シティハウス横浜天王町はどうですか?

>>60さん
ちょっとちょっと、相場の話にパークシティを出すなんて、あまりにも極端な。
周辺情報を集めている人なら、そのくらいわかるでしょ。
他にも中古物件そこそこ出てますけど、もっと比較対照になるものもあるでしょうに。

保土ヶ谷区のとある不動産屋に勤務しているものですが、もし賃貸に出す場合いい値がつくと思いますよ。転勤シーズンにはYBPや横浜駅の会社契約できる方々が探しにいらっしゃいますが、なかなかパッとした物件がなくて需要が上回っています。パークシティも含め、天王町・星川の平坦地の築浅のマンションはあまり値下がりしないですし。買える方にとっては悪くない物件だと思います。というか私も欲しい！通勤激近になりますし（＾＾；

前面道路さえ気にならなければ立地的には中々良いですね。
手離れは良さそうだけど永住目的で検討されてる方はいるのかな？

建物よりもやはり立地が先行してる物件ですかね。
将来貸す事も考慮し検討しようかと思います。

>>65　参考になる物件をお願いします。
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703729
http://www.house.jp/servlet/App.Main?f=0660&obj_code=201703677
築年数が７〜８年程度の物件相場は、ネットでもあります。
近くの不動産仲介業者でも築年数５〜６年程度も確認できます。
築年数２〜３年で、星川・天王町から徒歩５分〜１０分の物件を
参考までにお願いしたします。

ナイスの営業さんのフルネームと顔写真が出てますけど大丈夫？

なんか別のサイトになっている気が・・・（苦笑）

６２さんの言ってることに同意です。
高いといっている人に目くじら立てなくても、と思います。

でも全体的に、高いと判断している方が多いようには感じます。

週末には価格も正式発表せれる様なのでまずは行ってこようと思います。

今日現地に行ってきました。
63さんの言う通り、松原商店街は下町風でかなり便利そうですね。
飲食店も多いのも魅力だと思います。しかし夜はどんな感じなのかな？
お昼頃でしたが地元の方だと思いますが既にご機嫌でした(笑)

夜は普通に会社、学校帰りの人達や塾通いの学生やら
広い世代の人が集う街です。
特に酔っ払いが多いとかもありません（笑）

私は実家が近いので検討しています。
東南の部屋を希望しているのですがやはり価格次第かな・・。

価格については、安いとは言いませんけど、高い過ぎるとも言えないと思います。
<<65 他にも中古物件そこそこ出てますけど、もっと比較対照になるものもあるでしょうに
ありませんよ。それに、パークシティ横浜を持ち出すと、何故、極端なのでしょう。
https://www.sotetsu-ups.com/sell/souba_man.asp
まさか　天王町スカイハイツでも比較しているんですか？　昭和５１年築なら、３０年のマンションと比較しろとでも言っているのですか?
ステージ星川にしても、平成２年２月の築年ですから、もう、１６年近く過ぎています。強いてあげれば、穴吹工務店のサーパス横浜星川（平成１７年１月竣工）が比較対象なのでしょうが、中古市場には殆ど目に付きません。
　つまり、築２〜３年の分譲マンションのデータが少なければ、他地区のパークシティの中古相場と新築分譲価格を比べるなりして、パークシティ横浜の中古価格を比べたからといって、
<<<ちょっとちょっと、相場の話にパークシティを出すなんて、あまりにも極端な。
なんて、言いませんよ。６５さんは、本当に、中古物件の相場を確認しているのでしょうか。いかにも、地元民、物件を調べた購入者検討者ぶっていますが、レスする他に目的でもあるのでしょうか。
　ネットだからといって、ふざけたことをレスするのはやめたほうがいいよ。

妻の友人夫妻が、正式価格を聞きに行って、すっかりその気になっていたのですが、
深い考慮を薦めました・・。
６９㎡で４５００万は高いですよ！
東横や市営地下鉄の駅近でも行けます。
横浜から幾ら近くても、中古に出るときには相鉄価格の評価になることは断言できますから・・。

