HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

小学校隣の物件、おおまかな価格出ましたね。
ここと比較すると１０％くらい安い感じ。

比較する人は少ないと思うけれど。
徒歩１０分違うのは、すごく大きい！
しかし、静かさや、買い物などの便利さでは
あちらが上なので１０％価格が安いと
比較する人も出てくるのかな？

根岸駅から磯子方面に徒歩20分も歩いたら平坦な場所でも車庫付戸建て買えちゃうよ やっぱり同じ秤には乗らないでしょ

６５平米で２５００万〜だから戸建は買えないでしょう。

商店街や中規模スーパーが徒歩３〜４分で２軒あるし
音の問題は昼間の小学校のみだし、専業主婦さんからすると
比較の対象になるかも。

根岸、磯子近辺だと後はプリンス跡地くらいだろうけど
あそことの比較しようって人もいるのかな？

65平米2500ですか。中古並？この時期発売の物件価格ですから底値ですよね？それを踏まえてHBBは割安なのかな？

プリンス跡地なんていつ発売になることやら。
発売時期が異なるから競合物件とは言えないのでは？

エントランス見学会のお誘いが来ました。
皆さん行かれますか？

病院跡地ですが出ません。噂も聞きません。

線路に近いですが、窓を閉めれば一応は防げます。ただし、窓を開けていると会話に支障をきたすほどの音です。また、貨物列車は２４時間通る模様＆操車場が近いので寝てる間も微かには聞こえると思われます。

コンビナートからの臭いは風向きによって漂ってきますが、キツクはなかったです。個人差はありますが。

コンビには近いですが道路の反対側です。

施工上、重大な問題はありませんでした。

↑
近隣ですか？出る噂は昔から有ります。施工上の問題が無いって何を根拠に言ってるのですか？

エントランスの雰囲気は予想してたより良かった。
中庭も少し見れたけど特に問題なさそう。
あとは２重サッシがどこまで機能してくれるか、かな？

エントランス見て来ましたよ CG通りといった感じ。想像より良かったですね。 ついでに隣のMRも見学して来ましたが2500〜ではなく2900〜でしたよ。私の希望する80m2前後は4500前後と比較すると二割弱高い感じでしたので比較対象から外しました。

>>476
内部関係者です
近隣にいくら噂があろうが実際に現地で何度も泊まった経験もありますし、また出る噂が内部では全く出ませんでしたよ

出る現場（汐留、六本木ヒルズ等）では、内部で色々あるものなのです

それが一切無かった＝そこは出ない場所です

まあ、噂で転売等には支障出るかもしれませんが、平穏無事に暮らす分には全く問題ないと思いますよ

＞４７９
なんだつまらん

>>479
噂があるから平穏無事に暮せないんでしょうが。意味分からない(笑）

いい加減に噂の話しは止めませんか。病院跡地に出る出ないなんて小学生レベルですよ。どうしても気になる方は他所を探すしかないですから。

公式の広告で、11/1モデルルームオープン！
新価格ご案内開催中！となっていますが、
どーゆーことでしょう？

竣工前の再値引きであれば
既契約者とも再々契約必至でしょう。

今月契約された方、MRにある表示価格より値引きはありましたか？

昨日、MR,現地見てきました。契約すると思います。西側の部屋です。

決め手は、価格が割安なこと！
交通の便

確かに線路、高速、製油所とマイナス要因はありますが、気になるポイントはひとそれぞれで、
私はそれほど気にしていません。


私たち夫婦は横浜在住希望のＤＩＮＫＳです。たとえば、長い人生、転勤や、また別の場所に移りたいと考えたときにはウリに出すことも視野に入れての購入です。終のすみかとは考えてはいません。リセールバリューも考え、立地、間取り等で、全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。

希望全てを満たした完璧なマンションなど存在しませんし、有るとすれば、高級住宅地の億ションくらいだと思います。自分で妥協できるデメリットにはある程度目をつぶって取捨選択していかないとタイミングを逃さずに首都圏でのマンション購入は難しいと思います。

住環境を特に気にするのであれば、価格帯の高い、東横線沿線の高級住宅地の高級マンションを検討するか、価格の安い千葉や埼玉等ファミリー向けマンションを検討するほうがよいと思います。

