ブランズ千里桃山台

＞バルコニーの設備

具体的にどのような場所が力が入って無いと思われますか

>201さん

前述にもありますようにスロップシンクと防水コンセントがありません。
少し便利さに欠ける程度ですが。

部屋の中はいじれるけど、バルコニーはコンセントや水栓シンク付けたりできない。
そんなにお金かからないはずだから、後から不可能な部分はやっておいてほしい。
家庭菜園ブームなのに疑問です。

今からでもやればいいのに･･･売れ行き変わってくるだろうな。

ブランズ南千里との比較がありますが、あちらは地権者ありの物件なので、色々とコストカットされているので、あちら程ひどいことにはならないとは思います。
（あくまで予想ですが・・・）

ただ、近隣に同じデベの物件があり、それがかなりの問題物件であるとすれば、不安感は拭えないですね。
高い買い物だけに、悩みます。

話題の近隣物件の外観のみを先程見てきましたが、吹き付け仕上げが多くチープに見えました。タイル張りって高級感を出す為にも重要なんですね。

＞２０６さん
私も南千里に行ってきました。残り３邸とのことで営業さんも暇そうでした。
南千里のほうの営業さんに聞くと、概観にコストが掛けられたり、オプションになるものがもともと含まれていたりという仕様的なところが違いに出てくるが構造面では同じだそうです。構造は図面審査が通らなくなるので性能面は同じだと言っていました。
２０６さんが言われているように、コスト都合で概観でタイルがふんだんに使用できなかったようです。
しかし、ホントにサブエントランスの床タイルが端から端まで割れて、タイルを交換ぜずにタイルを真ん中でカットして、コーキング材で埋めてありました。少なくとも同じ東急なので、どこか破損したら同じレベルの補修しかしてくれなさそうです。「アフター万全」は誇大広告だということは判りました。
２０５さんの言われるように南千里は地権者物件なのですが、不思議なのが以前に建物が建っていたので地盤はしっかり締まっているはずなのです。なのに南千里はあんなに床面がヒビだらけになる施工レベルでは、更地の施工だと地盤が締まっていない分、もっと酷いのでは？というのも心配です。
南千里もまだ１年ほどしか経過していないのに…この物件の１年後の姿を見ているような気がして悩んでしまいます。

バルコニーで家庭菜園ですか？
プランターとかで家庭菜園するのかな？
どちらにしても、バルコニーで野菜など作って
虫が発生する事ってないのでしょうか？

土がこぼれて排水溝が詰まったりお隣に水が入ってしまったりとか
そう言う被害が多少なりともあるので、スロップシンクが無いマンションが
多いと聞いた事があります
1Fはシンク付きのマンションは多いようですが
それ以外は下に水が落ちたしするトラブルなどがあるので無いみたいですけどね

>207さん

ブランズ南千里は管理費・修繕積立金が他物件に比べて安いのですが、それが関係してることはないでしょうか？

＞２０７さん、２０９さん

もっと先の経年劣化したケースについては２０９さんのおっしゃる要素が関係してきますが、２０７さんの「誇大広告」と言われているのは正解です。


２０７さんの言われているケースは施主の債務不履行にあたります。
簡単に言うと、経年劣化というにはあまりに短い１年未満で、しかも地盤を締める施工が不十分と考えられる原因でタイルが大規模に破損しています。「プロと果たして当然というレベルの仕事を充分に行ったとは言いがたい」と判断される訳です。

これは修繕積立金を使用せず、売主が「隠れた瑕疵」として扱って無償で修復する義務を負います。修復の費用は実際に誰が負担するかは別として、別途の約款がない限りは施主負担になります。

ですので修繕積立金が安いということが理由にはならず、東急不動産での一律の方針になると言えます。逆にこうした点について物件毎にバラつきがあれば、民法上負う瑕疵担保責任を東急不動産が正当な理由なく加減していることになりますので逆に問題が生じてきます。

