こんな条件でもローン審査が通った！

>>569

夫は３６才 年収３６０万前後
私は２７才 無職
子供３人

建売で約２０００万です。
駅から徒歩１０分で土地も６０坪弱あるので良いなと思っています。

デベに聞いてみたら？

572<ローン30 年、融資２０００万円、金利1.5%~3%、月返済69000~84000円。別途、借入時の諸経費60万。
子供３人居てヤリクリしながら可能か否か当事者判断。

>>574

とりあえず今回の物件で審査して、融資不可と言われたら諦めます。頭金さらに貯めて再度チャレンジしたいと思います！
ありがとうございました。

他の借入が無く延滞遅延など事故が無ければ30年ローンで2430万迄、24年で2050万円迄融資してくれると思いますよ。
審査が通ったら金利タイプを変動にするか固定にするか担当者と相談して。
簡単に言うと変動は総返済額が確定しないタイプなので金利上昇の時には利子だけ払って元金が減らない状態に成る可能性があります。
また５年ルールとか１２５％ルールとか有るのでその辺も理解して金利タイプを決める必要が有ります。
以上 　GOOD LUCK

スレ違いでしたら申し訳ございません。

借入額　2500万円

私(32)　年収400万円

妻(29)　年収350万円

住宅ローン事前審査を行うのですが、私だけの年収で通りますでしょうか？
妻を連帯保証人にさせたくありません。
私と妻ともに昔に借入や遅延などしたことはありません。

また、私だけの年収で難しい場合、
妻を連帯保証人(収入合算)にするのか、連帯債務者にするのはどちらがよろしいでしょうか？

債務者の方がローン控除を受けれるのでいいかなと思ってるのですが。

無知で申し訳ないですが、お知恵を貸して下さい。

借入可能額のシミュレーターとかまずやったら？銀行のでもフラットでも。

うちは収入合算にしました。連帯だと仮にご主人が亡くなっても団信も別々なのでローンが全額チャラにならないのと
連帯の際諸費用も割高と言われたのもありますが。今年買うと控除MAX年間20万ですし。

５７８さん
その通りですね。やってみます。

５７９さん
ご返信ありがとうございます。
連帯債務者は諸費用が割高なんですね。。。
でも、連帯保証人(収入合算)も私が仮に亡くなってもローンがチャラにはなりませんよね！？

32歳４００万でローン２５００万位は普通なら貸してくれるはず。
ただ書類上、担保共有者とか連帯保証人とか記入する欄は書類に有りますよ。
なんせ、銀行はセーフティネットを何重にも敷きたかるから。

うちの場合、不動産所有でその公示価格の半分しか借りなかったが、不動産を担保にされ、勿論直近２年の年収証明。
他金融機関の預金残高、嫁のを含め書かされました。出来る事ならその預金をこちらに預けて欲しいみたいな人質風なことを言われたが、それは任意なのでしなかったけどね。

銀行にはカネがダブついてるから貸したいんだが、これでもか位の鉄板みたいな人に貸したいんだよ。
晴れの日に傘を貸す体質は変わってない。

577です。
皆様ありがとうございました！
連帯保証人の欄に書かせる事もさせたくなかったのですが、
それはしょうがないんですね。収入合算にしたいと思います。
嫁の預金残高まで見せなきゃいけないとかもあるんですね。
肝に命じておきます。

579です。私の認識があっていれば連帯債務者にならなければチャラになるはずです。何はともあれ返済しきるのが一番いいのですが。うちは妻名義の通帳提示は求められなかったです。今思えば収入合算のメリットは関係があるか分かりませんが金利優遇がマイナス率が思っていたより良かった点でしょうか。

デベに聞いてみたら？

586

そんなこと皆分かるってるよ。
無駄に上げるな。

28歳、会社員年収550万、嫁さん30歳年収300万。子供七歳、三歳の二人。カーローン65万残高あります、中古物件2800万と諸費用200万をフルローンで借りたいのですがどうでしょうか？ぶっちゃけ200万は貯金ありますが何かあった時のために手元に置いておきたいので、、、。

