東京都文京区のマンション　ベストは？

新宿なんか行く用事無いだろ。あそこに行くのは中央線、京王線、小田急線沿線住民だけ。
普通なら、仕事は丸の内、買い物は銀座あるいは淡路町から秋葉原で事足りる
新御茶ノ水から神保町あるしな。

＞新御茶ノ水から神保町あるしな。

スポーツ用品店と楽器店と古本屋とＭ大、Ｎ大、病院、食いもの屋以外はありませんが。

新宿行くには池袋乗り換えのＪＲが基本でしょ。
ただ、たしかに茗荷谷に住んでたら新宿には出ないわ。
池袋・銀座で十分事が足りるし。
新宿もタクシーで２０００～２５００円くらいの距離しかないんだけどね。

池袋のデパートはダサすぎ。
洋服買うなら新宿伊勢丹だね。

池袋から新宿へ行くのは丸ノ内線が基本でしょ。
田舎から出てきた人に聞かれて、親切に教えてあげたよ。

バトル板なのですがここは民度が高いですな。

ゆっくり座って行くならな丸の内
多少急いでるなら山の手
急いでいくならタクシー

２０年住んでる俺が言うから間違いない。
地元の友達も同じ感じ。
この辺育ちの人なら遊ぶなら池袋だけれども

ちなみに平日の明治通りは混んでるから山の手の方が無難かな。

本郷に住んでますが、新宿に行く時は行き先（目的地）によって丸ノ内線と大江戸線を使い分けています。
たとえば伊勢丹に行くんなら新宿三丁目のほうがいいし。
丸ノ内線だととちょっと時間はかかるけどまあゆっくり行ってます。

新宿三丁目なら丸の内線で池袋、副都心線に乗り換え急行だと確か一駅。

茗荷谷界隈に住んで30年ですが。
池袋から新宿に行くのに丸ノ内線を使う方がいるのにびっくりです。
埼京線なら一駅、ものの6分で着いちゃうところを、わざわざ何十分もかけていくんですか？？

>>73
乗換したくない。座りたい。くらいですかね、理由としては。
本を読んでいたら、あっという間につきますよ。

>>73

受け狙いで書いただけなので笑って済ましてください。

でも日曜の昼間に池袋から渋谷へ行くのなら山手線外回りをおすすめします。

空いているのでウトウトするには絶好です。

≫75
どの辺りで笑えばいいの？

No.61, No.67参照

年代はわからないけど、
友達が住んでる本駒込のパレロワイヤル曙町っぽい名前のマンションがすごくよかった。

高級物件のパークハウス小石川は、間もなく完売ですね!

>>78

確かに良さそうなマンションですね。
本郷通りから２本くらい入った静かな立地の低層マンションです。
87年にできたようです。

そうですね。パークハウス小石川は、播磨坂からちょっと入った閑静な場所に建つ高級マンションです。もう少しで完売ですね。急げ!

>>81

低層ですか？マンションは低層じゃなくては。

>>79,81
営業必死すぎ。

購入者でしょ。痛々しいね・・。

プラウド文京春日、ブリリア小日向、パークハウス白山御殿町もいいよ。
古ければ播磨坂に面している小石川パークタワー。
それにしても文京区は低層マンションが多いよね。

２０年前までは一戸建てばかりだったんだけどね…

私も低層マンション派です。
高層が立つ時点で、周辺もビルばかりなわけですから。住むなら住宅地にある低層がいい。
文京区は都心なのに第1種低層住居専用地域が多いことが魅力です。

プラウド文京春日、結構好きですが丸ノ内線うるさくないでしょうか？
ヒルズ目白坂は、敷地内にも巨木をたくさん残していて、さらに周辺は風致地区の木々。こんなに緑に囲まれた都心のマンションは珍しいのではないでしょうか？有楽町線しか使えないところがいまいちかな。
豪邸街に立ったブリリア小日向もいいですが、外観がちょっと好みではないかも。
低層ではないですが、小石川パークタワーの隣にあるファミール小石川もいいですね。かなり古いですが（築30年以上？)。かつての御屋敷の庭園が残されていて雰囲気のあるマンションです。播磨坂沿いは、高層でも別格ですね。

