中古マンションの値引き

>>181の言い方って本当に意地悪ですよね〜
こんな人にはなりたくないです＞ｗ＜
正直気持ち悪いですね＾＾

馬鹿な質問して返されたからってキレるなよｗ

＞１８０
もし売主さんからの要望で「できるだけ値引きには応じたくない！」と
固く言われていたら・・そういう可能性はありますね。

>>180
売主にも事情があるんでしょう。
内容が解らないんですが粘り強く交渉したら？

>180
>2250万円のマンションを200万の値引き交渉しましたら

いきなり200万円の値引きはきついだろ。

居住中のマンションで　引渡し日７月とかあるのは、
転勤とか、住み替えの等なんらかの理由があると思いますが、
こういう物件って　引渡し期日が迫ってきたら、より値引きされるのでしょうか？

>>187
逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも
しかし相手も時間がある＝客がまだ来る可能性があるという気持ちもあるから難しいかもしれないな
本当にそこに決めたいのなら早めにきめて待つ事を餌にして少々の値引きなら可能かも
多分よっぽとの物件でない限り引渡しギリギリまでは残っていないと思われる
値引きはやはり現段階で引渡しギリギリの物件に限る

引渡し期日に近づいてくると、値引きしてもらえるような気がして、
業者に　問い合わせるもの　もう少しあとにしようかと　考えています。
仮に、早々に売れてしまったら、縁が無かったのかなーと　考えています。

>188
>逆にそれまで待ってやるから値下げしろとは言えるかも

態度が悪いですね。

<<189 頑張れ

さすがに２１５０万の部屋を１４００万に値切ったら激怒されましたね。不動産屋に。

結局半年後に１５００万で売れたらしいけど・・・

いい相場感覚ですね

今後、中古市場に買い替え物件が大量に供給される見込み。
値切るのは当然。
売りたい人は、最後は必ず売る。

俺も怒られました、不動産の方に。
同じマンションの２LDKが１２５０万、３LDK（東向き）が１７００万で成約してたんで
３LDK（西向き）販売価格１９８０万を１５５０万に値切ったところ、

「一気に４００万以上も引けるかイ」「せめて５％くらいにしろ」「もっと常識考えろ」
ゆわれました。

半年後電話かかってきて「アントキスイマセン、１６００万でどうですか？」
もちろん丁寧に断りました。

　後でほかに確認したら、その会社は特に高い値段をつけることで有名だと。
　それでも言い値で買う「バカ」な購入者はいるらしいんですと。恫喝に負けて。

値引き交渉について仲介は謎の強気で説得してくるので分かりづらいですね。値引き交渉すると、売り主希望価格で買うという人が出た時点で、そっちに流れるので、って脅してくるんですよね〜
高輪(泉岳寺徒歩5分)、日当たりよし、60平米(間取り最高)、3600万、スケルトンリフォーム(満足いくハイグレードな感じでした)、ただ築1973年!!
これって相場的に3400万位になると思います？
助言ください！

>196高いよ
築1973年なんて後何年持つか・・古すぎる
地震がきたら危ないよ

でも、欲しいなら買えば良い
取り合えず2800万から

>>197
築３０年の団地みたいなマンションで暮らした経験がありますが、
震災でもビクともしませんでした。
オーナーが建築家だったそうで、がっちり丁寧に建てられていた
のかもしれませんが、古い建物は（木造は除く）中途半端に古い建物より
頑丈だという印象がありました。

低層階は、万が一の地震で倒壊が多いそうでう、
阪神大震災で言うと。

>199
それは、低層階全般的にあてはまるのではなく、
１階が空洞（エントランス・ガレージ等）の建物に
多かっただけでは？

中古購入検討中で、大変参考にさせてもらってます。
地方都市で築２年の１Ｆ庭付３ＬＤＫ　１９００万で悩んでます。
分譲当時価格２２００万なのですが、１Ｆの割に日当たり良好で設備＆構造グレード高し。
室内傷と駐車場が目の前、エントランス隣でＥＶ横、　というのが欠点です。
売却理由もヘビーなものでは無いです。
立地条件は大変利便性の良い場所なので、買う気になってるんですが、
１９００万の１割で１７１０万、２割で１５２０万なので
１６００万辺りを目指そうと思うのですが、築２年で３００万も安くなるもんでしょうか？？

