Ｒ+ｈｏｕｓｅ（アールプラスハウス）で建てた方いますか？

>>857 通りがかりさん

当たりの建築家というよりも、当たりの工務店かと思いますよ。
うちは、当たりました（笑）

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>>857 通りがかりさん
それは建築家に限った能力ではないと思いますが？
確かにハウスメーカーのパターンプランよりは自由がききますが、ならば地元の自由設計の会社のほうが気象条件なども含めての提案になるのですよ？
それでも都会の建築家にセンスがあると思い込むならとめません笑

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>>857 通りがかりさん

ヒアリング！
それを重視するならフランチャイズの自称デザイン集団より自分で直接建築家()探さないとだめ！

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建築家って職業はないですよねー。。。

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>>862 戸建て検討中さん
皆さんほとんどの方が知ってますよ

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地元の
oo建築設計事務所
というところ、一人でやっているが
現場監理できていないから、ひどい仕上がりw
イメージはオサレな建築士気取りで人気もあるのだが…

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>>863 匿名さん

職業はあります。資格はありませんが。

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最初に提示された先生のプランも納得行かず(最初のプランは30坪で子ども部屋が3.75 畳と5.25畳というバランスが悪い間取り、3.75畳は外観重視の小さな窓のみで採光計算のためにそんな畳数になったのか？と疑いたくなるくらい、全体的にヒアリングとは違う内容でがっかりでした。最初のプラン説明の時に、タイルの質は石がいいとか、外壁はグレーでとか、どうでもいい事の説明？先生の要望？を聞かされました)工務店設計担当も知識がなく、提案をしてほしいのに、どういうしつらえにするかは調べてくださいという態度、ある意味自由設計ができたと思っていますがプロとしての仕事をしてほしかった。すみません、完全に愚痴です。工務店と建築家の先生によると思います。

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今年初めにアールプラスハウスで建築し、一年住んでみてとても住み心地がいいです!!!!
冬は暖かいですし、室内干しでも夜干したら朝には乾いてます。ライフスタイルに沿った建築をしてくれたので快適に住むことができています。建てるまでは不安もありましたらその不安も吹き飛びました！
同じように不安に思ってること、気になってることなどなにか質問ありましたらお答えできることはさせて頂きます！

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先日、建築士の２回目プランが終わりました。
打ち合わせまでは、引っ越し後も持ち込む家具や
家族構成や家の想いを書くシートが合って
「必ず予算内で要望の叶った提案をします」と仰ってたので
とても楽しかったし、その分間取りに期待してました。

残念ながら要望が反映されてない間取りでした。
それに予算も150万円オーバー。
キッチン含め水回りが狭くなりそうです。

建築家の提案まで支払った額は30.8万円
(初回プラン+プランの家の模型+敷地調査+地盤調査)
返金はできないので、勉強代と割りきります。
アールプラスルールもあり、先生も間取りに苦労されたと思います。
しかし提案された間取りで家を建てることは無さそうです。

性能はよさそうなので、まだ此方で建てるか検討中ですが
設計費用も他よりかなり高いので次ステップに踏み込むか悩み中です…

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>>869 戸建て検討中さん
水回りは後で変更ができない可能性があるので、今のうちに要望を伝えた方が良いかと思います。150万の予算オーバーについては、削ることを考えるならどこが削れるのかなど確認した方がいいと思います。
ただ間取りに納得できていないとのことなので、なぜ納得いっていないのかがはっきりすれば間取り変更も可能になるかも知れません。
性能は断熱や設備などすごく良いと思います。
不満を具体的（キッチンの幅は2730にしてほしいなど、そうするとリビング何畳になるけどいいか？など相談に移るとおもう）に伝えて、それでもダメなら他に変えるということでも良いかと思います！意見交換した方が納得いくかと！もうしているならすぐに変えたほうがよいかと！

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福岡の地方のR+で建てましたが、後悔してます。別の工務店と迷っていましたが、金額がこちらが安かったのでお願いしました。
簡単な説明だけで、根拠のないことが多く、打合せ中もこっちがいいですばかりで、主観的なことばかりでした。結局、この金額で納めますとのことでお願いしましたが、要望をかなえると高くなると言われ、「納める」の意味が妥協してくださいとの意味だと分かった時には多額の金額を支払った後で遅かったです。これから家を建てられる人は、間取りや図面と見積りの明細を貰ってから、お金を払った方が身のためだと思います。

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静岡のアールプラスハウス で建てました。

2回目の間取りが出来上がるまでは不安でした…。ただ、その前の1回目の打ち合わせは、これでもかってくらい私たちの要望を伝えました。とても楽しい時間で1時間くらいといいながら3時間ほど建築家の方と喋ってたくらいです笑

2回目の模型ができるまでの間、工務店の営業さんがすごく取り合ってくれてました。一度間取りを完成させた時点で営業さんに見せたみたいですが『〇〇さん(←私たち)はこの家では納得しないと思います。もう少しお願いします！』と再度作り直しを提案してくれたそうです。そのおかげもあって満足いく家になりました。
建築家さんも重要ですが、営業さんも大事だと感じました

