Ｒ+ｈｏｕｓｅ（アールプラスハウス）で建てた方いますか？

by eye様　お待たせしました。

まず外観、内観はno14にリンクを貼ってますのでご参照ください。

間取り
１F　　6帖寝室+子供部屋（約4帖）×２部屋+事務所スペース（6.5帖）+クローゼット1.5帖+外部倉庫（３帖土間）+玄関クローク２帖+トイレ+洗面+ローカ２帖+玄関ホール（鉄骨階段含む）６帖
２F　　約18帖のLDK+洗面室約1.5帖+クローゼット約2帖+サンルーム（ランドリー室）約3帖+トイレ1.25帖+
キッチン収納約2帖+ルーフバルコニー6帖

延べ床　　33坪（ルーフバルコニー6帖含まず）

外構　　　約100万
　　　　　スリット（玉石）入りコンクリート、玉石敷きこみ
　　　　　3ｍ×2ｍの化粧ブロック内側スイス漆喰仕上げ
　　　　　マルチポスト
　　　　　坪庭3か所　庭木
　　　　　元からあった擁壁にペンキとスイス漆喰仕上げ
　　　　　部分的にタイル仕上げ

本体価格　約2000万　　　　　　　　　　

入居予定さん、いろんな情報ありがとうございます　　m(__)m

結論はオシャレにしてリーズナブル、それでいて高性能って事ですかね？

外壁、床、トイレ、バス、キッチン、洗面所、その他もろもろいろんな物（メーカー）が選択でき、種類も豊富なのでしょうか？

また、価格も安く手に入るのでしょうか？

またまた質問して申し訳ありませんm(__)m

どこもメリット、デメリットはあると思うけどね！

入居予定さん、その後お住まいの方はどうでしょうか？
いろんな情報等嬉しいかぎりです。

また、ちょっとした情報等ありましたら教えて下さい。

いつもスレ見ていますので･･･m(__)m

R＋HOUSEの事はネットで拝見した訳ですが、工法や断熱性は良さそうな印象を受けました。

各地方の工務店が建設を受けるので造りにに関しては多少違いが出てくるのでしょう。

一流建築家と間取りやデザインを考えるのでセンスの良い家が出来る気がします。
シンプル好きにはよろしいかと･･･

何か情報ありませんか？

この前、最近博多にできたモデルハウスを見せてもらいました。
素敵なデザインでした。時期が逆だったら同じような外観がよかった。。。と思うくらい。
でも満足していますけどね。

51さん、そのモデルハウスの事を詳しく教えて頂けませんか？

オークデザインハウスで検索するとHPがありました。

http://www.oak-design-house.jp/

自分好みの家を設計された建築家さんを指名しましたが、他の建築家さんを勧められました。
ヒアリングはこれからですが好みの家を設計して下さるかどうかちょっと不安です。
購入経験者様はどうでしたか？

我が家も検討中です。
オシャレで高性能というところに惹かれてしまっています。

好みのデザイナーさんを指名したいのにダメなんですね。
１４万円を払ってからヒアリングなので好みが合わないかたに当たってしまったら変更できるか心配です。

№54さん
進捗をよかったらまた書き込みお願いいたします。

こちらも書き込みしていきますね！

54です

登録建築家さんのスケジュールなどで振り分けているのではないかと勝手に想像しています。
全国約120店舗での引き合いに対応するとなると指名は難しいのかな・・・

ヒアリング終了しました。
一度これは良いと思う家を見てしまうと同等以上のものを自分の中で求めてしまいます。（金は無いのに）
後は好みのお家をどおうまく伝えるかなのですが現物が無いのでなかなか難しかったです。
伝えきれて無いと思う心残りがあります。

55さんどうか後悔の無いように準備をして臨んでください。

５５です。

５４さんは他の工務店なども相談にいきましたか？
こちらにほぼ決定された理由はありますか？

我が家はあるハウスメーカーを見学に行った際、案内してくれたおじさんが相談にのって間取りも一緒に決めるといわれて、やはりセンスある設計士さんに相談して提案してもらいたいなと思いました。

まずは家を建ててくれる提携している工務店を見学してくる予定です。

54です。
55さんへ

大手ハウスメーカーの展示場や、新聞に入る地元工務店などの完成見学会などに行きました。

大手ハウスメーカーの展示場にあるモデルハウスはそれはそれは立派なお家ばかりで素敵なのですが、
実際に近辺の分譲地に建っているハウスメーカーのお家もローコストを売りににしているお家も
似たような外観に見えてしまうので候補から外しました。

