【契約者専用】HAUSKA（ハウスカ）ふじみ野・上福岡マンション

安くなれば住民の質も落ちてくるのが悲しいところ。

管理費滞納とか…修繕も出来なくなることも現実あるしな…

まぁ。。現実問題、240戸近く残ってたら、値下げは仕方ないとしても、せめて入居後半年くらいは待っててほしかったな。

340戸あって成り立つ管理維持。
たとえ売り主が負担したからといって解決できるのかな…
価格見直ししないなら解約という選択のが利口なのかもしれません。
売り主が大手だから安心してたのに本当に残念です。

182です。
私が実際にあった白紙撤回をお教えします。

１　ローン契約までに、金融機関からお金を借りてしまった。
２　ローン契約までに、無職になった

１，２共に数件ありました。
契約にはローン条項があります。ローン審査が受からなければ契約自体が白紙撤回になります。
ローン審査は基本的に、年間返済負担率（年間返済額/年収）が重要です。年間返済額は他のローンも
プラスして計算するので、オートローンなどがあると、審査きつくなります。

ちなみにサラ金を借りた人は、金融機関によってはブラック扱いになります。現在サラ金からの融資残高が
なくても審査を通さない金融機関がありました。
オートローンやクレジットのカードローンは、残高の返済を条件に、住宅ローンの審査を通るのはよくありました。

私が、経験した中で怪しい案件は、銀行から５００万円のフリーローンを5年返済で借りた人がいました。
月々10万円位の返済になるので、住宅ローンなんか当然通りません。怪しいので問いただしたかったのですが、無理なのです。
ローン審査がＮＧの理由は、保障会社だけしか知らないと言うのが建前なのです。
銀行のローンセンターですら、ＮＧの理由は知らないのが建前ですから、販売会社の営業マンが知っていることはマズイのです。
その人は、後で別の会社の家を建てていたので、私の会社と解約した後にフリーローンを一括返済したと思われます。金利は高いですが、期間が短いので利息は数万円だったでしょう。

自称無職になった人の中にも怪しい人はいましたが、本人が銀行に会社を辞めましたと言ったら、それまでで
それ以上の追求はできません。銀行も無職と言ってる人に融資はしませんのでそれまでです。

あくまで私の体験談でした。

>>182です

もうひとつ、体験談を書きます。
契約約款の初めの方に出てくると思いますが、
「お互い信義を守り誠実にこの契約を履行する」みたいな条項があると思います。

「お前の会社やった～の行為は、不誠実な行為で、契約の前提である信頼関係が崩れた、解約する」
等の主張を、展示場で強く主張されたことがありました。他のお客様の視線もあるし、会社も変な評判を
建てられるリスクも考え、解約に応じました。
今回のＭＲにして、500万円の値引きが、信義を守り～の条項に違反するかはわかりませんが、どうにでも
解釈できる条項ですよね。

この業界は、「強いお客には弱く、弱いお客には強く」的な悪い風土があります。

おとなしい人は損をする。
うるさい人は得をする。

理不尽ですよね。

すみません、ずっと静観してたんですけど、258さんの言う通りだと思います。
たった一人の匿名のカキコミにどうしてここまで大騒ぎになるのかすごい不思議です。
いくつかモデルルーム販売住居作るのも、100しか売れてなかったら、客寄せパンダ(言い方悪いですけど)的にして客を呼び込むのは、ある程度仕方ない気もしますけどね…

>>256さん
確か「債務が増えた事によりローン実行出来なくなった」というのは特約対象外になるはずですが…

>>259
ずっと静観してる(?)ならどういう状況か分かるよね？
身元不明の500万値引き発言は切っ掛けに過ぎないよ。
実際にMR値引きとかいう悪どい事やってるからそれに信憑性が増して大問題になってるんでしょうが。

261さん

私もそう思います。

長谷工契約部に電話してみました。
未引渡し住戸(売れてない部屋)の管理費・修繕積立金については、やはり売主４社で負担するとのこと。
また、駐車場使用料の管理費不足分については、初年度は売主負担で、２年目以降に未引渡し住戸があった場合は、我々の代表であるマンション管理組合・売主・管理会社の３社で協議して、負担を決定するそうです。
「各使用料の管理費充当分の不足分」とは具体的に何かと尋ねたのですが、担当者の人でもわからないので、明日、管理会社の長谷工コミュニティー方から、連絡を入れると言われました。

