HEART　BEAT　BASE　横濱根岸　はどうですか？

399さんへ
打倒な価格と思いましたか？
安いぐらいと思いましたか？それとも少し高いけど専用庭＋南向き＋大規模＋平坦徒歩10分だから
購入決めましたか？

401さん 399ですが私の場合、旧価格の時に一度契約しました。その価格は少し高いと感じながらも理想に近い為契約しました。その後の価格修正で一割以上(ウチのケースです)下がったので現価格は適正と感じています あくまでも私個人の考えですよ

我が家も旧価格のときに契約し
その時は、この辺りとしては立地条件に線路や幹線道路がある為安いと思ったが
支払っていくには若干不安。
かなり価格が修正されて安堵している。
今の価格は自分には適正だが、市場的には格安だと思う。
ＪＲに平坦で１０分で歩ける所が３０００万台からあるのは凄く安いでしょ。

契約済みの方は、三井中央でローンを組む予定ですか？
私は、ソニー、楽天など気になる会社があります。

値下げありましたが、まだまだ値下がるのでしょうかね。
値引き交渉した方いらっしゃいますか？

先程担当の方と電話で話しましたが値引きについては考えていない口ぶりでした。まだ二期が始まったばかりだし、売れ行き次第では？ しかし待ち過ぎると欲しい物件が無いって事になるし難しい駆け引きですね。 値引きを考えてないって事は苦戦しながらも他デベの物件よりは売れてるのかな？

売れ残りがどれだけあるかにかかってるかもしれませんよ。
値引き。

最近囲いが外されて建物の全貌が見えてきましたね。
ただ正直な話、ブギウギやハートビートベースと謳っているイメージのわりに建物自体はデザイン的に何の捻りも無い公立学校の校舎みたいな感じとういうのがウチの家族の共通した意見です。
まあそれでも某にっ○うの様なデベの虚栄心丸出しのへんてこりんなトンガリ帽子や後々維持管理のお荷物になるようなガゼボを造られるよりはマシなんですかね。
あと今更ながら、実際現地に行くと時間帯にもよりますが、やはり貨物線（ほとんどが低速で通過に時間が掛かる）と根岸線（若干カーブした高架をやや減速して通過）の走行音＆産業道路からの排ガスと大型車や改造車（うるさいマフラーに交換した改造したスクーターが結構走っている）の騒音がキツイですね。サッシを閉めたらどの位防げるのが気になるところです。

音ばっかりは個人差があるから、
なかなか万全な対策してますって、言えないですしねー。

現地のモデルルーム作って、実際に聞けるようにしないと、
不安は消えないかもしれません。

窓開けたらやっぱりうるさいのは変わらないと思いますが。

モデルに行けば二重サッシの防音体験出来ますよ 現地を見て来ましたが意外と西向きが静かかもと感じました。 どの位売れたのかなぁ？ ご存知の方いらっしゃいますか？

17日の新聞折込みチラシで、第2期販売（広告では10戸となっていました）12:00締切　17日夕方抽選発表となっていましたが、どの位売れたのか情報ある方いたら教えて下さい。

ところで、HBBのMRと30m位？の間隔で日総のヴェレーナ横浜磯子のMRがOPENしましたねー(^_^)A
根岸駅徒歩20分以上ですけど、どんな値付けでくるでしょう。

日総のヴェレーナ横浜磯子は、3LDK南向きで2900万からですよ。
徒歩１０分なんて・・徒歩圏内に入らないでしょう。私は、パス。
勢いよく売れてます。３期分も申し込み入れば先着順ってことで案内するそうです。
私は、昨日、MR３度目現地案内してもらいました。
実際に内件できるまで騒音の件は、難しいですよね。
西向きは騒音はそれほどでないですけど、日当たりがね。日の差さない家なんて私はパス。
騒音の方が我慢したくないけど優先順位では１．日当たり２．音だなぁー。

間違えた。徒歩２０分。自転車で７分だった。

勢いよく売れてるんじゃ値下げはないね よく考えたら3000万〜じゃ、それ以外って無理だよね やっぱり今が買いなの？

411です。
412さん情報ありがとうございます。

ヴェレーナはそれなりに値ごろ感がありますが私も20分ではパスです。
西側は看護学校があるし、国道沿いもいやだったので、線路側で契約しました。
最後まで上にある高速道路には悩みましたが、この条件（線路＋高速）なら、南側に高い建物が建ったりして日当たりが悪くなることはないだろうと言う事とやっぱり価格がその分安いのだからと割り切りました。
ただ騒音が実際どうなのか心配ではあります。（窓を閉めれば大丈夫でしょうが、一年中閉切りでは寂しいので）
勢いよく売れてるとの事で安心しました。
がらがらのマンションは嫌ですし、管理費にも影響が出ますからね。

ご契約おめでとうございます。
でもまだ半分も売れてないらしいですよ。
騒音を気にして棟内ＭＲが出来るまで待つ人もいるかもしれませんが、我が家は早いうちに契約して、希望の間取り変更や階数、セレクトプランを選べたのが良かったです。
これからの方は、カラーセレクトもバスタブもキッチンの高さも形状も、もう選べないんですよね？
それともまだ、希望聞いてくれましたか？

