メガシティタワーズ　パート4

営業とここのポジのいうことが全く同じでワロタけどな。

>515
僻みや買えなかった人って決めつけるポジも同類。

>>514
あんたは正しいことを言ってるのかもしれない。
ただ、残念なことに「営業にこう言われた」と掲示板に書かれてても事実は全く違った、なんてことは日常茶飯事にある。
匿名の掲示板とはそういうところなんだから、余計に根拠の提示が求められる。

２９００組が買わなかった。

>520
日常茶飯事の件数とそうでなかった件数を出してから言え。

２９００組が見送った。

結構来場しているのに物件が悪いのか販売員が悪いのか・・・

２９００組は全部が買わなかったんじゃなくて買えない人もいるんです。
別にモデルルームは無職でも行けますからね。
あとまだ検討中や東棟が良いって人も中にはいるだろうし。

売れてるんだから、それでいいじゃん。売る方だって都合があるんだよ。

はっきりさせたくないこと、明らかにしたくないこともいっぱいあるんだよ。

いちいち詮索するなよ。うっとうしいんだよ。

それで納得できないんだったら、よそに行ってくれよ。

いちいち説明なんかしてたら、かったるくて儲けにならないんだよ。

気になるんだったら、何にも言わないで、ちゃっちゃとほかと契約したらいいんだ。

ごちゃごちゃいって、無くなってから後悔するよりましでしょ。

だって、売れてるんだよ。いちいちうるさく言うなよ。

そういう数字も含めて宣伝に使っているのは承知の上。
買えない人がわざわざ見に行きませんよ。冷やかしがいてもごくわずかです。
圧倒的に敬遠されてます。

何が売れてるのかさっぱりわからん。
東棟年明けに完成だろ。
そんなに売れてるならさっさと埋めてしまえよ。

ってことができないんだから、売れてません。

2期1次10戸・・・・
やる気なし。

もうごちゃごちゃ言わずに買ってみろ。

>528
たしかに騒ぐほどなら随時販売すればいいのにね。
随時販売やると底が見えるからやらないんでしょうけど。

おかしなことを言っている人がいますね。
モデルルーム来場者のうちのほとんどが購入を見送るのはどこのマンションでも当たり前の話。
冷やかしが混ざってるのも、他のマンションでも同じこと。
他の2900組はどうしたんだ？とか、浅知恵もいいところだ。

やっとネガの人も去って落ち着きましたかね。
まぁ、いいマンションですよ。
中規模のマンションよりは完売に時間がかかるかもしれませんが、それは戸数が多いからで
マンション自体が悪いわけではないですしね。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょう。

ネガの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
今のところはまぁ順調のようですね。

ネガの人へガンオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

まだまだ妄想癖がいるようで落ち着きませんが。
まぁ、最低ラインのマンションですよ。
中規模のマンションみたいに完売できませんが、それは戸数が多いからで
いつかは、いつかは、たたき売りしますよ。
良いマンションなら、戸数が多くても時間をかければ売れるでしょうが、
ここは、そんな風にしていると会社も社員も持ちませんからね。

ポジの人が言うとおり竣工半年前の現時点での契約戸数が300戸だとしても、その数自体
すごい数ですし、契約率も43％とこの規模のマンションにしてはまずまず。
会社もこんなマンションで、よく買う人もいるもんだと驚いてます。
今のところはまぁ順調のようですね。

ポジの人へメガオタとか言ってごめんなさいm(_ _)m

とかって、架空の妄想３００戸って、一人歩きしてないか？？

誰にもわからないってどういうこと？？

このマンションの管理会社は、住友不動産建物サービスですよ。

どんなところですか？？

ポジレスはすべて同じことばかりってるじゃん。
その繰り返しばかり。
つまり全部すべて一人の自演レスという膨大な暇人。

>533、535
同一人物だと思いますが・・・。
ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。

建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
それこそ妄想ですよ。

１棟ごとに管理組合が出来るわけじゃなくて２棟で１組合ですよね。
なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
１５００戸でひとつのマンションですよね。
その証拠に、東棟ができるまでは管理組合が設立できず、２棟で１組合とするために、やむをえず
西棟の入居、未入居に関わらず東棟が竣工するまでは、西棟の管理＋修繕をデベが負担すると公表
しているわけです。

これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。

組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
契約率が大事なのはそのためです。

>535
一流どころはどこもたたき売りまでは値下げしませんよ。
中流デベの話されても。

スミフだって関東近郊や都心以外なら値下げしていますよ。

郊外の八尾なら充分可能性ありです。

一流どころの下は、二流の中ほどよりも上でしょうか？

傍から見ていると、いろんな意味で見捨てられているとしか・・・

人材なんかもやっぱり首都圏の在庫整理に集中投下なんでしょうか？？

もし売れなくて年数が絶てばいつかは値下げするでしょうね。
いつかはわかんないですけど。

>ってほんとに539さんが指摘するとおりポジレスは毎日同じことしか言いませんね。
それはネガが毎日同じことしか言わないからでしょう。

>建物自体出来てもないのに何がいいマンションなんでしょうね。
じゃあ青田売りが主流な今、どうやってマンションを選ぶのですか？
建物ができてなくても、その建物のカタログ仕様なり立地なり、調べられることはたくさんありますよ。

>なんで１棟の契約率しか計算しないのですか？おかしいですねぇ。
対象を「西棟」に限定してるからですよ。
だからちゃんと「竣工半年前の現時点での」と書いてあるでしょ。
東棟も入れるのなら契約率は2割でしょうが、条件も「竣工2年半前で」と変わりますよ。
竣工半年前で2割だと低い気もしますが、竣工2年半前で2割。
これって悪い数字なのでしょうか？見当もつきません。
あえて言うなら、竣工2年半前ならほとんどのマンションは契約率0割だと思いますが。

>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

>組合設立など管理規約にしたって販売件数でなく契約率で規程されていますから、いくら件数を叫んでも
>契約率が大事なのはそのためです。
管理組合がどうとかの都合で契約率が大事だと叫んでたんですか？
てっきり契約率で売れ行きを判断してるのだと思ってた。
それなら、竣工2年半前の契約率なんて何の意味も持たないですよね。

で、このマンションは総合的に良いの？悪いの？
誰かメリットとデメリットを整理してくれませんか？

仕様がチープでしょぼいのと、工場が多いエリア、下水が近くなのは事実です。
ＣＴシリーズで最安の仕様。

>>１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
>残念ですが、頭が・・・・・としか言いようがありません。
>「率」でしょう？二棟合わせるのと分けるので、どう契約率が変わるのでしょうか？
>そういう理由で二棟合わせることにしたんでしょうか？
>・・・本当の「妄想」というのはこういうのを言うのではないんですか？

マジで言ってるなら、ここの自演ポジは相当な頭脳の持ち主です。

頭悪すぎる。

ポジとネガ両方言う人が正しい答えだと思います。

547さんのオススメ物件はどこですか？

>５４５
○１棟ずつなら
　Ａ棟・・・１００戸の部屋　契約数８５戸→契約率８５％　組合設立規程７５％クリア
　Ｂ棟・・・１００戸の部屋　契約数６５戸→契約率６５％　組合設立規程７５％クリアならず

○２棟１なら
　合計２００戸の部屋　契約数合計１５０戸→契約率７５％　組合設立規程７５％クリア

あれあれ？？変わりましたよ。

算数も出来ないのかな？（失笑）

>540
入居してもデベが２年も管理修繕費負担してくれるのはなんでかなと思ってたけど、
東棟が出来るまで管理組合ができない代償だったんですね。
しかし、最短でも２年も管理組合が出来ない西棟は統治されず荒れそうですね。
考え物です。

>>552
ははは・・・設定が都合良すぎる。

○１棟ずつなら
　Ａ棟・・・１００戸の部屋　契約数８０戸→契約率８０％　組合設立規程７５％クリア
　Ｂ棟・・・１００戸の部屋　契約数６０戸→契約率６０％　組合設立規程７５％クリアならず

○２棟１なら
　合計２００戸の部屋　契約数合計１４０戸→契約率７０％　組合設立規程７５％クリアならず

・・・となる場合も考えられる。
これなら２棟に分けた方が片方は設立できる分まだマシだよね。
こんなの設定次第だということを、上の計算式を書きながらアンタ自分で分かってるんじゃないの？

こんな、どう転ぶか分からないものを
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
と、まだ思われますか？？

>>547
仕様といってもあなたが言いたいのは専有部分の内装だけでしょ？しかも大半は個人の好みの問題。
工場が多い？周辺はマンションや病院、商業施設で囲まれてますが。
下水処理場？近くでも隣じゃないし、処理場は地下に埋まってるけどね。