自分たちの年収で購入可能な１００％完璧物件はないと考えています。

No.485
失礼しました！
全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。（誤）
↓
全く買い手つかずの物件ではないと思いました。（正）

すみません。

>>485
DINKS？ココ子供だらけだよ。大丈夫？

>>No.487 さんへ

ＤＩＮＫＳ向け物件とかみてきましたけど、広めのマンションが少なかったり、（ＤＩＮＫＳでも３ＬＤＫが欲しかったので）

シングル用に１ＬＤＫやワンルームの間取りがはいっているマンションが多くて、ごみだしのマナーとか、夜中にパーティーで騒音を出す…。とかそういう人が多かった気がしました。

以前はそういう都心のＤＩＮＫＳ＆シングル用マンションに住んでいた経験からファミリーのほうがマナーがよいかなあと私は思いました。

あと、自分たちにいずれ子供が出来てもＯＫだし…。それに子供は別に嫌いじゃあないから大丈夫かな。

485さんではありませんが既契約DINKSです 大丈夫とは子供の生活音的にですか？

うちもＤＩＮＫＳですが購入しましたよ。
４Ｌの部屋です。
我が家も一生住む気はありませんが、近い将来年寄りが増えても耐えられるように、って選択です。
子供キライなので欝陶しいかも知れませんが、入居者はデイケアのメリットがあるので、年寄りも多いと思います。
どちらにしても、真上の部屋で騒がれなければ構いません。

私もDINKSですがココは外しました。MR行った時の子育て世代の多さに加え子供の躾の悪さを目の当たりにして・・・とても一緒には住めないと思いました。大規模ですから一部かもしれませんがこの価格なら若い世代にも十分購入可能なのでどちらにしても子供は多数でしょう。子供が好きな方、住環境が気にならない方ならお勧めです。

DINKSには向かない気もしますよ。ここは。

>>492

価格的にはDINKS向けなんですが、例えば、DINKSに向いている物件って具体的にどのような条件のマンションでしょうか？参考までにお聞きできれば…。

私は将来のリセールヴァリューも視野に入れて購入を考えていますし、その際はファミリー向けマンションのほうが需要が多いと思ったのですが。

私もDINKSで493さんと同じ考えで購入を決めました。DINKS向けの条件なんて無いんじゃないかなぁ。新築マンションで子供が少ないなんて、まず無いですよ。

つまり、通勤の便が良く、価格も手ごろであれば、3LDKや4LDKもDINKSや夫婦二人居住者にも人気があると思います。

DINKS向けマンションって具体的にどういうものを指すのかよくわからないし、マンションは新築であれ、中古であれ、家族が生活するために住む住居ですから、ワンルームや極端に狭いマンション以外はどこにも子供さんはいらっしゃいますよね。

本当にどうしても小さい子供嫌いやしつけの悪い子供に迷惑をかけられたくないというのであれば、選択肢物件は非常に限られてしまうと思います。

>>493

>将来のリセールヴァリューも視野に入れて
>購入を考えていますし


…それでなぜ
あえてココを？

たとえば、某タワマンは２ＬＤＫ多いから
ＤＩＮＫＳや近隣老夫婦の住み替えが多いだろうと思いきや
ファミリーが結構来ているらしい。
皆、何処に重きを置いているかが違うんだな

結局価格でしょ。低い年収でも手を出せる物件ですからね。駅前タワマンはそういう方は殆どいないと思うよ。年寄りは多いかもしれないけど。

>>496
駅から徒歩10分以内、70m2以上、150戸以上の条件を満たす物件が売り易いと何かの雑誌で読んだ事があります。 これは目安だと思いますが、一般的なファミリーが中古で探すならばHBBは条件的に悪くないのではと考えています。

DINKS歓迎。
子供ばかりでもうるさそうだし。

ここは子供多いって。ニューファミリー層で。この価格だからね。
子育てが一段落して資金に余裕が有る人達はこんなとこ買わないよ。また安い物件はマナーもそれなりです。

>>499
住環境が抜けている。ここは悪すぎる。

悪すぎるってこたぁ〜ないよ

ここは行政、教育機関は近くに有るのですか？価格的には魅力的で住環境を考慮してもお買い得だと思います。子供も小さいので是非対象に入れたいと思っています。

先日、MRと現地を実際に見てきました。

否定的なレスも多いですが、購入を検討されている方や、既に契約済みの方は、極端に中傷めいたレスは無視して、事実情報や、人それぞれの意見を参考にしたりヒントにする程度で読まれるのが良いのではと思いました。

