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竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
419
じゃあ、なんで毎月引っ越しして来るんだろうね?
4480万でもまだ売れないみたいですね
まだまだ買い手有利じすね
>>418
>4000万で売ったら大損だけど、15-18万で貸せたら損しないじゃん。
ローン残3000万円金利1%でシュミレーションしたところ、1年間で57~89万円の損害が生じると出ました。
このような住宅を賃貸に出すメリットはありません。
転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
【18万円月シュミレーション】
年間賃料 216万円(18万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △57万円年(△4万8千円月)
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【15万円月シュミレーション】
年間賃料 180万円(15万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△8万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △89万円年(△7万5千円月)
↑
計算が良くわからん。
今現在、15万で借りてる人いないと
思うので、18万の方で。
賃貸管理費は無くても良いでしょ。
賃貸契約費?
室内修繕、年間10万?
それでも57万ならチャラじゃない?
4,000万で売ったら大損なんだよ?
なんか計算が無理矢理だなぁ。
>>431
ここは管理費と修繕費が割高なんで 私も貸すのは止めた方がいいと思います
>賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
客付け報酬18万円と更新用9万円の代金27万割る3年ですね
>室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で30万割る3年ですね
100m2越えならそんなもんでしょう
もうちょい築古マンソンのオーナーが通りますよっと。
> >賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
> 客付け報酬18万円と更新用9万円の代金27万割る3年ですね
3年おきに退去だったら、敷2礼2の場合+18万割る3年では?
> >室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
> ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で30万割る3年ですね
たった3年おきに畳替えとか壁紙交換なんてしない・・・
タバコ不可にしたら尚更。
> 賃貸管理 △11万円(9千円月)
1ルームマンションの方は管理してもらってるけど、この地域は管理してもらう必要あまり無いと思う。
ここは人それぞれだけど、無しでもいいんじゃないかな。
年間-57万かどうかは、ローン金額がオーナーによって違うから何ともいえないけど、
このマンションで18万で貸したら、いったとしても月々-1万くらいじゃないかな。
仮にローン+管理費で20万払ってたとしても、年間△24万。
固定資産税とかあるかもしれないけど、そんなの転勤じゃなくても払うし。
> 転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
普通、転勤の場合は2重家賃にならない処置があるはずだよ。
貸せるまではどちらかの家賃会社負担とか。
海外転勤の場合には会社が払ってくれるところも多いしね。
2重家賃になるのに転勤させられる会社ってあるのかな?
434
3年毎に壁紙張り替えるなんて素晴らしいオーナーさんだなぁ。
やはり、築年数のいった安アパートを貸しに出している大家さんとは一味違いますね。
たまにはこの掲示板も役に立つね。
こんな工事中で投売りするより貸した方が良さそう。
今転勤なら、貸すのは止めたほうがいいよ。
数字が物語っている。
悪いことは言わない、工事が終わるタイミングで売り払いな。
大損害回避したいなら。