ライオンズ溝の口レジデンス

購入者です。先週神奈川から東京一円で集中豪雨がありましたが、物件周辺の状況はどうだったのでしょうか？東側の歩道下には排水溝のようなものが通っており、川も近いので浸水が心配です。また、近くに住んでいないので現在の工事状況（何階くらいまで？）が分かる方教えてください。

同じく購入者です。重要事項の説明でも近所の浸水が契約書に記載されており、私もやや気になりました。数年前の豪雨の際には、津田山幼稚園が浸水したらしいですね。幼稚園の玄関が一段上がっているのはその教訓だそうです。
ただその時の浸水は、平瀬川（多摩川水系）からではなく、国道246号線方面から下り坂になっているので、低地に集まった雨水が排水溝で処理しきれずに溢れたのが原因らしいです。
川崎市のハザードマップでも200年に1度の豪雨の際に地表50cmまで水が上がってくる予想地域に入ってますが、マンション敷地自体は過去に浸水していないそうですし、敷地自体も50cm程度上がっているから、そう心配する事はないと踏んでいます。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

マンションの近くに「カミーノ」というお洒落な雰囲気のレストランが建ってますね。時間の都合でなかなか入れなかったのですが、後で調べてみたら隠れた名店だそうなので、今度ぜひ一度行ってみたいと思います。近所にこんな店があると、家にお客様が来た時すぐ外食に行けて便利そうですね。
ちなみに「ケーキ２個サービス」のクーポンを見つけました。
【ぐるなび】
http://r.gnavi.co.jp/g421200/
【Yahoo!グルメ】
http://gourmet.yahoo.co.jp/0001411593/P020687/coupon/

４４さん、クーポンゲットしました。ありがとうございます。
でも、期限が近い。。。

建て替え前住んでた方（仮住まい中）に知人がいますが、過去
（４０年近く）敷地が浸水したことはないそうです。

建て替え時、地盤の高さを低くしないよう、大京さんに要望したそうです。
多分大丈夫だと思いますよ。

今、５階近くまで出来てますよ。近くで見ると大きいです。

モデルルームに行って来ました。まだ売り出して間もないような感覚だったのでそろそろ落ち着いたかなと思い行ってみたのですが、どうやらあと５戸とからしくてびっくりしてしまいました。モリモトがやっていた時はかなり苦戦していて値引きで最後は何とか片付いたと記憶していたもので、ライオンズは正直モリモトより設定価格が高めでしたしその内値引いてくれるだろう、売れ残るだろうと踏んでいたのですけれど・・・モデルも案内してもらいましたが設備も仕様も文句の付け所が無くて、部屋もあと僅かしかないそうですし流石ライオンズだなと感心しました。モデルを出たところで丁度バースシティが現物案内をしていたので覗いて見たのですが、ライオンズの後だと興ざめしてしまうちゃちな内装と、営業の方がいかにもライオンズを貶しているのに辟易し大手と中小の企業のスタンスの違いなんかも感じてしまいました。ライオンズは営業の方でも一切バースシティの事なんておくびにも出さなかったのに。。。ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、購入出来た方は本当に値打ちモノが手に入って良かったですね。

>>46
私も最近見始めて、タウンズ片手になぜかこのマンションを最初に見ました。
『流石に新築マンションはいいなー』とこれを皮切りに他に４物件ほど見学
しましたが、どれも一長一短、なんとなくはじめに見たこのマンションが
一番よかったです。
でも、もう５戸しかないんですか・・・

＞ただ、うちはスピードについて行けず見送りになってしまいますが、

にとても共感を覚えました。決断するって大変ですよね。

46さん、47です 実はその後営業さんから電話と葉書が来ましてまた主人と行って見ようかという話をしています。わたしも他も見ましたが、今まで色々見てきて何だかんだとネックを羅列した挙げ句、買えていない現状で今目の前に良いと思うものがあるのにこれから先に出るかどうかも分からないものを待ち続ける事って、馬鹿馬鹿しいなと…営業さんも親身になってくれる感じですし、何よりライオンズの安心感もありますし。残りの部屋も間取りは良さそうなんで、お願いしようかと。思い立ったら吉日ですね

４８さんの報告をお待ちしています。
毎週末モデルルームで何時間も時間を使うことに疲れて、我が家もそろそろ決断の時だと
わかってるのですが。。。

新しいお部屋でたんですか？間取り取り寄せて見ます。

営業さんによると、とうとうあと４戸になったそうですよ。
モデルルームは６月いっぱいで見納めだそうなので、７月のインテリアフェアに行く前に、部屋の内装のイメージを再度確認しに行こうかと思っています。