再登録販売価格については「販売部に問い合わせてください」とは言われましたが、電話応対としては適切に返答だったと思います。

管理費等のトラブルを避けるためには、しっかりした管理組合が必要だと思います。
自分は初年度は組合役員にはなりませんでしたが、快適な生活を送るためにも、組合にはできるだけ協力していきたいと思います。

また昨日、再登録販売価格について、販売センターに問い合わせて、今週末に説明を受けることになりました。

おそらくは「モデルルームとして３月中旬以降に入居可能」という条件で、ダンピングしたのだという回答かと思いますが、詳しく聞くつもりです。

別の件もあったので、担当者の人はうちに来て説明すると言ってくれたのですが、再確認会に行く必要があるので、その際に現地で説明して貰うことにしました。

自分は限られた購入予算の中で、コストパフォーマンスを考えてハウスカを選択しました。
不安を抱えたままの入居ではなく、納得のいく形で新築マンションに引越したいと思います。

僭越な意見かとは思いますが、皆さんもどんどん長谷工の契約部や販売センターに、自分の疑問や不安をぶつけとみてはいかがでしょうか？

少なくとも現場担当者の対応には、不誠実さは感じられませんでした。

長谷工からの説明を待っているのではなく、入居予定者が能動的に納得の行く説明を求めることで、長谷工の上の人間も危機感を募らせることと思います。
それには、問い合わせする人数が多ければ多い方がいいと思います。
長谷工もハウスカだけではなく、これからもマンション販売を続けて行くこと

(途中で切れて申し訳ありません)


…続きです。




僭越な意見かとは思いますが、皆さんもどんどん長谷工の契約部や販売センターに、自分の疑問や不安をぶつけとみてはいかがでしょうか？

少なくとも現場担当者の対応には、不誠実さは感じられませんでした。

長谷工からの説明を待っているのではなく、入居予定者が能動的に納得の行く説明を求めることで、長谷工の上の人間も危機感を募らせることと思います。
それには、問い合わせする人数が多ければ多い方がいいと思います。
長谷工もハウスカだけではなく、これからもマンション販売を続けて行くことでしょうから、購入者とのトラブルは絶対に忌避したいと思っているはずです。


以上、生意気な意見をして申し訳ありませんでした。

でも、入居後はモデルルームを購入した人も含め、ぎすぎすしたところなく暮らしたいですね。
楽しいコミュニティーができればいいのですが…。

よろしくお願いします。

>営業マンじゃないですよさん

…私たちの今聞きたいことってそんなことじゃないでしょ？

① MR使用と称して大幅な値引きが行われている事実
② 現在の契約率の低さは想定内なのか
③ 今後販促のために大幅な値引き販売は行うのか
④ 定価で契約した人に対する補償はあるのか

最低限この4つは確認し、既契約者への補償が無いのであれば今後の値引き販売を行わないという確約を取る必要がある
でなければ安心なんて出来ない

残240戸もあるとさすがに③、④は聞いといた方がいいかもしれませんね。

聞きたい人は皆さん個人的に聞きましょう。

そうですよ、本来、各個人で確認する事項です。営業マンじゃないですよさん、ご自分なりに現在確認されている点を、細かく書き込んで下さってありがとうございます。

売れなければ値引きは有るでしょ。

パークシティは観に行っただけで、向こうから500万引き提示だったよ、交渉なしでね。

ここも直ぐにそうなるのは覚悟しといた方かよいよ。


勿論補償などないよ。

ここは営業がチェックしている掲示板だってことを皆さんお忘れなく。

>145
>ちなみにこちらの書き込み、営業の方見てますよ。


「個人で確認しろ」「掲示板に書き込まず黙ってろ」

相変わらずだな…。

他のマンションでは補償なくてもＯＫで、ここのマンションだけ補償してほしいとかそれは普通はないでしょ。契約した本人に一番の責任があるんですから。その価格に合意して判を押したわけですし。補償付きの契約なんて聞いたことないですよ。

まあ、ここのマンションで補償するなら、長谷工の他のマンションでも補償してほしいという人がでてくるかもしれませんね。長谷工だけでなくすべての新築マンションでということもありえるかも。

