プラウド小金井桜町ってどうですか？

広くはないですよね
うちも最後の最後まで本当にこの広さでいいのか悩んでいます。
今は子供もいないので、子供ができたらこの広さで十分なのか、余計に想像できずよくわかりませんが、4人家族の方がそうおっしゃっているのを聞くと、安心します。
でも、やっぱり高いので最後の最後まで悩むと思います…

現在、家族５人（子供３人）で６０㎡の賃貸に住んでます。確かに狭いし広いところに移りたいです。
でも、子供は「ここがいい」と言ってます。いつも子供とスキンシップできますよ、ってかせざるをえません（笑）。
価値観が違うので人それぞれですが、子供が育って夫婦二人にリカップリングとなった時、７０㎡で３LDKあれば充分じゃないでしょうか？広すぎるのも寂しいと思いますよ。負け惜しみでなくて。子育てはあっという間で２０年前後で出て行くんじゃないでしょうか（いつまでも一緒にいるのは人間関係上、良くないと思います。）。
日本は国土が狭く人口が密集してますから、需給の関係から都会で広くなるマンションは高額になります。それは市場原理ですから、お金のある人しか買えないし、お金のある人は大きな一軒家を買えば良いから。
この物件は、現在販売中の近隣で同程度のプラウド（小金井桜町・調布・府中・田無）で、環境・仕様・敷地面積等で、私は一番よいと思います。
ゴミ焼却設備の事は問題ですが、それは１０年単位で見れば、調布も府中も西東京も問題となる案件だと考えています。因みに、住民税は会社で同僚３名（同クラスの人間）と比べましたが、中間でした。高いわけではありません。
バス嫌いで歩くの嫌いな人は、無理だと思いますが、そんなに駅近いのが良いのでしょうか？私は駅近は環境悪いし嫌いです。健康的に毎朝夕１５分程度（プラットホームまで）歩くべきと思いますけどね。

>352
前にも書き込みがあったけど、住民税はどこでも一緒だよ。
小金井市が隣接市より高いのは都市計画税。
小金井市は医療費補助や教育費補助に所得制限がかかってて、府中市や武蔵野市だと子供１人育てると100万円貰えるものが、小金井市だと貰えないという書き込みもあった。
ごみ焼却場は近くに出来ても30年後には違う場所に移転するかもしれないから、あまり気にする必要はないと思う。

焼却場がもし上水公園に出来ても仕方ないと思います。市内どこかには作らないといけないのですから、仕方ないです。以前武蔵野市のゴミ処理場近くに住んでましたが、何の被害もありませんでした。
それよりゴミ袋10枚800円のが引きます。オムツもあるし、毎日沢山ゴミ出るのに。。今はタダの市にいるので余計にきつく感じますね。

武蔵野市のゴミ処理場は野球場、テニスコート、NTT総研、市役所、公園、総合体育館に囲まれてて、200m以内に住宅はないし、
収集車の出入口から数百m以上走行してやっと住宅前を通るような地域に考慮した作りになってる。

小金井市の場合、上水公園は住宅や学校に囲まれているから、条件が全く違う。何より上水公園にゴミ収集車が出入りするのはこのプラウド前の交差点だろうから、この物件への影響は甚大。
蛇の目跡地は住宅にこそ隣接してるけど、学校は直近にないし、敷地は市有地だから条件は整ってるのに、周りの住民が抵抗してる。
二枚橋は権利者の調布市と府中市が同意しないだろうし、保育園前というのが現実的でない。
小金井市民は市内のどこかに焼却場を建設しなければならないという厳しい現実から目を逸らしているとしか思えない。
結局は蛇の目か上水公園あたりに出来るんだろうけど。

全てに申込が入ると思いますと言われました。

オムツゴミは無料だよ

オムツは大抵無料で回収してもらえる。
小金井市が将来も無料で回収してくれるかどうかは怪しいけど。

今日行って、不安な件がまた一つ。

隣の教会幼稚園、解体工事していました。
何か建つのでしょうか？！

駐車場です

359さん

聖霊幼稚園が廃園になったので建物を解体しています。後に何が出来るのかはわかりませんが。突然、ごみ焼却施設ではないでしょうね。

355さん
何故に小金井市民をそんなに攻撃しますかね？「現実から目をそらす」とは？あなたはどこの市民（区民）で、どれだけ自分の自治体に貢献されているのですか？あなたが小金井市民だったら、具体的に何をするのか、そして私たちは何をすれば良いのか、何ができるのか批判するなら具体的に教えてください。