４１１です。
カラーセレクト、キッチン高さはもう選べないそうです。
３期分以外は８割弱かな？契約済みになってましたよ。私は３期分の間取りと２期分の間取りで悩みました。
３期分の空白の値段も教えてくれましたよ。（同じ値段だけど・・）
３期分でも案内できると言われました。
線路側の騒音ですが、夜中は防犯上窓閉めるのでゆっくり寝れし、目の前に巨大マンションの
建つことがないと思うし、１路線（根岸線のみ）なので電車の音もあっという間に過ぎるだろうと
思ってます。近くの線路側の公園でそう感じました。「あっ　過ぎ去った・・」
国道沿いの音の方が苦手なのでリビング南向き線路側を契約する予定です。
問題は、現在のマンションの売却が・・心配なだけです。ローンを組む銀行も悩んでます。
契約された方はマンションの提携銀行にしましたか？

私も提携銀行か自分で選らんだ銀行か迷いましたが、せっかく新築マンションを買うのだから提携ローンを利用しようと決めました。 しかしプランによっては提携銀行ではなくネット系銀行等が有利なケースもあるようなので、ローン選びは幅広い情報を得たほうが良いですね 少し手間がかかりますが契約者の皆さん頑張って最適なローンを選びましょうね！

３０００万を長期でローンの場合は、提携の方がいいのでしょうか？
凄く悩みます・・

420さん
情報少なすぎです 返済期間や長期の年数によっても変わるので。

420
提携か、そうでないかはあんまり関係ないと思います。

420です。
30代半ば、年収500万、35年変動で3000万ローン予定
子供1人
無謀？

＞423
そーゆーのを相談する専用の板があったはずだけど。
ここで聞くのはスレ違いです。

ＭＲで時々開催してるファイナンシャルプランナー相談会に行ってみたら？

35年で変動なら提携の金利優遇がメリットあるのでは？ しかし無謀とは言いませが結構ギリだから私もFPに相談を勧めます

それから、ローンの話は住民板でしてますよ

京浜東北線からみました。
シートが取れてましたね。

ＭＲでやるＦＰの相談会なんて当てにしちゃダメですよ！

ちょっと考えればわかるでしょ。
ＭＲで相談に乗るＦＰは、誰から金もらってるんですか？

プロはクライアントのために仕事をするんです。

親身のアドバイスを期待するなら、自腹を切らないと。

ここは結構低収入でも買えちゃうみたいな・・・なんか俺も行けそうな気がしてきた。

デベの提携ローンがあるから低収入でも購入は可能でしょうね でも無理はしないでね ローンは長期戦だよ

ココ安くて広くて大規模で・・・でも我慢することが多過ぎて辞めました。JR徒歩10分、中区を汲んでも犠牲にすること多過ぎません？

↑
具体的にどの点ですか？

強欲な方かしらね？
駅近い、駅から平坦、大規模　でこの値段。我慢がすることが多すぎるとは、、
騒音＆日本石油問題以外になんかあるのかね？全部完璧に満たすマンションは
それなりにお高いのよ。

個人的には
「病院跡地」
が、致命的。

墓場跡地＆窓から墓が見える、隣が斎場マシ。
病院跡地で死体が埋まってるわけじゃないからね。

病院跡地だから安く土地を買ったわけじゃない。
のに、安い。利便性＆広さから見れば、お・や・す・い物件でしょうね。
週刊文春読んでないの？（笑）
資産価値があるかどうかの判断って、個人的な判断より優先すべきなのよね〜

>434
看護学校側棟の位置は、平屋の喫茶店と駐車場があった場所なのでよろしいかと・・・
逆に公園側棟は、地下に霊安室があった場所で霊柩車が出入りしていました。
病院であったことを気にされるなら、看護学校側若しくは、道路に面した棟が良いと思います。

霊とか出る？近場に刑務所がある方が危険。
港南中央の刑務所近くに住んでましたが、空き巣が多かった・・
軽犯罪者の刑務所。。病院跡地より港南中央周辺の方が嫌。
窓ガラス割られ・・犯人捕まったときの所持金８１円（ちきしょー！ガラス代払え！！）

目の前にJR、国道に首都高。JRはカーブで速度を落とし「うるさい」上に「丸見え」。日石に貨物列車。安いには訳が有る。

↑
付け加えると病院跡地。墓場が見えるよりこっちの方が怖いでしょう。
あとは安っぽい仕様。いまどき床暖も標準でないとは・・・長谷工らしいね！

そうね。
私は、土日休みのフルタイム働いてるので440さんのデメリットは全く気にならないわ。
ゆっくり昼間、自宅で過ごすことの多い人にとっては、デメリットよね。
土日も買出しだー、子供の用事などでゆっくり凄くことないから私は全然ｏｋ。
駅近い、平坦、買い物便利、広さもありでこの値段！お買い得かな？専業主婦だったら
嫌かも・・

夜中は、線路は静かだと思っていたら大間違いです。
保線作業など深夜に行っていますので、ご注意下さい。

今日、日経平均株価がバブル後最安値を更新しました・・・本デベ大丈夫かな〜もともとあまり高い株価じゃないから大丈夫だと思うけど。\65円じゃジュースも買えないよ(笑)

>>437
>週刊文春読んでないの？（笑）

読んでません。ヒマじゃないんで（笑）

ここを選らんだ決めてを教えてください。

決め手なんて無かったな。逆にマイナスが道路と線路ぐらいだから決めたって感じ。人によって、いろいろポイントがあると思うけど意外と平均から平均以上な感じじゃないかな？ 私には全ての条件を備えた物件を買う経済力は無いので。

こないだ実物見たけど、
パンフレットより色が薄くない？
もっと深みのあるカラーかと思ってたが。

No.445
ヒマ人だから書き込みしてるんでしょ（笑）

私鉄と違ってJRは貨物列車も運行していますからね。
知り合いは以前、東海道線沿いの社宅に住んでいた時、ほぼ毎日深夜に貨物列車が通過するのでしばしば眠りの妨げになって困っていたと言っていました。

