中古マンションの値引き

>>1058 マンション検討中さん
むしろ売主が法人ならビジネスライクに価格交渉すれば良いと思いますよ。
個人の場合は物件に思い入れ等があるので、あまり価格交渉すると感情的なしこりになる可能性がありますが（条件に関わらず貴方には売らないとなるケースあり）、法人は常識的な範囲であれば、その点あまり心配する必要はないです。

なお、中古は１点もので売主の状況により価格が変動するので、あまり過去の取引価格に拘っているとタイミングを逃します。ある程度のレンジに収まっていれば、あとは直感を信じるべきでしょう。

今のぼったくりのような売り手最強市場で、値下げ交渉って行われてるのですかね？

>>1062 マンション検討中さん
新築ちゃうんやし人それぞれやろ。売り急ぎたい人は値下げ交渉応じるだろうし、急がなければ応じないでのんびり売るだろうし。

23区内駅徒歩5分以内で1億超えの物件を専任で販売してます。
1ヶ月で内覧6件ですが、専任業者は0件、大手などの他業者が連れて来ています。

専任業者の選定ミスった感ありますがどうでしょうか？
まだ残り2ヶ月ありますが担当の営業力が低すぎて決まるか怪しいです。
現状からふまえると、値引きよりは業者変えて一般契約で販売が良いかなと思ってますが一般契約結んだ事がなく迷ってます。

経験ある方アドバイスいただけると助かります。

>>1064 マンション掲示板さん
専任業者は囲い込みせず片手仲介で他社に紹介してくれているんだから優良仲介業者だと思いますよ。
内覧で売れないのは価格が高いから部屋の印象が悪い以外ありませんから仲介業者を変えても同じ事です。

>>1065 eマンションさん
囲い込みしないなんて当たり前やろ。

内覧10件未満で決まるなんて稀。
客連れて来ない営業なんて無能なのは聞くまでもない。
そもそも専任は内覧獲得も余り期待出来ない不人気物件向けの契約でしょう。

専任なのに客を連れてこないのは不可思議です。担当者自身も「こりゃあ高い売れるわけない」と思うようなチャレンジ価格で出してないですか？他業者については、客を連れてくるだけでは何とも判断できません。「こっちの物件はこんなにお高いですそれに比べるとうちの物件はどうでしょう」てな感じに当て馬に使われているだけかもしれません。

一般契約はおススメしません。今の買い手はほぼ100%suumoで検索してきます。検索結果に1件出ればそれで充分。一般で同じ物件がずらずら何件も並んでるようなのは、買手からすれば売れてない不良物件にしか思えません。イメージが悪くなります。

>>1051 マンション検討中さん
私も貴殿同様、しばらく売れていないマンションを内見後に100万円値引きで1番目で申し込みました。その日のうちに売主側の仲介業者経由で当方の仲介業者へ内諾連絡も頂き契約日の調整となりました。２週間程度したら「売主さんが契約予定日が都合が悪くなったので１週間先の日にしてほしい」と連絡があり、数日後「正価で買いたいという人が現れたので売主が検討している。契約日当日に貴殿に連絡があれば貴殿に、連絡がなければ今回の話はなかったことに」と一方的に仲介業者経由で伝えられました。「こちらも正価で買いますから」と伝えていただきましたが結局連絡はなし。売主側の仲介業者が手数料両手を目論んでの時間稼ぎだったのだと思います。
涙も流れるとても悔しい思いをしましたが、お陰様でその２週間後に地域の誰もが認めるもっともっと素晴らしい場所の物件が同価格で出てすぐに内見正価申し込み、現在はそこに満足して居住しております。

予算が３０００万ほどなので駅近や築浅マンションは買えません。

買えるのは、駅から徒歩２０分以上の築年数が４０年、５０年のフルリフォームされたマンションだけです。

築４０～５０年のフルリフォームされたマンションを購入するにあたり、注意する点はありますか？
部屋の中だけは綺麗なのですが・・・

また今、いいなと思っているのは、
専用庭つきの１階か、４０㎡のルーフバルコニーがついた最上階です。
注意する点はありますか？

>>1069 匿名さん
築30年超えているマンションはおすすめしません。
なぜなら給水管・給湯管が鉄管だから。
築35～50年にかけてピンポールによる漏水の嵐。
引き直しはフルリフォーム時でなければ露出配管になります。
さらに言えば2012年以前のマンションはコンクリートの質が今より良くないので60年程度が限界。
今のマンションは100～200年は保つコンクリートが使われています。

>>1069 匿名さん
1階はリセールキッツイでしょう
ルーフバルコニーは結局使わずってことが多いと聞きます

>>1068 経験者さん
追記
２週間後に出た素晴らしい物件は、毎日チェックし続けていたネットで発見し、それまでお付き合いしていた仲介業者ではなく、ネットに出していた大手の仲介業者（要は両手業者）に翌朝一番で内見申し込み、そのまま当日内見、当日申し込みという流れです。

>>1059 通りがかりさん

赤字売却でもババは手放したいです。修繕積立金不足や住民の高齢化に伴う管理不全の予兆。あるあるです。
マンション躯体は適切な費用をもって適切な時期に維持管理を行えば７０年位行けるのになー

地方ターミナル駅徒歩6分、築5年、当時の販売価格＋1000万の物件を紹介してもらいました。
オーナーは戸建てを建設中で今のマンションを売りたいと。まだレインズにも載せていないそうです。
予算内、特に立地は〇ですが、築5年でその値段は高い。価格交渉するが他の人に買われたらと不安な日々を過ごすのは辛い