東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレジール世田谷上馬ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-03-24 08:06:45

プレジール世田谷上馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区上馬5丁目109番地5(地番)
交通:
東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩4分
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩17分
間取:1R~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:25.07平米~82.11平米
売主:エイビス
施工会社:株式会社冨士工
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2010-07-16 09:57:27

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プレジール世田谷上馬口コミ掲示板・評判

  1. 121 物件比較中さん 2011/10/24 00:20:25

    私の子供は弦巻小学校で柔道もやってもすので越境も難しいのでここを含め検討しています。
    通りに面しているマンションが多い中ここは意外に?静かで好印象でした。
    昔からこのあたり住んでいるので生活圏がこのあたりでしたが不便さを感じることはないですねえ。

  2. 122 ほぼ決定 2011/10/25 04:41:20

    と試しに解約をつぶやいてみたら、しばらく静かだったこちらも急に賑やかに...
    エイビスの営業さんの反応を見たかっただけです。

    ちなみに9月、10月に成約ラッシュなんてことはありません。約半数が未成約ですよ~。値引きを期待される方はもう少し引っ張ると良いと思います。既に「新築」物件ではありませんから、中古市場と比較されると適正な価格が出てきますよ。

    かくいう私、契約は済んだものの未だに心の中ではHN通り「ほぼ決定」のままです。

  3. 123 匿名さん 2011/10/29 08:37:04

    ↑ 引っ張るっていったってないじゃない?今日、見てみたい間取りあったから見に行ったら終わってたよ(笑)

  4. 124 ほぼ決定 2011/11/01 23:22:08

    >123さん

    いや、(言うまでもないことですが)未成約の物件の価格交渉は引っ張っては如何、ということ。おっしゃる通り、無いモノは買えませんからね。

  5. 125 匿名さん 2011/11/02 04:28:22

    >122
    契約済んだのに「ほぼ決定」ってどういう意味?
    ここ即入居可能でしょ?まだ代金払わずキャンセルを匂わせているということ?

  6. 126 ほぼ決定 2011/11/04 11:20:29

    >125さん
    匂わせるようなことはしてませんよ。全ては契約書通りのことです。

  7. 127 ほぼ決定→解約 2011/11/22 10:01:59

    というわけで解約しました。あくまでローン特約が理由ですが。

    解約した今でも、コストパフォーマンスは高いマンションだと思いました。とは言えローン以外にも諸々のことがあって、(無理をしようとすればできたかもしれませんが)仕切り直しにしました。

    好きなエリアで手の届く新築、とときめいたのですが、短い夢でした。

  8. 128 ほぼ決定→解約  2011/11/26 12:14:19

    判断材料として、二点ほど。

    ・11月中旬時点で、成約個数は12戸とのこと。今まで「約半数」って聞いていましたが、全36戸(うち1戸は管理組合用)だから「約1/3」というのが正しいですね。6階建てですから平均すると1フロアに2世帯。

    ・表示価格はあるにはありますが、「値引き情報は口外しません」という念書を書かされましたが、いきなり1千万円近い値引き額を提示されました。

    上記の情報をどう判断に活用されるかはこちらをご覧になる方に任せます。

  9. 129 サラリーマンさん 2011/12/03 09:49:13

    先月、購入した者です。

    色々ご意見あるみたいですが・・。

    住んでみると悪くないですよ。管理人さんもしっかりした方で、メンテネンスも問題ないです。

    また世田谷通りから一歩入った所ですので、結構静かですし。

    購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、何でも聞いてくださいね。

    お答えしますよ。

  10. 131 ほぼ決定→解約 2011/12/05 14:28:07

    個人的に楽しみにしているのは、エイビスの営業さんたちが事実上の事務所として長らく使っている1Fの戸と、
    モデルルーム兼商談スペースとして使われている4階の戸が幾らで売りに出されるか、という点。
    どちらも相当使っていますから、大幅値引きが期待できそう。
    (私が一旦契約した物件も3940万円→2980万円でしたから)

    たまたま近くを通った時に抜き打ちで見学に行ったら、営業さんたちが普段着にスリッパで出てきて、
    生活感に溢れていて驚きました(笑)。って、スーツ姿でもスリッパでしたね。アットホームな会社です。

    >130さん
    私はプレジールは解約して、仕切り直しでまた物件探しをしていますが、相変わらず世田谷線がメインです。
    桜新町(というか弦巻あたり)も、あくまで上町の延長として考えていますが。