根岸線はどうなんでしょうね？

夜寝るときは窓閉めますよね。２重サッシだからＣ以外は気にならないんじゃないの？

>>447
確かに安い！中区の値段じゃないね。大規模だから設備もそれなりに充実・・・それでも住環境酷過ぎだと思いますが。住んでみないと分かりませんが住んだ後では遅すぎるのよね。後悔しないように！

こんだけ安いと住民層も想像できますね。子育て中の若い夫婦を中心にデイケア利用の老夫婦だと・・・どちらにしても子供だらけのマンションでしょう。団地みたいですね(笑)

>>453
本当そうなるでしょうね 子育て世帯には周りに似た人達が多く安心でしょう しかし低価格物件だからマナーやモラルが心配

確かに安い！上層でも坪単価200万。安い部屋は160万台・・・中区ではありえない！安い訳は住環境だけ？土地が安くで購入できたのかな〜病院跡地だから・・・

営業さんも言ってましたよ、
この値付けは線路に近いからこの値段にできたって。
病院跡地だからというよりも、線路に近いからだと思いますが・・・

病院跡地だからって、土地の資産価値が落ちる事は無いでしょう 確か日赤が閉鎖して数年間土地を遊ばせてましたよね。買い手が無かったのか知りませんが、デベは相当買い叩いたと見てます。他にはデベが大規模物件を早く完売して売り上げを作り銀行に金を返したいからなんじゃないの？

線路に近いだけじゃない。視、聴、嗅全てに悪いからでしょう。こんな最悪な土地、他のデベは手を出さないよ。おまけに死体が埋まっていたなんて・・・

視聴嗅は人によりません？騒音は解りますが景観は普通じゃない？子供の頃から周辺を歩いてますが臭いと感じた事無いですけど？少し離れた高台やヤマダの辺りなら石油臭感じた事あるけどね 鼻悪いのかな？それから死体ってなんですか？事実？噂？ソースお願いします。

↑
病院跡地ってこと言いたいんじゃない。日赤ですからね。何が埋まっていてもおかしくないと思うよ。458みたいの相手にしてもしょうがないでしょう。

わざと釣られてます。何処とは言いませが近くに競合他社があると何故か荒れ始めるのでね。でも低レベルだから退屈しそう。

競合他社って、根岸から２０分以上歩いてやっとたどり着く、小学校隣に建つラブホみたいなマンションのこと？
すぐそばに宗教団体の道場もあるし、あれなら病院跡地の方がずっとましだと思うけど。

>>457

「病院跡地だからって、土地の資産価値が下がるわけじゃないでしょう」
と言いながら、その土地を

「デべは相当買い叩いたと見てます」
と言って平然としていられるの457が、ある意味

HEART BEAT

もう少し、駅前発展しないもんかな。

病院跡地であって、なかなか買い手が付かなかった（現に更地が続いた）ので、
安く買うことが出来た。

今後の資産価値は、例として１０年後に手放す際、もと跡地なんて誰も気にしない。
駅徒歩、環境で価値は決まるので、病院跡地の忘れ去られ、安く買った分資産の目減りは
少ない。

では？

457です 465さんありがとう。その通りです。463さんは少し弱い人だね。疲れる。弱い人の為に一応書いとくけど、個人的な考えだからね。

あと残りはどれくらいなんでしょう？価格的にも魅力的なので検討に入れたいかなと思います。

オプション選択肢あんまりないじゃん。

小学校隣の物件、おおまかな価格出ましたね。
ここと比較すると１０％くらい安い感じ。

比較する人は少ないと思うけれど。
徒歩１０分違うのは、すごく大きい！
しかし、静かさや、買い物などの便利さでは
あちらが上なので１０％価格が安いと
比較する人も出てくるのかな？

根岸駅から磯子方面に徒歩20分も歩いたら平坦な場所でも車庫付戸建て買えちゃうよ やっぱり同じ秤には乗らないでしょ

６５平米で２５００万〜だから戸建は買えないでしょう。

商店街や中規模スーパーが徒歩３〜４分で２軒あるし
音の問題は昼間の小学校のみだし、専業主婦さんからすると
比較の対象になるかも。

根岸、磯子近辺だと後はプリンス跡地くらいだろうけど
あそことの比較しようって人もいるのかな？

65平米2500ですか。中古並？この時期発売の物件価格ですから底値ですよね？それを踏まえてHBBは割安なのかな？

プリンス跡地なんていつ発売になることやら。
発売時期が異なるから競合物件とは言えないのでは？

エントランス見学会のお誘いが来ました。
皆さん行かれますか？

病院跡地ですが出ません。噂も聞きません。

線路に近いですが、窓を閉めれば一応は防げます。ただし、窓を開けていると会話に支障をきたすほどの音です。また、貨物列車は２４時間通る模様＆操車場が近いので寝てる間も微かには聞こえると思われます。

コンビナートからの臭いは風向きによって漂ってきますが、キツクはなかったです。個人差はありますが。

コンビには近いですが道路の反対側です。

施工上、重大な問題はありませんでした。

↑
近隣ですか？出る噂は昔から有ります。施工上の問題が無いって何を根拠に言ってるのですか？

エントランスの雰囲気は予想してたより良かった。
中庭も少し見れたけど特に問題なさそう。
あとは２重サッシがどこまで機能してくれるか、かな？

エントランス見て来ましたよ CG通りといった感じ。想像より良かったですね。 ついでに隣のMRも見学して来ましたが2500〜ではなく2900〜でしたよ。私の希望する80m2前後は4500前後と比較すると二割弱高い感じでしたので比較対象から外しました。