結論としては、２０７さんのおっしゃるように「南千里の物件と同じようにしか修復してもらえない」という解釈が正解です。

全国的に展開している東急がそんな扱いするのかなぁ･･･。
信じ難い話です。

＞２１１さん

　「そんな扱い」と言われているのはどの件でしょう？
　「『割れたエントランスのタイルをきちんと現状復帰せずにコーキング材で補修するだけ』という措置を全国区の東急不動産がするなんて信じがたい」という意味であっていますでしょうか？

　意味があっているのであれば、『事実』です。

>207さん

桃山台と南千里では構造面でも明らかに違うと思います。
排水管に巻かれる遮音シートなど、HPを参照に比べてみて下さい。

＞２１３さん
　２０７です。公式ＨＰを比較してみました。

　確かに躯体の耐久性はこっちのほうが高そうに見えます。

　排水管については記述だけを見ると両者はまったく同じに見えました。
　床については南千里は詳しく記載していないのに対し、千里桃山台は明記しているので差がありそうな感じはしますが、南千里がスラブ厚くらいしか明確に書いていないので正確に比較できなかったです。

>214さん

213です。排水管に巻かれる遮音シートの記述が微妙に違いますよ。
南千里は遮音シート巻き（一部を除く）とあります。
桃山台ではそんな記述はありません。

確かに、遮音シートと遮音シート巻き（一部を除く）では意味合いが違いますね。

桃山台の営業さんから、桃山台は南千里よりも内装が高級ですと説明をうけました 元々億ションを建築する予定だったので云々… 隣の建物は気にならないのですが、スロップシンクがないことや内装が気に入らず、見送りました 価格は魅力だと思います

＞２１７
此処に、億ションを建てるつもり。？？ですか？？
本当にその様な事を考えて居たとすれば、東急デベはちょっと危ない！考え物ですね。

実際に建てても、其れこそだ～れも来ません。
本当のお金持ちが、この様な所は選びませんし、今成金の人々でも絶対に選びません。
勿論一般庶民には、手も足も出せません。一体どの様なレベルをターゲットにするのか？

何を考えて居るのか？理解に苦しみます。その様な事は普通有り得ない事です。

考えられるのは、ＭＲを見に来た方に、此処は高級志向の物件よ！とインプットする為の方便で使って居るか？
営業は大体が、いかに良質な物件かを宣伝し都合の悪い所は誤魔化しておいて、売ってなんぼの仕事で、後は買った人の自己責任ですから。本当に用心用心ですね。

ワールドエステートって、どんな会社なんでしょうか？
東急から買うのと、ワールドエステートから買うのと何か差が生じるのでしょうか？

ここ最近の売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。

>217さん

スロップシンクに関しては賛否両論かと思いますが、仕様は桃山台周辺では群を抜いていいですよ。

>218さん

景気が良かった時から話があった物件ですから、その時の話でしょ。目の前のプライマージュの最上階は億ションですからね。周りの雰囲気見ても高級住宅地なのは明らかです。駅から徒歩5分であの静けさはなかなかないですよ。しかし千里会館が横にあるのは事実ですし、この景気の悪さでは億なんかで売り出すのは馬鹿ですね。いい値段設定だと思いますよ。

＞２１９

　売る側の最大のメリットは「トラブっても売主のせい」にできることです。
　説明で虚偽や錯誤を生じるような発言があって不法行為として扱われたと
　しても東急不動産とは全くの別法人なので東急グループに泥はかからない
　のです。

　この方式は昔から新聞が取っている方式です。消費者センターの苦情ワースト３に
　常に入る新聞勧誘ですが、新聞販売店と新聞社は全く別ですので新聞社は泥をかぶり
　ません。昔から「インテリが書いて＊＊＊が売る」と言われる所以の方式です。

　つまりある程度、確信犯的にダーティーなことも可能ということです。

>220さん

1月に入ってから新春キャンペーンをやってたので、契約者が増えてると聞きましたよ。

>223さん

売主はあくまでも東急不動産ですよ。

南千里から竹見台にかけての新築マンションは周辺環境がいまいちだし、桃山台周辺で新築買うならここが一番だと思って購入しました。アドレスの桃山台5丁目はもちろん、道路を境にした新千里南町も高級住宅街で駅徒歩5分ながら時間がゆっくり流れてる感じがします。