私は、まだ色々な物件を見学している段階なので、客観的な立場ですが、極端に条件の悪い物件はわざわざ見学には行かないし、ここは検討に値する物件だと思いますよ。

レベルの低い否定的なレスをする人の意図するところは本当によくわかりません。暇つぶし？単なる悪趣味？

ここはこのマンションに関する情報を交換する場所なんだし、わざわざこの掲示板に実際に前向きに購入を検討している人をまるで小バカにするような書き込みする必要はないと思います。

そんなことするかわりにご自分の理想とするマンションの掲示板をチェックしたり、有益な情報提供すればいいのにと思います。

２ちゃんねるでもあるまいし、匿名の立場でレベル低いレスっていうのもその人のモラルの低さにあきれてしまいます。

>>505
表現や言い方の良し悪しにもよると思いますが、不動産購入には後で後悔しないためにも、物件の良い部分だけでなくネガな要素も考慮して検討する必要がありますよね？
HBBの場合はそれが頻繁に大型車の通る大通りに面していたり、石油化学工場が近隣にあったり、JR＆貨物線の線路沿いであったり、病院の跡地（気にする人は）だったりするわけで・・・
それらネガな要素を駅へのアクセスやお手頃な物件価格や物件の規模（これは場合によってはネガな要素ですが）といったプラス要素でどれだけ妥協できるか？ってことなんだから、良くも悪くも情報は多いに越した事はないし、ネガな情報もある意味有益な情報だと思いますよ。

確かに否定派の中にはスルーしてもいいような品の無い書き込みも少なくないですけどね。

先日も書き込みましたが、近くに競合物件が出来ると異常な書き込みが増えます。なぜでしょうね？

>>504

行政機関に関しては中区に集中しているし、
教育に関しては山手には確かに超名門を含む中高一貫校も多いと思います。

幼稚園、公立小学校に関しては詳しくわかりません。

ただ、環境的には、日石製油所の存在＆根岸線線路側が最大のネガティブ要因でしょうか？
日石はＣＳＲとして工場の環境には非常に気を遣っているようなので、悪臭や騒音はそれほど気にはならないと思います。ただ、ここまで言ったらきりが無いですが、万が一の地震や災害時の際は心配です。

電車の騒音はかなりのものでしょう。日中、夜中の貨物を含めて南側は一日中、二重サッシ窓を閉め切った生活は強いられると思います。

売る側にとってはこれらのネガティブ要因には苦労しているでしょうね。

（だから宣伝もタレントを起用して派手にしているのでしょうが。）

私は中区、山手、根岸近辺は詳しい方なのですが、山の手のほうで探せば環境良好な中古での買い得物件もありますよ。ただ、フラットアクセスではありませんが。

新築希望の方には一応ご参考までに。

参考にするまでも無くここを検討している人、購入した人は
わかりきった事実。
何でこうも何度も同じ子と書く奴居るのかね。


新築ご希望の方は・・・と言いながら山手の山で中古があるって何でやねん。
この辺りでフラットの新築と言うのも希少物件なんだよ。

民度に関しては

山の手と湾岸で格差がありと思いますよ。フラットということはこのあたりではまさに湾岸ということ。

私は検討断念しました。
ネガティブ要因のうち、製油所がどうしても気になるので。
その他は別に気にならなかったのですが。残念です。
>>509さん、
もう少し言葉遣いとかどうにかなりませんか？気をつけましょうよ。
品が無い書き込みも指摘されているし。

山手の中古ですか。実際何件か見学しましたよ。しかし駅から徒歩が厳しいので断念しました。やはり新築で平坦が私にはあってると実感出来たので無駄ではありませんでしたが。山手地区と湾岸地区の民度って話しが出てましたが、イメージでの決めつけは良くないですよ。私には新築マンションを購入出来る層が＊＊とは思えませんけど。