こだわり持って家造りをしている地元工務店を中心に探しました。
まずはインターネットで「e戸建て」などを参考にしたり地元工務店の家が沢山載っている住宅雑誌や巨大分譲地
の完成したお家や建設中お家などを観て回りました。
これで3社位に絞りました。

後は、営業さんの雰囲気・高気密高断熱・建築家との家造り・54で書いた自分好みの家を完成見学会で観たこと
が決めてでしょうか。

５５です。

まだＲ＋に踏ん切りがつかず、オシャレなエスバイエル、実力のある工務店も見学にいきました。

Ｒ＋の建設会社も見学にいったのですが、木の枠組みしか見られなかったので正直わかりませんでした。

工務店で自分のやりたいこと（坪庭・勾配天井・などなど）をヒアリングしてもらったのですが、困惑されてしまいました。
出来ないなら代わりの案を練ってくれたり前向きな対応をしてほしかったのですが、土地の狭さと規制で厳しそうでした。
Ｒ＋だったらデザイナーさんが空間デザインをしてくれて狭いのに広く見せる工夫や照明などしてくれるのでは…と期待してしまいます。

５４さんはヒアリングの際はどのような反応が返ってきましたか？
やはりデザイナーさんはテクニックがすごいのでしょうか？

ここは良さげなんだけど、施工する業者にもよるんですかね？情報なさすぎて、ちょっと不安ですね…

設計も終わってあとはローンの審査待ちです。

加盟している工務店でも店が違えば標準仕様の(キッチンとか)ものが違うようです。
検討する際にはそこも注意してみたほうがいいかもしれません。

62さんへ

プランはどうされましたか？
・おまかせで設計して頂いたのか
・平面プランをある程度つくって一緒に考えたとか
できればお話を聞かせて下さい。

一条工務店i-cube位の仕様にした場合、値段はいくら位になるのでしょうか？
気密性や断熱性はi-cube並みに出来るのですか？
気密性、断熱性が同じ位に出来て、i-cubeより手頃に建てられるのならデザインはかなりこだわれそうなので、気になっております。
詳しい方教えて下さい。

62です。
>63さん
プランは1回目に希望のレイアウト（我が家は1階寝室、家族クローゼットなど）を伝えてました。ですので絵を書いたりは全くしてないですね。ここで全て伝えました。
2回目には模型が出てきて、こんな感じですと。修正はこのタイミングでします。とは言え、素人がプロの仕事に口を出してもいい事は無いので、収納のレイアウト修正位で完成でした。
3回目で金額面もほぼ決定して、請負契約とローンの申し込みでした。
>64さん
我が家が頼んだ工務店は北海道の基準レベルはクリアできると言ってました（数字は失念）
西日本在住なのでこれでいいかなと。

一週間前にカタログ請求したのにこないのですが、いつくるんだろ？

岐阜県内で建築された方見えますか？
情報をお持ちの方が見えましたらよろしくお願いします！

R+house　お家の勉強をするブログ
http://d.hatena.ne.jp/lien-house/

ここは、ほぼ毎日更新していて勉強になります。
見ていると、とても良さそうな気がしてきます。

R+houseでは24時間換気システムはどのような換気方式を採用しているのでしょうか？（同時給排型換気扇？、パイプファン？、ダクト方式？）（第一種換気非熱交換型？、第一種換気熱交換型？第三種換気非熱交換型？）
また、どの支店でも同じ換気方式を採用しているのでしょうか？

うちはたしかルフロが入ってたはずですね。
熱交換はコストパフォーマンスを考えて入れなかったです。他の加盟店はどうされているのかはわかりませんが、施主の希望で変更は出来るようでした。

近くのモデルハウスを見ると吐き出し窓が多く使われているのですが、標準仕様の窓の種類わかる方いらっしゃいますか？
断熱的にも見た目的にも吐き出しは最小限にしたいのですが、他のタイプにして予算がかなりアップするのも考え物です。
またテラスに繋がる窓をフルオープンや折り畳み戸などにしたいのですがやはり標準ではないでしょうか。
そもそもモジュール的にフルオープンタイプの設置は無理でしょうか。
ご存知の方情報よろしくお願いします。