    「なぜ世田谷線なんだろう」という問いかけは、好みの問題で、
    「ボクは紫色が好きなのに、カノジョはどうして黒色が好きなんだろう」というレベルですよね。

    あなたがおっしゃる「選択肢の多さ」に重きを置く人もいれば、松陰神社前界隈の街並みを
    愛する人がいるわけで。

    >129さん
    管理人さんは平日のうち週3日勤務でしかも10時~15時の日勤でしたよね。
    共稼ぎの私たちは何回通っても一度もお会いしたことがなくて残念です。

    管理については営業の方がボソッと「成約が少ない状況なので来年から仕組みが変わるかもしれません」
    と言っていました。修繕積立金も「年末までに残り2~3戸になれば同額で行きます!」と
    とてもポジティブな発言をされていました。心配なさそうですね。

  11. 132 匿名さん 2011/12/05 16:08:36

    なんかぺちゃくちゃとおしゃべりな人だな。値引き価格をここに書くのは流石にルール違反でないの?
    すぐに特定されるでしょう。削除依頼したほうがよいのでは?
    それと、その値引きでローン審査が通らなかったのなら、世田谷で新築はあきらめたほうがいいね

  12. 133 ほぼ決定→解約 2011/12/07 04:02:55

    んー、販売価格に関する情報を投稿するのがルール違反??
    価格比較サイトでパソコンや家電の実勢価格が掲載されているのと何が違うのでしょうか?

    それに、○○カメラの値引き額をXX電器に持っていって値引き交渉をすることもありますよね?
    Gタイプの購入希望者はこれを見て、「2980万円以下を」と交渉しても良いわけです。

    まあ、物件を検討する際に自分だったら気にするだろうな、という情報を投稿しているだけのことです。
    それとも不動産の世界は特別なんですかね?

    それから、エイビスさんに私が誰か特定されることは全然構いません。

    ちなみに手付金の返還については「11月末までに振り込む」と言われていたのが振り込まれず、
    今週まではまあ待とうと思っています。こういう所ものんびりです。

    と、これを書いた時点で、エイビスさんには私が誰か特定されたはずです(笑)。

    一事が万事、とは言いませんが、こういうことが多々あると物件や立地が良くても
    イヤになるもんですよ。特に融資額が少しだけ不足した時、書き上げ(ネットアップ)
    などを提案してきて、さすがに引きました。

    あ、新築は諦めましたよ。75にも投稿しましたが、もともと中古で探していたんで。
    なので安い新築だなあと思って細かい所は妥協して買うつもりでした。
    しばらく休んでまた中古めぐりです。ご心配ありがとう。

  13. 134 匿名さん 2011/12/07 13:38:03

    口外しないって念書書いたんでしょ、それがルール違反っていうことでは?

  14. 135 匿名さん 2011/12/08 01:28:25

    >131さん
    たのしみって言うこと自体なんか悪意に満ちているように聞こえますよね。
    ここのマンションにこんな方がこなくて良かったと皆さん入居者の方は思っていますよきっと。
    中古だと年齢層もまちまちだからお子さんとかなにやらで交流する機会も少なく
    あなたにぴったりではないかと思いますよ。いい物件が見つかればいいですね。

  15. 136 ほぼ決定→解約 2011/12/08 12:43:19

    >134さん
    営業さんしか知りませんが、念書を書かされたのは私ではありません。私は共同所有者でもローンの収入合算者でもなく、本物件の契約上は全くの第三者です。書かされた人は口外していないのでルールは守っています。

    >135さん
    いやあ、余計なお世話なのかもしれませんが、私が書いた物件を定価で買わされるのはたまらないだろうなと。あとはホントに好奇心で幾らになるものなのか、と。悪意ですかね?

    ***
    ちなみに、「銀行向けに異なる契約書の写しを提出すればいいんですよ」と提案した販売側には何かコメントはないのでしょうかね?この提案を受けていたら「ルール違反」どころか、「私文書偽造」と「詐欺」という「法律違反」なんですけど...

  16. 137 匿名さん 2011/12/08 15:46:29

    マンコミをいろいろ見ていて通りすがりに「思わず」コメントしました~。

    同じ方が何度も書き込みしてるね。久々に見かけた。細かい事あー言えばこー言う系クレーマー?(笑)

    言ってること、独りよがりでよくわからんし、なんだか売主に同情したくなるね

    ● 解約した人・・・よかったじゃん。納得しない物件買わなくて!

    ● 売主さん、入居者さん・・・よかったですね、あー言えばこー言う系の人が入居しなくて!

