パークハウス東中野リヴゴーシュ

ここ、大江戸線も通勤で使えますかね？少し距離があるように思いますが。

大江戸線も使えればだいぶ利便性がいいので前向きに検討したいんですがどうなんでしょうか。

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大江戸線は10分以上かかると思いますが、使えないことはないです。

大江戸線は都庁前からは空いて座れると聞いたので、通勤には良さそうです。

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>297さん
私も身の丈にあった2LDKを購入すべきか、家族が増えた時の事を考え
3LDKにしておくべきか迷っています。
ただ、予算的に手の届きそうな3LDKは少々手狭になってしまうので、
どちらにせよ結局将来的に住み替えになってしまう事を考えると
悩むところです。

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大江戸線使えたら便利ですよね。
通勤ラッシュ時もそんなに混んでないみたいですよ。
歩くの好きな人ならいいのかもしれませんね。

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でも坂をやっとの思いで登りきったと思ったら、次は一気に地底ですからね。
改札までだと１５分でもとても無理。少なくとも女性にはかなり厳しい道程
ですね。大江戸線利用であまり広さを求めないなら駅前のシティハウスが
圧勝かと。

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っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

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今免震に住んでいますが、何一つ倒れたり落ちたりしてなかったですね。その後の大きな余震でも、物音がなるってこともないです。揺れないわけじゃなくてゆーっくり揺れる感じです。ただ、イニシャル・ランニングコストと大地震の確率を考えるとペイするのかどうか悩ましいですね。今日日の新築マンション（特に本物件のような大手デベ分譲）であれば、少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんし、損傷した部分については補修していけばいいと思っています。

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大手デベ分譲であれば少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんというのは、
少し買被り過ぎではないですか。自然界の力は侮れませんよ。

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↑そうです。自然界の力は侮れません。そう思う人はむやみに家などもたない事ですね。

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そうかも知れませんね。でも、それでも求めたいなら、
やはり現時点では免震構造しかないという結論ですか。

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免震構造までする必要があるのかな？
メンテナンスもかかることだし・・・
そんなに心配ならタワーマンションでなく、低層マンションにしておけばいいのに・・・

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309です。そーですね、想定はあくまで想定、驕りは危険です。今ある住居の中では最も安全な部類だと思ったですが、ハード面に加えてソフト面（意識や人的対応）で対策をするべきですね。

もつかもたないか　と　防災若しくは構造　の関係はよくわからないです。

一時期に比べて免震は減りましたが、また増えるでしょうね。

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>305さん

JRだけでなく地下鉄も使えるのは心強いですよね。
今回の地震でも地下鉄のほうが、運行再開が早かったですよね。

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ザ・ライオンズ中野坂上は、浅くに固い地盤があるということで深く杭を打たず特に免震構造もとっていなかったけど。

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もらった資料にある「check eyes」（チェックアイズ）にこの物件の耐震方法が書かれていました。
それによると、基礎の下に既成杭を打ち込む形式のようです。
耐震等級は３段階あるなかの「１」ですが、これは「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から
震度７程度）の地震力に対して倒壊や崩壊せず」ということだそうです。

なお「２」は「１」の１．２５倍で避難所となる学校が該当し、「３」は「１」の１．５倍で絶対に
崩れてはならない病院が該当するそうです。多くのマンションは「１」と判定されるようです。

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というか、等級１は最低基準で、等級Ⅰ以下の建物は戸建て住宅でも建築認可がおりませんよ。必要最低限ということです。

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＞＞３１６さん

中野坂上は地盤が固い、ということですが、このマンション周辺も地盤は固いんでしょうか？

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>>309
立地やマンションで多少違うとは思うのですが、うちも現在免震マンションに住んでます。たしかに何一つ倒れることもなく、落ちることもなく、問題はありませんでしたが、かなり揺れ怖かったです。同じ震度でも昔住んでいた免震構造になっていないマンションの方が揺れが少なかったように感じる程です。免震の揺れ、この揺れを皆さんがどう思うかが問題かもしれませんね。