>>476
内部関係者です
近隣にいくら噂があろうが実際に現地で何度も泊まった経験もありますし、また出る噂が内部では全く出ませんでしたよ

出る現場（汐留、六本木ヒルズ等）では、内部で色々あるものなのです

それが一切無かった＝そこは出ない場所です

まあ、噂で転売等には支障出るかもしれませんが、平穏無事に暮らす分には全く問題ないと思いますよ

＞４７９
なんだつまらん

>>479
噂があるから平穏無事に暮せないんでしょうが。意味分からない(笑）

いい加減に噂の話しは止めませんか。病院跡地に出る出ないなんて小学生レベルですよ。どうしても気になる方は他所を探すしかないですから。

公式の広告で、11/1モデルルームオープン！
新価格ご案内開催中！となっていますが、
どーゆーことでしょう？

竣工前の再値引きであれば
既契約者とも再々契約必至でしょう。

今月契約された方、MRにある表示価格より値引きはありましたか？

昨日、MR,現地見てきました。契約すると思います。西側の部屋です。

決め手は、価格が割安なこと！
交通の便

確かに線路、高速、製油所とマイナス要因はありますが、気になるポイントはひとそれぞれで、
私はそれほど気にしていません。


私たち夫婦は横浜在住希望のＤＩＮＫＳです。たとえば、長い人生、転勤や、また別の場所に移りたいと考えたときにはウリに出すことも視野に入れての購入です。終のすみかとは考えてはいません。リセールバリューも考え、立地、間取り等で、全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。

希望全てを満たした完璧なマンションなど存在しませんし、有るとすれば、高級住宅地の億ションくらいだと思います。自分で妥協できるデメリットにはある程度目をつぶって取捨選択していかないとタイミングを逃さずに首都圏でのマンション購入は難しいと思います。

住環境を特に気にするのであれば、価格帯の高い、東横線沿線の高級住宅地の高級マンションを検討するか、価格の安い千葉や埼玉等ファミリー向けマンションを検討するほうがよいと思います。

自分たちの年収で購入可能な１００％完璧物件はないと考えています。

No.485
失礼しました！
全く買い手つかずの物件ではないかと思いました。（誤）
↓
全く買い手つかずの物件ではないと思いました。（正）

すみません。

>>485
DINKS？ココ子供だらけだよ。大丈夫？

>>No.487 さんへ

ＤＩＮＫＳ向け物件とかみてきましたけど、広めのマンションが少なかったり、（ＤＩＮＫＳでも３ＬＤＫが欲しかったので）

シングル用に１ＬＤＫやワンルームの間取りがはいっているマンションが多くて、ごみだしのマナーとか、夜中にパーティーで騒音を出す…。とかそういう人が多かった気がしました。

以前はそういう都心のＤＩＮＫＳ＆シングル用マンションに住んでいた経験からファミリーのほうがマナーがよいかなあと私は思いました。

あと、自分たちにいずれ子供が出来てもＯＫだし…。それに子供は別に嫌いじゃあないから大丈夫かな。

485さんではありませんが既契約DINKSです 大丈夫とは子供の生活音的にですか？

うちもＤＩＮＫＳですが購入しましたよ。
４Ｌの部屋です。
我が家も一生住む気はありませんが、近い将来年寄りが増えても耐えられるように、って選択です。
子供キライなので欝陶しいかも知れませんが、入居者はデイケアのメリットがあるので、年寄りも多いと思います。
どちらにしても、真上の部屋で騒がれなければ構いません。

私もDINKSですがココは外しました。MR行った時の子育て世代の多さに加え子供の躾の悪さを目の当たりにして・・・とても一緒には住めないと思いました。大規模ですから一部かもしれませんがこの価格なら若い世代にも十分購入可能なのでどちらにしても子供は多数でしょう。子供が好きな方、住環境が気にならない方ならお勧めです。

DINKSには向かない気もしますよ。ここは。

>>492

価格的にはDINKS向けなんですが、例えば、DINKSに向いている物件って具体的にどのような条件のマンションでしょうか？参考までにお聞きできれば…。

私は将来のリセールヴァリューも視野に入れて購入を考えていますし、その際はファミリー向けマンションのほうが需要が多いと思ったのですが。

私もDINKSで493さんと同じ考えで購入を決めました。DINKS向けの条件なんて無いんじゃないかなぁ。新築マンションで子供が少ないなんて、まず無いですよ。

つまり、通勤の便が良く、価格も手ごろであれば、3LDKや4LDKもDINKSや夫婦二人居住者にも人気があると思います。

DINKS向けマンションって具体的にどういうものを指すのかよくわからないし、マンションは新築であれ、中古であれ、家族が生活するために住む住居ですから、ワンルームや極端に狭いマンション以外はどこにも子供さんはいらっしゃいますよね。

本当にどうしても小さい子供嫌いやしつけの悪い子供に迷惑をかけられたくないというのであれば、選択肢物件は非常に限られてしまうと思います。

>>493

>将来のリセールヴァリューも視野に入れて
>購入を考えていますし


…それでなぜ
あえてココを？

たとえば、某タワマンは２ＬＤＫ多いから
ＤＩＮＫＳや近隣老夫婦の住み替えが多いだろうと思いきや
ファミリーが結構来ているらしい。
皆、何処に重きを置いているかが違うんだな