私は小金井市内のどこにでも処理施設（環境に配慮する施設であるのは前提）を早急に建てるべきと考えていますし、それ相応の負担は覚悟していますし、今後そういう考えの市議や市長を選びたいと思います。

361さん
私には攻撃的には見えないんですが。

>私は小金井市内のどこにでも処理施設（環境に配慮する施設であるのは前提）を早急に建てるべきと考えていますし、それ相応の負担は覚悟していますし、今後そういう考えの市議や市長を選びたいと思います。
こんな素晴らしい考えの方が小金井市民の多数を占めていたら、とっくに市内に完成してますよね。
言葉で言うのは簡単ですが、実際に上水公園がゴミ焼却場の有力候補地として復活したら、その付近の人達は納得出来るんでしょうか。
逆に言えば、このプラウドを購入して住まう方は上水公園が焼却場候補地として復活したときに、相応の負担として受け入れる覚悟はあるんですかね。

プラウド前の幼稚園が駐車場になったら流れ的にデカいマンションが建ちそうな予感

女子修道院というのも後継者少なそうです。
あの緑が将来に保障されないということはわかりますが
近い将来な気がしてなりません。

どちらにしても全戸売り出すので、週末にはほとんど売れてしまうことは間違いないです

修道院がマンションになったら、そこの住人は緑小には通わなくていいんですね～
緑小までの道はやや遠く、痴漢も出るとかで、考えてしまいます。
近くて日当たりの良い二小だっけ？に通わせたいですね。
駅からの帰り道、降りるバス停が目の前なのも○。

プラウドの収納率の低さは、地下室の部屋を作り、法規制ぎりぎりの高さまで
建てたため、階高が低いためと思われます。
また、梁も部屋の中に張りだしているので、さらに狭く感じます。
天井低いと、あまりゆとりのある気持ちになれないのは事実です。。

不人気になりそうな部屋にはロフトや地下室のテラスがついてますが。。。

図面を見る限り今回収納は多いと思いますが

366さん 申込み始まってますし、このマンションに興味ないなら、購入予定の人が不快になるような発言は、どうかと思いますよ。

購入予定者は良い面を知りたいけど、それ以上に求めてるのは、なかなか気が付かない問題点だと思うけど。
良い面は散々業者に聞かされてるから。
ゴミ焼却場問題はこの掲示板で初めて知った人も多いでしょう。

上水公園にゴミ処理場ができる可能性は、考慮するに値しないほど可能性は低いです。
大地震でマンションが倒壊する可能性よりはるかに低いと思います。
おそらく重要事項説明書にも記載されないと思います。
ジャノメ跡地にゴミ処理場が建てられなければ、
あとは技術の進歩によって狭小な土地にゴミ処理場が建設できるようになるのを待つか、
もしくは他の市と組合を作るか、
お金で他市に処分してもらうかです。

>370さん
まだ理解出来てないみたいですね。
国分寺市と組合作ろうとしてるんですよ。小金井市の要請で。
10年間は国分寺市内で、10年後からは小金井市内で焼却する協定。
10年後に焼却スタートするには今すぐにでも設計に入らないと間に合いません。
他の有力候補地である二枚橋は所有者が拒絶してるから非現実的で、蛇の目跡地は市庁舎の建設に突き進んでます。
地震で倒壊するより可能性が低いなんて・・・。
現在は周辺自治体に散々迷惑かけてる状況で、嫌々引き取ってもらってるのに、金のない小金井市が金で解決なんて・・・。

