センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）

皆さん予算を教えて下さい。

でも、地権者の部屋って、すぐに売ったりすると、税金が掛かるみたいなので
すぐには売りには出ないって聞いたことあります。本当のところはどうなんでしょうか？

代官山って、要は麻布・広尾にはとどかない層が選択するエリアでしょ。

中途半端に見栄をはるくらいなら、実利をとって湾岸エリアの方が賢い選択だと思うけどね。

なぜ湾岸！？

ここを見ている人にとっては眼中にないでしょうね・・・真面目に答えちゃだめ？？

うちの予算は１．２億までです。
他の方は？

二次販売もかなり好調と聞きました。周辺の競合物件が思ったよりも狭く高いので
よけい注目されそうですね。一次を逃してしまったような、ちょっと後悔ぎみです。
気に入っているところは抽選になるでしょうね。

極力、抽選にならないように誘導してるみたいなので、ある意味早いもん勝ち？のような感じ。

そのようですね。かなりの余裕の販売です。早くさばくつもりはないみたいな。
モデルルームでそれを感じました。
プラウドやパークハウスと比べると安めに感じてしまうような、惹かれてしまいます。

ん億円のほうは手がでるわけありませんが、それはそれでマンションの質を
あげてくれるんでいいですね。一億五千万以下のものはお買い得か、、、今の金利を考えると
なんとか手が届くかなんて思ってしまいます。

確かにプラウドもパークハウスも思ったより狭くて高い。オーダーメイドってのも結局はデベに踊らされてるみたいな気がする。どちらだったか天井がずいぶん低いという話も。どちらも、売り主の利益確保に都合良く協力させられてる感じがして気持ちが高揚しない。そのぶん、王道を行く鹿島が引き立つ。免震まで備えるところにも、意気込みを感じる。

ところで、北側につくる公園の樹木には一部に保存樹木があるだけでなく、プロジェクト担当者が国内各地の農園を巡り、主要な樹木について枝ぶりを吟味して選んでいるんだとか。いい心意気。

実に良い物件。買える資金さえあれば買って後悔しない物件だろうと思う。買える資金があるかどうか、そこだけ熟慮、熟慮、熟慮。。。最後の押さえがやや弱いが、真剣です。

実は私も1次を逃したことを後悔しています。
日程がタイトだったので、仕事もありましたし、それにかなり高いと思っていたので、あきらめていました。
でも、何を重視するかにもよりますが、近隣新築物件と比べてもけっして高くないかなと折込広告みて思いました。
とりあえず、予算あえば、前向に検討です。
A棟がお手頃みたいなのですが、A棟東側若しくは西側って考えている人いますか？
眺望は、若干西側がいいのでしょうか？
MRに行っても、合成画像ですから、実際をみれないので悩みます。

皆さん、予算は１．０〜１.５億ってとこでしょうか？
手持ち＋借入れ前提で。

景気が回復してきて、実物を見ないで購入せざるを得ない時代の再来ですかね。
私は、現物みないで買うのは怖いので、待ちます。中古でも構わないですし。

完成した実物を見て購入できるものなんて今どんなレベルでも無いですよね。残念ですが
昔はどうとかではなくて今では完成前購入が定着してしまったのではないでしょうか。
いろいろなMRに通い、念入りな下調べ研究を自身で怠らなければ、あまり外れることはありません。

植栽の豊かさは、この敷地の広さゆえにできるわざと言えそうですね。
小さいことかもしれませんが、エレベータが、原則、各フロアで２戸、３戸ないし４戸に１台となっているところなどもさすがだな～って思いましたけど・・。いい設計だと思います。当たり前ですかね・・？

実物見ないで1億円払える人って凄いなと思います。
中古の良さは、実物を見られるところですよね。

431さん
A棟西側、それに続くC棟が良さそうですね。E棟も静かそうで。ラトゥールに面している側です。
日当たりはB,D,F棟ですがその分値段が高いですし。

私もC棟とE棟が気にっています。

実物を見て買うって、あなた新築マンションを買ったこともなければ買う気もないんですね。
ヒマ人のつぶやきはひとりでやってくださいな

A棟も公園に面しているので近隣の建物とは間がありそうですね。

確かになぁ。
現物見る頃には条件の良い部屋は無くなってるよ。
あと数百万上乗せすればルーバル付いたのにとか。
1億レベルなら間取り図から完成状態を想像して買う人なんてたくさんいる。

ここ、完成までに完売するかな？

勿論、いい部屋はなくなってしまうかもしれないけど
（そして、マンションにおいては、いい部屋とそうでない
部屋の違いはかなり大きいけど）、そこまで人気かな？

なんにせよ、無理して新築を買う意味・必要はないですよね。

ここが売れてしまったのであれば、中古探します。
ここよりよい立地の中古は、いくらでもありますしね。

>ここよりよい立地の中古は、いくらでもありますしね

はたしてそうですかね。ず～っと中古あたってますが。ありそうで無いのがこれまでの実感です。
良さそうなものを見つけても新築に近い強気の値段がほとんです。それなら何も中古でなくてもと思ってしまう今日この頃です。