他のマンションで入居前の段階から大幅値引きして入居者同士に差を付けているマンションなんて聞いたことが無いですよ。

それとも長谷工は恒常的にこんなひどいことをやっているんですか？
>273さん

今日ハウスカ行ってきました。中庭、共用は本当にうちの両親も感激してました。
いいマンションなのに、こんな問題起きてもったいないなって思いました。気持ち良く入居したかったです。

あらら…275さんは、サービスも値引も全く無かった感じ？

>>277
契約者以外の冷やかしは止めてもらえませんか？

検討版で切れてる契約者さんってちょっと怖くないですか？隣人になったりしたらどうしよう。

>>279
契約者以外の冷やかしは止めてもらえませんか？

入居したら皆さん、仲良くやっていきましょう。和やかにやっていけると良いですね。私は、入居楽しみにしていますよ。

281さん楽しみですよね。今日再確認会で、ルーフデッキを見ましたが、そこからの中庭の眺めはまさにリゾートホテルみたいでした！
紅葉きれいでした。うちは子供がいるので、キッズルームもかなり重宝しそうです。
何か色々あって解約も悩みましたが、やっぱりうちはハウスカに住みたいと思いました。
まぁ売主に対してはちょっと疑問ですけどね。
楽しく過ごせたらと思います。宜しくお願いします。

契約者なんですけどね。うちだって500万値引きされたらどんなに嬉しいかと思いますよ。
だから売主には疑問です。ただハウスカはいいマンションと思ったんです改めて。それだけですよ。
本当に綺麗な紅葉でした。また営業マン扱いされそうですが。。

通常ならフロアコーティングどうする？
とかの話題になっているはずが・・・

入居間近だというのに…

噂というか、MR使用住戸・再登録住戸として安売りしているのは事実ですし。
後はこれを受け入れられるかどうかだけですね。

入居してる人がいるのに「大売出し中」みたいな安っぽいハデな横断幕とか掲げるのは雰囲気が壊れるので絶対にやめて欲しいです。

横断幕やアドバルーンは宣伝用として仕方ない

それよりも500万円引きを何とかして欲しい

500万円のことは本当かどうかわからないのでどうにもならないです。証拠があれば別ですけど。書き込みも本人が削除したんじゃないでしょうか。もし、他の人に削除されたら、また書き込めばいいだけですから。

なんで本人が削除する必要が？
営業が削除依頼したんですよきっと。
本当に汚いな…

この調子だと最終的にはもっと下がりますよ。完売させるために。

私は割り切ってます、参考にどうぞ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1328875018

本人が削除の場合は、〈ご本人の依頼で削除〉的な文が残るから第三者が消したんでしょうね。

消されても、もう一回書けばいいじゃないですか。本当のことなら。

本当の所は闇の中じゃないんですか
売主もプロですから法に抵触するような馬・鹿な事はしないんでしょうから
私達が諦めるしかないと思います。

引っ越し間近にモヤモヤする事ばかりで嫌になっちゃいますが、購入時の満足感を思い出し楽しいハウスカライフをエンジョイしましょうよ

ネガティブな意見は日に日にエスカレートするばかりですからスルーして、最高なコミュニティーを形成していきましょう

入居する人専用のスレがあるといいですね。入居する人はここにはもう来ないほうがいいかも。実際ここを知らない人もいるわけですし。

296さん、入居したらどこかでお会いしてるかもしれませんね。よろしくお願いします。

293さん、そのサイトの質問、大変参考になりました。ありがとうございます。

無理なんて有り得ません

なんでそんなに簡単に500万を諦められるのか不思議…
エンジョイ気分？有り得ない

個別に値引き受けてるか、営業の書き込みなのか

脳天気な書き込みみるとムカムかする

他の人の気持ちがわからないなら良好なコミュニティなんて築けないいね

営業にとってはどうせ他人事ですからね

300さんは営業に問い合わせとかしましたか？

悔しい気持ちは定価で買った契約者はほとんど一緒だと思いますよ。
全員とは言いませんが。
ただみんな入居近いし、楽しく過ごしたいとも思っているのだと思います。

諦めるというか、、、
私は1年半くらいかけて何件も物件見ました。
こうなる可能性は充分にあり得ると理解した上で買ってるから想定内です。実際にルネサンス上福岡も竣工後は大幅値引きでしたし。
家族や仕事、物件の立地、設備、自分の人生設計とのタイミング、買わなかった時の影響など考えて決めましたよ。
みなさん個別の事情があると思います。
投資物件とかではないので。