状況次第ですが、築２年で1600万はちょっと難しいのでは・・？

条件の良い物件には、それなりに購入を検討している他の方がいるかも知れません。
又、売却に出たばかりだと売主も強気でしょう。
勿論、買える買えないは別として指値をぶつけてみる事は必要ですがねえ。
売主が気分を害して「お宅にだけは売らない！」って事にならないように。。。

そもそも>>1に「仲介業者によると、大抵は１〜２割引いたところで落ち着くらしい」
とありますが、その認識自体が間違っていると思います。
（>>1さんはその後に”実際の所はどうでしょう”と書かれているし、>>1さんの
発言を否定してるのではありません）

中には2割以上も値引いてもらった方もいるでしょうが、
値引きするにはそれなりの理由があるはずです。
私も最初は「1割位値引きしてくれたら」と思いながら色んな物件を
見たり、交渉しましたが、内覧の時に売主さん自らが
「値引きも考えますよ」と申し出てくる場合もありました。
でも、結局ほしい！と思ったマンションは値引きは３％くらいしか
できませんでした（売主さんも強気でした）
もちろん、運もある程度あると思います。
売主さんが急いでる場合、すぐに現金が欲しい場合や
営業さんの腕とか…。
だけど１〜２割の値引きが当たり前！と決めてかかるのは良くない気がします。
本当に気に入る家が見つかったなら、見つかったことだけでもラッキーじゃないでしょうか？
（もちろん、買える範囲の値段で気に入る家が見つかった場合という意味です）

>>203
マンションの成約率なんと1割！
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/
これをみれば、そんな強気にもなれないと思いますが・・・
実際私も、1割引＋αで決まりました。
○○80万円の80万円はおまけみたいなもので、これは言えばすぐ引いてくれる部分だと思います。
それに現状渡しの場合、リフォーム代がかかります、それに諸費用を合わせて考えて値引き交渉すれば、1割引きなんて普通じゃないでしょうか？
新築の空き物件でも半年経てば2割引きは当たり前です。
まあ、相当な人気物件なら別ですが、ヤフーでも長い間載せてるところなら強気で交渉しても良いかと思います。
「他の物件も考えているが、○○万なら即決します。」くらいでいいと思います。
あくまでも、購入時期はいつでも良くて、いい物件があればと見回ってるくらいの余裕が無いと無理だと思います。

江東区のとあるマンション・・・
新築時5480万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5980万円
新築時4980万円＞＞＞2年半の中古売り出し価格5350万円
なーんて物件たくさんありますね。駅近であればいいのですが、バス停1分の場所です。あこぎな売主さんなのでしょうか・・・？
えーっ、家は新築時よりも100万下げで売り出し、成約価格は売出価格の５％引きで決めました。でも、新築時にオプションを約200万（食洗器・エアコン・ベランダのタイル・エコカラットなどなど）ほどかけていたので、結果的には約１０％の値引きみたいなものでした。

まあ、本当にその物件が欲しいのでしたら話は別ですが、だいたい・・・この付近で・・・と、思っている方でしたら、　http://www.m-buysell.com/　のオンラインセルフ査定（売却者用ですが、欲しい物件の大きさ等を入力していくとかなり参考になりますよ）を参考にしつつ交渉されるのがよろしいかと思います。

＞江東区のとあるマンション・・・
６月まで売れていなかったのに、最近パタパタと売れているようですよ。
金利上昇による恩恵でしょう？　売主さん　大喜び！
でも、どのくらいの値引きで売られたのかしら？？？