利点の大きさに比べればどれも大した問題じゃないな。

大和路快速停車駅直結、スーパー併設、総合病院直結のツインタワー＋低価格という利点の前では、全てが霞むね。

>>554
計算の仕方もわからず、540でアホなレスをしているからわかりやすく教えてやっても
その程度の返ししか出来ないとは・・・。
設定なんてキミの都合のいいようにしてもらってかまわん。
だが、1棟ずつと2棟の平均では数値が変わることを理解してくださいね。
顔真っ赤でおつかれさん。

>556
でも売れてない。所詮、アドレスは八尾。

タワーで低価格って、それだけで本来タワーが持つステイタス半減してるじゃん。

内装だけでなく、外壁やベランダの仕様も安くあげているし、ディスポーザもない。
他のデベなら、価格は同じで仕様はもっと上げますよ。利益乗せすぎと感じます。

数分に一回快速ありますか？
隣の病院の水準は？
商業施設の質は満足ですか？
あればいいってわけじゃない。

>>557
>だが、1棟ずつと2棟の平均では数値が変わることを理解してくださいね。
おもしろい人ですね。
そんな、計算式を書くまでもなく誰もが当たり前に理解してるであろうことをご丁寧にいちいち教えてくれたんですね。
ほんじゃま、とりあえず、ありがとさん。

で、ここの部分は結局どうなの？？
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
これをまだ肯定するのか訂正するのか、レスがないままでは笑いものになりますよ。

>555
個人の好みと理解しているならいちいち全レス否定するなよ。
ほんと検討者にとっても嫌な感じを与えるマイナスな書込みしかしない人だねぇ。

>562
まだ理解できないのかよ、こいつ・・・・・・・。

>562
これ以上醜態を晒さないほうがいい。
販売関係者でなければ、ここまでするのは契約者ですよね。
しかも内容が毎日同じなので同一人物ですよね。

というのも検討者もいるので見苦しいのでやめてください。
あなたの書くことはちょっと調べたらわかることばかりですし、
スレ流しでたいへん見づらくなります。

>>561
回答は返ってこないだろうなと思いながら聞くんですが、ここと価格が同じくらいで仕様が高いマンションって例えばどこですか？
具体名を挙げてもらえませんか？

書いても削除依頼。誘導尋問するなどかなり劣悪。

ネガ投稿がたくさんあって楽しいなぁ！（まぁ、人数は2人でしょうが・・・まぁこっちは今は1人でも頑張りますよ）
これでこそ議論のしがいがあるってもんだ。
あと、私はこのスレでかれこれ3回は言ってますが、契約者ではありませんのでね。
あまりしつこい人は嫌われますよ。

>>564
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
これを書いた張本人でしょうか？
結局今でもこれに関しては肯定してるのでしょうか？？
明確な答えをお願いしますよ。ネガさん。

>>567
荒らしと思われる書き込み（本題とは関係のない、559のような投稿）については削除依頼していますよ。
ここの規約がそうなっていますから。何か問題でも？

誘導尋問って566のことですか？
これがそんなに劣悪なんですか？よく分かりませんが・・・。

↑あなたが荒らしになってると思いますよ。
買えない人の僻みだと、ローンとおらなかった人の嫌がらせだ、と決めつけていますよ。
ネガと同等の行為を充分されています。

ここも天満もポジ＝荒らし傾向。
同じタワマンだから共通するんでしょうね。
あちらもポジに批判集中してましたけど。ここも同じようになるんでしょうか。
知らんけど。

前スレも１００くらいレスが飛んでる。
ここも結構飛んでる。
全部１人で監視しているんだ。すごいな。

>>570
？？？
私がそんな発言しましたか？
他のポジさんとごっちゃになっていません？？

>568
へぇ。契約者でないのに毎日大変でんな。
噂の販売会社員がチェックしてるんか。
一般人にはなんの得にもならんのに。

>>571
ネガさんは好きですねーCT天満。

>>572
一人ではないですが（私が依頼しなくても削除されてる時もあるので）、削除依頼は前から何度かしてますよ。
お褒めの言葉、ありがとうございます。

>573
他のポジさんて（笑）これだけ毎日同じこと書き込みしているの気づかないのですか？
たくさんレスりすぎてわけがわからんのでしょうな。
誰が見ても一人の自演だよ。

