プラウド武蔵小杉グリーンフロント

資産として考えるなら明らかに戸建てですね。

築５０年のマンションを購入する人はいないしょう

どんなに資産価値が高かろうと駅から１０分以上歩くのはいや。
駅前の便利なタワマンが自分にとっては最高に便利。
自分の周りもそういう意見が大半。

資産価値なんてそういう意見の集約じゃねーの。
川べりでも埋立地でも自分は全然問題なし。
駅から近い方がいいなー。騒音なんていまどきのマンションの
遮音性からしたら、窓閉めてりゃ全然問題なし。

>資産として考えるなら明らかに戸建てですね。

ここでみんな勘違いしてます。
一戸建て＝庭に芝生、太い樹木が木陰をつくる。
隣戸とは数十メートル以上離れて池もあるという
無意識のイメージが前提です。

やや高額マンション（たとえば８０００万程度）の価格で買える一戸建ては、
山奥のバス便か、徒歩圏内なら庭と呼べるものがなく、窓を開けると隣が食事中。
窓から手をだすと握手ができるし、防音も最悪。

最後に残る狭い土地だけを資産価値って考えるは昔の土地神話でしょう。

たしかに車が一番えらい3階建てはいらない。
7000万で便利なところはそんな家にしかならない。

というか、ここの前の公園は、
公園と言えばそりゃ公園ですが、
なんというか、、長細い空き地を公園仕立てにした公園って感じですよね。
なんていうマンションか知りませんが、既にある公園前の既存マンションの住人さんにとっては、子供がちょっと遊べる所が出来てラッキー♪と思ったでしょうが、、。
ここを公園が目の前のマンション！ということで売りにするほどの公園ではないような・・。
価値観はさまざまですのであくまでも主観ですが。
それならコスギタワーのお庭？の方が緑緑して見ていてもいいですよ！なかなか。
夜もキレイだし。これまた大きくはないけど。同じくらいの面積なのかな。

グリーンフロントって・・・・・・。
たしかに公園ですが樹木もそれほどない公園だけどグリーンフロントなんだ。
うーん。
回りの環境はともかくロケーションから考えると坪約300万でしょうね。
そのラインを崩せないと思いますよ。

70平米で6500万くらい？
どうかな？

285万だと6000万
このラインだと売れそうですね。

狭い土地でも何も残らないマンションよりはマシでは？
将来の解体と建て替えが約束されているなら別ですが。

↑あくまで５０年後の資産性の話です。
優劣の話しではありません。
価値観は人それぞれですからね。

ここ長谷工の野村への持込案件でしょ？
どっかの○○がブランドとか言ってたけど、長谷工の仕様知ってるの？
資材高騰の中、激安の見積もりでデベのハートを射抜いている長谷工のＳＸ９仕様は恐ろしくグレードが低いよ。消費者を舐めてるとしか思えない。
ＳＸ９だと直床が標準だがここはどうかな？
宮崎台の地所もそうだけど、最近は大手のデベでも苦し紛れでとんでもないもん作ってくるから騙されないように気をつけましょう。

プラウドクオリティは守られると信じてます、野村さん！

良い意味で野村と長谷工のカップリングの相乗効果が出ると良いですね。
野村には少ないオール電化を長谷工は積極的に使用しているし、
野村プラウドは、ほぼ全て二重天井＆二重床＆床暖房付きですし。

そういう私は、ここの発売を待てずに、別地域のプラウドに決めました。

今日近くまで行ったので現地に寄ってきました。

タワーマンションだと人が多すぎるので、ちょうど良いこの物件を注目していました。

行ってみて一気に購入意欲が冷めました。

マンションの公園とは反対側に工場と道を挟んだところにも工場がありました。

マンションが完成しても、これらの工場は残るのでしょうか…。

無ければ検討したいと思います。

>>32

その工場は基本的には立ち退く理由はないと思います。
それにさらに南側には、ゴミ収集車の駐車場？などもあります。

ただし、公園に面した新しい道路は、そのまま南に延びて行きますので、そこら辺でいろいろと更なる開発が将来おこなわれる・・・・かもしれません。


まあ工場がそこら中にあるのは小杉なんでしょうがない面はありますね。
そうでなければ便利な土地、こんな坪単価では買えないと思いますよ。

>>33

情報ありがとうございます。
やはり工場はそのままなのですね。残念です。

確かにこの土地は交通の便がよいですよね。
また、良い物件が出るまで待つしかなさそうですね。

ありがとうございました。

ここにしてもシティハウスにしても価格を考えたらパークシティ武蔵小杉の中古物件を買った方が安いかもしれませんね。

シティハウス、そんなに高いとは感じなかったよ。
一番広いタイプの南西角部屋最上階でも７４００万くらいだし、
ＰＣＴよりは南の眺望の条件は良いし。

公園前の分譲マンションはイメージは良いけれど本当にいろいろありますよ。
昼間ならまだ小さい子どもが生き生きと遊んでるだけで良いが、早朝からサッ
カーとかキャッチボールは始まるし、夜は中高生がたむろするし（居るだけな
ら良いけど数人集まれば騒ぐよね。特に花火シーズンは）。携帯ラジオを
大音量で鳴らして聞いている人も居るし。駅が近いと怪しい人や浮浪者がうろ
うろもあるし。

