グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part3

出張や転勤のないサラリーマンとしては、新幹線停車よりもスーパーが必要。
自分としては娯楽施設、風俗はかなりあるので不自由しないですね。
休みの日は歩いてすぐ気晴らしできる施設があるのは重要です。

1LDK買いましたが、自分で住むためです。

もちろん、将来的に、賃貸に出してもいいなとは、思っていますが

販売価格も、手が届く範囲で
管理費も共有設備がいろいろあるなら高くないと思ってます。

月の支払いが、今の家賃より、安くなるので購入を決めました。

スーパーについては、近くにできて欲しいです（笑）

主人が東日本地区担当の営業なので大宮のマンションが気になっています。
大阪方面の出張が多いなら別ですが東北での仕事が多いならいわきを抜かして
大宮なら好アクセスですよね。

>>742さん
私も1LDK(の小さい方)ですよ。
特に資産価値を考えたわけではないのですが、こちらならばいずれ生活スタイルが変わった時にも対応しやすいでしょうね。

他に検討していた物件もあったのですが、こちらのモデルルームに初めて伺ったとき
魅力的な住環境と、想像していたよりも買いやすい価格で即決しました。

一日中日の当たらない北向きの部屋に大金払って買う気持ちがわからないわ。
他人に貸す目的ならともかく自分が住むなんて。
一日中日の当たらない部屋に住むなんて、気が狂うわ。

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>>745さん
真面目にレス返しますけど、日中は家にいないんで問題ないんですよ。

生活スタイルによっては北向きがデメリットとは限りませんよ。
今住んでいるところは西日が酷くて、夜帰ると日は落ちているのに部屋が暑いんですよね…。

タワーマンションでSINGLE/DINKS向けの部屋が北側に配置されるのってそういうことなんですよね。
単身あるいは共働きのため平日日中は仕事で家を空け、休日も日中帯は外出する事が多く在宅していることが少ない。

生活スタイルにあった配置なんだと思いますよ。

本日オプション会に行ってきました。
初めての参加だったのですがオプション会ってあんなものなのでしょうか。

よい物が見つかればとオーダーしようという感じでのぞんだのですが特に提案はなし。
こんなイメージにしたい旨伝えてもしどろもどろ。。。
売る気がないというか。

これがあれば買う！というスタンスでいかないと時間の無駄になりそうです。

ちなみにカーテンははじめに40％オフ＆今ならプラス５％と誇らしげに説明を受けましたが、実はメーカー限定、ロールスクリーン等は20％オフ程度。

結局、どの見積もりもなく帰ろうとしたところ、
極めつけは主催者から「見にきただけですか」
とのお言葉。

聞けば主催者は今後の管理会社。。。

建物はジャパンクラスでも、管理は？？
「マンションは管理で買え」

とても不愉快＆不安になった一日でした。

>>748さん
私はオプション会まだなんですが、想像していたものとずいぶん違いますね。

営業さんからは後日カタログや案内が郵送されますと聞いていたので
てっきりオプションの展示即売会みたいなものだと思っていたのですが…。
書き込み内容からすると、造作家具の発注会みたいな感じなんですか？

とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので、クローゼットの可動棚数枚とピクチャーレールの注文だけ検討していますが…

>「見にきただけですか」
それは確かに配慮の無い言葉ですね。
たまたま運悪く浅慮な方にあたってしまったんだと思いたいですね…。

>>７４９さん
とりあえず営業さんからも「カーテンや家電などの一般に販売されているものは割高なので買わない方が良い」
とのご指摘を受けているので

オプション会の主催者が管理会社となると営業の人がこんな事言ってしまっていいのかな？
なんて思ってしまいました。
営業の人はオプションのものを薦める立場だろうなと思ってましたので^^;

>>750さん
私もその点に関しては正直少しだけ、本当に少しだけ営業さんに不信感持っていました。
オプションを販売するのは三井の利益にならないから勧めてこないのかなと…。

ただ>>748さんの書き込みを見て「本当にお勧めできないから営業さんは勧めてこないんだな」
と思い、むしろ営業さんの高感度が上がりましたね。
本当に良い営業さんは購入者の立場に立って話をしてくれる人だ、とどこかで読んだ覚えがあります。