私はなんとか割り切るつもりで検討していますが、隣の葬儀場と火葬場は今のところ家族の理解が得られてません。駅徒歩圏内と価格にひかれましたが残念です。
契約された方は、どのようにご家族を説得されたのでしょうか？

>227さん

まず火葬場はどこにあるか知ってますか？

ここで問題なのは葬儀場だけです。

＞２２２さん
２１８です。
マンションの最上階が億ションは、良く有る事ですが。
デベが億ションを建てると言った物は、概ねマンション全体が億ションでしょう？
葬儀屋の隣に建てる？
南側は何とか高級住宅地に入るかも？ですが、近辺だからと言っても、
此処は全然別物です。東急が一時でも其の様な計画をしていたのならば、余程の大馬鹿者です。

其の時がいくら景気が良くても、金持ちも、今成も、庶民も、だ～れも来ませんね。

まぁ億ションどうこうはあくまでもそういう話を聞いたってだけですし…
私はMRに見学に行った際そのような話は聞きませんでしたよ。

どなたか前向きに検討されている方はおられますか？色々と意見交換したいです。

>228さん

そう、芦屋や夙川じゃないんだし億ションなんかでは誰も買いません。だから、してないんでしょう。そんなのはどっちでもよくないですか？

231です。
>229さんの間違いでした。ややこしくて、すみません。

>230さん

本町勤務なので、御堂筋線で購入検討中です。ですが、今まで桃山台周辺に住んだことがないのと建つ前なのでどのような眺望になるかが心配です。南東向きを考えてますが、似たような間取りが多いので、後は予算との兼ね合いだと思っています。

>233さん

私も桃山台付近はあまり馴染みがありませんでしたが現地に何度か足を運んだ印象では静かでいいところだなと思いましたよ。思っていたより千里会館も気になりませんでした。233さんも現地見に行かれましたか？
私もまだ建っていないというのが不安ですよ。外観だけでも早く見てみたいですね。

リビング反対も眺めはいいはずなのに、3棟同士がこんにちは状態で非常に残念ですね。2棟にしておけば眺望抜群だったでしょうに。

HPが更新されましたね。
B,D,F,I,Kの間取りが表示されないようになってますが、もう売れたのですかね？

>227さん

桃山台周辺の新築マンションでお考えなら、G千里竹見台やMヒルズ、G･I桃山台があります。

G千里竹見台→同じような階層、間取りを選ぶと500万ほど価格が高い
Mヒルズ→内装いまいち＆南千里側の建物が？？
G･I桃山台→外観いまいちでバルコニーから道路が近く賃貸っぽい

上記3つとも小学校が近いという利点はありますが、何を重視されるのかでしょうね。
私は4つとも回りましたが、アザール近いし、利便性とグレード感ではここだと感じました。
後は価格とのバランスでしたね。

私の場合は、彼女含め彼女のご両親も全然気にしなかったので全く問題ではなかったですが、千里会館が原因で悩んでるなら契約はしない方がいいでしょう。

以前億ションを建てる計画だった という話は私も営業さんから聞きました 実際、天井高を下げたり間取りが変わったりと、当初と計画がかわっているので、本当だと思います 向のマンションに知人が住んでいますが、配られる計画書が変更になったそうです

Dの部屋売れたのかな？公式HPから外されてますね。買うならDだったんだけど。

東豊中のクラスヒルズ、レジデンス、ロジュマン、やジオイニシアなんかも一応候補ですが、ここが一番かなあ。

そうでしょうね。それだけ売れ残ると困る物件だから広告も力を入れている。出来れば竣工後に物件を見てからの方がいいでしょうが。。。

どの物件も売れ残ったら困るのは一緒でしょう。241さんの言う広告に力を入れてると言うのは、どれを指しての発言でしょうか？どちらかと言えば、suumo雑誌にも載せないし広告代はケチっている様に感じますが。