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>>320
知り合いの免震マンションのマンションに住んでいる人に聞いたのですが、すごく独特というか変な揺れかたをするみたいですね。
建物自体の安全は後からじゃどうしようもないけど、部屋の収納やレイアウトはちゃんと考えないとな、と思いました。別の知人は低層マンションの3階でも部屋が酷いことになってました。

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>315さん
大江戸線は深い場所を走行する為、特に耐震性、耐火性を強化した設計になっているそうです。
また建設当初から災害時の活用が見込まれていて、
「都営地下鉄大江戸線の清澄白河駅及び麻布十番駅の2駅に設置している地下防災施設(備蓄倉庫等)に
物資を備蓄し、地震に強い地下鉄の輸送力を活用した支援と輸送を行う」
「今後は、都営地下鉄大江戸線に加え、他の地下鉄路線の輸送力の活用を検討し、
支援と輸送の防災ネットワークの充実に努める。」
といった災害時に地下鉄輸送の中心となる地下鉄のようです。

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>322さん

たしかに大江戸線は数々の震災の経験を受けて震災対策がより意識的に行われてはいるでしょうね。ただ、気になるのは、東京都も財政が逼迫している中で整備を進めなければならないために、もちろん備蓄基地は備えつつも、そのような「方便」を用いている部分もあると思います。現に今回の地震でも大江戸線の復旧は、他の地下鉄路線とあまり変わらずの復旧でした（バスと都電荒川線はそこそこ早かったです）。それにいざ地震が発生したら、どこに強い力がかかるかわからず、大江戸線もダメになる可能性も充分に考えられます。

今回の教訓としては、やはり家は都心からそれほど離れておらず徒歩で帰れるところに立地していること、またJR・私鉄・地下鉄のほかバスや都電など様々なアクセスが可能な場所であること、などが考えられると思います。この物件は山手線でいえば馬場からまあ歩けるし、様々な交通手段が選べるところが利点ではありますね。

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地所は、継続して販売しているんだね。大丈夫なのかなぁ

三井はチェックが完了するまで、販売ストップしているみたいだけど。

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>>321

私に親戚は中野区の旧耐震基準の築古マンション６階に住んでいます。
落ちてきたものは、不安定なところに置いた調味料とトースターだったそうです。

地盤の関係じゃないのかしら。

3階で酷いことって・・・中野区ですか？

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>324さん

この物件に関しては地震があってから検査・チェックを行い安全を確認したと
手紙や電話連絡を受けました。地震発生後１週間ちょっと経った頃です。
建設中の物件は適宜確認をしているんじゃないでしょうかね。

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>323さん
JRよりは地下鉄の方が復旧が早かったらしいですが、
それよりもバスや荒川線の方が早かったんですね。
仮に地下鉄復旧が最速だとしても、どうも地下に潜る事を本能的に避けてしまいます・・・。
地下鉄の地震対策について、東京都の回答は「阪神・淡路大震災クラスの地震にも耐えられる構造」と
こたえていますが、何よりもまず乗客のパニックが怖いです。

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＞326
そうだったのですか…きちんとチェックされている上で作業が継続されているなら安心ですね。建築資材や機材の関係で販売がかなりのびてしまった物件もあるようですが、こちらはどの程度影響が出てくるのでしょうか？

ここは通勤経路が複数選べて、かつ歩こうと思えば都心から歩けるところが利点でしょうか？まぁ川は気になりますが。

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公式ＨＰにモデルルームのコーナーがアップされ画像が見られます。
もう残り戸数もほとんどなくなってるこの時期にアップとは・・

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＞＞３２４さん
そうなんですか？
地所、これでいいのかしら？
きちんと外部に検査させたり三井はしてるのですか？