私の家は標準がサーモスでした。
掃きだしも少なく出来るはずで、プラン作成の時に伝えたらいいと思います。
フルオープンもオプションでできますよ。

>72さん
ありがとうございます。勉強不足のためサーモスを知らずにおりましたが調べてみました。性能よさそうですね。
形状もいろいろあるみたいですね。

私は北東北在住のため窓を初め家全体の断熱性能には気を使いたいところですが、窓など標準仕様は、支店毎に違うんですかね。
その他床の無垢材、ハイドアは標準と説明されましたが壁や外壁などの建材種類、設備や間取り(必ずシースルー階段？)など、どこまでの‘ルール’があるものかと気になります。こだわり始めたら相当予算オーバーしそうで。
内部半分くらいを塗り壁、フルオープン窓、プライベートテラス、床をウォールナット材、作り付け家具、中二階などを考えておりますが…それがどこまでルール内なものか。
モデルハウスではＲ＋オリジナルという浴室を使用していましたが、オリジナルものを多用すれば予算は抑えられるということ？

>73さん
ご存知のとおり、標準は各社ちがうのでこればかりは確認していただくしかないと思います。
私の依頼した工務店は、塗り壁、フルオープンがオプションになると思います。プライベートテラスと中二階は作ると箱型の家から離れそうなのでかなり高くなると思います。
造り付け家具はどこでもオプション扱いですね。

階段はシースルー以外も出来ますよ。
ウチはシースルーのリビング階段で見た目の広さを重視しました。

標準の外壁って何ですか？
何種類か選択とかできるのですか？
吹き付けだけは嫌いなので･･･

標準は金属系サイディングです。
種類や色が多くて組み合わせとかもできる様なのでシンプル～個性派まで満足できそうです。

我が家は無難な白１色ですが。

金属製サイディングとはガルバの事
でしょうか？

そうです。ただ、具体的な製品は工務店ごとに違うと思います。

ここは坪単価どれくらいなのでしょうか？

モデルハウスを見に行ったとき、ここで60万くらいと言われました。
設計料込みとのこと。
他の地域ではどうなのでしょう？

千葉南か木更津のR＋のどちらかで建てようか迷ってます。建てた方いましたら、情報下さい。

私は坪６０位でした。
カーテン以外の造り付け家具や全館ＬＥＤ照明も入ってます。

82さん立坪どれくらいで築何年でしょうか？断熱機能や住み心地などよろしければ教えて下さい。

建坪は２０坪位です。
来月入居予定なので住み心地はわかんないですがまた報告します。

入居して一月経ちました。
高気密の恩恵を十分に感じています。
答えられる範囲で答えます。

茨城県水戸だと アールプラスハウスは何処にありますか？

入居されている方、何か不満な点はありますか？

間取りは自分の希望通りなので不満はないです。
高気密高断熱で冬でもエアコン1台で家全体過ごしやすいです。

先日一回目の打ち合わせをしてきました。
次回プラン提示ですが、希望が伝わってるかちょっと不安です。
82さんは2回目のプラン提示で変更点などありましたか？
3回の打ち合わせで希望通りの家ができるのかとドキドキしてます。

また、エアコン一台で過ごしやすいとのことですが、寝室など他の部屋まで暖かいのでしょうか？

>89さん
２回目の打ち合わせにはすでに模型が完成してきました。
私の場合ですが、収納が多かったので少し減らした位です。３回目までにこれを伝えて最終ができます。
伝えきれなかったとか、誤解釈もなかったです。
生活動線も考えてあったので、まだ１月位ですが昔から住んでいるように快適です。

エアコンは普段は寝室や洗面は閉めて使っています。
寝る少し前に戸を開けておけば寝る頃には温度差がないです。

換気の吸入口がベッドの上にきてしまったので少し寒く感じることがあります。
換気計画は打ち合わせの後だと思いますが、ベッドの場所と吸入口は気にした方がいいかもしれません。

82さん

さっそくのお返事ありがとうございました！
昔から住んでいるように快適とのこと、とてもステキなお家なんでしょうね！
温度差がないというのも魅力的です。
ただ、R＋HOUSEは工務店により窓の性能や基礎断熱方法が異なるんですよね。
うちも暖かくなるといいですが…。

吸入口の件、参考にさせて頂きます！
他にもこうした方がいいなど、アドバイスありましたらよろしくお願いします。

初めて書き込みます。
こちらでお願いする時は勉強会の参加がベターなんでしょうか？
土日が休めず困ってます。

私も土日が仕事なので、R＋HOUSEに連絡して近くの工務店を紹介してもらい、平日に直接話を聞きに行きましたよ。

勉強会は参加してませんが、資金計画から色々と相談に乗って頂きました。
興味があったら一度話を聞きに行くのが手っ取り早いかもしれません。
しつこい営業もありませんでしたし、好印象でしたよ。

