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>>418
>4000万で売ったら大損だけど、15-18万で貸せたら損しないじゃん。
ローン残3000万円金利1%でシュミレーションしたところ、1年間で57~89万円の損害が生じると出ました。
このような住宅を賃貸に出すメリットはありません。
転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
【18万円月シュミレーション】
年間賃料 216万円(18万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △57万円年(△4万8千円月)
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【15万円月シュミレーション】
年間賃料 180万円(15万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△8万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △89万円年(△7万5千円月)