設備、仕様は我慢して立地優先で検討していたけど、
価格も７５㎡で５０００万を超え総合的に判断しても割高感が強かったので
今回は見送る事にしました。

>>77

パークシティ横浜は、三井が販売、竹中が施工のこの地域の雄です。
隣はサティ、公園があり、管理もしっかりしていることから中古の取引値が安定しています。
その地域のトップクラスを出して比較するのは「極端」といわれても仕方がありませんね。

ここと比較の対象になるのは、サーパスか大和のクラウディアでしょうね。
中古で売り出してたのはみたことがないのですが、
サーパスの新築は70平米で3700〜4200位だったと記憶しています。

＞＞81
その地域のトップクラスを出して比較するのは「極端」といわれても仕方がありませんね
とのお話ですが、本当にそうでしょうか？パークシティといっても、築６年ですよ、トップクラスの中古価格に比べて、９０％とか、８０％とかで比較することのどこが、「極端」なのでしょう。しかもこちらは新築ですよ。
　パークシティだって向き、階数によって価格差はありますけど、
　　　５１８０万（７８．１１ｍ２　東南　１５階　仲介住友不動産販売）
　　　６８９０万（９４．７８ｍ２　東南、東バルコニー　１３階　仲介ナイス）
　これのどこが、新築の比較対象にするのに「極端」なんですか、こちらの物件だって、大手の１０社に入る住友ですが。
　それに相場をまともに調べた上で、人を批判するまでレスしているのか、とこっちは言いたい。
　住まいサーフィン　の　分譲価格相場でも、
　　駅名　　[分譲75㎡8分]　　　賃貸75㎡8分　
　　西横浜　　3,827万円　　　　　　　149,000
　　天王町　　4,341万円　　　　　　　137,000　（ＵＲ等賃貸物件が多いため、賃料は低い）
　　星川　　　3,981万円　　　　　　　148,000

別に、購入意思の無い人間が、周辺相場も知らずに、高い高いと書き込むことにを不愉快に思ったことと、65さんのように、トップクラスの価格は高いから、見たくない、情報として参考としたくない、参考にしたら、65さんの予算では購入できないことが分かってしまうからと言った、自分に都合の良い情報のみをレスに求める態度が、不愉快であると言うことです。
　第一、その地区の優良中古物件価格も念頭に置かないで、新築物件の価格をどうやって比較できると言うのでしょう。そのようなことばかりして、安いものばかり探していますと、鉄筋の少ない物件をご購入されることにもなりますよ。（忠告まで）

前面道路(一号線)の交通量の多さによる騒音、排気ガスがやはり気になりました。
一部の南東の部屋は日照良好ですが他の殆どの部屋が東向きなところもマイナス要素ですね。
勤務地が横浜なので検討していたのですが転勤もあるので、将来転売を考慮すると６９㎡という
中途半端な㎡数もマイナスになると思います。この地域に特に拘りはないので我が家はポートサイト地区を検討しようと思います。

>>そのようなことばかりして、安いものばかり探していますと、鉄筋の少ない物件をご購入されることにもなりますよ。（忠告まで）

なんか、この一文、突っかかっているようにしか見えない。
私は65さんではないけど、こういう風に書かれたらかなり
不愉快ですよ。

価値観は人によって違うものです。
この物件の場合、競合して考える物件がないだけに、
いわゆる「業者の妨害書き込み」は無いと思ってみています。
なので、高い、とか騒音面に対するレスは普通に検討された方の
感想だと思います。
なのに、ここまで不愉快なレスをつけなくても良いのではないでしょうか？