R+house津に電話して質問をしてみましたが、自信にあふれているようで
名前も何もまったく聞かれず、質問だけに答えてくれました。
No.93さんと同じく好印象です。

Ｒ+ｈｏｕｓｅ、興味があり、勉強会に行ってきました。とってもいいと思うのですが、工務店さんにもよるんでしょうね。営業の方とフィーリングがあえば検討していな～と思っています。実際、住まれている方教えてください。
ほんとに寒くないですか～？エアコンだけで大丈夫ですか？　価格も実際建築家さんと打ち合わせ後でないとわからないので、不安です。建築家さんもいっぱいいらしゃるみたいで、選ぶのも大変ですね～　間取りもこちらの要望というより、提案してもらう感じで、ほんとに気に入るのか？3回で大丈夫なのか不安です。
外観や部屋の雰囲気で気に入った雑誌の切り抜きとかみせても大丈夫ですか？

住む地域によるとは思いますが、西日本の私はエアコン1台で問題無いです。
予算はあらかじめ伝えておいてその範囲内でプランしてもらいました。
外観とかは施主のイメージが反映されるので、切り抜きもいいと思います。

やはり吹き抜けですか？光熱費があまりかからない家って言われました。すごーい興味ありです。無垢の床が標準っていいですよね。オプション代でだいたいいくらかかるのか不安ですが。。

吹き抜けにファンがあります。
太陽光も載せているので光熱費は安いですね。
オプションはつけたらつけただけ高くなるので必要な物だけ考えました。
標準だけでいけば２０００切って高気密高断熱も十分可能だと思います。

2000切るって何坪でですか！？

私もすごく気になってます。

R+houseで建築中の施主様のブログを見つけました。

http://ameblo.jp/lien-house1/

うちは３５坪弱吹き抜け別で２０００ともう少しでした。
ホームページにある程度の価格の目安がありますよ。
シンプルで広々空間が好きなら価格は下がると思いますが、小上がりや階段収納・仕切りの多い部屋は高くなりなすね。

横やりですいません。

最近色々な方がブログされてるので、参考になります。

http://pac5.hatenablog.com/

こちらの方も情報を発信されてますので、参考にしています。

建築家の家はいろいろあるから、自分のタイプで考えてね。提案型でほとんどあちらの提案で間取りと外観がくるのか
逆にこちらの要望をすべて取り入れようとする間取りでくる設計士さんなのか

名古屋のほうで設計事務所を3社相見積もりさせたら、えらい違いでビックリした記憶がある。
特に驚いたのが名古屋でビフォーアフターに良くでてる設計士さん、提案型じゃなかった。こちらの要望をすべて取り入れようとする対応型の設計士さんで、初対面の時に普通ににカフェで雑談していた時に話した要望をすべていれていた。デザインの要望を全くしなかったので、普通になっちゃったけど
逆にデザイン重視でこちらの要望が全く入っていなかった設計士さんもいた。

本当に驚くくらい提案が違ってくるので注意が必要

質問です。

高気密すぎると空気の乾燥がひどくなるという話を聞きました。
換気設備が整っていれば問題がないのだと思うのですが、これでまちがっていませんか？

結露しないのと乾燥するのは話が違うと思います。
高気密でも計画換気で外気は入ってきます。結露予防で石油系のヒーターを勧めないので必然的にエアコンが多くなり、乾燥とつながったのではないでしょうか。
私はヒーターが使えないのでエアコンを使う時間が長くなりました。その面で乾燥はしますが、切っているときは特に乾燥を感じないですね。

>>結露予防で石油系のヒーターを勧めないので必然的にエアコンが多くなり、乾燥とつながったのではないでしょうか。
そうではないです。
第三種２４時間換気システムのマンションに住んだことがありますがエアコン未使用時でも高気密ゆえすごく乾燥します。
浴室に朝、洗濯物を干すと乾燥機能を使用しないでも帰宅時にはすっかり乾いています。
現在は戸建ですが気密性Ｃ値は０.７ですが暖房を使用する冬季以外でも乾燥します。