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>>871さん
間取りや詳細が決まる前に初期プラン等30万+設計代等130万前後払わなくてはいけないから
予算内で要望が叶えられないとしても返金できないシステムはキツいですね。

うちは図面と見積出してもらったのですが某性能重視HMよりも高くなりました。
(32坪→本体価格65万円/坪　外構諸費用込み3000万～予定・土地代除)
ベランダ、フラット以外の屋根形状はオプション扱い。

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２年前に九州で建てました。
建築家との打合せは３回ですが、営業と建築家はかなり細かく打合せをしたようです。
また、社長が私達の要望に合う建築家を決めるために他のＲ+house工務店さんとかにも
起用したことのない建築家さんの評判などを聞いてくださったようです。
営業さんはまだ若くて知識は少なかったけどそのぶん熱心に調べてくれました。
要はR+houseの問題ではなくその工務店、営業の問題だと思います。
私の建てた地区はR+houseで3軒の工務店がありますが色々評判を聞いたりして決めました。
注文住宅である以上、建てる側もかなり勉強して打合せに臨まないとどこで建てても不満は出ると思います
住んでみた感想としては、満足です。結露もなく夜中にトイレに起きても寒くない。光熱費も減って健康的な
生活を送っています。

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工務店の方から予算の概算見積もりを頂きましたが、正直何にどれくらいかかるかの詳細が一切ありませんでした。そもそもその値段だとどんな感じのキッチン、バス、トイレが相当なのかもわからず、TOTOとTAKARAが提携しているとのことだったので直接ショールームを見に行って愕然・・・・。超～安そうな、正直アパートレベル仕様でした。しかもTOTOもTAKARAもR+houseが標準装備といっているキッチン、バス、トイレがいくらで取引されているのか知ら去られていないとのこと。相当吹っ掛けられているというのが直感です。

夢のマイホーム。とうてもあんなちゃちなキッチンやバス、トイレで納得は行きませんので自分が欲しいものも入れてもらう予定ですが、その場合の差額をどのように計算するのかがミステリー。

しかもR+houseは外見がとにかく安っぽい。だから、木材とかふんだんに使って安っぽくなくしてほしいので正直どれだけふっかけられるのか不安です。一応概算予算を組むときに、この辺のことは伝えていたんですが、「300万ほど予備費をとっておきましょう」と言われましたがとても300万で収まるとは思えません。

建築家にどれくらいとられるのか、工費・人件費がいくらなのか、もっとわかりやすい見積もりを出してほしいです。この辺がクリアにならない限り、これ以上進めるつもりはありません。

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>>875さん
実際他工務店・HMと比べて設計・IC代がべらぼうに高いので、そこで本部や建築家のマージンが取られてると思います。
うちは安く見積見せるために、外構・カーテン代がかなり安く入れられてました。

内装詰め込まないと安っぽさは否めませんね。
モデルハウスや大手の見学で目が肥えてしまうと、リビングも吹き抜けを作らないとかなり閉塞感があります。

希望の水回りのグレード、内装の好み(安く見せないよう最低限木をこの位使いたいなど)を伝えた上でもう一度見積もりを出して戴いた方がいいですよ。初回プラン費、設計代は返ってきません。

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なるほど。アドバイス、ありがとうございます。早速工務店にその旨伝えたいと思います。

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R +の取り分てパーセンテージでしたっけ？
固定でいくらでしたっけ？

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現在建設中の者です。R+houseの直営店で建てている途中ですが、契約書を取り交わすその日に初めて住設等の細かい内訳を見せてくれました。直営店では住設の標準仕様がR+オリジナルの物が多いです。キッチン、バス、洗面台はオリジナルでした。他メーカーの物と比べると高く感じました。キッチンはTOTOのクラッソと同等でしたがバスはTOTOのサザナ(1618)と比べると倍以上の価格でした。R+はサイズが1616なのに…洗面台もオリジナルのmonoシリーズは少し高めの価格に感じました。加盟店ではオリジナルを採用していない所も多い様なので直営店で建てた方にわざわざ他メーカーに仕様変更した方がいれば意見聞きたいです。

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＞＞879さん

そうなんですよね。工務店によりけりなのかもしれないけど、こっちは大金払うんだから詳細をはじめに提示してほしいですよね。

うちは130平米くらいで2,700万と言われていますが人件費・工費、キッチン・バス・トイレの費用、資材費、など詳細は全くもって不明。千円、二千円の買い物じゃあるまいし。

あとどうみてもスタンダード使用と言われるキッチン・バス・トイレは見た目がチープなので全部変えるつもりですが、その際に請求される差額の計算法もわかりません。家を建てた後は庭もあるのでそんなに家にばかりは払えません。