まるで、「シティハウス横浜天王町」は割安で良い物件とレスしなければ
嫌〜な忠告されちゃいそうで怖いです。

>>82
まあまあ、落ち着いてください。
パークシティ横浜を比較対照とする人と、あそこは別格とする人と、
人それぞれ考えが違ってもいいじゃないですか。
自分と価値観の違う人を批判したくなる気持ちはわかるけど、
ああいう「忠告」は余計ですよ。

販売会社はともかく、施工が竹中とイチケンじゃ明らかに・・・

三ツ沢シティハウスの売れ残りのシワ寄せがきてるのでは？
予算が厳しければこちらはどうですか？と営業さんから案内されました。

我が家は玉砕に決定です。
予算オーバーです。
東向きとなると、無理して購入しても、中古になる時に
確実にマイナスですしね・・・。

正式価格ご存知の方、モデルタイプの価格を教えてくださいませんか？

>>88
初めに、苛立たせられるレスをつけてきたのは、そちらではないですか、
安いとは思っておりません。高めかとは思いますよ。
しかし、「パークシティの比較は極端で、他に比較する中古物件がある、それを比較しないのは、検討者ではない」と、突っかかってきたのは、そちらではないですか。
無いでしょう、参考になるような築２〜３年の中古物件は。
比較したからといって非難するぐらいでしたら、そちらの比較した物件でもご提示されたらいかがですか。
当方は、築１６年ステージ星川などの物件も坪１５０万と昨年に比べ２５万も高くなっていますし。なかなか比較できる分譲物件が無く、情報交換のつもりでレスしたら、「極端」だの、「そんなの（参考になる中古物件）ぐらいいくらでもあるでしょう 」と、突っかかられて、それなら、こちらの持っている情報をお出ししましょう。反論があるなら、どうど、との態度でレスしたまでです。
それで、８８さんは、「不愉快になる」とのレスだけで、反論できる情報はお持ちではなかったのですね。それで、「そんなの（参考になる中古物件）ぐらいいくらでもあるでしょう 」とレスされたのですね。

最後に、お詫びさせていただきます。「長文で誠に申し訳ございません。」

ＹＢＰに勤務しているためちょっと検討していましたが、やはり東横沿線orポートサイドで
考えることにしました。
あんまり近すぎるのも考えもんだし・・・。
正直、相鉄沿線なので安いだろうと、期待していた分だけ、反動も大きかった感じです。
でも、本当に、低層階にあの間取であの値段は無いだろうと・・・。

>>90さん
営業の方がまだ上げるかも知れないので価格表は渡せないと貰えませんでした。
見せてもらった価格表ではたしかこんな感じだったと思います。
Aタイプ74㎡　5800〜5000
Bタイプ69㎡　4500〜4300
Cタイプ74㎡　4500〜4300
あと最上階の事業協力者取得住居の隣でCタイプ57㎡で3900というのが一戸ありました。

>>94さん
営業の方から口頭で聞いたので、価格表の記憶が曖昧なのですが、
Aタイプ74㎡　5900〜4900だったような（営業の方の間違いかも）
どちらにしても、高いと思います。
>>93さん
不愉快との感想だけのレスやめてもらえませんか？検討者同士、物件の感想や意見、情報交換が目的です。

高い・・。
東横やめて、こっちに来ようと思ったけど、
変わらないじゃないですか・・。
何か付加価値があるんですか？天王町って。

高くても買いたい人が買えば良い的な値付けですね。

相鉄線は割と手頃なのでここも検討しようと思っていたけど、
この価格設定で真剣に検討されている方は本当にいらっしゃるのでしょうか？

厳しいですよね・・。
近所にお勤めの方まで敬遠なさった、というと
本当に近所の一握りの対象者の中の極一部の方が検討しているのでしょうか?
友人が営業さんに聞いた話によると、広告掲載はしないようなニュアンスだったとか・・。
どこに広げて集めるのですかね?謎です。