ファミールは少し古いですが、たしかに隣のパークタワー同様、緑は多いですね。
播磨坂沿いの雰囲気はいいんですが、いい地域だからこそマンションも古いものが多いですよね。
できれば、古い戸建てはマンションにした方が景観的にも土地所有者にとってもいいと思うんですけど。
まぁ、ここまで戸建てで通した人たちがマンションを計画することもないんですかね。

茗荷谷界隈で昔は戸建に住んでいたが、現在は個人で建て替えて
賃貸マンションにしてる人を何人か知ってますよ～。

茗荷谷のマジェスティコート小石川・播磨坂の
雰囲気がすごく好きで、中古を待っているのですが

築６年で２回しか売りに出ていないようです。
しかも新築時より価格がかなり上がってました・・

播磨坂から一本入った竹早公園の向かいの静かな立地で
とっても素敵です。しかも築まだ６年だし・・

売りに出ないかな～

それならパークハウス小石川買いなよ

新築だし、三菱地所だし、悪くないと思うよ

パークハウス（笑）

小石川５丁目のドムスはあまり挙がりませんね。バブル前高級マンションの代名詞でしたが。
播磨坂ではもう１つファミールがありますね。「小石川」ではなく「久堅」のほう。昭和４８年築くらいですが。
ベストはといえば、播磨坂では古いなかにもパークタワーでしょうか。

徳川マンションですな。

パークハウス小石川はもう完売間近ですよ。
高級マンションって、ここみたいなマンションのことをいうのでしょう。

>>95
播磨坂沿いではない時点で問題外、却下。
乱立するパークハウス●●のone of themに過ぎんだろ。

パークハウス小石川・・・。
悪いマンションとは思わないけれど、これといってとび抜けたところもない印象。
ベストと思われるのは厳しいかな～。

バークコート＞パークタワー＞バークハウス
というヒエラルキーでしたっけ。

私はパークコート小石川をおすすめします。

パークハウス小石川スレでやたらと「高級マンションだから」を目にするが自画自賛している住民層って段階で‥。

住民では無いでしょ
他の業者と思われ

こんなスレッドあったんですね

うちは文京区内にマンションを購入してもう５年ほど経ちますが、あとから建った物件で欲しくて仕方なかったのが本郷パークハウス。
今のマンションを売ったとしても購入資金が足りなかったので泣く泣くあきらめたのですが

ベストのマンションかどうかはわからないですが、私にとって（買えなかったことで）今も引っかかって仕方のない物件です。
中古は出ても、私の希望の間取りでも値段でもないので、おそらく手に入れることは今後もないかな…
今のマンションの売値も下がっているし。縁がなかったってことでしょうか？
愚痴すみません

本郷パークハウスの南側にまたプラウドができるようですね。
それを嫌がって売りに出す人も出てくるのでは？
供給が多くなれば価格もこなれてくると思いますよ。

本郷パークハウスを売り出したころって、プチバブルの頃ですよね？たぶん。
ここ10年くらいでは一番高い頃でしょうね。
今後は中古物件も価格さがるんでしょうね、きっと。
買い替えだと、自分の物件の価格も下がるし難しいですよね。

”文京区のベスト”を考える場合、”文京区らしさ”という点ではタワーではなく、第一種低層住専にある低層マンションになる。築10年以内の低層の中で、現時点で一番高級なのは本郷パークハウスPF。しかし、今後、経年による価値低下は免れない。”今後もヴィンテージとして名を残す名マンション”という観点で考えると、絶対的な立地優位性を持つヒルズ目白坂か、パークハウス白山御殿町、この２つ以外はありえない。

＞パークハウス白山御殿町
ってグレードはそんなに高くないマンションだったと思いますが？

No.104です。”ヴィンテージとして名を残すマンション”としてよく名のあがる広尾ガーデンヒルズを考えてもらえばわかると思うけれど、共用施設、建物、設備のグレードは、それほどでもない。すなわち、共用施設、建物、設備のグレードは、ヴィンテージとして将来、価値が上がる決定要因ではないということ。ポイントは環境です。パークハウス白山御殿山も、ヒルズ目白坂も、その立地優位性から、文京区では数少ないヴィンテージ・マンションになる可能性が高いと思う。