正直、大手で建てた時とどっちがどっちだったんだろうと思っています。R+houseの施工例を見ていてもいいなぁと思う家はほとんどありません。たま～に「お！」と思うものもありますが、130平米で2,700万と知っているので、ああいういい家は4000万円代なんだろうなと思います。

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2700万て建物だけですよね？
総額だと4000万近くですよね？

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愛知県でアールプラス建てられた方いらっしゃいましたら
ご意見聞かせていただきたいです！

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>>878さん
初期費用+設計費がR+のマージンです

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ハイアスの関連会社に、建築請負施工の会社があるのだけど、これが契約工務店ではなく直営ということなのかな？

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ここに頼むメリットって何？

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>>885さん
『大手HMよりも手頃な価格で、高気密高断熱のデザイナーズハウスを建てられる。』

とはいっても建築家が監修する訳でもないし、アールプラスハウスルールから外れた要望だと大手より高くつきます。
ご地元の提携工務店にもよりますが、四角い家が好みでそこそこの性能が欲しくてローコストは嫌なら検討されてもいいかと。

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>>886 戸建て検討中さん
それはどうかなあ…
フランチャイズのロイヤリティが含まれての価格ってことは、、、？

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浜松市でR+を検討中です。
浜松、磐田、袋井で何社か加盟店があるのですがどこがいいのやら？どこも変わらない？
どなたか教えてくれませんか？

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はじめまして。現在兵庫県の西宮市で検討しております。

先輩の皆さま方
おすすめの設計士さん、工務店さんがあれば教えていただけませんでしょうか。

シンプルなデザインで、高断熱高気密ＺＥＨな家を建てることが出来たらいいなと考えております。

何卒よろしくお願いいたします。

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>>889 阪神間で検討中さん
Rで建てられる前提であれば、設計士、、じゃなくて建築士は選べません。
ただ、最初のヒアリングでしっかりどんな家を建てたいのか、将来のビジョン、生活の仕方など、細かいところを上手く伝えることができれば、それに合った建築士を選んでくれます。
どんなによい建築士であったとしても、自分の想いをちゃんと伝えて理解してもらえないと、理想の家には出来ないと思います。
ので、希望のイメージを持っておくことが大事かと思います。
工務店ですが、良い工務店悪い工務店の比較は素人には難しく、評判も人の感じ方次第なので、まずは手当たり次第工務店に当たってみてはどうでしょうか。
Rの家にしないとしても、ホームページで家の雰囲気はわかるでしょうし、性能や耐震性などは電話して聞いてみるとかですね。
自分も片っ端から工務店に電話して、性能のアベレージ的なところや相場を聞いてまわりました。
電話ならお金かからないです。
選ぶ基準がわからない場合は、Rが実施する勉強会に参加すると、良い家の基準は持てますよ。

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Rプラスで検討中で建築士との2回目の打ち合わせがおわりました。
プランに関しては大変満足しておりこのままお願いしたいとは思っています。
プランに対しての概算見積もいただいたのですが、設備面のグレードやコスト内訳が不透明すぎて本当に予算内に収まるのか不安です。
今は外壁はミナモでキッチンやトイレ、風呂は通常グレードで算出していますと言われてますが…
またリクシル のソーラー導入された方いらっしゃったら評判を教えていただきたいです。

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>>891 検討中さん
Rで建築中でまだ未完成ですが、わかる範囲でお応えします。
おそらく、どの工務店でもRであれば流れは同じかなと思いますが、
概算見積もりはその工務店が設定している標準仕様で算出しているので、
グレードを変えなければ、金額は変わらないと思います。
標準の詳細は工務店に聞かないとわからないので、キッチン風呂トイレの標準がどこのメーカーのどのグレードなのか確認してみてください。
これに、追加したいオプション、希望のメーカーグレードなどかあれば、変更した場合にそれがいくらになるのか、
予算内に収まらないのであれば、
優先順位をどうするのか、
他を削って優先させるのか、
あきらめるのか、
検討する、というながれになると思います。
なので、変更しない限り、その概算見積もりは信じてもいいと思いますよ。

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>>888 まーさん

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>>888 まーさん

磐田がおすすめ。他は…

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>>894 名無しさん
回答ありがとうございます！
なぜそのように思うのでしょうか？よろしければ理由を聞かせてください！

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私は個人的に良かったと思ってません、アフターケアが酷い、隙間、壁紙の収縮、とにかく、何これ?酷いです。暖かいだけです。今はどこでも高断熱、高気密です。

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>>896 匿名さん
どちらで建てられましたか？

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見積もりもらったけど普通にハウスメーカー並みじゃん・・・そのくせ標準設備はゴミという

20万と時間を無駄にしただけだった

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>>898 検討者さん
まさか、安いと思っていたの？

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R＋houseの直営店標準仕様

キッチン monoキッチン R＋houseオリジナル
(キッチンハウスの系列 GRAFTEKT)

トイレ TOTO ネオレスト RH

手洗い器 LIXIL コフレル

風呂 R＋house オリジナル (グラマスなど)
(和光製作所 スピリチュアルモード事業部)

洗面台 R＋オリジナルの制作元不明

断熱材 R＋house R＋パネル (ネオマフォーム 旭化成建材)

外壁(ミナモの場合) R＋houseオリジナル ミナモ (神島化学工業)

第一種換気設備 マーベック 澄家DC

エコキュート パナソニック製 370?