結局価格でしょ。低い年収でも手を出せる物件ですからね。駅前タワマンはそういう方は殆どいないと思うよ。年寄りは多いかもしれないけど。

>>496
駅から徒歩10分以内、70m2以上、150戸以上の条件を満たす物件が売り易いと何かの雑誌で読んだ事があります。 これは目安だと思いますが、一般的なファミリーが中古で探すならばHBBは条件的に悪くないのではと考えています。

DINKS歓迎。
子供ばかりでもうるさそうだし。

ここは子供多いって。ニューファミリー層で。この価格だからね。
子育てが一段落して資金に余裕が有る人達はこんなとこ買わないよ。また安い物件はマナーもそれなりです。

>>499
住環境が抜けている。ここは悪すぎる。

悪すぎるってこたぁ〜ないよ

ここは行政、教育機関は近くに有るのですか？価格的には魅力的で住環境を考慮してもお買い得だと思います。子供も小さいので是非対象に入れたいと思っています。

先日、MRと現地を実際に見てきました。

否定的なレスも多いですが、購入を検討されている方や、既に契約済みの方は、極端に中傷めいたレスは無視して、事実情報や、人それぞれの意見を参考にしたりヒントにする程度で読まれるのが良いのではと思いました。

私は、まだ色々な物件を見学している段階なので、客観的な立場ですが、極端に条件の悪い物件はわざわざ見学には行かないし、ここは検討に値する物件だと思いますよ。

レベルの低い否定的なレスをする人の意図するところは本当によくわかりません。暇つぶし？単なる悪趣味？

ここはこのマンションに関する情報を交換する場所なんだし、わざわざこの掲示板に実際に前向きに購入を検討している人をまるで小バカにするような書き込みする必要はないと思います。

そんなことするかわりにご自分の理想とするマンションの掲示板をチェックしたり、有益な情報提供すればいいのにと思います。

２ちゃんねるでもあるまいし、匿名の立場でレベル低いレスっていうのもその人のモラルの低さにあきれてしまいます。

>>505
表現や言い方の良し悪しにもよると思いますが、不動産購入には後で後悔しないためにも、物件の良い部分だけでなくネガな要素も考慮して検討する必要がありますよね？
HBBの場合はそれが頻繁に大型車の通る大通りに面していたり、石油化学工場が近隣にあったり、JR＆貨物線の線路沿いであったり、病院の跡地（気にする人は）だったりするわけで・・・
それらネガな要素を駅へのアクセスやお手頃な物件価格や物件の規模（これは場合によってはネガな要素ですが）といったプラス要素でどれだけ妥協できるか？ってことなんだから、良くも悪くも情報は多いに越した事はないし、ネガな情報もある意味有益な情報だと思いますよ。

確かに否定派の中にはスルーしてもいいような品の無い書き込みも少なくないですけどね。

先日も書き込みましたが、近くに競合物件が出来ると異常な書き込みが増えます。なぜでしょうね？

>>504

行政機関に関しては中区に集中しているし、
教育に関しては山手には確かに超名門を含む中高一貫校も多いと思います。

幼稚園、公立小学校に関しては詳しくわかりません。

ただ、環境的には、日石製油所の存在＆根岸線線路側が最大のネガティブ要因でしょうか？
日石はＣＳＲとして工場の環境には非常に気を遣っているようなので、悪臭や騒音はそれほど気にはならないと思います。ただ、ここまで言ったらきりが無いですが、万が一の地震や災害時の際は心配です。

電車の騒音はかなりのものでしょう。日中、夜中の貨物を含めて南側は一日中、二重サッシ窓を閉め切った生活は強いられると思います。

売る側にとってはこれらのネガティブ要因には苦労しているでしょうね。

（だから宣伝もタレントを起用して派手にしているのでしょうが。）

私は中区、山手、根岸近辺は詳しい方なのですが、山の手のほうで探せば環境良好な中古での買い得物件もありますよ。ただ、フラットアクセスではありませんが。

新築希望の方には一応ご参考までに。

参考にするまでも無くここを検討している人、購入した人は
わかりきった事実。
何でこうも何度も同じ子と書く奴居るのかね。


新築ご希望の方は・・・と言いながら山手の山で中古があるって何でやねん。
この辺りでフラットの新築と言うのも希少物件なんだよ。

民度に関しては

山の手と湾岸で格差がありと思いますよ。フラットということはこのあたりではまさに湾岸ということ。

私は検討断念しました。
ネガティブ要因のうち、製油所がどうしても気になるので。
その他は別に気にならなかったのですが。残念です。
>>509さん、
もう少し言葉遣いとかどうにかなりませんか？気をつけましょうよ。
品が無い書き込みも指摘されているし。

山手の中古ですか。実際何件か見学しましたよ。しかし駅から徒歩が厳しいので断念しました。やはり新築で平坦が私にはあってると実感出来たので無駄ではありませんでしたが。山手地区と湾岸地区の民度って話しが出てましたが、イメージでの決めつけは良くないですよ。私には新築マンションを購入出来る層が＊＊とは思えませんけど。

>>510
昔から金持ちは丘の上に住むといいますね。横浜では三ツ沢、軽井沢、野毛、山手etc
そういう方達も年を取ると不便を感じて家を売却し駅近のマンションに住むんですよ。ここはちょっと遠いけど・・・結局同じ住民になるのです。