おとといファイナンシャルプランナーの方に資産運用の相談にモデルルームに行ったのですが
いま販売中のが１戸、次期分譲が３戸で、計４戸しか確かにもう残ってませんでしたよ。
なんかいい感じで売れていて先に買ったものとしてはなんだかうれしいですね。

フラット３５使う人ってやっぱり多いんでしょうか？
私は現有資金が少ないので短期の固定金利でやっていこうと思ってるんですが、危険でしょうか？
住宅ローンってむずかしいです…

>>52
やっぱりそうですよね。いくら金利が見えないとはいえ３５年ローンの金利3%超えは魅力ないですね。
うちは1%優遇受けて短期固定にしようと思ってますが、JAの10年固定ってあるんですね。調べてみます！ありがとうございます！
何かいいローンの組み方知っていらっしゃる方いればぜひ他にも教えてください！

契約しました！モデルルームを見るのは初めてだったので、アンケート用紙には名前くらいしか書かなかったのですが、とても丁寧に分かりやすく案内してもらいモデルルームを見て更に感激。でも、買うつもりなんて無かったのでその日を境に何件か見回りましたが、いきなり年収は？とか、内容ばかり聞かれ説明は余りしてもらえなかったことや、最初の担当さんの印象から主人と１週間くらいで決めました。契約前にローン説明会の案内もしてもらったり、初心者には本当に痒いところに手が届く感じで満足しています。

>>49
ライオンズマンションのＨＰに出てますよ。東向きのＱタイプと、西向きＢ２タイプ・Ｄ２タイプですね。Ｑタイプは７０㎡切るけど、ワイドスパンだし間取りもシンプルで使い勝手良さそう。
http://lions-mansion.jp/MD041064/madori.html

大京の回し者だったらうける。

今晩、会社帰りに梶が谷駅から現地寄ってみました。仮囲いに掲示してあった西松建設の週間工程表には、Ａ工区が５Ｆ躯体工事、Ｂ〜Ｄ工区は仕上げ工事とあったので、もう少しするとタイル貼りの外観が徐々に姿を現してくるかもしれませんね。

それにしても相変わらず東急田園都市線の混み具合はすごい！来年３月の大井町線延伸による混雑緩和が待ち遠しいです。
http://www.tokyu.co.jp/contents_index/railway/for_the_better_tokyu/ftb...

その一方で、ＪＲ南武線はのんびりしてていいですね。
渋谷・二子玉川・たまプラも良いけど、個人的には南武線でラゾーナ川崎や武蔵小杉駅前再開発などの開業を見に行くのも密かに楽しみにしてます。

>>56
せっかく良い掲示板なのに。。。
自分でＨＰ見て情報を判断すればいいだけの事。

>>53
私も３日のローン相談会に行って余計悩んじゃいました。この物件は「フラット３５Ｓ」（優良住宅取得支援制度）という、当初５年間０．３％金利優遇の適用条件に省エネ性能で当てはまるそうなので、フラット３５でも実質的には金利３％切れますね（戸数限定だけど）。３５年間一定金利の安心感を保険的に選んじゃうかどうか、まさに人生の選択。。。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html#BUFAQ1

うちは三菱東京１％優遇１本で勝負します。超長期固定もあるので、
ギリギリまで併用も考えますが、ベースは変動もしくは短期固定です。
６月金利が５月と比べて長期物は若干下がってきているので、
急激な上昇はまずなさそうかなーと考えてます。
団信保険込みの銀行ローンだと、２パーセント以上金利上がらない限りは
フラットよりやっぱりメリット大きいですよね。

>>59
うちも概ねその方向で行こうかと思っています。
残高を減らしていくにはスタートが肝心かなと。
うちは目標、15〜17年完済を目指していますのでMIXするなら超長期よりは
優遇付の１０年固定をチョイスしますね。短プラが4%超えなければ超長期型orフラット35よりは勝負できるし超えたとしても残りの返済期間中ずっとってことはないかなと勝手に予測してます。

>>58
35年かけて一定額完済するのであれば確かにフラット35という選択肢も捨て切れませんね。金利動向に左右されることなく何も考えなくてもいいですから。
さらに銀行のフラットは確か保証料かからなかったと思いますし。（ネットバンク系（SBI、オリックス等）はとられますけど）