レンジフード 富士重工

食洗機 リンナイ

IH HITACHI

各収納棚、建具 WOODONE

直営店で建てた私のプランです。洗面台以外はオリジナルです。
何かの参考になれば幸いです。

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とりあえず営業マンがクズすぎた。
グレードは満足してたし、デザインも満足。
建築家との相性◯
大工さんとの相性◯
現場監督◯
営業??

見積詳細貰った後金額がオーバーしてたから、少しずつ削れる所削っていきました。
削ったのに引渡し直前の最終確定金額が最初と変わってない。「あれ？」っと思い「最終見積詳細下さい」って聞いたら時間が何日も掛かる。
「最終金額出た後、詳細出すのに1週間も掛かる」んで出たら最初から付けた棚とか計12箇所がちょこちょこ値段上げられてごまかされた。
ブチ切れて文句言ったらすげー嫌そうに値段戻した。
あのクソ女営業マンのせいで全部クソになった。

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結論から云うとアールプラスハウスで建てるのを辞めたのですが、75万円払うことになりました。同じ思いをしない方が出ないように、記します。
建築への打ち合わせを進むために、三回の図面打ち合わせ料+敷地調査料+地盤調査料＝30.5万
↓
２回目の打ち合わせ時点で、予算400万オーバー。その上、三回目の打ち合わせをしたいのなら、設計料についての承諾書にサインしてくれと催促。
↓
予算オーバーなのでアールプラスを見送りすることを伝えたら自宅まできて4時間説得。承諾書にサインしてしまう。
↓
三回目の打ち合わせをしたが、やはり納得行かず見送りを決める。
↓
設計料の承諾書にサインしたのだから、設計料90万位払えと催促。
↓
実際図面しか決まってないのに設計や構造計算はまだ始まってないのでは？図面打ち合わせや敷地調査は実際に人が動いたのでその分の費用の支払いは納得だが、まだ動いてない設計料は納得いかない件を伝える。
↓
「打ち合わせにも費用が掛かる」「土地を紹介したじゃないですか」など色々云われるが、問い詰めたら設計図の承諾書にサインした時点で工務店は大元のアールプラスにマージンを納めなくてはいけないことを認める。所謂マージン
↓
示談で設計料の半額44万払う。

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続き
土地紹介等でお世話になりましたが、75万あれば今の家づくりに使えたのに…と思うと、アールプラスハウスを検討したこと自体後悔しています。
もちろんフランチャイズなので全ての工務店がこの様なやり方をしているとは限りません。地元の加盟店の工務店を見極めることが大事だと思います。
手軽にいい家をアピールしてますが、決して安くないしフランチャイズでマージン取ってます(上記の設計料がそれに当たります)
営業の圧しに負けず脈が無いと思ったらきっぱり別れること。書類、契約書のサインにはお気を付けてください。

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>>900 評判気になるさん
このキッチンやお風呂は、建物本体工事費とは別料金ですよね？

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説明不足、利益の事しか考えてない所もあるんですね。やはり営業マンの人間性だなと勉強になりました。通りすがりで急に口出しして申し訳ありませんでした。

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>>904 口コミ知りたいさん
直営店では建物本体に全て含まれた状態で見積もりが上がって来ました。その時点では住宅設備の内訳が出て無いのでキッチンや風呂の値段は不透明です。リクシルやTOTOなどとの比較が出来ないので非常に困りました。実際はキッチンと風呂はR+houseオリジナルでともに100万円前後でしたので特段高くは無いのですが最初にある程度教えて欲しかった部分です。
強く要望しないとオリジナルから変えさせて貰えない点も非常に心象が悪かったです。あくまで直営店の話しですが。直営店ではなるべくオリジナルを納めさせる様です。

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ここの見積もりはどんぶり勘定ですよね。
建坪65万ベースありきで什器の変更は後から帳尻合わせていく感じですね。
打ち合わせ30万払ったら解約しづらいだろうという魂胆見えみえで気分悪いです。
工務店も金に集まってきたベンチャー臭がする感じです。
フランチャイズ渡り歩いてきたようなのばかりなので、いつ辞めるかわかりません。
今のところは工務店規模でハウスメーカーの単価が取れるので儲かってそうですけどね。

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>>906 eマンションさん
当たり前でしょ？
オリジナル品使わないならなんであんなありきたりなデザインのところに頼むの？値段でしょ？なら我慢しなくちゃ。