>>510
昔から金持ちは丘の上に住むといいますね。横浜では三ツ沢、軽井沢、野毛、山手etc
そういう方達も年を取ると不便を感じて家を売却し駅近のマンションに住むんですよ。ここはちょっと遠いけど・・・結局同じ住民になるのです。

金があるほどモラルが低くなるような気がする今日この頃

いやいや、安ければ安いなりにモラルも低下しますよ。
集合住宅のなんたるかも考えないファミリーも多くなるし、バカ騒ぎする独身者も増えますよ。
HBBも買いやすい物件ですが、管理会社は割とシッカリしてると思ってます。
高すぎる物件はワガママ住人が多そうですね。
HBBはフツーになって欲しいけど、これだけ大規模だとピンキリかもなぁ。

管理会社とマンション居住者との関係は微妙だな。なんでも聞いてくれるわけじゃ無いからね特に大規模わ。高い物件はそれなりの管理費を納めてるけどここは安いぐらい。戸数が多いから頭割りで安くなるわけではなくてそれなりの管理なんですよ。子供達、老人にかき回されないことを祈りますよ。

>>515

モラルの低さの問題は物件価格や規模では決まらないのでは？地域によるところも大きいと思いますけれど。

ちなみに今私が住んでいる賃貸マンションは横浜の東横線沿線のファミリー向け賃貸マンションですが、賃貸には珍しく300戸近い大規模マンションで、ワンルームから４ＬＤＫまで部屋タイプもさまざまなマンションですが、住民のレベルやモラルはとても高くてトラブルや不快に感じる事もなく、管理も行き届いていて非常に暮らしやすいですよ。小さいお子さんもキチンとしつけられた子が多いです。＊＊騒ぎする独身者もいませんよ。

転勤族が借り上げ社宅として住んでいるパターンが多いようですが。

>>514

＞金があるほどモラルが低くなるような気がする今日この頃

違うぞ！正しくは

中途半端に金持ってるとモラルが低くなる！だよ。

自分達の住むところなんだから、モラル等については
みんなで解決していきましょ。

ココとヴェレーナ横浜磯子ならどちらを選びますか？
立地条件が違うので比べるのは難しいとは思いますが、広さ・値段などの面でお答えいただけると嬉しいです。

520の名前を間違えました・・・・・。すみません・・・・・。

>520
磯子の価格は南東向き80m2で4500万前後でした。HBBでは南向き80m2弱で3800万〜です。 グレード的には若干磯子が上かもしれませんが大差ありません。磯子の立地は隣に学校があるの以外は昔ながらの住宅街です。駅から徒歩は実際25分以上かかるのでは。地域的にはヤ〇キー系ファミリーが多い気がします。それからデベの信頼性が心配されます。私なら、あの地域で4500万前後だすなら戸建て買いますね。ついでに磯子の最安値は南西向き60m2台2900万でした。

>>522
ご親切にありがとうございます。

デベの信頼性、との事ですがやっぱり磯子よりＨＢＢの方が良いですか？？
磯子の掲示板も見てきましたが、分かりにくい感じだったので・・・・・・。

当方の希望は７０㎡代で３０００万円代です。

522です。希望の大きさと値段ならHBBなら選択肢は広いですね。磯子も南西向きなら選べると思いますよ。デベの信頼性ですがHBBの総合、長谷工が良い訳ではなく、磯子の某デベが危な過ぎると思います。今の某デベ物件に手を出すのは。。。

>>520〜523
同一人物だろう。ワザとらしいよ。
>それからデベの信頼性が心配されます。
良くそんなこと言えるな。ココも似たようなもんだろう。

>>524
他のデベを誹謗中傷するようだとIPアドレス開示だよ。

同一じゃない。絡んで来るなよ。それに某デベと書いたでしょ。デベ板や他物件じゃ、こんなもんじゃない。かなり優しく書いたほう。問題あったら消されるよ。なんなら管理者に通報すれば？ 525、526はもしかして某デベの営業か？

>>524さん
再度のご質問にもお答えいただきありがとうございます。
大変参考になりました。

何だか私の書き込みから変な方向に行ってしまいすみませんでした・・・・・。

まぁそんなカリカリせずに、みんなでブギウギしよ！
そういえば、えみりちゃんは１１月までらしいよ

そうだね。ブギウギ！


ブギウギ！

株価
長谷工１００円
某デベ２００円

どちらかと言うと
こちらのが危ない気がします。
この業界で完璧に安全な会社探す方が
難しい時代ではありますけど・・・・

瑕疵問える１０年は本当に潰れないで欲しい。

株価の見方知ってますか？頭の金額だけでは判断出来ません。まぁ今週決算報告だと思いますので結果を待ちましょう。ちなみに財閥系は比較的安定です。安全でないのは変わらないけど

