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ここ最近(築10年くらいまで)で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか?
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう?
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人(文京区物件には時々いらっしゃいますね)、ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2010-07-09 02:06:33
ここ最近(築10年くらいまで)で、文京区内に建築されたマンションではどこが一番だと思いますか?
小石川、根津、春日、本郷、茗荷谷、文京区といってもいろいろですがどうでしょう?
購入した人、そうでない人、ただただマンションに詳しい人(文京区物件には時々いらっしゃいますね)、ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2010-07-09 02:06:33
同感。
その二つは、区内のベストマンションの候補ですらないと思うけど…
基本的に坂の下のベストマンションはあり得ないと思うのですが・・・・。
坂の上の住人より。
確かに坂の上(小石川5丁目、小日向あたり)と坂の下だと民度が違うな。
ただ坂の上でも小金持ちが多い印象だけど(医者や証券リーマン
資産2~10億程度で大富豪みたいのは住んでない。
ヒルズ目白坂に一票
ブランズって目の前が丸の内線だよね?かなりうるさいでしょ?
ブランズ良さそうだけど、窓は開けたいなぁ
パークハウスは窓開けても静かだけど、眺望がいまいち。
どっちもどっちなんだな。
ブランズ住みたかった。。でも抽選8倍で、当然当選できず・・・
中古でないかなあ。それよりパークハウスを買った方が吉か?悩むなあ。
同じ状況の人多いんじゃない?
金があるならパークハウスの南向きじゃない?
パークハウスってよく広告が入るけどあまり売れてないの?
すみません、みなさんのおっしゃっているパークハウスは、パークハウス小石川のことでしょうか?
それともどこか別のところのことですか?
小石川のことですが
2008年くらいにできた小石川ゴールデンマンションもすごいよ。
一番チープな部屋で100平米オーバーの1億以上。
ここ10年だと、
ブリリア大和郷
ブリリア小日向
小石川ゴールデンマンション
ドチェスター小日向
ヒルズ目白坂
が文京区のベスト候補だと思います。
築20年なら
小石川パークタワー
ベルデコリナ本駒込
あたりがはいってくるかな。
ゴールデンマンションって売主倒産したよね?
静かでいい場所だとは思うけど、
住所書くのちょっと恥ずかしいかも・・。
思いつくままに挙げてみます。
ブリリア大和郷
本郷パークハウス
小石川ザタワー(ちょっとうるさい場所ではあるけど…便利な所だと思いますね)
あたりかな。
個人的には茗荷谷のアトラス好きなんだが、(購入者ではないが)
丸の内線だけっていうのはちょっと不便だろうか?
個人的には本郷パークハウスザプレミアフォートが便利でいいと思う
南北線は確かに深くて面倒だけど丸の内線も使えるし
他の路線も使えるし
連れ合いの意見を入れて同時期の他物件にしてしまったけど
やっぱり自分としてはパークハウスに住みたかった気もする
いまさらだけど
本郷パークハウスの南側にまたプラウドができるみたいですね。
南向きの東寄りの部屋は影響受けそう。
まあ今だとサンクタスかなー。コストパフォーマンスはいいと思うよ。
でも文京っても大塚のほうだからね、、。池袋が好きなら
このスレの趣旨理解してる?
スレの流れおかしいか?
だとしても別にいいんじゃないかな。
特定のマンションのスレじゃ複数のマンションの話するわけにもいかんし。
俺は文京区のベストマンションとしてはパークコート本郷真砂をあげたい。
やっぱり今が旬なパークハウス小石川かな。ブランドも設備も立地も最高級ですもんね。
池袋まで至近だし、学校も多くてかなりいい環境だと思うけど。
後楽園とかってごみごみしてて住みにくいでしょ。
車内がたとえ臭くても、地下深いのはごめんだなあ。
徒歩○分とかって言っても、そっからまた歩かなきゃ電車にたどりつけない。
詐欺かよって思う。
丸ノ内線が最寄りってのは結構贅沢な話だと思う。
別にアトラスとかを擁護するわけではなくて。
やっぱり便利な路線だよ。
茗荷谷在住だけど、アトラスタワー茗荷谷は便利で羨ましい。
ブリリア大和郷は重厚感があってカッコいいし周辺環境も抜群だけど、少し駅から遠くないか?
あと、築20年になるけどマンションの立地なら小石川パークタワーもいいんじゃないかな?
丸の内線のシンボルカラーが赤なのは、「首都圏の動脈」という意味があるらしい。
池袋・東京・銀座・霞が関・新宿という東京の主要地を通っている地下鉄だから。
大阪の№1路線である御堂筋線もたしか赤がシンボルカラーだよ。
>ブリリア大和郷は少し駅から遠くないか?
うーん、千石、巣鴨とも徒歩5分くらいなんですが、それを遠い
っていわれると困っちゃうな。走れば3分ですけどねえ。遠い???
>ブリリア大和郷
ってもしかしてブリリア六義園のことですか?