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やっと話し合いが形になってきて、最終契約結ぶ1歩手前まできて初めて色々見えてきました。建物価格にお風呂、キッチン、トイレはそれぞれの工務店が指定した標準的なものが含まれます。私はお風呂やトイレはとくにこだわりがなかったので標準にしましたが、キッキンの標準はアパートなんかにあるような壁片側につくやつで、アイランドや造り付けのオーブンなどは当然なかったのでこだわり予算を多めに設定しました。バックカウンターも3つつけて、アイランドにオーブンをつけるというものでしたが78万オーバーで済みました。もっといくかと思っていたのでほっとしました。工務店さんがとてもいい人で、予算をできるだけ抑えられるように余っているタイルで好きなのがあれば使っていいとすら言ってくれています。やっぱり、工務店さん次第なのかな？

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この緊急事態宣言の状況で皆さん自粛している中、建築家の方が県またいで来られるのは国に反してると思いますがいかがでしょうか？もし感染となれば工務店の方が風評になると思いますし、地元の方が可哀想です。三重県の加盟店の話ですが全国同じ対応でしょうか？

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910さんへ
R+の地方工務店の営業マンです。
現在の状況を考え、建築家・お施主様がともに了解のもと面談しております。
勿論、事前に体調や体温についてもお聞きしております。
出来るだけ、お日にちをズラすようにお話いたしますが、中には土地購入しつなぎ融資の金利を支払っている
お施主様もをり、一概に先延ばしにできない状況でもあります。（アパートの更新などの時期もあり・・・）
こちらとしてもご負担にならないように、契約金や設計料などご請求しないようにして対応を可能な限りしております。
致し方なくの面もあり苦慮しております。私どもも家族があり、家庭があります。できるなら避けたいと思っているのも
本音です。勿論、全面的に面談を中止している店舗もありますし、逆に建築家さんのお住まいの地域により面談されているところもあるようです。全国の対応は一応はできるだけ避けるです。貴重なご意見有難うございます。

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>>911 通りがかりさん

オンラインでできる事もかなり多いのでは？
書類もメールや郵便でやればよろしい。

いちいち対面前提なのはなぜ。

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勿論、オンラインでも行っています。
出来るだけ避けるは基本です。ですが人と人です。住宅を建てる方の中には面談を
希望される方もおられます。どうしても都合がつかない、事情がある方などは、
面談にて行っています。私たちも、リスクがあり怖いところもあります。
無理に面談をしているわけではありません。先の一部お店ではそのようにお話した方が
おられるかもしれませんが、基本先に延ばす、オンラインで行う。スタンスですよ。

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自分は過去にグッドデザイン賞を取ったことがある方が担当してくれました。
提案してもらった間取りも文句のつけようがない最高のものでした。
こちらからしっかり要望を伝えたというのも、成功の一因かもしれませんが

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916を削除した理由がわからない
大したことない売れない設計者をありがたがるのはいかがかという書き込みだったが何が問題なんだろう？

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本当だ消されてるw
Rに登録してる設計士さん、よほど腹がたったのかな？

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>>919さん、業界関係者だな。R+をRって略すのは業界人しかいない。

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何その意味不明な決めつけ

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ていうかその理屈でいくとあなたは業界関係者・・・というかRの関係者って事だよね

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>>917 通りがかりさん

グッドデザイン賞　お金を払えば

で検索

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あんな天下り団体の貯金箱にお布施するためのだけの賞をありがたがってる人まだいるんだな

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モンドセレクションとどっちが買いやすいかな。

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>>923 通りがかりさん

917です。
調べてみました。あまり意味がなかったのですね、、ちょっとぬか喜び笑
おまけみたいなもんですかね？

たた、間取りの提案も素晴らしかったですし、気密断熱の数値的にも、名の知れたハウスメーカーの標準値に比べて遥かに良かったのて、非常に満足してます。
しかしこればかりは、これまでの書き込みとおり、工務店の腕次第だと思うので、ここを検討されてる方の参考にはならんかもです^ ^

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そもそも鉄骨系のハウスメーカーは気密取りにくいからC値は嫌うね

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先日、大阪のR+HOUSEの完成、構造見学会にいきましたので
皆様の参考になれば幸いです。
こちら家づくりについて最近勉強を始めた素人のため
聞き間違い、勘違いなどもあるかと思いますのでご容赦ください。


大阪のR+HOUSEに依頼すると下記の会社が工務店になるようです。
https://www.r-graph.jp/


以下、箇条下記にて失礼します。

■建物の構造
・基礎内断熱工法
・パネル工法
・通気工法
・外壁：ミナモ⇒通気層⇒防水シート⇒Rパネル⇒ネオマフォーム⇒耐火ボード⇒石膏ボード⇒
　クロス
・屋根：ガルバリウム銅板⇒ルーフィング：Pカラー⇒野地板⇒通気層⇒アクアフォーム（200mm）
・地熱を利用するため、基礎の立ち上がりから90mmは断熱を行うがそれより内側は行わない
・床下に第1種換気の「澄家」を採用し計画換気をおこなう
・外壁に繋がる熱橋には断熱対策有り
・断熱気密に関して意識が高い
・気密には非常に性能が高い
・構造計算がされるので一棟毎の耐震性が確保される