>>57
梅雨入り前に急ピッチといったところですかね。早く外観を拝みたいところです。

>>53
JAでのローン説明会で聞いてきたことをもう少し説明しておきますね。（セレサ川崎限定ですが）
金利1.95%はどうやら６月一杯までで７月以降は若干上昇するようなことを言っていました。
よってローン契約するなら６月中でないと金利1.95%とならない可能性があります。
JAですが意外と組合員でないと借りれないと思っている方が多いかもしれませんが共済費10,000円（１口1000円を１０口から）を払えば準組合員扱いとなります。しかもこの共済費にいくらか配当があるみたいです。（微々たるもんでしょうけど）
ネックなのが保障料で所定費用含む購入金額の75%未満融資だと平均0.25%、100%だと平均0.36%かかります。うちだと前者の場合95万、後者だと180万かかるみたいです。但し、分割払いも可能なので
35年で按分した月々の支払額はたいしたことはないですね。期間短縮の繰上げ返済時は保証料が全額返ってこないようですけど。
平日だと各支店で説明会窓口があるかとおもいますので一度聞いておいても損はしないかと思いますよ。

Qタイプ見ました。
このタイプだと、居間となる部分がないですよネ。。
ソファーはおけないでしょう

>>52
いろいろご丁寧にありがとうございます。うちは頭に用意できる金額が少ないので最初から選べる選択肢が少なくて…。JAも保証料次第だなぁ。一度直接聞いてみます。ありがとうございます！

全然関係ないけど、物件から梶ヶ谷の方に行ったところにある246沿いの花屋さんが安い。休日はへんぴな場所の割に結構混んでます。興味ある方は行ってみてくださいー。

7月のインテリアフェアっていつあるんでしょう？ご存知の方、いらっしゃいますか？

インテリアフェアは7月2日に小杉でありますよー

>>64
インテリアフェアの冊子が届くのは契約してからかなり時間がかかるので、
最近契約して、まだ冊子をもらってない人は、営業さんに連絡して、直接送ってもらった
ほうがいいですよ。そのほうが事前にじっくり見れるし。
うちも契約した友人に教えてもらってそうしてもらいました。終わったあと届いてもねえ。

津田山幼稚園で小学校の学童の受け入れを始めるって本当ですか？
こないだ営業担当の方が、「他のお客様に聞いたので裏はとって
ないんですけど．．．」と教えてくれました。
話しによると、月１５０００円位で７時までだったかな？
詳細ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
うちは共働きのため、ホントだったらかなりうれしいです。

67さんに同感なのですが、うちは共働きでやっていかないと苦しいので
まだ子どもはいませんが、ゆくゆくは困るだろうなーと悩んでいます。
近所のいい託児施設とかご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

梶ヶ谷駅前のレッツびーだと、優先的に津田山幼稚園に入れるそうですよ。
認可保育園になるそうですし。

梶ヶ谷駅前のレッツびーの評判はどうですか？

いよいよ２５日に現地見学会がありますね。
しかしながら部屋の内覧は出来ないようなので残念です。

レッツびーは保育園の隣にバレーや英語教室があり保育時間中に通わせてくれます。
床暖房でオモチャも最新梶ヶ谷駅つかってたら入れたかったです。
認可になる噂はありましたがもう決定したんですか？
認可になったらお高め保育料の問題もなくなりとてもいいですね。
でも同時に津田山幼稚園優先のコネはなくなるらしいです。
あと川崎って小学校で学童みたいのありませでしたっけ？

マンション掲示板なのに話がそれてるんで気になった方すみません。

>>71
今日ポストの現地見学会のお知らせが届きました。
行こうかな〜。どうしようかな〜。
楽しみだな〜。そんな感じです。

現地見学会予約しました。
予約の時に営業さんから、モデル見れるのも一旦
終了なので、その兼ね合いもあったみたいですね。
他の会社のを契約した友人に話したら、
対応が全然違うと驚いていました。
つくづく良かったーと、満足しています。

私も現地見学会予約しました。
でも、見れる範囲はやはり少ないらしく、コンクリート
むき出しの状態なので、見てもあまりいい印象はないの
で期待しないでって言われてしまいましたw
ローンの相談しようと思ったんですけど、やっぱりたくさん
くるんでいそがしいですかね。。。

先日ふと思ったのですが、今回のこのマンションは「上作延第三住宅建替事業」ということのなのですが、「上作延第一住宅」や「上作延第二住宅」というのはまだ近所にあるのでしょうか？
それとも既に建替えられているのでしょうか？（隣のモリモトのマンションとか？）
もしご存知の方がいらっしゃったら参考に教えて下さい。

>>76
上作延住宅、上作延第二住宅は川崎市営住宅として残っていると思います。モデルルーム沿いのバス通りに「上作延住宅」というバス停があったと思いますのでそのあたりではないでしょうか。