ヴェレーナはあの高級感漂〜う場末のモーテル風な概観と
これでもかと敷地いっぱいに、しかも隣の住宅のことを考えない機械式駐車場
でパス。

そんな事言うと、また営業が出て来て怒られちゃうよ(笑)

ブギウギーーーーッ（怒）

このトピの人達レベル低すぎ。やっぱりねぇ…。
検討対象からはずして正解でした。同じ住民になるのはちょっと…。

皆様方は同じ穴の…。

掲示板で遊んでないで、仕事をせんかーーーッ（怒）

この掲示板に出て来る人達は
契約済み＆購入検討している人なんて既に居ないじゃん。
関係ない人達が外野で騒いでるだけ。

＞５３６

この掲示板を見て住民のレベルが低いなどと言って
検討対象からはずすって話が本気なら、
あなたは、どこの物件も買えないと思います。
もっと現実とネットの区別をつけた方がいいですよ。

>皆様方は同じ穴の…。
ここに書き込んでる人はみんな「同じ穴の・・・」だよ。
５３６もね(^^)/

本気で考えてるよ ちょっと遊んだだけ ごめんね

>>539
お前も同じだよ。スルーすればいいだろう。

>>540
面白いけどやり過ぎ。怒るぞ購入者が。

線路側の方は窓の目隠し？などの対策が必要そうですね。
多分ですが、３〜４階位までは電車内から丸見えの可能性が高いので。

そうだね、この間電車で通ったら
意外と窓と電車の距離が近いんでびっくりした。
わざわざ見ようとしなければ部屋の中なんて見ないけど。
カーテン無しの夜の部屋は凄く良く見えてしまうでしょうからね。
夜でも見えにくい強力な？ミラーカーテンは必要だと思う。

それだけじゃないよ。洗濯物も干せないよ。
でも慣れれば何とも思わなくなるのですかね？見られる恥ずかしさとか・・・そんなマンション沢山あるけどね。

最初からそんなこと分かっていたでしょう丸見え騒音は。今更言っても遅いよ。

最近のマンションはベランダの天井から釣り下がって干すタイプは皆無ですよ・・・
手すりよりちょっと高い位の所にしか干せません。
洗濯物が丸見えになることは無いです。
あえて、干し台取り付けない限りはね。

契約済みの方は、住民板が立ち上がってますのでそちらへどうぞ。

契約者だって、色々情報は欲しいですから、こっちの掲示板にも来ますよ。
最近くだらない書き込みが多いので、レスしないけど。
電車側が嫌な人は道路側の棟を選択してます。
電車側の３〜４階は確かによく見えそうなので、爆発的には売れてません。
でもまぁ、通過スピードからいっても、通常なら凝視しない限りは見にくいのではないかな。
電車がカーブするときに門間側の棟が１番よく見えるかも知れません。
うちは電車が眼下になる高さを選択しましたが。
ちなみに電車側は磨りガラスではありませんが、網入り二重サッシなので、もともと物凄くよく見えるワケでもないと思ってます。

マンモスプールノ○キでブギウギ

窓ですが斜めからだと反射して室内が見えなくなるフィルムを見た事があります。正面から見れば透明なので電車からの視線対策にはピッタリでは。

リビングの窓が
網入りってほんと？
賃貸でもあるまいし、にわかには信じがたいんですが。

もし本当だとすると、
やはりあそこは
家を建てるような場所ではなかったのでは？
と思わざるを得ない。

線路側のリビングのガラスは網入りではありませんよ。たしか角住戸のみ網入り透明ガラスで中住戸は普通ガラスです。

結局窓は開けれないのね。

>>549

>電車側が嫌な人は道路側の棟を選択してます。
今度は自動車騒音でしょうが。

>電車側の３〜４階は確かによく見えそうなので、爆発的には売れてません。
これより上は首都高の騒音も拾うでしょう。防音壁があってもあれだけ近いと拾うからね。

>でもまぁ、通過スピードからいっても、通常なら凝視しない限りは見にくいのではないかな。
通勤時間帯のノロノロ運転はどうするの？確認した訳？

>電車がカーブするときに門間側の棟が１番よく見えるかも知れません。
>うちは電車が眼下になる高さを選択しましたが。
それがいい選択なんだ(笑)