いい物件なのに。。。。。
　
プラウドはなぜ小金井市にこんなに何軒も作ってるのでしょうか。

でも三鷹～西国分寺間で、プラウドしばらく建たないですよね。。。。。。

>371
>372
上水公園にゴミ処理場が建てられると思っているのなら認識が甘すぎ。
ジャノメ跡地に建てずに上水公園に建てるという合理的説明ができない。
それに上水公園は都有地ではなくて国有地です。
世の中そんなに甘くないと言うことです。
ジャノメ跡地がダメなら小金井市にゴミ処理場が建つことはありません。
こんなことでこのマンションの購入を断念する人がいたとしたらかわいそう。

たぶん日本のナポリになるね

>374
>ジャノメ跡地がダメなら小金井市にゴミ処理場が建つことはありません。
小金井市のゴミはどうなっちゃうんですか？

先日市報のトップにジャノメ跡地には市役所を建てるべきという市民の声が圧倒的多数だったみたいです。
上水公園は建設予定候補地として正式にあがっていたので、決して非現実的な話ではないと思いますよ。
学校が近いという理由で、二枚橋の府中市の保育園前に決定したのは皮肉でしたが。

申し込み状況は、どんな感じでしょう？
やっぱり、一期で完売ですかね？

>上水公園は建設予定候補地として正式にあがっていたので、決して非現実的な話ではないと思いますよ。

いえ、あれは物理的に建設可能な土地を列挙しただけです。
その中から候補地として二枚橋とジャノメ跡地が選ばれました。
上水公園というのは非現実的な話です。

>小金井市のゴミはどうなっちゃうんですか？

370に書いたとおりです。

マンション購入検討者にあまり余計な不安を与えない方がいいと思います。

378〉野村の営業マンっぽい

>379
がせねたに踊らされている人がいたらかわいそうだから、事実を教えてあげただけです。

>378
二枚橋こそ非現実的なんじゃないですか？
今まで話が出ている通り、承諾なく他市の敷地を使おうとしてたり、自分の市内は学校が近いという理由で拒絶しておきながら府中市の保育園の前に建設しようとしたり。
最終的に残ったのは二枚橋だけで、ジャノメ跡地は上水公園と同じように候補から一旦外れてますけど。

ジャノメ跡地は10月17日に新庁舎建設の候補地として仮決定されてます。

>383
所有者の了解なく、小金井市が一方的に決定したに過ぎないから、硬直状態が続いてます。
こんな状態が続いたらゴミを受け入れてくれる自治体が無くなっちゃいますよ。

ここは、サッシが低いですね。他のプラウドに行ったときは、逆張り工法のHighサッシを強く押して説明をうけて、順張りはコストを抑えた作りで良くないと言ってたのに・・ここは？？最近のプラウドは、一昔前に比べたら全然良くないというか、安ポイ感じになりましたね。残念です。

たぶん、一次でほとんど売れてしまうと思います。

武蔵小金井の財政の問題が心配ですが、仕様等はそれなりにいいです。

仕様いいですか？建具なのか？雰囲気がパッとしないんですよね。

価値観は人それぞれ、パッとしないなら、今回このマンションには縁がなかったってことじゃないですか？

どこのスレ見てもも一緒ですね。
否定的な事ばっかり書いてあって、いい事書くとすぐ営業扱いね。
はいはいはいって感じですね。
まぁ、否定的な文章の方が人は楽しいですから、書き込みサイトなんてそんなもんですよね。

２ちゃんみたいにならない事を祈ります。

国分寺パークとこことどちらしようか迷っているところです

ここって坪単価はどのくらいですか

>389
まちBBSは全体的には荒れてないですけど、武蔵小金井だけ酷いですね。
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/tama/1286771758/l50
住民層に問題あるんですかね。

２４５万

＞３９３は
悪意としか思えない。相手にするな

悪意なカキコは、２ちゃんにスレ立ててそっちでやったらいいのに。

住民層に問題あるって書いてるけど小金井に住んでない人が悪口書いてるだけでしょ。

気にしない。気にしない。

駅の雰囲気がどうしても悪いんですよ。

>396
このスレで悪質な書き込みってありました？
多摩地区掲示板に比べたら全く荒れてないですよ。

中央線総じて悪いですよ。
汚い、臭い、混んでる！３Kです。

でも今週抽選なのに何を今更って感じですが。。。。。

申し込みました。３倍です。チャレンジします。

逆梁のハイサッシは２～３年前までもてはやされていましたが、以前よりバルコニーの巾が広いとハイサッシでもメリット無いですし、逆梁だとバルコニーに圧迫感が出るので、購買層には費用対効果を訴えられなかったのでしょう。
最近のマンションでは逆梁工法は激減しましたから・・・。
逆梁って、階高がある場合は良いですが、天井高2500くらいでは、あんまり・・・。