デベに聞いてみたら？

何でそれだけしか預金がないの？ちょっと酷くない？

＞588
収入は夫婦で合算してローン審査かければ大丈夫だと思いますが車のローンは完済しなければなりません。現金は減りますよ。

カーローン完済は絶対やけど、合算しなくても余裕で審査通過でしょ。
てか、中古じゃなくて同等の新築じゃ駄目なんですか？

同等の新築だと、、、二世帯なので割りと大きめじゃないと部屋数が少ないのでちょっとキツいです。新築でその大きさ建てるともっとかかるんです。

>>518です。

3/26にHM通してろうきんに仮審査出してからもう２週間以上経ちました…。
１週間前、ろうきんからHMに｢仮審査に時間がかかります。過去のこと(消費者金融から借り入れ、カード会社でキャッシング歴あり、CICには単発｢A｣が１つだけあり…などのことと推測)は聞いてますか？｣と電話があったらしく、HMには正直に信用情報に不安があると相談していたので、｢何となく聞いてはいますが詳しくは聞いてません｣と答えたらしいです。で、｢もう１週間くらい時間がかかります｣と言われたらしく、それから１週間が経ったんですが、またHMにろうきんから電話があり、｢確認したいことがある｣と言われて、ろうきんに出向くことになったそうです。｢とりあえず4/15にろうきんに行ってきます。お客様にも確認することがあれば、ろうきんから電話があるかもしれません｣とHMに言われました。

最初、HMにはだいたい１週間で仮審査の結果がでると言われてたんですが、ここまでかかるとは…。
しかも、今さら何をHMに確認するんでしょうか？
勤務先の組合はろうきんと深い付き合い、年収・年齢・勤続年数・返済比率も問題なしなので、信用情報がネックになってることは間違いないですが、仮審査に時間がかかってるということは、最初から完全にアウトではなく、総合的に判断すればまだ融資の可能性はあると言うことでしょうか？なかなかOKかNGか白黒つけられないグレー状態？
ダメならダメで早く知りたい…。淡い期待を寄せながらもヘビの生殺し状態です。
信用情報がネックとなって審査に時間かかった方、いますか？

僕もフラットを申し込んでから今日で営業日数で、16日になります。僕の場合りそな銀行から申し込んだのですが、仮審査を含め今まで追加書類の提出等何の連絡もありません。僕も個信はＣＩＣに直近２年で、Ａが３つあります。銀行のローン担当者と、不動産屋さんからは、「信用情報でダメな場合はもっと早い段階で結果が出てるはず」と言われましたが、やはり心境は落ち着かないですね。周りの人達も同じ事を言うんですが…返済比率等は問題無いだけに信用情報だけが心配です。

HM経由とは別に独自で当たるのも手にですよ。
私の場合、独自に当たった銀行から本審査通過の連絡があり同時にHMにも通過の連絡が行き
HM経由の銀行が焦ってうちで借りてくれみたいな態度になりました。

>>595さん
>>594です。やはり信用情報がアウトならもっと早く結果でてますよね。
営業日で16日間音さたなしですか。うちは14日ですが、まだ連絡が来ているだけマシなんでしょうかね。
ほんとにこの２週間以上、落ち着かない毎日です。

>>596さん
うちの場合、まだ土地も正式に決まっていない注文住宅のローンなので、HMが仮の土地＋だいたいの希望建物価格でローンをかけてくれたので、個人ではかけられません(HMに｢うち経由なら仮で審査に出せる｣と言われて)。
他の銀行にも審査出してると知ったら態度変えてくる可能性もあるんですね。

僕の場合はすでに、機構の審査には入ってるんですが、不動産屋さんがりそな銀行のローン担当者に尋ねてくれたのですが、4月に入り機構でも人事異動等があり審査に手間取ってるみたいです。申し込みする前に信用情報を全て開示し、銀行のローン担当者と、不動産屋さんにフラットなら問題無いとお墨付きをもらった上での申し込みでしたが、ここまで審査が長引くと元々、ネガティブ思考な自分としては、悪い結果ばかり考えてしまいます。まぁ来週火曜か水曜には結果が分かるとの事なのでネガティブ思考炸裂で週末を過ごします。