広尾ガーデンヒルズって当時としてグレードが高かったと思いますが・・・・。
パークハウス白山御殿山の比較対象とはならない気がします。
個人的印象ですがね。

広尾駅最寄りと白山駅最寄りを同じ土俵で比較するとはいい根性だ。

No.108さん、そういうあなたはどこが文京区のベストだと思っているんですか？

別に全部のマンションを見ているわけじゃないけど、真砂図書館の隣とかブリリア小日向（場所は好きな
ところではない）、古いところだと本駒２丁目の低層、ブリリア大和郷もいいでしょう。
茗荷谷あたりは知りません。

パークコート本郷真砂も、ブリリア小日向も、ブリリア大和郷も、エリアの高級感、建物、両面みても、いいマンションだと思います。茗荷谷近辺で、このレベルのマンションはないですね。

No.104=106さん
ヒルズ目白坂、パークハウス白山御殿町ってそんなに立地がいいんですか？
上の人が言ってるブリリア小日向、ブリリア大和郷も高級低層ですが、それをも凌ぐ絶対的な立地優位性とは？
教えてください。

部外者だけど
パークハウス白山御殿町って小石川植物園に接しているので園芸ファンにはいいんでないかい？
ちょっと離れると木造家屋が密集しているのと西に坂を下りると製本屋が多く、フォークリフトが危ない。
有名国立付属が近いので、お受験組には便利。クイーンズ伊勢丹も徒歩圏内なのはおすすめ。
白山駅は本駒込とも近いし便利だと思うが、しょぼいなあ。

No.104です。

「マンションは立地」とよく言いますが、”土地のグランプリ　０７―０８年版”で、「住んでみたい東京の町ベスト５０エリア」を選ぶ際、不動産コンサルタントとして、よく名のあがるお二人は選定基準を次のように述べています。

http://pf1.jp/blog/index.php?ID=593

沖有人（アトラクターズ・ラボ代表）
「絵画を選ぶ感覚で、最高の景観を買いたい」

桜井幸雄（住宅ジャーナリスト）
「虫の声が聞こえるような環境を優先したい」

私も両者に同感。いつかこうした環境に住めたら、と思って、都心部およびその周辺区の物件を探しているところです。

文京区に限れば、２０００年以降に作られたもので、この両条件を満たす低層マンションは前述の２マンションしかないと思います。

建物や設備はどんなに高級に作られていても、都心部高級３区（港区、千代田区、渋谷区）のマンションでは、その上をいく物件がいくつもあり勝ち目はありません。しかし両コンサルタントが述べる観点に合致するマンションは、高級３区でも、２０００年以降はほとんど無いです。”文京区のベスト”ということで考えるのならば、高級３区の物件には無い特性を持つもの、という観点で考えてみるのも、面白いんじゃないか、と思って投稿しました。

けど、皆さんのご意見をみると、ベスト＝建物＆設備が高級、という観点が中心ですね。

文京区というのは、鳩山邦夫も深谷隆司も金子満広も揃いも揃って
「大型店の進出に反対します」
と選挙公約に謳っていた場所だもんな。
区全体がしょぼい。

>>114

それはあなたの趣向なので、それは尊重しますが、
その２つのマンションをあなたほど評価する人はまずいません。
自分の価値観を強制するのはやめてほしいです。

＞虫の声が聞こえるような環境を優先したい

笑いました！田舎にいけばいいことでしょ。

＞皆さんのご意見をみると、ベスト＝建物＆設備が高級、という観点が中心ですね。

大和郷の立地条件も一般的には都内でもベストに近いと思っている人が多いと思います。
小石川植物園の代わりには六義園があります。
２つの街の歴史もご存じでしょ？。
山手線が利用できるっていうのも大きなメリットとして感じる人は多いのです。

建物設備の高級さだけで、みなさんが判断しているだけでなく、立地条件も加味した
上で文京区のベストをあげているのです。
ひとりよがりな人ですね。

白山駅からパークハウス白山御殿町へ行くけっこうきつい上り坂は
立地条件としてはかなりマイナスポイントと思います。
７０歳過ぎたら上りたくないでしょう。

高級マンションは駅から歩くことは想定してないでしょ。
基本は自家用車で、通勤は運転手付き送迎。
だからまったく問題無いと思う。
番町のマンションとかそんなかんじ。