■予算設計
・まずは資金計画を決めて建築に回せる予算を決める。その予算内で建てられる家を設計する。
・間違っても家の（借金）のために働く様な提案はしない。
・資金相談は無料

■エクステリア・インテリア
・大手HMよりも手頃な価格で、高気密高断熱のデザイナーズハウスを建てられる
・袖壁や庇もデザインの一部として取り入れる
・錯覚を使い空間を広く感じさせる工夫が多い（ダウンライト、フルハイドア、四隅をみせる）
・細かいインテリアがお洒落
・社長が若くフランクなため、全体的に仲良く連携が良さそうに見える


他にも施主の意見に合わせて色々と対応いただけるようです。
以上です。

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おまけ、ミナモは無くなるよ(^^)/

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安いイメージだったのに図面出てきたら上物32坪3400万。
大手ハウスメーカーと変わらないか高い部類。
図面が気に入れば断る理由が無いじゃないですか～
外構費予算200万から100万にして
断熱材を一部グラスウールにすればトータルコスト押さえられますよ！…て
性能が売りじゃなかったんですか？
流石にまともな提案とは思えず、信頼も出来なくなったので断りました。
好評な口コミばかりで期待してたのに残念です。
ちなみに福岡です。

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坪単価って、何が含まれるかによって全然変わりますよね。
延床面積が32坪でも、吹抜けやバルコニー、ポーチや縁側があれば、
施工床面積としては40坪近くなる場合もあります。
予算と優先順位を明確にすることが大事ではないでしょうか。

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家の出来栄えも、価格も、仕様も全て加盟店次第ですね。差を見て歴然とします。
うちはいくつかの加盟店を周り良いところに決めました。

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>>931さん
>>延床面積が32坪でも、吹抜けやバルコニー、ポーチや縁側があれば、
>>施工床面積としては40坪近くなる場合もあります。

そうですよね。そのことを頭に入れていた上で、見学会の時に営業の方から
「うちは吹き抜けや勾配天井は追加料金戴きません」とお聞きしました。
なので、トータルの事を考えてここを検討しましたし、要望でも遠慮なく吹き抜けを入れました。

なのに、図面が出来上がった後に、吹き抜けも価格に反映されておりました。話が違いますよねといっても「すみませんでした」の一点張り。
そこも信用を無くした要因のひとつです。

ちなみに930の価格は34坪とは別にポーチ1.5坪、吹き抜け2坪分あります。ベランダと縁側はありません。


加盟店次第なのかもしれませんが、アールプラスハウスの営業のやり方と設計料が帰ってこないシステムは本当に汚いと思います。

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坪単価は難しですね。仕様にもよるし931さんのようなケースも考えられるし、因みにR+でグラスウールの提案はないと思うのですが・・・R+じゃなくともそこは金額あまり下がる効果ないような・・・

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因みにですが32坪吹き抜け有り、勾配天井無し、ベランダ無し、ウッドデッキ2坪
吹き抜け4.5坪設計込み　2900万（税込み）
長期優良・耐震3等が少し高めの加盟店価格ですよ。
他に地盤に補強が無ければですが・・・
設計料はキチンと納得したうえでGOを掛けるべきですよね。勇み足の加盟店があるのも事実かな

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ここってHPに金額とかの記載がないけど、坪単価どのくらい？
あとはどこからお金がかかって、無料のプランニングはどこまでなのかがよくわからない。HMのように間取りとかあらかたは決まった状態で契約になるの？
よくわからないのが、結局ここは地場の工務店任せ？になるのか？近くのr+を検索すると、工務店の名前が出てきた。モデルハウスとは別に。

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>>936さん
坪単価は坪数によると思いますが、諸経費除いて30坪で65万/坪ぐらいで提案されました。建築家を呼んで図面を出してもらうには、設計料と敷地調査料などで30万程度支払います。図面を見た上でここを建てるのを辞めても、HMと違ってお金は返ってきません。注文住宅がいいのならここで建てるメリットは正直あまりありません。

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地方価格もあると思います。仕様などがそれぞれ違うので一概には言えないような・・・
基本性能は同じですからスタートで坪60万と建築家費用をプラスで考えてみたは？

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>>937 e戸建てファンさん
ありがとう
じゃあその30万って、まだなにも決まってない時点で払わないといけないの？リスク高いね。

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939さん>
そうですね。まぁ出来上がりのイメージ模型を断れば5万ぐらい安くなったはずです。
　うちは比較のためにお金払って図面を出してもらいましたが、予算オーバーかつ残念ながら図面と提案がいまいちだったので断りました。
　先生を替えたり、追加の案を出してもらうのには追加料金(前者は9万、後者は先生の交通費)かかると言われました。
断っても契約上お金は戻ってきませんでした。
　アールプラスハウスで敷地調査と地盤調査は図面出す前にしてもらいデータがあったので、結局お世話になることにしたHMに敷地・地盤調査分安くならないか交渉しましたが
「他社のデータだと確実性がないし、責任取れないのでそれは出来ない」とお断りされました。

