ブランズ千里桃山台

＞バルコニーの設備

具体的にどのような場所が力が入って無いと思われますか

>201さん

前述にもありますようにスロップシンクと防水コンセントがありません。
少し便利さに欠ける程度ですが。

部屋の中はいじれるけど、バルコニーはコンセントや水栓シンク付けたりできない。
そんなにお金かからないはずだから、後から不可能な部分はやっておいてほしい。
家庭菜園ブームなのに疑問です。

今からでもやればいいのに･･･売れ行き変わってくるだろうな。

ブランズ南千里との比較がありますが、あちらは地権者ありの物件なので、色々とコストカットされているので、あちら程ひどいことにはならないとは思います。
（あくまで予想ですが・・・）

ただ、近隣に同じデベの物件があり、それがかなりの問題物件であるとすれば、不安感は拭えないですね。
高い買い物だけに、悩みます。

話題の近隣物件の外観のみを先程見てきましたが、吹き付け仕上げが多くチープに見えました。タイル張りって高級感を出す為にも重要なんですね。

＞２０６さん
私も南千里に行ってきました。残り３邸とのことで営業さんも暇そうでした。
南千里のほうの営業さんに聞くと、概観にコストが掛けられたり、オプションになるものがもともと含まれていたりという仕様的なところが違いに出てくるが構造面では同じだそうです。構造は図面審査が通らなくなるので性能面は同じだと言っていました。
２０６さんが言われているように、コスト都合で概観でタイルがふんだんに使用できなかったようです。
しかし、ホントにサブエントランスの床タイルが端から端まで割れて、タイルを交換ぜずにタイルを真ん中でカットして、コーキング材で埋めてありました。少なくとも同じ東急なので、どこか破損したら同じレベルの補修しかしてくれなさそうです。「アフター万全」は誇大広告だということは判りました。
２０５さんの言われるように南千里は地権者物件なのですが、不思議なのが以前に建物が建っていたので地盤はしっかり締まっているはずなのです。なのに南千里はあんなに床面がヒビだらけになる施工レベルでは、更地の施工だと地盤が締まっていない分、もっと酷いのでは？というのも心配です。
南千里もまだ１年ほどしか経過していないのに…この物件の１年後の姿を見ているような気がして悩んでしまいます。

バルコニーで家庭菜園ですか？
プランターとかで家庭菜園するのかな？
どちらにしても、バルコニーで野菜など作って
虫が発生する事ってないのでしょうか？

土がこぼれて排水溝が詰まったりお隣に水が入ってしまったりとか
そう言う被害が多少なりともあるので、スロップシンクが無いマンションが
多いと聞いた事があります
1Fはシンク付きのマンションは多いようですが
それ以外は下に水が落ちたしするトラブルなどがあるので無いみたいですけどね

>207さん

ブランズ南千里は管理費・修繕積立金が他物件に比べて安いのですが、それが関係してることはないでしょうか？

＞２０７さん、２０９さん

もっと先の経年劣化したケースについては２０９さんのおっしゃる要素が関係してきますが、２０７さんの「誇大広告」と言われているのは正解です。


２０７さんの言われているケースは施主の債務不履行にあたります。
簡単に言うと、経年劣化というにはあまりに短い１年未満で、しかも地盤を締める施工が不十分と考えられる原因でタイルが大規模に破損しています。「プロと果たして当然というレベルの仕事を充分に行ったとは言いがたい」と判断される訳です。

これは修繕積立金を使用せず、売主が「隠れた瑕疵」として扱って無償で修復する義務を負います。修復の費用は実際に誰が負担するかは別として、別途の約款がない限りは施主負担になります。

ですので修繕積立金が安いということが理由にはならず、東急不動産での一律の方針になると言えます。逆にこうした点について物件毎にバラつきがあれば、民法上負う瑕疵担保責任を東急不動産が正当な理由なく加減していることになりますので逆に問題が生じてきます。

結論としては、２０７さんのおっしゃるように「南千里の物件と同じようにしか修復してもらえない」という解釈が正解です。

全国的に展開している東急がそんな扱いするのかなぁ･･･。
信じ難い話です。

＞２１１さん

　「そんな扱い」と言われているのはどの件でしょう？
　「『割れたエントランスのタイルをきちんと現状復帰せずにコーキング材で補修するだけ』という措置を全国区の東急不動産がするなんて信じがたい」という意味であっていますでしょうか？

　意味があっているのであれば、『事実』です。

>207さん

桃山台と南千里では構造面でも明らかに違うと思います。
排水管に巻かれる遮音シートなど、HPを参照に比べてみて下さい。

＞２１３さん
　２０７です。公式ＨＰを比較してみました。

　確かに躯体の耐久性はこっちのほうが高そうに見えます。

　排水管については記述だけを見ると両者はまったく同じに見えました。
　床については南千里は詳しく記載していないのに対し、千里桃山台は明記しているので差がありそうな感じはしますが、南千里がスラブ厚くらいしか明確に書いていないので正確に比較できなかったです。

>214さん

213です。排水管に巻かれる遮音シートの記述が微妙に違いますよ。
南千里は遮音シート巻き（一部を除く）とあります。
桃山台ではそんな記述はありません。

確かに、遮音シートと遮音シート巻き（一部を除く）では意味合いが違いますね。

桃山台の営業さんから、桃山台は南千里よりも内装が高級ですと説明をうけました 元々億ションを建築する予定だったので云々… 隣の建物は気にならないのですが、スロップシンクがないことや内装が気に入らず、見送りました 価格は魅力だと思います

＞２１７
此処に、億ションを建てるつもり。？？ですか？？
本当にその様な事を考えて居たとすれば、東急デベはちょっと危ない！考え物ですね。

実際に建てても、其れこそだ～れも来ません。
本当のお金持ちが、この様な所は選びませんし、今成金の人々でも絶対に選びません。
勿論一般庶民には、手も足も出せません。一体どの様なレベルをターゲットにするのか？

何を考えて居るのか？理解に苦しみます。その様な事は普通有り得ない事です。

考えられるのは、ＭＲを見に来た方に、此処は高級志向の物件よ！とインプットする為の方便で使って居るか？
営業は大体が、いかに良質な物件かを宣伝し都合の悪い所は誤魔化しておいて、売ってなんぼの仕事で、後は買った人の自己責任ですから。本当に用心用心ですね。

ワールドエステートって、どんな会社なんでしょうか？
東急から買うのと、ワールドエステートから買うのと何か差が生じるのでしょうか？

ここ最近の売れ行きはどうなのでしょうか？気になります。