確かにスーモでは見かけないですね。

エントランスがリゾートチックで雰囲気出そうではありますね。

インターネットでの広告をよくみかけますね。恐らく大阪近辺より、全国的な顧客をターゲットにしているのではないでしょうか？

確かにバナー広告多いかも。

外観イメージ素敵ですね

この物件に携わる5人の巨匠は有名な方なんでしょうか？

有名でも関係ないでしょうね。千中のプライムステージもそういう作戦で大失敗。視点が住む人の気持ちに向いていればいいのですが。

あそこは価格設定が高すぎる。安けりゃ売れてるでしょう。

確かにプライムステージは立地が良かったのであそこまで高くなければ売れたでしょうね。

今の時代は、価格設定を間違ってしまうと一般庶民に売れません。もうそれだけだと感じます。金持ちは気に入りさえすればどこでも買えますから。

５人の巨匠なんて、隣の建物を打ち消す為に必死ですね。
その様な事では騙されませんので、価格設定をもっと低くすれば、
葬儀場が有ろうが、何せ安ければ良いと言った人達が飛びついて買ってくれるでしょうに。

今日、ジオイニシア見てきました。確かに賃貸っぽくて外観も安っぽい感じでした。
ブランズの外観が心配です。

大通りからは高台に位置してて、見上げる感じは迫力出そうではありますよ。

>254さん

外壁はボーダータイルと45丁タイルがメインなので安っぽくはならないと思いますよ。
私は玄関ドアの高級感が気に入ってます。ドアの色とスクエアデザインのハンドルがいいですね。

なんだかな。一番大切なものが何かよく見極めないと。デザインも大事でしょうが、そんなの住み始めたら誰も気にしないよ。女性が家事をしやすいように工夫されているか、ちょっとした忘れ物がすぐにとりにいけるか、エレベータの動きがいいか。マンション選びの醍醐味はそこにあると思いますが。。。

いや、気にするでしょ。
価値観は人それぞれですが私には重要です。
勝手に変えれませんからね。

>257

別にそれが醍醐味ってわけでもないでしょう。

私は間取りやキッチンまわりなどを重視して選びましたよ。ここが気に入っているだけに私も外観多少は気になりますね。
257さんの言うとおり住んでしまえば気にならなくなるだろうなぁと思いますけど…。
せっかくなら外観も素敵なほうが嬉しいですよね。

ここのキッチンは確かに仕上がりがいいですね。ここまでの仕上がりだったら、ガスコンロがもう1ランク上でも良かったです。

ガスコンロはあれでも十分ですよ。食洗機がついてるので満足です。最近のマンションって便利な仕様になってるんですね。
しばらく夫婦共働きなので、帰り道にアザールがあるのが助かります。