ここは文京区での話です。
せいぜい１億円程度が文京区ベストでしょうね。
５億以上なら番町や白金台にお任せしますよ。

まあでもヒルズ目白坂は立地いいっぽいよね。そこは同意。

まあ結論は、「文京区のベスト」なんて言ったって、どれも大同小異ということですよ。あまりカリカリしない方がいいんじゃないですか。

マジェスティコート小石川播磨坂

住みたいなぁ～
売りにでないかな

駅近なのに静かで周辺の雰囲気が良いです

マジェスティコートは当時としてはたかかったから、長期間売れ残ってたのに。タイミングがあわず残念でしたね。

文京区のマンションを購入希望される方について、面白いコメントを見つけました。この掲示板を見ていると、うなずるかも、、、、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=51&o...

そうですか？
当たり前のことを長々と書いているとしか感じなかったですが‥。

文京区のマンションではかなり高額で売れている中古物件があるそうですよ。
価値判断は人それぞれだけど、現実の販売価格が問題です。

No.104=114さんのご意見は反対意見も多いみたいですが、個人的には私の好みと一致しますね。
「都心の立地」と「緑に囲まれた閑静な環境」って、なかなか両立しないじゃないですか。
片方だけを満たした高級マンションならばいくらでもあるけれど。
だから両方を満たしている時点で、希少価値は高いかと思いますよ。
実際、公園など緑が見える側はたとえ日当たりが悪くても先に売れたり、
街路樹を植えると地価が上がるなどの現象もあるようですし。
最近のおしゃれな商業施設も、空間をあけて緑を植えたりしておしゃれ感をアップさせていますよね。
緑需要は確実にありますよ。
なので、同じお値段するんなら、私だったら第1種低層地域のマンションを買うな～。
ま、あくまで私の好みですので、お気を悪くされる方がいらしたらごめんなさい。

残念ながら、パークハウス白山御殿町は知らないのですが、ヒルズ目白坂は入ったことがあります。
土地の贅沢な使い方に目を見張りました。
中庭に大木があり、建物周囲も緑に囲まれ、なんておしゃれなマンションなんだろう～と思いました。
＞112さん
ブリリア小日向とかも第1種低層ですが、違いは緑の借景の有無じゃないでしょうか。
こちらはこちらで、超高級住宅が立ち並ぶエリアにあるという良さがありますけれどね。
大和郷は田園調布と同じころに住宅街として整備しはじめたのでしたね。
知名度は抜群ですよね。
でも文京区の高台の住宅地は、元をただせば大名屋敷に行きつくことが多く、格に差はないのではないでしょうか。

＞文京区の高台の住宅地は、元をただせば大名屋敷に行きつくことが多く、格に差はないのではないでしょうか。
一般的には正解だと思いますが、高台でも違うところはあります。文京区の歴史を良く調べるとわかります。
現代にその歴史を持ちこむのはどうかと思いますが。

私もヒルズ目白坂に入ったことあります。外から見ると、建物はフツーだし、マンション玄関も地味。けど、中に入ると「これが都心？」って、びっくりするくらい贅沢な空間が広がっています。あの当時はグッドデザイン賞はありませんでしたが、もしあれば受賞していたんじゃないですかね。友人の家は公園側だったので、ベランダからの緑も見事で、羨ましいなあ、と思いました。高すぎて私にはとても手が出ませんけど。。。。

湯立坂のプラウドでしょう！

> 131さん
そうなんですよね～。
ヒルズ目白坂って、中に入るとあんなに建築も緑も素敵なのに、道路から見えるところはものすごく地味ですよね。
そこが評価が上がりきらない原因かもしれません。

プラウド湯立坂も周辺緑が多くてよいですよね。
まだ工事中ですが、建築はどうなんでしょう。
しかし、周辺住民の反対運動が激しいのが気になりますね。
坂のかなり下の方なのと木々をかなり切って建てられたのが、個人的には残念ですが。

