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竣工からもうすぐ１年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6270万円-8390万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-123.68平米
公庫融資：なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
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プラウド新浦安（中古)
-
431 匿名さん
>>418
>４０００万で売ったら大損だけど、１５－１８万で貸せたら損しないじゃん。
ローン残3000万円金利1%でシュミレーションしたところ、1年間で57～89万円の損害が生じると出ました。
このような住宅を賃貸に出すメリットはありません。
転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
【18万円月ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ】
年間賃料 216万円（18万円月）
入居率 0.92（3年間で3カ月空き）
賃貸契約費△9万円（3年おき退去換算）
室内修繕 △10万円（3年おき退去換算）
賃貸管理 △11万円（9千円月）
管理修繕 △42万円（3万5千円）
税金 △18万円
ﾛｰﾝ金利 △30万円（3000万円の1%）
ﾛｰﾝ返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △57万円年（△4万8千円月）
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【15万円月ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝ】
年間賃料 180万円（15万円月）
入居率 0.92（3年間で3カ月空き）
賃貸契約費△8万円（3年おき退去換算）
室内修繕 △10万円（3年おき退去換算）
賃貸管理 △11万円（9千円月）
管理修繕 △42万円（3万5千円）
税金 △18万円
ﾛｰﾝ金利 △30万円（3000万円の1%）
ﾛｰﾝ返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △89万円年（△7万5千円月） -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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