>>598さん
仮審査→銀行の審査、本審査→住宅金融支援機構の審査…ではなく、仮審査ですでに機構の審査もされるんですね。ちなみにうちもフラットなので、同じく機構の審査待ちなんでしょうか…そこまで進んでいればうれしいですが。
私もネガティブ思考です。一生懸命、不安材料を減らす要素を探しています。
>>598さんの結果でましたら、ぜひ教えてください。

分かりました。提出窓口の金融機関で行う事前審査で、開示する個人信用情報機関は全国銀行協会だけだったと思います。それで問題無い場合、機構の審査に移り機構では、全銀協とｊｉｃｃを開示すると聞きました。僕の場合はりそな銀行ですが、労金が開示する個人信用情報機関が、どこなのかは分かりません。結局交流情報が無い場合、ＣＩＣを見られる事無く審査を行われると言う事になるそうです。ただ、これもあくまでも噂に過ぎない為、僕は不安になってるのです。個人信用情報だけを考えた場合労金が開示する個人信用情報機関がどこなのかを調べて、もしＣＩＣを開示するようであれば、労金の事前審査で止まってるんじゃ無いでしょうか？色んな情報を見てると、全く逆の事を言ってる人もいるので、今は、もうどれを信じれば良いか分からない状況に陥ってます。我ながら自分のマイナス思考さに嫌気がさしてきます。

大丈夫ですよ。
仮審査通って、本審査まで規約違反しなければ、まず大丈夫ですよ。
期間は４日〜２ヶ月まで提携からや属性や融資元の事情など、人によって様々。記入もれや確認事項があると結構遅くなる傾向があるみたいですね。

我が家の場合は、自分で開示したのがCICだけなので、他の信用情報機関にはどんなネガティブ情報が記録されているか未確認のため、ろうきんや機構がどこの信用情報を見てるかわかっても、不安は取り除けないんです(;´д｀)最初から全部の信用情報を開示しておけばよかったんですが…。
銀行や不動産屋にフラットなら大丈夫とお墨付きをもらい、審査もすでに銀行内部はクリア→機構まで進んでいるなら大丈夫じゃないですか？
よくお調べになっているようですし(私も手当たり次第調べましたが、情報が錯綜するネット情報には翻弄するばかり…)、きっと大丈夫ですよ!!大丈夫と信じましょう!!自分にも言い聞かせるようですが_(^^;)ゞ
我が家の場合、審査対象となってる旦那自身がどんな滞納をしてたかハッキリ覚えてないので参ったもんです。
>>601さんのおっしゃるように審査期間はそれぞれのようですから、ドキドキしながら、結果わかるまでやり過ごしたいと思います。

都内3280万円の諸費用200万円で自己資金30万円で3450万のローン仮審査している物です。銀行は都銀てす。
年収660万
クレジット分割分来月1回 残

クレジットカードのキャッシングリボ40000円ショッピングリボ80万
今月払いました。

これを払って、30万手付金として出した為今の貯金が、15万しかありません、クレジットカードの支払いが残高不足のため2.3回引き落としできずに再引き落としになってしまいました。
33才勤務歴7年、会社員です。
こんな感じですがローンはとおりますか？
クレジットカード、一枚おととい解約しました。
残り一枚あります。

金融機関を複数当たれる状況なら当たった方がいい、取り揃える書類は殆ど同じだから、仮審査の場合、揃えたコピーの提出なので。

>>603
仮審査中(まだ通ってない)で、もう手付金を支払うまで契約進んでるんですか？
2,3回引き落としに間に合わなかったというのは、過去のこと(数年前など)ではなくボ払いやら手付金やらを支払った後に貯金15万しかなくなって、引き落としに間に合わなくなった＝つい最近ということですか？
信用情報見られると思いますが、リボ払いの分は今月払ったばかりならまだ情報反映されずにひっかかる→完済証明など必要になるかもしれません。
引き落とし不足による短期の入金遅延なら事故にならないかもしれませんが、登録するタイミングなどはクレカ会社によっても違いますし、引き落とし不足が最近なら、仮審査では信用情報がひっかからなくても本審査でひっかかるなどもあると思います。カードの解約も信用情報への登録はまだ情報としてのっかってません。