キン＊＊ズ　×　亀田興毅　　
ラジオ対談

カズ　「今度の世界戦楽しみにしてるよ」
亀田　「あっという間に終わる思うで」
カズ　「亀田君の試合は早いからなぁ」
亀田　「そりやそうやろ。器がちゃうねんから」
カズ　「亀田君ね、敬語は勉強した方がいいんじゃない？スポーツ選手で礼儀知らないとただのチンピラになってしまう」
亀田　「ボクサーは勝ったらええねん。礼儀なんか関係あらへん。勝ったもん勝ちや」
カズ　「これラモスさんだったら怒ってるね（笑）」
亀田　「ラモスって誰やねん。なんでそいつが俺に勝てんねん。ほんまシバくぞおまえ」

↑消えうせろ。

売り主が業者だと、強気でなかなか値引きしないね。

>>207
供給過剰なのが問題であって景気どうこうは関係ない。
景気がよくなって懐具合が良くなれば逆に新築物件の方が人気がでるから
むしろ状況は悪くなる。
超人気物件は別だが、そんなマンションはそもそも在庫として残って
いることはまず無い。　

>>37
一度その不動産会社と値引き交渉で決裂して流れた場合、やはり同じ会社ではその物件は買いにくいのでしょうか？仲介手数料はどこの不動産屋さんも同じなんですよね？会社の選び方としては営業マンの質ということでしょうか？そこがリフォームもしている会社なら特別に安くしてもらえるもんですか？気に入った物件が築６年３５００万４ＬＤＫ８５㎡最上階のルーフバルコニー付の現状渡し中古マンションなのですが今２００万引きを目指して値引き交渉中です！その物件がどうしても気になるのですが、決裂しそうな場合売主の提案をのむか、違う不動産屋さんに再度その物件をお願いすればいいのか分かりません。仲介の場合、やはり両方の仲介業者を挟むのが礼儀なんですよね？単純に直接売主の頼んでる仲介業者で買えばその分安くなると思うのですがそれは出来ないのですよね？ど素人ですみません。何卒アドバイスお願いします。

売主さんが依頼している不動産会社に、こちらも最初から依頼しました。値引き交渉で最終的に双方が妥協しなかった差額を仲介料金の値引きという形で業者が被ってくれました。両方から、手数料が入るのでしてくれたことでしょうか。

>>211
ちょっと読みにくいですね。
仲介手数料・・上限は物件の3％＋6万。値引き交渉は可能ですが、いやな顔されます。
3500万で売りに出されている物件だとのことですが、
　どうしても買いたいなら、「リフォーム代100万の値引き」依頼。だめなら言い値購入。
　買いたい度合い80％なら、「200マンぐらい引けない？」
　買いたい度合い50％なら　「3000万(500万引き｝なら買ってもいいよー」→落としどころは3200

不動産屋だって手数料100万はでかい。できれば現状の不動産屋に協力依頼すれば？
自分だったら「3200で買い付けだします。3200で買えたらあんたに個人謝礼10万出します。
　　　　　　　3300だったら個人謝礼5万出します。3350以上ならほかの不動産屋に相談します」
　　なぞといってしまいます。まあ担当者によっては怒ってしまう場合もありますが・・10％位？

長々と読みにくくてすみません。大変参考になりました！ありがとうございました。結局３３００万で落ち着きました♪リフォームにすすみますがこれから真剣に悪徳業者にひっかからない様に評判のいいしっかりした所に見積もりして貰います。おススメあれば教えてくださいね。ちなみにやはり中古の場合は住んで初めて分かる不具合など出てくるか不安なのですが、業者に聞くと３ヶ月は売主負担の修理になりますがそれ以降はこちらでとの事でした。それって普通ですか？

便乗質問させてください
2200万で売り出しの中古マンションを1割引きでの値引き交渉中なんですが
仲介にその旨伝えたところ　仲介立会いで売主と交渉してください　との事で
後日、　売主と会う事になりました。　無理な値引き額なのでしょうか？

多摩稲城ヒミコマンションという築26年で南武線の駅から徒歩10分ほどの
物件を考えています。1280万円ですが、みなさんならどのあたりから
交渉を始められますか？参考までお聞かせ願えればと思います。

＞仲介立会いで売主と交渉してください

交渉するのが仲介の仕事だと思うのですが（こちらも立ち会うのは良いとして）
なんか　なめてる会社ですね。

教えてください！！
新築分譲時の価格って、調べることは可能なんでしょうか？？
あと、分譲時の物件概要とかを見たいと仲介業者に頼んだら「ないです」と
アッサリ言われたのですが、見れないものなんでしょうか？
見る権利ってありますよね？？