>>574
そういうあなたも契約者でないのに毎日チェック大変ですね。
一般人にはなんの得にもならんのに。

>577
574だが、暇人でないので、たまに書いたらこれか。
それこそ妄想でっせ。

>>576
あの～・・・今は私しかいないようですが、他にポジさんはいっぱいいますよ。
あとね、毎回同じこと書いてるのはネガさんであって（300戸しか売れてない、契約率が2割、内装が悪い等）、
それへの反論なんだから、別人のポジであっても毎回同じような内容になると思いますよ。

1棟と2棟で計算すると率がかわることさえ知らないレスは吹いた。

>579
前スレからあなただけです。
今後もあなただけでしょう。

>580
私もです。

>>580
いちいち説明しない＝知らないと未だに決めつけてるのかいな。
それより
>これだけ戸数も多い、竣工時期も時期も違う建物なら普通１棟、１組合にするんですが、そうしなかったのは
>、１棟づつでは契約率が届かないとふんだんでしょうな。
↑このレスの方が吹くと思うけど。

違うって。
そんなの決め付けちゃっていいの？
じゃあこっちも勝手に決め付けるけど、580と582は自演。

584は581へのレスね。

>583
まだ意味わからないのですか？

>>586
じゃあもう一回聞くけど、西棟と東棟で組合を分けずに一つにした理由は「各棟に分けたら契約率が届かないとふんだから」だと本気で思っているのですか？
本気でそう思ってるのなら、申し訳ないですが頭を疑わざるを得ませんよ。

ツインタワーのマンションや棟がいくつか別れたマンションでは、できた順に先に竣工販売する場合、
最初の棟は限りなく完売に近い数値で、最初の棟を買えなかった人をつぎの棟へ流す込む傾向にあります。
つまり、最初に出来る棟は契約率が良くなり、あとのほうは悪くなる傾向にあります。
片一方は組合が出来て片一方は組合が出来ない可能性がある場合、2個１にすることで組合結成条件を
クリアしやすくするのです。
そのため、管理費修繕費をデベ負担覚悟でスケジューリングされているわけで、デベ側も苦戦することを
前もって自覚し長期販売覚悟な訳です。

ここの場合、西棟が完売していないのに、西棟以上に東側が売れる条件もないでしょうからね。
最上階の取り合いはあってもそれ以上は特に違いはありません。
西棟の方が駅に近いならなおさら東棟は条件悪くなりますから。

ここのポジが大好きな大日はまさに完売→次→完売→次でした。

>587
1棟ずつと2棟を１つにしたら契約率が変わる計算を知らなかったのに、他人の頭を疑うなど
言える立場じゃないとおもいますが。

線路沿いのタワーは構造上、よく音を拾うそうです。
高いから大丈夫かなと思ってましたが、とあるタワーを見に行ったとき２０階でも窓を開けていると
結構うるさかったです。
北側？はうるさいのかな。また、貨物とかは通りませんか?ここは防音とかどうなんでしょうね。
これは、やはり実物見ないとわかりませんかね。

>>588-589
基本的にはその通りだと思いますが、大日を例に挙げて言うのならあそこは最初の方の販売はリーマン不況前で、最後の方の販売はリーマン不況真っ只中でしたから、特にそういう傾向が強かったと思います。
ここの場合は逆で、景気（＝マンション需要）はおそらく良くなっていく（これもあくまで予想ですが、世間の予測ではそうなる）でしょうから、そこのところも踏まえる必要はあると思います。

>>591
ただ、考えられることとしてはこの駅は快速も停車するため、最もうるさい電車の通過音は聞かなくて済むと思います。
唯一やまとじライナーだけは通過しますが、これも一日1本だけです。
正確には実物を見ないと分からないというのは、その通りだと思います。

>592
大日の販売なら2005年末頃から販売してたよ。
リーマンショック？？？
6，7棟あった最終棟の販売時期だけ重なるのかな。
最終棟以外ほぼ完売状態だったので殆ど関係ないかな。

大日の竣工時期は2007年12月（最初）～2009年1月（最後）みたいです。
さすがに2005年末から販売はないんじゃないでしょうか。

↑間違えました。すみません。最初の棟は2007年3月下旬から入居のようです。

あの～契約率の話ばかりでマンションの良さがわからないです。

良い所は、タワーにしてはお手頃な値段、駅直結な快速停車の立地、オール電化、外観のツインの格好よさ、豪華な共用施設。
悪い所は、ディスポーザがない所、ベランダに水道がない所。

