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僕と嫁とダブルで借り入れしてローンを組みました。僕の方がフラット３５で１３００万ほど嫁は変動で２５００万ほどで合わせて約３８００万円ほど借り入れしてます。金利は変動が約１％で固定が３％ほどです。１００万円貯まった時点で繰り上げ返済を考えてますがこれから先どのようにして繰り上げ返済していくのが１番ベストでしょうか？変動か固定かどちらか一方を集中的に返済していく方がいいのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2010-08-02 13:12:06
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変動と固定どちらから先に繰り上げ返済していけばいいのですか？
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1 匿名さん
原則として金利の高い方からでしょ。
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2 匿名
その時の金利が高い方でいいと思います。
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3 匿名さん
まず、なぜそのようなローンの組み方をしたのかを考えて下さい。
変動と固定のそれぞれのメリットが半減しても、リスクも分散させたかったからではないでしょうか？
その視点から考えると、どちらも同じ様に返済すべきです。
仮に変動だけ先に繰り上げ返済するのだったら、はじめから全て固定で組むべきです。
逆もしかりです。
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4 匿名さん
何も考えずにミックスにしちゃうんだなぁ。。。
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5 匿名
3の言う通りだけど、
私なら、金利は上がらないと思ってるから、固定は利用しない。
だから、フラットを繰り上げ返済ですね。 -
7 スレ主
皆さんありがとうごさいます。実は何故この様にミックスになってしまったかと言うと詳しく解りませんが担当の営業の方からは銀行からの融資条件としての提示された方法だと。これ以外では融資できないと言われ決めました。年収の関係もあり他でなかなか融資してくれるところがなく妥協してしまいました。本当は全て変動でしたかったのですが
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8 匿名さん
>本当は全て変動でしたかったのですが
もう答えが出てると思いますよ。
変動を残して、フラットをさっさと返してしまえば理想に近づくって事でしょ？ -
9 匿名さん
終了だな。。。
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10 匿名
終了です。
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11 スレ主
皆さんありがとうございました。因みに皆さんほとんどの方は変動なんでしょうか？
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12 スレ主
手数料が要らないので変動にします
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13 匿名
ローン残高と金利だけの情報流しておいて、結果がソレとは…。
ま、とにかく繰り上げ返済できるってことは家計が健全そうで良かった。 -
14 匿名さん
それならフラット分どこかから借り換えれないの？
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16 新参者
スレ違なのはわかっていますがちょっと質問いいですか？
ここなら繰り上げ返済詳しい方が沢山いると思ったので…
６月末にマンションを購入しました
３２００万円のマンション
頭金３００万円
ローン２９００万円
妻とペアローンにしました
２人とも変動の1.075％です
お金の振り分けは大体半々です
ここからが聞きたいことなんですが、住宅ローン減税を最大に利用したいと思っているので、よほど金利が急上昇しない限りは１０年間は繰り上げ返済をしないで、１０年目である程度まとめて繰り上げ返済できればと思っています
そこで例えば１０年目に８００万円繰り上げ返済するとして、それ以降は毎年１００万円程繰り上げ返済していけたらと思っているんですが、最初の１０年目での繰り上げ返済は１人分のローンを８００万円繰り上げ返済したほうが得なのか、２人分を４００万円ずつ繰り上げしたほうが得なのかどちらなんでしょう？
どちらでもそんなに大差はないんでしょうか？
よろしくお願いします -
17 匿名
繰り上げ返済は早ければ早いほど得ですよ。１００万貯まった時点で返済した方がいいと思うけど
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18 匿名さん
固定を組んだ時点で負け
全て変動1パーセントで組んで、3パーセントとの差額を返済額軽減型で繰り上げ返済を
するべきでした。
なぜ、ローンを組む前にきちんと勉強をしなかったのでしょうか？
ローンを組むときに、変動と固定で迷った愚か者は、
繰り上げ返済をするときにも、変動と固定で迷う。
そもそも、固定で借りること自体が間違い。 -
19 匿名さん
>>16さん
ローン控除が満額受けられるなら、10年間は繰り上げしない方がお得ですね。
それまでは、ネット系銀行のキャンペーン金利などを上手く利用しましょう。
片方でもローン控除が満額受けられないなら、そちらを繰り上げた方が良いです。
ただし、金利が上昇したら10年未満でも、繰り上げした方が良いです。
お二人とも控除を満額受けられるなら、半々で繰り上げた方がお得です。
>>17さん
ローン控除を考えれば、1.075％なら繰り上げない方がいいです。
ローン控除を考えないなら、100万と言わず、10万でも1万でもこまめに繰り上げた方がお得です。
>>18さん
布教活動お疲れ様です。
スレ読みました？
スレ主さんは、固定とのミックスにしなければならない事情があった（>>7参照）。
16さんは、ペアローンだけど両方変動。 -
20 匿名さん
これから返済ですが、
１６００万、３年固定０．９％で借ります。
０．９の３年のうちに目標２００万繰上げを考えてましたが、ローン控除も考慮したほうが得なんでしょうか・・・？
シュミレーションで2年目に１００万繰り上げた場合、９０万くらい利息が減ってたので、これは繰り上げのほうが得でしょ？と思ってたけど、ローン控除も少し気になります・・・。でも元本も減らしときたい・・・。
3年後は変動予定で１．２％引きになります。（今のままの金利の場合１．４５％）ってことはなくて、上がる覚悟なのでなおさら・・・。
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