竣工前の500万値引きが想定内ということは
竣工後1000万、1500万の割引も想定してらっしゃるんですか…

私にはそこまでの心の余裕は持てません

そうなって欲しくはなかったですが起こり得ることとは思ってました。
（当然、気分の良いことではないですが。）
予定通りに売れないなら竣工後でも前でも値引きやオプションつけたりと優遇するのは当然の流れです。
この調子だと残り数件になったら1000万引きはあると思ってますよ。
この物件で1500万の値引きはさすがに無いと思っていますが、、、

いいじゃん、値引きなんて。
価値は自分で決めるものだし。

ところでBBQやります？
私はBBQ自体は好きなんですが、大人数で川原でやるのが好きなもんで。

おはようございます。

引越して新しい生活にワクワク・ドキドキしていま～す

BQQ大会 是非開催しましょう。

住民同士でやるのもいいですね。
子供会みたいな感じでやればコミュニティーも深まりそうですし。
楽しみです！

BBQ大会もちろん参加で♪

さて、皆さんいつ引越しですか？
うちは13日です。
同じ日の方いたらその際は宜しくお願いします

マンション開き記念のBBQ大会。
私達家族も是非参加したいです。

新しい年を夢のマイホームで迎える事で胸が踊ってます。

昨日、現地に行ってみました。

インテリアの業者が忙しそうでした。


テラスから見た森
最高でした。

購入して良かったと本当に実感しました。

今後、森が木々達がどう成長していくのか楽しみです。

テラスから見た森本当に最高ですよね。

うちはまだ工事現場真っ只中の初めも初めの時期に契約しましたが、
想像以上にすばらしくなっているので本当に購入してよかったと思ってます。

引き渡しももうすぐですね。皆さん宜しくお願いします。

私も森の出来映えには驚嘆してる１人です。

あの景観は欲しくてもなかなか手に入らないと思いました。

新生活が楽しみです。


BBQ大会も楽しみです。

あと数日でハウスカでの生活が始まるんですね

いろいろと叩かれて不安な時期もありましたが、今では荒れてなく落ち着いたみたいで精神的にも楽になりました。

割引の件は腑に落ちない所もありますが気に入って家族で決めたので満足してます。
あと、森の完成度の高さには正直驚きました。さすがプロは違うなぁと思いました。

入居者の皆様宜しくお願いします。

入居楽しみですよね。
あの森すごいし、テラスであの景色眺めながらコーヒーでものんびり飲みたいです。

入居者100世帯前後だそうですが、ある意味貸切でゆったり使えそうですしね。
営業さんは大手4社が売り主だから、大幅な値引きはないみたいな事言ってましたよ。
地道に売ってくみたいですよ。

とりあえず引っ越し準備頑張らないとです。

殆んど同じ人の書き込みだよな？
文章から受ける印象が丸っきり同じなんだが…
大丈夫か？

もうバス走ってるのかな？

自分ももうすぐ入居です。
家具も好き放題買ったし満足です笑

楽しみ♪

昨夜物件いきました！
バスは昨日の午後便から運行してましたよ〜♪
デザイン良かったですよ！

こんにちは。
うちは来週入居です。
あまり売れていないのかな？と心配でもありますが、ここは前向きにとにかく無事に引っ越しを終える事を最優先で頑張ります。

みなさん、よろしくお願いします。

No317以降、書き込みの名前が頻繁に変わってるのはかなりあやしいね。

>>321
何が言いたいの？

このスレの322さんの書き込み以降、古いスレの乱アゲが・・・
投稿時間をなんとなく追ってみたら・・・
まさか・・・

よくわからないなぁ。
住民板も余計な野次飛ばすのが出てきたからまとも使えなくなってしまった。残念。
勝手に自作自演扱いされるし。
どうしてなんだろう。

妙な詮索する「どうしてもハウスカが気になってしょうがない人」何がしたいの？

自作自演なのかわからないけど、俺も何となく同一人物の書き込みに感じるな…

勘繰ってわざわざ水指しにくるのなら
やめて頂きたいです。

あなたこそ、工作がばれたからってムキにならないでください。水差しでわなく、白々しい書き込みをやめて欲しいだけです。
そんなに気になるのなら、あなたもここに住めばいいでしょ？完売で買えないわけでもなく、価格も安いんだし。