東京でR+houseを検討しようと連絡を取りましたが２度ほどこちらから連絡を入れましたが多忙なのかそれ以後の打ち合わせを設定してもらえず、呆れてこちからも連絡しなくなりました。他ＨＭなら飛んで来るのですが・・・
ちなみに既に他ＨＭで新築しました。

評判が良いので、気になっています。
神奈川県または神奈川県近辺で、R+ハウスのオープンハウスやっている工務店をご存知の方いませんでしょうか？
関東でも東京、神奈川県はとても土地が狭い所が多いです。
こういった環境下での、R+ハウスは評判通りなのか、体験してみたいです。

この前見学会があったので行ってきました。
R+houseの家は1棟目と言ってましたが、思ったより良かったです。

ブログにも載ってました。
http://yumearthouse.blog.fc2.com/blog-entry-24.html

HPには調べてみると神奈川県は
○伊勢原店　　○茅ヶ崎店
○大和店　　　○都筑店
の4店舗（フランチャイズなので検索かけると○○工務店などとでる）が
さらにスーﾓなんかに横浜のR+house 横浜＝株式会社バウハウスとあるんだがどうゆうかんけいなんだろう

住宅雑誌にR+houseの加盟店の建築事務所の広告が掲載されてて、資料請求をしました。対応は、早くてとても良かったです。だけど、先方から提案された設計図を別の建築士さんに見て貰ったら、この設計では、建築確認申請は通るけど、直下型の地震に弱いし、自分の会社では、こんな設計はしないですよって。おまけに二階へ上がる階段は通し柱があるからどうやっても無理な設計になってますよって言われました。当初、打合せで予算ギリギリと言われてたのに、他社も検討しますと伝えたら、何でも好きなのを選んでいいですって言われて、怖くなりました。フランチャイズなので、加盟店の質もバラバラなのは仕方ないですが、2500万の家が1500万で建つという広告についつい心が大きく揺さぶられてしまいました(>_<)

どこ方面の工務店さんですか？

NO.106さん
多分それは、換気量が多いせいでは？
C値が5程度以上の住宅が多いですが、周囲が十分空いている場合機械換気をしなくても隙間風で換気回数は0.5回/ｈになります。
基準法での換気量の基準0.5回/ｈをそのまますれば、当然冬場乾燥するでしょうね。
室内の二酸化炭素濃度を～700ppm程度までに抑えられる換気量-部屋によってまた使い方にもよりますが、だいたい0.3回/ｈ程度でいいという専門家の方もおられるようです。
もっとも、106さんんような気密が高いお住まいに限りますが・・・。
少し換気量を絞って調整されるといいのではないかと思います。

no112さん
九州の真ん中あたりです。自分の勉強が足りなかったのと他ももっとみてから話を進めるべきでした。結局、地元の工務店さんで建築中です。凄く、きちんとされてて（当たり前なんでしょうが…）細かい所まで分かりやすく説明をしていただき、安心してお願い出来てます。

114さん
もしかしてロ○○○さんですか？
そちらを検討していたところなので非常に気になります。

112さん
ロ○○○さんではないですよ。

１１５．１１６さん
私は、熊本で探しています。どこのメーカーがよいのか現在探しています。どちらを考えてらっしゃいますか？

《建築家》
・建築家との打ち合わせ回数が３回では不十分だと思います。
　勿論、事前に工務店とは打ち合わせをしていましたが、
　実際、図面を考える建築家との打ち合わせは重要だと思います。
　（その後、他社で打ち合わせをして実感しました。）　

・建築家との家っていうけど、何が特徴的なのか・・・。
　私が初回打ち合わせ時に、例えば・・・ということで手書きしたゾーニングとほぼ同じ内容の図面に呆れました。
　しかもその図面、南北が逆に書かれていており、ありえないほどお粗末。

《工務店》
・土地調査で都市ガス利用可能地区にも関わらず、不可と調査報告。

・風呂、キッチン、ドアや照明など標準仕様が低グレードすぎるので、
　アップグレードをするとすぐに費用が増。　希望内容と家に掛ける金額を伝えているのだから、
　最初から希望内容分を反映させて家作りを考えてくれと何度言ったことか・・・。
　「広い家＝良い家」が工務店の考えだったようです。