はい、手付金は渡しました。
ローンキャンセルのときは返ってくる約束です。
遅延は去年です。それ以外はもっと前です。

建て売りなので、手付金渡してローン審査なのかと思いました。

完済したのは不動産やに言いました。

こらから労金にも仮審査だすつもりです。

>>603
都銀は厳しいかギリですね。3つくらい同時に仮審査出しましょう。４つ以上は嫌われると聞いた事があります。ダメでも懲りずに仮審査だしましょう。数打ちゃ当たる。
銀行だめならフラット！フラットはだいぶ通り安い。ただし９割までなので、イオン+など１割分補填してくれるところでないと無理そうですね。１割分金利高いけど、今フラット低いですから。

返信ありがとうございます。
やはり厳しいですよね、

無知なまま突っ込んでしまいました。

皆初めは初心者ですよ。借りたい銀行で通るのは属性の良い方だけ。
リボ払いまずいなんて、ローン組むとき初めて知りますもんね。

こういう場があって助かりますよね。
めげずに頑張ってください。無事通る事を祈っております。

私信用情報真っ白なのに、ネットにて多額の競馬を買っていた為、銀行協会の方にJRAに振込みある事が載ってしまう為、銀行すべてアウトでした。半年開けたら通りましたが…

５年～３年に渡りクレジットカードを使い、入金期日まで間に合わず、クレジットカードの使用停止の経験あります。
やはり、審査通の厳しいですよね？
初心者で初歩的な質問、貴重なスペース使いすみませんでした。

デベに聞いてみたら？

デベは何でも大丈夫と無駄な作業をさせる。
銀行で借りたいなら、停止日から５年は待ちましょう。

あげ。

>>518>>594です。
信用情報に不安がある中、ＨＭ通してろうきんにて仮審査中（時間かかってる）です。
ＨＭがろうきんから聞いたところ、やはり信用情報がひっかかっているみたいですが、今月（4月中）にネックになっている情報が消えるらしいので、ＧＷ明けには通せるだろうと言われたそうです。また、完済しているなら借り入れ元の会社（ローン会社・クレカ会社・消費者金融など）にお願いして消してもらえるので、消してもらえば確実だ、と言われたそうです。
自分で開示したのはCICだけなので、今月中に消える情報というのがどれかﾊｯｷﾘわからないため、他の信用情報も取り寄せてみようと思います（ＧＷ明けまでおとなしく待ってられず…）。
そこで、CIC以外にどこの信用情報見ておけばいいですか？JICCと全銀協で充分ですか？教えてください!!
また、信用情報って誰（銀行・本人含め）が開示したか履歴が残って、わかるようになっているんでしょうか？（自分で開示しても、審査に影響ないですよね？）
また、ﾎﾝﾄに借り入れ元にかけあって、消してもらうことなんてできるんでしょうか？
ご教授願います!!

>>615
私はマンション購入の時、銀行審査が通らなかった時、デベに信用情報が引っ掛かってると言われました。
自分で信用情報を開示したら、大丈夫そうだったので、銀行に直接問い合わせたら、個人情報なので、デベには詳細な理由はお知らせしてません。と言われました。
結局は物件評価額と勤務会社の状況などが…と銀行に言われました。
ご自分で銀行に問い合わせる事をまず初めにした方がいいと思います。

自己破産者がフラットチャレンジしてますよー 年収490万物件3000万フルローン 諸費用は10%アプラスです。3月初旬から本審査出してまだ結果でません。途中追加書類、通帳コピーと給料明細3ヶ月分、職歴書だしてます。機構が忙しいのかなんなのかしりませんが長すぎる 一ヶ月半も本審査時間かかった人いませんか？

>>616さん
デベはなぜウソついたんですかね？？
うちは、信用情報以外にひっかかるものは考えられず、銀行は本人からの問い合わせでも詳細は教えてくれないようですので、信用情報開示してみます。