ここかジオ千里竹見台かで迷っています。竣工後に決めたい感じですが、いい部屋残ってないかな…。

プレミアムオプション頼まれた方、いらっしゃいますでしょうか？

オプション頼みましたよ。
食器棚とカウンター下パネルを申し込みました。仕上がりが楽しみです。

まだプレミアムオプションは申し込めるのでしょうか？

>265さん

私は洗面台での水の飛び散りなどを考慮してモザイクタイルを申し込みました。
なかなかお洒落な感じでしたし比較的安かったので。

>266さん

申し込み期限が過ぎていたように思います。
デベに確認をした方がいいですね。

角部屋って、どうしても梁が出てきてしまうんですかね？梁のない角部屋が欲しいのですが…

>268さん
構造上しかたないのでは？

>268さん

南東向きの角部屋Fが梁の少ないタイプじゃないかな～。

東急コミュニティーは週間ダイヤモンドで信頼のおける管理会社1位に選ばれていました
これって重要かな？

上位5%に入ってるのは好印象
ﾗﾝｷﾝｸﾞは評価手法に疑問もあるけど、管理組合を頑張れば応えてくれそうで良い

都心のタワーに憧れあったけど、これからの子育て考えたら、北摂地区が良いのかな？どなたかアドバイスを…

都心のほうが支援が厚くて
待機が少ない場合もあるし
お友達も幅広くていいと思います

＞２７１さん

管理を請負う会社はそれなりに重要だと思いますが、記事が信用できるかと言う話では
それほどアテにはならないと思います。

担当者のスキルにもよると思います。少なくともうちのブランズの担当者は笑えるくらい
イケてません。次年度の予算も積算根拠がなくて質問に回答できないくらいです。
まぁ最悪は「善管注意義務違反を根拠に契約を解除」をうたっています（当たり前ですが…）
ので、指摘しても改善しない場合で、どうにもならないと判断すれば自治会として管理会社を
切り替えることもできます。実際に契約解除されたケースって聞いたことはありませんけど。
少なくとも選択肢から外すための強い根拠にはしなくていいと思います。

いい担当者があたればラッキー。若くて経験不足な担当者なら自分の部下を育てる
気持ちで生暖かい眼で見守ってあげてください。

＞２７３さん

タワーは概観カッコイイですが、共有の廊下を歩く靴音が響きやすいらしいですよ。
共有の廊下の靴音はどの物件でも予想以上には響きますが、タワーはスタイリッシュなイメージが強いせいもあってか、居室内の頭上で聞こえるような靴音にびっくりするそうです。

北摂と言っても場所にもよるかと思います。万博時代に拓けたエリアは土地柄も人も落ち着いていると個人的には感じますが、現在の瞬間だけを言うと居住者はシルバー世代が多いようです。同世代を求めるのであれば都市部のほうがいいかもしれませんね。でも、じいちゃん・ばあちゃんが多いのものんびりした感じでいいですよ。世代交代もするでしょうし。

子供には自然を感じてもらいながら大きくなってほしいですよね。パチンコ屋やカラオケ、居酒屋、呼び込み等がたくさんいる都心で育てたいなんて思わないのではないでしょうか？子供がいないなら都心でもいいとは思いますが。

環境となると葬儀場の隣りで子育ては、端からみると引っかかりますが。あまり色々考えない方もいらっしゃるんかな。

戸建て売って老後を駅徒歩と思ってる人に良いかなと。両親に勧めてみようかな。

子供がいるからこそ都心です
環境の整った都心>阪神間>千里>京阪間>阪奈和>都心の繁華街>問題の多い地区

>279さん

その理由を具体的に教えて頂けませんでしょうか？

子育て環境は親が作るものだけど・・・

281さんの言うとおりですね。

確かに千里会館があるのはマイナスだけど、周りのマンションや戸建ては高級だから、全然気にならないけど。千里会館自体も高級施設だしな。思ったより静かだし休日はのんびりと過ごせそう。
千里会館があるっていうだけで安く買えるならラッキーかもしれませんよ。

こんな時代だからこそ子供には自然を感じさせることが大事なんじゃないですかね。都心で何を教えるんでしょうか？もっと言うと、都心に興味ある人が何故、桃山台のスレにくるんでしょうか？

都心タワーは、同じ予算でなら部屋が狭くなるし、機械式駐車場の維持費とか高いし、そんなにいいか？
都心派は都心のスレに行きなさい。

>>284
子育て環境は>>281のように親がつくるものだし、環境は周りの人々の影響も受ける
社宅のように近似した価値観の中で切磋琢磨してはる場合、都心のように各々の分野で活躍してはる場合、子供同士やPTAで影響のしかたが異なる
善し悪しではなく、どのような場合を望む親が多いか

学区とそのレベルの差もある
だから皆様ご存じのように子供が大きくなるまで都心を望む人々もいてはる

>>285のような対立を煽るような表現は好ましくないし、命令するような権限もないはず
学童の時期を過ぎた場合、お受験に参戦しない場合、DINKSの場合、教育環境の重要性は低まり都心から住み替えを検討する家庭もあるので、一概に都心派 郊外派と区分けできませんよ