この他にも色々ありまして、私はＲ+houseの家を建てませんでした。

私もやめました。
説得力の無い自信で話をされ、結局お金を払わされ後戻り出来なくなるのが想像出来ました。
暗闇の中を突き進む感じですよね。
一か八か的な。

ココでも安かろう悪かろうは大概当てはまるようですね。

117さん
私は、最初R+houseの加盟店である建築事務所へ資料請求したところ、対応は早く、営業の方が来られて、そのままの流れで設計の打合せを数回しました。予算や間取り等を伝えて、水回りのショールームをみるまでしました。　
　しかしながら、営業の方がいまいち知識がない感じで、悩んでいました。でも、一生懸命な感じではあるし、予算的にハウスメーカーでは厳しいし…。
　以前、知人から紹介して貰った工務店さんがあったけど、私の好みの家が建てて貰えるか不安だし…とは思いましたが、取り敢えず話だけでもと思い行きました。前述の建築事務所が出してた設計図は、問題のある箇所を指摘され、がっかり。お宮の建築もされているという事で、その工務店さんにお願いする事にし、現在、建築中です。今月末には、完成予定です。
　工務店の社長さんと私の好みは全然違うので、お任せにはせず、かなり細かく注文してます。既製品で好みがないものは造作で造っていただいています。また、色々な情報を提供いただいた上で、こちら側に選択をさせて下さるので見た目だけでは分からない事等も分かった上で判断ができ、有り難いです。坪単価は40万位です。室内の壁はホタテの漆喰（消臭と湿気に効果あり）、外壁も漆喰です。室内をクロス張りにする際の糊も自分の所で育てた米から作るらしく、シックハウス対策もきちんとされているようです。
　もうすぐ出来て内覧会するので、是非見て欲しいです。

5月から6月にかけて設計士さんと、（そう問題の）三回打ち合わせをし、二週間ほど前に契約しました。

設計士さんは当たり外れありますよきっと、選べませんから。

でも結局は、代理店の力量で変わってくると思います。

R+の高気密高断熱の基本性能はもちろんですが、
私は代理店の方の、センスや行動力、才能で選びました。とても優秀な建築士の方で工務店を経営されてます。

デザイン性について一言いうと、「シンプル」です。
でもデザインにも経年劣化がありますので、何年経っても飽きないとおもいます。

愛知でＲ＋加盟店で契約しました。

建築家の先生は1回目のヒアリングでたくさんの要望を聞きだし、
2回目には想像以上のプランを提示してくれました！
（上にもありましたが予算はオーバーしてました、、）

でもそれをベースに予算内の案を作ってくれたので満足です。

打ち合わせの回数、３回とは限定されませんでいたが？
来週４回目の打ち合わせありますし。
工務店によってちがうのか、、、？

契約を控えている者です。

私も三回の打ち合わせで決まりました。
建築家は当たり外れというより、自分の感性をキャッチしてくれるかどうか…そこがポイントでしょうね。

私たちの場合は、幸運にも建築家と巡り合わせが良かったと思います。


まだ完成した第一号のR＋HOUSEがない工務店なので、先駆けて着工している現場を見たり、他のエリアのR＋HOUSE完成棟を見ています。


これから考えられてる方は、建築家よりは工務店の営業とのフィーリングを大事にしてください。

三回以降は有料の打ち合わせですが、営業の感性、翻訳能力次第で有料打ち合わせをする必要はないと思います。


とはいっても、まだ全国的にも駆け出しの時代なので難しいでしょうね。

どれだけ自分の足で駆け回れるかだと思います。
営業任せはどんなハウスメーカーでもトラブルのもとですしね…

こんばんは。

このスレを見つけ、購入を検討しているものです。
昨年10月くらいから本格的に購入を検討していますが、HM、地元工務店などなどかなりの軒数をまわり歩きました。
結論から言うとやはり、”担当営業”との相性が一番だと思います。
いくら良い家を建てるHMでもネット上では批判がでますし、担当営業は結局のところ最初に展示場で会った”ただの人”だったり・・・HMではとことん新人に出くわし3、4ヶ月くらいしか勉強していない自分より知識が乏しいとか当たり前でした。
今回、中国地方にて購入を検討していますがたまたま”勉強会”があり、”FP相談”を受け、近くの建築家さんと事前に打ち合わせの場を無理して作ってもらい。とんとん拍子で2回目の打ち合わせまで終わりました。
提案内容にも満足し、このままの流れで契約までいってしまいそうな予感がします。

購入健闘中さん

はじめまして(^^)