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>323
関東、東海大地震がどれほどのものかわかりませんが、この辺を中心とした大きな地震が来れば、JR・私鉄・地下鉄すべてに影響があるでしょうね。首都高も崩れてしまう可能性だってありますよね。我が家でも、時間がかかってでも徒歩で帰れるようなところに住むべきではないかと考えています。またライフラインの復旧が早い点でも都心により近い方が良いのではないかと話しています。

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えっ！ふつうに三井も販売してますけど？
ストップしてる所は、震災で破損があった物件では

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もしくはまったくチェックしてないかですか？？
販売に当たり、チェックしたかどうかとかってアナウンスなどはどこかに載ってないのでしょうか？？

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目視ってききましたよ。外部に検査してもらいたいですね。
ちなみに、あと数戸と聞きましたので、外部検査なんてしないんじゃないんですかね。

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>>333
どなたかが書きこんでましたけど、電話連絡等があったそうですよ。
内容まではわかりませんが、多分以前から資料請求をしたりMRに訪問されていた方には連絡がいっているんでしょうね。落ち着いてからで十分なので、それ以外の検討者に対してもHP上などで報告してくれるといいんですけどね、検査項目とか。

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331さん
そうですね。あれだけ帰宅難民の人とかのニュースをみていると会社から自宅は近い方がいいと
改めて思いますよね。
友人は新橋の会社から川崎の自宅まで歩いて帰り、次の日は足がパンパンで何度もつって
しまっていると言っていました。

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333さん
チェックについては、326さんが
「この物件に関しては地震があってから検査・チェックを行い安全を確認したと
手紙や電話連絡を受けました。」
とコメントをくださってますね。どの程度の検査やチェックかはわかりませんが、
適当なことで終わらせることはないと思いますので安全を確認したのであれば良いかなと。
販売センターへ問い合わせされると教えてくださるかもしれませんね。

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どういう検査をしたのかは気になりますよね。
全体的な非破壊検査は現実的ではないと聞いたことがありますが。。。
目視だけだとどの程度わかるのか
素人にはどうしてもわかりづらいですね。

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室内はもちろん外壁までキッチリ確認していただけると安心できていいですよね。ヒビ割れが入っていないか程度の目視なら素人でもできちゃいますからね。素人ではできないような内部について、専有部分、共用施設、物件の隅々までしっかりとみていただけるといいですね。

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ホームページを覗いて見たら残り３戸となっておりましたが本当ですかね！？
暴れ川の畔に建ち、水害リスクを考えると焦って決断する必要はないと暢気に
構えていたので、本当なら完全に乗り遅れた感じです。きっと残りは１階とか
なんでしょうね。

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私も完全に乗り遅れました

住宅資材は優先的に被災地復興のため使われており
着工している物件もストップがかかってるようです

ここは、今年完成する予定なので、すでに資材の確保はできている
と思います。
税制の優遇も金利も将来不安なので、早く購入を決断すればよかった。。。

空いてる部屋やキャンセルがあるといいですね。
お互い情報交換していきませんか？

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3戸しか残っていないのは本当のようです。ただ一階以外も残っていたかと思います。地震の影響で今後もしかするとキャンセルがあるかもしれませんが、決断するなら早いうちが良いかと思います。
営業の方の話だとかなり順調に売れているようですね。

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過去幾度となく氾濫を繰り返してきたであろうこのようなエリアは、液状化の心配はないものなんですか？
今日のニュースで見ましたが、海から離れた内陸部の我孫子市でも、利根川沿いということもあるのか
液状化で大変なことになっていてようで、しかも自治体で把握している液状化危険エリアから外れた場所で
液状化が起きていると報じていたので、少し気になるところですよね。

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>あれだけ帰宅難民の人とかのニュースをみていると会社から自宅は近い方がいいと
改めて思いますよね。