大和郷グリーンハウスって豪華だよ。
古いけど。

大和郷グリーンハウスは古いけどいいよね。仮にブリリア大和郷と大和郷グリーンハウスの六義園側の部屋が、同じ間取りで同じ価格だったとしても（＊そんなことはありえないけれど）、大和郷グリーンハウスに住みたい。六義園を見渡せるって贅沢は、何物にも変えがたい価値を持っていると思う。小石川後楽園の場合、大通りを挟まずに正面から見渡せる分譲マンションはないので、六義園を見渡せるというのはすごい希少価値がある。

プラウド湯立坂は、もともと武家屋敷エリアだったし、茗荷谷から近くて緑を見渡せるので、いい立地だと思います。ただ、窪地であることと、低層マンションにはならないようなので、そこが残念ですね。

ヒルズ目白坂はできた当時グッドデザイン賞なかったけど、
週刊ダイヤモンドの2000年のベストマンションに選ばれてたよ。

千石2丁目の社宅空き地が上手く再開発されたら大化けしそうだな。

大和郷グリーンハウスは賃貸はたまにでるけど、
分譲はなかなかでないし、
でたらすぐなくなる。
前に地元の不動産屋が内々に打診してきたが、
ブリリア大和郷より値下げしても坪単価高くてびっくりした。
部屋の作りも駐車場の感じも素敵なのに、
なぜか文京区のヴィンテージマンションの名前にはあがらないのね。

大通りに面しているし低層じゃないからじゃない？

大通りに面してないでしょ。

面してますよ。

マジェスティコート売り出てますよ。

あれを面してるっていうの？ブランズ六義園も面してるって言い張ってた人かな？

ついにマジェスティコートの中古がでましたね！

でも、６６平米で６９８０万円て高くないですか？
坪３５０万くらいということですよね・・

あそこは静かで周辺環境も良いから
新築時よりもかなり上がっている
と聞きましたが、ここまでとは・・

手が届かなく残念でした。

売れ残りマンションだったのにねー。
2000年から2005年までに文京区買った人は勝ち組だなあ。
小石川レジデンスも散々ばかにされてたけど、
平均坪単価210万の文京区物件なんて
今じゃ考えられないね。

大和郷グリーンハウスは大通りに面してますよね？
たとえ入り口は六義園側だとしても。
六義園を見渡せるマンションなら、同条件でもっと新しくて大通りにいちおう面していないブランズ六義園かブリリア六義園の方がよくない？

マジェスティコートの良さがわからないのですが。
便利な割には比較的静かだからですか？
マンションに興味なかったころ、近くを通っても高級マンションだと気づきませんでしたが、、、。
ちなみに少し坂を下れば、別の公園に面したマンションが建設・売り出し中みたいですよ。
坂を下る分だけ、便利さもステータスもお値段も下がるんでしょうけれど。
まだ残っているか知りません。

マジェスティコート小石川播磨坂の
新築時は、坪２７９万だったそうです。

それがいまや坪３５０万ですか・・
当時買った方、よかったですね・・
羨ましいかぎりです。

お友達が住んでるのですが
管理がしっかりしていて
とても住みやすいマンションだそうです。
日当たりが良いお部屋はそんなに
ないみたいですが。

確かに茗荷谷駅から４分なのに周辺の雰囲気が
かなり良いと思いました。

日当たりも悪くて、播磨坂が見えないないのに坪単価３００万近くするのは高い！そんな雰囲気でした。あの頃の相場に戻らないかなあ。今の北区や板橋区の相場で文京区が手に入ったあの頃に。

お茶の水女子大と、跡見の間にある、音羽台ハウス（要塞のような”音羽ハウス”とは違います）は、築１９８０年と少し古いけれど、低層で、落ち着いていて、いいと思う。道路に囲まれているものの、交通量は少ないし。あんなロケーションは、都内でも珍しい。ガチャガチャしたところにある表参道近辺の高級マンションより、はるかによいでしょう。

音羽台ハウス、はじめて聞いたけどよさそうな場所だね。
便利でうるさくないって、あんまりないからね。
今、賃貸で本郷ＰＨに住んでるけど、ここもなかなかいいよ。
ベストかどうかまでは知らないが。
ただ、分譲されたときとても自分が買える値段ではなかったらしいので、買えもしないものをどうこう言う資格はないな。

賃貸で入居前にここの掲示板を読んでいて、いったいジェットコースターの音は大丈夫なんだろうかとかなり心配だった。
今は例の事故で遊園地はお休みらしいので、静かなのは当然だけど、そうなる前も特に気にならず（よって、今もあまり室内にいると違いはない感じ）、住み続けられる限りは住もうと思っている。