良い点は自分に小さい子どもが居れば直ぐに遊ばせる点と目の前が開けている
点かな。

公園も新しいし、再開発も終了してないので、公園の利用状況は今後どうなる
かはだれもわかりません。
まあ、個人の価値観はいろいろですけど…。良いことばかりではあり
ません。別にここのネガティブキャンペーンを張るつもりではないけど、
体験談です。

武蔵小杉エリアに関心あります。

前スレにもありましたが、
７０㎡で６０００〜６５００万って、妥当なのでしょうか。

新駅は徒歩６分、東横の駅１０分は微妙な距離ですよね。

けして近くないですし、低層マンションなので内廊下仕様でもないでしょうし、
多分、間取りも田の字タイプでしょうし。

ちゃんとしたプラウド仕様ならこれぐらい覚悟しておかないと
いけないということですかね。

日曜の夜、見に行きました。
そしたら新幹線の音が結構するのでビックリしました。
それなりに距離あるんで意外です。

丸っ子公園は、遊具とかあって綺麗でした。

夜なので誰もいませんでした。

隣に宗教団体の古い事務所らしきものがあるんですが、あれはなんですか？

不気味です。

宗教団体です！

周りの環境が悪そうですね。。
どうしようかな。

宗教といっても富士山を信仰する団体と聞いています。江戸時代に盛んだった「富士講」ではないですか。うちのベランダから庭の古い大きな樹木が見えますが、鎮守の森のようで私は好きです。

>>42

ありがとうございます。
何かもっと正確な情報ありませんでしょうか？

危険な思想をもった宗教でなければ、過敏になる必要はないと思っていますが、
個人的には存在しないほうがありがたいです。

現地に行ってみたいと考えていますが、
やっぱり線路に近くて騒音があるのでしょうか？
詳しい方ぜひ教えてください。

騒音と感じるかどうかは個人差があるので、
夜に現地に行って自分の耳で確かめるしかないと思います。

住所変更については、ここで言っても仕方ないのでは？ちなみに私は中丸子に住んでますが、気に入ってます。変える必要なしです。

地名に小杉って入れてほしいって…どうかしてるよ

駅名から地名を決めるのですか。元々地名があって、そこから駅名を作ったのはないでしょうか。

　新丸子という地名は、新丸子駅や武蔵小杉駅周辺の地名ということで納得出来ないのですか。

　地名は、過去の歴史があってあるものです。そのような歴史や伝統を捨てて、駅名から地名を変更しようという動きには抵抗を感じます。

小杉町というのがすぐそばに存在するので、もし変更するのなら「新小杉」とか紛らわしいのはやめてもらいたいですね。
そんなに「小杉」と付いているのがよければ、「小杉」「小杉陣屋」「小杉御殿」と地域を絞って物件を探された方が良いと思います。

新丸子も小杉も、どっちでもかまいません。
間取りや環境が重要ですから。
プラウドグリーンフロント、騒音が相当ひどいようで…

武蔵小杉の再開発地域は北は南武線、西は東急、東は横須賀線と新幹線と貨物線、中央は綱島街道です。
騒音あって当然の地域なのでうるさいのが我慢できない方は他の地域を探した方が良いですよ。

モデルルームがほぼ完成したようです。近々販売開始ですね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/480/

>>53さん
プラウドのマンション好きなのですが
では小杉エリアで良いと思われるプラウドシリーズマンションはどこでしょう？
築浅であれば中古でもいいですよね。

私、来週モデルルーム見学に行くのですが、この土日見学した方居ます？
感想とか価格帯教えて下さい。

坪単価300万〜でした。

ありがとうございました。
私もとても買えそうに無いです。
何だか見に行くモチベーション無く
なりました。

え〜
駅からかなり距離あるのに坪３００ですか？
私も萎えました。

リエトコートが放出されるの待ちます。

ＭＲ行きました。
感想としては、天井が低くＭＲの広い部屋でさえ圧迫感があり狭く感じました。
工期が短いので建具・床など選べないので面白みがない。
リビングからベランダに出る窓に段差があるのが気に入りませんでした。
悪くはないけど、良くもない。というのが正直な感想です。
数年前のプラウドシリーズ（元住吉など）とは、力の入れ様が格段に違っているという印象です。
期待していただけに残念でした。