トントン拍子に行っていることはいいことですね。

そんな時こそ、細心の注意を払うことが大切ですが、購入健闘中さんには釈迦に何とやらだと思います。

私もうまく行っている時こそ、内容一つ一つの裏を取るようにして進めています。

担当者が信頼するに足りない部分が見受けられるため、不本意ですが安全のための苦肉策です。

いやな客だろうと思います。

担当者は、これをチャンスだと思って成長してくれれば、後に続くR＋HOUSE購入者さんが困らないと思います。


R＋HOUSE自体は性能が高い家と分かっているから頑張ってますが、そうじゃなかったら木っ端微塵にしていますね。

H+さん

注意を払うこと・・・
ご忠告ありがとうございます。最終的には金銭面含めて細心の注意を払うつもりです。
※特に金銭面ですけどね。

予算は伝えていますが、やはりいくらかはオーバーするとの言い回しでした。
次回、設計料（85万円）まで払うところまで行くと本当に後戻りは出来ないので細かい部分まで慎重に確認していくつもりです。

予算、間取り、性能面、営業さん、建築家さん・・・今のところは全ての面で過去の商談より満足しています。
もちろん妻も私もです。

次回は、建築家さんは同席せずに営業と価格面での詳細打ち合わせを一度することになっています。
※これは建築家さんからのアドバイスでした。特に価格面だとは思いますが。
この部分を追加するといくら上がる、下がるなどの商談がスムーズに出来ることを期待しています。

最終的には後2ヶ月くらいで決まるのかな？と言ったところでしょうか？
最後まで兜の緒を締めて・・・ですね。

みなさんこんばんわ。

R＋失敗さんはとても厳しい状況なんですね。
お察しします。

私は釘一本からの見積もりを作るようお願いしました。
さらに外部のチェック機能として第三者に見積もりの内容を見せ、改善点を一つ一つピックアップし、不明に思うところ、重複していると思われる工事など確認するようにしました。

建築のプロ連中の中に施主という素人が飛び込む訳ですから、少しでも知識武装しなければサンドバックになってしまいます。

ここまで怖がらせるのも必要ないと思いますが、目に見えないものを０から作り、莫大な借金をする買い物ですから、その辺を理解してケアしてくれる営業や工務店だったら当たりなんですけどね。


あと、設計をする建築家とも直接やり取りできるホットラインを作っておいた方がいいですね。

他県から来られる建築家がほとんどなので、何かあっても弾がとんで来ないと腹をくくられれば万事休すです。

そんな方はおられないと思いますが。

報酬で100万近く支払う訳ですから、営業経由でないホットラインは必要かと。


坊主憎けりゃ袈裟まで憎い。

工務店憎けりゃ…R＋HOUSEは憎くはないんですがね…

アトリエ建築家が理想の家を形にしてくれるとHPに書いてありますが、私にとっては全く期待外れの間取り、外観でした。特に腹が立つのは3回目の打ち合わせ時のこと。前回の間取りに対して私が修正を要望した内容を、大した変更もせず建築家が図面を提示してきました。工務店は「先生、すごい！」とバカみたいに絶賛し、よいしょしてました。勿論文句を言うと次から建築家との打ち合わせは別料金ですの一言。正直、建築家の力量もどうかと思います。
結局は20万以上のお金とたくさんの時間を無駄にしました。

私も建築家のプランは期待外れでした。
プラン提示で駄目出ししました。

私の場合家のサイズ、収納スペースだけ参考にして自分で間取りを造り
3回目の打ち合わせでそれをベースにアドバイスを貰い修正して家を建てました。
期待が大きかっただけに残念でした。

R＋の考察として言えることは
・建築家にはおいしいシステムであると考えます。
・担当営業のセンス（施主の欲しい家を的確に見抜けるか）が重要です。先の方も書かれていた通りです。
　人当たりが良いとか、話しやすいとかは2の次と考えます。営業も建築士やインテリアコーディネーター位の資格は
　必要ではないかと考えます。
・打ち合わせを重ねる毎に不思議に金額がアップする事があります。
　いろんな方の意見を見ると変なカラクリが有る様な気がします。
　私の場合2回目のプラン提示に出された大まかな金額（資金計画プラン程度）からのアップ分について説明を求めた
　際、醜い言い訳がありました。
　最終的には、R＋ホームページに有る似たようなお家の価格事例にそこそこ近いところまで修正されてきたので
　契約しました。
・当然、役に立たないプラン量などは値引き対象です。

建ててしまった家ですので
R＋Houseが多くの方に理解され良い家と認められるよう努力してほしいと願います。



　

