪250万円でも売れるでしょう。残念ながら。
でも完売は難しいだろうから少しづつ値下げして
カス部屋がお安く買えるでしょう。

hpは直ぐに転職しちゃう渡り鳥みたいな人達ばかりだから、こんなとこに住もうとはしないよ。
流石にそこに期待して高値設定する程デベも頭悪くないでしょ。

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昨夜この界隈で２件放火があったね

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ここは亀レジに匹敵するぐらいの
当たり物件ですか？

りそなとかHPのような大企業が移転してくれば街全体が変わりますね。
かなり期待できそうです。

エレファントマン、からあげのジョーって何のことでしょうか？

カメレジなんて比にならない。
亀戸周辺にこれだけまとまった土地があったのが奇跡的。この立地は素晴らしい。

まあ、次は亀戸二丁目のスクラップ置き場跡地が満を持して出てくるけどね。
そここそ亀戸最強立地になるから。

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亀レジとは、セールスポイントが違う。

亀レジは、旧中川や中央公園の自然が多いのが売り。
花火も隅田川をはじめ江戸川、亀有、中央公園等いろいろ楽しめる。
灯篭流しも目の前で実施される。

ここは、駅近、ショッピングセンター近で利便性は抜群。

さらに都バスを使えば、すごく行動範囲が広がる。

そのうえ、夜も静かで住みごごちは良さそう。

プラウド西大島も　けっこう高かったけどそれ以上の価格では
ないでしょうか。

いずれにしろ私には高根(高値)の華になりそうです・・・・ﾄﾎﾎ。

あんだけ高速が近くて｢夜静か｣は無いでしょう。
昼も野球が･･私は嫌いじゃないけどね。
高値？ナイナイ！
お手並み拝見ですね。

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この辺りはあまり詳しくないのですが、以前別スレで誰かが書いてた
周辺の道が非常に狭いというのと、近隣住民の反対運動が起こっている
というのは本当でしょうか。

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/noriba/kameido.html
みなさんおっしゃる通り、この辺はバスが異常に便利。
(城東地区の南北鉄道網が貧弱であるが故、補完的に発達してきた面はありますが)
城東地区の主要個所へのアクセスはバスでほぼ網羅されてる。
まあ本数が限られているものも多いけど。

で、最寄りの五の橋停留所は、
江東区バス運輸の大動脈、都07の停車停留所。
これが使えるのがデカイ。

この都07は墨東病院の前を通って、錦糸町まで周り道なしで通じてるし
南方面は、
西大島(都営新宿線)→北砂二丁目(アリオ・砂銀)
→江東運転免許試験場→東陽町(東西線・江東区役所)
→木場(東西線・深川ギャザリア)→富岡→門仲(大江戸線・東西線)
と一切のスキがない完璧なルートです。
(本来はこういう鉄道路線が作られるべきなんですけど)

で、この都07＋都バス全線を月9000円で好きなだけ乗れるんだから
専業主婦の方でも都バス定期買っといて損は無いくらい。

>>59
周辺の道は狭い気がしましたがマンションからの車の出入りはＮＴＴ側でしょうから明治通りに出るのは問題ないのでは。

具体的な反対運動が起きてるかは分かりませんがところどころ近隣住宅は建設反対の看板掲げてますね。地元住民からしたらすぐそばに巨大マンション建つわけですからわからなくもないですけど。

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＞次は亀戸二丁目のスクラップ置き場跡地

って、どの辺りでしょうか？

亀レジ住人ですが、駅から遠くて苦労しています。
特に、今年の猛暑はこたえました。
駅についたら、滝の汗で何も考えられない。
それに比べたら、この物件は天国ですよ。
やはりサラリーマンには、駅近が命です。

スクラップ置き場がどこかよくわからないけど、亀戸二丁目だと西大島遠くないですかね。
ココは亀戸西大島が同じくらいの近距離で、亀戸駅に行くのにも歩道橋ないし、都バス都07、両28なんかも使えて、交通網だけ見てもまさに亀戸地区のラスボスって感じですが、
ココを立地で上回るって、どういう点でなんでしょうか。

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>>64
結局、総武線と都営新宿使えるといっても都営新宿線は使えない。
亀戸2丁目は東京電力のそば。
亀戸、錦糸町ともに徒歩５，６分程度なので、総武線と総武快速が
使えるのでそちらのほうが便利。コモディイイダがすぐ近く。

ただ、亀戸2丁目は株式会社尾関商店（スクラップ工場）が土地持ったまま？
建築物名称が「尾関レジデンス」だったから賃貸じゃないかな？
建設が延期しているからどうなるかわからないけど。

錦糸町は半蔵門線もあるからね。

亀戸西大島
亀戸錦糸町
だったらそりゃ亀戸錦糸町がベスト。
バスも始発で座れるからね。
五の橋バス停から台場行きなんて大概座れない。錦糸町からなら座れる。これはでかい。
錦糸町なら総武快速で横浜だって乗り換え無し。

尾関レジデンスだけど当初こそ自力でやろうとしてたけどどうやら資金力の問題で売却の方向。
こんな立地を見過ごすはずのないデベが買いますよ。オリナスや墨田体育館が近くでスカイツリーのおかげで水運復活、その船着き場のそばだし。

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プラウド西大島よりは高いでしょう。こっちの方が立地が全然いいと思います。

>>53
亀レジが当たりってどういう意味でしょうか？

>>64
｢総武線と総武快速が使えるのでそちらのほうが便利｣って・・・
総武快速より都営新宿線を使えたほうが便利な人もいると思いますよ。
まあ便利かどうかは人それぞれってことですよね。

そりゃそうだ。

ミッドランドは塩漬けされてた土地だからその分は丸々価格に乗っかるわな

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亀戸二丁目は東電のそば？
今日519でラーメン食った帰りに通りがかりましたが、
マンション立つような空き地があるんですね。気付かなかった。
あの辺ならまさしく亀戸錦糸町両用。
>>65の記載だと、賃貸が濃厚な感じですが、
何しろ線路近く無いですかね？
総武線って錦糸橋渡るとき凄い騒音するし、その辺がリスクかなぁ。
コモディイイダの川向かいのプラウドなんて
窓開けたら朝から終電まで絶えずウッセーだろうなぁとか思います。

さて、ミッドランドアベニューは窓開けていられるんでしょうかね。
無理だろうなぁきっと。
高速は北側なので、バルコニーが向き合ってしまう部屋は無いでしょうけど
窓を開けた時はそれなりの騒音があると思った方が良いでしょうね。
電車と違って終日だし、小松川線の騒音は、この物件最大のリスクになりうる気がします。