デベに聞いてみたら？

これからフラット35の仮審査に申し込みをするのですが、約２年前に携帯電話の支払い遅れがあり、いまのままで仮審査が、おちないか心配です。

デベに聞いてみたら？

今日機構の方から融資認証のｵｰｹｲが出たと不動産屋さんから連絡来ました！
転職6ヶ月目、去年の年収380万、頭金物件の1割と
不利な条件でしたが本審査から約２週間で結果出ました！
これから支払い頑張ります(^ー^)

あげ

審査が通る時は意外と複数通っやうんだよ、

初めまして。わかる方意見ください。
これからフラット35Ｓの本審査を申し込むものです。
私は個人事業主になり3年目で、
2期分の確定申告書しかありません。
以前も同じ業種で、下積みを経て独立しました。
前年度が所得480万
前々年が350万
35年フルローン
頭金100
借り入れ3500希望です。
諸経費などは自己資金で出します。
個信問題なし。クレジット0
ローンは携帯の機種代のみ。（審査前に完済予定）
返済比率としては問題ないそうですが、
開業して間もないことがひっかかるんじゃないかと不安な毎日を過ごしています。やはり否決になる確率は高いでしょうか？

否決どころか無謀すぎる。
低属性すぎる。

フラットは知りませんが青色、小規模経営者の銀行の住宅ローン条件は確定申告三期分、決算書三期分で黒字が条件。一部外資系銀行で二期分。

フラットはフルローン無理じゃなかった？購入額の９０％以下とかじゃないの？
条件は当事者がよく調べてみたら？

625です。
すみません、一割は銀行融資なので、3150万円をフラットから借り入れになります。
無謀ですか、、、
支払っていくのは出来るんですが、
属性的にフラットでローン組むのは難しいですか？

625 甘い夢見ない方がいいよ 自営業者には現実厳しい まともな銀行なら年収7倍借入 門前払いでしょう

銀行は無理なのでフラットでの申し込みなのです。
フラットに詳しい方いらっしゃいますか？

＞629 話にならん

フラットスレで聞いてみれば？

自営でなければ、フラットだと８倍くらいでも借りれるけど、自営だとどうでしょう？
聞くより、まずは仮申請してみることですね。
後は金利高いが、取引してる信金に聞いてみては？

イオン住宅ローンサービスのフラットは比較的に、審査が緩いと思いますよ。ただし１割はイオン+で変動基準金利になってしまいますが…

F35Sって省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅の証明書を提出して初めて契約、融資に成るタイプでは？
と云う事は施行がある程度進んで検査認定受けると云う事で、
建築工事はある程度進まないと認定の検査をしないので、融資前に持ち出し費用が可成りかかると思うけど。大丈夫？

追伸。建売りならこんな心配は不要ですけどね

本審査という事は、仮審査はとってるの？

６２５＜購入はマンション？建売り、注文住宅？

625です。
みなさんアドバイスありがとうございます!!仮審査は通ってますが、心配です。
自己資金は500万程用意していますが、
土地の手付けや諸経費などで300万程かかる予定です。
本審査の結果を待つしかないですね。
また審査の可否がでたら報告します。
ありがとうございました。

ちなみに注文住宅です。
やれることやってみて、またダメなら一からやり直します。

フラットは仮審査通ってれば、まず大丈夫だと思うよ。その間に借金したり、偽証がないかぎり…

低炭素優良住宅とか専用でしょ？！Sって。施工後の検査証明書提出が必要。

642さん、本当ですか!?フラットの場合、窓口の事前は意味がないとネットでみて不安です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

無理ですね。
無謀すぎる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

何の債務もなく、事故記録がなかったらローン自体は通ると思うけど、
やっぱり事故歴が引っかかると思います。
誰が使ったとしても、責任は名義人になりますので。

というか、書き込み内容だけで判断できないですが、
手付け金を払う前にHMなり銀行に相談しましたか？
普通は銀行による仮審査でOK→契約（手付金支払い）→本審査OK（融資）って
流れなので、仮審査OKはもらっているのですか？
だったら通る可能性が高いですが。