129です。

設計料、、、安くはありません。
今回、私のところではかなり融通のきく営業さんと建築家さんでした。工務店さんとすぐ近くの建築家さんという事もありましたが、事前に一度事例集などを見せてもらえました。
建築家さんを基本選べない事は分かっていましたが、営業さんの配慮なのか、『こんな感じの家にしたい。』と伝えたところ、この先生ならいかがですか？との対応をしていただきました。
正直、県外から来られて何も知らない建築家さんだとここまで商談は進んでいなかったと思います。

皆さん言われているように期待が大きいからこその失落もあると思います。初期の設計料として20万円は支払いましたが、まだやり直しはきくと思ってますので授業料としては安いものだと考えてます。(正直、考え過ぎると次に進めないのもあるので、、、)次回の85万円支払いまでは、かなり慎重にはなりますが。

一つ、質問です。私も色々とメーカーさんを見て来ましたが、性能に対してのコストパフォーマンスは良い方だと思っているのですが、建築に詳しい方からしたらどんなイメージなのでしょうか？C値Q値は散々説明されましたが、実際の性能は？？

第三者へ、見積の確認とありましたがそう言ったところはいくらでもあるのでしょうか？
一級建築士事務所などに相談するんでしょうか？
合わせての質問です。

みなさん同じような悩みをお持ちで心強いです。

あと、照明プランナーによる提案は必要ありませんよ。

プラン頼んだのに結局、電気屋の提案で変更がありました。

じゃあ、あの7万円くらいは何だったのと…


余談ですが、図面持ってパナソニックや証明機器のショールームに行くと無料でプランニングしてくれます。

同じ資格者が無料でするのは、どこかで手を抜いているかもですが、それでも価値はあると思います。

メーカーが○○シリーズとして展開しているのは間違いなくセミオーダーだが、殆どは単なる注文として一括りにしている中、
セミオーダーと謳っている辺りは良心的。

それぞれの工務店で標準、オプションがあるが、標準の幅を広げて欲しい。

もしくは住宅設備は施主支給で監理費を一切取らないと一筆書かせるのが良い。

消費税アップの駆け込みで売り手市場の今月来月は、断られることも多いとか。

増税すら怪しい状態なら、待ちも選択肢。

ゆっくり自分たちの納得いく設備を選ぶことが、あとあとの後悔は少ない。

納得できるアトリエ建築家、差し戻しまたは中止したアトリエ建築家それぞれの情報交換できるようにするのはどうでしょうか？

アトリエ建築家を割り当てられたあと、その建築家の評価、評判、実例など共有できれば、20万の損害は回避できると思います。

こちらから指名してお願いすることもできますしね。

むしろ、R＋ハウスの本部も積極的に各建築家の情報開示をしたほうが、トラブル回避にもつながるのでは…

私の場合は自分で間取りなどの研究をしつつ、とりあえず大手ＨＭ3社くらいから見積もりをとってもらい、図面をいろいろ作成して頂きました。価格などいろいろ悩んだ挙句、Ｒ＋に辿り着き、契約しました。
大手ＨＭさんは、余程自分のビジョンがないかぎり、無難な、ありきたりな図面しか出してもらえませんでした。建築士ではなく、主に「営業」の人が作っているからだと思います。ありえない場所にトイレがあったり収納があったりと…。
自分なりに勉強しているつもりなので、おかしなところはすぐに気づくことができました。相場などもなんとなくわかるようになります。

他で間取り図を作ってもらっているので、それをもとにさらに自分で修正箇所を詰めて、自分の要望を伝え、ほぼ納得行くものが出来たと思います。（大手さんはタダで図面作成してくれるので、使えるものは使ってみました！）
3回の打ち合わせが終わった後も、ちょこちょこ変更はありました。工務店さんにもよると思いますが、建築家のデザインをベースに、もし直したい所があったら後から修正すればいいんじゃないですかね。性能は良い家なのですから。

やはり、大手ＨＭさんは営業経費がハンパないですね。たかが書類をうちに届けるだけなのに、50km以上離れたところから車でウチまで来たことがあります。
そういう経費を、家の柱1本にでもあててほしいものです。（あ、大手批判になってしまいました…。）

それと並行して、基礎から資材、家の性能など、とにかく家に関することを研究しまくって、今は詳しい仕様を決めている最中です。

どこのＨＭにしても、おまかせではなく、自分でも研究・勉強することが、いい家づくりにつながると思います。