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>>940 e戸建てファンさん
なるほどね。それだとよっぽど建築家に設計してもらいたいとかのこだわりが無いと、その時点でデメリット多そうね。仮にそうだとしても誰が来るかもわからないんだよね。

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建築家の選択は誰がどのように決めてるんですか？R+本部が決めるんでしょうか？
建てるハウスメーカが決めるんでしょうか？

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建築家を呼ぶ前に十分お話合いをして決めないと、実費取られますね。
建築家を決めるのは本部ですが、担当の工務店とコミュニケーション取れていないと残念な結果になりますよ。また、プランが気に入らない理由にもよりますが、必ず追加とは限りませんよ。建てるのは地元工務店ですからよく話し合いをして、資金計画をしっかりして臨めば結果良いものが手に入りますよ。失敗談と成功談の違いはそこじゃないですか？

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>>941さん
ここで建てるメリットは、最悪家を売り出すときにデザイナーズハウスとして売り込めるぐらいですかね。アールプラスルールからはみ出ると金額がかなり上がるので、御自身の要望に叶ってるかどうか要検討された方がいいかも。

うちは天井高や窓ガラスを防犯またはトリプル、外壁はメンテナンスフリーのものとそこはどうしても譲りたく無かったのですが、図面が出た後にルールからはみ出てるとのことで500～600万オーバーを申し上げられました。それと性能重視からなのか、提案された図面の窓が小さくて、大きいのが良いのならさらに追加料金がかかるという…。

>>942さん
建築家は担当の営業マンが選んでました。本部や建築家との兼ね合いもあるかもですが。

>>943さん
失敗した我が家では耳の痛い話ですが本当にそうですね。
アールプラスハウスで進めて良かった点は、家に対する要望や持ち込む家具を寸法まで細かく聞き出してくれたところと、ファイナンシャルがあったところです。その上で予算オーバーが見えてるのなら、図面に写る前にストップかけて欲しかった気持ちは強いです。
コーミュニケーションが足りませんでしたから設計料おじゃんになっても仕方ないよねてへぺろ☆という姿勢だとしたら、腸わた煮え繰りそうな気持ちです。

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>>944さん
ちなみにメンテナンスフリー外壁にされました？どんな外壁ですか？

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945さん>>
うちは結局ここではメンテナンスフリー外壁は無理と云われたのもあり(他にも色々ありましたが)、建てませんでした。参考になる回答出来なくて申し訳無いです。メーカーはケイミューを薦められました。

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どこのハウスメーカーでも成功や失敗は有ります。
天井高はR+の場合若干ならあげられます、窓ガラスの変更もトリプルならば高くなるのは仕方ないと思いますよ。窓が小さいのは打ち合わせの時に大きくしたい旨キチンと話すと大きくなりますよ。なんにせよ、コミュニュケーション取れないと、家づくりはうまくいかないと思いますよ。てへぺろはないと思いますが・・・
基本は建築家が図面あげると工務店が確認し予算内か判断してからお客様にご提案します。予算外ですとご要望の重複するようなところや、代替案をご用意して打ち合わせに入ります。担当者の力量や工務店サイドの先は走りだったかもしれませんね・・・設計料無駄にならないように事前に一報欲しかったですね。

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大阪
工務店によるとは思うが建てないほうが良い。所詮フランチャイズ。
アフターフォローはざる。仕上がりも見ないから細かい汚れや施工ミス多い。こちらに聞かず勝手に施工すすめちゃう。社員の入れ替わり激しいから後日聞いてもわからないと返答。
役所などを使って集客しそれなりの名前のある人を呼んで信頼を得る。契約後は本当にザル。値段も高い。ここで建てた人トラブル多いんじゃないの？

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Fcなので工務店次第は否めませんが、そういうところは話していてわかると思いますよ。
FCには技術や集客だけ盗もうとする会社もありますからね、見極めもだいじだね。

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偏見だけど所詮中小の工務店が加入しているフランチャイズだから質がめちゃくちゃ悪いところあるよ。
契約まではアフターフォローしっかりする、一生の家だから一生お付き合い、と言うが契約後や完成後は放ったらかす、対応しない様な所も多い。
まず打ち合わせが少ないし、施工中に細かい所聞いてくれないし、話詰めてなかったからもう工事してしまったとか最悪だった。
役所で開催してる、そこそこ著名な人物呼ぶ、その点で信頼得て後は契約まで一気に行くパターン。
いい加減クレームや消費者相談、住宅トラブル相談が増えてくる気がするわ。