坪単価300万〜ですか...。
駅から距離あるし、裏手は工場という環境なのに、強気だな。
もう少し詳しい値段分かる範囲で教えてください！

武蔵小杉に、人が住まないマンションがたくさんできてしまうよ
シティハウスも売れてなさそうだし。

坪単価３００万〜ってことは８０㎡でいくらくらいってことですか？？

よく分からなくてすいません（＾＾；誰か教えてください・・・

単純計算で、
８０÷３．３×３００で７２７２万です。
プロは３．０２５で割るらしいので、そちらでは８０００万位になりますね。
まぁ６２００〜９０００って感じになるんじゃないですか？

ありえん。
コスタは坪２１０だった。
待てば下がる

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）で６０００万後半〜、
７０㎡台の標準の部屋で５０００万半ば位、という印象でしたが。
坪単価３００はちょっとあり得ないと思います。

思い切って買いたいけど、買ったのが自分だけだったら嫌だな。

>>67

本当ですか？
じゃ、坪２５０万ぐらいですかね。

ちょっと高いけど、許せる範囲ですね。

私も６７氏と同じくらいの価格帯を想定してたのに、、
蓋をあけてみれば、いつものビックリプラウド価格。

武蔵小杉はもうないな。。

モデルルームの一番広い部屋（90㎡）は7000万前半〜でした。
低層マンションの為、住みやすそうとの印象ですが、
再開発地区内で一番駅から遠いと考えるとやっぱり割高と
感じました。
公園はとてもグリーンフロントとよべるレベルではありません。
マンション地区に申し訳程度に作った公園との印象です。

明らかに供給過剰のご時勢に高すぎ。まあ、だんだんと値下げするんでしょうが。

駅からの距離を考えれば、周辺の家賃相場は安いはず。
さらに、武蔵小杉自体、鉄道利便性の割りに家賃の安さが魅力。それが人気の原動力なはずだし。
坪250を越えたら、景気後退期の底値付近なら都内でもそこそこな所に買えるはず。
あんまり高いと買うより、昨年の不動産バブル以前の物件を借りた方が安く済んでいいのでは。
そうやって、適正価格に値下がりを待つのも賢いかと。

都内で坪250万！
そんな安く買えんでしょ！立地をかなり妥協すれば別だけど。

新駅からは徒歩６分ぐらいで、なんとか駅近と言える距離ではなかろうか。

ただ新駅で品川方面に行くのがメインなら、何もない武蔵小杉じゃなくて、
京急や京浜東北あたりのほうが圧倒的に割安で生活が便利な街が多い気がする。

「京急や京浜東北あたり」に住みたい？

品川まで同じぐらいで行ける範囲で京急や京浜東北で圧倒的に割安なところってどこ？少なくとも京浜東北は武蔵小杉より高いでしょう。

京急なんて治安の悪い路線はいやです

武蔵小杉も治安悪いよ
ひったくりとか、オヤジ狩りとか。
どっちも３回見てます。誰も助けないね。

鶴見はぐっと安くなるね。

京急だったら六郷土手とか雑色(笑)

川崎は武蔵小杉と変わらないね。

82さん
葛西のあたりは恐らくここよりやや手頃です。
近々駅3〜4分のシティハウスが販売開始になると思います。

シティハウスシリーズはレベルも高いし良いと思う。けど葛西はないな！

葛西は埋め立て地でしたっけ？
以前一度だけ行ったことがありますが結構綺麗な雰囲気だった気がします。
地盤がやや気になりますが、チェックしてみますね。情報ありがとうございました。

高層の場合、基礎が深いから地盤はあんま関係ないよ。
埋め立ては細かい地震の連続で簡単に液状化したり
地盤沈下したりするから、そっちを心配した方がいい。
ただ、それは沼地だった武蔵小杉も同じかもしれんな。

東西線はいやだね。

京葉線は？

川崎市中原区の地盤
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/nakahara/P14_nakahara.htm

深くまで掘らないとN値が上がらない場合、N値が高い支持層から建物底面までの杭が長くなって
地震に弱くなる。(てこの原理のようなもの)
浅い場所にN値が高い支持層が有れば、N値が高い支持層から建物底面までの杭が短くなるし、
直接基礎を作ったりも出来て、地震には強くなる。