武蔵小金井スレ荒れてるね。
まともな意見も武蔵小金井が置かれた厳しさを感じさせる。。

悪意で悪戯な書き込みはあって当然と判断。
顔も見えないフリーの書き込みサイトだから。嘘書いてもばれないし、
その内容で炎上するのを楽しむ輩は沢山いるだろうから。
それが書き込みサイトの良い所であり悪い所かな。
私の場合、書き込みを信じずに自分でちゃんと調べましたが。

総合評価で私は当たれば買います。他にいいマンションがあるわけでもないし結局場所がいいし、野村であれば安心だし。

小金井スレ以外にそんなに荒れてるスレが無いのが気になるところ

マイナス情報ばかり増えるが、価格や間取りなどの肝心な知りたい情報は皆無。
それが書き込みサイトの実態。
要するに皆ちゃんとした情報は隠すわけよ。

だって皆に有益な情報を教えても得にならないし、炎上した方がおもしろいしね（笑）

４倍といわれました。当たれば買います

>405

あなたただの冷やかし？
申込み締め切りは２７日だし、
情報集めるなら早くしたほうがいいよ。

まちＢＢＳの武蔵小金井スレ、
どこがそんなに荒れてるの？

駅前開発については、酒屋の面々がずーっと反対して足引っ張ってるから、
意見が分裂してるのはたしか。

>410
ちゃんと見たけど、荒れてましたよ。あれが普通に見えちゃうんですか？
最近では無灯火の自転車はひき殺せとか、特に外国人差別的なものが多いように感じました。
他の候補地のエリアはあちこち見ましたが、荒れてなかったです。

再開発自体が失敗してるからなぁ。
規模が見合ってないから、どの店見てもガラガラで、閉店続出でシャッター街になってきてるし。
乗換駅でもないし、そんなに大きくない駅なのに背伸びし過ぎたのかも。
結果論だけど反対してた人達の意見が正論だったことになりかねない。

まあ自分が不動産屋だったら、ライバル物件の地元掲示板を荒らすくらいはするかもしれないな

マナー違反の話題は荒れるのが常


外国人差別の話は、独りで騒いでるだけで
誰も相手にしてない

でも反対している酒屋さんはちゃっかり自分も再開発に乗って自社ビル建てましたね。
あそこの一階はローソンになるらしい。

このマンション近辺の有益な情報が欲しいです。
ゴミ問題で、近隣の上水公園が候補地に上がっているのは、
このＨＰで初めて知りました。
知らせてくれた方は本当に有り難いと思います。

それから、
１１月上旬にＭＲオープンで、下旬には全て登録締め切りって
なんだかあわただしいです((+_+))
ＭＲ内は殆どオプションだらけなのに、オプションの値段表も、
登録申し込み開始日にしかくれないそうです。

とにかく購入ありきで、仕様や設備の不足については、
後ほどご相談、というのでは、きちんと検討するのが難しい。。
といっても、登録は後３日で締め切りか・・・。

ＭＲ、１０月頭からでしたよね？

期間としてはそんなに短くないのでは。

MRはもっと以前からやってるよ．手元にある管理説明会の資料が10/4付けだし．

9月の終わり頃（だったかな）に初めてMRに行った後，すぐにオプションの一覧表が送られてきたよ．金額も全部載ってた．オプション関係の確定価格を記載した資料は登録開始に合わせて作ったみたいだけど，準備資料とほぼ同じ内容だったよ．MRの説明員さんは野村の社員じゃ無かったけど，仕様や設備についてもその場でほぼちゃんと回答もらえたし．

図面に載っていない細かい話しも野村の営業さんがゼネコンに問い合わせて全部きっちり対応してくれたけどなぁ．（ちょっと時間掛かったけど．）ビギナーさん，運が悪かったのかな？