749さん、私も今日オプション会行ってきましたが全く同感です。
照明の商談でもこちらとしてはプロの目から部屋の雰囲気にあう照明器具の提案を期待してたのに分厚いカタログで｢さぁ決めて下さい｣という感じで、たまらずこちらが｢わざわざ予約して部屋タイプもあかしてるのに、そちらから提案はないのですか｣と言うと、お客様の好みですからとどうしようもない答え。
だったら実物のあるショールーム行った方がよっぽどましでした。
引き渡しが終わってからこつこつ自分の足使って納得できる買い物していきます。
ところで契約者の方、契約者の板にも来て下さいよ（笑）。どうしようもないくらい過疎っちゃってて・・・。

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>>752さん
何故かこちらの検討板の方が住民板のようになっていますね(笑)

そのような内容のオプション会でしたら>>748さんが不愉快になるのも無理はないと思います。
お二方ともお疲れさまでした。

でも、オプション会に出ないと注文は出来ないんですよね？
クローゼットの棚を増やしたいだけなんですが…

752さん
あのぉ…。
部屋タイプを提示されただけで、照明の提案なんて出来ないかと…。
インテリアなんて、テーマを決めて、更に細かく、カーテン、ラグ、ソファ…とトータルでコーディネートしないと、おかしくなりますよ。｢テーマが○○だったら照明はこれがいい｣なんて簡単に決められません。
カーテンの柄にも左右されますし。

写真を見せながら、
｢この部屋(床)に、カーテンはコレ、ラグはこれ、ソファはこれを入れて、テーマは○○(例えば北欧風)にしたいんですけど、照明はどれがお勧めになりますか？｣などと言われて、やっといくつか提案できるものかと…。

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752の人、何か面白いですね。
ブリブリ怒ってるけど、誰に対してなのかイマイチ見えてこない。
そもそも、オプション会なんていろんなカタログから自分でセレクトしてくものでしょ？
まあ、大抵はオプション会に頼らず自ら探していきますがね。そのほうがリーズナブルだし、楽しめるはずですよ。

確かに、その辺は気になるところですね。

実際はどうなんでしょうか？

オプションの話などはやはり、住民版でした方がいいと思います。ここは、検討中の方のスレですので。契約者の皆さんは住民スレに移動しましょうよ。そのほうが楽しいですよ。

ここって、検討中のスレだったんですね。
「このマンションってどう？」ってだけのスレだと思っていました・・・。

>>758
いちいち揚げ足とらなくてもいいでしょ。

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「検討中」と「このマンションどう？」って何か違うの？

まあ、まったく関係ない話でも無いし
話題の流れで、いろいろあってもいいんじゃないですか？

今日、シティータワーさいたま新都心のMRを見に行きましたが
やっぱり価格は、あっちのほうが高めですね。

他物件の批判をここでするのもなんですが、さいたま新都心ってそんなに魅力的な立地ですかね？
始発駅でもないし駅の利便性は大宮の比ではないでしょう。

自分が電車通勤なもので、どうしても自分を基準に考えるとさいたま新都心に魅力を感じません。
車利用とかだと変わってくるんでしょうか？

>760さん
｢検討中｣なら、｢このマンションを検討してます。買うかも知れません。｣

でも、名前の選択肢に｢ご近所さん｣だのいろいろな選択肢がある以上は、｢このマンション、みんなどう思う？｣と、購入意志が無く、好奇心で書き込みをするのもOKだと捉えるのが普通かと。

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>>763さん
OKでしょ。
でも全く買う気が無いのに好奇心で書き込みするのって時間の無駄じゃ無い？とも思う。

教えてください、ここのところ忙しくてMRに足が運べずにいます。

S-70Oのざっくりとした値段がわかれば教えて頂けないでしょうか?