本当ですよね、これから停電もするかもしれないし自宅は近いほうがいい気がします。

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よく販売戸数が3つと書いてあって残戸数がそれしかないと判断される方がいますが、実はそれは誤りで、その期における戸数なんだよ、と指摘された方がいました。でもこの物件は私が営業の方から建設現場の安全を確認した旨の電話連絡を受けた際に、残り戸数は2戸だと明言していたので、挙げられている情報は正しいです。

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免震で高層マンションでなく、アクセスもいいと残り3戸なのも頷けますね。
あとは川の近く、というのがひっかかります。
二十数年前に一度氾濫して床上浸水があったようです。

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>347さん

今では環七の治水施設もありますし、昨年の台風時も川を見に行きましたが普段とさほど変わらぬ状態でした。数年前に善福寺川沿いで洪水があったので、ここより西の川沿いは危いかもしれませんが、ここには（絶対とは言い切れないけれども）さしたる不安は覚えません。

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ここって免震なの？

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>347さん
ご近所にお住まいなのですか？
そういう方にそう言われると安心なのかなとも思います。

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地震の影響からか、湾岸近くの土地や川から近い、川沿いという場所は、ご近所の方の「ここには不安は覚えません」という言葉に多少安心感は生まれますが、それでも不安に感じるものですね。そんなことを言っていたらどこにも住めなくなってしまいそうですが・・・。ただ、ここのマンションは太陽光発電設備が設置されていて、いいですね。

＞349
9階建てですし、免震構造ではないと思います。

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太陽光発電施設は共用部用なんですね。
停電になったからといって廊下・階段が真っ暗になる事は少ないのでしょうか？
太陽光発電の蓄電設備はあるのでしょうか？
そうれあれば夜間も安心なのですが・・・

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誰だよ免震とかウソついてるのは

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太陽光発電は蓄電する事ができますよ。
ここは太陽光パネルで発電→リチウムイオン蓄電池に蓄電→共用施設の照明に使用
という流れだと思いますが、停電時のエレベーター稼動や給水ポンプにも利用できる
マンションもあるとか。

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停電知らずのマンションとのことでしたが、以前モデルルームの模型で確認した限りでは、
大きな発電量がとても期待できそうには見えませんでした。耐震性についてはかなり高い
らしく、震度７程度のものでも心配ないと営業さんは言っておられましたよ。

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耐震性に自信ありというのは心強いですね。
あとは発電量が多ければさらに安心できるのにな。

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停電はさておいて、最悪建物だけでも無事であればいいかもしれませんね。
その営業さんはどういう理由で心配ない、といってたんでしょうか？
営業だけに、根拠なしの営業トークだと困るので。。

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The無の方が好きだね

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>355さん
ここ、震度7でも大丈夫なんですか！？
何せ経験した事のない震度なので、被害状況は予想がつかないですが…。
7レベルだと、マンションは無事でも都内の全機能が停止していそう。
あと、周辺の木造住宅で起こる火事が心配。

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＞３５８
私もそう思います。ＴＨＥ無しはベリスタさん抜きの証明にもなり、ワンランク上の感じがしますものね。

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Theってなんですか？

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あと２戸らしいです。
これから資材不足や増税などで、価格が上がっていくと思うと
買うチャンスは今だと思っています。

できれば、３LDKが欲しいです。
６Fだと結構、景色も開けてると思いますが
皆さんの意見はいかがでしょうか？
あと３LDKで値引きで買えた方はいますか？

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え…残っている3LDKってこのスレでも以前話題になっていた摩訶不思議な間取りですよね。買うなら値下げ交渉すべきです。

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＞３６３
週明けに問い合わせたら残り１戸で、６０㎡位の２ＬＤＫしかないって言われましたよ。
やっぱりここの立地は捨て難かったということですね。今後キャンセルとか出ないものでしょうか？

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先週、予約なしでMRに行くと予約者がいっぱいで
受け付けてもらえませんでした。

