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竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
竣工からもうすぐ1年。「注目中古物件」が誕生します。
検討者も住民の方も有益な情報交換をしましょう。
そういえば、謙さん、近所では見かけませんね。
物件データ:
所在地:千葉県浦安市高洲4-25-1
価格:6270万円-8390万円
間取:2LDK-4LDK
面積:106.14平米-123.68平米
公庫融資:なし
【一部テキストを削除しました。管理担当】
[スレ作成日時]2008-09-06 22:38:00
今後、相場があがるとは限らないでしょ。もっと大きい震災がくるかもしれないわけだし。
100m2超えで 4500万以下が出てきましたね
大量に売りが出ているからまだまだ下がりそうです。
買い手市場ですね。
ますます今は損切りすべきじゃないってことだね。
転勤になったら、売りと賃貸両方出して、
先に決まった方にすれば良いだけの話。
売りと賃貸、同時に出てたら
買い手側はマスマス足下を見るよ。
同時に出したら逆に足下見られないんじゃないの?
値下げしろって言っても、じゃあ貸すから別に買わなくて良いです、みたいな。
俺も同時に出すのが良いと思う
同時にだそうが、買い手借り手がほとんどいないのが現実
だから過剰供給で値崩れしています
引っ越しは毎月あるから、賃貸はけっこう決まるみたいね
>>409
投資用じゃなくて、自分の居住用にこのマンション買ったんだから、
その条件なら賃貸の方がお得じゃん。
4000万で売ったら大損だけど、15-18万で貸せたら損しないじゃん。
次が来たら、もう損切りとかいってられないでしょ。売却の選択肢はなくなる。住むしかないです。
419
じゃあ、なんで毎月引っ越しして来るんだろうね?
4480万でもまだ売れないみたいですね
まだまだ買い手有利じすね
>>418
>4000万で売ったら大損だけど、15-18万で貸せたら損しないじゃん。
ローン残3000万円金利1%でシュミレーションしたところ、1年間で57~89万円の損害が生じると出ました。
このような住宅を賃貸に出すメリットはありません。
転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
【18万円月シュミレーション】
年間賃料 216万円(18万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △57万円年(△4万8千円月)
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【15万円月シュミレーション】
年間賃料 180万円(15万円月)
入居率 0.92(3年間で3カ月空き)
賃貸契約費△8万円(3年おき退去換算)
室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
賃貸管理 △11万円(9千円月)
管理修繕 △42万円(3万5千円)
税金 △18万円
ローン金利 △30万円(3000万円の1%)
ローン返済 △136万円(3000万円変動金利1%25年返済)
収益 △89万円年(△7万5千円月)
↑
計算が良くわからん。
今現在、15万で借りてる人いないと
思うので、18万の方で。
賃貸管理費は無くても良いでしょ。
賃貸契約費?
室内修繕、年間10万?
それでも57万ならチャラじゃない?
4,000万で売ったら大損なんだよ?
なんか計算が無理矢理だなぁ。
>>431
ここは管理費と修繕費が割高なんで 私も貸すのは止めた方がいいと思います
>賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
客付け報酬18万円と更新用9万円の代金27万割る3年ですね
>室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で30万割る3年ですね
100m2越えならそんなもんでしょう
もうちょい築古マンソンのオーナーが通りますよっと。
> >賃貸契約費△9万円(3年おき退去換算)
> 客付け報酬18万円と更新用9万円の代金27万割る3年ですね
3年おきに退去だったら、敷2礼2の場合+18万割る3年では?
> >室内修繕 △10万円(3年おき退去換算)
> ハウスクリーニングと畳表替えや壁紙交換代金で30万割る3年ですね
たった3年おきに畳替えとか壁紙交換なんてしない・・・
タバコ不可にしたら尚更。
> 賃貸管理 △11万円(9千円月)
1ルームマンションの方は管理してもらってるけど、この地域は管理してもらう必要あまり無いと思う。
ここは人それぞれだけど、無しでもいいんじゃないかな。
年間-57万かどうかは、ローン金額がオーナーによって違うから何ともいえないけど、
このマンションで18万で貸したら、いったとしても月々-1万くらいじゃないかな。
仮にローン+管理費で20万払ってたとしても、年間△24万。
固定資産税とかあるかもしれないけど、そんなの転勤じゃなくても払うし。
> 転勤の際は転居先で住む家の住宅費用も必要になります。
普通、転勤の場合は2重家賃にならない処置があるはずだよ。
貸せるまではどちらかの家賃会社負担とか。
海外転勤の場合には会社が払ってくれるところも多いしね。
2重家賃になるのに転勤させられる会社ってあるのかな?
434
3年毎に壁紙張り替えるなんて素晴らしいオーナーさんだなぁ。
やはり、築年数のいった安アパートを貸しに出している大家さんとは一味違いますね。
たまにはこの掲示板も役に立つね。
こんな工事中で投売りするより貸した方が良さそう。
今転勤なら、貸すのは止めたほうがいいよ。
数字が物語っている。
悪いことは言わない、工事が終わるタイミングで売り払いな。
大損害回避したいなら。
大損害を回避するためにも賃貸。
来年からガンガン増税なんだから尚更。
むしろ転勤でラッキー。
賃貸あり得なさ過ぎでしょ
どう見ても泥船
売却は大損確定。
賃貸はトントン+税金バック。
売却薦めてる人は、単にYahoo不動産で値段下がるのを
見たいだけでしょ。
賃貸に出すと簡単に言っても、新浦安地区でこれだけ賃貸物件が増えてくると借りる側もより厳しく見るだろうし、そもそもそんなにたくさん新浦安を希望する人がいるのだろうか?
借り手がいなかったら買い手なんてもっといないじゃん。
在庫かかえすぎでないの。
借り手も買い手も少ないのは間違いない無さそうですね。
マンションはまだマシのようだけど、戸建ては取引あるのかな?不動産屋のみなさん?
碧浜や舞浜の戸建てはどんどん値段が下がっていくだけで、売り物件が減っていないような気がするんだけど。
碧浜なんて震災前は億超えていなかったっけ?
毎月引っ越してくる人がいるのはなんなんだ?
甘いな。三割引きだと御の字だよ。
ただ四割引きなら売れるという保証もないから実際は
値段がつけれないんだよ。
普通、四割引きでは売りたくね〜よ。
賃貸が総合的に無難な選択だと俺は思う。
自分は転勤ならその機会に売った方が無難だと思う。
ここは長期間高いリスクがつきまとう賃貸物件だと思うから。
地震でライフラインが損壊するリスク、高額な修繕費が必要になるリスク、家賃相場が大幅下落するリスク、賃借人が見つからないリスク、賃借人に家賃滞納されるリスク、商業施設が撤退するリスク、バスの路線が減少するリスク。