音羽ハウスは有名なので知っていたけれど、音羽台ハウス、なるほどあの坂の上なのですね。
新大塚公園のあたりか。
あの辺雰囲気いいですよね、確かに。

音羽はなんとなく雰囲気が暗いなぁと
通るといつも思います。

群林堂の豆大福をよく買いにいくので
頻繁に通るのですが、私は
あまり良い印象はないです

新大塚公園のあたり
私はあまり雰囲気が良いとは思いませんが・・

音羽台ハウスは築も古いし微妙・・

文京区なら私は本郷５丁目あたりか
小石川５丁目あたりの雰囲気が好きですね。
高くて買えないけど・・

音羽って、谷の底のほうの住所でしょ？
音羽台ハウスは住所的には大塚だから、とりあえず関係ないけど。。。
ま、音羽台ハウスが微妙なのは確かかも。

154さんみたいな好みの方もいるんですね。
自分は小石川とか、本郷はちょっとビルっぽくて住む環境として好みではないですが
人それぞれってことを再認識しました。

私も江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気が苦手です。
お墓にカラスに高速道路の谷間、音羽事件も思い出しますし。
本郷三丁目付近か西片、本駒込六丁目がいいです。

人それぞれという結論か。

人それぞれというより、
音羽台ハウスで
>江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気
というのは、
音羽台ハウスの場所を知らないんだと思う。

私はあそこらへんの雰囲気好きですよ。
のんびりほがらかで。
音羽ハウスあたりは、
暗いというより、異様な威圧感を感じますね。
要塞を見上げる感じがします。

１５６です。音羽台ハウスの場所を調べました。お茶大の向かいあたりなんですね。
失礼しました。
確かに文教地区で緑も多い高台でいいと思いますが、私は臭い丸ノ内線に乗りたく
ないので対象外です。

へえ、丸ノ内線て臭いんだ。
慣れちゃってわからないです。
アレルギーで常に鼻詰まりだから、全然気になりませんね。
私は丸ノ内線大好きですよ。
浅いから駅についてもＪＲ並みにすぐ乗れるし、山手線の東西をショートカットできるし、中央線へのアクセスもよい。本数多いし東京駅にもすぐだし、自分の生活には便利です。
利用者が多いおかげでメトロも丸ノ内線にはお金かけていて、駅はどれも改修されて古い割に明るいし。
文京区で利用できる路線では一番好きです。

ＪＲ飯田橋、水道橋、御茶ノ水が使えたら超便利と思うけれど、この2駅へ徒歩圏内のところに良い住宅地はない。
山手線の池袋～上野間はあまり利用したことがないけれど、イメージがあまりよくないかなあ。
慣れてしまえば気にならないのかな。丸ノ内線の匂いのように。
ほかの地下鉄は深すぎて、乗るまでに時間かかり過ぎ。

160です。連投失礼。
自分が住みたいのは、やっぱり第1種低層エリアですね。
いわゆる文京区の五つの高台エリア。西からいくと
関口２，３丁目～目白台の高台エリア
小日向1,2丁目の高台エリア
白山～千石の高台エリア
西片の高台エリア
本駒込6丁目
あと、なにげに千駄木でも団子坂のふもとに一部豪邸街がありますよね。須藤公園のあたり。
これらのエリアに建っているマンションはあんまりないけど・・・。

幼少時小石川5丁目に住んでいたけれど、いまより戸建も多かったにもかかわらずどこを向いてもビル、って記憶しかない。昔はいまほど素敵なマンションが少なくて、ただの箱って感じのビルが多かったせいもあるけれど。
実際にはビルではなくて個人の家だったりもするんだけれど、家が隙間なく上にのびていると圧迫感がある。
ある程度の容積率がほしいなあ。
そのほか文京区内でいくつか住んだことがあるけれど、やっぱり空が見えて近隣の家の庭の緑や花など、心に残る風景は第1種低層に住んでいた時のものですね。
子供がいたら、多少駅から遠くても低層エリアに住みたいと思う。
大人だけなら利便性重視の、高層マンションエリアでもいいんだけれど。