>286さん

あなたの言う都心とはどこらへんですか？具体的に教えて下さい。

私は　ここでの発言だけで言うと２８１さんの見解には反対です。
こういうことを断言する方は選民意識が強く、他人の価値観を認めない人が多いので、そういう意識の人のもとで育った子供が人間性や協調性に富んでいるとは考えがたいです。（あくまで、ここでの発言のみを根拠にしたプロファイルですが。）
２８１さんの言われる意図の中に「親としての責任感」が含まれているとは思いますので、その点は支持します。

例えば…私の実家のあたりでは、小学生が登校中に横断歩道で車が停車して学童を優先して横断させてくれた場合、子ども達は「ありがとう！」っとドライバーに大きな声で礼を言って、男の子なら帽子を脱いで道路を渡ります。
私の知っている限りでは、都心はもちろん北摂でもそんな地区は見たことがありません。
これは、たった一人の児童が親に言われて始めたことが、その地域のデファクト・スタンダードになったのです。これを聞いて「環境は親が作る」っと言い切れるなら何も言いませんが、やはり人間は多くの人と接して成長するものだと思います。周囲の環境も大切だと思います。
少なくとも、千里エリアは子どもに悪影響のある地域だとは思いません。

では、「具体的に悪影響のある地域ってどこやねん」という人もいると思います。あえて言いましょうか？「ブラックエリア」です。偏見だけではなく、実際に知人や身内の複数名が脳みそぶっ壊したり、命を落としたりしています。全部がそうだとは言いません。すでにかなりシャッフルされていますし…。ですが、そういうことが未だにあるのも事実です。

で、言いたいのは「近隣住民と広くコミュニケーションを取りたい→地区重視」、「特定の同世代の近隣住民とはコミュニケーションを取りたい→都心に関わらず、近隣居住者層を要調査」が私見です。得てして自ずと価値観の近い人が集まるものだと思います。

桃山台にしては盛り上がってるスレですね。
なんだかんだ言っても興味があるんでしょうね。

桃山台5分でこのクォリティーでこの価格、十分な物件です

あの〜
都心ってタワーがばっかだけど、昨日のような地震がきたら高層階恐いし、エレベーター止まったら悲惨ですよ。

288さんは、どこのお住まいの方ですか？もしくは、どこに住むのが希望ですか？
是非、参考にさせて下さい。

普通に桃山台はいいところですけど・・・
暮らしは静かだし、都心にも近いし
ブランズは仕様・構造もいいし大手の東急ですから安心です
都心は坪単価や管理費・維持費・駐車場代が高いので私には無理です
将来、買い替える余裕もあるかどうか不安なので、最悪一生住めるようにと購入を決めました

２８８です

阪急千里線沿線に住んでいます。
ただ、うちは子どもがいませんので夫婦の都合だけで決めました。
子どものことは検討要素には入れませんでしたので、具体的にどこまでご参考になるかは不明ですが、２９３さんが言われるように、桃山台は少なくとも悪いところではないと個人的には思います。
難点と言えば…このあたりはアップダウンが多いので、チャリンコ生活には些か大変かもしれません。

関東ではブランズって高級なイメージがありますが、こちらではどうなんですか？

葬儀会館火葬場あったよね子供にいいか？

北摂信仰の教育熱心な奥さんも30年後は今の万里オールドタウンのお婆さん達みたいに哀愁に満ちた悲しい姿だよね

ただの団地のお婆さんか

ただの団地のお婆さんか

>296さん

まず、葬儀場は隣ですが火葬場はもっと北に行った所にあります。場所知ってますか？知らないなら地図見て下さい。
火葬場の事まで言うと営業妨害で訴えられますよ。

私の見解ですが、葬儀場が子供に悪影響だとは思いません。
それよりも、葬儀場の隣に住んでることを気にするっていう大人の都合なんじゃないですか？

夜中に若い連中がたむろするようなコンビニがある方が悪影響ですよ。