    ここに書いてある通りのやりとりしてたんなら、どこ行っても不動産業者に嫌われるよ。
    →良い情報はもらえない、協力もしてもらえない。
    こんなんじゃ、どこいっても最後のプラスアルファの好条件は導けないね。(この業者は知らないけど…)
    購入経験あるのでひとこと… 価格交渉は個別にやるもんだ。業者とは上手くやるのが賢明。

    解約した方も、売主さんも、ご苦労様でした~。     失礼しました。おじゃましました~

  17. 138 匿名さん 2011/12/08 22:56:45

    最近新築も高くなってる気がするけど下げ止まり?
    先週行きましたが値引きはしてませんと言われましたよ。
    若林の新築と比較してますが三茶に近いこともありますがそちらも高いし・・
    中古だと70くらいでいくらくらいなんでしょうか?築年数にもよりますが・・

  18. 139 不動産購入勉強中さん 2011/12/09 00:56:53

    リハウスとかいけばわかるんじゃない?
    不動産は高いかどうかなんでさほど意味ないよ。クレマさんが言っているように
    量販店のような価格形成とは違うからねえ。一物一価だからねー。会社の姿勢とか求めちゃいかんよ(笑)
    相性あるんだからさ。
    値引きがうまいと自負するなら友人が購入するとき相談にのってあげたほうがいいよ。紹介料もらえるよ(笑)

  19. 140 匿名 2011/12/09 02:16:12

    エイビス擁護のコメントは特徴あってわかりやすいな

  20. 142 マンション投資家さん 2011/12/09 03:21:23

    中古は坪単価で240万~250万位じゃないですか?(田都駅15分以内 築10年位?)
    この辺りはピンきりですよ。狭いのはもっと高いかも?

  21. 143 解約したクレーマー(笑) 2011/12/09 10:19:11

    というわけで、解約して手付金も返ってきたのでクレーマーは去ります。

    ではでは。

  22. 144 不動産購入勉強中さん 2011/12/09 23:03:51

    小学校や中学校の評判はどうですか?
    検討しているので誰か教えて下さい。

  23. 145 匿名さん 2011/12/10 02:45:13

    自己完結型な方は最後までそうなんですね。この機会に周りがいての自分ってことをよく考えてみてはいかがですか?(笑) 意外に本質的な情報や利益に気付かずに損をしていることも多いことに気付かれると思いますよ。
    頑張ってください!

  24. 146 住まいに詳しい人 2011/12/12 01:03:55

    >136
    そういうのは秘密保持契約といって損害賠償される場合もあるかも・・。気をつけた方がいいよ。
    第三者っていうなら友人?奥さんが訴えられるかもしれないよ。その場に本人といたってことでしょ?

  25. 150 解約したクレーマー(笑) 2012/01/18 08:54:03

    147は削除依頼が出たようですね。確かにちょっと感情的に書きすぎました。言葉を整えてコンパクトにして再度。

    「秘密保持契約」: 今回の物件の販売価格のような項目はこういった契約を結んでも保持の対象にはなりません。詳しくは法律の専門家にお尋ねください。

    「一物一価」: これは一つの理想の形であって、世の中の物価は必ずしもそうなっているわけではありません。詳しくは経済学の専門家にお尋ねください。

    「クレーマー」とおっしゃる方々へ: 私の一部の投稿だけでなく、最初から読んでみてください。元々あのあたりで中古マンションを探していた私が、たまたまプレジールと出会い、最初のうちはもう魅せられたかのように書き込んで、「業者の自作自演」とまで書かれ(笑)、それが急転直下して解約に至ったわけです。「何故」かは考えてみてください。それでも「クレーマー」と思うのであればしょうがないですね。

    ちなみに私はプレジールと同じエリアで中古マンションに出会って、後は引渡しを待つだけとなりました。新築とは違う売買ですから直接の比較はできませんが、親身になってきっちりとした対応をする仲介業者さんでした。仲介手数料に見合った仕事をしてくれ、必要な資料などはサッと出てきて初心者にも満足です。気持ちよく新しいスタートを切れそうです。

    同じようにビジネス(金儲け)をするのであれば、規模は小さくても気持ちよく付き合いのできる相手が良いなと改めて思いました。

    何度も言いますが、私はプレジール世田谷上馬の物件そのもの、そしてあの界隈の町並みは今でも好きです。コストパフォーマンスも優れた物件だと本気で思っています。ただ、それだけで買い物ができるわけではない、という人もいるということは
    ちょっとだけでも頭の片隅に置いておいていただければ幸いです。ではお騒がせしました。

    >148さん
    ありがとうございます。職人さんが良いものを作っても、売る人がその良さをうまく買い手に伝えられない、それどころか良さを台無しにしてしまう...とてももったいないことです。

  26. 151 147 2012/01/18 10:41:39

    真摯さが言葉足らずだったんで書きたそうとしたら解約さんが、まんま補足してくれてたわ。
    ありがとうございます。

  27. 152 匿名さん 2012/01/18 18:17:21

    147さんって全然クレーマーじゃないのにねえ。
    検討→解約への流れは参考にもなりましたし。
    ただコメントがなめらかで饒舌だったため、
    中傷好きな人に絡まれてしまったんでしょうね。