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r+houseで建てました。気密・防音はいいかんじです。工務店次第だとは思いますが。くそ分厚い工場発泡成形？断熱材いいすね。でも家の中の部屋同士の防音がほぼ皆無です。24時間換気のために各部屋のドア下とかみんな隙間空いてるしメンテフリー床材も頑丈でカチカチなので響きます。夜中階段上るときに二階の幼子の寝息が聞こえます。二世帯住宅とかだったらこれ夫婦の営みとか無理っす。電マはもちろんピチャ音も危ない。畳にしたら少しはましだったのかな？夫婦の営みが多めの人は子供が成長したときとかに気を付けてね。

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有名な建築士がデザインするという面、比較的高性能な家、という点のみ。
ここで建てる事を考えている人は参考にしてほしい。
①３回の面談でデザインしてくれる建築士はそれ以降一切関わらない。その家に関わったものとして公的なものに名前は載らない。よってデザイナーズのみ。
②中小の工務店が殆どだから面談以降は工務店とのやり取り。フランチャイズだからその後はしっかりしている会社を選ばないといけない。特に営業や代表がポンコツだと契約以降はひどい目にあう。
③やり方として公的な施設利用、有名著名な人を呼んで信頼させる、甘い言葉で誘う、などは基本戦術。これはこの業界手法は違えどどこもやってるレベルと違わないので勘違いしない様に。役所などで勉強会をしているといっても客寄せ。心理作戦ですね。
④デザインが気に入らなかったら金がかかる。
⑤アールプラスハウスはパッケージのみだから第三者。飽くまで契約先の会社と施主の一対一だから気を付けて。
⑥デザイナーズだがその後その家が契約先との話し合いでどんどん変化していきかなり違うものになる事もある。

性能面は一定評価できる。しかしデザイナーズは合わない人だと最悪で実生活に見合ったものでない場合が多い。
安いわけではない。大手と比べると少し安い程度。

どこに価値を見出すかはそれぞれだが、本当に工務店選びはしっかりしておかなければ後悔しかないよ。
最初はどこも甘い言葉で釣ろうとしてくる（平気で嘘ついてくる）から、しっかり考えた方が良い。

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私の友人がR＋houseで建てたので聞いた話によると
千葉には、R＋houseのブランド？を持つ親会社の子会社が幕張の住宅展示場と成田にあるそうです。
連結子会社のようなので、普通の工務店のように自社のものもあるのではなく、
R＋houseの販売を1本化しているみたいです。
基本的な家づくりの知識を教えてくれた上で、住宅会社を選んでくださいというスタンスらしいので
知識もつくし、会社選びがすごく楽になった。って熱弁してました。

最終的にはR＋houseで建てたようですが…
なので、千葉に住んでいる方とかは一度検討しているならそこに行けば問題は無いのではないかなーと思い。
第三者的な立場でこんな話をしてしまいましたが、幸せそうだったのでつい投稿させてもらいました。

1参考程度にみていただければ。
長々と失礼しました。

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>>基本的な家づくりの知識を教えてくれた上で、住宅会社を選んでくださいというスタンスらしいので
>>知識もつくし、会社選びがすごく楽になった。って熱弁してました。
講習会のこと鵜呑みにしない方がいいです。
話勧めると標準が違ってたり、結局契約結ぶまでの汚いやり方はアールプラスもしてきました。

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R+houseに限らず、アフターができていないところは沢山あると思いますよ。
勿論、R+houseや地元工務店、ハウスメーカーできちんとできているところもあります。
打ち合わせ不足はハウスメーカーでも起こりうるし、結局のところ契約前にきちんと話をするや、地元での評判（工務店の場合）
ハウスメーカーだとメンテナンスやメーカー保証の細かい条件（とあるメーカーはテラス付けてもNG）など突っ込んだ話を快く説明してくれるところや、人で判断すべきではないでしょうか？どこで住宅を建築しても大満足の方もいれば不満の多い方もいますからね。最終的に騙された！と思う方は、お互いの話がきちんとできていない結果かもしれませんよ。勿論担当の営業の方や現場での打ち合わせに声を掛けない会社も悪ですけどね！現在もしこのようなことで話が違うと思うのであれば、契約不履行で戦えますよ。話が違わないから（説明を受けていない、聞き漏らした、読んでいなかったなど）不満のままの家に住むことになると思います。私も注文住宅の営業です。過去のミスとして、契約時の予算オーバーによる大幅ね値引き（説明不足）や契約後に聞いていない・・・建築と関係ない予算（土地仲介料や銀行手数料など）説明を軽くして結果予算足りず、大幅に値引くことになったこともあります。けれどきちんと向き合えば分かり合えますし納得もできると思いますよ。家は安くないので色々みて自身でいいなあと思うところを2社ほどに絞って話を聞くといいと思いますよ。提案のできる会社を選ぶことをお勧めします。

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今やってるけども
不信感しか出てこない。
勝手に予算の付替えをするし。

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本当に打ち合わせしているのであれば、予算や内容に違いがあることを明確にして本部に伝えると、当初の費用免除や建築家のデザインやり直しできるよ。

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