>>645さん
＞親との合算、会社員年収300
＞（私の収入が経費を差し引いた金額までしか計算に入らない）

これがよくわかりませんが645さん自身は自営業とか非正規ですか？
645さんが正規雇用の会社員ですと手取りではなく税込年収よりの計算になるので
問題は少ないと思いますが645さんの親が正規雇用の会社員なのでしょうか？
そうなると645さんは親名義親単独ローンという手段になるかもしれません。
しかしながら645さんが自己資金となると贈与税の問題も出てくる。
なるべくなら合算ではなく単独が望ましいです。
ちなみに自営業者なら直近数年の実績によります。
赤字があったら１００％アウトでしょう。

私の場合
HMと契約後手付金、価格の１０％支払、この時点では住宅ローン仮審査中。
仮審査通過後、価格の４０％程度プロパーローン使用せずに自己資金で支払。
本審査通過BKとローン契約、物件引き渡し時融資開始。

>>645

下手に一括返済しないで、盗難とか紛失扱いにしとけば良かったんで無い？
支払った≒踏み倒し、を認めたような結果になる。

>>652

嘘の申告をしたら犯罪行為でしょ。

そもそも家族間であっても他人にカードを使わせたら駄目なのに、
盗難とか紛失にして支払いを免れようとしたら
警察に届けも出さないといけないわけで、
それはどういうことかはわかりますよね？

その支払い遅れが個人信用の３社のうち、どれに載ってるか、そして事故扱いとして交流情報に載ってるかが問題です。ＣＩＣにしか載ってなく、交流情報に載って無い場合フラットなら大丈夫です。一度個人信用を、３社分開示してみてはどうですか？

武勇伝が聞きたいな！

武勇伝、武勇伝
審査通って、自己破産。

先日、2580万円住宅ローンが通りました。

年収500万円、勤続1年2ヶ月。

頭金なし残債70万円あり、ろうきんさんでした。

皆様の指針になればいいなと書き込みました。

後は本申込みだけです、金賞契約まで行ければ良いのですが。

>657
金賞おめでとう。

ダメ金w

本日フラット本審査が通りました。

年収：550万円
勤続：15年
負債：250万円（車のローン）
消費者金融：150万円（新生銀行系）

新築一戸建て物件＝2300万円
＊頭金なし
＊諸費用なし

※不動産屋には 自身の置かれている状況を正直に相談の上、色々と手を廻して戴いた結果です。

フラットだったら、物件価格の9割までしか借りられないよね？

頭金もなしにどうするの？

>661
オーバーローンでしょ
下手したら借金分ものっけて返済楽になりますとか言われてるかもね
今時これやっちゃう業者から買うこと事態がリスクだと思うがね

購入価格3300万
自己資金1800万 年収280万
一年前に責務整理しましたが、ローンに通りました。
駄目元で申込をしましたが、何故通ったのか逆に不思議です。

661ｻﾝ、662ｻﾝ
それが100％融資（保証型）で通ったんですよ。
諸費用分は併用ローンで借りましたが…
消費者金融のみですが、不動産の御厚意でお金借りる形をとって、借金をチャラにして下さいます。
そして、併用ローンの借入金から、不動産に返済する形を取る事にしてもらいます。
なんせ、消費者金融の金利を考えたら、併用ローン（アプラス）で返済する方が私としても 多大なメリットですからね…
だから 自分としては、全然リスクだと思ってませんよ(^o^)

要は、ふかしてる。

>657です、金消契約の間違いでした。

字が違ってました、すみませぬ。

>>664

だから、それがオーバーローンってやつだから。

厳密に言うと違法の可能性がある。
662が言うリスクってのは、
そういうことを言ってるんだと思うけど。

>>664

それやってると金融機関にバレたとき一括返済求められるよ。
まあ、何かの拍子にバレなければ可能性は低いけどね。。

>664
こんな処で、打ち明けてるようじゃ、いずれバレるよ。

まぁ打ち明けたおかげで、勉強にはなったね。

663です。
僕は何故ローンに通ったのでしょうか？色々な方の話しを拝見させて頂いきまして逆に怖いです。大丈夫でしょうか？

そんだけ頭金入れたら即破綻されても取りっぱぐれないし、家取られて頭金ムダにしたくないから必死に返すだろ？