日当たりはC・E棟の上半分の方がいいのではないですか？
微妙ですが全体的にが少しだけ北に振れてますよね。
もっとも私はB・D棟狙いなのですが。
やっぱりあの広い歩道？越しにお寺の緑を望めるのは素晴らしい。
値段も素晴らしく高くて悩んでますが・・・。

同感ですね。
いいと思える中古はなかなかないですよ。とくにセンチュリーレベルでは。
立地で見たら、周りの新築に値段を合わせているみたいでお手上げです。
何度も不愉快な思いをしました。めげたくはありませんが。

中古の良さうんぬんをおっしゃってる方たちは、中古をあたったことがあるのでしょうか。
中古は余計に神経を使わなければならない事項がとにかく沢山ありますから。
私は両方で探していますが、正直言って中古は少しあきらめかけています。

常識的に考えてF棟が一番いいでしょ、日当りと目の前の空間の広さも。
そんつぎは道路を挟んでお寺の上を見渡せるB棟D棟の上層階。
CEとか一番売れ残りそうなのは目に見えてる、特にCE等のプレミアムとか。
日当りって行っても、BDの上層階はCEとの間あいてるからそれなりに西日も入るだろうし。

ACEをプッシュしてるのってもしかして業者の方かしら？

＜447
私もそう思いましたが、一期で一番希望者が多いのはC棟とE棟だそうです。A棟も人気はあるようです。
安い棟からどんどん埋まっていってるということですね。C棟はプレミアムが２部屋だけですし。
しかｈしFとBはいい値段ですね。

＞４４８さん

言われてみれば確かにCEの方が同じ間取りでBDより値段高いですしね。
西側（やや南にふれてる）のリビングの評価が東側の見晴らしの良さより好評価なのですかね。
A棟の人気はまあ値段が安いからでしょうかね？あと渋谷にも若干近いと…（笑）

東向きとはいえ少し北にふれているお寺側のBDはもしかしたら車通りも激しいし、音が五月蝿いという判断（音は上に上がる）で躊躇する人もいるかも。とくにBは目の前に渋谷側のマンションが見えるからさほど景観もよくないし、一番販売が難しいという気もする。
まあでも地権者がガッツリと抑えたFが一番条件がいいのは言うまでもない。

MRになってる160㎡の部屋4億って、どんな人が買うんでしょう？4億あったら他にどこでも土地かえるじゃんって庶民的には思うけれど、都心の別荘みたいな感じでかうのかな？そんな酔狂なお金モチがいれば...だけど。

B棟は一期一次で一番希望者が少ない棟だったそうです。二次ではどうかな。

どの部屋にするか、選択にはなかなか迷いますね。

見ていて思ったのは、ここは東西南北いずれの方向にもそれぞれの良さがあり、やるな～ってことです。南は言うまでもなく最高の日当たりでナンバーワン、西は静かさピカイチ、低層ラトゥールとの間も思いのほか遠く植栽も施されてなかなか、東は立派な並木道を目の前にし、加えてお寺～幼稚園の豊かな緑の借景がこれまた最高、北は眼前に公園を望めるうえに相対的にお値打ち・・と。もうあとは、言ってしまえば「好き好きだよね」って感じです。価格を含めた総合判断、予算とも相談しながらですね。それだけにかえって悩むんですよね。

なお、東側の道路の人通り、車通りは、現地で何度か確認してみましたが、あまり気にするほどではないなと思いましたけれど・・ご近所にお住まいの方、どうでしょうか。

431です。437さん有難うございます。
現地は既に何度か確認しにいきましたが、西側との幅をもう一度確認したいと思います。
価格の関係で、A棟ということもありますが、C棟に良いものがあれば、C棟も前向きに検討です。

他の方もおっしゃってますが、中古もなかなかいいものはありません。
希望エリアは販売当時の価格より上がっていたりしますし。
特に5,6年前の物件は安かったこともあり、当時1億くらいだった物件を中古12000円と言われ、
それなら新築でもいいかなと思いました。価格交渉も販売時以下には無理と言われましたし。
もう家活始めて1年半くらいになりますが、新築も中古も良い物件はあっという間になくなります。
某タワー物件上階の地権者部屋が売りにでたときも、その日に見に行き、価格のことで数時間購入を悩んでいる間に4番手になってしまいました。2番手ならともかく、4番手ではまず無理です。

恵比寿のプラウドと南青山プロジェクトも気になっていたのですが、通勤からこちらが一番便利なので
センリュリーでいいものがあれば、ここに決める予定です。
長期金利がじわじわ上がってきている感じもあり、1年後の物件では更に上がりそうな感じがしないでもないし。