横浜の西区や中区の住宅だと、横浜の中心地で商店、飲食業などを営む方々の確実な需要があります。
その範囲はタクシーで気軽に帰宅できる距離です。天王町は横浜駅周辺からであれば全然OKですが、中区の方からだとちょっと遠すぎでしょうか。
中心地周辺の住宅需要はサラリーマンだけではありません。

きっとここは天王町商店街の方々が住むマンションなのですね。
サラリーマンにここはメリットがありませんしね。

なるほど・・。
サラリーマンでない家庭が多いというと、生活時間帯が違う方が多いのでしょうか・。
我が家は朝が大変早いので気になるところですが・・。

>>どこに広げて集めるのですかね?謎です。
今日、区民祭りに行ったら星川駅に看板とチラシの入った箱がありましたが。
星川の人から見れば天王町に住むメリットってなさそうですが。

モデルルームでいただいたスケジュール表では、
今日から正式価格発表みたいでしたが
価格情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか？
高くて我が家も玉砕かと予想しているので、
モデルルームには行っていないのですが。

天王町で分譲マンションはこちらか中古しか無いんでしょうかね？

来週行こうかと思っていたのですが、
価格が９４，９５さんの言っているとおりだしたら、無駄足かな。
そういや、雑誌広告掲載が今のところ無いようですが(マンションズ、タウンズ)
強気にこのまま行くのですかねえ?

本日要望書の提出を断りました。将来売却を視野に入れて検討している我が家は将来の売却価格
が現段階の販売価格と釣り合わないと判断した訳です。
横浜に近くても路線価格で判断され恐らく将来の資産価値は相当下落するだろうし、
天王町の評価も極一部の方のみで需要が見込まれそうもないので今回は見送る事としました。
勤務先が横浜駅に近いので、検討してたのですが素直に駅前の物件にしようと思います。

天王町ではやはりデイパークが一番人気でしょうね。ここは場所は良いけど、それでも価格が高すぎる。仕様とか見ていないけど、それほど豪華ではなさそうだし、何で５０００万以上もするのでしょうか？強気すぎませんか？間取りとかはどうなんでしょうね。見てないけど・・・。欲しい人は買う。欲しくない人は買わない。ただそれだけのことです。

外観、エントランスは凝ってますねが、仕様はかなり安っぽくてガッカリでした。
特にフロアー材や建具は賃貸マンション仕様でした。
間取りも狭く仕様も並で、何故こんなに高いのだろう？とても不思議な物件です。

住友不動産の物件は売れ残りがお約束。
ここも例外ではなさそうだね・・。

そうそう、住友不動産はいつも強気の値付けで
竣工後も売り続けてる。最後は値引きするのかな。
関西系ってこともあり、旧財閥系とは思えないくらい
行儀悪い商売してる。
財閥系では
三菱＞三井＞＞＞東建＞＞＞住友
って感じか。

片倉町にある住友不動産のマンションギャラリーはいつまで経ってもありますよ。
未だに三ツ沢の売れ残り物件を腰を据えて売ってますね。
そのうち天王町の物件もこちらのギャラリーに来そうだなぁ。
あれじゃ経費かさんで当然でしょうね。
恐らくMR維持費が上乗せされて割高なのでしょう。

確かに高いですね。
売れ残りで値引きされた時の参考までにお聞きしたいのですが、
壁や床の厚、工法など、分かりましたら教えてください。
届いたパンフにもＨＰにも、何も記載がなかったもので。

HPのAタイプ最上階10階からの眺望写真とあるが、
事業協力者が、ここの最上階南東角部屋とその隣の部屋を押さえて
販売されてないので意味が無い。
こんな写真は一部の部屋だけで目の前は建物だらけであんな眺望は望めない。
価格設定もそうだけど購入検討者を馬鹿にしすぎ。

なるほど。
確かにアタマに来ますなぁ。

それはパンフレットにも現れてたかも。
＞検討者をバカにしすぎ。
ほとんど何も書いてない。
興味があるなら聞きに来いって事ですかね。

対象からはずします。