＞仲介立会いで売主と交渉してください

確かにふざけてますね。
ただし売主が「購入希望者」の人となりを判断材料にしたい、ということも考えられるし
売主さんが何とか元値で売りつけられる自信がおありなのかもしれません。

１割値引きの根拠をはっきりと示せるデータを準備しておく必要があるかも知れません。
「　今年販売された東向きの物件は２１００だった。西向きのこの物件は２０００が妥当」
「　リフォームにこのくらいかかる。現在の壁紙張替えおよびフローリングの張替え、畳替え、ハウスクリーニングで200万かかる」

おそらく先方は2100で提示、2050が落としどころかな、と思います。

＞２１４さん。妥当です。
＞２１６さん。本気度合いによって異なります。
　　　　　本気で買いたいなら１２００万。リフォーム代で８０、と交渉開始。
　　　　　どちらでも・・　　　　　　　　１０００開始。

>218
中古売った経験なんですが
自分は、販売時のパンフレットや
物件概要など、すべて取っておいたので
購入者の方に渡したのですが、

不動産屋は、すべて取ってある事少ないですよ
との事で、売主が取っておいてなければ
新たに揃える事は不可能なので
権利どうのと言うより、見せる事できないでしょう。

販売時の価格も値引きの可能性もある訳で
一般的には教えないと思いますよ。

２２０さんありがとうございます。
まったく急いでいないので、少し様子を見てから（全然売れないみたいで、
数ヶ月Yahooに出てます）交渉を開始したいと思います。

217さん219さん　アドバイスありがとうございました。
物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように
値引き交渉、がんばってみます。　ありがとうございました。

>>223
>物件は、美部屋で手を入れるなら畳表張替え程度なので、気に入ってる事を悟られないように

気に入ってるから交渉するんでしょ？

値引きはあくまで、売主の仲介会社にしかできませんよ。直接、個人売主と、交渉するのは基本的にダメ。

>>212さん
ウチも　不動産やが　仲介手数料から値引きという形で決着しました。
そういうことよくあるものなのでしょうか？

ちなみに　なぜそういうことになったかというと、売主が「一ヶ月引越し期限がのびるかもしれない」と言ってきたので、「もし延びたら家賃一ヶ月分割引して下さい」と言ったら売主が「嫌です」と言った為です。

またまたちなみに、物件は　築２年で売出価格２３４０万円　新築時と同じ価格です。
４０万だけ値引きしてもらえました。
もうちょっと値引き期待していたんですが、半年前に出た物件が新築価格で売れたからという理由で難しいと言われました。

埼京線北戸田駅から徒歩１４分
築１２年　７２平米　２６５０万
これって高いですよね？
値引きはどれ位が妥当でしょう？
仲介業者との駆け引き等、アドバイスいただけますか。

２２７さん
半年前に新築価格で売れたからという理由は、本当なのでしょうかね。
通常、マンションは登記した時点で８掛けになってしまうものなので、都心区部のタワーマンションや新浦安などの人気エリア以外は考えられないのですが。
この売主は超ラッキーだと思います。

229さん
227さんがそれだけ欲しいと思われた良い物件だったのだと思います。
交渉は大切ですが、他の人に取られて後悔するのもツライ・・・
難しい折衝ですよねえ？

227さん
先ずはゲット出来て良かったですね！
おめでと〜さんです

228さん

購入意思を示さないでほっておく。
売れなきゃ値段下げるしかないからね。

先日バイト先のこから

12チャンのワールドビジネスで紹介されたネット専門の不動産会社で

市場価額より一割から二割安く中古物件を売っているらしいんですが

どなたがご存知ですか？！

最上階ってなかなかでないですね。値引とかあまり考え無くなっちゃいました。

目安としては全部込みで、物件価格になればいいかな？

現在中古マンションを探しており、先日不動産より紹介された物件を見てきました。物件的にはかなり満足しましたが、価格も予算ギリギリ（築11年経過、77平米で1980万）なので不動産の営業マンに値引きを聞いたのですが値引きは出来ませんとの事でした。人気のある物件との事ですが、値引きゼロと言うのも言いなりに乗ってしまうみたいで迷っています。何かアドバイスいただきたいです。