それでも駒込、千石徒歩10分以内です。
ブリリア大和郷は駅近ですね。
ところで、高すぎてまだ売り切れてないんですね。
パークハウス小石川は、相当高級感もあるし、かなりランクの高い物件だと思います。
パークハウス小石川は立地等たしかに悪くないけど、ベスト???
ベスト20~30くらいには入るんじゃないかな。
グレード的にはブリリア大和郷なんだろうけど、
利便性と建物の耐久性でアトラスタワー茗荷谷に1票。
ところで、ゴールデンマンションも良いよ。
丸の内線って便利かなあ?
例えば茗荷谷から新宿に行くならどう行くの?
使い方間違ってるぞw
>新御茶ノ水から神保町あるしな。
スポーツ用品店と楽器店と古本屋とM大、N大、病院、食いもの屋以外はありませんが。
新宿行くには池袋乗り換えのJRが基本でしょ。
ただ、たしかに茗荷谷に住んでたら新宿には出ないわ。
池袋・銀座で十分事が足りるし。
新宿もタクシーで2000~2500円くらいの距離しかないんだけどね。
池袋のデパートはダサすぎ。
洋服買うなら新宿伊勢丹だね。
バトル板なのですがここは民度が高いですな。
ゆっくり座って行くならな丸の内
多少急いでるなら山の手
急いでいくならタクシー
20年住んでる俺が言うから間違いない。
地元の友達も同じ感じ。
この辺育ちの人なら遊ぶなら池袋だけれども
ちなみに平日の明治通りは混んでるから山の手の方が無難かな。
新宿三丁目なら丸の内線で池袋、副都心線に乗り換え急行だと確か一駅。
≫75
どの辺りで笑えばいいの?
No.61, No.67参照
年代はわからないけど、
友達が住んでる本駒込のパレロワイヤル曙町っぽい名前のマンションがすごくよかった。
高級物件のパークハウス小石川は、間もなく完売ですね!
そうですね。パークハウス小石川は、播磨坂からちょっと入った閑静な場所に建つ高級マンションです。もう少しで完売ですね。急げ!
購入者でしょ。痛々しいね・・。
20年前までは一戸建てばかりだったんだけどね…
私も低層マンション派です。
高層が立つ時点で、周辺もビルばかりなわけですから。住むなら住宅地にある低層がいい。
文京区は都心なのに第1種低層住居専用地域が多いことが魅力です。
プラウド文京春日、結構好きですが丸ノ内線うるさくないでしょうか?
ヒルズ目白坂は、敷地内にも巨木をたくさん残していて、さらに周辺は風致地区の木々。こんなに緑に囲まれた都心のマンションは珍しいのではないでしょうか?有楽町線しか使えないところがいまいちかな。
豪邸街に立ったブリリア小日向もいいですが、外観がちょっと好みではないかも。
低層ではないですが、小石川パークタワーの隣にあるファミール小石川もいいですね。かなり古いですが(築30年以上?)。かつての御屋敷の庭園が残されていて雰囲気のあるマンションです。播磨坂沿いは、高層でも別格ですね。
ファミールは少し古いですが、たしかに隣のパークタワー同様、緑は多いですね。
播磨坂沿いの雰囲気はいいんですが、いい地域だからこそマンションも古いものが多いですよね。
できれば、古い戸建てはマンションにした方が景観的にも土地所有者にとってもいいと思うんですけど。
まぁ、ここまで戸建てで通した人たちがマンションを計画することもないんですかね。
茗荷谷界隈で昔は戸建に住んでいたが、現在は個人で建て替えて
賃貸マンションにしてる人を何人か知ってますよ~。
茗荷谷のマジェスティコート小石川・播磨坂の
雰囲気がすごく好きで、中古を待っているのですが
築6年で2回しか売りに出ていないようです。
しかも新築時より価格がかなり上がってました・・
播磨坂から一本入った竹早公園の向かいの静かな立地で
とっても素敵です。しかも築まだ6年だし・・
売りに出ないかな~
パークハウス(笑)
小石川5丁目のドムスはあまり挙がりませんね。バブル前高級マンションの代名詞でしたが。
播磨坂ではもう1つファミールがありますね。「小石川」ではなく「久堅」のほう。昭和48年築くらいですが。
ベストはといえば、播磨坂では古いなかにもパークタワーでしょうか。
徳川マンションですな。
パークハウス小石川はもう完売間近ですよ。
高級マンションって、ここみたいなマンションのことをいうのでしょう。
パークハウス小石川・・・。
悪いマンションとは思わないけれど、これといってとび抜けたところもない印象。
ベストと思われるのは厳しいかな~。
バークコート>パークタワー>バークハウス
というヒエラルキーでしたっけ。
私はパークコート小石川をおすすめします。
パークハウス小石川スレでやたらと「高級マンションだから」を目にするが自画自賛している住民層って段階で‥。
住民では無いでしょ
他の業者と思われ
こんなスレッドあったんですね
うちは文京区内にマンションを購入してもう5年ほど経ちますが、あとから建った物件で欲しくて仕方なかったのが本郷パークハウス。
今のマンションを売ったとしても購入資金が足りなかったので泣く泣くあきらめたのですが
ベストのマンションかどうかはわからないですが、私にとって(買えなかったことで)今も引っかかって仕方のない物件です。
中古は出ても、私の希望の間取りでも値段でもないので、おそらく手に入れることは今後もないかな…
今のマンションの売値も下がっているし。縁がなかったってことでしょうか?