タワー群が立つ再開発エリア側は、市ノ坪3丁目のデータのように、ちょっと掘ればN値が上がるので、
かなり地盤が良い方なのでは。ちなみに、パークシティが直接基礎になっています。

逆に、小杉御殿町2丁目のデータからは、掘っても掘ってもズルズルとゆっくりN値が上がるので、
そちら側は高層マンションとかを建てるのは向いていなさそう。

杭を打たずに基礎を置く戸建てとは違うので、地表の揺れやすさはマンションの場合には
あまり参考にならないと思う。

高層ビル群が建つ新宿も都庁のように直接基礎が作れるような浅いところにN値が高い支持層が有る良地盤。

海岸近くにある横浜みなとみらいのランドマークタワーも直接基礎で意外にも同様の良地盤。
良地盤といっても、地表は軟弱だろうから、戸建てには向いていないだろうけど。

>>92
参考になりました。

我が家は、Ｄの76㎡プランで充分ですので、220〜230万/坪くらいにならないでしょうか？

階によるが六千万後半でした。

あの工場隣接地で、300万弱ですか…素人には勝算があるとは考えられません。

今日MR行ってきましたが、
予定価格は坪２４５〜２８５万でした。
７５平米で６０００万前後、悩ましい価格です・・・

こっちの方がパークフロントって名前がふさわしい。

隣の工場はいつ移転予定ですか？
高値で仕入れたのはハセコーでしょ
プラウドがそれに乗っかたらダメやと思うんですけど…

グリーンフロントって名前に魅かれて建築地に行ってみたけど、工場以外にも、近くにゴミ収集車の基地？らしきものがあったり、線路だって近い。グリーンっていっても結局はショボい公園だけで、ガッカリしました。

ほんとしょっぱい立地だよね

宗教団体もあります

もう価格って決まったのでしょうか？以前はまだ予定のものでしたが・・・。

予定価格は出てますね。

>>101
★ゴミ収集車の基地は、中原生活環境事業所です。
収集車は、街中をゴミ収集して、焼却場へ捨てに行って、ココへ戻ってくる。毎日繰り返す。
休日には、駐車場一杯に、青と白ツートンカラーの収集車が停車しています。
ゴミ収集車の交通量は多いと思います。

★線路も近いですね。しかも新幹線と在来線の両方走ってる。騒音は酷い。
横須賀線新駅停車でスピード落とすので騒音継続時間も長くなるでしょう。

★実は並行して走る貨物線もあるんです。物件付近でトンネルから出て来て南進。
航空写真見るとわかります。その騒音もあると思われます。

★公園ですが、騒音は気になる人にはかなり気になります。
付近に公園が無いものだから人がかなり集まって来ると思いますよ。

否定的な事ばかり書いてしまいましたが、真面目に考えています。

リエトを待つべし。

今日、MRに行ってきました。
間取り的に西側の部屋がいいかなという印象です。
西側の日当たりという点はどうでしょうか？
やっぱり、西日と言うことで夕方とかは辛いでしょうか？
経験のある方いたら教えてください。

>>108
西向き住戸は、
コスギタワーの南向き住戸（正確には南南東向きです）から、
ちょうど見下ろされる形になる。
気になる人は気になるかも。

現在、別地域の南西に住んでます。
その前が南向きだったので、夏の
西日の強さには驚きました。
幸い、ピュアリフレをサッシには貼っているので
フローリングや家具の色あせは防げていますが、
紫外線対策を施しても熱は確実に室内に溜まります。

ただ、逆に冬は、遅くまで明るい＆暖かい、また、
洗濯物がよく乾くというメリットもあります。

対して、東、または南東は、朝早くから行動する人なら
気持ち良く目覚めれるけれど、
お昼頃から暗くなりだすというデメリットがあります。

個人的にはやはり真南が最強かなという結論です。

この物件、真南に15階建くらいのマンション接近してません？
もしかしてプラウド元住吉？
特に低層階は日陰になりそうなんだけど。。。

まるっこ公園の向かいにあるマンションはプラウド元住吉では
ないですよ。プラウド元住吉は二ヶ領用水沿いで住所は確か市ノ坪。
まるっこ公園の前はまだ中丸子。

こちら完全に置いてきぼりの様子。
祭りが終わるまで、じっと耐えますかな。

ホント淋しいね・・・
ほとんど関心ゼロっって感じ。

リエトの分譲のおかげで野村プラウドは涙目だな！
ちょっと前まで上大岡で坪２７０万と豪語していた営業は今どうしているかな？

ＭＲのほうが立地いいよね！

そろそろ下げましたか？

誰かここ検討してる人います？

少し下がったらしいよ

微妙に下がってますが、微妙過ぎてどこが変わったか判らないくらいでした。