金があるほどモラルが低くなるような気がする今日この頃

いやいや、安ければ安いなりにモラルも低下しますよ。
集合住宅のなんたるかも考えないファミリーも多くなるし、バカ騒ぎする独身者も増えますよ。
HBBも買いやすい物件ですが、管理会社は割とシッカリしてると思ってます。
高すぎる物件はワガママ住人が多そうですね。
HBBはフツーになって欲しいけど、これだけ大規模だとピンキリかもなぁ。

管理会社とマンション居住者との関係は微妙だな。なんでも聞いてくれるわけじゃ無いからね特に大規模わ。高い物件はそれなりの管理費を納めてるけどここは安いぐらい。戸数が多いから頭割りで安くなるわけではなくてそれなりの管理なんですよ。子供達、老人にかき回されないことを祈りますよ。

>>515

モラルの低さの問題は物件価格や規模では決まらないのでは？地域によるところも大きいと思いますけれど。

ちなみに今私が住んでいる賃貸マンションは横浜の東横線沿線のファミリー向け賃貸マンションですが、賃貸には珍しく300戸近い大規模マンションで、ワンルームから４ＬＤＫまで部屋タイプもさまざまなマンションですが、住民のレベルやモラルはとても高くてトラブルや不快に感じる事もなく、管理も行き届いていて非常に暮らしやすいですよ。小さいお子さんもキチンとしつけられた子が多いです。＊＊騒ぎする独身者もいませんよ。

転勤族が借り上げ社宅として住んでいるパターンが多いようですが。

>>514

＞金があるほどモラルが低くなるような気がする今日この頃

違うぞ！正しくは

中途半端に金持ってるとモラルが低くなる！だよ。

自分達の住むところなんだから、モラル等については
みんなで解決していきましょ。

ココとヴェレーナ横浜磯子ならどちらを選びますか？
立地条件が違うので比べるのは難しいとは思いますが、広さ・値段などの面でお答えいただけると嬉しいです。

520の名前を間違えました・・・・・。すみません・・・・・。

>520
磯子の価格は南東向き80m2で4500万前後でした。HBBでは南向き80m2弱で3800万〜です。 グレード的には若干磯子が上かもしれませんが大差ありません。磯子の立地は隣に学校があるの以外は昔ながらの住宅街です。駅から徒歩は実際25分以上かかるのでは。地域的にはヤ〇キー系ファミリーが多い気がします。それからデベの信頼性が心配されます。私なら、あの地域で4500万前後だすなら戸建て買いますね。ついでに磯子の最安値は南西向き60m2台2900万でした。

>>522
ご親切にありがとうございます。

デベの信頼性、との事ですがやっぱり磯子よりＨＢＢの方が良いですか？？
磯子の掲示板も見てきましたが、分かりにくい感じだったので・・・・・・。

当方の希望は７０㎡代で３０００万円代です。

522です。希望の大きさと値段ならHBBなら選択肢は広いですね。磯子も南西向きなら選べると思いますよ。デベの信頼性ですがHBBの総合、長谷工が良い訳ではなく、磯子の某デベが危な過ぎると思います。今の某デベ物件に手を出すのは。。。

>>520〜523
同一人物だろう。ワザとらしいよ。
>それからデベの信頼性が心配されます。
良くそんなこと言えるな。ココも似たようなもんだろう。

>>524
他のデベを誹謗中傷するようだとIPアドレス開示だよ。

同一じゃない。絡んで来るなよ。それに某デベと書いたでしょ。デベ板や他物件じゃ、こんなもんじゃない。かなり優しく書いたほう。問題あったら消されるよ。なんなら管理者に通報すれば？ 525、526はもしかして某デベの営業か？

>>524さん
再度のご質問にもお答えいただきありがとうございます。
大変参考になりました。

何だか私の書き込みから変な方向に行ってしまいすみませんでした・・・・・。

まぁそんなカリカリせずに、みんなでブギウギしよ！
そういえば、えみりちゃんは１１月までらしいよ

そうだね。ブギウギ！


ブギウギ！

株価
長谷工１００円
某デベ２００円

どちらかと言うと
こちらのが危ない気がします。
この業界で完璧に安全な会社探す方が
難しい時代ではありますけど・・・・

瑕疵問える１０年は本当に潰れないで欲しい。

株価の見方知ってますか？頭の金額だけでは判断出来ません。まぁ今週決算報告だと思いますので結果を待ちましょう。ちなみに財閥系は比較的安定です。安全でないのは変わらないけど

ヴェレーナはあの高級感漂〜う場末のモーテル風な概観と
これでもかと敷地いっぱいに、しかも隣の住宅のことを考えない機械式駐車場
でパス。

そんな事言うと、また営業が出て来て怒られちゃうよ(笑)

ブギウギーーーーッ（怒）

このトピの人達レベル低すぎ。やっぱりねぇ…。
検討対象からはずして正解でした。同じ住民になるのはちょっと…。

皆様方は同じ穴の…。

掲示板で遊んでないで、仕事をせんかーーーッ（怒）

この掲示板に出て来る人達は
契約済み＆購入検討している人なんて既に居ないじゃん。
関係ない人達が外野で騒いでるだけ。

＞５３６

この掲示板を見て住民のレベルが低いなどと言って
検討対象からはずすって話が本気なら、
あなたは、どこの物件も買えないと思います。
もっと現実とネットの区別をつけた方がいいですよ。