私もこの立地、仕様。しかも価格がかなり安いので、検討したいのですが
３LDKはもうないのでしょうか？

扇形の間取りでも私は気にしませんので、情報をお知りの方はいませんか？
今週はMRに行けないので、ぜひ教えて下さい。

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３LDKは決まったようです。

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残り１戸、ＧＷ前には完売となるかもしれませんね。

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本当に完売ですか？
普通、ＨＰに最終何戸とかでるのかと思ってました。
まだまだ、大丈夫と判断してましたが。
のんびりしすぎて、タイミングを逸したかも・・・。

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ザなし、地所設計、価格手ごろ。。。自分も見に行くつもりが売れていた。。。

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こんだけ戸数があるから、中古ででるのも時間の問題。
心配スンナ。

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新築価格＋αでしょ。

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近所に住んでいますが、マンションが建設されつつあり、
携帯電話の電波が入らなくなって困っています。
三菱に問合せしても、まったく対応してくれません。

建築事務所の男性から一方的に、うちは関係ないの一点張りでした。

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通信会社に言ったほうがいいんじゃないでしょうか。
基地局建てるのは、通信会社ですし。

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良心的なデベなら屋上に近隣への対策のためにアンテナ設備立ててくれたりしますよ
費用の負担は当然マンション住人にいきますけど

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そもそもどこの携帯会社？
あの変あたりで携帯電波入らないって。
災害あったら、あてにならなそうな気が。

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いつの間にか残り1戸になったんですね。
やっぱり価格が安いからですかね。

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>372さん
デベに問い合わせても対応してくれるとは思えないので
皆さんがおっしゃるように、一度調査してもらってはいかがでしょう。
参考までに、以下FOMAの申込手順です。
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/

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>>368
へ！？ホームページに販売戸数1戸って掲載されてるけど、
あれって違うのかな？もう完売ですか！？
>販売戸数 1戸（2階）
>販売価格 5,190万円
>間取り 2LDK
>専有面積 62.94m2

マンションの建設が影響して、携帯の電波が入りにくいって
今時そんなことあるんですね。どこの携帯会社だろう。

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＞371
んなわけねーだろ。入居した時点で1割～2割資産価値は落ちるもんだよ。中古が新築より高くうれるんだったら、即日完売だろ。

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現在の進捗状況です。

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おー、確かにひな壇状になってる！
この状態だと要塞みたいでなかなかかっちょいいですね。
このルーフバルコニーにグリーンルーフテラスが作られるんですね。
しかしこういう作りだと、上階から下の階が丸見えにはならないのかな？

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完売おめでとう。

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ありがとう！

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>380さん

写真アップ、ありがとうございます。
これは落合ハイム側から撮られたものだと思いますが、
どこかのマンションや建物に上がって撮影されたのでしょうか？
土地を歩いていてこのように見える場所がなかったのでお聞きしたいです。

あと完売した途端にＨＰの様々な項目が見えなくなってしまい、若干寂しい感もありますね・・

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＞３８４さん
その落合ハイムから撮りました。
１０階以上の部屋です。
このマンションができる時に、東中野駅前のような高層マンションができるという噂が一部にあり心配していたのですが、９階建てで安心した者です。
あの高さならウチからの眺望には影響は無いので。
また途中経過の写真とか、部分ズームの写真でも貼りますか？

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>380
こう見るとスケールありますね。やはり理想はひな壇状の上階に住むこと。
何度バルコニーに出ても飽きないんだろうなあ・・あのタイプを選ぶ人はバルコニーでどんな過ごし方をするか既に決まっていたりするんですかね。自分は温かい季節の夕方から夜に、ゆっくりと最初の晩酌ができたらと笑みがこぼれます。

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>385さん

やはり落合ハイムでしたか！
ぜひまた途中経過で写真をアップしていただけると幸いです。

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>379さん
「中古が新築より高く売れる」ことはありますよ。
例は少ないけど、近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。
最近見た落合ハイムの物件は売値より、１０％くらい高値で売られている。落合ハイムの販売当時、大江戸線は新宿までしか開通してなかったけど、完成した頃には全線開通していた。売主の住商は大江戸線が全線開通したらもっと高くなると言っていたが実際そのとおりとなった。