地方都市を含めて立地の良いところは、地価が下げ止まり→上昇に転じているので、昨年までの調子で値下げ交渉してると買うタイミングを逃しますよ〜。不動産屋で近隣の取引実績等を調査させて、それほど乖離してないのであれば、腹をきめるべきです。

埼玉の浦和を希望していて、いい物件を見つけたのですが、高すぎ！
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTxs8ro48

売る気あるのかね？と思ってしまいますが、皆さんはこれ、いくらぐらいの値引きいけると思いますか？

中古マンションに8000万出すなら　もっと別の物件探すけどな。それも　浦和なんて。
余りにも高いと　値段交渉する気にもなれない。

＞237
信じられないほどの高値。　7850万なんてありですか。。。
それなら素敵な一戸建て（結構立地、環境が良い物件）が買えますね。

ところで私もマンションを探していますが、先日とても素敵な物件を紹介してもらいました。
値段は、3580万。　なかなか売りにでない間取りで、やはり、ルーフバルコニー、プランターまでついて
いる、とてもおしゃれな物件。　惜しいですが、予算が3000万なのであきらめました。　売れなければ
よいのに。。と思いながら。　1，2割の値引きはあり、とありましたが、希望売却価格が3580万で、
2，3ヶ月売れなくても、3000万には普通なりませんよね？　個別事情にもよりますが、（どうしても
売らなければならないのが前提として）どのくらい売れないと、3000万ぐらいになるでしょうか？
3580万といわれている物件に3000万で、申し込みをするのは無駄ですか？

3000万は絶対なんですか？　3200とか3300も無理なんでしょうか？
239さんだけに特別にアピールするような物件ならともかく　一般的に人気がありそうな物件なら
580万の値引きは難しいかも（相場より高く売りに出てるとかなら別ですが）

まあ　駄目もとで聞いて見れば　吹っ切れて良いかもしれませんよ。
私なら　最初から3000万でというのは明かさず　まずは予算オーバーなので買いたいが無理と言うことを伝え　3200-3300万で打診してきたところで　3000万、というのを言ってみます。

希望価格3580のところに、3000は無理ぽ。
1年売れなければ、これも売主の事情にも拠るけれど、大幅価格修正は可能だろうけどね。
しかし、物件が売りに出たばかりなら、無理でない？

良い物件は他にも買いたい人は必ず出てくるでしょ？
そこの兼ね合いってほんと難しいですよねぇ。。。

>>237
浦和でこの価格では売れないな。しかも中古だもんね。
浦和で8千万円も出すなら一戸建ての注文建築にするよ。

都心の中古物件は、新築の値上がりに伴って値上がり中。
１割の値引きでさえ、やってもらえない。
このスレは地方の話か…　

皆様、レスありがとうございます。

そうです、物件は売りにでたばかり。。。条件登録していたので、水面下と言う感じで、店頭に並ぶ前に紹介してくれたのです。　いい！！この物件！！と盛り上がっても、たいてい１週間もすれば、まあいいか、とあきらめられるのに、この物件に限っては〜〜〜まだだめだ。2週間目。　でも、もともとは諸費用を入れて3000万を狙っていたので、ハイ、あきらめます。　普段は、一万円でも迷うのに、住宅となると、200〜300ぐらい、まあいいか、と思ってしまうところが恐い。。ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