  28. 153 151 2012/01/18 23:44:51

    151に書いた者です。ハンドル欄、147じゃなくて148だったわ。
    解約さんに自作自演疑惑かかったら申し訳ないんで訂正。

  29. 154 検討中の奥さま 2012/01/19 07:02:20

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  30. 155 ご近所さん 2012/03/29 03:57:04

    新築からかなり経ってるようですが、立地が良いので
    最近こちらの物件も検討中です。

    すでにご入居されてるかた、宜しければ
    住み心地や気になる点
    (入居者やその他近隣トラブル等)、
    申込や契約時に注意したほうが良いコトなど、
    もし何かございましたら、
    是非教えていただけないでしょうか。。。

  31. 156 匿名さん 2012/03/29 09:41:07

    将来の資産価値を考えれば、郊外私鉄支線の沿線は止めたほうが良いよ。

  32. 157 匿名さん 2012/03/29 10:10:57

    世田谷線は支線ではないよ。
    ほとんど電車というよりバスみたいなもの。
    料金が安いのは良いが、三茶の乗換えは不便。

  33. 158 匿名さん 2012/03/29 13:00:20

    そう考えるとこの坪単価はべらぼうに高いと言える。

  34. 159 匿名 2012/04/08 14:57:01

    156さん157さん158さんは世田谷線沿線に住んだ事がないからそう言うのではないでしょうか?私はこの近くに一戸建てを持っていますが、ここあたりの住みやすさにかなりの価値を感じています。世田谷線があるからこそホームタウンに戻ってきた感じがしますし。三軒茶屋からの通勤時間帯の乗り換えはさすがにちょっとしんどいかと思いますが、三軒茶屋から渋谷まで10数分です。全く気になりませんよ。

  35. 160 匿名さん 2012/04/08 17:50:28

    157だけど近くのマンションに住んでましたよ。もう都心に引っ越しましたが。
    世田谷線ではなく渋谷行きバスを使ってました。

  36. 161 匿名さん 2012/04/18 23:35:27

    ダイレクトに世田谷通り沿いではない所が魅力ですね。
    騒音問題やプライバシーの点で。

    あとは、低層住宅エリアですので、ベランダからの景色や解放感は結構良いと思います。

    ご検討されている方、なんでも聞いてくださいませ。

  37. 162 匿名 2012/08/27 05:15:40

    ここの施工会社は、購入後のトラブル対応が極めて遅いです。しかもやっと修理に来たと思ったら、いい加減な修理しかしません。こんないい加減な、施工会社だと知っていたら、購入しませんでした。

  38. 163 契約済みさん 2012/09/18 14:25:26

    いい施工会社ですよ すぐ対応してくれましたよ。 ↑他社の方みたいですね

  39. 164 匿名 2012/09/23 01:33:14

    162です。残念ながら、他社の者ではありません。このマンションの住人です。マンション自体は、気に入ってます。施工会社の対応だけが、不満でした。
    もっと顧客満足度の向上を考えて対応するようになってほしいという願望で書き込みしました。修理が、不完全だったので他の業者に依頼しました。

  40. 165 匿名 2013/06/06 01:41:39

    あと2戸ですが安いですね。
    私は買いませんけど。

  41. 166 匿名さん 2013/06/11 06:09:54

    H1とAタイプみたいですね。
    特にH1の部屋の形が変わっていて、家具の配置はどうすればよいのかなぁと思います。
    面積的には悪くないのですが。
    洋室1はどこにベッドを置くのが良いのでしょう?
    窓わきの部分でしょうか。
    バルコニー側のドアは塞ぎたくないですしね。

  42. 167 匿名さん 2013/08/27 14:29:52

    >162さん

    施工会社が悪いのか、売主が悪いのか、トラブル対応が本当に遅いと思います。
    正直あきれて開いた口がふさがりません。。

    営業も、管理会社もたらいまわしな感じで、
    売ったら知らん顔はやめてほしいですね。

    新築で購入されたのに、別業者で修理とは・・・自腹でしょうか。
    本当にはらだたしいことです。

  43. 168 匿名希望 2014/02/08 16:18:26

    完売したみたいですね。

  44. 169 匿名さん 2014/03/23 07:00:14

    窓を閉めてても換気扇をまわしてなくても入ってくるタバコ臭はどこからでしょうか。コンセント?窓の隙間?つらい。

  45. 170 匿名 2014/03/23 23:06:45

    昼間、犬の鳴き声が気になります。

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      3. 坪400万台後半
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      4. 坪500万超
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    総戸数 2517戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

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    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