>>765さん
当方が希望していた住戸とはタイプが違うので私の方では控えてありません…。
私も次にMRを訪れるのは内覧会の時になってしまうので時間が空いてしまいます、お力になれずすみません。

MRへはまだ一度も行かれていませんか？
さすがに初見では電話で価格を教えてくれたりはしないでしょうから
wikiの方に70Psタイプの情報が記載されているようですので参考にされてはいかがでしょうか。

Psだと、下の階で4500位でしたよ。

なお、下の階は隣のマンションしかみえないのが、欠点です。

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762さん
新都心は、高崎、東北、湘南新宿、京浜東北が停まるので利便性は悪くないかと。
あと少し歩くと埼京線の駅がありますね。高速のインターが近くなのと、成田行きバスもあるので、普通に便利だと思います。
ただ、普段の生活の方が不便かと。スーパーとか少ないですよね。

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湘南新宿ライン止まらないでしょ

770
やだー。うっそー！！
嘘書いちゃった？あたし。
ごめんこ。ごめんこ。
失礼ぶっこきました。

湘南新宿は停まらないそうよ、みなさん。失礼っ

確かに大宮には停まりませんね。
まあ、でも類似の便はたくさんありますよ。

いや大宮には停まるだろ…

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つーか、シティタワーって新都心てうたってるけど、実際は北与野メインでしょ。

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っていうか、ここは最寄りは氷川神社だろ。

>>７３８さん
以前より話題に出ているように、この物件はスーパーが近くに無いことだけがネックですね。
近くに住まわれていた時はどのようにされていたのでしょうか？
実際に住んでいた方の意見は貴重ですので是非教えて頂きたいです。

ここではないですが私が以前住んでいたマンションは徒歩２０分歩かなくてはスーパーがない
場所でした。
その時は生協を使ったり、（結局生協は高いのであまり買うものもなく・・・）ネットスーパーを
使ったりしていました。
イトーヨーカ堂のネットスーパーはその日のお一人様１点限りなどの品物も買えるのでとても
便利でしたよ。あとは週末買いだめをするしかないのかな。

最近の様子です。
某マンションから撮りました。
大分庭園も整備できてきましたね。

その２
角度からどこのマンションからか丸わかりですが・・・

おまけのその３
入居が始まれば夜も明るくなるでしょうね。

以前近くの分譲賃貸に住んでいました。家賃は２０万弱のファミリータイプ。ふつうの家族がメインでしたが、水商売関係も多かったです。

深夜のほうがエントランスが賑わったり、ソファは明け方はその打合せに使われていたみたい。
入れ替わり人が出入りしていた感じ。

買い物はマルエツメイン、ヨーカ堂はチャリでお天気の時に。でも、衣料、雑貨はヨーカ堂にいかなければだから、定期的に行ってました。

とにかく駅から家までの帰り道に店がない。高島屋は夜早いし、クィーンズは帰り道、というより、逆方向にわざわざ立ち寄る感じ。割高。すぐ三千円超える。

でもマルエツだけでは満足できないし。クィーンズとマルエツ回るのは、仕事帰りにはきつい。

クィーンズは八時過ぎないと安くならないしね。

買い物には苦労しました。生協は、余分なもの買っちゃって高くついちゃうし、ヨーカ堂とイオンのネットスーパーは、重いもののまとめ買いが主流。送料かかるから。

何か買い忘れた時に店がない。コンビニで割高なもの買ってしまったりする。

以前、近くにスーパーがあった人には辛いかも。
新都心のライフは充実してるけど、徒歩では無理だしね。

と、思うままに書いてみました。まあ、大宮駅前って住宅街でなかったから、仕方ないんでしょうね。旧中山道も、駅前通りも金融関係の支店ばかりですもんね。

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ネットスーパーは早めに申し込まないと、配達時間枠がいっぱいになってしまうのと、いつ配達されるかわからない長い時間枠の間、外出出来ないのが難点ですね。
やはり近くにスーパーは必須だと思います。

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住んだらまずしたいこと。
案として以下のとおりです。

■安い管理費への変更
・管理会社を換える。
・いらない共用施設をなくす。
・不動産会社が内部を利用した場合、利用料をとるようにする。
・カーシェアリングをなくし、レンタカー屋と契約し安く借りれるようにする。

■修繕費の変更
近鉄不動産があほな提案してますしね。
①金額を階段状にしていく方法（20年後は、当初の４倍）
②金額を安く均等にして、20年後にまとめて支払う方法