愚痴すみません
本郷パークハウスの南側にまたプラウドができるようですね。
それを嫌がって売りに出す人も出てくるのでは?
供給が多くなれば価格もこなれてくると思いますよ。
本郷パークハウスを売り出したころって、プチバブルの頃ですよね?たぶん。
ここ10年くらいでは一番高い頃でしょうね。
今後は中古物件も価格さがるんでしょうね、きっと。
買い替えだと、自分の物件の価格も下がるし難しいですよね。
>パークハウス白山御殿町
ってグレードはそんなに高くないマンションだったと思いますが?
No.104です。”ヴィンテージとして名を残すマンション”としてよく名のあがる広尾ガーデンヒルズを考えてもらえばわかると思うけれど、共用施設、建物、設備のグレードは、それほどでもない。すなわち、共用施設、建物、設備のグレードは、ヴィンテージとして将来、価値が上がる決定要因ではないということ。ポイントは環境です。パークハウス白山御殿山も、ヒルズ目白坂も、その立地優位性から、文京区では数少ないヴィンテージ・マンションになる可能性が高いと思う。
広尾ガーデンヒルズって当時としてグレードが高かったと思いますが・・・・。
パークハウス白山御殿山の比較対象とはならない気がします。
個人的印象ですがね。
広尾駅最寄りと白山駅最寄りを同じ土俵で比較するとはいい根性だ。
別に全部のマンションを見ているわけじゃないけど、真砂図書館の隣とかブリリア小日向(場所は好きな
ところではない)、古いところだと本駒2丁目の低層、ブリリア大和郷もいいでしょう。
茗荷谷あたりは知りません。
パークコート本郷真砂も、ブリリア小日向も、ブリリア大和郷も、エリアの高級感、建物、両面みても、いいマンションだと思います。茗荷谷近辺で、このレベルのマンションはないですね。
No.104=106さん
ヒルズ目白坂、パークハウス白山御殿町ってそんなに立地がいいんですか?
上の人が言ってるブリリア小日向、ブリリア大和郷も高級低層ですが、それをも凌ぐ絶対的な立地優位性とは?
教えてください。
部外者だけど
パークハウス白山御殿町って小石川植物園に接しているので園芸ファンにはいいんでないかい?
ちょっと離れると木造家屋が密集しているのと西に坂を下りると製本屋が多く、フォークリフトが危ない。
有名国立付属が近いので、お受験組には便利。クイーンズ伊勢丹も徒歩圏内なのはおすすめ。
白山駅は本駒込とも近いし便利だと思うが、しょぼいなあ。
No.104です。
「マンションは立地」とよく言いますが、”土地のグランプリ 07―08年版”で、「住んでみたい東京の町ベスト50エリア」を選ぶ際、不動産コンサルタントとして、よく名のあがるお二人は選定基準を次のように述べています。
http://pf1.jp/blog/index.php?ID=593
沖有人(アトラクターズ・ラボ代表)
「絵画を選ぶ感覚で、最高の景観を買いたい」
桜井幸雄(住宅ジャーナリスト)
「虫の声が聞こえるような環境を優先したい」
私も両者に同感。いつかこうした環境に住めたら、と思って、都心部およびその周辺区の物件を探しているところです。
文京区に限れば、2000年以降に作られたもので、この両条件を満たす低層マンションは前述の2マンションしかないと思います。
建物や設備はどんなに高級に作られていても、都心部高級3区(港区、千代田区、渋谷区)のマンションでは、その上をいく物件がいくつもあり勝ち目はありません。しかし両コンサルタントが述べる観点に合致するマンションは、高級3区でも、2000年以降はほとんど無いです。”文京区のベスト”ということで考えるのならば、高級3区の物件には無い特性を持つもの、という観点で考えてみるのも、面白いんじゃないか、と思って投稿しました。
けど、皆さんのご意見をみると、ベスト=建物&設備が高級、という観点が中心ですね。
>虫の声が聞こえるような環境を優先したい
笑いました!田舎にいけばいいことでしょ。
白山駅からパークハウス白山御殿町へ行くけっこうきつい上り坂は
立地条件としてはかなりマイナスポイントと思います。
70歳過ぎたら上りたくないでしょう。
高級マンションは駅から歩くことは想定してないでしょ。
基本は自家用車で、通勤は運転手付き送迎。
だからまったく問題無いと思う。
番町のマンションとかそんなかんじ。