目の前の通りのバス時刻表がつい最近更新されたよ．路線によっては減便も．バス利用者は要チェックだね．

申し込みました。５倍です。

５倍ですかぁ。
なかなかの倍率ですね。

ココの不動産会社は、不正抽選が多いいと聞くから、どうですかねぇ？

２倍に申し込みましたが、多分、ハズレると思います。
営業さん、確実な人がいるから、申し込みしてほしくない感じありありだった。

９月の早期から一番目に部屋指定で要望書を出して、ローン審査に通っている人を優先するようです。
他の人が後から希望した場合は、他の部屋を勧めて重複を回避するようです。
私も「そこは既にご希望の方がいるので厳しいですね・・・」とやんわり言われました。
それでも重複した時は抽選するんでしょうかね？公正か？やらせか？

自分の過去の経験（他の財閥系マンション）では、駐車場の抽選などは、明らかにインチキで、キャンセル住居を購入して欲しいために、良い駐車場を抽選の名の下に優先的に配分してました。私は希望通りがビンゴ！

野村の抽選はガチでしょう。
(一方、三井さんは..)

（ローンでこけない客であることを必須条件として）
できるだけ早い時期に見学に行き、要望書を出して「守ってもらう」と、
他の検討客を別の部屋へ誘導してもらうことで、
倍率をできる限り低めに押さえてもらうことはできますが..

でも最後は、「くじ運」なので、
「守ってもらった」人が落ちることもありです。

その場合、「守られていた」人は、
営業さんから申し訳なさそうに謝られるだけです。

そんなことは無いと思いますよ。過去に抽選に以降としたら来るなと言われこと有ります。当たりますから来ないで欲しいと言われました。たぶん当てたい人の玉増やして、同時に倍率も増えた感じにするのでしょう。結局その時は、キャンセルしましたが。

だから、あんなこと言ってたのかなぁ。

南側　３回３倍ですって、頑張ります

各部屋、そんなに倍率ついてるんですか？！
だとしたら、なんだかんだ言っても大人気物件ですね！
申し込みしとけば良かったかな。まだ間に合うけど、今からは歓迎されないでしょうね(笑)

西側、３倍です。頑張ります。

最終日に申込みにいこうと思っていますが、よくない事でしょうか

申込み期間中なら、いつ申込みしても問題ない。
ただ、その申込みによって倍率があがってしまう方は気の毒だけど…

抽選会はホントにインチキありなのか？

野村に勤める知り合いは、割と最近までそーゆーこともあったけど（例えば会社の上層部が買う場合など）、今はネットなどですぐに情報が広がってしまうから、行わないって話はしてました。

本当かどうかわからないですが。

一番最後に申し込んで、
抽選でさっと引き当ててさらっていかれる猛者(?)もおられますよ。

抽選は、真ん前に陣取って、目を皿のようして見ていれば、
操作の余地があったかどうかは、
明らかですよね。

（野村不動産やアーバンネットの社員さんが、
　プロのマジシャンなみのテクニックの持ち主でない限り。）

どのような抽選方法なんですか？

小金井の駅遠なのにこんなに買いたい人がいるとは驚きです

管理費修繕費が高いですね。修繕積立基金がメチャ高いから将来かなり高くなりそう。

南でも１倍かなりありますと言われました。

低層階なら倍率が低いかな？

今日行きます。

エコビジョンとか言ってるわりには、エコポイント対象外なんですね？基準満たしてないんだ。

申込にいく予定です。
昨日催促の電話がありました。
完売ではないのかな

完売ではないようです

ＤＭ来ましたが、15時までにＭＲ来た人には
ＵＣギフト券2000円分くれるそうです。

申し込み少ないかな？

４倍落選でした

４倍ですか。
高い倍率ですね。
西側ですか？

私は夫婦共に仕事で見に行けていないため、気になっていますが駄目かもしれないなと半分諦めています。

まだ連絡有りませんが、落選の場合連絡ないのでしょうか

結構残りましたね。

本日抽選だったようですが、
行かれた方でどれくらいの戸数が残っていたかご存知の方いれば教えていただけないでしょうか？

３戸残り。

もっと残っますよ。