まあ、この物件は、3350万ぐらいで、そんなに時間をかけないで売れてしまうだろうと個人的には思っています。　

224さん　冷静ですね。

＞ちょっと待て、その100万円が死を招く。。。

そのとおりだと思います。予算ないで良い物件が見つかるといいですね。

都内ターミナル駅徒歩５分、築７年タワーで、新築時の１５％引き、これってどう思います？
値引き交渉の余地あり？

人気物件タワーなら15%も下がりません。
逆に言えば人気のないタワーでしょうから、値引き交渉してみたら。

>247さん
246です。今日、不動産屋に詳しく話を聞きましたら、このマンションはほとんど売りに出て
いなくて、１年半ぶりの売り物件だということです。週末申し込みがあったそうですが、
端数の１８０万引きを申し出たら、売主から断られたそうです。
売主は買い替えなんですが、そもそもがお買い得価格で出しているので、値引きはしないと
言ってるそうです。結構気になってるんですけどねぇ・・

買手さんの本気度がこちらまで伝わらないと値引きするのはいやですね。
まず相手がどのような買手なのか（個人、法人）法人ならまず値引き断ります。
個人さんなら購入理由を確認します。
投資なのか、セカンドなのか、etc.
次に資金計画（キャッシュなのかローンなのか）
最後は買い手さんの素性（勤務先、年齢他）を見てから判断します。
信頼できる不動産会社で、しかも信頼できる良い営業マンお願いしているので
その方に対して横柄な態度をしているような方には絶対値引きはしませんね。

売り手側から言わせてもらっちゃいます。
249さんのおっしゃる通り、買い手さんの印象って結構気になるな。
特に売り手が強気でいける物件であればある程、購入希望者は複数出るのが常。

良い物件であればある程、複数の購入希望者の中から最も印象の良い買い手を選ぶのは
当然ですよね？
「あたしは客よ！」顔した態度の悪い奴には絶対売らない。
態度１つで損するのに、ねえ？　なんでだろ？

（・・・あくまでも都心の人気物件限定の話だす、あしからず）

250さんの仰る通りですよね。
こちらとしてもどうせならば良い方に購入いただきたい訳ですし。
瑕担の件もありますから後々問題になりそうな方、やはり
横柄な態度で値切る方にはお売りしたくないですよ。

先日、中古マンション購入した者ですが。
決済まで売り主さんとは一度も会ってません。
購入者の購入理由、素性、営業マンへの態度の情報はどこから得るのでしょうか？。

営業マンは購入理由など聞きませんし、素性など聞きませんでしたが。
どこか、調査する会社に調べさせるのでしょうか。
何か非常に怖い売り主さんに見えます。

先日、中古マンションを売却しました。
複数の購入希望者の情報は、営業マンが詳しく伝えてくれました。
勤め先（名前までは言わないまでも、たとえば東証一部メーカー勤務）、年齢、
家族構成、資金の調達方法、購入の理由などなど。

過去自分自身、家族を含めて数回の売却に関与して、
異なる不動産会社の営業マンと接しましたが、
みな同じように、個人情報（特定の名前）以外の情報は
提供してくれました。
売却の際は、買主の資金力が非常に重要になるので、
このような情報は必須です。また、営業マンも取引を確実に
成立させるためには、購入者の情報は把握する必要があります。

それから、住みながら売却する時は購入希望者と実際に
会うことはありますよね。
そのときの態度如何によっては、
２５１さんのいうとおり、売却は遠慮させていただくこともありえます。

246=248です。
気になる物件、売れてしまいましたー！営業マンに聞きましたら、うちの後に２組見に行って
即効でその１組が申し込んだそうです。値引き交渉を多少したらしいですが、結局は
値引きほぼなし（多分１０万、２０万程度は引いた？）で、決まったそう。
また同じマンションの同じ間取りで売り物件が出た時は、不動産屋さんに連絡をもらう
ことになりましたが、何年先のことやらです。
しかし、売りに出して２週間弱で売れちゃうんですね。やっぱりお買い得物件でした。
恐れ入りました。

ここ最近の都心不動産の値上がりにより、築浅都心の中古は分譲時より高くなっているようですね。
プラス３０パー位はザラらしいです。向こう数年は上昇傾向でしょうから値切ってると
買うチャンスを逃すリスクもありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/23ku/

中古物件を購入検討中の関西人です。
2004年築の駅近物件で58㎡、12階中５階西向き、2500万。2ヶ月ほど前から売りにでています。
近隣の物件は、すぐに売れてしまうので不思議に思っていましたが、
少し高いように思うのと、マンション前に微妙な空き地＆工場があるので、
今後、高層マンションが建つ・・・なんてこともあるのかな？と。
将来的な情報は調べたりできるのでしょうか？