>皆様方は同じ穴の…。
ここに書き込んでる人はみんな「同じ穴の・・・」だよ。
５３６もね(^^)/

本気で考えてるよ ちょっと遊んだだけ ごめんね

>>539
お前も同じだよ。スルーすればいいだろう。

>>540
面白いけどやり過ぎ。怒るぞ購入者が。

線路側の方は窓の目隠し？などの対策が必要そうですね。
多分ですが、３〜４階位までは電車内から丸見えの可能性が高いので。

そうだね、この間電車で通ったら
意外と窓と電車の距離が近いんでびっくりした。
わざわざ見ようとしなければ部屋の中なんて見ないけど。
カーテン無しの夜の部屋は凄く良く見えてしまうでしょうからね。
夜でも見えにくい強力な？ミラーカーテンは必要だと思う。

それだけじゃないよ。洗濯物も干せないよ。
でも慣れれば何とも思わなくなるのですかね？見られる恥ずかしさとか・・・そんなマンション沢山あるけどね。

最初からそんなこと分かっていたでしょう丸見え騒音は。今更言っても遅いよ。

最近のマンションはベランダの天井から釣り下がって干すタイプは皆無ですよ・・・
手すりよりちょっと高い位の所にしか干せません。
洗濯物が丸見えになることは無いです。
あえて、干し台取り付けない限りはね。

契約済みの方は、住民板が立ち上がってますのでそちらへどうぞ。

契約者だって、色々情報は欲しいですから、こっちの掲示板にも来ますよ。
最近くだらない書き込みが多いので、レスしないけど。
電車側が嫌な人は道路側の棟を選択してます。
電車側の３〜４階は確かによく見えそうなので、爆発的には売れてません。
でもまぁ、通過スピードからいっても、通常なら凝視しない限りは見にくいのではないかな。
電車がカーブするときに門間側の棟が１番よく見えるかも知れません。
うちは電車が眼下になる高さを選択しましたが。
ちなみに電車側は磨りガラスではありませんが、網入り二重サッシなので、もともと物凄くよく見えるワケでもないと思ってます。

マンモスプールノ○キでブギウギ

窓ですが斜めからだと反射して室内が見えなくなるフィルムを見た事があります。正面から見れば透明なので電車からの視線対策にはピッタリでは。

リビングの窓が
網入りってほんと？
賃貸でもあるまいし、にわかには信じがたいんですが。

もし本当だとすると、
やはりあそこは
家を建てるような場所ではなかったのでは？
と思わざるを得ない。

線路側のリビングのガラスは網入りではありませんよ。たしか角住戸のみ網入り透明ガラスで中住戸は普通ガラスです。

結局窓は開けれないのね。

>>549

>電車側が嫌な人は道路側の棟を選択してます。
今度は自動車騒音でしょうが。

>電車側の３〜４階は確かによく見えそうなので、爆発的には売れてません。
これより上は首都高の騒音も拾うでしょう。防音壁があってもあれだけ近いと拾うからね。

>でもまぁ、通過スピードからいっても、通常なら凝視しない限りは見にくいのではないかな。
通勤時間帯のノロノロ運転はどうするの？確認した訳？

>電車がカーブするときに門間側の棟が１番よく見えるかも知れません。
>うちは電車が眼下になる高さを選択しましたが。
それがいい選択なんだ(笑)

ちなみに電車側は磨りガラスではありませんが、網入り二重サッシなので、もともと物凄くよく見えるワケでもないと思ってます。
> 網入り二重サッシ〜!?ウソでしょう(笑)

JR、幹線道路、首都高全てに囲まれておまけに日石に貨物列車・・・都内ならまだしも中区と言うだけの不便駅こんな立地はありえない。視・聴・嗅どれかを犠牲にするけど全てあてはまりプライバシーも無い・・・何で購入したの？安いから？

>>555
契約者です あなたの価値観と購入者の価値観は違います そこまで嫌なら検討物件から外すべきではないでしょうか？ あなたに購入理由を聞かれても、前向きに購入を検討されているとは考えられず、とても答える気になれません

>555とりあえず幸薄そうな人ですね。

>>No.555
あなたも同じレベルだってば…。平日真夜中にこんな書き込みしてばかみたい。なんだかかわいそう。だったら他のトピみればいいのに。もっと他にする事あるでしょ。

555の言い方は品がないけど事実ですね。
ここは検討版なのです。ネガティブな書き込みも含めてみなさん検討する板です。
購入者の方は気にせずスルーすればよいことです。むきになって噛みついても仕方ないでしょう。
一般的にデベ、物件、購入者がしっかりしている板は荒れませんがね。

>>No.559
一般的にデベ、物件、購入者がしっかりしている板は荒れませんがね。


私も本当にそう思います。荒れるマンションはそれなりの…と考えます。
この板を見ていてよくわかりました。

いろいろと参考になりました。いい意味でも悪い意味でも。他検討にいってきます。

どうもおじゃましました。

う〜ん
それぞれ価値観が違うと思うんですが、実際に現場行って、電車乗って見たほうが良いと思う。

わたしは行って前向きに検討してますが、555がいう程悪い環境じゃないですよ。感じかたによると思いますが、街自体が静かだし。
検討してる人はとりあえず、現場見よ。

街は静かですかね？普通ですよ。静かなのは山の上だけで磯子からココにかけてはうるさいぐらいです。車は動かないし・・・購入者、検討者の皆さんこの辺を良くご存じないようですね。
朝から晩まで一度確認した方が良いですよ。それでも夜中の引込線と風向きで匂う日石・・・神経質な方は無理だと思いますが長く住んでいれば慣れます。

近隣住民のかたに質問？
このマンションが建つ前に、施工業者及び関連の業者さんから、説明があったと思いますが、対応はどうでしたか？

今日、マンションの前を車で通りましたが本当に線路近いんですね！？首都高は最上階よりも上に位置するから遮音壁が有れば車の音は気にならないのかなと思いました。前の道路は土曜日のせいかあまり交通量は無くスムーズに動いてましたよ。