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>388さん

>近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。

これからこの物件でこれが起こることはありえないので、いずれにしろ他と同様に新築価格より
安くなることは確実、ということです。

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>389さん
日本は人口減少に向かっていることを考えれば
長期的に見て高くなることはありえませんし

経年劣化するものが高くなるということも
普通に考えればありえませんし

そういうことから、この物件が今後高くなることは
ないというのは同感です

ただ、価格は需要と供給の関係で決まるので
入居してすぐ１～２割は安くなることは
一般的にはありえても、この物件が「確実に」
とまでは言い切れないのでは？

完売してキャンセルを期待する人がいるような状況なら
もう少し期待は持てるのではないかと

まぁ、私は購入者ではありませんので、大暴落しても一向にかまいませんが
高い買い物をした人には至福の一時　いい夢を見させてあげてもよいのでは

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この物件はともかく今後はエリアによってより明暗が鮮明になるよ

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>390さん

私も含めて購入者が売却を考えるのは、多くの場合、２０年とか３０年とか、長く住んだ後の話になるでしょう。だから建築後数年の期間で販売価格をどうこうというのはとくに気にならず、むしろ下がるのを当然としてどの価格帯で維持されうるのかを把握しておきたいです。その意味で、この「エリア」における中古価格は今後注視したいですね。

ちなみに小生は最寄駅へ徒歩１０分以内、山手線高田馬場駅に自転車５分圏内、小滝橋車庫というバスターミナルにほぼ隣接しているというアクセスの良さから価格が暴落することはないと踏んだ上で購入を決めました。

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392
最寄り駅徒歩5分以内じゃないのが不安じゃないですか？
贅沢を言ったらきりがないのかもしれませんが、資産価値にこだわるなら。

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意外とバス便は便利だと思うけど。

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現在は最寄り駅まで徒歩2分程度の場所に住んでいて、その前は徒歩10分ほどのの場所に住んでいました。
最初は駅から近いって便利だなーと思ったのですが、慣れてくると別に何とも思わなくなっちゃうんですよね。
これが15～20分とかになると毎日の通勤でウンザリしそうな気もするけど。
10分以内の場所だったら距離よりもマンションまでの道のりの内容が大事かも、帰りの道のりに商店とかが充実してると毎日楽しいですからね。

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>393さん

392です。たしかに騒音の問題がない場合、駅に近ければ近いほど資産価値が上がるというのはあるかもしれませんが、不動産物件を考える際の一つの大きな基準として「徒歩10分以内かそうでないか」というのがありますよね。落合駅を使う場合、早稲田通りが若干さびしい感じもありますが、コンビニやドラッグやさんがあるので帰り際に必要なものは揃えられそうです。

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３９５さん？　えっつ？駅から近いって超便利ですよ。
外出が億劫じゃないし、何も用事のない休日なんかは　とりあえず、駅行って
電車乗っちゃおうって気になる。

まあ、徒歩９分だって、許容範囲なんじゃないですか、普通は。

私は、ずっと、駅２－３分（私鉄ですが）に住んでるんで、もう無理ですが。

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一般的にはマンションなら最寄駅から徒歩５分以内でしょうね。
５分くらいならいつの間にか着く感じですが、５分を超えると、ああ後１分近ければなあと思ってしまいます。
でも、ここは、東西線と中央線各停の２路線使えて、かつ、新宿にも直線距離が近いうえにバスもあるので、まあ良い場所だと思う。
贅沢を言えばどちらかの駅に５分以内が良かったけどね。

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GW中に撮影した現場写真です。

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東中野ハイム側から撮られたものとお見受けします。
当初の10月下旬完成予定に向けて着々と進んでいるようですね。

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