にゃー。西向き売れませんか…。
なかなか良い物件にたどり着けずに、てんぱってます。
ゆっくり探してみます。

東よりは西向きの方がいいですよ。
優先順位は、南＞西＞東＞北

最近は夜型人間が主流だから
午前より午後に陽が当たる部屋がいいですもんね

新築マンションの値付けは南＞東＞西＞北です。
夏の西日
冬の朝に陽が射さない
のは短所として考えられています。

　北向きは割安で買えて、良いですよ。同じ率下がるなら、南向きよりは損失金額が小さい。

タワマンの場合は向きよりも、眺望と夜景を優先。
階も高層を。

新築マンション建設ラッシュの武蔵小杉について質問です。
駅前のタワー（59階建）の購入を検討していますが
立地条件もありかなりとても強気な価格設定をしています。

建設中の他のタワーマンションも完成するとかなりの供給数になり
中古になると値下がりするのではないかと最近思い至りました。

しかし横須賀線の開通や最近の中古マンション市場の動向等考えると
値上がりする可能性もあるのかなと悩んでおります。

みなさん、どうお考えですか？

中古は冷やかし客がとても多いです。買う気がないのに見に来る客。
また、買う気があっても理想が高くてなかなか買うと決めない客。ばかりです。

実際、新築の客よりも中古を買う客は、遥かに少ないのが現実です。
中古の供給量が増えたら、値引きせざるをえません。
いつまで強気でいられるかですよ。

販売当時相当の人気物件ならともかくも、
それ以外では難しいと思います。
自分もこれまで中古物件を数件見ましたが、
中古でもこれはと思えるのは一軒もありませんでした。
（間取り、環境などで）気を引かれるのはあっても築20年で水周りが古い、
それでもなお、とまではいきませんでした。
これならプラス1000でも新築をと思いました。
設備の進化はすごいな〜と思います。
今では食洗機・浄水器・ディスポーザーは標準、ＬＤＫの床暖もインターネット関係も。
新築のそういうのを見ると主婦としてはやはりなびいてしまいます。

小杉のタワーであれば暴落はありえないとは思いますが、先々を考えると値上がりは期待しないで賃貸で支払うはずだった家賃分の原価償却程度の下落範囲であればラッキー、、その程度に考えたほうがいいのではないかと思います。いずれにしてもタワーであれば１０Ｆ以上の中高層階に住みたいものです。

買うなら、中古でなくて絶対新築という人が大多数、
でも新築も１日住めば中古となるという現実を見ると、
一生賃貸で暮らしたほうがいいのでは？

でも賃貸って、損な気がする。
UR賃貸なんて抽選に当たって入っても、玄関はまるでアパート。
一般のマトモな賃貸なんかは、家賃が高いし。

池袋駅から徒歩１０分程度の中古物件４２００万円（幹線道路沿い）ぐらいで売りに出ているのですが、悩んでいます。
築２０年越えで、西向き、７５ｍ２ぐらい、正方形でも長方形でもない変わった形状。管理費が２万千円ぐらいで、積立金が３０００円に届かないというのも気になります。
かなり割高に見えるのですが、値上がりのご時世、こんなものなんでしょうか。

>>268
平米単価５６万円出すなら港区山手線内（３Ａ除く）が買えます。個々の条件にもよりますが、池袋の幹線道路沿い西向きならせいぜい単価４０、７５平米で３０００万円くらいがいいところかと思います。周辺の同種の物件の売り出し価格を多数集めて相場を見てください。（成約価格は売り出し価格よりも幾分低いです）
管理費２１千円は高すぎ。総戸数にもよるが７５平米なら１５千円くらいが妥当。修繕積立金３千円は低すぎ。大規模修繕に必要な額の半分も積み立てていないと思われます。