誰もが①にするでしょう。
誰もが、安いとするのがいいですからね。
でもこのままだと、売りの戦略のおかげで20年後にツケを支払うことになる。
このままだと、15年以降に売る人が増えるのかな？
当初の２倍くらいになるようにすれば、いいのに。

■その他
・駐車場を減らして、駐輪場を増やす。
（駐輪場が少なすぎますね。駐車場はあまると思うので変更したいですね。）
・理事長がお金を悪用しないような第三者機関に頼む。
（ほかのマンションでは、理事長などが勝手に修繕費に手をつけたり、企業からお金をもらったりする話をよく聞きますからね。）

どうでしょう。

ネットスーパーいいんですが、1点2点急に入用だったとき金額が少なさ過ぎると配達してくれないんですよね。
だから、近くにスーパーがないのは少し考えてしまいますね…

ところで、ここは完売しそうなペースなんでしょうか？
売れ残りが出てしまうと、中古相場に影響が出ないかとちょっと心配です。
周りのマンションの販売ペースも気になりますね。

ネットスーパー、１点２点でも配達してくれますよ。
（ジャスコ・ヨーカドーとも）
配達料がかかるので、かなり割高になりますが。

782さん

同意できる部分も、？？？な部分もありますが…
購入時に設置・設定されているものや規約の変更にかかる部分は、
変更可能なほどの同意を得るのがなかなか難しいでしょうね。

数戸は残るかもしれませんが、スカイタワーは完売ペースでしょうね。
すでに70m2クラスの部屋は完売出ているようです。
たしかにスカイタワーいいですもんね。。

フォレストタワーがどうなるか？
新都心のマンションとも時期的に、今より競合する形となるので
フォレストタワーの売れ行きは不透明ですね。

来年になったら、モデルルーム跡地にマンション計画が浮上（フォレスト東）
一挙にフォレストの人気ダウンにも繋がる懸念ありますし。

782さん
そんな重要な事、簡単に変更できないと思いますよ・・・。

ネットスーパーは利用した事が無いので、正直少し抵抗があります。
個人的には帰宅時には大宮駅西口ダイエーも利用してみようかと考えています。
でも近くにスーパーができてくれると一番嬉しいですね。

>>777-779さん
いつも写真を貼ってくださっている方ですか？
東側は開けていて本当に見晴らしが良いですね、とても参考になります。
でも、こちらの撮影場所って…(笑)
お住まいの方なのですか？

>>782さん
どうでしょう、話題が話題ですので
本気で改訂を希望されているのでしたら住民板の方で話題に出して議論してみては？
正直、私は同意できない部分の方が多いかな…。

784さん
優先順位は、以下のとおりです。
・近鉄不動産と他社の見積をとり、安全・安心でかつ安いところを選択する。
（今、独占状態だから、高くなってもしょうがないと思います。早ければ、早いほど効果は大だと思います。）
・可能な限り修繕費を現段階から上げておく。
（ｙ＝ｘ＾（1/2）+現修繕費のようにあがっていくと、いいかと思います。）
※他は削れるところの例です。

反対者もいると思いますが、早さの効果は大です。
特に一つ目は。


786
私もそう思います。
ただ、このようにいえる場がほかにないので、上記のように書いてみました。
今の段階であれば、みんなも早めに考えます。
時は金なり。だと思っています。


787 さん
住民板とは、契約者用のほうでしょうか。
あちらは、ほとんど誰も記載してないので意味がないかもしれません。
こちらで書いたほうが、今後、フォレストを検討する人にも影響を与えることができるので、よいかと思っています。

とりあえず、管理会社（近鉄でもＯＫ）の管理費用だけでも抑えたいですね。

782に強く同意。
修繕計画を本気で見直して、質を下げずに大きなコストメリットが得られるなら、逆に反対する人もいないでしょう。
あとはそれを積極的にやってくれる理事メンバーがいるかどうか。。ここが一番難しそうかもね。

>>788さん
盛り上がっているかどうかではなく、住み分けはきちんと行いましょう。
ルールを改訂しようというのですから、まずこの匿名掲示板のルールを守りましょう。

向こうに書き込まれたならば私も自分の意見なりを書き込みますので。