>>76
上作延第一・第二住宅はライオンズになる第三住宅のすぐ西側にありますよ。こちらは第三住宅と違って賃貸物件の住宅のためなかなか建て替えが難しいそうです。大京は今回の第三住宅建替事業の際にこちらの建替も提案したそうですが、実現しなかったそうです。

>>78
そうでしたか。バス停は関係無かったのか・・・

>>75
時期はわかりませんけど大京でも提携銀行のローン申込み会をやると思いますよ。
うちはもう申込み書類を大京に郵送しましたが相談するならそのときの
方がいいかもしれませんね。（相談内容にもよりますけど）

>>79
バス停は「下作住宅前」ですよ。上下違いです（笑

わたしも現地見学会行きます。自分の家ができるまで少しでも経過を見守りたいと思いまして。
たぶん、めちゃくちゃ工事現場なんでしょうけど。

金消契約っていつまでにやらないといけないんでしたっけ？

>>80
銀行によりけりだそうですが、通常は一ヶ月から３週間くらい前だそうです。
１週間前でもできなくもないそうですが、ばたばたしたくないのでしょう。

>>78
７６です。レス遅くなりましたが、有難うございました。
昨日現地を見てきました。外壁タイルやサッシがだいぶ見えてきましたね。
あと、ガス整圧器の前に軽トラックで乗り付けた野菜売りのおじさんが居ました。きゅうり１皿１００円とかでしたが、近くで作っているんでしょうかね。

>>83
この前現地を夕方見に行ったときに、キュウリ・ナス・じゃがいもが安かったので買っちゃいました。20年近く前から売りに来ている農家の方だそうです。マンション完成後も引き続き来て欲しいですね〜。ちなみに目の前の豆腐屋さんの軒先でも夕方野菜売ってました。バス通りを溝の口駅と反対側に歩いていくと、右側に産直野菜販売所もありましたよ！
住宅ローンの金利とかで悩んでいるより、インテリアを考えたり近所の良いところを発見したりする方がやっぱり楽しいですね。。。

はじめまして。４月に契約をしましたが、この掲示板の存在知らなくて・・・。
もっと早くに知ってればよかったです。これから宜しくお願いします^^☆

住宅ローンの話でてましたが、中央三井とかもいいですよ。
1.2％優遇らしいですし、査定も他に比べると甘かったような。

この前、カミーノに行ってきました！
夜になると同じメニューがちょっと高めになってましたが、美味しかったです！
駅から離れてますが、いっつも混んでますよね。
家の前にあんなお店があるのは嬉しいし、有難いですね。

近くのホップス意外と使えます。
チラシが入った時はかなり安くなりますよ！！
生鮮食料品があれば最高なんですけどね。。。

明日（２５日）の現地見学会、都合がつかず見に行けません。参加された方のご感想をお聞かせ下さい。外観写真等を含め、どなたか是非アップいただければと・・・。

>>87
明日の現地見学会、残念ながらお部屋には入れないそうなのですが、エントランスや共用部の状況をヘルメットかぶりながらでも撮る余裕があったら、折を見てアップしたいと思います（まだまだ工事中なのでコンクリートむき出しなんでしょうけど）

ちなみに自分の写真整理も兼ねて、ここ１ヶ月位に撮ってあった現地や駅周辺の写真を気ままにまとめてみました↓
http://blogs.yahoo.co.jp/mizonokuchiresidence

現地見学会に行って来ました！
写真アップしておきましたので、良ければどうぞ（本当にコンクリートばっかりでしたけど）。
外観の方は、相変わらずシートに覆われてよく分かりませんでした。

８８さん、早速ありがとうございました。
詳しい説明と、写真とっても参考になりました。
最近、現地に行けてなかったので、どんな感じか気になっていましたが、進み具合など順調なようでよかった。現地見学会は、営業の方もおっしゃっていましたが、本当にまだコンクリートの状態だったみたいですが、丁寧にやっていただいているようで安心しました。
入居が楽しみですね！
そう、さっきHPを開こうと思ったら完売となっていましたよ！

祝・完売！！
１０月完成なのに随分と早かったですね。もともと販売戸数自体が他と比べて少ないのもあるんでしょうけど。
契約した後も、ついつい気になって他のマンションと見比べちゃっていましたが、総合的にみてやっぱり良い買い物をしたんじゃないかなあと感じてます。
あとは、入居後の運営がスムーズにいくと良いですね！昨日の現地見学会に来られていた方々から受けた印象では、何となくうまくやれそうな感じがしました(^-^)