ここの1億円台と戸建(といってもミニですが)で悩んでる方っていらっしゃいませんか？
そんなの私くらい？

世田谷のミニ戸建てを家族のためにと頑張って買って、ヨメに「ちゃんとしたマンションのほうがよかったわね」と言われ、思いっきり凹んでいる後輩がいます。

私の会社（普通の上場企業ですが）の周りでは、ミニ戸建てには否定的な人たちが大半ですね。

私も普通の上場企業に勤めていますが周りはものすごいマイホーム購入ラッシュです。
しかし戸建買った人はゼロです。ガーデニング好きな人も庭付き戸建ではなくルーフバルコニー付きのマンションを買っています。
うちも戸建は検討外でした。セキュリティの高さ、機密性の高さ、細かい話するといつでもゴミ出せて不在時は宅配ボックスがあり、マンション内でクリーニング出せて…戸建にはない魅力です。
数億円の予算があってメイドさんも雇えるような人ならマンションの利便性なんてたいしたことないでしょうが…

子供が複数いる、いない
自家用車を持ってる、持ってない
みたいな感じで人によって状況は違うからねえ。

そこそこの値段できちんとした３ＬＤＫがあるこのマンション、
子供が二人居る私にとってはとても魅力的ではあるのですが、
やはり予算的にはぎりぎり目一杯といったところです。
今の収入が続くとも限りませんしね・・・。
免震がなければ１割？下がるとしたら、その方がよかったかも、
なんて、してもしょうがない妄想をしてしまいます。

このあたりの中古物件、坪400万以下ででてますよ。

同じ鹿島の免震物件が代官山駅近、最近3件ほど、でてましたが、350くらいでした。（たぶんまだ一件残ってるのでは？？？）また、新築時より高くなっているのは、このあたりでは、代官山アドレスくらいではないでしょうか。

中古物件は、それぞれの利点・欠点がはっきりわかること、が良い部分とみています。

新築では欠点をわざわざ指摘してもらえないので、少々不安があります。

例えば、こちらでは、ＢＤには、電線が視界にあたる部屋があることや、電信柱の位置が実物をみれないので、こういう部屋が地権者が避けたように思えて決めきれないです。Ａも公園がきれいにみえる２、３階の部屋はほぼ地権者がとっています。

リビングも窓・バルコニーが狭く、縦長なので、思ったより暗かったり、使いづらいのではないかと気になります。

なぜか、地権者の残りを高く売られているように思えてしまい、ふみきれません。。。

中古もみつつ、でもやはり新しい方が色々よいのかな？と勝手に思っていたりもしています

私にとっては気軽な買い物ではないので、慎重になっています。

実際、新築購入経験者から教えてもらえる場所、ありますか？

確かに、考えようによっては、240戸中半分は売れている
ともいえるわけだからね。

新築の大きなメリットである、「いい部屋を買える」という点が、
減殺されている感はあるね。

まぁ、それでも、今が買い時であること等も考えると、無視でき
ない物件だと思いますが。

＞459さん
結局は（当たり前ですが）どれだけその物件に良いと思われる点を見つけて購入に踏み切るということではないでしょうか。
地権者の残りを高く売られているように思えてしまい、、、と思われていること含め、これだけマイナス要素を感じられているご様子ではお止めになった方がよいのでは。慎重になるのは当然ですが、なんだかんだ言ってもこういうものは出会いと、直感ですから。お悩みの様子はよくわかります。みなさん通る道ですね。

私とは全く正反対の解釈が多いので以外です。特に近隣の中古物件についてですが、私が見た限り良いと思ったものは一つもありません、今のところ。まあ人それぞれ見方が違うのは当然ですが。

１億以下の予算って人、他にどの位いらっしゃいますか？

459さん、350の中古、あなたはなぜ買わなかったのでしょうか？
残り1戸とのことなので、早く決めないと、なくなっちゃいますよ。
あなたのネガレスのおかげで、倍率低くなったら幸いです。

>>地権者の残りを高く売られているように思えてしまい、ふみきれません。。。

との事ですが、モデルルームでその点の説明はお聞きになりましたか？
ここでは書けませんが、結論として「残りを高く売られて」とは違いますよ～、とだけ。

４５９さん、
>このあたりの中古物件、坪400万以下ででてますよ。
>中古物件は、それぞれの利点・欠点がはっきりわかること、が良い部分とみています。

早速調べましたがどれが良さそうな物件なのでしょうか（以前からチェックはしているのですが）？？？？？？
あまり良いように思えないのですが。はっきり言って全然無いですが。

誰でも中古は当たって見るものですが結局は新築に戻ってしまうんですよね。
中古でとても良くて、お買い得で、いい立地なんて夢です。あったら飛びつきますが、、、中古探しは疲れます。

456番に激しく同意。

あ、465だった

459さん　そりゃ坪４００万以下の中古物件はありますよ。内容は別として。
４６５さんに同意。だれでも中古は見ています。

坪４００以下で、グロスは幾ら位の物件に皆さん興味があるんですか？

広尾ガーデンヒルズなんかどうです？

（小規模物件は、対象となる中古物件が特定されて話がドロドロ
してくるので、大規模物件で既に評価が確立している差し障りの
ないところをあえて選んでいます。）

グーグルの航空写真は桜の季節で緑全開という感じではないけど、以下は、
（多分）緑全開の季節ですね（銀杏がほっそっこいのは樹形のせい？）。

http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.28.619N35.39.4.664&...