>>269
的確なレスありがとうございます。
管理費は打ち込みミスで実際には２５千円でした。明らかに修繕費とのバランスがとれていないですね。
最近どう見てもバブルなようで、近所では人気のあるところでもないので坪３００万で小さな土地を売り出していたり、１５坪の土地の一戸建ての新築を６５００万円で売り出していたり、訳が分からない状況です。こんな感じだと賃貸の方が気楽かなとも感じてきました。
金利上昇期待、住宅ローン減税廃止、消費税アップ、第二次ベビーブーマー世代の高い住宅需要が、地価上昇を加速させているんでしょうね。

売り出し価格は、売主と仲介業者の希望する価格です、
買い手がこなければ値下げするか売れないままになります。
買えるあるいは買いたい額にも限度があるので、そんなに甘いものでもありません。

去年入居を開始したマンションに空きが出た。
分譲当時は3000万前後だったのが一気に3600万円？！（手数料や税金などは別途）
値上がり傾向なのは分かるが、2割増しだと色んな意味で手が出せないから交渉するつもり。
近隣の新築も1〜2割高い新価格になってるから強気なんだろうけど、中古ってそんなもの？
新浦安や豊洲と違って人気エリアって訳じゃないんだけどね〜。

中古で買った私のマンションなんですが…
私の購入後、もう一部屋が売買成立したとのこと。

この部屋がいくらで売れたのか、気になってしょうがありません。
どうすれば、値段を調べることができるのでしょう？
やはり不動産屋さんに聞くしかないのですか？

273さんとはちょっと違うのですが、私も調べたい価格があります。
既に入居が始まってるマンション（完売）の新築販売価格です。
中古が出たら検討しようと思うのですが新築販売価格が幾らか知ってた方が色々と参考に出来ますので。
調べ方ってあります？

>>273　聞いても教えてくれないでしょう。親しい友人に不動産屋がいれば頼む、くらいかな。
>>274　分譲時の価格表を入手するしかないかと。東京カンテイのデータベースにあるかも。

>>273，274

マンションを売った経験から言うと、
・仲介業者にマンションの査定を頼んだとき、その査定価格の算定根拠として、最近売れた
　同じマンションの売却価格を示してくれた。査定は、売る気がなくてもやってくれるので
　査定してもらうのが手っ取り早い。
　後、レインズのＨＰでも取引価格はわかる。その地域のマンションに詳しければ、どのマ
　ンションかは大体推測可能。http://www.contract.reins.or.jp/
・新築時の価格は、やはり仲介業者が持っている。モデルルームに行って、集めているとの
　こと。

ただし、その示した価格が本当の金額とは限りません。
不動産屋さんも、あの手この手ですから。

>>277
レインズって何のためにあるか知ってる？

いつも参考にさせていただいています。
中古物件の購入って、新築以上に奥が深い・・・。
そこで、ぜひぜひ皆様のご意見を頂戴したいのです。

・築浅（５年以内）
・駅徒歩１０分以内
・南西角部屋
・中層階
・眺望は△〜×（南側に一戸建てが隣接）
・大手デべによる旧分譲

上記物件の購入を検討しています。

「眺望」以外の部分は、もともと考えていた
当方の希望にかなり当てはまっているといえます。
しかしながら、素人なりにいろいろと調べた結果、
新築分譲時とほぼ変わらない価格にて
売り出されているであろうことがわかりました。

正直言って、現状では「買い」とは思えないのですが、
皆様でしたらどう思われますか？？
昨今の地価（？）上昇・物件価格上昇を鑑みると、
いた仕方のないことなのでしょうか。

結局のところ、自分のニーズといかにマッチングするか
（価格も含めて）であることは承知しているのですが・・・。
新築も検討していた（いる？）身としては、
新しいがゆえの気持ちよさ・充実感を得られない分、
お買い得さを求めたいな〜という思いもあります。

中古物件を探し始めて早数ヶ月、
初めてといっていいほど「これ！」という物件に
出会えたのですが・・・。うーん、むずかしい。

>>278
不動産屋さんが参考用に出してきた紙の矛盾点を言ったら、
慌てて引っ込められたことがあります。

>築浅(５年以内)

賃貸物件なんかでは、築浅は２年以内です。
５年経つのなら普通の中古では。