以上かな。

598さんに付け加えると、タワーの目玉である眺望はとてもいいと思います。
周りが開けているのとガラスバルコニーということで。

良いところ

もうしばらく待つと、アウトレットの流れて格安で手に入るところ

>>600さん
どれぐらい待てばどれぐらい下がりますか？

10年くらいかな。

それくらいたてば100万は下がるでしょう。

戸数が多いし、住み替えなければいけなくなると厳しいだろうな。

売却価格は買い叩かれるだろうし。資産としての流動性や将来に渡る価値の維持に厳しい物件と思う。

中古で売る場合、ここよりもむしろここの周辺のマンションの方が厳しそうじゃないですか？
同じくらいの値段なら周辺のマンションよりもここを買う人が多いでしょうし。

駅直結にかなう立地はないですからね。

別に気にいったマンションならポジティブになるのはしかたないとして、ネガティブなんはイヤミにしか見えないです。
ふと思っただけです。

>606
タワマンの場合、通常のマンションより購入市場がやや狭くなる気がしました。
あくまで経験談なので。

実は私もタワマンに住みたく、福島や天満のタワマンを見に行きました。買う気満々だったのですが、
見に行った際に、嫁が高いところ苦手なのが判明しました（笑）たしかにジェットコースターは苦手でしたが。
タワマンで低層に住んでも意味がないので、泣く泣くあきらめました。
その話を会社に同僚にしたところ、その同僚も奥さんが高いところ苦手でタワマンをやめた話をしていました。
もちろん通常型のマンションは大規模修繕の前例も多くあり、デベもそれらの実績を元に試算しているわけですが、タワマンの大規模修繕は実績が殆どないため、やはり、20，30年で迎える大規模修繕でいくらかかるかは試算では
なく、あくまで予想価格でしかないところも引っかかりました。
年寄りになってから高額な一時金を請求されても・・・・ってのが要因です。

タワマンから通常のマンションを探しはじめて8ヶ月、ようやく納得の物件があったわけですが、ここに
たどり着くまでやはり嫁の影響は大です・・・。ディポーザについては、どんなに気に入った物件でもついて
なければはずしました。嫁のリクエストだったからです。男の私はどうでもいいと思ったのですが、あとから見たスーモかなんかで、あったらいい住宅設備1位になってましたね。
とうわけでとても気に入ったマンションがあったのですが、これがないためにあきらめたところもあります。
使用してみてやはり生ゴミが目に見えて減ったのと、ゴミだし回数も減ったと喜んでいます。


内心、通勤時に梅田のタワマンを見ると買いたかったなぁと思いますが、通常マンションでも最近はグレードの
高い物件が多いため良かったと思っています。

いろんな条件が良くても不動産は家族の影響が大きいなと実感した次第です。
タワマンと通常マンションを同じ土俵にして比較するのは少し違うと思ったのと、住宅設備は利便性と同じくらい
マンション選びの重要なポイントになると思いました。

俺も相方がディスポーザないとダメっていうことでここあきらめたよ。
後付けでもできたらよかったのにね。

うーん、何にこだわりがあるかは人それぞれですね。
立地や周辺の利便性より住宅設備を優先する人もいることは否定できません。
私はここを契約しましたがオール電化が絶対条件でした。
ディスポーザは、もちろんあるに越したことはなかったんですが諦めました。
全てが希望通りの物件ってなかなか無いんですよね。
あとメガの近くのローレルコートさんもタワーでしたよ。

私の場合はタワーじゃなく普通のマンションな住むくらいなら１戸建てに住みます。
考え方は人それぞれだからね。

612さん
本題とは関係ないところかもしれませんが、タワマンで低層階もありだと思いますよ。
タワマンなら高層でないと意味がないと思って避ける人が多いのでそのぶんかなり安い場合が多いです。
眺望も味わおうと思えばだいたいは高層にラウンジが設けられているのでそこへ行けば可能ですし、
ホテルライクな内廊下や充実した共用施設は同じように使えますから。

私の場合、オール電化、ＩＨは、人体に甚大な影響のある

可能性があるので考えてます。

たぶん無理かと思いますが、東棟ぐらいまではゆっくり考えようと思います。

手足が震えたり、心臓病なんてちょっと怖いですもんね。