道路は土日と平日の日中はそれほどではないですよ。平日の夕方は渋滞しますので確認したほうがいいですね。しかし空いてる時間帯はスピード出す車が多いので音的には油断出来ません。

温泉大浴場いらない。

↑
私、購入者でも営業でも無いけどもうこういうネガだけの書き込みやめようよ。悲しいよ。本当に検討している人も不愉快に思いますよ。

>温泉大浴場いらない。

あなたは要らないのでしょう。この設備が気に入って購入されている方もいるのですよ。

>567
こちらの板では現在ネガティブキャンペーンをされてますから物件比較、検討者には非常に迷惑な話です。
ネガ要素は検討に必要ですがネガキャンはデベが打ち出すものから個人まで多彩です。
個人の場合、購入希望者が眺望や日照や騒音など完成物件でなければ確認出来ない時に少しでも多くの売れ残りを作る努力をします。
ネガキャンは注目を集める大規模〜メガ物件では必ず発生しますので、惑わされず素敵なマンション探しをして下さい。
ちなみに二子玉川ライズではネガレス専用板まであります。

ここはあとどれくらい残っているのですか？

>>567
温泉大浴場ってさ、
同じマンション住民と入るんだよね？
個人的には、イヤだな・・・
うちの親が、プール付きのマンションに住んでるけど
閑散としてて、維持管理費がもったいないって話を聞くと
不愉快に思う前に、検討材料に入ると思う。
将来、もめる対象になる可能性はあるよね？

ちなみに、要らないのなら、このマンション買わなければいいでしょ。
ってアドバイスは結構です。

↑
年寄り勧誘の為フロは必要でしょう(笑)
先日、現地拝見させて頂きましたが横長な団地みたいですね低層だから。No.564さんの言う通りあの線路の近さには驚きましたよ丸見えでしょう南側。

ここのレスを見ていたら、住民板があるということがわかったのですが
どこから飛べば良いのかわかりません
教えていただければ幸いです

物件比較したくても、このエリアのファミリータイプは他にないですよね？ 皆さんどちらと比較されてますか？ 特に酷評されてる方のご意見をお聞かせ下さい。

>572住民板
https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=resident_kanagawa&...

ちなみに、私は人工でも温泉があるから決めました。

574さん
ありがとうございます〜　あとで住民板ものぞいてきます

完成が楽しみですね

>>568
HBB関係者乙です！

必死とはいえ、少しはひねった書き込みが出来るようになったねw

駅までの道が寂しい。

スパって定員は何人までかな。

価格が改定されましたけど、その後プラスαでの値引きや
オプションなどの提案ってありましたか？
卑しい様ですが、その辺りも検討材料としては必要と考えてますので
どなたかお教え下さい。

オプション１００万円分付けてほしい！

食洗機標準でつけてほしい！

>579
諸費用全額デペ負担で
実質上の値引き

床暖も無いんだよね？この安さだから仕方ないか・・・
それでも値下げするとはよっぽど売れないのね。坪単価150なんて考えられない。
下げすぎると住民層のマナーモラルも低下しますよ。

あんまり購入のハードル下げちゃうと

サブプライムマンション

になっちゃう。

確かに安い物件は住民層もそれなりですね・・・理事会とか大変そう。

安いと言っても平均m2が大きいから中心価格帯は4500万位。値段だけ見れば普通じゃない？

>585
確かに・・・
ここ市営団地かよっ！てマンションあります。

>>586
普通か？この坪単価が！横浜市中区JR駅徒歩圏で有りえないでしょう。

>>588
私も坪単価は安いと思いますよ。先程は総単価の話しです。4500万なら大抵のMSなら買えますよ

２〜５年前の根岸駅平坦徒歩１０分圏の
マンションは２割くらい安かったですよね〜

立地的にも道路＆線路で同じだし
そのくらいまで下がらないかな・・・？

原材料費高騰の折り、５年前と同レベルとは行かないでしょう。

しかし、面白いですね。
仮にも中区なのに坪単価安いとか、あんな場所は中区なんかじゃないとか、線路がどうとか日石がどうとか。
立地がかなり取り沙汰されますが、値段が下がれば立地条件には目をつぶるって事なんでしょうか？

だって、お金うんぬん言っている人に本当に検討している人なんていないから

目をつぶっちゃいました。と言っても線路しか気にしてませんけどね。 今後、この地域でこの値段以下での発売は無いと考えたので。

皆が言うようなマイナス要因は余り気にしてない。
↑の方と同じでこの広さと駅から10分以内（この二つが大きい理由）、この価格、
はもう出ないと思われたから。

ネガキャンも出尽くし、同じことの繰り返しばかり。

物も建っていることだから、現状しっかり確認して購入を決断すれば
良いと思いますよ。

↑そのとおり。
ネガキャン発言かどうかは、真剣に検討している人ならすぐに見分けがつくと思います。検討中の方は惑わされずに自分自身の判断で決断して欲しいと思います。
それにしてもネガキャンしつこい。

私は購入検討者でしたが色々考え辞めました。
皆さんのスレを頭に入れて実際に自分の目、足で確認しましたがやはり住居とは考えられず・・・
価値観は皆それぞれなのですね。

すぐムキになって反応するのはネガキャン？

言い方がものすごく不自然。購入検討者でしたがとか、住居とは考えられずとか、検討中の普通の人がこんな言い方するのかね?