ちなみに電車側は磨りガラスではありませんが、網入り二重サッシなので、もともと物凄くよく見えるワケでもないと思ってます。
> 網入り二重サッシ〜!?ウソでしょう(笑)

JR、幹線道路、首都高全てに囲まれておまけに日石に貨物列車・・・都内ならまだしも中区と言うだけの不便駅こんな立地はありえない。視・聴・嗅どれかを犠牲にするけど全てあてはまりプライバシーも無い・・・何で購入したの？安いから？

>>555
契約者です あなたの価値観と購入者の価値観は違います そこまで嫌なら検討物件から外すべきではないでしょうか？ あなたに購入理由を聞かれても、前向きに購入を検討されているとは考えられず、とても答える気になれません

>555とりあえず幸薄そうな人ですね。

>>No.555
あなたも同じレベルだってば…。平日真夜中にこんな書き込みしてばかみたい。なんだかかわいそう。だったら他のトピみればいいのに。もっと他にする事あるでしょ。

555の言い方は品がないけど事実ですね。
ここは検討版なのです。ネガティブな書き込みも含めてみなさん検討する板です。
購入者の方は気にせずスルーすればよいことです。むきになって噛みついても仕方ないでしょう。
一般的にデベ、物件、購入者がしっかりしている板は荒れませんがね。

>>No.559
一般的にデベ、物件、購入者がしっかりしている板は荒れませんがね。


私も本当にそう思います。荒れるマンションはそれなりの…と考えます。
この板を見ていてよくわかりました。

いろいろと参考になりました。いい意味でも悪い意味でも。他検討にいってきます。

どうもおじゃましました。

う〜ん
それぞれ価値観が違うと思うんですが、実際に現場行って、電車乗って見たほうが良いと思う。

わたしは行って前向きに検討してますが、555がいう程悪い環境じゃないですよ。感じかたによると思いますが、街自体が静かだし。
検討してる人はとりあえず、現場見よ。

街は静かですかね？普通ですよ。静かなのは山の上だけで磯子からココにかけてはうるさいぐらいです。車は動かないし・・・購入者、検討者の皆さんこの辺を良くご存じないようですね。
朝から晩まで一度確認した方が良いですよ。それでも夜中の引込線と風向きで匂う日石・・・神経質な方は無理だと思いますが長く住んでいれば慣れます。

近隣住民のかたに質問？
このマンションが建つ前に、施工業者及び関連の業者さんから、説明があったと思いますが、対応はどうでしたか？

今日、マンションの前を車で通りましたが本当に線路近いんですね！？首都高は最上階よりも上に位置するから遮音壁が有れば車の音は気にならないのかなと思いました。前の道路は土曜日のせいかあまり交通量は無くスムーズに動いてましたよ。

道路は土日と平日の日中はそれほどではないですよ。平日の夕方は渋滞しますので確認したほうがいいですね。しかし空いてる時間帯はスピード出す車が多いので音的には油断出来ません。

温泉大浴場いらない。

↑
私、購入者でも営業でも無いけどもうこういうネガだけの書き込みやめようよ。悲しいよ。本当に検討している人も不愉快に思いますよ。

>温泉大浴場いらない。

あなたは要らないのでしょう。この設備が気に入って購入されている方もいるのですよ。

>567
こちらの板では現在ネガティブキャンペーンをされてますから物件比較、検討者には非常に迷惑な話です。
ネガ要素は検討に必要ですがネガキャンはデベが打ち出すものから個人まで多彩です。
個人の場合、購入希望者が眺望や日照や騒音など完成物件でなければ確認出来ない時に少しでも多くの売れ残りを作る努力をします。
ネガキャンは注目を集める大規模〜メガ物件では必ず発生しますので、惑わされず素敵なマンション探しをして下さい。
ちなみに二子玉川ライズではネガレス専用板まであります。