今日、オプションつけた状態の新居を見てきました。
カップボード、わかってはいたけど金額のわりに合わない
イマイチさにやっぱりガッカリです。。。
キッチンから洗面所へ行けるタイプなのでドアが邪魔で
市販のものだと隙間が出てしまうのでオプションに
しましたが・・・

共用部も見てきましたがツリーが飾ってあったりで
素敵でしたよー！
ただキッズルームはオモチャがあまりなくて残念。
これから増えるのでしょうか。。。18時まで使えるのは
とてもうれしいです。

入居されてる方、とても少なくて淋しい感じでした。
今週末あたりに入居の方が多いのでしょうか。
今後宜しくお願い致します！

来週入居します。
クリスマスはゆっくり過ごしたいですね。
それまでに片付けないと。。

ロッククライミング？付滑り台はいいけど、おもちゃはもう少し増やしたいですよね。
キッズルーム自体は広々していいんですけどね。収納スペースとトイレあるのもいいです。

マンションって自治会とか入った方がいいのでしょうか

買い物はほとんどビバモールで事足りますが、その他のオススメです。

ザ・ダイソー百円館上福岡４丁目店
１００円ショップですが規模が大きいです。

やまや 三芳店
ちょっと遠いですが、飲料が値ごろなのと輸入食材が結構あります。

人居なすぎです。
まさかここまでスカスカだとは思わなかった…

と、ゆうか
小学生がいる家庭とかはこの時期に引越は中途半端だからだと思いますよ。
やっと冬休み入った頃ですもの。

５月連休の引越予定者もいると聞きましたが。

私も引っ越しは年明けの予定です。
本当はお正月をのんびりと新居で迎えたかったのですが
出張の為、引っ越しの時間がない。
来年1月末～2月頭に引っ越しますのでみなさん
よろしくお願いいたします。
バスの使い勝手どうですか？

確かにいまは人は少ない感じですね。
早くみなさん引っ越してらして、賑やかになるといいなと思います。
バスは朝夜6～7分くらいで着くのでなかなかいいですよ。

来年入居者がかなり居るみたいでひと安心

あまりに少ない所帯数で静か過ぎてて寂しかったですから年明けに賑わうのが楽しみです

初投稿です！
よろしくおねがいしますm(__)m

みなさんにご質問なのですが
休日夜間の訪問販売、多くないですか？
昨日もフィルター販売系と新聞屋が玄関のインターホン鳴らしてきました。。
こうゆうのしばらく続くんですかね；

バスけっこう快適ですよね。
便数増えたらいいな。
何か無駄なものを削ってバスの本数増えたらかなり便利なのに…

自転車を利用してますが、自転車の出入り口に夜間ライトをつけてもらえると、便利です。

１２月中は、訪問販売多かったですね。。　ダ〇キンなんかは４回もきました。

近所のローソンに行くのに、夜間は道がこわいです。入居前はマンションから先に行った事がなかった為、景色にびっくりしました。。

最近は、結構他の住人さんと会いますが、もっと増えてほしいなぁー。。

これ以上増える要素は少ないと思う。周辺環境が劇的に変化したり、利便性が良くなったりしない限り

私はもうあきらめてます。

入居者、増えますよ。だって、うちが契約するまでに何回も足を運びましたけど、毎回のように契約時に行う重要事項説明を受けてる人がいましたから。うちが行った数時間の間だけで、そうゆう人に会ったのだから入居者まだまだいますよ。うちも入居は春ですけど。

それっていつ頃の話ですか？

それ、重要説明事項受けてるんじゃなくて「話が違う！」とクレーム付けてたんですよ、きっと。

そうゆう

ゆう

ゆう

＞345さん

12月です。345さんが入居者ならローン申請などして、どれくらいで入居できるか分かると思いますが、
ローンだけでなく、家庭の（たとえば学校とか）都合で入居時期は色々かもしれないですね。

気休めにもなりませんね。
どうかんがえたってこんな販売戦略じゃ人が増えるわけない。
ただひたすら超廉価販売するぐらいしか、私には思えないんですけど、

解約しとけばした方が羨ましい。

この先が不安なのは私だけ？

空部屋の管理費は売主負担みたいですが、将来的にどうなるのか不安でしょうがないです。
本当に８割も売れたんでしょうか？